烦心事，这老外咋有这么不讲信用的呀。也顺便提醒买房子的人

三思

zjmyhome 发表于 2012-2-5 10:26
"我明天把文件扫描一份发给你。大妈给我一个你的私人妹儿好不好呀？发你妹儿里面帮我看。" "
; n0 L% M" D. h8 ?1 g: \& B既然楼在在坛 ...

4 C9 t' J5 c8 W7 K* |6 A2 ?; S- v菜思那个在statement of adjustment里面已经付过了，所以应该由卖家来付。这个事情两边律师各打50大板。先让双方律师去调节，卖方给了就完了，卖方不给，菜思的律师应该付给菜思。

( n6 o1 q8 h8 }$ K8 A; d4 K首先给律师合理时间去处理

时间过长，可以要求自己的律师付给自己
" S0 {) ^& R& J. a) c3 Q2 C1 f
如果自己的律师不肯，可以上报给法律协会

chang

三思 发表于 2012-2-6 09:27
3 d! K2 |6 p2 D6 J! o菜思那个在statement of adjustment里面已经付过了，所以应该由卖家来付。这个事情两边律师各打50大板。先 ...

9 z0 _6 s8 T& I' D; c7 Z三妹妹，顺便问一下和这个fee相关的一个问题：如果上一年没在这个房子住，还需要交这钱么？

三思

chang 发表于 2012-2-6 09:40
三妹妹，顺便问一下和这个fee相关的一个问题：如果上一年没在这个房子住，还需要交这钱么？

什么意思？你说地税还是这个社区费？地税肯定要交的，社区费就要看社区规定了，这种新区的社区费应该是强制性的。老区的社区费和这个性质不同，那个你住也可以选择不交

三思

chang 发表于 2012-2-6 09:40
6 P8 g* d: F- p; m5 a2 P三妹妹，顺便问一下和这个fee相关的一个问题：如果上一年没在这个房子住，还需要交这钱么？

什么意思？你说地税还是这个社区费？地税肯定要交的，社区费就要看社区规定了，这种新区的社区费应该是强制性的。老区的社区费和这个性质不同，那个你住也可以选择不交

chang

三思 发表于 2012-2-6 09:43
什么意思？你说地税还是这个社区费？地税肯定要交的，社区费就要看社区规定了，这种新区的社区费应该是强 ...

新区的社区费， 八月末刚搬进去，但地皮是旧的。

三思

chang 发表于 2012-2-6 09:55
  _2 p0 Q3 ]! ]' J/ J新区的社区费， 八月末刚搬进去，但地皮是旧的。

新区的社区费叫什么community association fee, 老区的社区费叫community membership fee. 前者有点类似于condo fee， 是跟着房子走的，在过户中会有体现; 后者是交给EFCL开展社区活动，同时城市会根据community member的分发资金，在过户过程中不会体现，就算前房主交也是跟人走的，和你没有关系。

% A3 X' Q3 X- \( o. A$ }: d最保险的就是你去社区association问一下

chang

三思 发表于 2012-2-6 09:43
2 H# W2 N% z; d9 _6 ]什么意思？你说地税还是这个社区费？地税肯定要交的，社区费就要看社区规定了，这种新区的社区费应该是强 ...

还有， 根本没有收到第一封信，直接来了第二封，口气十分强硬，让交100 加50 一共150， 已经交了，但就是咽不下这口气。

三思

chang 发表于 2012-2-6 10:05
还有， 根本没有收到第一封信，直接来了第二封，口气十分强硬，让交100 加50 一共150， 已经交了，但就是 ...

你是什么状况？这个钱是前房主居住期间发生的吗

chang

三思 发表于 2012-2-6 10:06
+ I& D4 T% z: n' y" S5 ^你是什么状况？这个钱是前房主居住期间发生的吗

" G% T& q6 o% G* s5 `0 C不是，但房子重建了，不知道这个community association fee 和房子有关还是和地皮有关

三思

chang 发表于 2012-2-6 10:11
不是，但房子重建了，不知道这个community association fee 和房子有关还是和地皮有关

$ q1 i7 D1 S6 X- R9 m这同学，你怎么就不能一口气说明白呢！？ 你是说，你家一直拥有这块地皮，然后你重建了？重建期间你没住？所以你认为你不应该交这个费用？
! U9 h. H" ~5 s
. F# U/ m. R& _1 Z! \" b$ ?7 ]7 F1 V如果不像菜思一样牵扯过户，就要看社区的具体规定了，你买方的时候应该得到过相关文件，找不到的话你可以要一份，如果规定你要付，你也没啥说头。除非全体住户觉得不可能，集体诉讼，那也要官司胜了才能拿回来。

chang

三思 发表于 2012-2-6 10:15
+ |: x; c! ^6 l3 u2 ^这同学，你怎么就不能一口气说明白呢！？ 你是说，你家一直拥有这块地皮，然后你重建了？重建期间你没住？ ...

4 U9 Q/ w' N( B& T" A妹妹分析的对。
我一是不知房子重建期间是否也得交这community association fee，二是没收到第一封信告知早交的话可以省50。

三思

chang 发表于 2012-2-6 10:40
妹妹分析的对。
+ V: O) U; m) _5 p% K我一是不知房子重建期间是否也得交这community association fee，二是没收到第一封信告知 ...

/ j0 b8 A9 K( o那要看你登记的联系地址是什么了？如果你告诉他们你的联系地址，结果他们把信发给你的旧地址，因此导致你没有受到，他们可能会免除你的罚款。否则你没有受到信是你自己的责任。

southcommon

橘子红了 发表于 2012-2-4 10:28
什么样的新社区会有这种费用？正在考虑买房。谢谢提醒。

9 b) R. ^6 M3 d9 A0 x/ j/ bwindermere一带好多都有这种费用.

southcommon

BADBOY88 发表于 2012-2-5 00:13
南面不光这个，连地税都是比市场价高几万块算出来的，北面的都是比市场价低几万算出来的，咱们中国人省吃 ...

1 a6 d' Q9 d: T$ c( V南边也是局部地区才有, 好多南边小区也没有这种费用.

southcommon

francais 发表于 2012-2-3 12:58
新社区都有这个费。
我又跟社区委员会联系了，她说这种情况是律师的责任，他注册的时候应该check 这个费用 ...

只有部分新区有这种费用

三思

3 ]+ a+ F0 e; ?- ]# d; z' }( N
$ S: t( E6 `2 L, Y对，这跟小区有关系，有些区有湖阿什么的，政府不管，或者说有些区自己顾人扫政府不管的雪，这些都会产生费用。所以要交这个association费。这个买房子的时候，就跟ｃｏｎｄｏ　ｆｅｅ一样，你的经济应该告诉你的。
& Z4 P) |1 l3 D0 f
过户的时候，有些律师不符责任，没有确认卖家有没有交，或者只打电话确认没有花钱买证书，后面就会出现搂住这样的状况。　

: |$ M+ f) f0 m/ c

edmonton-fish

诺言 发表于 2012-2-5 09:17
- x: h! }! r' ]如果合同内没有写明，就不是律师的责任。
- z$ W% U! ?2 i- F; Y打电话问311看如何报，应该不至于罚款。

6 r  I. `+ T# [

/ O) S+ {; S3 k  p, A
买房合同吗？那是个通用的，我那经济就顾着push我签字了。律师根本也没查有没壁炉啥的。

edmonton-fish

三思 发表于 2012-2-6 09:24
, k% O2 ?/ G8 t3 P- H; n会罚款。煤气壁炉在建造前必须是有permit的，如果没有permit, 可能会要求拆了重新建。而且煤气壁炉增加房 ...

, f$ S1 f2 b  h+ c% q7 r9 |4 f; n
: y  I- i  [# }* Y多谢，多谢！
会罚款。煤气壁炉在建造前必须是有permit的，如果没有permit, 可能会要求拆了重新建。而且煤气壁炉增加房屋价值，等于这么多年，政府少收你税了，能不罚你吗？！我想也是。

除非这个issue在合同或者过户过程中address了，否则律师没有责任。好像都没有。

3 g* m4 F4 N$ z) [" K2 z N对买家而言，有两个法子  
1) 如果卖家当年建造fireplace的时候申请了permit, 那么按要求检测合格后，会有sticker或者其他报告。你要求看这个  在哪去要求，市政府吗？几年前买的房子，卖家难找。
2）如果卖家没有这个咚咚，你要求他们去作search of record。
, a7 }- x: A; T; O
我家的壁炉看上去也不像后加的，只是在政府的网站上没有这个信息。也是买了好久才发现的。
% n2 g1 s) C1 O9 c+ U
9 A4 o1 L  C3 Q7 t- H% S/ X0 v

诺言

edmonton-fish 发表于 2012-2-6 21:00
买房合同吗？那是个通用的，我那经济就顾着push我签字了。律师根本也没查有没壁炉啥的。

1 P1 i8 l9 ~! a5 L合同里面没有写的话，律师自然不知道，律师不是realtor也不是inspector，律师不会去现场帮你查看房子里面是否有壁炉的，律师只是根据合同办事，所以应该不能算律师的责任。
" {+ g3 m/ ]$ ?- y6 Q是谁的责任，其实挺显而易见的。

三思

诺言 发表于 2012-2-7 09:51
! \- C1 Y6 ~; j& ?* q  A* H7 z合同里面没有写的话，律师自然不知道，律师不是realtor也不是inspector，律师不会去现场帮你查看房子里面 ...

以诺言妹妹为准~~~~~~~~

edmonton-fish, 老房子建造的时候就带的应该没有问题，不放心就search一下，就是要花钱
3 a* C. ]) g. w5 Chttp://www.edmonton.ca/bylaws_li ... arch-of-record.aspx

francais

) R# E2 v5 Q7 ^5 P

三思 发表于 2012-2-6 09:27
, c2 S0 C0 N% l' \菜思那个在statement of adjustment里面已经付过了，所以应该由卖家来付。这个事情两边律师各打50大板。先 ...

$ p+ |/ k2 S3 R/ ]5 `
2 s$ R2 I) O. t谢谢专家帮我回复呀。
  H4 U4 U/ n5 E
不过那个筒子的要求有些过分呀，这连我家的房子买卖信息都让我扫描出来分享，给我留点私人空间好吗？
6 ~( w, v4 o5 P/ p4 L, l3 V. n6 _
$ O! |* t5 L4 O; L你现在真是专家呀。分析的头头是道。
好像比专业的还专业。

+ x0 f6 E( F& i4 G; K+ A, k) u7 t" t

francais

三思 发表于 2012-2-6 11:51
对，这跟小区有关系，有些区有湖阿什么的，政府不管，或者说有些区自己顾人扫政府不管的雪，这些都会产生费 ...

是呀，我看我律师给的费用就是编的，就是乱七八糟凑来的。

francais

还木有实质性的进展。我的律师就说对方木有回复搪塞我。没有看出来他有一点能帮我支付的意思。
( r  f$ `! m! V: ^; o7 _7 v还是楼上那个筒子的律师负责任，好歹最后帮他还了。
7 c1 E2 j8 c  B. g$ D. J8 E三大妈让我再给他一段时间，不行就刺激刺激他。

诺言

francais 发表于 2012-2-10 12:30
还木有实质性的进展。我的律师就说对方木有回复搪塞我。没有看出来他有一点能帮我支付的意思。
- c5 q1 B( L4 c+ X; m6 D! g还是楼上那 ...

# t4 J  S  Y) s& P2 x) b你收到我给你回复的邮件了吗？

兰君子

三思 发表于 2012-2-3 14:16
那个计算很简单，如果某费用前房主提前付了，那么你就要把你的那部分给前房主，如果某费用还没有付，前房 ...

几十万的房子为这几十块钱你值不值费这么大劲?!

francais

诺言 发表于 2012-2-10 20:50
" f0 h" u9 {& C) ^你收到我给你回复的邮件了吗？

) @8 x7 Q5 x! H' u木有，一直等呢，还以为你木有收到我的附件呢？

francais

$ B9 G% E4 H# _  N- ]5 Y

兰君子 发表于 2012-2-12 22:36
0 z) ], G2 g2 h  @9 m* v几十万的房子为这几十块钱你值不值费这么大劲?!

5 ~3 x* G$ x, Q, W3 ]/ w: t; h4 r' J: n这话说的没有道理呀？
难道说买房子的人，就得人允许别人乱来嘛？
是谁的就是谁的。
人家卖家都在乎，买家的钱也不是大风刮来的呀。
我的例子就很好，大家都以为就100刀的问题，谁也没有想这给对方要收据，最后问题还是到了我的头上，严重可能还引起信用扣分的问题。还有罚款呢？这明显就不是多少钱的问题了。是信任的问题
* A% ^1 p( d3 {
- w* K+ {2 @: ?8 e而且也不是几十块的问题。
8 P+ A$ R" ~8 W$ a; \我买房子的时候已经支付了剩余几个月的钱 那是81刀左右，现在社区委员会没有收到一份钱，加上罚款和利息，他们又跟我要了一笔130多刀。您自己算算，里外里是多少钱。难道说你支付了的钱，这比double支付还高呀。

三思

兰君子 发表于 2012-2-12 22:36
- W. a# U( i. t' G0 B几十万的房子为这几十块钱你值不值费这么大劲?!

2 U" q& w6 H6 A0 i% s瞧妹妹这话说！我觉得值不值是一个主观看法。而从客观上，这笔钱是蔡司的，她的诉求是valid的，要钱无可厚非。我无非帮她拟个稿子，也没有费多少事。
8 C( x" W6 q9 P0 {
其实说回来，蔡司的律师不肯自己掏腰包补偿蔡斯应得的赔偿，他宁可费这么大劲给卖家律师发传真，这说明，这几十块，最起码对于蔡司律师来说，还是值的

诺言

francais 发表于 2012-2-13 10:20
: ~$ k5 X; M1 p木有，一直等呢，还以为你木有收到我的附件呢？

3 {& P5 j2 Z( t: B5 E3 }! |# ^啊？我再转发给你啊。收到之后告诉我一下。基本和三大妈和你说的差不多。

francais

诺言 发表于 2012-2-13 11:35
! j* ]8 J3 P& O' h" _( F: A  d: ~啊？我再转发给你啊。收到之后告诉我一下。基本和三大妈和你说的差不多。

* Y, G0 ~: z) [. p好的，目前还没有收到。我猜可能你还没有发呢？