烦心事，这老外咋有这么不讲信用的呀。也顺便提醒买房子的人

三思

zjmyhome 发表于 2012-2-5 10:26
"我明天把文件扫描一份发给你。大妈给我一个你的私人妹儿好不好呀？发你妹儿里面帮我看。" "
既然楼在在坛 ...

) F0 ]' D- [6 m5 Y) ~; A. r# N菜思那个在statement of adjustment里面已经付过了，所以应该由卖家来付。这个事情两边律师各打50大板。先让双方律师去调节，卖方给了就完了，卖方不给，菜思的律师应该付给菜思。

首先给律师合理时间去处理

时间过长，可以要求自己的律师付给自己

5 H8 ]/ N+ Q& `, g  r如果自己的律师不肯，可以上报给法律协会

chang

三思 发表于 2012-2-6 09:27
菜思那个在statement of adjustment里面已经付过了，所以应该由卖家来付。这个事情两边律师各打50大板。先 ...

9 \+ T% o0 `" d6 g: B三妹妹，顺便问一下和这个fee相关的一个问题：如果上一年没在这个房子住，还需要交这钱么？

三思

chang 发表于 2012-2-6 09:40
三妹妹，顺便问一下和这个fee相关的一个问题：如果上一年没在这个房子住，还需要交这钱么？

什么意思？你说地税还是这个社区费？地税肯定要交的，社区费就要看社区规定了，这种新区的社区费应该是强制性的。老区的社区费和这个性质不同，那个你住也可以选择不交

三思

chang 发表于 2012-2-6 09:40
! e, F3 _/ N3 X3 N1 M8 R三妹妹，顺便问一下和这个fee相关的一个问题：如果上一年没在这个房子住，还需要交这钱么？

什么意思？你说地税还是这个社区费？地税肯定要交的，社区费就要看社区规定了，这种新区的社区费应该是强制性的。老区的社区费和这个性质不同，那个你住也可以选择不交

chang

三思 发表于 2012-2-6 09:43
1 X2 n, x- m9 a; N* h什么意思？你说地税还是这个社区费？地税肯定要交的，社区费就要看社区规定了，这种新区的社区费应该是强 ...

$ C. M( c; G: ^7 R# d" i1 r新区的社区费， 八月末刚搬进去，但地皮是旧的。

三思

chang 发表于 2012-2-6 09:55
新区的社区费， 八月末刚搬进去，但地皮是旧的。

; `4 M$ m6 S1 t新区的社区费叫什么community association fee, 老区的社区费叫community membership fee. 前者有点类似于condo fee， 是跟着房子走的，在过户中会有体现; 后者是交给EFCL开展社区活动，同时城市会根据community member的分发资金，在过户过程中不会体现，就算前房主交也是跟人走的，和你没有关系。
- Y# P5 K. x0 f  m: V
& N/ t$ W0 g$ G( l9 ?3 I! ?. u" F最保险的就是你去社区association问一下

chang

三思 发表于 2012-2-6 09:43
7 w; H8 K1 v) U- x% p什么意思？你说地税还是这个社区费？地税肯定要交的，社区费就要看社区规定了，这种新区的社区费应该是强 ...

还有， 根本没有收到第一封信，直接来了第二封，口气十分强硬，让交100 加50 一共150， 已经交了，但就是咽不下这口气。

三思

chang 发表于 2012-2-6 10:05
/ L" F! X7 r, n% n! T! j还有， 根本没有收到第一封信，直接来了第二封，口气十分强硬，让交100 加50 一共150， 已经交了，但就是 ...

1 V( _3 i9 Z1 a/ s5 R3 q你是什么状况？这个钱是前房主居住期间发生的吗

chang

三思 发表于 2012-2-6 10:06
你是什么状况？这个钱是前房主居住期间发生的吗

不是，但房子重建了，不知道这个community association fee 和房子有关还是和地皮有关

三思

chang 发表于 2012-2-6 10:11
  Q1 F7 V; P; j! _1 M! X& l不是，但房子重建了，不知道这个community association fee 和房子有关还是和地皮有关

这同学，你怎么就不能一口气说明白呢！？ 你是说，你家一直拥有这块地皮，然后你重建了？重建期间你没住？所以你认为你不应该交这个费用？
" w& U4 U' C% `' y. R# ?6 S& o
. p# @4 d% D- \+ U4 ^6 q" J" f如果不像菜思一样牵扯过户，就要看社区的具体规定了，你买方的时候应该得到过相关文件，找不到的话你可以要一份，如果规定你要付，你也没啥说头。除非全体住户觉得不可能，集体诉讼，那也要官司胜了才能拿回来。

chang

三思 发表于 2012-2-6 10:15
* e) \# q7 P6 w/ U& D% J这同学，你怎么就不能一口气说明白呢！？ 你是说，你家一直拥有这块地皮，然后你重建了？重建期间你没住？ ...

% ?3 v# b" f+ f. _妹妹分析的对。
我一是不知房子重建期间是否也得交这community association fee，二是没收到第一封信告知早交的话可以省50。

三思

chang 发表于 2012-2-6 10:40
2 {; K5 P2 ?9 g9 I2 j' A妹妹分析的对。
( C0 u+ K1 _2 i& L  v/ ]我一是不知房子重建期间是否也得交这community association fee，二是没收到第一封信告知 ...

那要看你登记的联系地址是什么了？如果你告诉他们你的联系地址，结果他们把信发给你的旧地址，因此导致你没有受到，他们可能会免除你的罚款。否则你没有受到信是你自己的责任。

southcommon

橘子红了 发表于 2012-2-4 10:28
什么样的新社区会有这种费用？正在考虑买房。谢谢提醒。

windermere一带好多都有这种费用.

southcommon

BADBOY88 发表于 2012-2-5 00:13
南面不光这个，连地税都是比市场价高几万块算出来的，北面的都是比市场价低几万算出来的，咱们中国人省吃 ...

南边也是局部地区才有, 好多南边小区也没有这种费用.

southcommon

francais 发表于 2012-2-3 12:58
) e7 u2 A: [+ \新社区都有这个费。
我又跟社区委员会联系了，她说这种情况是律师的责任，他注册的时候应该check 这个费用 ...

5 T$ Q2 a) D9 Y只有部分新区有这种费用

三思

, g3 Y, t( S5 q& O  z
0 ?) t+ A+ ?, ?8 Z4 [对，这跟小区有关系，有些区有湖阿什么的，政府不管，或者说有些区自己顾人扫政府不管的雪，这些都会产生费用。所以要交这个association费。这个买房子的时候，就跟ｃｏｎｄｏ　ｆｅｅ一样，你的经济应该告诉你的。

) ~: `0 Q, m( X过户的时候，有些律师不符责任，没有确认卖家有没有交，或者只打电话确认没有花钱买证书，后面就会出现搂住这样的状况。　

edmonton-fish

. }  B9 Z0 ]) `; P6 z

诺言 发表于 2012-2-5 09:17
如果合同内没有写明，就不是律师的责任。
打电话问311看如何报，应该不至于罚款。

0 p4 S1 c: T9 m: @
* b- G: H7 M0 t8 n/ {2 e
0 {; p" R; Y) N$ E, d$ N
买房合同吗？那是个通用的，我那经济就顾着push我签字了。律师根本也没查有没壁炉啥的。

edmonton-fish

三思 发表于 2012-2-6 09:24
3 y% r4 c8 t* Q2 w+ H* t/ p7 _会罚款。煤气壁炉在建造前必须是有permit的，如果没有permit, 可能会要求拆了重新建。而且煤气壁炉增加房 ...

; E' z- \3 k- x% i/ d) v
% u6 @0 c7 j' Y- l多谢，多谢！
' z: q" {/ N; h1 K4 l会罚款。煤气壁炉在建造前必须是有permit的，如果没有permit, 可能会要求拆了重新建。而且煤气壁炉增加房屋价值，等于这么多年，政府少收你税了，能不罚你吗？！我想也是。
' V1 l) Z/ y* B  E6 c  u
除非这个issue在合同或者过户过程中address了，否则律师没有责任。好像都没有。
/ E2 m$ L2 P, r4 A
2 ^1 \" w. l+ h* I+ Y N对买家而言，有两个法子  
$ h+ D4 B1 D8 s( {7 ~: S( e  o# n1) 如果卖家当年建造fireplace的时候申请了permit, 那么按要求检测合格后，会有sticker或者其他报告。你要求看这个  在哪去要求，市政府吗？几年前买的房子，卖家难找。
2）如果卖家没有这个咚咚，你要求他们去作search of record。
7 r, Z* b5 j5 }. i
, f" D8 \6 W" S4 k! j2 ]  Y7 j& j我家的壁炉看上去也不像后加的，只是在政府的网站上没有这个信息。也是买了好久才发现的。
& |3 j* p: o* j
! b) i5 X' A) t) }( ~

诺言

edmonton-fish 发表于 2012-2-6 21:00
* Y' R! t+ V  D5 |* ]) ~5 i8 D买房合同吗？那是个通用的，我那经济就顾着push我签字了。律师根本也没查有没壁炉啥的。

合同里面没有写的话，律师自然不知道，律师不是realtor也不是inspector，律师不会去现场帮你查看房子里面是否有壁炉的，律师只是根据合同办事，所以应该不能算律师的责任。
. V; r6 _9 o8 H# `# r是谁的责任，其实挺显而易见的。

三思

诺言 发表于 2012-2-7 09:51
合同里面没有写的话，律师自然不知道，律师不是realtor也不是inspector，律师不会去现场帮你查看房子里面 ...

6 S6 [- m7 R) Y' {/ q, v1 t6 L以诺言妹妹为准~~~~~~~~
3 v% }  _2 ]# a, a2 I4 u
# u# U+ [- |5 B' ^! Oedmonton-fish, 老房子建造的时候就带的应该没有问题，不放心就search一下，就是要花钱
http://www.edmonton.ca/bylaws_li ... arch-of-record.aspx

francais

# a2 Y" a  \7 D5 q/ L# j4 p

三思 发表于 2012-2-6 09:27
; i* n% p* r% }菜思那个在statement of adjustment里面已经付过了，所以应该由卖家来付。这个事情两边律师各打50大板。先 ...

$ i) d+ o; S- l谢谢专家帮我回复呀。
/ m) U  v+ E1 j
不过那个筒子的要求有些过分呀，这连我家的房子买卖信息都让我扫描出来分享，给我留点私人空间好吗？
& y4 t- v- [! B' B
你现在真是专家呀。分析的头头是道。
好像比专业的还专业。
9 \. ^% e6 }: j2 k

francais

三思 发表于 2012-2-6 11:51
* _! y# {- ^% E/ V对，这跟小区有关系，有些区有湖阿什么的，政府不管，或者说有些区自己顾人扫政府不管的雪，这些都会产生费 ...

是呀，我看我律师给的费用就是编的，就是乱七八糟凑来的。

francais

还木有实质性的进展。我的律师就说对方木有回复搪塞我。没有看出来他有一点能帮我支付的意思。
: g' S/ Q! a, U2 X0 l还是楼上那个筒子的律师负责任，好歹最后帮他还了。
三大妈让我再给他一段时间，不行就刺激刺激他。

诺言

francais 发表于 2012-2-10 12:30
4 j8 x$ X- F2 Q! p2 z# R) P还木有实质性的进展。我的律师就说对方木有回复搪塞我。没有看出来他有一点能帮我支付的意思。
还是楼上那 ...

你收到我给你回复的邮件了吗？

兰君子

三思 发表于 2012-2-3 14:16
那个计算很简单，如果某费用前房主提前付了，那么你就要把你的那部分给前房主，如果某费用还没有付，前房 ...

几十万的房子为这几十块钱你值不值费这么大劲?!

francais

诺言 发表于 2012-2-10 20:50
你收到我给你回复的邮件了吗？

木有，一直等呢，还以为你木有收到我的附件呢？

francais

8 T- o+ @7 t' u, X, T

兰君子 发表于 2012-2-12 22:36
  D3 {' `5 G6 F+ T0 ~几十万的房子为这几十块钱你值不值费这么大劲?!

2 J  U. b( B! P2 v4 Y) O
9 f0 T* x2 k$ m# A) l这话说的没有道理呀？
难道说买房子的人，就得人允许别人乱来嘛？
是谁的就是谁的。
% ^: K* g. r5 z6 ~人家卖家都在乎，买家的钱也不是大风刮来的呀。
& m5 |8 _3 m8 ~+ O  g  l/ ?我的例子就很好，大家都以为就100刀的问题，谁也没有想这给对方要收据，最后问题还是到了我的头上，严重可能还引起信用扣分的问题。还有罚款呢？这明显就不是多少钱的问题了。是信任的问题

3 Q: f! F9 L0 H7 i而且也不是几十块的问题。
6 m  j/ h2 ?, c* V我买房子的时候已经支付了剩余几个月的钱 那是81刀左右，现在社区委员会没有收到一份钱，加上罚款和利息，他们又跟我要了一笔130多刀。您自己算算，里外里是多少钱。难道说你支付了的钱，这比double支付还高呀。

三思

兰君子 发表于 2012-2-12 22:36
7 k( I) u: |3 Q4 Q( S! b' t# p7 @几十万的房子为这几十块钱你值不值费这么大劲?!

瞧妹妹这话说！我觉得值不值是一个主观看法。而从客观上，这笔钱是蔡司的，她的诉求是valid的，要钱无可厚非。我无非帮她拟个稿子，也没有费多少事。
3 s6 I: I/ S& K! C
4 g0 ?# V  X0 f* q其实说回来，蔡司的律师不肯自己掏腰包补偿蔡斯应得的赔偿，他宁可费这么大劲给卖家律师发传真，这说明，这几十块，最起码对于蔡司律师来说，还是值的

诺言

" p, ?' t- T. F5 E

francais 发表于 2012-2-13 10:20
木有，一直等呢，还以为你木有收到我的附件呢？

4 j/ ?  @! C% Z: X$ q! c& N
; N; g" b# ?1 [2 W: v, Z' b% K啊？我再转发给你啊。收到之后告诉我一下。基本和三大妈和你说的差不多。

francais

诺言 发表于 2012-2-13 11:35
9 O) H5 @- n8 q啊？我再转发给你啊。收到之后告诉我一下。基本和三大妈和你说的差不多。

好的，目前还没有收到。我猜可能你还没有发呢？