埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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楼主: francais

烦心事,这老外咋有这么不讲信用的呀。也顺便提醒买房子的人

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发表于 2012-2-6 09:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
zjmyhome 发表于 2012-2-5 10:26 / H# i3 ^) t. Q2 O- U  T9 W
"我明天把文件扫描一份发给你。大妈给我一个你的私人妹儿好不好呀?发你妹儿里面帮我看。" ") A0 n* `4 Q6 E* t
既然楼在在坛 ...

' q8 E& E. w6 {6 A3 W, J菜思那个在statement of adjustment里面已经付过了,所以应该由卖家来付。这个事情两边律师各打50大板。先让双方律师去调节,卖方给了就完了,卖方不给,菜思的律师应该付给菜思。
* i* D& S. [; z; F8 |0 {( n7 Y! Z2 m3 h& l. y( t8 }5 x
首先给律师合理时间去处理7 [3 X; Z( G7 o. x8 y* z

5 d& K8 b2 i" M5 G时间过长,可以要求自己的律师付给自己
  V' O+ P( T+ e1 \
  q: h3 ~. X9 w: S如果自己的律师不肯,可以上报给法律协会
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 09:40 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-6 09:27 , G3 V3 n. o2 c0 q7 R6 a( k
菜思那个在statement of adjustment里面已经付过了,所以应该由卖家来付。这个事情两边律师各打50大板。先 ...

+ G; i4 ?# M# H: z  I* y* K- I三妹妹,顺便问一下和这个fee相关的一个问题:如果上一年没在这个房子住,还需要交这钱么?
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发表于 2012-2-6 09:43 | 显示全部楼层
chang 发表于 2012-2-6 09:40 6 c6 z: j* z% D# ~  D, \/ d6 U/ m
三妹妹,顺便问一下和这个fee相关的一个问题:如果上一年没在这个房子住,还需要交这钱么?
5 a8 {. h8 t) f8 j$ V
什么意思?你说地税还是这个社区费?地税肯定要交的,社区费就要看社区规定了,这种新区的社区费应该是强制性的。老区的社区费和这个性质不同,那个你住也可以选择不交
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发表于 2012-2-6 09:43 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
chang 发表于 2012-2-6 09:40   e9 S9 M4 \) G
三妹妹,顺便问一下和这个fee相关的一个问题:如果上一年没在这个房子住,还需要交这钱么?
' W- H* C2 O' f# Z
什么意思?你说地税还是这个社区费?地税肯定要交的,社区费就要看社区规定了,这种新区的社区费应该是强制性的。老区的社区费和这个性质不同,那个你住也可以选择不交
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 09:55 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-6 09:43
$ x, Z+ e' M2 L什么意思?你说地税还是这个社区费?地税肯定要交的,社区费就要看社区规定了,这种新区的社区费应该是强 ...

+ P6 v9 {6 h1 \6 v" V新区的社区费, 八月末刚搬进去,但地皮是旧的。
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发表于 2012-2-6 10:04 | 显示全部楼层
chang 发表于 2012-2-6 09:55 " f5 k- i' J2 C' V3 o( \2 N
新区的社区费, 八月末刚搬进去,但地皮是旧的。

/ [) V. ]) ]" H" M& P新区的社区费叫什么community association fee, 老区的社区费叫community membership fee. 前者有点类似于condo fee, 是跟着房子走的,在过户中会有体现; 后者是交给EFCL开展社区活动,同时城市会根据community member的分发资金,在过户过程中不会体现,就算前房主交也是跟人走的,和你没有关系。
4 E. h/ E) U7 _( c! G$ i: {
- q: _$ ?9 w. X- K3 ^& p1 `8 m最保险的就是你去社区association问一下
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发表于 2012-2-6 10:05 | 显示全部楼层
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三思 发表于 2012-2-6 09:43   v2 x  Q* g3 Y, G/ {
什么意思?你说地税还是这个社区费?地税肯定要交的,社区费就要看社区规定了,这种新区的社区费应该是强 ...

* L, [( P5 ^; N  b/ G还有, 根本没有收到第一封信,直接来了第二封,口气十分强硬,让交100 加50 一共150, 已经交了,但就是咽不下这口气。
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 10:06 | 显示全部楼层
chang 发表于 2012-2-6 10:05
( [( `& d: u. E还有, 根本没有收到第一封信,直接来了第二封,口气十分强硬,让交100 加50 一共150, 已经交了,但就是 ...

& j5 }. j( ~$ X4 k1 t6 R! _你是什么状况?这个钱是前房主居住期间发生的吗
理袁律师事务所
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发表于 2012-2-6 10:11 | 显示全部楼层
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三思 发表于 2012-2-6 10:06 ! U; j: M6 Z" r4 d  x! X
你是什么状况?这个钱是前房主居住期间发生的吗

' i$ z7 K  v; h: L% Z* z不是,但房子重建了,不知道这个community association fee 和房子有关还是和地皮有关
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 10:15 | 显示全部楼层
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chang 发表于 2012-2-6 10:11
  N5 ~# e5 O/ k, f* L不是,但房子重建了,不知道这个community association fee 和房子有关还是和地皮有关
. H1 _$ j* J8 P# h1 T
这同学,你怎么就不能一口气说明白呢!? 你是说,你家一直拥有这块地皮,然后你重建了?重建期间你没住?所以你认为你不应该交这个费用?% V1 \# d2 ]/ P- o: j

; U* x0 q. i- f* I3 v如果不像菜思一样牵扯过户,就要看社区的具体规定了,你买方的时候应该得到过相关文件,找不到的话你可以要一份,如果规定你要付,你也没啥说头。除非全体住户觉得不可能,集体诉讼,那也要官司胜了才能拿回来。
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 10:40 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-6 10:15
' f" U' C0 W) [6 R0 C/ P这同学,你怎么就不能一口气说明白呢!? 你是说,你家一直拥有这块地皮,然后你重建了?重建期间你没住? ...

2 N6 f' G7 E% S1 ]妹妹分析的对。  c' a8 y% J8 J+ u% m( I1 X+ ]
我一是不知房子重建期间是否也得交这community association fee,二是没收到第一封信告知早交的话可以省50。
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 10:59 | 显示全部楼层
chang 发表于 2012-2-6 10:40
+ B, E6 R9 z8 U& J; Q) C妹妹分析的对。
2 X% H( J9 k0 K( D7 |& S我一是不知房子重建期间是否也得交这community association fee,二是没收到第一封信告知 ...
8 H' Y, X4 u- S; G9 B/ y0 {+ Q
那要看你登记的联系地址是什么了?如果你告诉他们你的联系地址,结果他们把信发给你的旧地址,因此导致你没有受到,他们可能会免除你的罚款。否则你没有受到信是你自己的责任。
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 11:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
橘子红了 发表于 2012-2-4 10:28
9 @( T" h5 z% w. j& Z0 F1 `什么样的新社区会有这种费用?正在考虑买房。谢谢提醒。
* `5 k' D$ e& j; k1 _
windermere一带好多都有这种费用.
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 11:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
BADBOY88 发表于 2012-2-5 00:13
" d6 L1 s2 Z# D南面不光这个,连地税都是比市场价高几万块算出来的,北面的都是比市场价低几万算出来的,咱们中国人省吃 ...
- N9 F1 i6 g, ~: g2 n5 ^
南边也是局部地区才有, 好多南边小区也没有这种费用.
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 11:38 | 显示全部楼层
francais 发表于 2012-2-3 12:58 3 ?( D! I$ a) n
新社区都有这个费。
' }# a) S1 H4 t" r5 f( S5 L我又跟社区委员会联系了,她说这种情况是律师的责任,他注册的时候应该check 这个费用 ...

# L  _( l4 Z; P. W& e0 H只有部分新区有这种费用
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 11:51 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-13 08:15 编辑
! w9 e( \8 \9 ~$ u: p' Z: D
' U: o( m, a. b% D/ I2 [# B; f* _对,这跟小区有关系,有些区有湖阿什么的,政府不管,或者说有些区自己顾人扫政府不管的雪,这些都会产生费用。所以要交这个association费。这个买房子的时候,就跟condo fee一样,你的经济应该告诉你的。. h' w& [, l0 w8 J+ ?
  j/ R+ {6 u3 d+ D# v. k, L
过户的时候,有些律师不符责任,没有确认卖家有没有交,或者只打电话确认没有花钱买证书,后面就会出现搂住这样的状况。 ( _% |& z8 J7 k/ A7 b
; W/ t. l1 M6 `  X. l4 k
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 21:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 edmonton-fish 于 2012-2-6 21:18 编辑
9 G) g0 y* s# W1 t
诺言 发表于 2012-2-5 09:17 ' M) f, l. c9 ?4 Q* {
如果合同内没有写明,就不是律师的责任。
8 a& l' ]. e: \/ B! g打电话问311看如何报,应该不至于罚款。
# @$ r" z  K2 D. T0 l6 ~( M' l. t- ~* o
7 b5 m2 b; J+ K* Q2 _
0 o8 L% \6 y  N$ ?& S+ \, x
* I& f4 J/ D# E' O2 t' ]1 T
买房合同吗?那是个通用的,我那经济就顾着push我签字了。律师根本也没查有没壁炉啥的。
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 21:12 | 显示全部楼层
本帖最后由 edmonton-fish 于 2012-2-6 21:16 编辑
& D2 b3 u  u/ f, L; _
三思 发表于 2012-2-6 09:24 - e! D5 F) @% S  Y- l, ~
会罚款。煤气壁炉在建造前必须是有permit的,如果没有permit, 可能会要求拆了重新建。而且煤气壁炉增加房 ...

2 W4 Z" o: e; V# q0 z1 n0 |
9 o' ~: _; j2 w) d0 I, v多谢,多谢!$ Y- k9 a6 ?1 j# C- g
会罚款。煤气壁炉在建造前必须是有permit的,如果没有permit, 可能会要求拆了重新建。而且煤气壁炉增加房屋价值,等于这么多年,政府少收你税了,能不罚你吗?!我想也是。
- O0 X  ]; |% }% j# |% x8 B7 ~" T0 K, m3 \
除非这个issue在合同或者过户过程中address了,否则律师没有责任。好像都没有。
: f5 E- V) s: G) Z6 W2 X" c
# S' [* o/ [4 L3 \; _; P9 g; _1 U N对买家而言,有两个法子  + i; R' W" F4 a: I( I7 H6 c
1) 如果卖家当年建造fireplace的时候申请了permit, 那么按要求检测合格后,会有sticker或者其他报告。你要求看这个  在哪去要求,市政府吗?几年前买的房子,卖家难找。
+ D8 u7 a/ m4 X1 b2 b- Z2)如果卖家没有这个咚咚,你要求他们去作search of record。
0 s# I9 {6 t% i$ A8 W5 X1 @$ K5 w
( V& {1 @5 J+ v7 I1 l5 p2 m我家的壁炉看上去也不像后加的,只是在政府的网站上没有这个信息。也是买了好久才发现的。" [5 Z. X/ q3 o2 L" B: u- h
' R' ~& A  P/ }5 X$ f; G; L: j
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 09:51 | 显示全部楼层
edmonton-fish 发表于 2012-2-6 21:00
- {  j% a$ w% m买房合同吗?那是个通用的,我那经济就顾着push我签字了。律师根本也没查有没壁炉啥的。

$ Z8 @& Y9 c, _/ Z2 J2 e合同里面没有写的话,律师自然不知道,律师不是realtor也不是inspector,律师不会去现场帮你查看房子里面是否有壁炉的,律师只是根据合同办事,所以应该不能算律师的责任。: j4 c6 q. P% P! Q* y, b
是谁的责任,其实挺显而易见的。
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-7 12:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
诺言 发表于 2012-2-7 09:51
/ v1 Y* q% g9 z) K合同里面没有写的话,律师自然不知道,律师不是realtor也不是inspector,律师不会去现场帮你查看房子里面 ...

. h, S6 c$ l* p4 s8 F, j以诺言妹妹为准~~~~~~~~
; S0 c& ]) ]8 E+ V
% Y# p) {# v! iedmonton-fish, 老房子建造的时候就带的应该没有问题,不放心就search一下,就是要花钱
' y/ n8 U- v2 z" ^http://www.edmonton.ca/bylaws_li ... arch-of-record.aspx
鲜花(667) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-2-7 12:35 | 显示全部楼层
本帖最后由 francais 于 2012-2-10 12:28 编辑 9 _3 n2 \0 r8 z. H
三思 发表于 2012-2-6 09:27
8 l3 v7 U/ o' V, O- h; f3 |) o菜思那个在statement of adjustment里面已经付过了,所以应该由卖家来付。这个事情两边律师各打50大板。先 ...
0 D# O2 W4 X7 f! }' V
9 y- O5 i% m7 Q4 j- R0 N
谢谢专家帮我回复呀。1 Y, a/ Y1 F9 S) j: p7 U' f

( O8 S5 r, k: U* {& `8 L4 b  h0 G不过那个筒子的要求有些过分呀,这连我家的房子买卖信息都让我扫描出来分享,给我留点私人空间好吗?
2 R) n$ z, U' U: A2 u. N
- s- S7 L# V( r9 Z$ T你现在真是专家呀。分析的头头是道。
6 O/ Q! n6 \2 h  e/ Y好像比专业的还专业。
0 D& O) y9 B! ~7 Z
4 b3 G) Z& K6 [, i# u
鲜花(667) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-2-7 12:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
三思 发表于 2012-2-6 11:51 ; f; L4 b! P5 P. h$ e. f
对,这跟小区有关系,有些区有湖阿什么的,政府不管,或者说有些区自己顾人扫政府不管的雪,这些都会产生费 ...

8 c: J4 O; E( y' E是呀,我看我律师给的费用就是编的,就是乱七八糟凑来的。
鲜花(667) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-2-10 12:30 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
还木有实质性的进展。我的律师就说对方木有回复搪塞我。没有看出来他有一点能帮我支付的意思。  T8 a4 E5 N, f/ s/ ?9 G
还是楼上那个筒子的律师负责任,好歹最后帮他还了。$ ?. F! Z& r4 U8 N1 ^' B
三大妈让我再给他一段时间,不行就刺激刺激他。
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-10 20:50 | 显示全部楼层
francais 发表于 2012-2-10 12:30
& X" z( v% {- f: f$ R( d还木有实质性的进展。我的律师就说对方木有回复搪塞我。没有看出来他有一点能帮我支付的意思。3 ?. `& f  C* u
还是楼上那 ...

) ~0 a0 }, h; A; ?8 D3 ?. _# D你收到我给你回复的邮件了吗?
鲜花(68) 鸡蛋(4)
发表于 2012-2-12 22:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
三思 发表于 2012-2-3 14:16 3 m* G4 b7 u7 s
那个计算很简单,如果某费用前房主提前付了,那么你就要把你的那部分给前房主,如果某费用还没有付,前房 ...
2 N# |/ H+ V# c- o% J! `4 {
几十万的房子为这几十块钱你值不值费这么大劲?!
鲜花(667) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-2-13 10:20 | 显示全部楼层
诺言 发表于 2012-2-10 20:50
+ B- l5 O0 m8 {, w, k你收到我给你回复的邮件了吗?

5 \* T; _  E9 ^# n$ w' i木有,一直等呢,还以为你木有收到我的附件呢?
鲜花(667) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-2-13 10:21 | 显示全部楼层
本帖最后由 francais 于 2012-2-13 14:12 编辑 . v3 r- Y1 H! V1 r1 \
兰君子 发表于 2012-2-12 22:36 # e8 M" Y- z) E  |: q/ b
几十万的房子为这几十块钱你值不值费这么大劲?!
; }' x! B! F) ~" R7 d+ f/ G( S

0 T# n" A# O5 t4 o7 F这话说的没有道理呀?
2 l6 R# T, {+ `+ a% g9 M; {3 R难道说买房子的人,就得人允许别人乱来嘛?
& i1 t& l$ V8 Y# M是谁的就是谁的。
4 X( X1 W' {* S7 a" r人家卖家都在乎,买家的钱也不是大风刮来的呀。- ?9 V) ~/ U. t, s. ?' _
我的例子就很好,大家都以为就100刀的问题,谁也没有想这给对方要收据,最后问题还是到了我的头上,严重可能还引起信用扣分的问题。还有罚款呢?这明显就不是多少钱的问题了。是信任的问题$ R& g9 J% B* M5 B9 X3 L7 c' b
% M# |5 E/ H$ H& s' `2 {
而且也不是几十块的问题。6 u$ s: O" k. V; u; t
我买房子的时候已经支付了剩余几个月的钱 那是81刀左右,现在社区委员会没有收到一份钱,加上罚款和利息,他们又跟我要了一笔130多刀。您自己算算,里外里是多少钱。难道说你支付了的钱,这比double支付还高呀。
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-13 10:30 | 显示全部楼层
兰君子 发表于 2012-2-12 22:36 , A5 t$ t" n1 }, ?1 }  W
几十万的房子为这几十块钱你值不值费这么大劲?!
: V/ \5 S/ Q4 I6 R. {
瞧妹妹这话说!我觉得值不值是一个主观看法。而从客观上,这笔钱是蔡司的,她的诉求是valid的,要钱无可厚非。我无非帮她拟个稿子,也没有费多少事。
1 |- u: \' T" u5 @4 J" g6 i$ M( ^6 d- c5 D
其实说回来,蔡司的律师不肯自己掏腰包补偿蔡斯应得的赔偿,他宁可费这么大劲给卖家律师发传真,这说明,这几十块,最起码对于蔡司律师来说,还是值的
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-13 11:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 诺言 于 2012-2-13 11:37 编辑 & J& j) K. m/ P3 F* u  ^
francais 发表于 2012-2-13 10:20 ' {' p4 m7 t* s; a* ]* f: `! i
木有,一直等呢,还以为你木有收到我的附件呢?
$ M! C* q) o; W! X

. ?; F- e" B! m. T" ]2 @+ R3 Q9 _啊?我再转发给你啊。收到之后告诉我一下。基本和三大妈和你说的差不多。
鲜花(667) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-2-13 14:18 | 显示全部楼层
诺言 发表于 2012-2-13 11:35
0 K( K  b, `3 o, K啊?我再转发给你啊。收到之后告诉我一下。基本和三大妈和你说的差不多。
: \% a) K4 q9 L( a& f0 v) B- W5 m# f
好的,目前还没有收到。我猜可能你还没有发呢?
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