烦心事，这老外咋有这么不讲信用的呀。也顺便提醒买房子的人

三思

zjmyhome 发表于 2012-2-5 10:26
$ A" A+ F. q1 |! _" L( c' b"我明天把文件扫描一份发给你。大妈给我一个你的私人妹儿好不好呀？发你妹儿里面帮我看。" "
既然楼在在坛 ...

菜思那个在statement of adjustment里面已经付过了，所以应该由卖家来付。这个事情两边律师各打50大板。先让双方律师去调节，卖方给了就完了，卖方不给，菜思的律师应该付给菜思。

+ d3 n- a3 c& X9 \: ?: d首先给律师合理时间去处理

时间过长，可以要求自己的律师付给自己

如果自己的律师不肯，可以上报给法律协会

chang

三思 发表于 2012-2-6 09:27
* W" E3 l6 v  r9 w菜思那个在statement of adjustment里面已经付过了，所以应该由卖家来付。这个事情两边律师各打50大板。先 ...

三妹妹，顺便问一下和这个fee相关的一个问题：如果上一年没在这个房子住，还需要交这钱么？

三思

chang 发表于 2012-2-6 09:40
三妹妹，顺便问一下和这个fee相关的一个问题：如果上一年没在这个房子住，还需要交这钱么？

6 `: O  v, ^7 x& N+ I' }什么意思？你说地税还是这个社区费？地税肯定要交的，社区费就要看社区规定了，这种新区的社区费应该是强制性的。老区的社区费和这个性质不同，那个你住也可以选择不交

三思

chang 发表于 2012-2-6 09:40
' e( W2 {% ?% k: m三妹妹，顺便问一下和这个fee相关的一个问题：如果上一年没在这个房子住，还需要交这钱么？

什么意思？你说地税还是这个社区费？地税肯定要交的，社区费就要看社区规定了，这种新区的社区费应该是强制性的。老区的社区费和这个性质不同，那个你住也可以选择不交

chang

三思 发表于 2012-2-6 09:43
7 G& N% S1 H+ p* K什么意思？你说地税还是这个社区费？地税肯定要交的，社区费就要看社区规定了，这种新区的社区费应该是强 ...

& G* f3 o# K, t. t$ v& ]) l- |新区的社区费， 八月末刚搬进去，但地皮是旧的。

三思

chang 发表于 2012-2-6 09:55
7 P/ Q( I8 |" U$ Z6 R新区的社区费， 八月末刚搬进去，但地皮是旧的。

9 D9 p) J  p% H/ S/ {9 F新区的社区费叫什么community association fee, 老区的社区费叫community membership fee. 前者有点类似于condo fee， 是跟着房子走的，在过户中会有体现; 后者是交给EFCL开展社区活动，同时城市会根据community member的分发资金，在过户过程中不会体现，就算前房主交也是跟人走的，和你没有关系。
! i9 F0 J) S$ p8 @9 s! f8 M  c
/ o/ N* b6 R% Q- p6 V$ v/ ~. [8 L, _* Q最保险的就是你去社区association问一下

chang

三思 发表于 2012-2-6 09:43
, |* Z) t! W' m4 ^5 f! H9 N什么意思？你说地税还是这个社区费？地税肯定要交的，社区费就要看社区规定了，这种新区的社区费应该是强 ...

( j; y/ E) a5 O/ I& X还有， 根本没有收到第一封信，直接来了第二封，口气十分强硬，让交100 加50 一共150， 已经交了，但就是咽不下这口气。

三思

chang 发表于 2012-2-6 10:05
& i  I4 `) T. H1 J还有， 根本没有收到第一封信，直接来了第二封，口气十分强硬，让交100 加50 一共150， 已经交了，但就是 ...

9 W. r, c& g- A! l你是什么状况？这个钱是前房主居住期间发生的吗

chang

三思 发表于 2012-2-6 10:06
; w' D& R* B( B; Q# z你是什么状况？这个钱是前房主居住期间发生的吗

不是，但房子重建了，不知道这个community association fee 和房子有关还是和地皮有关

三思

chang 发表于 2012-2-6 10:11
不是，但房子重建了，不知道这个community association fee 和房子有关还是和地皮有关

* ~, b2 I$ B+ }! ]7 W: p# {! h& @这同学，你怎么就不能一口气说明白呢！？ 你是说，你家一直拥有这块地皮，然后你重建了？重建期间你没住？所以你认为你不应该交这个费用？

如果不像菜思一样牵扯过户，就要看社区的具体规定了，你买方的时候应该得到过相关文件，找不到的话你可以要一份，如果规定你要付，你也没啥说头。除非全体住户觉得不可能，集体诉讼，那也要官司胜了才能拿回来。

chang

三思 发表于 2012-2-6 10:15
+ `  L7 u# {% u  Q) B这同学，你怎么就不能一口气说明白呢！？ 你是说，你家一直拥有这块地皮，然后你重建了？重建期间你没住？ ...

妹妹分析的对。
: ]" A, y" x# r# l8 n我一是不知房子重建期间是否也得交这community association fee，二是没收到第一封信告知早交的话可以省50。

三思

chang 发表于 2012-2-6 10:40
妹妹分析的对。
我一是不知房子重建期间是否也得交这community association fee，二是没收到第一封信告知 ...

  m# E, d" S7 i& i2 m& A' {% f那要看你登记的联系地址是什么了？如果你告诉他们你的联系地址，结果他们把信发给你的旧地址，因此导致你没有受到，他们可能会免除你的罚款。否则你没有受到信是你自己的责任。

southcommon

橘子红了 发表于 2012-2-4 10:28
什么样的新社区会有这种费用？正在考虑买房。谢谢提醒。

windermere一带好多都有这种费用.

southcommon

BADBOY88 发表于 2012-2-5 00:13
0 g) p, z7 x5 m  K4 N4 {  Q. v3 p南面不光这个，连地税都是比市场价高几万块算出来的，北面的都是比市场价低几万算出来的，咱们中国人省吃 ...

4 A* ]& k# o. r6 R$ @南边也是局部地区才有, 好多南边小区也没有这种费用.

southcommon

francais 发表于 2012-2-3 12:58
3 C* e) |/ S8 m) ]3 v新社区都有这个费。
( E1 B& J1 ~" L: A0 X* E我又跟社区委员会联系了，她说这种情况是律师的责任，他注册的时候应该check 这个费用 ...

只有部分新区有这种费用

三思

' M7 E$ L: v7 H
对，这跟小区有关系，有些区有湖阿什么的，政府不管，或者说有些区自己顾人扫政府不管的雪，这些都会产生费用。所以要交这个association费。这个买房子的时候，就跟ｃｏｎｄｏ　ｆｅｅ一样，你的经济应该告诉你的。

. o6 E9 ~( U7 e$ b过户的时候，有些律师不符责任，没有确认卖家有没有交，或者只打电话确认没有花钱买证书，后面就会出现搂住这样的状况。　

- e: s+ C3 Z: L7 k1 a

edmonton-fish

诺言 发表于 2012-2-5 09:17
如果合同内没有写明，就不是律师的责任。
打电话问311看如何报，应该不至于罚款。

* D% }. G; W+ T+ W, D


买房合同吗？那是个通用的，我那经济就顾着push我签字了。律师根本也没查有没壁炉啥的。

edmonton-fish

三思 发表于 2012-2-6 09:24
会罚款。煤气壁炉在建造前必须是有permit的，如果没有permit, 可能会要求拆了重新建。而且煤气壁炉增加房 ...

7 k( x1 h3 e* T
& n# t* K* S: l# P8 d多谢，多谢！
会罚款。煤气壁炉在建造前必须是有permit的，如果没有permit, 可能会要求拆了重新建。而且煤气壁炉增加房屋价值，等于这么多年，政府少收你税了，能不罚你吗？！我想也是。
; {  {2 O) `/ r0 U
除非这个issue在合同或者过户过程中address了，否则律师没有责任。好像都没有。

& p7 V+ L6 V7 [: T! }0 o N对买家而言，有两个法子  
1) 如果卖家当年建造fireplace的时候申请了permit, 那么按要求检测合格后，会有sticker或者其他报告。你要求看这个  在哪去要求，市政府吗？几年前买的房子，卖家难找。
2）如果卖家没有这个咚咚，你要求他们去作search of record。
( i* I9 `/ W5 l0 h, g' N9 m3 M
5 T, i1 Y+ C: L  q' ]我家的壁炉看上去也不像后加的，只是在政府的网站上没有这个信息。也是买了好久才发现的。

诺言

edmonton-fish 发表于 2012-2-6 21:00
; }# Z2 k6 z' n买房合同吗？那是个通用的，我那经济就顾着push我签字了。律师根本也没查有没壁炉啥的。

合同里面没有写的话，律师自然不知道，律师不是realtor也不是inspector，律师不会去现场帮你查看房子里面是否有壁炉的，律师只是根据合同办事，所以应该不能算律师的责任。
是谁的责任，其实挺显而易见的。

三思

诺言 发表于 2012-2-7 09:51
$ Q; n& ]/ \: q2 \% ?+ V- b3 P% {合同里面没有写的话，律师自然不知道，律师不是realtor也不是inspector，律师不会去现场帮你查看房子里面 ...

+ s2 S8 e5 n) d  I+ d" q* C9 Q# N以诺言妹妹为准~~~~~~~~
- {3 S, V! E5 n5 {4 ]3 J
edmonton-fish, 老房子建造的时候就带的应该没有问题，不放心就search一下，就是要花钱
http://www.edmonton.ca/bylaws_li ... arch-of-record.aspx

francais

三思 发表于 2012-2-6 09:27
  b. ^" Z; g( k  k6 w菜思那个在statement of adjustment里面已经付过了，所以应该由卖家来付。这个事情两边律师各打50大板。先 ...

0 `0 z. n9 i/ d/ q: Q谢谢专家帮我回复呀。

不过那个筒子的要求有些过分呀，这连我家的房子买卖信息都让我扫描出来分享，给我留点私人空间好吗？
) e; \! A0 Y) S) q( {
你现在真是专家呀。分析的头头是道。
8 g; C! |% y. D7 ?; f& I5 G2 E8 e' I好像比专业的还专业。

7 w& O0 l, ~/ a' s  F- k

francais

三思 发表于 2012-2-6 11:51
对，这跟小区有关系，有些区有湖阿什么的，政府不管，或者说有些区自己顾人扫政府不管的雪，这些都会产生费 ...

# p& Y- |* r# K% n* z( p$ u是呀，我看我律师给的费用就是编的，就是乱七八糟凑来的。

francais

还木有实质性的进展。我的律师就说对方木有回复搪塞我。没有看出来他有一点能帮我支付的意思。
还是楼上那个筒子的律师负责任，好歹最后帮他还了。
1 \5 R3 @# L3 y# d" x! Z三大妈让我再给他一段时间，不行就刺激刺激他。

诺言

francais 发表于 2012-2-10 12:30
还木有实质性的进展。我的律师就说对方木有回复搪塞我。没有看出来他有一点能帮我支付的意思。
$ N- ]% U2 y8 R0 l! w6 m- \还是楼上那 ...

你收到我给你回复的邮件了吗？

兰君子

三思 发表于 2012-2-3 14:16
2 u+ R* y' w9 p; a6 i( [- c+ T那个计算很简单，如果某费用前房主提前付了，那么你就要把你的那部分给前房主，如果某费用还没有付，前房 ...

  x# w) D- R8 d) Q. Q6 d! B几十万的房子为这几十块钱你值不值费这么大劲?!

francais

诺言 发表于 2012-2-10 20:50
* Q8 x: U* i+ V# O+ Y2 f" I! V你收到我给你回复的邮件了吗？

5 x6 N5 h8 l" W) P木有，一直等呢，还以为你木有收到我的附件呢？

francais

兰君子 发表于 2012-2-12 22:36
. G; d( L3 F2 p8 ~5 G几十万的房子为这几十块钱你值不值费这么大劲?!

2 W% x# }+ U! n7 b% M
这话说的没有道理呀？
/ R! i; N( S6 |: U# H4 [2 ]3 S/ n难道说买房子的人，就得人允许别人乱来嘛？
是谁的就是谁的。
人家卖家都在乎，买家的钱也不是大风刮来的呀。
我的例子就很好，大家都以为就100刀的问题，谁也没有想这给对方要收据，最后问题还是到了我的头上，严重可能还引起信用扣分的问题。还有罚款呢？这明显就不是多少钱的问题了。是信任的问题
" j: R; X3 ?6 Y/ D% b
而且也不是几十块的问题。
9 `7 e4 @0 {8 S' P我买房子的时候已经支付了剩余几个月的钱 那是81刀左右，现在社区委员会没有收到一份钱，加上罚款和利息，他们又跟我要了一笔130多刀。您自己算算，里外里是多少钱。难道说你支付了的钱，这比double支付还高呀。

三思

兰君子 发表于 2012-2-12 22:36
5 j, D2 R( j/ p6 m( A- F3 Z几十万的房子为这几十块钱你值不值费这么大劲?!

瞧妹妹这话说！我觉得值不值是一个主观看法。而从客观上，这笔钱是蔡司的，她的诉求是valid的，要钱无可厚非。我无非帮她拟个稿子，也没有费多少事。
5 s, C" Q- @3 S0 `) i- k
其实说回来，蔡司的律师不肯自己掏腰包补偿蔡斯应得的赔偿，他宁可费这么大劲给卖家律师发传真，这说明，这几十块，最起码对于蔡司律师来说，还是值的

诺言

francais 发表于 2012-2-13 10:20
3 Y7 s4 \3 G' g4 V4 a4 S; k; a木有，一直等呢，还以为你木有收到我的附件呢？

- {  n) z8 E! c$ l' B) r
啊？我再转发给你啊。收到之后告诉我一下。基本和三大妈和你说的差不多。

francais

诺言 发表于 2012-2-13 11:35
啊？我再转发给你啊。收到之后告诉我一下。基本和三大妈和你说的差不多。

好的，目前还没有收到。我猜可能你还没有发呢？