烦心事，这老外咋有这么不讲信用的呀。也顺便提醒买房子的人

三思

zjmyhome 发表于 2012-2-5 10:26
"我明天把文件扫描一份发给你。大妈给我一个你的私人妹儿好不好呀？发你妹儿里面帮我看。" "
: Q/ y; z) O4 }既然楼在在坛 ...

菜思那个在statement of adjustment里面已经付过了，所以应该由卖家来付。这个事情两边律师各打50大板。先让双方律师去调节，卖方给了就完了，卖方不给，菜思的律师应该付给菜思。
3 o, S2 h3 q5 u' }* S% {
) e6 P5 e& |: v* D首先给律师合理时间去处理
$ w; w* L# A/ v1 n
时间过长，可以要求自己的律师付给自己

# ~, o- g( ]9 W3 X: G如果自己的律师不肯，可以上报给法律协会

chang

三思 发表于 2012-2-6 09:27
菜思那个在statement of adjustment里面已经付过了，所以应该由卖家来付。这个事情两边律师各打50大板。先 ...

三妹妹，顺便问一下和这个fee相关的一个问题：如果上一年没在这个房子住，还需要交这钱么？

三思

chang 发表于 2012-2-6 09:40
三妹妹，顺便问一下和这个fee相关的一个问题：如果上一年没在这个房子住，还需要交这钱么？

9 m% n1 z# U  l7 u/ S$ c什么意思？你说地税还是这个社区费？地税肯定要交的，社区费就要看社区规定了，这种新区的社区费应该是强制性的。老区的社区费和这个性质不同，那个你住也可以选择不交

三思

chang 发表于 2012-2-6 09:40
( [/ g  h4 u6 m8 k% ?# _! @. G$ S三妹妹，顺便问一下和这个fee相关的一个问题：如果上一年没在这个房子住，还需要交这钱么？

什么意思？你说地税还是这个社区费？地税肯定要交的，社区费就要看社区规定了，这种新区的社区费应该是强制性的。老区的社区费和这个性质不同，那个你住也可以选择不交

chang

三思 发表于 2012-2-6 09:43
; s& U4 Y7 E) a什么意思？你说地税还是这个社区费？地税肯定要交的，社区费就要看社区规定了，这种新区的社区费应该是强 ...

新区的社区费， 八月末刚搬进去，但地皮是旧的。

三思

chang 发表于 2012-2-6 09:55
! g5 J! ?# Y+ n1 B) m新区的社区费， 八月末刚搬进去，但地皮是旧的。

1 ]/ y2 e5 t- Q0 L1 [! p. }新区的社区费叫什么community association fee, 老区的社区费叫community membership fee. 前者有点类似于condo fee， 是跟着房子走的，在过户中会有体现; 后者是交给EFCL开展社区活动，同时城市会根据community member的分发资金，在过户过程中不会体现，就算前房主交也是跟人走的，和你没有关系。

最保险的就是你去社区association问一下

chang

三思 发表于 2012-2-6 09:43
什么意思？你说地税还是这个社区费？地税肯定要交的，社区费就要看社区规定了，这种新区的社区费应该是强 ...

还有， 根本没有收到第一封信，直接来了第二封，口气十分强硬，让交100 加50 一共150， 已经交了，但就是咽不下这口气。

三思

chang 发表于 2012-2-6 10:05
/ V! n! ]( U+ H+ s- l还有， 根本没有收到第一封信，直接来了第二封，口气十分强硬，让交100 加50 一共150， 已经交了，但就是 ...

/ k4 w" E7 _: ^$ @4 h* D, \+ |你是什么状况？这个钱是前房主居住期间发生的吗

chang

三思 发表于 2012-2-6 10:06
你是什么状况？这个钱是前房主居住期间发生的吗

% b) m, c0 N, W0 d! B不是，但房子重建了，不知道这个community association fee 和房子有关还是和地皮有关

三思

chang 发表于 2012-2-6 10:11
$ Y4 }% S  Y& A$ s不是，但房子重建了，不知道这个community association fee 和房子有关还是和地皮有关

这同学，你怎么就不能一口气说明白呢！？ 你是说，你家一直拥有这块地皮，然后你重建了？重建期间你没住？所以你认为你不应该交这个费用？
9 T8 z( o! P4 X3 A8 K
如果不像菜思一样牵扯过户，就要看社区的具体规定了，你买方的时候应该得到过相关文件，找不到的话你可以要一份，如果规定你要付，你也没啥说头。除非全体住户觉得不可能，集体诉讼，那也要官司胜了才能拿回来。

chang

三思 发表于 2012-2-6 10:15
这同学，你怎么就不能一口气说明白呢！？ 你是说，你家一直拥有这块地皮，然后你重建了？重建期间你没住？ ...

妹妹分析的对。
我一是不知房子重建期间是否也得交这community association fee，二是没收到第一封信告知早交的话可以省50。

三思

chang 发表于 2012-2-6 10:40
妹妹分析的对。
我一是不知房子重建期间是否也得交这community association fee，二是没收到第一封信告知 ...

那要看你登记的联系地址是什么了？如果你告诉他们你的联系地址，结果他们把信发给你的旧地址，因此导致你没有受到，他们可能会免除你的罚款。否则你没有受到信是你自己的责任。

southcommon

橘子红了 发表于 2012-2-4 10:28
7 v; D4 [  d* F- \0 ]6 P6 n什么样的新社区会有这种费用？正在考虑买房。谢谢提醒。

; g8 E1 E$ S2 I6 m* @  fwindermere一带好多都有这种费用.

southcommon

BADBOY88 发表于 2012-2-5 00:13
) I9 L2 B: ^0 h: t8 z南面不光这个，连地税都是比市场价高几万块算出来的，北面的都是比市场价低几万算出来的，咱们中国人省吃 ...

1 L: b( G7 R: B6 F南边也是局部地区才有, 好多南边小区也没有这种费用.

southcommon

francais 发表于 2012-2-3 12:58
新社区都有这个费。
, Z8 {: G" K0 k6 v3 F+ @我又跟社区委员会联系了，她说这种情况是律师的责任，他注册的时候应该check 这个费用 ...

只有部分新区有这种费用

三思

4 }4 x; ~! l  k' q) U
' H7 }, ]3 u( d, I# f对，这跟小区有关系，有些区有湖阿什么的，政府不管，或者说有些区自己顾人扫政府不管的雪，这些都会产生费用。所以要交这个association费。这个买房子的时候，就跟ｃｏｎｄｏ　ｆｅｅ一样，你的经济应该告诉你的。

过户的时候，有些律师不符责任，没有确认卖家有没有交，或者只打电话确认没有花钱买证书，后面就会出现搂住这样的状况。　
/ v; i5 m& D* v" \, h) h2 D" |
" c1 \& b7 l/ j2 i

edmonton-fish

: Z# i9 E  z8 v. s

诺言 发表于 2012-2-5 09:17
如果合同内没有写明，就不是律师的责任。
' _( X1 m5 W; s, \# h3 D打电话问311看如何报，应该不至于罚款。

$ A2 X- `% c0 M; t' G2 j买房合同吗？那是个通用的，我那经济就顾着push我签字了。律师根本也没查有没壁炉啥的。

edmonton-fish

三思 发表于 2012-2-6 09:24
会罚款。煤气壁炉在建造前必须是有permit的，如果没有permit, 可能会要求拆了重新建。而且煤气壁炉增加房 ...

; ?, O2 g; v7 Q4 m( {多谢，多谢！
会罚款。煤气壁炉在建造前必须是有permit的，如果没有permit, 可能会要求拆了重新建。而且煤气壁炉增加房屋价值，等于这么多年，政府少收你税了，能不罚你吗？！我想也是。
6 z8 \' S9 F+ O& |9 R* J0 Y1 k
, i# g+ @" H, ]7 c9 h/ n除非这个issue在合同或者过户过程中address了，否则律师没有责任。好像都没有。

N对买家而言，有两个法子  
& f; Y! G: i( e* [- d3 C1) 如果卖家当年建造fireplace的时候申请了permit, 那么按要求检测合格后，会有sticker或者其他报告。你要求看这个  在哪去要求，市政府吗？几年前买的房子，卖家难找。
2）如果卖家没有这个咚咚，你要求他们去作search of record。
* u/ H  R4 d+ u. }- S
) ?8 Y% p' V. @: v( {我家的壁炉看上去也不像后加的，只是在政府的网站上没有这个信息。也是买了好久才发现的。

诺言

edmonton-fish 发表于 2012-2-6 21:00
  G- [& Z' {7 U8 V6 W5 o买房合同吗？那是个通用的，我那经济就顾着push我签字了。律师根本也没查有没壁炉啥的。

% h4 f( ?6 U: b* M" Z合同里面没有写的话，律师自然不知道，律师不是realtor也不是inspector，律师不会去现场帮你查看房子里面是否有壁炉的，律师只是根据合同办事，所以应该不能算律师的责任。
是谁的责任，其实挺显而易见的。

三思

诺言 发表于 2012-2-7 09:51
; H/ m3 C+ ]! p: m/ N3 f/ e合同里面没有写的话，律师自然不知道，律师不是realtor也不是inspector，律师不会去现场帮你查看房子里面 ...

6 U2 }5 {. x8 l9 G以诺言妹妹为准~~~~~~~~
1 E9 _) E3 {8 p/ R8 ^. m- M
, X) ?5 ^( i& h6 @edmonton-fish, 老房子建造的时候就带的应该没有问题，不放心就search一下，就是要花钱
http://www.edmonton.ca/bylaws_li ... arch-of-record.aspx

francais

三思 发表于 2012-2-6 09:27
( A( s9 L8 x4 a$ l2 r/ O% ?菜思那个在statement of adjustment里面已经付过了，所以应该由卖家来付。这个事情两边律师各打50大板。先 ...

谢谢专家帮我回复呀。

7 O; f; p! G: O; O2 C  |不过那个筒子的要求有些过分呀，这连我家的房子买卖信息都让我扫描出来分享，给我留点私人空间好吗？
, k( s% g3 \+ I" y5 V: O% a" p
- J9 B, a- `! k# M4 H你现在真是专家呀。分析的头头是道。
好像比专业的还专业。

francais

三思 发表于 2012-2-6 11:51
对，这跟小区有关系，有些区有湖阿什么的，政府不管，或者说有些区自己顾人扫政府不管的雪，这些都会产生费 ...

, E- D4 ^. q( O, }. V是呀，我看我律师给的费用就是编的，就是乱七八糟凑来的。

francais

还木有实质性的进展。我的律师就说对方木有回复搪塞我。没有看出来他有一点能帮我支付的意思。
* A( L+ o$ F& v$ Z/ [还是楼上那个筒子的律师负责任，好歹最后帮他还了。
0 [8 O7 p5 e8 {5 |/ v- }$ g/ s三大妈让我再给他一段时间，不行就刺激刺激他。

诺言

francais 发表于 2012-2-10 12:30
还木有实质性的进展。我的律师就说对方木有回复搪塞我。没有看出来他有一点能帮我支付的意思。
- `9 z; B4 G/ k# @还是楼上那 ...

9 A8 D% L' N/ h2 ?8 D( d, z1 d你收到我给你回复的邮件了吗？

兰君子

三思 发表于 2012-2-3 14:16
$ K4 ^- a9 X2 J% Y那个计算很简单，如果某费用前房主提前付了，那么你就要把你的那部分给前房主，如果某费用还没有付，前房 ...

几十万的房子为这几十块钱你值不值费这么大劲?!

francais

诺言 发表于 2012-2-10 20:50
( L, i1 g& H* t你收到我给你回复的邮件了吗？

1 s$ \  B8 o% Y1 c/ s; W木有，一直等呢，还以为你木有收到我的附件呢？

francais

, G* x! \/ K1 e  n! I7 D- I1 \. ?

兰君子 发表于 2012-2-12 22:36
( R4 k2 j' Q3 f* ?$ F! }+ Z几十万的房子为这几十块钱你值不值费这么大劲?!

这话说的没有道理呀？
难道说买房子的人，就得人允许别人乱来嘛？
" h; k1 k0 r' E+ |是谁的就是谁的。
人家卖家都在乎，买家的钱也不是大风刮来的呀。
; b* F" h1 r. ~7 |2 @/ Z我的例子就很好，大家都以为就100刀的问题，谁也没有想这给对方要收据，最后问题还是到了我的头上，严重可能还引起信用扣分的问题。还有罚款呢？这明显就不是多少钱的问题了。是信任的问题
; n$ E; Q  _  ]2 j6 b7 z
4 }$ L  G  M( r) y  _而且也不是几十块的问题。
我买房子的时候已经支付了剩余几个月的钱 那是81刀左右，现在社区委员会没有收到一份钱，加上罚款和利息，他们又跟我要了一笔130多刀。您自己算算，里外里是多少钱。难道说你支付了的钱，这比double支付还高呀。

三思

兰君子 发表于 2012-2-12 22:36
6 `( {* m- a5 U+ t* h几十万的房子为这几十块钱你值不值费这么大劲?!

+ ]8 r; }+ i7 K, r$ ]# d瞧妹妹这话说！我觉得值不值是一个主观看法。而从客观上，这笔钱是蔡司的，她的诉求是valid的，要钱无可厚非。我无非帮她拟个稿子，也没有费多少事。
" u; e7 m. H( E* {( {
, O; j  H$ K; e$ G其实说回来，蔡司的律师不肯自己掏腰包补偿蔡斯应得的赔偿，他宁可费这么大劲给卖家律师发传真，这说明，这几十块，最起码对于蔡司律师来说，还是值的

诺言

( s& q9 p$ a. ~6 e% w

francais 发表于 2012-2-13 10:20
木有，一直等呢，还以为你木有收到我的附件呢？

5 q/ |$ z" s1 @  W+ N
啊？我再转发给你啊。收到之后告诉我一下。基本和三大妈和你说的差不多。

francais

诺言 发表于 2012-2-13 11:35
啊？我再转发给你啊。收到之后告诉我一下。基本和三大妈和你说的差不多。

好的，目前还没有收到。我猜可能你还没有发呢？