埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
楼主: francais

烦心事,这老外咋有这么不讲信用的呀。也顺便提醒买房子的人

[复制链接]
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 09:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
zjmyhome 发表于 2012-2-5 10:26 ! W% b2 V: G# n( Y5 G- |& p
"我明天把文件扫描一份发给你。大妈给我一个你的私人妹儿好不好呀?发你妹儿里面帮我看。" "
8 h* A$ l4 r. s+ p: H既然楼在在坛 ...
- G0 @& Y4 }( S% @/ |; t! N( B  a8 E
菜思那个在statement of adjustment里面已经付过了,所以应该由卖家来付。这个事情两边律师各打50大板。先让双方律师去调节,卖方给了就完了,卖方不给,菜思的律师应该付给菜思。$ g5 t8 K" ]  m9 Y( K

: t1 H8 |% ~) p$ S; ~# e首先给律师合理时间去处理3 p; m1 i2 n6 B2 O3 F) ?
9 d/ W& w* e& [* y! }! f
时间过长,可以要求自己的律师付给自己: m/ }! Y' d1 I7 e

7 J) B3 `- U9 l/ o# W+ j4 k如果自己的律师不肯,可以上报给法律协会
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 09:40 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-6 09:27
0 x- A3 ?# W' z5 o* U% o0 g& c菜思那个在statement of adjustment里面已经付过了,所以应该由卖家来付。这个事情两边律师各打50大板。先 ...
) U' g0 f+ ]) {' u; a5 [
三妹妹,顺便问一下和这个fee相关的一个问题:如果上一年没在这个房子住,还需要交这钱么?
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 09:43 | 显示全部楼层
chang 发表于 2012-2-6 09:40 4 @! a6 ]+ e% A) k) P' W# D- [( I
三妹妹,顺便问一下和这个fee相关的一个问题:如果上一年没在这个房子住,还需要交这钱么?

6 Y0 m0 T8 g" y什么意思?你说地税还是这个社区费?地税肯定要交的,社区费就要看社区规定了,这种新区的社区费应该是强制性的。老区的社区费和这个性质不同,那个你住也可以选择不交
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 09:43 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
chang 发表于 2012-2-6 09:40 2 `, F! ~! n6 B& \
三妹妹,顺便问一下和这个fee相关的一个问题:如果上一年没在这个房子住,还需要交这钱么?

$ g4 f* O( o1 t8 m* Y什么意思?你说地税还是这个社区费?地税肯定要交的,社区费就要看社区规定了,这种新区的社区费应该是强制性的。老区的社区费和这个性质不同,那个你住也可以选择不交
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 09:55 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-6 09:43
2 z4 i0 Z5 W/ s7 K" A/ |什么意思?你说地税还是这个社区费?地税肯定要交的,社区费就要看社区规定了,这种新区的社区费应该是强 ...
; m7 j) L( h1 m" _/ H
新区的社区费, 八月末刚搬进去,但地皮是旧的。
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 10:04 | 显示全部楼层
chang 发表于 2012-2-6 09:55 5 T7 s8 z9 o1 {4 }. f. P
新区的社区费, 八月末刚搬进去,但地皮是旧的。
0 C$ s4 O5 W! a; N! |
新区的社区费叫什么community association fee, 老区的社区费叫community membership fee. 前者有点类似于condo fee, 是跟着房子走的,在过户中会有体现; 后者是交给EFCL开展社区活动,同时城市会根据community member的分发资金,在过户过程中不会体现,就算前房主交也是跟人走的,和你没有关系。, ~  Z* D2 [/ e: D# u( g7 `+ a3 F! |

6 ]. K9 g3 w; _) g' V. N最保险的就是你去社区association问一下
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 10:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
三思 发表于 2012-2-6 09:43 7 i/ S( Y: a* Y3 d" p- P
什么意思?你说地税还是这个社区费?地税肯定要交的,社区费就要看社区规定了,这种新区的社区费应该是强 ...

+ z. L3 P6 w. H7 v' S还有, 根本没有收到第一封信,直接来了第二封,口气十分强硬,让交100 加50 一共150, 已经交了,但就是咽不下这口气。
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 10:06 | 显示全部楼层
chang 发表于 2012-2-6 10:05
: }) ^6 t* @) s+ h/ `) t还有, 根本没有收到第一封信,直接来了第二封,口气十分强硬,让交100 加50 一共150, 已经交了,但就是 ...

  L5 k) K, j' G0 |9 g6 Y5 h* y9 l/ X你是什么状况?这个钱是前房主居住期间发生的吗
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 10:11 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-6 10:06 % O0 ]$ \+ h& E3 `% L( a$ F
你是什么状况?这个钱是前房主居住期间发生的吗
9 r3 U- e& T8 Q
不是,但房子重建了,不知道这个community association fee 和房子有关还是和地皮有关
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 10:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
chang 发表于 2012-2-6 10:11 5 s1 B+ u9 j" z# {1 J  O! f6 ]7 m
不是,但房子重建了,不知道这个community association fee 和房子有关还是和地皮有关

7 [% @# y8 f- A5 _* m这同学,你怎么就不能一口气说明白呢!? 你是说,你家一直拥有这块地皮,然后你重建了?重建期间你没住?所以你认为你不应该交这个费用?8 R3 z8 ?4 H1 _, K
3 M$ X5 ^5 M3 B1 M# @
如果不像菜思一样牵扯过户,就要看社区的具体规定了,你买方的时候应该得到过相关文件,找不到的话你可以要一份,如果规定你要付,你也没啥说头。除非全体住户觉得不可能,集体诉讼,那也要官司胜了才能拿回来。
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 10:40 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-6 10:15 2 J( Y* h7 W$ }; B
这同学,你怎么就不能一口气说明白呢!? 你是说,你家一直拥有这块地皮,然后你重建了?重建期间你没住? ...

5 B" i- W+ e9 U' B3 _) ^9 [+ F妹妹分析的对。
0 G. j/ v! W$ k& i5 M) a" K, Z7 Q0 q' r$ ~我一是不知房子重建期间是否也得交这community association fee,二是没收到第一封信告知早交的话可以省50。
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 10:59 | 显示全部楼层
chang 发表于 2012-2-6 10:40
' t' d: ~- Q. |4 b# ]妹妹分析的对。
: C" [8 ]4 k+ n我一是不知房子重建期间是否也得交这community association fee,二是没收到第一封信告知 ...

, _" g- G) }1 d7 A& i9 U" U4 w那要看你登记的联系地址是什么了?如果你告诉他们你的联系地址,结果他们把信发给你的旧地址,因此导致你没有受到,他们可能会免除你的罚款。否则你没有受到信是你自己的责任。
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 11:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
橘子红了 发表于 2012-2-4 10:28 2 N! m: X* `  J1 V) V$ W
什么样的新社区会有这种费用?正在考虑买房。谢谢提醒。
$ U6 u: s* U0 }. o; S+ ~9 W) B
windermere一带好多都有这种费用.
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 11:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
BADBOY88 发表于 2012-2-5 00:13
( t; s/ g( j. f5 F南面不光这个,连地税都是比市场价高几万块算出来的,北面的都是比市场价低几万算出来的,咱们中国人省吃 ...

0 f# [' C0 `& E- z0 m南边也是局部地区才有, 好多南边小区也没有这种费用.
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 11:38 | 显示全部楼层
francais 发表于 2012-2-3 12:58 ! z9 H, a( M& z
新社区都有这个费。; n9 {2 t1 N& E" T, E
我又跟社区委员会联系了,她说这种情况是律师的责任,他注册的时候应该check 这个费用 ...
( T) Z: K# k- r$ h1 Y, }( o
只有部分新区有这种费用
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 11:51 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-13 08:15 编辑
+ @- S# B3 ~0 u' P  }* \9 s& @4 |% W. T
对,这跟小区有关系,有些区有湖阿什么的,政府不管,或者说有些区自己顾人扫政府不管的雪,这些都会产生费用。所以要交这个association费。这个买房子的时候,就跟condo fee一样,你的经济应该告诉你的。
! y" f- K; S" h. S! e1 E' ?
; q1 [$ a' z$ [  F1 b过户的时候,有些律师不符责任,没有确认卖家有没有交,或者只打电话确认没有花钱买证书,后面就会出现搂住这样的状况。 
7 W) L0 X; j1 M3 e/ f3 X
: y2 W: n; J! F
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 21:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 edmonton-fish 于 2012-2-6 21:18 编辑
5 L$ U+ `3 B; g- z4 g: S
诺言 发表于 2012-2-5 09:17
% m. [. U5 ?. ~% \% Y- [3 j如果合同内没有写明,就不是律师的责任。
$ \/ g$ I1 |- f% R+ K# Q打电话问311看如何报,应该不至于罚款。

, _7 I) ^& k+ P+ o6 p" i$ m+ R  ~7 ]( X( G
# k: B" C7 ?* b& H9 o; E# _
/ r% {8 V4 B3 ?/ J  K
买房合同吗?那是个通用的,我那经济就顾着push我签字了。律师根本也没查有没壁炉啥的。
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 21:12 | 显示全部楼层
本帖最后由 edmonton-fish 于 2012-2-6 21:16 编辑 2 C1 o# l; q# N' p" E' M: h" x, D
三思 发表于 2012-2-6 09:24 . c& {, r7 Y! u0 U
会罚款。煤气壁炉在建造前必须是有permit的,如果没有permit, 可能会要求拆了重新建。而且煤气壁炉增加房 ...
) U, W& J0 M6 ^" o9 e" b
& _( |0 Y7 z( L7 Y! _# j5 a
多谢,多谢!
$ w& W! G. t  x) I会罚款。煤气壁炉在建造前必须是有permit的,如果没有permit, 可能会要求拆了重新建。而且煤气壁炉增加房屋价值,等于这么多年,政府少收你税了,能不罚你吗?!我想也是。0 O% r; c. s% h8 G" l
* v4 Q& @( I- H' V, |
除非这个issue在合同或者过户过程中address了,否则律师没有责任。好像都没有。; M+ @% k3 G% a7 f0 N& e* W
4 {5 D) k! M& u. D/ e% k
N对买家而言,有两个法子  
8 P! {$ @. ?& ?. h6 ~0 L. R1) 如果卖家当年建造fireplace的时候申请了permit, 那么按要求检测合格后,会有sticker或者其他报告。你要求看这个  在哪去要求,市政府吗?几年前买的房子,卖家难找。
4 E3 O7 U, m+ y% Z2)如果卖家没有这个咚咚,你要求他们去作search of record。
6 ^) o  c$ K$ v. h0 X: E& J* A( M' M
我家的壁炉看上去也不像后加的,只是在政府的网站上没有这个信息。也是买了好久才发现的。1 K) i, [! B$ J0 y; f) J
7 c' K  I5 S( W9 _+ m* j
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 09:51 | 显示全部楼层
edmonton-fish 发表于 2012-2-6 21:00
, L8 C- P& F3 }' @8 U买房合同吗?那是个通用的,我那经济就顾着push我签字了。律师根本也没查有没壁炉啥的。

& w9 J" a5 f  R合同里面没有写的话,律师自然不知道,律师不是realtor也不是inspector,律师不会去现场帮你查看房子里面是否有壁炉的,律师只是根据合同办事,所以应该不能算律师的责任。0 j3 b& k. O8 H5 T/ T& j
是谁的责任,其实挺显而易见的。
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-7 12:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
诺言 发表于 2012-2-7 09:51 ! s( d& _) D# @1 d3 l( C
合同里面没有写的话,律师自然不知道,律师不是realtor也不是inspector,律师不会去现场帮你查看房子里面 ...
: }: P, {9 y& s& `) p" n: Y
以诺言妹妹为准~~~~~~~~7 N" ?( Z3 c& [+ ~9 A6 `" j2 p

& Q# m2 b, d9 ]- Oedmonton-fish, 老房子建造的时候就带的应该没有问题,不放心就search一下,就是要花钱0 V: I7 t! Q# w+ y* s
http://www.edmonton.ca/bylaws_li ... arch-of-record.aspx
鲜花(667) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-2-7 12:35 | 显示全部楼层
本帖最后由 francais 于 2012-2-10 12:28 编辑 - D# |: A3 j$ O) F: \, m9 p; ?& F
三思 发表于 2012-2-6 09:27 6 p% r2 U! p5 b+ B: ]" n
菜思那个在statement of adjustment里面已经付过了,所以应该由卖家来付。这个事情两边律师各打50大板。先 ...

) p; b" V; @" K+ c3 [; {7 N+ j. [: t
谢谢专家帮我回复呀。
" [  ^6 r6 L7 I2 W2 P/ w) u$ V5 X2 Y/ e+ n+ Q2 c' v
不过那个筒子的要求有些过分呀,这连我家的房子买卖信息都让我扫描出来分享,给我留点私人空间好吗? % n8 e  m0 s& J0 Z% G" u

: u* n" i, I- z, F8 f你现在真是专家呀。分析的头头是道。
, S9 V' c4 d) I" E( k, M' H2 \1 q* M好像比专业的还专业。+ X2 h& D& |$ u0 G1 `0 H* @' x! I
$ c# L# _5 p- p0 U& S
鲜花(667) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-2-7 12:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
三思 发表于 2012-2-6 11:51 0 ]8 G& J' X) ]% y1 K  P
对,这跟小区有关系,有些区有湖阿什么的,政府不管,或者说有些区自己顾人扫政府不管的雪,这些都会产生费 ...

& J2 b% p* e' Q( N是呀,我看我律师给的费用就是编的,就是乱七八糟凑来的。
鲜花(667) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-2-10 12:30 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
还木有实质性的进展。我的律师就说对方木有回复搪塞我。没有看出来他有一点能帮我支付的意思。
" [8 [9 e( S2 ]  u4 }) V# h还是楼上那个筒子的律师负责任,好歹最后帮他还了。
+ m$ ?& [" }3 w三大妈让我再给他一段时间,不行就刺激刺激他。
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-10 20:50 | 显示全部楼层
francais 发表于 2012-2-10 12:30
5 N6 m' |( O/ P8 Y' W* r' K: {2 \还木有实质性的进展。我的律师就说对方木有回复搪塞我。没有看出来他有一点能帮我支付的意思。4 {! c. U' K4 i( [9 O9 B
还是楼上那 ...

/ F7 V8 k! @0 M. `: F1 M) n: a# x你收到我给你回复的邮件了吗?
鲜花(68) 鸡蛋(4)
发表于 2012-2-12 22:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
三思 发表于 2012-2-3 14:16
: s5 n1 i# F1 p/ n那个计算很简单,如果某费用前房主提前付了,那么你就要把你的那部分给前房主,如果某费用还没有付,前房 ...
. x+ y/ ]# h  W, L* X( _
几十万的房子为这几十块钱你值不值费这么大劲?!
鲜花(667) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-2-13 10:20 | 显示全部楼层
诺言 发表于 2012-2-10 20:50
+ L  Q$ v* h2 j! m! `你收到我给你回复的邮件了吗?
! }. t) n: t1 {4 H4 m
木有,一直等呢,还以为你木有收到我的附件呢?
鲜花(667) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-2-13 10:21 | 显示全部楼层
本帖最后由 francais 于 2012-2-13 14:12 编辑
+ q- d; X* z( T  @
兰君子 发表于 2012-2-12 22:36 3 d5 u. P8 A  d- W  p: Y2 a
几十万的房子为这几十块钱你值不值费这么大劲?!
2 x: h1 j; l# D% u' R( s0 S% a
, j# c0 d( d5 c' A
这话说的没有道理呀?
3 e& g! L7 V2 L难道说买房子的人,就得人允许别人乱来嘛?
; N" @, l" E6 D! M1 ^' }1 |8 O是谁的就是谁的。
/ S% }1 m2 ]% S6 I* R4 P% l人家卖家都在乎,买家的钱也不是大风刮来的呀。
: n' L( n: i$ y! b. d8 b; b2 q我的例子就很好,大家都以为就100刀的问题,谁也没有想这给对方要收据,最后问题还是到了我的头上,严重可能还引起信用扣分的问题。还有罚款呢?这明显就不是多少钱的问题了。是信任的问题
% X1 z8 {8 c7 ]) ~* X* V% [, o0 e3 Z# `, v' K
而且也不是几十块的问题。! t1 C# g' m+ p
我买房子的时候已经支付了剩余几个月的钱 那是81刀左右,现在社区委员会没有收到一份钱,加上罚款和利息,他们又跟我要了一笔130多刀。您自己算算,里外里是多少钱。难道说你支付了的钱,这比double支付还高呀。
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-13 10:30 | 显示全部楼层
兰君子 发表于 2012-2-12 22:36 ( i: t/ {/ Z6 X6 H* W
几十万的房子为这几十块钱你值不值费这么大劲?!

1 [7 l( C# i; @8 m% S7 h; f, N/ @瞧妹妹这话说!我觉得值不值是一个主观看法。而从客观上,这笔钱是蔡司的,她的诉求是valid的,要钱无可厚非。我无非帮她拟个稿子,也没有费多少事。3 d% z" j" c6 N+ i+ |7 ^2 t
* R* l4 L  V- \# L% k
其实说回来,蔡司的律师不肯自己掏腰包补偿蔡斯应得的赔偿,他宁可费这么大劲给卖家律师发传真,这说明,这几十块,最起码对于蔡司律师来说,还是值的
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-13 11:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 诺言 于 2012-2-13 11:37 编辑
; J  a9 p" X# N5 t$ t
francais 发表于 2012-2-13 10:20
& C1 u) v5 ^0 d. Y. V9 O, C" \木有,一直等呢,还以为你木有收到我的附件呢?
* L; S9 A. k) F! Q9 }6 {2 g  r* h% y

  @( \1 z8 W' i! s2 f* G啊?我再转发给你啊。收到之后告诉我一下。基本和三大妈和你说的差不多。
鲜花(667) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-2-13 14:18 | 显示全部楼层
诺言 发表于 2012-2-13 11:35
5 w' T# m0 U7 Q, W# O$ z啊?我再转发给你啊。收到之后告诉我一下。基本和三大妈和你说的差不多。
* Z6 ]4 |' B# [6 o# B; i7 ?- t, F
好的,目前还没有收到。我猜可能你还没有发呢?
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-4-14 02:32 , Processed in 0.186666 second(s), 21 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表