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全新的房子,要卖了它,还真有点舍不得。

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鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-10-17 21:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-10-17 20:59 发表, J( y. F8 C) u' i7 Q, ^9 O& l

7 ~; \6 C4 y  b( f印度人一般给人的印象是精打细算小气缩骨,想不到这次也先下手为强了.

. _* g# m7 _  \% |0 M9 v
2 S8 S& t9 `4 o那是很"一般"的印度人,印度人中的精英那也是相当的优秀的
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-17 21:49 | 显示全部楼层
原帖由 peterpan 于 2006-10-17 21:43 发表* L# t; S) ]7 W  g3 O1 Z
  R6 L# T* c0 v) Y9 A

# H7 p- K* q5 y9 J6 Y! v那是很"一般"的印度人,印度人中的精英那也是相当的优秀的

. ]1 b1 a0 h( i/ X: I8 c1 Y94, 有些阿叉还是很厉害的
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-10-17 22:28 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-10-17 08:19 发表8 U3 E7 z9 H6 [& x  Y

% H5 l" Y% M' E4 |- Z- \5 ?( Z3 G% Y- x  e, E' w* T6 t* a& j2 T
I guess the third one bought your house. If I was right, give me flowers!
) x% {1 b' z* B) ]! m, n0 h; ?! F
$ S* m5 P6 V8 L( m
错了给啥,鸡蛋?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-17 23:51 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
你前一段时间一直在鼓吹房子的价格还要涨,你现在买房子不是做赔本的生意。你的文章是为你买房子作铺垫吧。
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-18 09:23 | 显示全部楼层
人家看中了比房子涨价更赚钱的生意了呗.
理袁律师事务所
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-18 09:29 | 显示全部楼层
原帖由 老农民 于 2006-10-17 23:51 发表
$ v$ }: o: R5 o你前一段时间一直在鼓吹房子的价格还要涨,你现在买房子不是做赔本的生意。你的文章是为你买房子作铺垫吧。

4 E" K! A8 ^* \& x; K* q# i% m( p' I/ f1 g6 o! B7 M) v) D
他看中要涨,但这种房子只能卖,不然每个月利息背不起。他拿到钱以后,还可以买另外的房啊?我相信lz的为人,而且房价事实上是涨了啊!
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-10-18 09:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 dgg 于 2006-10-18 09:29 发表
. u1 o9 C, Z& t& b1 s
' S7 K" i" y* U( V. b- E$ Q! a4 Y/ M3 [$ w  f# ]
他看中要涨,但这种房子只能卖,不然每个月利息背不起。他拿到钱以后,还可以买另外的房啊?我相信lz的为人,而且房价事实上是涨了啊!
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! T: I* `6 I. B( N2 C& A- [每个人财政状况不同,十年兄的人品不容怀疑~
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-18 10:23 | 显示全部楼层
原帖由 老农民 于 2006-10-17 23:51 发表0 B" K$ j7 ]. g* m  ?, Z+ r
你前一段时间一直在鼓吹房子的价格还要涨,你现在买房子不是做赔本的生意。你的文章是为你买房子作铺垫吧。

8 J& q% c& e7 R# D* ]1 d) V. e不是说十年兄吧?十年兄的人品在圈子里可是人人皆夸的.
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: v9 t$ L+ N: }# Z/ A0 u) X' V/ L[ 本帖最后由 音响神仙鱼 于 2006-10-18 10:42 编辑 ]
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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-18 10:26 | 显示全部楼层
原帖由 老农民 于 2006-10-17 23:51 发表1 U3 I' A6 `' v; g2 ^! B
你前一段时间一直在鼓吹房子的价格还要涨,你现在买房子不是做赔本的生意。你的文章是为你买房子作铺垫吧。

* E! _, {/ k& I' ~7 H, n
9 ]9 O8 Q$ t- M( ~房市投机期房最好。否则地税折旧什么的一大堆,就没有赚头了。而且风险较小。要是地产暴跌,大不了订金不要了。
1 w5 d, `' i5 x. t- u) M- f! M8 ]$ I8 e* Q; u+ ~+ {
君不见Century Park公寓一日售出?就是因为期房。要是几栋已经建成,马上可交货的大楼,那就慢慢卖吧,牛市也得卖一年半载,熊市得卖十年八年。
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-18 12:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Z 于 2006-10-18 10:26 发表7 H2 L7 F8 ^' E6 o) \  y4 A! W
5 D. h. o' k5 o! S* e% [; [
& b" L' T$ z! i0 |) x) f
房市投机期房最好。否则地税折旧什么的一大堆,就没有赚头了。而且风险较小。要是地产暴跌,大不了订金不要了。
# H/ J% G( |* m! s4 t) E5 {" B3 m: O
君不见Century Park公寓一日售出?就是因为期房。要是几栋已经建成,马上可交货的大楼,那就 ...

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* U  N, ]5 T* f2 O0 n5 u+ d. ]4 y6 q( u
要是先出租,cover着房子费用,过两年再卖呢?
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-18 16:52 | 显示全部楼层
原帖由 浅草 于 2006-10-18 12:04 发表6 q; `% u2 v5 D& C' W) [
要是先出租,cover着房子费用,过两年再卖呢?

/ \0 w6 x5 x5 J. {7 g% r
/ V6 s( [6 g" a# h, U
' e  Y. V$ r' s) ]7 K我估计在一个平市上,买新房出租大概头两年每年亏5%-10%左右。因此,你必须赌房价升幅远远超过10%才有赚头。而且如果不是你的主要住宅,那么升值部分要缴税的。如果不交,总是一颗定时炸弹。, L! p& A8 h0 {9 H+ W

; a' `3 F7 K& C( _8 y# n2 E: U+ F新房好炒还有一条,就是买主容易拿到按揭。现在新房很疯狂,40万也小的很。看看旧房40万有的还比较大,自己装修一下也可以不错。但为何旧房升幅没有新房大?就是因为政府和银行对房子估值比较保守,要买旧房就要较大首付,很多第一次购房者承受不了。
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-18 18:40 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2006-10-18 16:52 发表- w: a! \* z0 W1 g2 E* `& y
5 u( A0 ^$ z( M4 E* r" @+ T$ i
* |* y3 t$ o/ z" U5 M

0 g# |7 N( ?; B* E* ~5 u7 J2 _我估计在一个平市上,买新房出租大概头两年每年亏5%-10%左右。因此,你必须赌房价升幅远远超过10%才有赚头。而且如果不是你的主要住宅,那么升值部分要缴税的。如果不交,总是一颗定时炸弹。' c# K; L9 _' O; U+ r! y4 {& ~
: \1 ~1 f) d8 U1 U6 A% p
新房好炒还 ...
2 @& S6 }' b; H# M! Y
* Y2 E5 l; v, L
谢谢你的解释,敢情还有这么多道道在里头.
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-18 19:10 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2006-10-18 16:52 发表
% n' G3 M& l0 Y# {3 f. j! D" J
, E% U! e3 }# t/ ^2 X3 [
$ X" @  m* P' L. e( e5 f
- C8 @" _* Y2 R7 D. y# a我估计在一个平市上,买新房出租大概头两年每年亏5%-10%左右。因此,你必须赌房价升幅远远超过10%才有赚头。而且如果不是你的主要住宅,那么升值部分要缴税的。如果不交,总是一颗定时炸弹。3 G5 I8 Q1 e, D- `* W6 D3 D2 i0 T- a
# e: p2 q2 C1 w) `% O
新房好炒还 ...
. ~8 U* H/ \: i8 w" ?% @, x
请教在不知道租金情况下,如何得出"头两年每年亏5%-10%"的结论?
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-10-18 19:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
租金与市场有关,所以,如果Z知道市场,就了解了租金。
8 _  M* J& O1 {& C( C! W. Q: e4 s& j7 {0 i' E+ ~- h1 T
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-10-18 19:10 发表
  K* H! j8 l9 Z% J) X
; y# S% x) s5 m, t$ E请教在不知道租金情况下,如何得出"头两年每年亏5%-10%"的结论?
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-18 19:35 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-10-18 19:20 发表
7 a0 p* V% J" Z3 y$ b/ t5 ~租金与市场有关,所以,如果Z知道市场,就了解了租金。; V# H' L9 B2 }! z4 u" J

7 C# k/ b! E5 ]% [6 X! V3 Z
# [7 L% L5 p+ z; V
如何定义"平市"?
鲜花(19) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-10-18 21:56 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-10-18 09:29 发表
9 ?# B* I4 j. ^; }0 {9 Y- o
/ i* e* i+ j/ ^
2 k$ y) J2 {, W他看中要涨,但这种房子只能卖,不然每个月利息背不起。他拿到钱以后,还可以买另外的房啊?我相信lz的为人,而且房价事实上是涨了啊!
  P2 R( o; P* W8 k' j* J* q. B

: i: Z% f! U5 D8 F& {# n! o, a正是!我也已在看地了。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-10-18 21:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 老农民 于 2006-10-17 23:51 发表
  F$ g. ]2 S- {- H1 J' A你前一段时间一直在鼓吹房子的价格还要涨,你现在买房子不是做赔本的生意。你的文章是为你买房子作铺垫吧。

: L& Z( ^  _2 x$ G/ A2 k
' o1 U. K' k* g. R! B' ?3 k7 J我不会活得那么累。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-10-18 21:59 | 显示全部楼层
好,不过,别来卡城,也别在爱城投资。可以看看你以前说过的地方,不过,那里投资风险比你的这次投资大很多。
: P6 j# p+ Q0 }9 Q% M! M: l. w* h4 ?; x+ R
原帖由 十年移民路_ 于 2006-10-18 21:56 发表
( E' w$ x2 t; l) x, G+ w" K- G& Q3 Q/ e7 E: i) h

+ P% K; c* F. Y3 t" C$ B0 ~正是!我也已在看地了。  
鲜花(19) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-10-18 22:26 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-10-18 21:59 发表
6 k) D: N' B7 K8 K& a: m9 T8 b好,不过,别来卡城,也别在爱城投资。可以看看你以前说过的地方,不过,那里投资风险比你的这次投资大很多。+ p6 O( p* {0 N. y8 ]3 I9 m, l
4 `0 I, ]7 C. D, f& C" X8 v1 q) M

9 T. T3 n7 ]- t* e; M1 `  I$ \& P. D4 z. p$ v( i- |' ~" k3 S
同意你的分析。要仔细研究一下。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-18 23:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 dgg 于 2006-10-16 20:33 发表
% K+ ]* g. h- y0 \: F/ t  o$ g' e' c) A
. B# a% k+ @2 U: k
恭喜,恭喜。幸亏你拿到市场上卖了,你如果在这儿卖出去保险买家不会感谢你,还觉得你卖贵了。本论坛又一次说话了,而且和本论坛的声音不一致。

  |7 t! I+ b6 g6 R0 P! r4 h4 a/ K( n9 f+ g# q
我常在思考,看多的朋友无论在理财知识,投资经验以及对市场的正确预期上均优于看空的朋友,且占天时地利,为何本论坛却让空方占了上风?可以极大的偏离市场。我认为醉酒的智慧实在不可小觑。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-19 00:06 | 显示全部楼层
如果你每10分钟在此网上发个看多的文章, 哪怕只是善意提醒之类的, 风向也会倒向你.
. o# U1 C/ q# \: K有句古话怎么说来着: 谬论千遍就成真理. 潜移默化这成语好象就是出于此.
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-19 06:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 苹果鸭梨 于 2006-10-19 00:06 发表
1 h- V: Z) G% ~1 g如果你每10分钟在此网上发个看多的文章, 哪怕只是善意提醒之类的, 风向也会倒向你.
( y2 t) e# {7 [0 }7 S有句古话怎么说来着: 谬论千遍就成真理. 潜移默化这成语好象就是出于此.

' N+ i& ^8 L; Z) n1 m6 p8 G, k8 o* U. M8 w
对,如果看多的把每个房子SOLD的连接比原来升多少的信息每天都很频繁地登出来,恐怕这里的风向也会变的, 不过看多的朋友是不屑这样胡闹的,可笑的是有人觉得这种胡闹是"大智慧", 呵呵!7 f4 r9 P1 |2 _$ D
# c! s8 j2 I9 ?' ?2 R# k
[ 本帖最后由 音响神仙鱼 于 2006-10-19 06:47 编辑 ]
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-19 08:32 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-10-18 19:10 发表& x  B) Z/ I- f1 F7 A2 q
& L- E) t! a1 G/ @
请教在不知道租金情况下,如何得出"头两年每年亏5%-10%"的结论?
; Y! Z" p$ \2 b" P+ b) {1 s+ L' A

& X& s5 O0 [+ e5 f7 m平市是指房价大致与通货膨胀的4%持平。新房买进一住人,就成了旧房了,就像旧车一样,立即贬值。再加上财产税,按揭利率(头两年都是利息,所还本金极少),租金肯定不能弥补。
! @1 |* P$ d- P
. [$ ]" X! b8 n为何不知道租金?任何时候市场都有一个房价/租金比。现在爱城这个比很高,较专业的收租公寓大概为70-100,一般的新独立屋恐怕要接近150-250。注定不适合收租为目的的投资。* e, e8 C6 L/ ]# e. T( _/ A

' I. N. e8 f4 ?# V& l1 N3 |$ X. P目前持有这种物业的都是等着房子升值呢。如果升值有限,不如抛出。君不见,许多收租楼,如12~24套公寓一栋的那种,现在很多装修一下,不租了,一套套独立发售。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-19 08:50 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2006-10-19 08:32 发表
: G0 T2 t& F* Z( u$ ^6 D+ c5 E
$ V2 S$ r3 Q" c% C4 l6 ]  M0 `  ^$ o3 y! F2 @& f# _
平市是指房价大致与通货膨胀的4%持平。新房买进一住人,就成了旧房了,就像旧车一样,立即贬值。再加上财产税,按揭利率(头两年都是利息,所还本金极少),租金肯定不能弥补。
/ \0 S' m# _, {' h' c% C$ H5 k/ v  V' l, x1 u, Y* Y6 S7 ]
为何不知道租金?任何时候市 ...

- _! Q/ s, ^$ V& D  G3 \多谢你的信息. 在平市,既然房价和通货膨胀率持平,那不就是意味有4%的自然涨幅?把这个考虑在内也不算太亏呀?! 还有,现在房价/租金比这么高,在房价很难回到以前那么低的情况下,租金上涨是否将会持续下去直到一个新的平衡点?
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-19 09:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-10-19 08:50 发表  \, b4 q+ }( A

1 N$ E# x  W' n! P3 h多谢你的信息. 在平市,既然房价和通货膨胀率持平,那不就是意味有4%的自然涨幅?把这个考虑在内也不算太亏呀?! 还有,现在房价/租金比这么高,在房价很难回到以前那么低的情况下,租金上涨是否将会持续下去直到一个新 ...
6 c  v$ m. {/ h3 U  f
( n1 |- O5 S- R% N
问题是,你的按揭利率远远大于4%啊,你付出的利息是税后收入,你得到的增值和租金是税前收入。而且流动资金至少可以获得4%的回报吧(存银行),如果稍微会投资的,7%应该很现实,风险也不算大。
8 {1 l! C; X" ^' S; W
2 f/ v3 c. n/ ^1 E- H) y7 C房租会不会涨这个问题,我认为会涨,但对与一个房租/租金比200的来说,就算租金翻倍到100这个数量级仍然会亏钱,专业REIT很多要到25或更好。6 l$ P# m" D$ \7 j# V% z: H6 x

0 g* `  X, ^9 n0 X8 _" A, k结论,你看好房子涨,不如就象十年一样炒期房,如果你看好房租涨,不如投资REIT。收租炒房往往适合很旧的,但价格低又容易出租的地段的房子,但这需要相当的敏锐和经验。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-19 10:11 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2006-10-19 09:41 发表9 L8 W; }% R0 l, q2 a

# R& \  ~4 z" p- D0 Q2 M% ~' J( n) H; u7 U/ N# G1 I
问题是,你的按揭利率远远大于4%啊,你付出的利息是税后收入,你得到的增值和租金是税前收入。而且流动资金至少可以获得4%的回报吧(存银行),如果稍微会投资的,7%应该很现实,风险也不算大。" ^+ a8 G. C; S) V! ^  U
; w1 J+ ?5 T0 Z3 K( M
房租会不会 ...
& t' t# d5 u$ A- d( s3 l. U
多谢你的宝贵意见!
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-10-19 13:18 | 显示全部楼层
z很专业~
大型搬家
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-10-19 20:42 | 显示全部楼层
众人皆醒我独醉。。。。。都是高人,干杯!
大型搬家
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