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楼主: 水雨寒2010

第一次卖房,请教HALF-Duplex卖26万左右合理吗?

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鲜花(1033) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-15 22:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房子是1965年建成的,对吗?
鲜花(30) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-15 23:09 | 显示全部楼层
59# 水雨寒2010
5 g- P4 L% y% ~+ v( G: ?0 d2 u7 e% A% k* A* q
Just go to the web site "http://maps.edmonton.ca/" and click "assessments", then type in your address, you will find the following information of your property. You may need to install a small add on for that function. Hope this would help.# |& C/ T4 G# o% V# k# e
( _$ O, H2 t7 u' ]
Official Address:
  T& S) m# Q# G, @11911 90 STREET NW
' C9 J$ U' {  k+ l& \T5B 3Y8  
6 z9 u& Z! t% o4 ~Tax Roll: 4906509
3 k! Q6 f# x! b) d$ NAssessed Value: $363,500 6 j0 y3 G- c* T' K
100% Taxable: Yes 2 S/ |% k2 a2 v" e, m6 V: x1 t
100% Complete: Yes
6 ~2 R, w5 a3 h% ZNeighbourhood: Alberta Avenue
  W# j! ]' H% c# @0 y  q: CProperty Type: Residential
0 Y3 [3 I* C* M% G4 ~9 v  G, y; b4 ?Land Use: 100% Duplex - Side By Side
7 m: ?- m; u5 W( E, S5 xLot Size: 696.274 M2 / 7494.9 FT2 / .172 AC
  ^5 o9 }" k( Q! c: YBuilding Count: 1 ) G( y- v0 L& S9 H. j
Year Built, Building Class: 1965, 1 Storey Duplex With Basement
9 A! R4 K1 ^3 QApprox Living Area: 195.2 M2 / 2101.2 FT2
8 k8 }* [) X* F7 ?(Does not include basement area or 3rd level of split level) 8 j, h' L& y/ c+ u5 U$ u: t
Basement Development: Yes
. R  F( z  Q$ RGarage: Yes 1 h" ]' c8 c0 {* _' v
Fireplace: No
* P) c& S0 W9 w9 v$ O5 r2 cWalkout Basement: No
3 Q7 Y/ d7 m: TAir Conditioning: No
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-6-16 02:03 | 显示全部楼层
房子是1965年建成的,对吗?& L3 f/ d$ r* V7 S/ u
hz 发表于 2010-6-15 23:08
9 l+ Y# n% R8 t0 o4 Z3 \) O
是啊。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-6-16 02:04 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我周四晚上之前会决定卖给哪家。所以有兴趣的人可以在星期三和星期四看房。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-6-16 02:08 | 显示全部楼层
本帖最后由 水雨寒2010 于 2010-6-16 03:10 编辑
" D& D$ R& p. B! _" N8 T2 I
59# 水雨寒2010 4 b. @9 y5 @7 y
+ _' u' L3 t% f% {2 M! g3 o
Just go to the web site "http://maps.edmonton.ca/" and click "assessments", then type in your address, you will find the following information of your property. You may need to ins ...
! C$ O) @$ P/ X$ \- RAPORO 发表于 2010-6-16 00:09
8 I5 S; C5 S* t1 s
感谢你的信息,不介意的话,我就把这个COPY 下来了。/ o8 i) b- D( `+ o5 N* b' ?! y
原来这个LIVING AREA 当年没有装修前真的就不算在内阿。我说看起来要比这个面积大嘛,学习中。0 b, W9 V& R; s) e9 M2 L

+ e: F% G4 W, ^6 U: F$ D3 U还有新发现原来我跟大家说没有室内车库是错误的,Garage就是车库,后面有两个连在一起的,两个门。HALFDUPLEX有一个。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-16 07:17 | 显示全部楼层
请问现在买房还有只付百分5的吗 我听说要付百分20吗
鲜花(362) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-16 07:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
- V1 W' {* ?" d0 c
wish you sold it out soon
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-16 07:51 | 显示全部楼层
从24.5万到18万,下降了6.5万。跌了26.5%
  B+ a! W5 h: s8 e& b! T' u
  i( Y9 I2 |3 f给人感觉跳楼价卖房子,居然也虚高这么多啊!
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-16 08:31 | 显示全部楼层
这位仁兄真是神通广大,我们自己都没有你的信息,但是你不知道的是首先这个价位是没有修两面BASEMENT前的价位,其他也没有维修前。没有人申报这个。老公说是为了漏税,哈哈。其次就是如果你真的懂房子,你就应该知 ...( f% g9 Y* |' R
水雨寒2010 发表于 2010-6-15 16:44

; J9 O2 }. {# k, l& QI didn't mean to put you down. This infomation is available for the public. Just want to share with others. 1 }/ C9 b. C5 p: N
Basically, the assessment value doesn't take into account all renovations you have done. but at least, it is a valuable infomation.
) }6 v3 E( Z+ {People can estimate the added value of the renovation and then have a better idea in terms of its market price.
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-16 08:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
BTW, wish you all the best. And hope you get your property sold soon. $ ^3 N2 R; c1 M
Good Luck!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-6-16 09:17 | 显示全部楼层
从24.5万到18万,下降了6.5万。跌了26.5%
/ q2 {$ n8 E# v" j
4 v; }4 a) j" M* f( T% v: _给人感觉跳楼价卖房子,居然也虚高这么多啊!
; o( g' _  z; S# E0 ~0 O7 [playball 发表于 2010-6-16 08:51

& n+ ~' W+ r, y8 _0 Y' q0 [( J6 {/ J/ \1 q- Y: \
我卖的房子是不是为了虚高。当初没有找到房子的相关信息。所以以为房子看起来挺新,我婆婆 把房证仍了,我市后来才终于找到房子的一些简单基本信息。觉得房子比我开始说的要老一些,为了尽快托手才大幅度下降的,一开始并不是为了虚高。因为知道没有人是傻子,大部分人都应该比我有经验的很多。房子并不是你看看图片,就真如他上面所写的那样。一定要亲自看的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-6-16 09:22 | 显示全部楼层
请问现在买房还有只付百分5的吗 我听说要付百分20吗
9 I% V4 ~5 z1 O2 v) T永恒爱 发表于 2010-6-16 08:17
1 S- |, _) O  u; D
这个我听银行说的,最低首付可以是5%的首付,但是你一定要有很好的信誉度,是只没有拖欠其他的LOAN债务,还有银行会看你的INCOME, 如果你的收入达到了标准,银行认为你有能力负担的起贷款,才会贷给你的。
$ i$ a; ^+ \3 w( @% ^2 j" G  H9 {- `& _1 Y& S
我只是提供给你基本的信息,详细地你可以直接去咨询RBC或者是其他银行,他们会告诉你到底你 够不够资格贷款你想要的数目,和你必须符合的条件。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-6-16 09:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 水雨寒2010 于 2010-6-16 10:49 编辑
: l4 E9 i. K% l7 H) S+ k( G8 V
I didn't mean to put you down. This infomation is available for the public. Just want to share with others.
3 ]; \/ x: ]2 R' E+ n' |# t  X2 {Basically, the assessment value doesn't take into account all renovations you have done. ...
& n8 e3 C2 i) b# r0 Q% {月亮山 发表于 2010-6-16 09:31
# g* {* M& k+ N8 n
# K1 C( @: N# J/ a; C3 m( p
我没有怪你把我的信息当作小白老鼠一样的解剖给大家, 只是觉得是有点别扭,但可以理解。我自己都找不到这些信息。你说你知道这个只是做为参考的,房屋后来修建的BASEMENT 和其他的维修都没有加在里面的,可是不懂得人会以为这个就是真正值的价位,或者会怀疑,这个信息会影响到别人的判断力,尤其是第一次卖房子的人。自从你下了这个帖子之后,就没有人打电话了,还有取消的,对我造成了一定的影响, 不过我已经约了足够的人了,太多我也吃不消,而且我也有信心能在短时间卖出去。从我星期5晚上打算卖房子,开始咨询意见,到星期一看到房证调整价位,到星期晚上第一个看房子的就决定卖了,我还是很有信心的。 ! {3 X5 L  V2 i6 f9 c' y6 ]# D

" d2 z: _/ I1 F. D. M我第一个看房子的客人就一定决定买了,觉得很合理,他们也不是第一次买,卖房子的,很有经验的。 我自家的亲戚也跟我说要买了,正在填写OFFER。我只是想说不管如何不希望大家误会说我在骗人,看到房子的人就会知道了,不信回头我让看过房子的人说一下到底值不值。不想被误会。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-6-16 09:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
, k! Q) O) p0 S0 S! V6 u: h
wish you sold it out soon
& c# b: R$ ^  i% N7 u6 ]执迷不悔 发表于 2010-6-16 08:39

3 \1 ~8 M! A( y% o( i* C& ]3 m( U. B+ b: F& Y8 U
谢谢,我已经有了一个很好的开始。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-6-16 09:41 | 显示全部楼层
BTW, wish you all the best. And hope you get your property sold soon.
, c+ _3 q* A( F1 x: r1 {Good Luck!
% B. c0 p& D2 m$ G月亮山 发表于 2010-6-16 09:32
5 _4 M9 K% }, y9 J2 U

/ O2 v& k/ V- b4 v. {1 K, G0 Y/ k谢谢, 我知道你也只是想提供信息给所有想买房子的朋友。
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-16 09:44 | 显示全部楼层
水雨寒2010, ! n. {7 B, L5 E' f) m
请仔细看APORO 62楼的贴.  $363,500 已经包含了装修Basement 和Garage. 今年ASSESMENT比较低,你房子的价值应在 $363,500+10%= $399,850, plus or minus 内部装修和整洁程度., e2 p8 f2 T$ W6 G) L3 ]! F# i  k) U
另外, 看了你和老杨的贴,老杨说:"在产权分开之前,恐怕你要暂停卖房了。"  现在这一对DUPLEX可以合法地分开卖了吗? 如果必须一对一起卖,还是说清楚,或着另开一贴 , 以免耽误你和大家的时间.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-6-16 09:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 水雨寒2010 于 2010-6-16 11:01 编辑 * c2 j* _' \9 U/ v' g% v
水雨寒2010, $ V2 M* |  L4 m% T& ?
请仔细看APORO 62楼的贴.  $363,500 已经包含了装修Basement 和Garage. 今年ASSESMENT比较低,你房子的价值应在 $363,500+10%= $399,850, plus or minus 内部装修和整洁程度.
3 u& p1 u% x5 h' V另外, 看了你和老杨的贴, ...
+ a' S- i9 Q8 Xcarroll 发表于 2010-6-16 10:44

; q& b- {8 P0 S) p' ?/ Z
  Z8 {3 r3 Y4 S. M7 t. F不知道大家为什么只是得到一知半解的信息就以为是全部。ASSESSMENT上提到的BASEMEN我说过不是装修前的,并没有骗大家。不知道你是怎么理解的。! y' ~- |& S6 G4 F
至于老杨是曾经嘱咐过我如果房子应该确定好时可以分开的。我已经和地产律师谈过了,他们说这个没有问题,到时候我老公和他哥哥只要同时在场签字就行了。2 E, ]0 J, _5 |9 p; M# ]. \+ w/ q
第一次房子的人是专门搞这方面的,他已经检查了所有的设施,是分开的。他们还会在CONDITION上提到要请专门的技术人员做检测。我对他们也对大家说,如果说完一有那部分达不到标准,我会负责维修或更新,或给你这部分的钱剪下去,我觉得我这样很合理。
! C2 u( S1 w/ \如果大家认为是浪费你的时间,请自便。
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-16 10:14 | 显示全部楼层
我把关键的地方用红字表出了.
- y) v$ w* y# w5 d4 j$ xLZ反复否认白纸黑字, 只能是, m9 k' K3 b2 @3 b) k
1) LZ眼神不好, 就是看不见.
2 m. }/ e1 {. [- f% K( c- i2) LZ心智不好,看见了还是不明白大家在提醒她什么.1 @, N0 A# v- e# F# p
3) LZ有意混淆视听.8 g; V' t( r2 ?# ^# U* G5 n! A
- Z" s/ P" p4 D, F
8 p% E, U. o) N4 _1 ?7 n1 G5 @
Just go to the web site "http://maps.edmonton.ca/" and click "assessments", then type in your address, you will find the following information of your property. You may need to install a small add on for that function. Hope this would help.& r- y( m2 K3 v1 V( r# {) J9 J/ p
5 q( L* w/ U5 Z, s% S. k
Official Address:11911 90 STREET NW T5B 3Y8  7 r. P8 \! t- w; S. \
Tax Roll: 4906509
1 b1 q1 V0 M5 |+ V, M4 K1 q% }/ OAssessed Value: $363,500
- V$ V* l: j6 g2 h4 v# @Edmonton 100% Taxable: Yes
* a$ u- l3 s( t- A* x1 d. x6 B. N100% Complete: Yes
" n5 |/ T! K- e8 O' f8 \Neighbourhood: Alberta Avenue 6 j% M) A4 o6 v( H! x% p
Property Type: Residential " y; A) w( e+ S  X+ @0 ~( W, U
Land Use: 100% Duplex - Side By Side
% R0 y: S: `$ @. CLot Size: 696.274 M2 / 7494.9 FT2 / .172 AC 8 y0 F- z& j) K! t2 X
Building Count: 1 . H8 w0 q9 w5 l0 h% q
Year Built, Building Class: 1965, 1 Storey Duplex With Basement ( i  G7 X( Z- W; h6 U" i1 C
Approx Living Area: 195.2 M2 / 2101.2 FT2
& }5 }; P0 ~" u# p(Does not include basement area or 3rd level of split level)
) {' O$ F0 o, [6 N4 \; a6 Y4 ?9 gBasement Development: Yes2 N( _  P# S( U' R  o( B6 D  o
Garage: Yes + p% p6 ^4 y) v3 Z6 W8 D- g/ X. N% u
Fireplace: No: @7 Z+ v, l* G1 X* E4 G8 C7 z
Walkout Basement: No * K$ p% C. @# ?$ P% ^! C7 f3 @' g# z
Air Conditioning: No+ A8 K6 G( x- Q
$ F, @2 M7 i* I* w
LZ 好象还生气了, 这个投孖机会我就PASS 了, 不过我不反对有兴趣的人到她家自便啊. 份量不够,LZ多多饱含. 都是国人嘛.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-16 10:24 | 显示全部楼层
有时候路过那一片老住宅区, 确实是老区 书很高大房子比较老 流浪汉 酗酒者 和印第安人也较多
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-16 10:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
树 很高大
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-6-16 10:29 | 显示全部楼层
我把关键的地方用红字表出了.
( p" x/ @; L& {7 Z. ?LZ反复否认白纸黑字, 只能是1 V" u  r5 A  i7 L* Q7 h3 {: t
1) LZ眼神不好, 就是看不见.
& O' p$ [6 A. W4 K; r- M1 O2 Q2) LZ心智不好,看见了还是不明白大家在提醒她什么.
2 X% i' ~1 f' w; w+ y9 M3) LZ有意混淆视听.1 ^1 k1 q* S) Z- {* s" F0 D7 M
% _7 x# p3 b6 K9 s5 J

& x- c2 b, o' m5 Z" S9 Q! mJust go to the web site "http://maps.edmon ...
) q9 S! v+ K7 u( {carroll 发表于 2010-6-16 11:14
6 |8 a' A1 b/ }  V: G9 k
/ @, |% G" a6 [
我老公说了他的信息上说是一面是只有一个LIVING ROOM建成了,另外一个地下室完全UNFINISHED。
) J& `3 z5 J/ g% O- v就在我们讨论的这个过程中告诉大家我又接到了一个OFFER,是熟人,以前就知道这个房子的,刚听说我们在卖房。 所以我一点都不担心了现在。是有点不高兴,我说没有骗人就没有骗人,你上面写的是有BASEMENT,没有FIREPLACE,但不是只FULLY FINISHED。
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-16 10:34 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
不光看大路的XXX店和前院的大树, 到后巷走走. 看看乱扔的避孕套套,饮料盖,碎玻璃瓶, 可以判断次区酒鬼和明娼的猖獗.
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-16 11:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
People can make their own decision. 2 b' U& x5 Z7 A7 \) q8 y$ Z
one wants to buy and another wants to sell.
! z0 Q; ?* w* {% o6 ?3 zwhat does that matter to anyone else?
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-16 11:35 | 显示全部楼层
回sunset2009
" `% s( |+ ~1 W5 F9 t 这是地的坛子.
6 e+ i9 [  N- R% S* |3 j% gLZ 如果放在房屋买卖,或交易市场, 就不会有这么多评论了.
! D# [5 J( w, J. _: W另外我原来的确是想看想买的, 半路又出了个老杨发的"TITLE"问题, 问LZ,她又说不清, 她还生气了.
( U& b, h& p( ?) @, B 算拉, 我撤, 特怕和不明白的人做生意. 不怕人有意骗人, 就怕人随机常常犯糊涂. 令人防不胜防.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-6-16 12:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 水雨寒2010 于 2010-6-16 14:39 编辑 % x# \8 L- e' H' C
回sunset2009 2 E) F" R/ Z  H( [
这是谈房论地的坛子.8 N$ e7 y5 ]0 a
LZ 如果放在房屋买卖,或交易市场, 就不会有这么多评论了.2 [8 E: E+ E: X2 s) e; q. S
另外我原来的确是想看想买的, 半路又出了个老杨发的"TITLE"问题, 问LZ,她又说不清, 她还生气了.
0 ~6 o5 s- M3 D+ p1 i5 ` 算拉, 我撤, 特怕 ...
- Y8 w+ U1 \" Dcarroll 发表于 2010-6-16 12:35
5 G" M5 F9 L+ b# I
刚开始很多事情是不知道,并不是说不清,因为没有经验。但是我从来就没有说谎过什么。 我不承认我是犯糊涂的人,你这样说就不够厚道了,我只是年轻,又没有经验,所以很多事情也在学习当中。 大家愿意买或卖是应该BETWEEN 当事人的。 过多的干涉总会觉得不好,如果你觉得不好,不买不堪就是了,并不至到帖子上来发表这些话,虽然是公共网站,言论自由,但是这样的事,我个人是不会做的。我也发表到房屋买卖那里,但是这边好像人气更旺一些,才没有继续根那边的帖子。 如果你是出于好意,也是是我误会你了,那就多写你的关心了。: |- y' j+ ^+ w3 Z* ?: x
至于其他人也是一样,不想买就不买,我从不勉强。交易是双方的,每个人要求的条件和出发点也有不同。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-6-16 12:54 | 显示全部楼层
看房子到今天晚上(星期三)就已经截至了。 所以大家也不用再联络我了。/ Q( {# N# d; ~
我会在星期五中午之前MAKE FINAL决定。然后转交给律师了。
$ j6 \$ i2 B' b- ]6 @7 k谢谢大家的关注和所有的信息,意见。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-6-16 13:03 | 显示全部楼层
本帖最后由 水雨寒2010 于 2010-6-16 14:37 编辑
6 B7 x4 w* ^! B! C2 s6 S
回sunset2009
$ \) k# t  `1 K! A! |1 ~) A 这是谈房论地的坛子.
& N- w- A2 c& ^LZ 如果放在房屋买卖,或交易市场, 就不会有这么多评论了.
) d' }, e& m0 V7 Y. y另外我原来的确是想看想买的, 半路又出了个老杨发的"TITLE"问题, 问LZ,她又说不清, 她还生气了. 3 t& C0 H- Z. B5 O# C1 S& B: O
算拉, 我撤, 特怕 ...% F4 @! e; k  U/ f3 M
carroll 发表于 2010-6-16 12:35

4 J; K% f  C1 c3 l$ k; d" x如果是因为TITLE 的问题,那我决的就不是我的事情了,老杨也说他不太确定,要我咨询律师,我已经得到准确的答复从律师那里,我想我是可以相信律师说没有问题就是没有问题的。你如果想要的更详细的信息,或者更了解相关的信息,也可以咨询律师。 % E* T; W7 i* [! W9 h# Q# j+ A
: f2 ^2 L  v: P* ]7 W! P
至于区域问题,如果你想完全自己住不喜欢就算了,但是很多人会考虑到出租一部分的问题。 所以事情是要看两个方面的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-16 14:02 | 显示全部楼层
请问现在还有百分5的首付吗  不是听说都要付百分20吗
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-16 14:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
5% is OK if 自住.# I" K) Z3 ]/ b$ ?, J" f+ x
投资需20%
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-16 14:39 | 显示全部楼层
回报85楼"大家愿意买或卖是应该BETWEEN 当事人的。 过多的干涉总会觉得不好,如果你觉得不好,不买不堪就是了,并不至到帖子上来发表这些话,虽然是公共网站,言论自由,但是这样的事,我个人是不会做的。"% `6 E9 x8 |8 O4 z; f, v/ p+ Y

" W" T9 x) s+ o8 S- S1 B* b  q1) 你的标题为"26W合适吗?" 这就是邀请大家发表看法. 现在又变为"BETWEEN 当事人的".说26W不合适的人就是不厚道了. 你的标题应该为"卖26W DUPLEX". 说话前后不一致, 你不是糊涂是什么?
' f/ @5 t, v$ D; }( E- {% H2) 你个人多次把你婆婆的裹脚布都扯出来晒, 别人就不能说说房子的NEIGHBOURHOOD了. 这是房坛, 不是38坛.
  [% D  V! v2 l+ d, E# N$ |) p3) 这个坛常常有人贴房子联结,问问价格合理不, NEIGHBOURHOOD好不好. 批为JUNK的房子有不少.  你房子不是第一个. 批为JUNK,并不是房子卖不出去了, JUNK有JUNK的价.
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