该续租还是该买呢？ 请大家讨论

竹帘儿

我觉得你该把租金 和 mortgage中的利息+地税 比较比较
# }1 J. V' e' m  t/ e; ^熊猫阿宝 发表于 2010-10-19 09:48

! c+ k7 x: Q" C  H# h2 O8 a* p9 j' K谢谢提醒，不过楼上的那些计算都考虑进去了。
$ O/ w' ~4 n7 z- Z4 o, k谢谢如花姐帮忙，要不总看大家争来争去，说买房不好的时候总是说买房花销大，但是不知道具体大在什么地方，这次算是有些概念了。

竹帘儿

Only Vancouver and Toronto
Hills 发表于 2010-10-19 09:57

啥意思？

竹帘儿

这个只能是做一个大概的估算，因为：
4 \6 b5 ~6 x, W/ ~& g7 l- ], b1，在不知道你的家庭总收入的情况下，不知道你所适用的税率。
: w1 T, \, B7 [) N; Z; e+ P. C2，而且，for tax purpose，维修费用是按实际发生的计算，而并非按预提计算，比如，当年发生了3000块的费用， ...
如花 发表于 2010-10-19 08:46

& l! i" F. W3 g$ B; E9 u7 h& o  l我消化一下先。

竹帘儿

这不是买VS租的问题，而是买房投资VS其他投资的问题。

举个例子，我手上的钱，刚够买一个40万的房子，但我喜欢蛋汤河谷旁的100多万的复式公寓，为达目的只能是租，公寓是否升值和我没有紧密的关系，当我有了能力支 ...
& N9 H9 E7 {7 q! F+ i如花 发表于 2010-10-19 10:29

你也同意对于自住，买与租都是手段之一啊？
只是人们在列举买的优势时从来都是认为租达不到享受自住的目的。

  F' m+ Q1 I, W' }' Q你这个例子不完全确切，现在我的情况是能买40万的房子，但是碰巧租到了一个50万的河谷复式，而租金跟买一个30来万的房子差不多，这个时候租vs 买的敌偶体现在我是继续花 30万的钱租在50万的河谷旁，还是挪几公里去买一个40万的bonnie doon 的小房？

春雪雨

[quote]
0 y2 U$ E% x: z" g4 x谢谢提醒，不过楼上的那些计算都考虑进去了。
; K$ h( y3 k* w+ t6 \" |谢谢如花姐帮忙，要不总看大家争来争去，说买房不好的时候总是说买房花销大，但是不知道具体大在什么地方，这次算是有些概念了。
  [/ K- P$ d3 q2 k1 ?( u8 c: ?竹帘儿 发表于 2010-10-19 10:42 [/quote买房子就3样开资，地税，水电
，维修。
1 i" @+ N/ v. Q/ K4 D3 g
租房子也得给水电，维修，可以控制，比如买新房子，15年不用管，或者买升级后的，取暖，屋顶，电器，都更新。
, l/ K4 g& \% [& }* A6 H% i8 z
/ D' N, _5 e) N6 \& c8 c冰箱10年都不坏，租给别人，买600元都行。
- g- y% |6 B0 ?
而且，不要太计较小钱，美国疯狂印钞票，货币贬值大大损失，房子升值大大方向才要考虑。

竹帘儿

谢谢提醒，不过楼上的那些计算都考虑进去了。
谢谢如花姐帮忙，要不总看大家争来争去，说买房不好的时候总是说买房花销大，但是不知道具体大在什么地方，这次算是有些概念了。
竹帘儿 发表于 2010-10-19 10:42 h ...
春雪雨 发表于 2010-10-19 11:18

谢谢，不是计较小钱哈，而是初涉房事，期望先把棋盘上摆的几个子认全了，然后才知道怎么取舍计较。

如花

你也同意对于自住，买与租都是手段之一啊？
$ l0 K* w& L" b: _: B# Y只是人们在列举买的优势时从来都是认为租达不到享受自住的目的。

- P9 I* m9 `+ Q% @你这个例子不完全确切，现在我的情况是能买40万的房子，但是碰巧租到了一个50万的河谷复式，而租金 ...
# ~3 B" x4 H3 o: x) @; V竹帘儿 发表于 2010-10-19 11:13

& I( D! x7 C6 Z  z/ h4 b我一直认为自住房和投资房有着本质的区别，只是大家都非常看重升值，而忽略了自住房带来的愉悦。我那天不是特意翻了我的几封旧情书给你看了吗？
9 h6 ~' X( K7 \; D& [+ D/ \
我说的很明白了啊，好吧，给你一棵决策树吧：
' }9 h: l: C: F* Q在资源有限的情况下
& a$ y7 D: K, m( _' r% g1，首先决定你能接受房子带来给你什么水平的愉悦程度。是保持现有水平呢？还是降低？
* x3 b  h+ W) t) w0 X. h2，保持现有水平的话，你的决策是：如何令手上的余钱增值，买房投资VS其他投资
3，降低水平，另外买房自住。

竹帘儿

我一直认为自住房和投资房有着本质的区别，只是大家都非常看重升值，而忽略了自住房带来的愉悦。我那天不是特意翻了我的几封旧情书给你看了吗？
: S* Q6 r. H9 R7 I
6 E  g" y9 o& ]1 q' _8 H! t我说的很明白了啊，好吧，给你一棵决策树吧：
2 [4 k( T; c- v在资源有限的情 ...
0 u* x( [: V. a3 v: R0 L如花 发表于 2010-10-19 11:38

水平上去了就很难下来咯！
其实我们对房子要求很低，但是对地段和环境要求高。
& W4 e' h9 M5 @. _: c说到这个我又有多余感慨，你翻的旧情书里写了，头次购房者不适合自建房，因为对房子的感觉与自己的需求都不了解。我们恰好相反，因为住过不同房型，虽然还没购房，但是对自己的喜好和需求的了解都非常成熟了，这样是双刃剑，购房时不盲目了，但是又变挑剔了，没办法。
# l) a" K, M0 S, C所以我总觉得自己目前住的房很合意，老是害怕再买买不到中意的，不是说买不到更好的，是怕买不到这么对胃口的。 这当然也可能因为我还没有实际开始看房，你旧情书里有人说了，预算合适的话，永远不要担心过了这村没这店的事儿，房子多的是。这个感觉光靠在这里讨论是出不来的，还是要出去实地考察。

八达通汇

生活就是有失有得，祸兮福所依，今天的大踏步后退就是为了明天大踏步的前进。患得患失，只会是得不偿失。

竹帘儿

生活就是有失有得，祸兮福所依，今天的大踏步后退就是为了明天大踏步的前进。患得患失，只会是得不偿失。
6 W- u2 k& U, R- c2 h6 B: m八达通汇 发表于 2010-10-19 12:46

题外八卦一句，楼上您是哪位高人的马褂？

如花

看来问题解决了，我撤。

flyingpig

7 a2 ?9 I* @* H! ^+ i# M买吧，买吧，只要有看上眼的房子就出手吧，就冲米国房贷利息还可以抵税这条。

竹帘儿

买吧，买吧，只要有看上眼的房子就出手吧，就冲米国房贷利息还可以抵税这条。
+ K$ c: R* ?! K  gtara2006 发表于 2010-10-19 13:01

2 e6 @2 N4 J4 A2 C我们已经结束了对米国的考察了，又搬回了祖国的怀抱！

竹帘儿

看来问题解决了，我撤。
如花 发表于 2010-10-19 13:00

5 D8 w4 G# x2 \: W7 F9 J& @, Y问题被我压下了，打算先实地考察再说。

八达通汇

70# 竹帘儿
" \( p, p& X) P: P0 U3 s$ r
* L, G2 O5 K4 @6 a低调点，现在正在严打马甲

八千里路云和月

生活就是有失有得，祸兮福所依，今天的大踏步后退就是为了明天大踏步的前进。患得患失，只会是得不偿失。
八达通汇 发表于 2010-10-19 12:46

哈, 很有哲理, 不光适用于买房, 还适用于其他方方面面啊.

嗡嗡

珠帘，我建议你若想买投资房应该先考虑公寓型房，比较好出租好管理。

edmonton-fish

珠帘，我建议你若想买投资房应该先考虑公寓型房，比较好出租好管理。
' T$ @7 [) r; Y嗡嗡 发表于 2010-10-20 01:22

, u2 e' x6 T- {# ?

浪里黑条

现在到处都在狂印钞票啊。
  U( g( U- c7 C/ l# @, ]; E9 d
租还是买？

竹帘儿

珠帘，我建议你若想买投资房应该先考虑公寓型房，比较好出租好管理。
嗡嗡 发表于 2010-10-20 01:22

你是不是有投资啊？
" Q  n* e0 h4 O- Z& S
不过我听说，只是听说哈，投资公寓不太好啊。 有没有谈谈？

如花

公寓是给没时间管理的人投资的，你那么闲就不要想那个了，本来利润就不多了，还要分一部分出去。投资公寓，condo，townhouse, duplex，除了看房子外，还要看管理公司的帐务，有多少维修基金留下了，而且还要看你未来的邻居，由于是房子相连的，如果邻居不好的话，不但自己住得不舒服，房子还掉价。还有就是，如果你住公寓的东面，西面的邻居玩火烧了，你也要给钱付保险不cover部分的外墙装修费，而且共同承担来年上涨的保费（townhouse, duplex未必会是这样）。

stevewoo

只要是自己喜欢就买吧！还讨论什么呢钱财身外物，最重要是懂得如何享受人生！一样的人生不一样的精彩！

嗡嗡

你是不是有投资啊？
$ ?) b# x! Q" t
, F2 J! y& [4 N/ X+ }7 u/ P不过我听说，只是听说哈，投资公寓不太好啊。 有没有谈谈？
竹帘儿 发表于 2010-10-21 11:40

- O+ j5 e! B$ _7 {" \我现在就很简单啊，我交CONDO费，现在是仅300吧（瞧我的记性），每月供银行不到500百，年地税1900，就这些。
这样想：即使持平也是在给你的资产保值，看看现在货币市场，俗话，钱都毛了。有钱还是买了吧。

biaoshu

答案只有一个。
0 A/ T! j( ~1 [金融危机后，通货膨胀是必然，当然在某一阶段，可能会有波动。看着似乎爱城的房价在跌。长期趋势未必。
所以房子是一项投资。
: C. |& j2 n& g8 v货币在手中，越来越贬值。