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楼主: 水雨寒2010

第一次卖房,请教HALF-Duplex卖26万左右合理吗?

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鲜花(1033) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-15 22:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房子是1965年建成的,对吗?
鲜花(30) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-15 23:09 | 显示全部楼层
59# 水雨寒2010 * o+ S& O% Z$ I+ t% W( a! n% t
2 V% e1 U! |+ U, |& n: w
Just go to the web site "http://maps.edmonton.ca/" and click "assessments", then type in your address, you will find the following information of your property. You may need to install a small add on for that function. Hope this would help.- Q0 J, {& v9 V7 I1 U
! I3 k% X! w. Y7 v
Official Address:
$ C' j" _* b! L11911 90 STREET NW
/ Q0 L# h$ n% j% d! [T5B 3Y8  , m) V9 E; `. F& x: t
Tax Roll: 4906509 9 u+ W4 M; y: R3 ]8 U7 n
Assessed Value: $363,500
9 s5 r; T# a0 n5 s" L0 |9 l- _100% Taxable: Yes
; u: s' [+ X% {$ p100% Complete: Yes
; [! F$ t; l+ E5 UNeighbourhood: Alberta Avenue ! ?* ]# X; ^( N/ l4 v1 I, D, M" M: \
Property Type: Residential
7 M* t; e) g/ k$ {  c( eLand Use: 100% Duplex - Side By Side
( Q' _( J4 O' t$ |4 `* sLot Size: 696.274 M2 / 7494.9 FT2 / .172 AC
3 l: i" m# o5 G9 l. e) JBuilding Count: 1
, U, ?; u2 _6 I# tYear Built, Building Class: 1965, 1 Storey Duplex With Basement # ~5 _/ b2 D, d1 U
Approx Living Area: 195.2 M2 / 2101.2 FT2
4 Z7 Z; D/ g  E( W; b1 d6 t(Does not include basement area or 3rd level of split level)
4 f0 @' p# W6 G) l4 NBasement Development: Yes
5 L% q* h9 F! R' X/ ?; VGarage: Yes
! e, I* |1 U' s4 y  K9 WFireplace: No + @6 |0 ^9 }) p) ~+ F6 j7 n1 y
Walkout Basement: No
& W, ^; o- ?/ [7 @0 i1 yAir Conditioning: No
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-6-16 02:03 | 显示全部楼层
房子是1965年建成的,对吗?: ]9 K' y  n2 j! g2 j
hz 发表于 2010-6-15 23:08
" z! F, G3 H, G2 }# k* M
是啊。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-6-16 02:04 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我周四晚上之前会决定卖给哪家。所以有兴趣的人可以在星期三和星期四看房。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-6-16 02:08 | 显示全部楼层
本帖最后由 水雨寒2010 于 2010-6-16 03:10 编辑
; {4 q) H1 k. z3 s$ _
59# 水雨寒2010
0 F- J7 M, }/ v. b# X- i$ q" O* f
0 Z; N; h5 Z" C: I4 [6 TJust go to the web site "http://maps.edmonton.ca/" and click "assessments", then type in your address, you will find the following information of your property. You may need to ins ...
, x* m& R# L5 s( \APORO 发表于 2010-6-16 00:09
  D2 K/ a0 J: D9 v, j; W3 L
感谢你的信息,不介意的话,我就把这个COPY 下来了。) b2 A6 o7 T2 Q3 _; q
原来这个LIVING AREA 当年没有装修前真的就不算在内阿。我说看起来要比这个面积大嘛,学习中。
3 i8 Y# y9 I7 a+ a5 A* A% |# u0 r, F# j/ u
还有新发现原来我跟大家说没有室内车库是错误的,Garage就是车库,后面有两个连在一起的,两个门。HALFDUPLEX有一个。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-16 07:17 | 显示全部楼层
请问现在买房还有只付百分5的吗 我听说要付百分20吗
鲜花(362) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-16 07:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
( a2 w0 \8 [' ]# k$ R8 Y4 i5 f( Z; r$ {
wish you sold it out soon
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-16 07:51 | 显示全部楼层
从24.5万到18万,下降了6.5万。跌了26.5%8 Y4 E4 }; A! v# \

) Z0 R7 Q  Z6 z* {9 V  \. ^给人感觉跳楼价卖房子,居然也虚高这么多啊!
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-16 08:31 | 显示全部楼层
这位仁兄真是神通广大,我们自己都没有你的信息,但是你不知道的是首先这个价位是没有修两面BASEMENT前的价位,其他也没有维修前。没有人申报这个。老公说是为了漏税,哈哈。其次就是如果你真的懂房子,你就应该知 ...$ n% L9 r! e* G
水雨寒2010 发表于 2010-6-15 16:44
8 U0 ?" x  i7 ]& C  {4 t
I didn't mean to put you down. This infomation is available for the public. Just want to share with others. 1 R1 L! l; u9 @7 C1 V
Basically, the assessment value doesn't take into account all renovations you have done. but at least, it is a valuable infomation. 1 v# R% e2 [- }8 ^% D/ e
People can estimate the added value of the renovation and then have a better idea in terms of its market price.
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-16 08:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
BTW, wish you all the best. And hope you get your property sold soon.
- g( H6 R( K% SGood Luck!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-6-16 09:17 | 显示全部楼层
从24.5万到18万,下降了6.5万。跌了26.5%
& e/ m' v' O4 J; c3 `" c: c6 i, s+ R  @5 z3 h5 N4 B4 w
给人感觉跳楼价卖房子,居然也虚高这么多啊!
7 _+ n: l4 [5 _+ Aplayball 发表于 2010-6-16 08:51
( O  P5 v9 R  C! J3 P, F: N4 O

1 K! ~4 @/ ?( g! G" ?8 O我卖的房子是不是为了虚高。当初没有找到房子的相关信息。所以以为房子看起来挺新,我婆婆 把房证仍了,我市后来才终于找到房子的一些简单基本信息。觉得房子比我开始说的要老一些,为了尽快托手才大幅度下降的,一开始并不是为了虚高。因为知道没有人是傻子,大部分人都应该比我有经验的很多。房子并不是你看看图片,就真如他上面所写的那样。一定要亲自看的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-6-16 09:22 | 显示全部楼层
请问现在买房还有只付百分5的吗 我听说要付百分20吗3 Z. @% x5 ]1 L# K- }5 [5 a
永恒爱 发表于 2010-6-16 08:17

- b1 L1 M) N, j& ?! r这个我听银行说的,最低首付可以是5%的首付,但是你一定要有很好的信誉度,是只没有拖欠其他的LOAN债务,还有银行会看你的INCOME, 如果你的收入达到了标准,银行认为你有能力负担的起贷款,才会贷给你的。
' ]' K9 d+ e( X; z; t9 s9 P7 o: x1 n& ~' H' u/ y
我只是提供给你基本的信息,详细地你可以直接去咨询RBC或者是其他银行,他们会告诉你到底你 够不够资格贷款你想要的数目,和你必须符合的条件。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-6-16 09:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 水雨寒2010 于 2010-6-16 10:49 编辑 / y6 P" w, T1 |
I didn't mean to put you down. This infomation is available for the public. Just want to share with others. 3 S- }6 V/ `; G/ x7 W1 B% ?
Basically, the assessment value doesn't take into account all renovations you have done. ...) s9 Q' @/ h5 s  v
月亮山 发表于 2010-6-16 09:31
' {. R& e7 F9 b4 _6 D- [4 r
/ B0 Q7 |: d& _* X9 v0 ~# D
我没有怪你把我的信息当作小白老鼠一样的解剖给大家, 只是觉得是有点别扭,但可以理解。我自己都找不到这些信息。你说你知道这个只是做为参考的,房屋后来修建的BASEMENT 和其他的维修都没有加在里面的,可是不懂得人会以为这个就是真正值的价位,或者会怀疑,这个信息会影响到别人的判断力,尤其是第一次卖房子的人。自从你下了这个帖子之后,就没有人打电话了,还有取消的,对我造成了一定的影响, 不过我已经约了足够的人了,太多我也吃不消,而且我也有信心能在短时间卖出去。从我星期5晚上打算卖房子,开始咨询意见,到星期一看到房证调整价位,到星期晚上第一个看房子的就决定卖了,我还是很有信心的。 # W6 s( _3 B/ ]
) K7 R- r% n" t3 R0 ]+ e' L
我第一个看房子的客人就一定决定买了,觉得很合理,他们也不是第一次买,卖房子的,很有经验的。 我自家的亲戚也跟我说要买了,正在填写OFFER。我只是想说不管如何不希望大家误会说我在骗人,看到房子的人就会知道了,不信回头我让看过房子的人说一下到底值不值。不想被误会。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-6-16 09:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
5 `* I" p+ N2 M; ^
wish you sold it out soon
- Z+ v7 R& {) F7 d1 A( l执迷不悔 发表于 2010-6-16 08:39

) E2 I! K- T+ t
; N) E1 F9 M0 p9 d, F2 f* H% I- ?谢谢,我已经有了一个很好的开始。
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-6-16 09:41 | 显示全部楼层
BTW, wish you all the best. And hope you get your property sold soon.
$ \% ~. }; F. ]2 nGood Luck!, e( P% F4 W$ F' |
月亮山 发表于 2010-6-16 09:32

! L7 Y7 J: m) g9 d( L
4 c8 ]* l% a% I' E, ^2 S谢谢, 我知道你也只是想提供信息给所有想买房子的朋友。
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-16 09:44 | 显示全部楼层
水雨寒2010, ( ?* O# p$ T1 B3 U) T
请仔细看APORO 62楼的贴.  $363,500 已经包含了装修Basement 和Garage. 今年ASSESMENT比较低,你房子的价值应在 $363,500+10%= $399,850, plus or minus 内部装修和整洁程度.' k& _, l  L7 J! F1 c( G
另外, 看了你和老杨的贴,老杨说:"在产权分开之前,恐怕你要暂停卖房了。"  现在这一对DUPLEX可以合法地分开卖了吗? 如果必须一对一起卖,还是说清楚,或着另开一贴 , 以免耽误你和大家的时间.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-6-16 09:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 水雨寒2010 于 2010-6-16 11:01 编辑
" }7 Q" E; [# g, U& _6 J' ~
水雨寒2010,
  Y7 `3 Q2 H7 M, X9 ^请仔细看APORO 62楼的贴.  $363,500 已经包含了装修Basement 和Garage. 今年ASSESMENT比较低,你房子的价值应在 $363,500+10%= $399,850, plus or minus 内部装修和整洁程度.- G3 p+ V) f# ]2 v2 c5 [" F
另外, 看了你和老杨的贴, ...$ J( \" e) ~3 @) C- \
carroll 发表于 2010-6-16 10:44

9 c: j5 g2 q3 h1 u& J# `6 N1 a6 ]4 X% Y# p# w  c8 B
不知道大家为什么只是得到一知半解的信息就以为是全部。ASSESSMENT上提到的BASEMEN我说过不是装修前的,并没有骗大家。不知道你是怎么理解的。3 r' o* U/ [: }! r
至于老杨是曾经嘱咐过我如果房子应该确定好时可以分开的。我已经和地产律师谈过了,他们说这个没有问题,到时候我老公和他哥哥只要同时在场签字就行了。
2 m9 [% |! X0 V( s8 |第一次房子的人是专门搞这方面的,他已经检查了所有的设施,是分开的。他们还会在CONDITION上提到要请专门的技术人员做检测。我对他们也对大家说,如果说完一有那部分达不到标准,我会负责维修或更新,或给你这部分的钱剪下去,我觉得我这样很合理。
" o! Z4 I- m' D5 ]' a* d+ H如果大家认为是浪费你的时间,请自便。
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-16 10:14 | 显示全部楼层
我把关键的地方用红字表出了.2 g0 |5 b. H( P5 Q1 v) g2 G% J
LZ反复否认白纸黑字, 只能是& R, k6 Z- f+ s* T5 a+ w
1) LZ眼神不好, 就是看不见.
9 K2 p6 Y7 \6 ~* F. j4 e& `  ?0 k2) LZ心智不好,看见了还是不明白大家在提醒她什么.
$ {+ v: A9 U4 _8 Z1 p, L+ S& h1 d3) LZ有意混淆视听.
) |4 c& k2 f0 G: `7 O
2 |. T6 R' Y# g- K* {% C" h' c% i& L9 H# w& F: j% q* a" [& F2 @
Just go to the web site "http://maps.edmonton.ca/" and click "assessments", then type in your address, you will find the following information of your property. You may need to install a small add on for that function. Hope this would help.
, e) ?. P7 `; o' O2 }/ [" d2 _- d8 G0 t( p2 l/ G4 C. `
Official Address:11911 90 STREET NW T5B 3Y8  
& ^/ K8 `' b! U* i( [" N) JTax Roll: 4906509 2 D& p4 e% P4 s% f: F) b0 U
Assessed Value: $363,500 4 B3 M3 Q" j7 m( b! c2 v' M
Edmonton 100% Taxable: Yes
7 ]) p! R0 q% R) P6 k6 D. ?# O. V100% Complete: Yes , y6 p# E; a5 n" B0 P
Neighbourhood: Alberta Avenue
# f* @+ ]/ p2 ~) kProperty Type: Residential
9 X2 t4 m- a. p% ]0 e) h( KLand Use: 100% Duplex - Side By Side
3 s- l( B1 [- x- k, oLot Size: 696.274 M2 / 7494.9 FT2 / .172 AC
& O$ q! h" w- h, wBuilding Count: 1
. k# R& W$ ]  `4 C% QYear Built, Building Class: 1965, 1 Storey Duplex With Basement $ k2 I8 B! A3 M. J; e; r
Approx Living Area: 195.2 M2 / 2101.2 FT2
9 [% k8 i- I1 X# U/ G( r: D) b(Does not include basement area or 3rd level of split level)
8 p3 f4 Y' m& d. U+ H- C! K) LBasement Development: Yes2 v$ f- W1 L. w; X. N3 [4 Y
Garage: Yes 6 v& G2 J' S6 i2 m  d5 y) T" M% |
Fireplace: No
% B& N* `9 E: NWalkout Basement: No
% `* N* E& n$ A5 }# qAir Conditioning: No
! I* t/ [# Q+ Z) g4 g1 d5 \1 t& r: {0 I5 T
LZ 好象还生气了, 这个投孖机会我就PASS 了, 不过我不反对有兴趣的人到她家自便啊. 份量不够,LZ多多饱含. 都是国人嘛.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-16 10:24 | 显示全部楼层
有时候路过那一片老住宅区, 确实是老区 书很高大房子比较老 流浪汉 酗酒者 和印第安人也较多
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-16 10:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
树 很高大
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-6-16 10:29 | 显示全部楼层
我把关键的地方用红字表出了.  w( Q! d. S7 }3 n$ T* e
LZ反复否认白纸黑字, 只能是
4 T* V0 F0 O2 X3 L& M  b4 u: f! w1) LZ眼神不好, 就是看不见.' c7 i; U( p3 s: W' r9 U: O
2) LZ心智不好,看见了还是不明白大家在提醒她什么.
- Y9 w9 W; h$ X  s6 ^! Y9 c3) LZ有意混淆视听.
0 B7 Z% V; E& v7 _- m- X; L! s* N7 @5 Q" U6 a) y: x

3 U5 U- O- ]$ }9 n1 {Just go to the web site "http://maps.edmon ...& ?6 ^* o, R. @5 W4 b% Q
carroll 发表于 2010-6-16 11:14

9 G1 j4 Y3 I. C7 \! f, F2 Y# P6 a2 X# {7 q: F: ?; Z3 V
我老公说了他的信息上说是一面是只有一个LIVING ROOM建成了,另外一个地下室完全UNFINISHED。7 O$ |+ t4 R  i
就在我们讨论的这个过程中告诉大家我又接到了一个OFFER,是熟人,以前就知道这个房子的,刚听说我们在卖房。 所以我一点都不担心了现在。是有点不高兴,我说没有骗人就没有骗人,你上面写的是有BASEMENT,没有FIREPLACE,但不是只FULLY FINISHED。
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-16 10:34 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
不光看大路的XXX店和前院的大树, 到后巷走走. 看看乱扔的避孕套套,饮料盖,碎玻璃瓶, 可以判断次区酒鬼和明娼的猖獗.
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-16 11:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
People can make their own decision. 9 P! u% ]1 X# E  @* ]; _: L
one wants to buy and another wants to sell. 2 m& T. y1 @4 G/ f8 p+ N
what does that matter to anyone else?
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-16 11:35 | 显示全部楼层
回sunset2009 7 T$ b' M* F( D9 @: d  D2 H" u5 m
这是地的坛子.
# V3 y  v  c2 E9 e" h7 ULZ 如果放在房屋买卖,或交易市场, 就不会有这么多评论了.
+ o" q; l2 `7 ]! S4 \9 n另外我原来的确是想看想买的, 半路又出了个老杨发的"TITLE"问题, 问LZ,她又说不清, 她还生气了. 4 ]9 E# [% k7 a
算拉, 我撤, 特怕和不明白的人做生意. 不怕人有意骗人, 就怕人随机常常犯糊涂. 令人防不胜防.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-6-16 12:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 水雨寒2010 于 2010-6-16 14:39 编辑 6 @* E( u+ t% T+ \3 y
回sunset2009 5 L# G6 T' j6 k- J. _
这是谈房论地的坛子.5 T: S3 p. q5 I- D  X- {) G
LZ 如果放在房屋买卖,或交易市场, 就不会有这么多评论了.
& g0 q) ~2 m- S9 r另外我原来的确是想看想买的, 半路又出了个老杨发的"TITLE"问题, 问LZ,她又说不清, 她还生气了.
. M. f0 h7 f7 f# n8 O; M0 F, j 算拉, 我撤, 特怕 ...
. q) R" ?. p7 C) e$ hcarroll 发表于 2010-6-16 12:35
- Q% ?1 e$ v. N2 d
刚开始很多事情是不知道,并不是说不清,因为没有经验。但是我从来就没有说谎过什么。 我不承认我是犯糊涂的人,你这样说就不够厚道了,我只是年轻,又没有经验,所以很多事情也在学习当中。 大家愿意买或卖是应该BETWEEN 当事人的。 过多的干涉总会觉得不好,如果你觉得不好,不买不堪就是了,并不至到帖子上来发表这些话,虽然是公共网站,言论自由,但是这样的事,我个人是不会做的。我也发表到房屋买卖那里,但是这边好像人气更旺一些,才没有继续根那边的帖子。 如果你是出于好意,也是是我误会你了,那就多写你的关心了。
, r+ q! y! }3 g+ T; {至于其他人也是一样,不想买就不买,我从不勉强。交易是双方的,每个人要求的条件和出发点也有不同。
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-6-16 12:54 | 显示全部楼层
看房子到今天晚上(星期三)就已经截至了。 所以大家也不用再联络我了。
0 h+ e. U/ Q3 b7 D: D* c我会在星期五中午之前MAKE FINAL决定。然后转交给律师了。7 M7 v) E* B$ J; O5 b! g+ ?
谢谢大家的关注和所有的信息,意见。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-6-16 13:03 | 显示全部楼层
本帖最后由 水雨寒2010 于 2010-6-16 14:37 编辑
1 n0 E1 ^2 e' R& F4 q" \# s/ t
回sunset2009
; J( F3 L& e' a0 y/ H 这是谈房论地的坛子.
/ k  x, v  p9 J- B  [$ `# LLZ 如果放在房屋买卖,或交易市场, 就不会有这么多评论了.3 L) ]2 p% g% t" f4 y  w
另外我原来的确是想看想买的, 半路又出了个老杨发的"TITLE"问题, 问LZ,她又说不清, 她还生气了. + I% ~3 c) [6 i/ i3 j( X. B
算拉, 我撤, 特怕 ...0 N  s! W& f% X; `& W2 v: C
carroll 发表于 2010-6-16 12:35
2 P4 f( B6 q1 K5 }( G4 D
如果是因为TITLE 的问题,那我决的就不是我的事情了,老杨也说他不太确定,要我咨询律师,我已经得到准确的答复从律师那里,我想我是可以相信律师说没有问题就是没有问题的。你如果想要的更详细的信息,或者更了解相关的信息,也可以咨询律师。
& Q* `9 X7 Z$ P0 j' \& b3 Q+ \. [$ {6 v* o( L  L
至于区域问题,如果你想完全自己住不喜欢就算了,但是很多人会考虑到出租一部分的问题。 所以事情是要看两个方面的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-16 14:02 | 显示全部楼层
请问现在还有百分5的首付吗  不是听说都要付百分20吗
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-16 14:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
5% is OK if 自住.
) k' R1 i, P7 k! c投资需20%
大型搬家
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-16 14:39 | 显示全部楼层
回报85楼"大家愿意买或卖是应该BETWEEN 当事人的。 过多的干涉总会觉得不好,如果你觉得不好,不买不堪就是了,并不至到帖子上来发表这些话,虽然是公共网站,言论自由,但是这样的事,我个人是不会做的。"
0 i; K/ n, ^. n  u( C" Y( c2 N2 v! h" A* r) O
1) 你的标题为"26W合适吗?" 这就是邀请大家发表看法. 现在又变为"BETWEEN 当事人的".说26W不合适的人就是不厚道了. 你的标题应该为"卖26W DUPLEX". 说话前后不一致, 你不是糊涂是什么?
& U; o3 D6 T  V' q. F% Q6 m: p2) 你个人多次把你婆婆的裹脚布都扯出来晒, 别人就不能说说房子的NEIGHBOURHOOD了. 这是房坛, 不是38坛.: m4 g! a+ p' ^8 O
3) 这个坛常常有人贴房子联结,问问价格合理不, NEIGHBOURHOOD好不好. 批为JUNK的房子有不少.  你房子不是第一个. 批为JUNK,并不是房子卖不出去了, JUNK有JUNK的价.
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