看跌爱城房市的人们，你们凭什么。请给出理由

十年移民路_

原帖由 hutu 于 2006-7-17 10:40 发表
% E) r- y0 H' |2 G5 ^: I  ~& `  F
我有个忘年交的股友增感叹道：股市赚的方法其实很简单，就是低买高卖，但谁也不知道高低在那里。你 ...

$ I+ e  f, c( ]2 G3 d
"但谁也不知道高低在那里" - 说一千，道一万，这才是关键的一句！说房价肯定跌，但十年八年才跌，你还要等十年八年后才买房子？ 看 “历史” 数据曲线买房子和看 “历史” 数据曲线买股票是一样的，那要能发财的话，这世界上人们都发了。 “历史” 数据曲线不能说明 “将来” 的数据曲线。  “历史” 数据只能在统计的意义上告诉我们有关趋势，那就就是 房子在整体上是涨的。在经济学里，房地产是不能打折旧的，而是要打 “GAIN”，这个原理不是凭空来的。

醉酒当歌

今天，我一个朋友，在卡城爱城投资了5个房子（目前一个50几万的房子在建），他告诉我，现在卡城房价已经开始下跌（我想他肯定天天密切观察）。朋友们，看来醉酒的预言开始了。

十年兄：开来你要邀请我喝酒了，看来。还有，那些曾经挖苦我的人，还是让事实说话吧，但愿我的断言太早。哈哈，cheers!

Buddy

说房价跌了，纯属无稽之谈。只能说前段时间标价过高的房子在调整价格，因为它们在市场上呆的了太长时间了。

醉酒当歌

说这话的人，肯定在爱城。过来卡城看看，好吗？
$ [% V5 r, U8 \6 M) X2 o
* T+ p; u; v5 p1 C

原帖由 Buddy 于 2006-7-23 19:28 发表
% x& X3 }  v' ?) }% u8 T说房价跌了，纯属无稽之谈。只能说前段时间标价过高的房子在调整价格，因为它们在市场上呆的了太长时间了。

BGM

:kaixin
那些曾经挖苦我的人，还是让事实说话吧
  {& I  U& g% U8 P, y说这话的人，肯定在爱城。过来卡城看看

peterpan

只要还有醉酒这样的清醒人士存在,爱城的房地产价格就不会跌,只有等到醉酒也真切地(注意:是真切地)鼓吹房价还会上升的时候,大跌也许就要开始了

生搬硬套以前炒股的经验

醉酒当歌

我有两个朋友，一个投资了5个房子，另一个买了6个房子，目前正在卖，想买的朋友，请与我联系。卡已经开始少许下跌，估计10月应该迹象很明显了。


% O) c5 A9 w* f

原帖由 peterpan 于 2006-7-23 23:44 发表
只要还有醉酒这样的清醒人士存在,爱城的房地产价格就不会跌,只有等到醉酒也真切地(注意:是真切地)鼓吹房价还会上升的时候,大跌也许就要开始了

生搬硬套以前炒股的经验

variator

原帖由 peterpan 于 2006-7-23 23:44 发表
7 W) h8 W" v% c/ X9 ]$ V只要还有醉酒这样的清醒人士存在,爱城的房地产价格就不会跌,只有等到醉酒也真切地(注意:是真切地)鼓吹房价还会上升的时候,大跌也许就要开始了

; b4 T3 I  P. \$ r1 ]7 r5 ]
1 b" r( ^! i3 ^6 L5 M嘿嘿
; T/ U* V9 S' S这是我看到的最经典的评论

醉酒当歌

好，现在楼主和大家可以看看你们要看的数据了。醉酒说的话你们就认为是胡说。

; y: ], Y, b, _8 y4 q" i
3 {, g) D& z+ w' k4 l: L- a" S

原帖由 peterpan 于 2006-7-25 18:56 发表
; z- j8 h8 y0 K, T+ f* j1 |卡加利7月房价下跌一万多
; |( q8 e. D& M4 }9 U  X3 i
, E* i- B! O5 A- M- O! t进入7月以来, 卡加利房屋均价下跌一万多, 即使是中值价也下跌几千. 房屋库存量更是大幅度增加,几乎翻了一倍。下面是卡城地产局CREB的数据:

New Listings Last 24 hrs: 169

Active Listings: 3,608 (6月仅1900, 暴增90%, 几乎翻倍)
/ d% T1 N( [: d9 ?) ^2 s
+ k& E7 W. ?8 fSold This Month: 1,978
  U6 R6 T6 q2 Z* Y6 b4 EAvg Res Sale Price: $ 357,121 (6月是367,033)

30 Day Median Sale Price: $ 330,000

' U; V2 t9 Z: N2 ~# V8 k- t8 `确实如醉酒所说,房价下跌,用股市的规律看,量增价跌确实是下降的趋势,不过一个月的数据不能说明什么问题,前段时间涨的太多,技术上也有回调的需要

一半清醒

我是LZ，现在改名了。
5 s8 P. K& g3 s4 a& ?: P9 V$ z2 y
3 Q8 u' e  E1 N  q& q5 pTO小九：
2 V* f" Z( `2 x, s8 K" z谁也不能说是永远是正确的，无论他有多少套房子。
2 |/ T& ~- d9 R: x) k5 w现在卡城和爱城的房价面临调整的压力。也许会下跌。
. J: t) Y. S4 `+ x4 i
2 _# J+ K/ K% u& v" p; w3 V% [, x但是我要说：
6 j: ^: \) e' E( j自住房者应该在合适的时间，合适的地点，买适合自己的房子。否则只有租房的份了。租房有灵活的搬迁性和低风险性，付房租也是自然的。如果有自己的房子，虽然增加不少额外工作，可以有家的感觉，特别是有孩子的家庭感觉就跟好一些。

" U1 o% x( N: }/ g3 ?作为投资者，回避风险地必要的，特别是下跌行情。如果是暂时的调整行情可以不必理会。
! O. s9 k4 _) \市场下跌，也不是所有的房价都一齐下跌，不好的和每人要的房子可能跌多一些；好房子和有人气的房子将持平或略有上涨。这时期，地点，房型和质量将起决定性的作用。我没看到的卡城和爱城大庄家的痕迹，大都是市场行为。到有一些中小投资行为（<10套），据我的判断是：投资组合和跟上市场的旋律非常重要。本轮行情另一批受益者是换房者，由小房旧房换大房新房者，没加多少钱，就得到一个可心的房子，感觉应该不错。可悲者是四月前，搬家买房或买房变成租房者，有股市他空的感觉。
, B# |" E  j+ S: L. U
大家可能觉得我发帖子，认为房子看涨，有人发内部信息和打电话向我咨询房子事情，很难给你们满意的回答，因为个人喜好，承担风险的能力千差万别，很难有一致的看法。我对大势的看法是目前不具备房市暴跌的条件，除非有突发事件和不可预见事件。

/ e7 \  k5 T! a' D其实，我并不是一直看好加拿大房地产市场，也走过不少弯路，失去了不少机会。2001年在多伦多时，眼见高科技网络泡沫破裂，加之911大批高薪一族下岗，收入明显下降，当时的判断是房价将暴跌或下跌几年，跟本不敢提买房之事。没想到降息和移民大潮竟托起房事，到目前为止（2001-2006）竟上涨了40%+。卡城和北方石油重镇都有机会啊，也没能抓住，全市眼泪呀。否则就发财啦。

对投资者：人性的弱点是贪婪和胆怯的，没有经验和承担风险能力还是远离这个市场为好。轻者看着房价上涨而没有投资，没有好心情。重者买了房子，看到波动，心脏不好，满嘴起泡，不值得阿。

牛眼熊心

原帖由 一半清醒 于 2006-8-2 21:11 发表
5 q  D" Z7 M1 Y  c4 m# Z/ ^; ~我是LZ，现在改名了。
$ @9 L) K- ^7 s6 v1 Z
TO小九：
: O; V: ?4 Q% J/ y谁也不能说是永远是正确的，无论他有多少套房子。
现在卡城和爱城的房价面临调整的压力。也许会下跌。

  r+ Z0 x0 V# b! o& k, \但是我要说：
自住房者应该在合适的时间，合适的地点，买适合自己的 ...

8 f# E0 w/ U  _+ P+ Y
$ D% b: W4 ~% V! o顶一个。看跌的人是永远买不了房子的，哪怕哪一天真有了1元房，也不会买。正如一半清醒所说，加拿大近几年有几次绝佳的房产投资时机，1。2000年到2005年的Toronto，Vancouver  2. 2003到2004的Fort Mcmurry  3. 2004 年底到2006的calgary和edmonton.........第一个机会我不遗憾，因为当时条件不成熟，而且买第一套房的一般都是居住地。第二个就有点小小的遗憾了，不过还可以自我安慰一下，毕竟还离了300多公里。第3个机会没抓住的edmonton人只能说是一点都没有理财头脑了。
* a7 E/ w! @8 C/ Z; C4 V9 w# ]
: W( r# p8 H0 |6 wCalgary是edmonton的一面镜子，calgary现在的价格就是edmonton6个月以后的价格，这一点我以前也提出过。现在calgary有一万的跌幅，上市房大增，edmonton 3到6个月以内也会出现，但大家如果看看以前的记录，每年夏天都会有个调整的。如果calgary在3，4个月的调整后选择向下，因为edmonton有几个月的滞后期，还是可以轻易出手的。
  ]6 B& Y$ s/ W! x. F
加拿大的房地产行情怎么走，还会不会有第4个地区出现行情来拉抬整个加拿大的行情，谁能把握了这一点，谁就不再会“全市眼泪”了，哈哈。

giss

原帖由 dgg 于 2006-8-3 09:29 发表


Calgary是edmonton的一面镜子，calgary现在的价格就是edmonton6个月以后的价格，这一点我以前也提出过。现在calgary有一万的跌幅，上市房大增，edmonton 3到6个月以内也会出现，但大家如果看看以前的记录，每年夏天都会有个调整的。如果calgary在3，4个月的调整后选择向下，因为edmonton有几个月的滞后期，还是可以轻易出手的。
& c% G' Q- o8 c; h( K+ q
加拿大的房地产行情怎么走，还会不会有第4个地区出现行情来拉抬整个加拿大的行情，谁能把握了这一点，谁就不再会“全市眼泪”了，哈哈。

; a/ d: D* J: {' j7 M8 b, F0 s, l' D
$ ^1 L* X, Z$ U9 ?我是看好未来4年走势的，只要工作好找，高薪，房价就没有下跌的可能
为啥爱城要比卡城滞后半年，原因？
找到原因才好分析走势。因为信息是相同的。上月卡城降价，爱城增幅当月就放缓。不是值得深思吗？打死realtor我都不信会有6个月的滞后，你把投资者想的太简单拉，当然你也是个投资者。

牛眼熊心

原帖由 giss 于 2006-8-3 09:58 发表

# t5 v6 w0 w8 r
% e9 ]3 b4 s! \: P, o( K( H我是看好未来4年走势的，只要工作好找，高薪，房价就没有下跌的可能
9 X2 r3 H/ B- \4 q# M为啥爱城要比卡城滞后半年，原因？
找到原因才好分析走势。因为信息是相同的。上月卡城降价，爱城增幅当月就放缓。不是值得深思吗？打死 ...

我说的爱城要比卡城滞后半年，是说的在价格上的差距，如果是在上升的市场中，edmonton, calgary荣辱一致，但总有个价格差，这个差距就要半年的时间。现在calgary跌了一点，不管原因是什么，毕竟统计数据上跌了，而edmonton的统计数据并没有跌，而且还在保持calgary3个月前的上涨，你作为realtor有什么想法？不是有个滞后现象么？
# ^7 `3 U( F5 ^1 d) g% ~! R
具体分析原因，无非是calgary的房子已经到了卡城人民负担的边缘，而爱城的房价还有一段距离，这个距离可能是2个月，可能是半年。另一个原因是投资者的转移，在此不想深作讨论，说得越多，挨的砖头越多，大家在这接骨眼上都要好自为之，风险和机遇往往是共存的。

王思

原帖由 dgg 于 2006-8-3 09:29 发表

$ h& t% s# P6 S1 f  ?
顶一个。看跌的人是永远买不了房子的，哪怕哪一天真有了1元房，也不会买。正如一半清醒所说，加拿大近几年有几次绝佳的房产投资时机，1。2000年到2005年的Toronto，Vancouver  2. 2003到2004的Fort Mcmurry   ...

非常同意您的说法，所以我和老公看准了之后就买了5套房子，当然不包括我们现在住的。现在大势已去，赶紧出手，哈哈！

牛眼熊心

原帖由 王思 于 2006-8-3 11:10 发表
0 u# Y# h2 m5 f' ?
非常同意您的说法，所以我和老公看准了之后就买了5套房子，当然不包括我们现在住的。现在大势已去，赶紧出手，哈哈！

我认为你出手早了点，应该出手2，3套观望。个人意见，仅供参考。

屯民

原帖由 王思 于 2006-8-3 11:10 发表
" X3 r1 v) y' a
非常同意您的说法，所以我和老公看准了之后就买了5套房子，当然不包括我们现在住的。现在大势已去，赶紧出手，哈哈！

3 o$ Z, r6 @: F/ QFirst congradulations for making some money! But I think it is very hard to buy same house with same or lower price (you have to take tax, closing cost and realtor commissions out from your selling price) in next 4 to 5 years!!

giss

原帖由 屯民 于 2006-8-3 12:17 发表


First congradulations for making some money! But I think it is very hard to buy same house with same or lower price (you have to take tax, closing cost and realtor commissions out from your sel ...

看来你不炒房子。

放在手上4-5年，谁不上火阿? 尽管能收租金还贷，能想象未来众多的偶然因素。
( {; W/ Z# q  z$ e) A: S- P! }0 n
同时还要考虑未来几年内其他的好的投资机会。现在投资房产的时机已经过去啦，以后需求主要是自住的拉。钱的时间成本很重要啊。
我很佩服这个女士

屯民

原帖由 giss 于 2006-8-3 13:20 发表
8 o/ u- n' D3 C4 T% U- w* h, G& i

看来你不炒房子。

5 _- B2 @) F9 l7 K3 p放在手上4-5年，谁不上火阿? 尽管能收租金还贷，能想象未来众多的偶然因素。

0 n. N" W: K9 e0 F/ V7 H  p同时还要考虑未来几年内其他的好的投资机会。现在投资房产的时机已经过去啦，以后需求主要是自住的拉。钱 ...

8 S, a% b# Q* T# @I不炒房子, I agree with you there are tons of opportunities. If you do things right, all of them can make you millionaire. But I only invest in real estate.

giss

原帖由 屯民 于 2006-8-3 14:23 发表
' z( _9 c4 J4 Y5 E- x, M8 f& v
I不炒房子, I agree with you there are tons of opportunities. If you do things right, all of them can make you millionaire. But I only invest in real estate.

; E" u+ Z) s% h7 X% O你既然是investor in real estate,我不奇怪你有这样的建议。 我是新移民，我不做投资的，凭技术吃饭。

hunter

原帖由 giss 于 2006-8-3 13:20 发表
5 @0 S6 c0 X, e( b% ~
+ ?2 H# K  a7 \/ J
看来你不炒房子。

放在手上4-5年，谁不上火阿? 尽管能收租金还贷，能想象未来众多的偶然因素。
& {0 J: q/ @2 U% @7 y* B
1 b6 ], r; @4 P, ~同时还要考虑未来几年内其他的好的投资机会。现在投资房产的时机已经过去啦，以后需求主要是自住的拉。钱 ...

1 d& q4 ^+ l% w0 A) [Many people think the trend of house booming in Edmonton is over. Is it becuase they have sold their houses and hope  the price down? Some people who bought houses may  not be a  real investor, but a gambler after all.

屯民

原帖由 hunter 于 2006-8-4 10:09 发表
+ ~: X$ z4 g: s& p, `! e( S
8 Y+ P/ E! F9 Z; C
$ J, c& a. \" Y5 |/ BMany people think the trend of house booming in Edmonton is over. Is it becuase they have sold their houses and hope  the price down? Some people who bought houses may  not be a  real investor, ...

# `6 f$ J( n0 H4 TAgree!!

醉酒当歌

楼上10多天前的很多帖子恨可笑，还吵着不会跌。爱城如果6月买的一个259000的新condo,现在239000就可以买到。还有人吵着4年或者8年10年不会跌。短期肯定跌，长期肯定涨，这一直是醉酒3个月前就说过的观点（我说过秋天的）。
, y* x* [. C) e; N0 w; D  \" E
; c+ n9 [/ g( L  F: l0 X+ p[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-8-7 15:36 编辑 ]

lybbc2000

支持理性的房价上涨，大家不要忘记1999年纳斯达克火箭式的上涨，我不是说房价要暴跌，但是啥东西离开了理性就是不正常了：一个20万的房子，一年后就涨到40万，合理吗？