第一次卖房，请教HALF-Duplex卖26万左右合理吗？

hz

房子是1965年建成的,对吗?

APORO

59# 水雨寒2010

Just go to the web site "http://maps.edmonton.ca/" and click "assessments", then type in your address, you will find the following information of your property. You may need to install a small add on for that function. Hope this would help.
0 A1 \7 f& k$ ~* s9 T* |/ k
Official Address:
6 h9 X2 J, P4 k  A* }11911 90 STREET NW
1 j" u$ d% {$ {! x7 _T5B 3Y8  
Tax Roll: 4906509
Assessed Value: $363,500
/ L7 K# m) D8 ]  o& }4 ^100% Taxable: Yes
6 f* C1 h. N' M# N9 W2 W/ w100% Complete: Yes
Neighbourhood: Alberta Avenue
Property Type: Residential
/ X( [: W! L+ s# \" ULand Use: 100% Duplex - Side By Side
Lot Size: 696.274 M2 / 7494.9 FT2 / .172 AC
Building Count: 1
Year Built, Building Class: 1965, 1 Storey Duplex With Basement
! B* M9 _3 A9 c) p9 KApprox Living Area: 195.2 M2 / 2101.2 FT2
(Does not include basement area or 3rd level of split level)
Basement Development: Yes
Garage: Yes
Fireplace: No
: }) E7 o2 R  t' `, U: L4 RWalkout Basement: No
Air Conditioning: No

水雨寒2010

房子是1965年建成的,对吗?
hz 发表于 2010-6-15 23:08

是啊。

水雨寒2010

我周四晚上之前会决定卖给哪家。所以有兴趣的人可以在星期三和星期四看房。

水雨寒2010

# [7 @0 W, F+ u) B$ ]7 _) s

59# 水雨寒2010
! L6 z- L. p$ b9 F. ^: ?( ?* F( M
/ {+ j6 @! q3 G  V. aJust go to the web site "http://maps.edmonton.ca/" and click "assessments", then type in your address, you will find the following information of your property. You may need to ins ...
1 w& \0 H% D6 W! G8 \APORO 发表于 2010-6-16 00:09

感谢你的信息，不介意的话，我就把这个COPY 下来了。
/ N# z4 A5 f& ^; v4 S原来这个LIVING AREA 当年没有装修前真的就不算在内阿。我说看起来要比这个面积大嘛，学习中。

还有新发现原来我跟大家说没有室内车库是错误的，Garage就是车库，后面有两个连在一起的，两个门。HALFDUPLEX有一个。

永恒爱

请问现在买房还有只付百分5的吗 我听说要付百分20吗

执迷不悔

, K9 H0 v9 S* ?3 u% _! Nwish you sold it out soon

playball

从24.5万到18万，下降了6.5万。跌了26.5%

给人感觉跳楼价卖房子，居然也虚高这么多啊！

月亮山

这位仁兄真是神通广大，我们自己都没有你的信息，但是你不知道的是首先这个价位是没有修两面BASEMENT前的价位，其他也没有维修前。没有人申报这个。老公说是为了漏税，哈哈。其次就是如果你真的懂房子，你就应该知 ...
- O' ^0 y, u+ u! O2 B+ ^+ I水雨寒2010 发表于 2010-6-15 16:44

I didn't mean to put you down. This infomation is available for the public. Just want to share with others.
! \! \3 s$ a, y" Q  g( u" a& t, JBasically, the assessment value doesn't take into account all renovations you have done. but at least, it is a valuable infomation.
! f) E5 n1 s- `6 R! P' y* ~People can estimate the added value of the renovation and then have a better idea in terms of its market price.

月亮山

BTW, wish you all the best. And hope you get your property sold soon.
- g+ N# T/ W' F  Q9 U5 d6 wGood Luck!

水雨寒2010

从24.5万到18万，下降了6.5万。跌了26.5%
6 Z6 H9 s. t  b  T2 s: ?% L
给人感觉跳楼价卖房子，居然也虚高这么多啊！
. v+ O- Z+ Y1 r" O1 s5 t0 X) ]# Splayball 发表于 2010-6-16 08:51

3 m  U8 G( D5 e6 w0 t5 G
我卖的房子是不是为了虚高。当初没有找到房子的相关信息。所以以为房子看起来挺新，我婆婆 把房证仍了，我市后来才终于找到房子的一些简单基本信息。觉得房子比我开始说的要老一些，为了尽快托手才大幅度下降的，一开始并不是为了虚高。因为知道没有人是傻子，大部分人都应该比我有经验的很多。房子并不是你看看图片，就真如他上面所写的那样。一定要亲自看的。

水雨寒2010

请问现在买房还有只付百分5的吗 我听说要付百分20吗
  U- O3 u, P/ a% U" T  Y$ w$ c永恒爱 发表于 2010-6-16 08:17

这个我听银行说的，最低首付可以是5%的首付，但是你一定要有很好的信誉度，是只没有拖欠其他的LOAN债务，还有银行会看你的INCOME， 如果你的收入达到了标准，银行认为你有能力负担的起贷款，才会贷给你的。

我只是提供给你基本的信息，详细地你可以直接去咨询RBC或者是其他银行，他们会告诉你到底你 够不够资格贷款你想要的数目，和你必须符合的条件。

水雨寒2010

I didn't mean to put you down. This infomation is available for the public. Just want to share with others.
1 D5 Y3 F& T; k& `2 O' p8 ]9 L" ~Basically, the assessment value doesn't take into account all renovations you have done. ...
. {( \; `& B! R4 s  [月亮山 发表于 2010-6-16 09:31

" i2 M; u8 m; _' Q5 N/ G
. [/ z0 q7 U, t我没有怪你把我的信息当作小白老鼠一样的解剖给大家， 只是觉得是有点别扭，但可以理解。我自己都找不到这些信息。你说你知道这个只是做为参考的，房屋后来修建的BASEMENT 和其他的维修都没有加在里面的，可是不懂得人会以为这个就是真正值的价位，或者会怀疑，这个信息会影响到别人的判断力，尤其是第一次卖房子的人。自从你下了这个帖子之后，就没有人打电话了，还有取消的，对我造成了一定的影响， 不过我已经约了足够的人了，太多我也吃不消，而且我也有信心能在短时间卖出去。从我星期5晚上打算卖房子，开始咨询意见，到星期一看到房证调整价位，到星期晚上第一个看房子的就决定卖了，我还是很有信心的。
; b1 x/ }9 G, t8 X: g6 |1 O- @
我第一个看房子的客人就一定决定买了，觉得很合理，他们也不是第一次买，卖房子的，很有经验的。 我自家的亲戚也跟我说要买了，正在填写OFFER。我只是想说不管如何不希望大家误会说我在骗人，看到房子的人就会知道了，不信回头我让看过房子的人说一下到底值不值。不想被误会。

水雨寒2010

wish you sold it out soon
; u  N: v# W0 D' D  O执迷不悔 发表于 2010-6-16 08:39

1 j; q" P& Y+ Q) b/ g1 i. |; A
谢谢，我已经有了一个很好的开始。

水雨寒2010

BTW, wish you all the best. And hope you get your property sold soon.
7 ~2 A5 _) a$ W7 ]' C6 e) F  I  _Good Luck!
3 {& R/ b- |' j月亮山 发表于 2010-6-16 09:32

9 `! n% v  M5 x2 f
% h0 H7 [. x9 \3 q谢谢， 我知道你也只是想提供信息给所有想买房子的朋友。

carroll

水雨寒2010,
' p/ i9 g$ l% x/ }' _1 }' [/ b* a0 n请仔细看APORO 62楼的贴.  $363,500 已经包含了装修Basement 和Garage. 今年ASSESMENT比较低,你房子的价值应在 $363,500+10%= $399,850, plus or minus 内部装修和整洁程度.
& B$ L( L+ s( Y: N4 @* O另外, 看了你和老杨的贴,老杨说:"在产权分开之前，恐怕你要暂停卖房了。"  现在这一对DUPLEX可以合法地分开卖了吗? 如果必须一对一起卖,还是说清楚,或着另开一贴 , 以免耽误你和大家的时间.

水雨寒2010

$ V" p: C- N/ \1 \+ d  G

水雨寒2010,
4 L* t, @, J0 n+ z( z请仔细看APORO 62楼的贴.  $363,500 已经包含了装修Basement 和Garage. 今年ASSESMENT比较低,你房子的价值应在 $363,500+10%= $399,850, plus or minus 内部装修和整洁程度.
另外, 看了你和老杨的贴, ...
carroll 发表于 2010-6-16 10:44

不知道大家为什么只是得到一知半解的信息就以为是全部。ASSESSMENT上提到的BASEMEN我说过不是装修前的，并没有骗大家。不知道你是怎么理解的。
至于老杨是曾经嘱咐过我如果房子应该确定好时可以分开的。我已经和地产律师谈过了，他们说这个没有问题，到时候我老公和他哥哥只要同时在场签字就行了。
第一次房子的人是专门搞这方面的，他已经检查了所有的设施，是分开的。他们还会在CONDITION上提到要请专门的技术人员做检测。我对他们也对大家说，如果说完一有那部分达不到标准，我会负责维修或更新，或给你这部分的钱剪下去，我觉得我这样很合理。
如果大家认为是浪费你的时间，请自便。

carroll

我把关键的地方用红字表出了.
LZ反复否认白纸黑字, 只能是
1) LZ眼神不好, 就是看不见.
2) LZ心智不好,看见了还是不明白大家在提醒她什么.
3) LZ有意混淆视听.


2 c5 r% _$ Q3 ~Just go to the web site "http://maps.edmonton.ca/" and click "assessments", then type in your address, you will find the following information of your property. You may need to install a small add on for that function. Hope this would help.
; j( _0 R0 X$ ~* d
Official Address:11911 90 STREET NW T5B 3Y8  
$ L' J& E) R0 u' P; q) n% Z6 {Tax Roll: 4906509
/ m: B) U& b$ S6 r- Y. ?: PAssessed Value: $363,500
2 p  Q1 E- }# ~5 vEdmonton 100% Taxable: Yes
" M0 x$ @9 v3 v) F100% Complete: Yes
Neighbourhood: Alberta Avenue
Property Type: Residential
3 @' J7 L! C0 V/ L$ k( p- RLand Use: 100% Duplex - Side By Side
Lot Size: 696.274 M2 / 7494.9 FT2 / .172 AC
Building Count: 1
Year Built, Building Class: 1965, 1 Storey Duplex With Basement
2 [. C9 H2 i: cApprox Living Area: 195.2 M2 / 2101.2 FT2
" F8 F4 D4 O$ R(Does not include basement area or 3rd level of split level)
& E9 F) D, z0 e; RBasement Development: Yes
Garage: Yes
" v% h8 d$ u+ D6 O) ]/ VFireplace: No
, }7 O) p+ w, }* W' G! ~2 KWalkout Basement: No
Air Conditioning: No
! B+ F7 b1 S6 @
LZ 好象还生气了, 这个投孖机会我就PASS 了, 不过我不反对有兴趣的人到她家自便啊. 份量不够,LZ多多饱含. 都是国人嘛.

棒头糖

有时候路过那一片老住宅区, 确实是老区 书很高大房子比较老 流浪汉 酗酒者 和印第安人也较多

棒头糖

树 很高大

水雨寒2010

我把关键的地方用红字表出了.
6 W5 N4 S1 J+ P* rLZ反复否认白纸黑字, 只能是
* P' O/ f/ @9 K7 T5 [. R1) LZ眼神不好, 就是看不见.
" b: E4 [: V! C* d% `/ F2) LZ心智不好,看见了还是不明白大家在提醒她什么.
: Y/ {" q7 p( h5 s* D# O3) LZ有意混淆视听.
' k) t9 k/ ]4 D+ C1 R9 L1 W" \

* m8 i# W( U2 H/ n' L5 {$ d$ ?Just go to the web site "http://maps.edmon ...
1 l5 \% E! K$ L7 R, o4 q# rcarroll 发表于 2010-6-16 11:14

- ]- L- Q. M. P& J; O: H' p1 w我老公说了他的信息上说是一面是只有一个LIVING ROOM建成了，另外一个地下室完全UNFINISHED。
就在我们讨论的这个过程中告诉大家我又接到了一个OFFER，是熟人，以前就知道这个房子的，刚听说我们在卖房。 所以我一点都不担心了现在。是有点不高兴，我说没有骗人就没有骗人，你上面写的是有BASEMENT，没有FIREPLACE，但不是只FULLY FINISHED。

carroll

不光看大路的XXX店和前院的大树, 到后巷走走. 看看乱扔的避孕套套,饮料盖,碎玻璃瓶, 可以判断次区酒鬼和明娼的猖獗.

sunset2009

People can make their own decision.
one wants to buy and another wants to sell.
( q. ~/ P4 \4 C! I0 c" uwhat does that matter to anyone else?

carroll

回sunset2009
- U. r# T# d6 ~# K, t2 ? 这是谈房论地的坛子.
LZ 如果放在房屋买卖,或交易市场, 就不会有这么多评论了.
另外我原来的确是想看想买的, 半路又出了个老杨发的"TITLE"问题, 问LZ,她又说不清, 她还生气了.
; Z0 Y( H8 {+ a& N+ E+ m/ { 算拉, 我撤, 特怕和不明白的人做生意. 不怕人有意骗人, 就怕人随机常常犯糊涂. 令人防不胜防.

水雨寒2010

- G! n4 F) E! X+ `5 ?9 _8 Z# _

回sunset2009
& v! p: l% N2 A5 j9 n 这是谈房论地的坛子.
LZ 如果放在房屋买卖,或交易市场, 就不会有这么多评论了.
) h+ \$ G: ~8 b, o. `+ X1 Y另外我原来的确是想看想买的, 半路又出了个老杨发的"TITLE"问题, 问LZ,她又说不清, 她还生气了.
; b8 W9 Q+ Y, r4 a1 y 算拉, 我撤, 特怕 ...
carroll 发表于 2010-6-16 12:35

8 v0 q$ m) G3 p  Q6 m4 L/ p0 q刚开始很多事情是不知道，并不是说不清，因为没有经验。但是我从来就没有说谎过什么。 我不承认我是犯糊涂的人，你这样说就不够厚道了，我只是年轻，又没有经验，所以很多事情也在学习当中。 大家愿意买或卖是应该BETWEEN 当事人的。 过多的干涉总会觉得不好，如果你觉得不好，不买不堪就是了，并不至到帖子上来发表这些话，虽然是公共网站，言论自由，但是这样的事，我个人是不会做的。我也发表到房屋买卖那里，但是这边好像人气更旺一些，才没有继续根那边的帖子。 如果你是出于好意，也是是我误会你了，那就多写你的关心了。
) z8 q1 y7 ?' X% q1 V9 P至于其他人也是一样，不想买就不买，我从不勉强。交易是双方的，每个人要求的条件和出发点也有不同。

水雨寒2010

看房子到今天晚上（星期三）就已经截至了。 所以大家也不用再联络我了。
4 j* n: U* n) M5 W# [我会在星期五中午之前MAKE FINAL决定。然后转交给律师了。
谢谢大家的关注和所有的信息，意见。

水雨寒2010

回sunset2009
这是谈房论地的坛子.
7 L# Q% q4 H; J$ L% mLZ 如果放在房屋买卖,或交易市场, 就不会有这么多评论了.
另外我原来的确是想看想买的, 半路又出了个老杨发的"TITLE"问题, 问LZ,她又说不清, 她还生气了.
算拉, 我撤, 特怕 ...
carroll 发表于 2010-6-16 12:35

如果是因为TITLE 的问题，那我决的就不是我的事情了，老杨也说他不太确定，要我咨询律师，我已经得到准确的答复从律师那里，我想我是可以相信律师说没有问题就是没有问题的。你如果想要的更详细的信息，或者更了解相关的信息，也可以咨询律师。

- b" |$ F  l! G4 _至于区域问题，如果你想完全自己住不喜欢就算了，但是很多人会考虑到出租一部分的问题。 所以事情是要看两个方面的。

永恒爱

请问现在还有百分5的首付吗  不是听说都要付百分20吗

carroll

5% is OK if 自住.
投资需20%

carroll

回报85楼"大家愿意买或卖是应该BETWEEN 当事人的。 过多的干涉总会觉得不好，如果你觉得不好，不买不堪就是了，并不至到帖子上来发表这些话，虽然是公共网站，言论自由，但是这样的事，我个人是不会做的。"
- C' N, w5 P$ k. }" L
1) 你的标题为"26W合适吗?" 这就是邀请大家发表看法. 现在又变为"BETWEEN 当事人的".说26W不合适的人就是不厚道了. 你的标题应该为"卖26W DUPLEX". 说话前后不一致, 你不是糊涂是什么?
2) 你个人多次把你婆婆的裹脚布都扯出来晒, 别人就不能说说房子的NEIGHBOURHOOD了. 这是房坛, 不是38坛.
8 c( m' t" A$ W0 A& Y3) 这个坛常常有人贴房子联结,问问价格合理不, NEIGHBOURHOOD好不好. 批为JUNK的房子有不少.  你房子不是第一个. 批为JUNK,并不是房子卖不出去了, JUNK有JUNK的价.