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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 买新区？或老区？
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楼主: zcui

买新区？或老区？

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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-2 07:28 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
老杨 发表于 2012-6-1 22:08 * K* a1 b9 p) q5 ^4 W/ H
小黄同学，我没有你来加拿大早，你觉得这就能说明我的水平低，你的水平高，是吗？那么有的经纪人已经做了 ...
+ g1 ]7 M7 e$ t' h. q5 T
我不承认，因为我来加拿大的时候Haddow还是一块荒地。如果这个经纪人要说Windsor Park作为新区时，升值不如老区Highland，那时我们再看.
$ \3 R! c5 T. B( d3 [7 v" L  y$ Y+ y
0 u. q! x7 E( U( y' a3 `你是用数据说话，但你的数据是无用的数据，你所有的数据都是第二次交易或以后的数据，而没有新房升值的部分。
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zbshan
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 07:34 | 显示全部楼层
最好来个投票,看大家都是喜欢买旧 ,还是喜欢买新房.
* e2 p  ~5 o, [8 k1 E9 o) r但是要有条件,和选项.
- ~$ [6 J) T/ a2 ?6 D( r
' a4 k8 Q+ s5 U不过老杨的"大家都住在哪个区?"就已经说明问题.
- r$ l. D5 w2 ?. I4 A70%的中国人,都住在南LRT 线上,多数是旧房.交通方便看来是第一选择.
- ?' D6 e: d* s3 {# G' R5 F+ j我也是刚刚买了,BELGREVIA的旧房,实在是太旧,但是考虑的交通方便,, J$ r: B# G4 F+ I7 S% P$ g
安静,绿化好,安全,! I: X' p* ?/ p
就是喜欢新房,也只好放弃 .
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-2 07:41 | 显示全部楼层
zbshan 发表于 2012-6-2 07:34
& i& \" G# K! ]' I& S& C6 Q最好来个投票,看大家都是喜欢买旧 ,还是喜欢买新房.6 M% b5 }# \& D0 Y* X  m
但是要有条件,和选项.
& s4 }. ?; z+ S: b
在MacEwan/Rutherford买新房的中国人绝对比整个地铁线所有站买旧房的中国人都多。
大型搬家
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zbshan
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 07:44 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
实际上,大家都需要的,或者说向往的,未来升值机会就大.; R. g7 z! p/ I! F

' [( Q: T& G% g" e, o新旧不是主因,LOCATION 才是主因.& q$ C+ W' X; q* D2 }+ [

' I8 R3 Q- u/ W- I/ L+ W来EDMONTON 以前,在CALGARY,朋友的亲身经历.
' Z6 o. y3 z8 f( f7 p5 u7 }/ q  U5 p' E9 K% L- s, n# `) w5 O

$ y: ], H# T7 H* Y* `20年前,一人,11万买新区的房,另一人在老区靠中心的MOUNT ROYAL 买旧房22万.+ y9 ^" @, S0 Z  q! [6 d
去年的价是,33万和250万.
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zbshan
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 07:49 | 显示全部楼层
好的LOCATION,条件是:交通方便,安全,安静;去学校 ,购物不麻烦.4 p. ~3 f% M( |; }8 j; `; }4 }
绿化要好.最好有HIKING道在附近.
, j7 N: w: X0 u

鲜花鸡蛋

JoyceAccSG  在2012-6-2 07:59  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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JoyceAccSG
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2012-6-2 07:59 | 显示全部楼层
zbshan 发表于 2012-6-2 07:44 $ Q5 q) V& j- k+ f1 d
实际上,大家都需要的,或者说向往的,未来升值机会就大.
' b% c* Y+ A- b2 p' V# m' b  F
) U9 _3 A5 H& T& o6 d5 s; k! r新旧不是主因,LOCATION 才是主因.
: D* }4 N! x# H3 ]: d0 B3 T3 l5 @! M
同意这位朋友的观点。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-2 08:02 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 小黄 于 2012-6-2 08:03 编辑
& E1 ^8 k  k+ o: @: R5 G
zbshan 发表于 2012-6-2 07:49 / ]! Y- \, j2 x' G: f
好的LOCATION,条件是:交通方便,安全,安静;去学校 ,购物不麻烦.
3 T$ _' ]8 n7 G绿化要好.最好有HIKING道在附近.
3 c3 d6 [: U5 u( V. \

& e& v% Q7 c. n7 w8 R) N按照你的这些要求，Belgravia本身就不是好的location。也许以前是，但现在不行。好区是不会有轻铁经过的。" W2 G$ x( O0 U2 z2 A8 b
( {9 @1 i" x. D( V# x4 y6 T
76Ave 出口就是一个铁道口，总要等轻铁。再加上114总堵车。Belgravia交通对于绝大多数人并不方便。可能对于直接坐轻铁去大学或downtown的方便，但大多数人还是开车的，开车就不方便。
5 A2 B' l# i4 ?( \& ^) W* T8 z/ d3 a
道口天天当当当当响，安静就不存在。轻铁经过，使得闲杂人员可以容易到达，严重影响安全。至于购物更加无从谈起。去那个mall近？最近的Southgate吧？比新区没有任何优势。最近的Safeway还在82，步行不可能。
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zbshan
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 08:40 | 显示全部楼层
黄叫授: 4 n$ Q, n' z: m

1 J. y2 C$ L' G2 ^) x/ {7 a, \4 W8 }" q" H( ?2 c  K- ?
1. 好区是不会有轻铁经过的?------------------ 以后大多数的现在的新区都会通LRT.
5 h( B: A3 s# o  i" P* b2. 76Ave 出口就是一个铁道口，总要等轻铁--------是个问题,但是为什么不走119/117/115?
% K2 K0 D' ]9 ~2 V& {% i3 .再加上114总堵车--------方向反了,114堵车,正是因为你住城外,交通高峰总是和你同行.4 a. D5 b* i" v& ?3 g
4. 道口天天当当当当响，安静就不存在。-----奇怪,那个声音能有多达?) |8 f6 X& d' ^/ T2 E* D+ ~+ z9 Z

/ G! R1 s' Z, r; [; n- j/ A* K% B2 n6 t
+ v# ^0 h! \1 U# }5 Q9 g0 V: M5 S4 l' f5 w) \: h0 L
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-6-2 09:02 | 显示全部楼层
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八年移民
鲜花(47) 鸡蛋(1)
发表于 2012-6-2 09:24 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
偶也来凑凑热闹，说说身边的例子。话说97香港回归那年，偶所认识的A/B/C/D四个人分别买了房子，这几年陆续卖掉。
+ G! _* F: x1 \1 q. k+ W5 p8 b& o+ W' @5 K( s- z: F
A在BELGRAVIA买了个投资房，10万出头，不超过10.5万。这些年一直出租，直到去年卖掉的，成交价大约在31.5万。8 W8 b0 s- U7 k
' T& ~0 M. G' E  g# V: u6 n
B是最有钱的，在TWIN BROOKS买了个豪宅，新房33.5万，2009年卖掉的价格是73万多。
  e* V* S  A+ _7 y1 x. R/ \$ ~- m5 F
C跟B是好朋友，也在TWIN BROOKS买了个新房，不过他的房子比较普通，当时是17.5万，今年卖掉46万。
6 F7 H" j' ^0 p0 n  b0 p
/ b0 v0 a* S) M0 H# FD在BRANDER GARDENS买了个普通独立房，当时是20多年的房子，花了17万出头，跟C的新房价格差不多，三年前卖掉的价格是59万多。1 O, F' _' Q% \# O; o
" `' H& G/ i( |$ I! x& @7 m
大家都会算账，结论偶就不说了。偶比较欣赏老杨用数据说话，所以偶也照葫芦画瓢，帖几组数据让大家自己分析吧。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-2 13:33 | 显示全部楼层
八年移民 发表于 2012-6-2 09:24 5 r7 F9 t6 r3 M/ H
偶也来凑凑热闹，说说身边的例子。话说97香港回归那年，偶所认识的A/B/C/D四个人分别买了房子，这几年陆续卖 ...

) G. [. ^- U2 z" \) ^5 N看出这样两点：
  e3 \3 b% Z6 X$ l: M6 E. }1 X( T1）低端房升值快于高端房，B和C的同地段比较可以看出。
( v2 h" Y0 C* N3 U) }2 Z" l) i2）Riverbend秒杀Twin Brooks，D和BC比较可以看出。
% e, C- l0 d% x4 s) B; R
) v+ q5 v0 t8 B! G$ _5 N但是看不出新区旧区哪个升值好。D升值最好，但D明显比A新，比BC旧。
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playball
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 14:07 | 显示全部楼层
我很糊涂啊，各位专家和教授：/ a& C9 d0 a) ?* U% Q! A, D2 f

0 o2 x7 u6 ^% _: b, k每个人的成功都不可复制。你们认为这旧区的房子还能涨到上百万吗？？
' R! x! ]( h# d% J9 f
& T  f0 v, y9 b7 }0 M1 z6 @换言之，当很多人意识到，现在是卖房兑现的时候，你是在误导同胞继续吃进这些泡末房，然后再期望它升值到100多万吗？？
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zbshan
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 15:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
同意 63楼房黄老师的观点 的同学, 请举手.!
4 [2 [% L6 R4 P! y7 ], f- D6 F+ T, ^9 f" k8 G4 s7 A% n

0 o* a, _3 H( K1 @- ~+ V5 g  `! E, y* t; k1 t# b: D4 {' T# @
"在MacEwan/Rutherford买新房的中国人绝对比整个地铁线所有站买旧房的中国人都多。"" A+ U0 F+ o( j" Q5 d# }
- `- l* e' n1 s: l) f8 ]+ h
补充内容 (2012-6-3 12:01):; s. @) l. S# h$ V+ s( p
本来,认为,你们都没来,才让你们举手的,, d3 Q- Q/ g$ Y4 U- B
本人强烈建议市政府将LRT延伸到MACWEN/RUTHERFOD,这样一来,黄老师的命题,就又不成立 .
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 15:29 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
兔宝宝 发表于 2012-6-1 23:27
: P" m! J4 w& V) z3 w把2003----2007的房子拿出来说事， 本来就有局限性。因为那个时间段本来就是非常时期。 " ?6 U% z, N" @' \9 q8 t
就知道闷得密，   ...
9 ~3 C3 Q; ~9 c/ F: A- d+ P' N
何以被屏闭?  好像有点儿那个.
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 15:38 | 显示全部楼层
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 15:45 | 显示全部楼层
只知其然: BELGRAVIA比10年前升值很多，算是升值迅速地区之一，有谁知其所以然者, 望能说一二，以解疑团。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-6-2 16:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2012-6-2 08:18
! k6 X" m6 o6 l: a可以是2002~2003 spec的建造过程中任何一点买进。即将交付就挂牌。这种情况之后的几年越来越多。
: G) Q/ y7 K- t
  X1 j" _0 ?1 u: M新 ...

8 G( P8 K7 b8 o9 L; ^8 e& I2002~2003 spec的建造过程中任何一点买进，建好以后卖出，转手赚钱，我承认这一点。因为从2000年到2005年埃德蒙顿的房市是一路上涨，2006到2007大涨，这是很多人都知道的。我想给你补充一个数据，也是你点名提到的Belgravia/Mckernan这两个区的，2003年 $254,439；2002年$209,392，也就是说如果2002年在Belgravia/Mckernan买房，到了2003年就有了21%的涨幅。
理袁律师事务所
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-6-2 16:07 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-6-2 08:28 $ p/ V! D, n8 o+ X+ j
我不承认，因为我来加拿大的时候Haddow还是一块荒地。如果这个经纪人要说Windsor Park作为新区时，升值不 ...

( s+ W4 z3 N* K. O请参考我刚才帖的Belgravia/Mckernan这两个区的升幅。你要是总这样，自己拿不出数据，我拿出的数据你又说不行，那我就没办法跟你玩了。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-6-2 16:33 | 显示全部楼层
playball 发表于 2012-6-2 15:07
! F( W$ x0 p4 |7 m3 {9 A我很糊涂啊，各位专家和教授：! p4 X. b+ t, C! T. H% S( M

$ ]' I/ B7 C, S" a' b' y, {4 n. S; v每个人的成功都不可复制。你们认为这旧区的房子还能涨到上百万吗？？
" W+ R( g, g5 q' n6 C& @7 r
首先纠正一下，目前旧区的房子超过百万的也有很多。/ O1 l6 u& n3 J4 u% L
/ P% J- Y+ m9 y1 i" Y  `& r" Q# H+ d
其次，“现在是卖房兑现的时候”这是您的个人观点，并不是大多数人的观点。如果“现在是卖房兑现的时候”已经成为所有人的共识，那么也就不会有新区或者老区之争。
9 l0 C& d! ?* M  X' [/ I* Z/ ^' \) k
另外，我提出老区房子涨幅超过新区，这是有数据支持的，而且我自己也完全相信这一点。我也可以透露一下，我今年在老区买了两套房子，一套是1950年的，结果我的一个客户听说了之后想要，我就转让给他了；另外一套是1947年的房子，位置正是上面小黄提到McKernan小区，过几天就收房了，您要是有兴趣可以约时间我带您去看看。& c1 L/ @4 q+ {1 x5 P  v# K8 c
. R. K3 M0 R. `
其实，这些老区房子，其中有一部分是非常抢手的。前两个月我在大学区竞争一套房子，我加价1万多，没有condition，结果被另外一个人高我1万拿走了，也是没有condition。后来我一打听，也是中国同胞。
; j8 m& `) C( t# Q" i  l* s+ K3 @# F7 P9 u; L; q) N0 M3 H0 J0 s
我在今年2月份的一个讲座上曾经讲过新房旧房的区别，比帖子里面要详细许多。6月20日我还有一个讲座，其中有一部分是讲旧房的，如果您愿意来现场指导，请跟田先生联系：780-716-3939.
2 `7 ]  F! ?6 ?0 g4 U9 O+ z4 A4 {3 W' K" A8 _
最后，新区旧区升值幅度，其实并不能代表什么。每个人的生活态度不同，不同的房子适合不同的人，什么事情都没有绝对的，也从来不会有一套房子让所有的人都去下offer。
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zbshan
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 17:19 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
刚来EDMONTON 不长世间.了解不多.
$ Q" W- c/ d( t- i9 _' o5 Z0 b. A: A6 J. G
老杨的观点,我比较认可.9 w/ j/ j, |- B
我的老婆的哥哥一家6月15,要搬来EDMONTON,要买房,但是注重孩子上学,和较新的房子.- r- a8 q6 L5 B, H; Z9 a
老婆的妹妹月底也要来EDMONTON, 给孩子买一套小的房子,交通到U OF A 便利就行.* U" w4 ]' f9 y$ @0 e* u
; N% {, L7 H' w  v5 g
各人的要求不同.
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zbshan
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 17:24 | 显示全部楼层
而我喜欢老区,每天可以散步,老婆在DOWNTOWN 上班, LRT 就可以.
" G+ t/ M% a: C8 D' A旧房有机会就拆建新的,30多万就能建起来.3 O% I4 ?* @5 o
乐在其中.
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-2 17:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
老杨 发表于 2012-6-2 16:07 9 h( R6 w6 D/ L; }( h; H% |7 o' y! M  n- M
请参考我刚才帖的Belgravia/Mckernan这两个区的升幅。你要是总这样，自己拿不出数据，我拿出的数据你又说 ...

- M- c- b  G. e! I3 a- D那没有办法啊。你提的老区数据包含了全部的升值利润，但你提的新区数据缺了从第一手到第二手之间的升值利润。你的模型有问题，自然没法再讨论下去。
0 q  }% d5 U2 |  g) h" K8 P
- z! p9 l) E) s: n. d3 a你的核心问题在于你的取样有严重误差。如果一个房子它刚刚造好，就进入二手渠道，它就不具有代表性。好比说，它是炒家出手的可能性就比较大。你取样的时候就有一个过滤作用。而很多正常的Haddow房子从2003至今从未放进二手市场过。同样，你自己去旧区买房，需要加价竞争，也不能说明旧区强手。因为你会去看的房子，本身就是非常值的，本来就经过你自己的过滤。无论你我，如果买旧房，无论旧区还是新区二手房，都必然会遇到强烈竞争。
6 A' R/ F3 u) t6 e  a: s
9 [" q9 X7 h' e* n* O; B% F再打个比方吧。好比老杨你要调查中国人平均收入。你就把爱屯的持有中国护照的人调查一遍。这样方便是方便了。但不准。你取的样本是经过了出国移民或留学这个行为的过滤。如果你去中国各省按权重调查，肯定不是这样的收入。你在爱屯的取样无论有多准多权威，都不是中国人的平均收入。
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-6-2 19:29 | 显示全部楼层
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 23:45 | 显示全部楼层
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-3 00:03 | 显示全部楼层
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ceramistpalace 发表于 2012-6-2 16:38
  [4 R" y( t; N0 j. g; g) h看来是有滥权之嫌。
$ A5 D5 `. y/ ?
想知道究竟是管理员抑版主屏闭了本人帖子，请解释有那里违规，既无地域种族歧视，也没人身攻击，何以动辄滥用屏闭之权.
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-3 07:26 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2012-6-3 00:03
3 c% h; X3 b* _想知道究竟是管理员抑版主屏闭了本人帖子，请解释有那里违规，既无地域种族歧视，也没人身攻击，何以动辄 ...

& n" ~2 x' l3 D4 j" [兔宝宝的帖子内容形成对我人身攻击，所以我把她的贴屏蔽了。
7 D1 j( w( L1 b) M- c你引用她的内容，就把屏蔽内容又发布了，所以我把这个引用贴也同时屏蔽。( P) B% u( g- m# L
如果你对我的处理不认同，可以去“站务讨论”版，依据现行版规对我投诉。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-3 07:33 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-6-3 07:34 编辑 $ ]* h, j8 G7 G. C
边城浪子  这么简单的逻辑你也看不出来，黄教授？比较C和D，不就行了？倒退15年，同样的钱（17.5万）在Twin Brooks买新房，现在升值163%。在Brander Gardens，现在升值237%。  发表于 2012-6-2 21:29
4 @: O7 h6 C8 b5 |& `

* A7 l9 T4 K( V: w2 u所以啊，我的推论之一就是Riverbend强于Twin Brooks。
6 G( u/ @3 N% F: e3 G: c4 N
4 L& `2 K2 V/ b# E7 U$ O- R
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se200611
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-3 09:42 | 显示全部楼层
其实买新旧区要看个人的爱好和习惯。不想花太多时间在打理/维修房子的买房者就应该考虑新区， 因为新区的房子不但房子本身用了更先进的材料而建，而且周围的设施都比较先进，维修的机会不多-比如cable/electrical 的wire, 都会在地下。。。而旧区就恰恰相反，用的都是比较早的材料和设施，所以会有不断维修的可能。 而维修起来又花时间又花钱。而且旧区的树都长得很大了，所以也需要更多的修建。不过旧区的好处是地点方便，而且一般地都大，上班的人即可省时间又能省汽油费，也很不错的。 不过好像进几年edmonton 的人都很喜欢买新房，可能是一种trend 吧。我认为有时候买房不要只看房价， 也要考虑其它的房屋花费。
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JoyceAccSG
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2012-6-3 14:14 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
zbshan 发表于 2012-6-2 17:24
+ a; D& Z$ _- s  D而我喜欢老区,每天可以散步,老婆在DOWNTOWN 上班, LRT 就可以.
; W% [. \. t: a. Z9 [/ |3 K" N9 ^旧房有机会就拆建新的,30多万就能建起来.
! w: O. T8 T9 E: M  g$ ~ ...
. o' A0 I7 P3 K+ z3 J
30万建多大的房子？
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JoyceAccSG
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2012-6-3 14:16 | 显示全部楼层
zbshan 发表于 2012-6-2 07:49
$ a" d2 {/ p' e好的LOCATION,条件是:交通方便,安全,安静;去学校 ,购物不麻烦.5 O; D0 Q; w/ F- i
绿化要好.最好有HIKING道在附近.
! @# l+ \8 r6 c! j/ l
LOCATION, LOCATION, LOCATION!!!
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