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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 买新区？或老区？
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楼主: zcui

买新区？或老区？

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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-2 07:28 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
老杨 发表于 2012-6-1 22:08 0 x$ ?5 Q) U3 [, o1 p1 h6 Z9 W
小黄同学，我没有你来加拿大早，你觉得这就能说明我的水平低，你的水平高，是吗？那么有的经纪人已经做了 ...
+ C" j) t) Y" k6 Q7 i) P2 j4 y
我不承认，因为我来加拿大的时候Haddow还是一块荒地。如果这个经纪人要说Windsor Park作为新区时，升值不如老区Highland，那时我们再看.
6 z) e2 q! |! J
. b4 J( e9 q+ n$ n你是用数据说话，但你的数据是无用的数据，你所有的数据都是第二次交易或以后的数据，而没有新房升值的部分。
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zbshan
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 07:34 | 显示全部楼层
最好来个投票,看大家都是喜欢买旧 ,还是喜欢买新房.
, {4 @- Q$ O2 o# k+ i) x但是要有条件,和选项.* d* I1 E4 f; X( z# v$ I) R3 {
, {: ^. m: ]8 R  L# s: G7 T6 M
不过老杨的"大家都住在哪个区?"就已经说明问题.
  E! o" j& ]% X70%的中国人,都住在南LRT 线上,多数是旧房.交通方便看来是第一选择.
0 \4 s5 \+ n! l3 s我也是刚刚买了,BELGREVIA的旧房,实在是太旧,但是考虑的交通方便,
- u8 C, K) u; E9 k5 l安静,绿化好,安全,
- G. K9 i6 t9 k* ^& X就是喜欢新房,也只好放弃 .
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-2 07:41 | 显示全部楼层
zbshan 发表于 2012-6-2 07:34 - I6 q, [+ W1 P; k& U
最好来个投票,看大家都是喜欢买旧 ,还是喜欢买新房.
1 ^/ q6 K6 i; P* ?0 I但是要有条件,和选项.

+ ~: V' j7 q$ a& u% \6 ~' o在MacEwan/Rutherford买新房的中国人绝对比整个地铁线所有站买旧房的中国人都多。
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zbshan
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 07:44 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
实际上,大家都需要的,或者说向往的,未来升值机会就大.
5 u% U' H. N8 Y4 C) M6 I0 D* e& N$ E' y, ]- H
新旧不是主因,LOCATION 才是主因.! T- ^$ M  k* x9 D0 A

/ u, s1 F- u: r8 K来EDMONTON 以前,在CALGARY,朋友的亲身经历.- i1 ^: Y1 I) I' n

3 B+ h$ A7 z/ P, G6 O3 v/ Q
$ ?% K/ B: `" A; f) @, Y- A20年前,一人,11万买新区的房,另一人在老区靠中心的MOUNT ROYAL 买旧房22万.9 ^) i5 Z6 g  P4 i0 Z' y$ N
去年的价是,33万和250万.
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zbshan
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 07:49 | 显示全部楼层
好的LOCATION,条件是:交通方便,安全,安静;去学校 ,购物不麻烦.4 p; Z* m1 d: u  p1 b
绿化要好.最好有HIKING道在附近.+ g' N3 |9 f% P8 I2 }; U- M' `

鲜花鸡蛋

JoyceAccSG  在2012-6-2 07:59  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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JoyceAccSG
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2012-6-2 07:59 | 显示全部楼层
zbshan 发表于 2012-6-2 07:44
! b! z% G2 K; v1 F+ W实际上,大家都需要的,或者说向往的,未来升值机会就大.
* c; ]& N; X2 X0 N  B* Z% X4 A% v" l% a& k$ b) `9 u  M
新旧不是主因,LOCATION 才是主因.
+ _+ A" Z# m8 o* \4 W6 n* p
同意这位朋友的观点。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-2 08:02 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 小黄 于 2012-6-2 08:03 编辑
$ o6 z3 ~8 }8 l# @& s
zbshan 发表于 2012-6-2 07:49 * q/ X4 s4 \# J
好的LOCATION,条件是:交通方便,安全,安静;去学校 ,购物不麻烦.6 M5 ^) l: t, I7 A. X1 c3 G  n# ~4 C1 G
绿化要好.最好有HIKING道在附近.
1 [9 p: [  M0 y* u

, q; }+ y* F1 e3 j: ]/ E按照你的这些要求，Belgravia本身就不是好的location。也许以前是，但现在不行。好区是不会有轻铁经过的。3 \# D) P, s. ]' B$ y

( u- `: {% B. M' q, F; U76Ave 出口就是一个铁道口，总要等轻铁。再加上114总堵车。Belgravia交通对于绝大多数人并不方便。可能对于直接坐轻铁去大学或downtown的方便，但大多数人还是开车的，开车就不方便。. }- p& ^' q' B( x, z

9 Z$ u  j9 j8 U  W5 H* D道口天天当当当当响，安静就不存在。轻铁经过，使得闲杂人员可以容易到达，严重影响安全。至于购物更加无从谈起。去那个mall近？最近的Southgate吧？比新区没有任何优势。最近的Safeway还在82，步行不可能。
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zbshan
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 08:40 | 显示全部楼层
黄叫授: - s2 i9 c- M1 O* V1 a

& n% u  r4 G8 I- j
5 I9 \# J' P: K; {: `1. 好区是不会有轻铁经过的?------------------ 以后大多数的现在的新区都会通LRT.+ v! {% ~' ~1 l! q) [3 j( {
2. 76Ave 出口就是一个铁道口，总要等轻铁--------是个问题,但是为什么不走119/117/115?
! n. ~% F7 a* _% K4 T% B( U& @3 .再加上114总堵车--------方向反了,114堵车,正是因为你住城外,交通高峰总是和你同行.
) p2 E. M, C- i4. 道口天天当当当当响，安静就不存在。-----奇怪,那个声音能有多达?
/ V: M. j! r/ W; U$ g$ C5 U% G! ~
0 `0 g. a: w" O4 m1 p; X% f
" ^- x6 m" E/ u( F
' B, Q- f: S; N1 p4 Q9 _% J
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-6-2 09:02 | 显示全部楼层
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八年移民
鲜花(47) 鸡蛋(1)
发表于 2012-6-2 09:24 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
偶也来凑凑热闹，说说身边的例子。话说97香港回归那年，偶所认识的A/B/C/D四个人分别买了房子，这几年陆续卖掉。0 E5 I' a% `0 B% Z/ O) ~

- E5 q+ w, y( m% U# mA在BELGRAVIA买了个投资房，10万出头，不超过10.5万。这些年一直出租，直到去年卖掉的，成交价大约在31.5万。
/ @; M- H+ K- [4 ^, @  d
( @, |2 p5 o# K! b7 qB是最有钱的，在TWIN BROOKS买了个豪宅，新房33.5万，2009年卖掉的价格是73万多。
! }  y% ]1 `! O, K
/ `- B& C: k" C9 gC跟B是好朋友，也在TWIN BROOKS买了个新房，不过他的房子比较普通，当时是17.5万，今年卖掉46万。% c* ~, e& Q) o1 Z" R$ L
: z, m+ f% D" x! c9 J( c3 t
D在BRANDER GARDENS买了个普通独立房，当时是20多年的房子，花了17万出头，跟C的新房价格差不多，三年前卖掉的价格是59万多。
2 c- O- W" m6 X) R, P$ H5 B* C3 y( I9 O2 L7 `5 \/ z  E+ b* ?
大家都会算账，结论偶就不说了。偶比较欣赏老杨用数据说话，所以偶也照葫芦画瓢，帖几组数据让大家自己分析吧。
理袁律师事务所
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-2 13:33 | 显示全部楼层
八年移民 发表于 2012-6-2 09:24 - j! H+ K  @' G& G
偶也来凑凑热闹，说说身边的例子。话说97香港回归那年，偶所认识的A/B/C/D四个人分别买了房子，这几年陆续卖 ...
2 X6 Y+ L* p0 u- a. |& s
看出这样两点：% p1 C4 H2 V# K
1）低端房升值快于高端房，B和C的同地段比较可以看出。7 q8 T# ?) c- L' y& d
2）Riverbend秒杀Twin Brooks，D和BC比较可以看出。
7 h  Y1 O9 i6 g1 i" B0 b4 p2 v- g7 P* d
4 r' H6 w1 s% Z6 ?* J但是看不出新区旧区哪个升值好。D升值最好，但D明显比A新，比BC旧。
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playball
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 14:07 | 显示全部楼层
我很糊涂啊，各位专家和教授：! U/ K: U; ~3 u
. x% i7 K8 {) \1 O. d7 k
每个人的成功都不可复制。你们认为这旧区的房子还能涨到上百万吗？？: W& f! i) z' E3 A8 p5 M( y$ W0 ?7 @7 T
1 p0 L: M3 a2 H& k0 N! C$ K
换言之，当很多人意识到，现在是卖房兑现的时候，你是在误导同胞继续吃进这些泡末房，然后再期望它升值到100多万吗？？
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zbshan
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 15:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
同意 63楼房黄老师的观点 的同学, 请举手.!% P) Y6 x2 [8 P4 \/ K& ?
- M2 }$ q4 h1 p( b! ?
0 F9 a* R# Z5 W) S( h* X

$ v% F3 L7 B9 M$ Q' Z7 u1 S"在MacEwan/Rutherford买新房的中国人绝对比整个地铁线所有站买旧房的中国人都多。"4 o2 g6 }1 j' e4 J# T- K! a0 Z
6 @3 P) @7 h1 }- H
补充内容 (2012-6-3 12:01):% m2 C- j/ C2 V. J8 x
本来,认为,你们都没来,才让你们举手的,3 F" W0 v' D7 n: g7 q" Q
本人强烈建议市政府将LRT延伸到MACWEN/RUTHERFOD,这样一来,黄老师的命题,就又不成立 .
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 15:29 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
兔宝宝 发表于 2012-6-1 23:27 ( T8 o* Y) d8 _0 r
把2003----2007的房子拿出来说事， 本来就有局限性。因为那个时间段本来就是非常时期。 / ]* e. w  \% I8 I! _7 N. W/ \0 a
就知道闷得密，   ...

7 ~6 p  H5 ^9 I3 P何以被屏闭?  好像有点儿那个.
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 15:38 | 显示全部楼层
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 15:45 | 显示全部楼层
只知其然: BELGRAVIA比10年前升值很多，算是升值迅速地区之一，有谁知其所以然者, 望能说一二，以解疑团。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-6-2 16:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2012-6-2 08:18
& ~2 F/ D6 w1 K& O3 }' @, w可以是2002~2003 spec的建造过程中任何一点买进。即将交付就挂牌。这种情况之后的几年越来越多。
# ^6 [( H1 F. y
$ H; y5 Y# x) R/ f3 W$ J新 ...

% S; c- A2 W  X! y2002~2003 spec的建造过程中任何一点买进，建好以后卖出，转手赚钱，我承认这一点。因为从2000年到2005年埃德蒙顿的房市是一路上涨，2006到2007大涨，这是很多人都知道的。我想给你补充一个数据，也是你点名提到的Belgravia/Mckernan这两个区的，2003年 $254,439；2002年$209,392，也就是说如果2002年在Belgravia/Mckernan买房，到了2003年就有了21%的涨幅。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-6-2 16:07 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-6-2 08:28 " a# R/ }8 Y- V1 D) Z6 Y. v
我不承认，因为我来加拿大的时候Haddow还是一块荒地。如果这个经纪人要说Windsor Park作为新区时，升值不 ...

% e; g  ]; o9 j: H% U请参考我刚才帖的Belgravia/Mckernan这两个区的升幅。你要是总这样，自己拿不出数据，我拿出的数据你又说不行，那我就没办法跟你玩了。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-6-2 16:33 | 显示全部楼层
playball 发表于 2012-6-2 15:07
% `' K- P, B9 {) g# G, G我很糊涂啊，各位专家和教授：2 c$ {) q9 H5 O! u

- m8 z+ z1 G5 b0 ]% p每个人的成功都不可复制。你们认为这旧区的房子还能涨到上百万吗？？
( I9 I0 t, N) m+ o2 B* N2 u+ j6 f
首先纠正一下，目前旧区的房子超过百万的也有很多。
  `1 m  T8 S0 V. _' M7 F1 ]/ w% L
$ O/ R9 H% I( b, j* S其次，“现在是卖房兑现的时候”这是您的个人观点，并不是大多数人的观点。如果“现在是卖房兑现的时候”已经成为所有人的共识，那么也就不会有新区或者老区之争。
: U- t) c$ _4 J$ U" s% P
6 r! p% z1 ~* n另外，我提出老区房子涨幅超过新区，这是有数据支持的，而且我自己也完全相信这一点。我也可以透露一下，我今年在老区买了两套房子，一套是1950年的，结果我的一个客户听说了之后想要，我就转让给他了；另外一套是1947年的房子，位置正是上面小黄提到McKernan小区，过几天就收房了，您要是有兴趣可以约时间我带您去看看。
' ^4 F* m0 I, m5 `6 j
3 I1 f+ F. ~  C, n$ V+ y其实，这些老区房子，其中有一部分是非常抢手的。前两个月我在大学区竞争一套房子，我加价1万多，没有condition，结果被另外一个人高我1万拿走了，也是没有condition。后来我一打听，也是中国同胞。2 C! C, u! B8 I( o% F

5 S9 d( q, z! |5 c我在今年2月份的一个讲座上曾经讲过新房旧房的区别，比帖子里面要详细许多。6月20日我还有一个讲座，其中有一部分是讲旧房的，如果您愿意来现场指导，请跟田先生联系：780-716-3939.( @  d3 }' f3 e0 h

4 y3 T! g) c$ f, D最后，新区旧区升值幅度，其实并不能代表什么。每个人的生活态度不同，不同的房子适合不同的人，什么事情都没有绝对的，也从来不会有一套房子让所有的人都去下offer。
理袁律师事务所
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zbshan
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 17:19 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
刚来EDMONTON 不长世间.了解不多.
% T' i4 o1 [- e0 T$ h. {- j, |1 I+ m" h' N
老杨的观点,我比较认可.
# m! f8 G4 @! R" T我的老婆的哥哥一家6月15,要搬来EDMONTON,要买房,但是注重孩子上学,和较新的房子.4 j( n5 u2 U6 t
老婆的妹妹月底也要来EDMONTON, 给孩子买一套小的房子,交通到U OF A 便利就行.
; p, T  ~( ~- s/ c/ G9 d. o% }+ E  m0 U# g6 k* F) n
各人的要求不同.
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zbshan
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 17:24 | 显示全部楼层
而我喜欢老区,每天可以散步,老婆在DOWNTOWN 上班, LRT 就可以.# z. S2 N- ]8 h$ ]. U6 Y
旧房有机会就拆建新的,30多万就能建起来.
) h/ `  Q+ H% r/ V" i% [乐在其中.
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-2 17:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
老杨 发表于 2012-6-2 16:07 * q$ E5 m7 i( S, ]: y+ K
请参考我刚才帖的Belgravia/Mckernan这两个区的升幅。你要是总这样，自己拿不出数据，我拿出的数据你又说 ...
* D  B% t# J2 D4 u0 O1 o
那没有办法啊。你提的老区数据包含了全部的升值利润，但你提的新区数据缺了从第一手到第二手之间的升值利润。你的模型有问题，自然没法再讨论下去。
( ^# C# S$ I$ ~3 @/ f  h9 a- w) N
/ S3 L7 R0 R$ t: u1 M你的核心问题在于你的取样有严重误差。如果一个房子它刚刚造好，就进入二手渠道，它就不具有代表性。好比说，它是炒家出手的可能性就比较大。你取样的时候就有一个过滤作用。而很多正常的Haddow房子从2003至今从未放进二手市场过。同样，你自己去旧区买房，需要加价竞争，也不能说明旧区强手。因为你会去看的房子，本身就是非常值的，本来就经过你自己的过滤。无论你我，如果买旧房，无论旧区还是新区二手房，都必然会遇到强烈竞争。
# \& Y/ Q! ^5 h) W8 c$ n
  @8 X5 `. U" v; y% V- r0 F再打个比方吧。好比老杨你要调查中国人平均收入。你就把爱屯的持有中国护照的人调查一遍。这样方便是方便了。但不准。你取的样本是经过了出国移民或留学这个行为的过滤。如果你去中国各省按权重调查，肯定不是这样的收入。你在爱屯的取样无论有多准多权威，都不是中国人的平均收入。
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-6-2 19:29 | 显示全部楼层
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 23:45 | 显示全部楼层
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-3 00:03 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
ceramistpalace 发表于 2012-6-2 16:38 0 _8 O! m# F. o, a& R1 I
看来是有滥权之嫌。

! Q: K! k9 I/ ?想知道究竟是管理员抑版主屏闭了本人帖子，请解释有那里违规，既无地域种族歧视，也没人身攻击，何以动辄滥用屏闭之权.
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-3 07:26 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2012-6-3 00:03
  G! S4 p" }4 v3 r! B想知道究竟是管理员抑版主屏闭了本人帖子，请解释有那里违规，既无地域种族歧视，也没人身攻击，何以动辄 ...

9 b* S- X+ {) x9 [/ b兔宝宝的帖子内容形成对我人身攻击，所以我把她的贴屏蔽了。1 p% t# L3 T8 l7 ]
你引用她的内容，就把屏蔽内容又发布了，所以我把这个引用贴也同时屏蔽。& K# Y* ]* ?- `! I4 L
如果你对我的处理不认同，可以去“站务讨论”版，依据现行版规对我投诉。
大型搬家
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-3 07:33 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-6-3 07:34 编辑 0 c1 A: c$ G; g, U3 y* n: p8 e5 u
边城浪子  这么简单的逻辑你也看不出来，黄教授？比较C和D，不就行了？倒退15年，同样的钱（17.5万）在Twin Brooks买新房，现在升值163%。在Brander Gardens，现在升值237%。  发表于 2012-6-2 21:29
/ M3 B) W% U# b, O$ M! D
, j  w% D% x6 G
所以啊，我的推论之一就是Riverbend强于Twin Brooks。, p  S/ ]4 m7 N4 p- _; U& G1 a
; D9 I# t7 y; I- `" `! ~+ k
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se200611
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-3 09:42 | 显示全部楼层
其实买新旧区要看个人的爱好和习惯。不想花太多时间在打理/维修房子的买房者就应该考虑新区， 因为新区的房子不但房子本身用了更先进的材料而建，而且周围的设施都比较先进，维修的机会不多-比如cable/electrical 的wire, 都会在地下。。。而旧区就恰恰相反，用的都是比较早的材料和设施，所以会有不断维修的可能。 而维修起来又花时间又花钱。而且旧区的树都长得很大了，所以也需要更多的修建。不过旧区的好处是地点方便，而且一般地都大，上班的人即可省时间又能省汽油费，也很不错的。 不过好像进几年edmonton 的人都很喜欢买新房，可能是一种trend 吧。我认为有时候买房不要只看房价， 也要考虑其它的房屋花费。
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JoyceAccSG
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2012-6-3 14:14 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
zbshan 发表于 2012-6-2 17:24 . a3 v) n: _1 C: k- n1 q1 I8 U
而我喜欢老区,每天可以散步,老婆在DOWNTOWN 上班, LRT 就可以./ u9 }$ y. L$ y& Q
旧房有机会就拆建新的,30多万就能建起来.
* T! @3 T, B# b# f7 g ...
! Y- Y& d6 @! l; R& m  p
30万建多大的房子？
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JoyceAccSG
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2012-6-3 14:16 | 显示全部楼层
zbshan 发表于 2012-6-2 07:49 2 y% h# J* N3 i$ W+ ]  v  p) P% t' d
好的LOCATION,条件是:交通方便,安全,安静;去学校 ,购物不麻烦.$ w5 ~; M( p& S0 v* `
绿化要好.最好有HIKING道在附近.
$ L( ^, }& p# h3 ^# ^
LOCATION, LOCATION, LOCATION!!!
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