该续租还是该买呢？ 请大家讨论

竹帘儿

我觉得你该把租金 和 mortgage中的利息+地税 比较比较
, P- l8 w+ @( K+ ~. V: [熊猫阿宝 发表于 2010-10-19 09:48

9 X) g; v. }+ f. J' q% H. G9 I谢谢提醒，不过楼上的那些计算都考虑进去了。
谢谢如花姐帮忙，要不总看大家争来争去，说买房不好的时候总是说买房花销大，但是不知道具体大在什么地方，这次算是有些概念了。

竹帘儿

Only Vancouver and Toronto
9 u6 N- R% A6 B6 \5 K7 I; W) cHills 发表于 2010-10-19 09:57

啥意思？

竹帘儿

这个只能是做一个大概的估算，因为：
+ h! v# Q4 |+ @) J% I: k1，在不知道你的家庭总收入的情况下，不知道你所适用的税率。
3 Q7 p, S8 W" Q8 _) n( p2，而且，for tax purpose，维修费用是按实际发生的计算，而并非按预提计算，比如，当年发生了3000块的费用， ...
如花 发表于 2010-10-19 08:46

8 I' N' v# K! }* Y3 i/ u' v, C我消化一下先。

竹帘儿

这不是买VS租的问题，而是买房投资VS其他投资的问题。

举个例子，我手上的钱，刚够买一个40万的房子，但我喜欢蛋汤河谷旁的100多万的复式公寓，为达目的只能是租，公寓是否升值和我没有紧密的关系，当我有了能力支 ...
如花 发表于 2010-10-19 10:29

你也同意对于自住，买与租都是手段之一啊？
  ?! g" }  u  b3 C- S) s/ D只是人们在列举买的优势时从来都是认为租达不到享受自住的目的。

' M2 u) O0 ]3 |) @( i" y& I1 D你这个例子不完全确切，现在我的情况是能买40万的房子，但是碰巧租到了一个50万的河谷复式，而租金跟买一个30来万的房子差不多，这个时候租vs 买的敌偶体现在我是继续花 30万的钱租在50万的河谷旁，还是挪几公里去买一个40万的bonnie doon 的小房？

春雪雨

[quote]
; _1 ]& q: Q3 H1 U: z- |8 Q谢谢提醒，不过楼上的那些计算都考虑进去了。
6 X) h2 z: n8 R' a6 N, A7 v谢谢如花姐帮忙，要不总看大家争来争去，说买房不好的时候总是说买房花销大，但是不知道具体大在什么地方，这次算是有些概念了。
竹帘儿 发表于 2010-10-19 10:42 [/quote买房子就3样开资，地税，水电
- Q0 q0 V' i  ^$ _，维修。
- [$ x, O/ n8 o& ?
9 S4 r5 X! ~+ P租房子也得给水电，维修，可以控制，比如买新房子，15年不用管，或者买升级后的，取暖，屋顶，电器，都更新。

5 H" \+ U8 b% Q, [5 i冰箱10年都不坏，租给别人，买600元都行。
( B, r; ~) A) S) S
而且，不要太计较小钱，美国疯狂印钞票，货币贬值大大损失，房子升值大大方向才要考虑。

竹帘儿

谢谢提醒，不过楼上的那些计算都考虑进去了。
% u; m1 S( y9 C* x) U8 p) C2 A# Z! X% r% \谢谢如花姐帮忙，要不总看大家争来争去，说买房不好的时候总是说买房花销大，但是不知道具体大在什么地方，这次算是有些概念了。
4 ?* q" t" \! ^8 S* u竹帘儿 发表于 2010-10-19 10:42 h ...
春雪雨 发表于 2010-10-19 11:18

谢谢，不是计较小钱哈，而是初涉房事，期望先把棋盘上摆的几个子认全了，然后才知道怎么取舍计较。

如花

你也同意对于自住，买与租都是手段之一啊？
/ g, m* o% q! J只是人们在列举买的优势时从来都是认为租达不到享受自住的目的。

; \! |) O0 v/ X2 K5 t3 p你这个例子不完全确切，现在我的情况是能买40万的房子，但是碰巧租到了一个50万的河谷复式，而租金 ...
1 |, `! T3 W1 D5 `# x2 q( Y% Q竹帘儿 发表于 2010-10-19 11:13

; G# {9 z- H4 M5 [* N( S$ q
$ D# p0 t7 ~& t) d( |( o* u8 n3 b我一直认为自住房和投资房有着本质的区别，只是大家都非常看重升值，而忽略了自住房带来的愉悦。我那天不是特意翻了我的几封旧情书给你看了吗？
/ @/ g1 s7 G- G& N3 n9 Y1 i! T" p- `
; n3 a  q" \& @1 f0 W, X2 m我说的很明白了啊，好吧，给你一棵决策树吧：
5 B" C: y+ {, I9 ]2 i! g$ `: Z4 k在资源有限的情况下
9 ?2 B) s. t( `- x1，首先决定你能接受房子带来给你什么水平的愉悦程度。是保持现有水平呢？还是降低？
+ H+ `6 R4 J7 G- A7 }) n# _2，保持现有水平的话，你的决策是：如何令手上的余钱增值，买房投资VS其他投资
3，降低水平，另外买房自住。

竹帘儿

我一直认为自住房和投资房有着本质的区别，只是大家都非常看重升值，而忽略了自住房带来的愉悦。我那天不是特意翻了我的几封旧情书给你看了吗？

) X9 H& ?8 E! O) K" ~+ B( H0 s, h- F我说的很明白了啊，好吧，给你一棵决策树吧：
在资源有限的情 ...
如花 发表于 2010-10-19 11:38

水平上去了就很难下来咯！
其实我们对房子要求很低，但是对地段和环境要求高。
说到这个我又有多余感慨，你翻的旧情书里写了，头次购房者不适合自建房，因为对房子的感觉与自己的需求都不了解。我们恰好相反，因为住过不同房型，虽然还没购房，但是对自己的喜好和需求的了解都非常成熟了，这样是双刃剑，购房时不盲目了，但是又变挑剔了，没办法。
所以我总觉得自己目前住的房很合意，老是害怕再买买不到中意的，不是说买不到更好的，是怕买不到这么对胃口的。 这当然也可能因为我还没有实际开始看房，你旧情书里有人说了，预算合适的话，永远不要担心过了这村没这店的事儿，房子多的是。这个感觉光靠在这里讨论是出不来的，还是要出去实地考察。

八达通汇

生活就是有失有得，祸兮福所依，今天的大踏步后退就是为了明天大踏步的前进。患得患失，只会是得不偿失。

竹帘儿

生活就是有失有得，祸兮福所依，今天的大踏步后退就是为了明天大踏步的前进。患得患失，只会是得不偿失。
# ?! b! M* x) l- U* [八达通汇 发表于 2010-10-19 12:46

- b% N  G2 J: r( a0 p题外八卦一句，楼上您是哪位高人的马褂？

如花

看来问题解决了，我撤。

flyingpig

& L7 o6 I- F4 g
买吧，买吧，只要有看上眼的房子就出手吧，就冲米国房贷利息还可以抵税这条。

竹帘儿

买吧，买吧，只要有看上眼的房子就出手吧，就冲米国房贷利息还可以抵税这条。
/ [4 g( ?: u( Htara2006 发表于 2010-10-19 13:01

, Q8 C' g5 Z' |我们已经结束了对米国的考察了，又搬回了祖国的怀抱！

竹帘儿

看来问题解决了，我撤。
如花 发表于 2010-10-19 13:00

问题被我压下了，打算先实地考察再说。

八达通汇

70# 竹帘儿
. N! Y1 x: e* X+ o- \  o5 ^
低调点，现在正在严打马甲

八千里路云和月

生活就是有失有得，祸兮福所依，今天的大踏步后退就是为了明天大踏步的前进。患得患失，只会是得不偿失。
0 q- d9 t# S  {八达通汇 发表于 2010-10-19 12:46

1 h3 l2 C7 @& ^( r* U哈, 很有哲理, 不光适用于买房, 还适用于其他方方面面啊.

嗡嗡

珠帘，我建议你若想买投资房应该先考虑公寓型房，比较好出租好管理。

edmonton-fish

珠帘，我建议你若想买投资房应该先考虑公寓型房，比较好出租好管理。
嗡嗡 发表于 2010-10-20 01:22

4 t- {6 E0 e  O$ @) g6 t% H$ z8 d* f

浪里黑条

现在到处都在狂印钞票啊。

租还是买？

竹帘儿

珠帘，我建议你若想买投资房应该先考虑公寓型房，比较好出租好管理。
嗡嗡 发表于 2010-10-20 01:22

你是不是有投资啊？
1 g9 b/ e* U' M. h
, x$ G# z: U' s不过我听说，只是听说哈，投资公寓不太好啊。 有没有谈谈？

如花

公寓是给没时间管理的人投资的，你那么闲就不要想那个了，本来利润就不多了，还要分一部分出去。投资公寓，condo，townhouse, duplex，除了看房子外，还要看管理公司的帐务，有多少维修基金留下了，而且还要看你未来的邻居，由于是房子相连的，如果邻居不好的话，不但自己住得不舒服，房子还掉价。还有就是，如果你住公寓的东面，西面的邻居玩火烧了，你也要给钱付保险不cover部分的外墙装修费，而且共同承担来年上涨的保费（townhouse, duplex未必会是这样）。

stevewoo

只要是自己喜欢就买吧！还讨论什么呢钱财身外物，最重要是懂得如何享受人生！一样的人生不一样的精彩！

嗡嗡

你是不是有投资啊？
$ w8 e+ L) V0 {; k
不过我听说，只是听说哈，投资公寓不太好啊。 有没有谈谈？
竹帘儿 发表于 2010-10-21 11:40

我现在就很简单啊，我交CONDO费，现在是仅300吧（瞧我的记性），每月供银行不到500百，年地税1900，就这些。
+ v1 o5 I7 e0 L" c9 t8 ~3 J/ d0 w8 a这样想：即使持平也是在给你的资产保值，看看现在货币市场，俗话，钱都毛了。有钱还是买了吧。

biaoshu

答案只有一个。
) U1 r  N9 ~& O5 @金融危机后，通货膨胀是必然，当然在某一阶段，可能会有波动。看着似乎爱城的房价在跌。长期趋势未必。
( Z2 \+ y5 n' K: R, G5 p. B! H  u所以房子是一项投资。
货币在手中，越来越贬值。