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原帖由 十年移民路 于 2006-1-21 08:20 发表$ a1 [( w, T' C2 L
[不敢说一点都没有泡沫的成分,但对爱城和卡城来说,石油经济的强劲和需求的增加是主要的原因。
8 D5 o$ T$ S+ Z/ i你看一下,爱城和卡城的收入已经不比东部的大城市少了,但房子价格比那里还低很多,即
5 ~) G, _! |( ]3 t7 m: f$ s2 s, {; P% q(房子价格/可支配收入) 的比例还是很低的。另外,很多人来本地找工作,有工作了就会买房子。象爱城这样的地方,每年多交易500-1000栋房子,它就会很大地推动房价了。目前每年全省有大约一万人来阿省找到工作,你就不奇怪房子在涨价了。总之,还是个市场供求关系。# b e4 R ?' o1 e3 ~ ]5 R
2 ? c+ R) ]' a7 M7 L+ ]" e' M关于新房子的涨价,有点不同。一般开发商/建筑商会根据每年的房子市场预测分 4 次调整价格。大约是在每季度的第一的月。比如,今年的房子预计涨价8.5 %,每次分别调整幅度为 3%,2%,2%,1.5%.
: O5 J( Y4 T6 W" v当然,新区的房子价格涨幅还会高于平均预计涨幅。对 30 多万的房子来说,3%的涨幅就差不多一万了。0 d4 F( W+ B* M/ E+ q
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在新房开发区,开发的初期,地价和房价会低一些,因为各方面还不方便,新住户还要忍受尘土之苦等等。随着小区的不断完成,房价也就涨上去了,这个过程受开发商/建筑商一定程度的控制。等小区完全开发完了,房子的价格就完全由市场决定了。 6 c: o1 j5 p# g1 Q
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老十啊,分析的很准确.代表新来的,要买房的,谢谢你.- q) n3 E G5 [6 T
不过还有一个问题:多少钱的房子,什么样的房型,容易保值,增值.在谢. |
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