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楼主: 水雨寒2010

第一次卖房,请教HALF-Duplex卖26万左右合理吗?

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鲜花(1033) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-15 22:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房子是1965年建成的,对吗?
鲜花(30) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-15 23:09 | 显示全部楼层
59# 水雨寒2010 4 `( w. d! P& j4 K

' m" q  p# }- U1 jJust go to the web site "http://maps.edmonton.ca/" and click "assessments", then type in your address, you will find the following information of your property. You may need to install a small add on for that function. Hope this would help.
2 q; u" O- p) j3 K+ l" z% w$ }# h- x2 l1 w9 m( S
Official Address:
9 M1 D3 l7 M& R11911 90 STREET NW
3 a6 J# f9 w5 x3 E5 v9 |3 wT5B 3Y8  0 K, T7 }' ~. }4 |1 D
Tax Roll: 4906509 + `4 h4 F( s+ n# \6 m" |( d9 Y
Assessed Value: $363,500
# P; E& ^, @: [100% Taxable: Yes
- i* h4 U3 C  L9 n# H: D/ {! F100% Complete: Yes " v; y) F1 a+ Q9 R; a
Neighbourhood: Alberta Avenue , e5 x" H3 U# b$ H9 t/ C8 b
Property Type: Residential
8 y( S# h1 T, ]. Z" @4 j+ F( q; kLand Use: 100% Duplex - Side By Side % B0 i" d1 F# R$ g2 V- z
Lot Size: 696.274 M2 / 7494.9 FT2 / .172 AC : P5 u( k: k( \
Building Count: 1
9 m# \) }$ ]$ n7 k; eYear Built, Building Class: 1965, 1 Storey Duplex With Basement
3 d7 O  u! f3 r& B2 uApprox Living Area: 195.2 M2 / 2101.2 FT2 , w3 }: e: q0 d+ x
(Does not include basement area or 3rd level of split level)
9 F1 ]0 `/ J  p) _1 c5 C/ F& ?' Q1 TBasement Development: Yes ) N0 F- e5 J6 K
Garage: Yes - O; Y! l$ D9 e/ t( b
Fireplace: No & S) l$ L/ j: S, q; O0 A
Walkout Basement: No 5 r4 _/ A9 S7 \* l' ]+ V
Air Conditioning: No
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-6-16 02:03 | 显示全部楼层
房子是1965年建成的,对吗?0 Z) ]; a6 H- C* b0 P7 J* m9 P
hz 发表于 2010-6-15 23:08
9 E! B5 ~: D; f% t. P
是啊。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-6-16 02:04 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我周四晚上之前会决定卖给哪家。所以有兴趣的人可以在星期三和星期四看房。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-6-16 02:08 | 显示全部楼层
本帖最后由 水雨寒2010 于 2010-6-16 03:10 编辑 + J2 m5 |- A& Q. f) }" s$ J
59# 水雨寒2010 0 N( {# _. L2 ^! T7 u0 K# K6 d

5 [  f% b! d: f4 y$ x! K; Z. @. cJust go to the web site "http://maps.edmonton.ca/" and click "assessments", then type in your address, you will find the following information of your property. You may need to ins ...
6 C8 J! x" n' M, Q3 A) e" v7 lAPORO 发表于 2010-6-16 00:09

; L( H3 y/ L, d: S0 j感谢你的信息,不介意的话,我就把这个COPY 下来了。
# U/ q5 C9 {+ v/ F+ y8 a3 g原来这个LIVING AREA 当年没有装修前真的就不算在内阿。我说看起来要比这个面积大嘛,学习中。! C& E8 c4 B1 f5 z% Y, W" L2 W

* G  t4 }9 a( ~# m2 v还有新发现原来我跟大家说没有室内车库是错误的,Garage就是车库,后面有两个连在一起的,两个门。HALFDUPLEX有一个。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-16 07:17 | 显示全部楼层
请问现在买房还有只付百分5的吗 我听说要付百分20吗
鲜花(362) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-16 07:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
( V3 u, c9 Z8 D, [7 E9 I# U
wish you sold it out soon
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-16 07:51 | 显示全部楼层
从24.5万到18万,下降了6.5万。跌了26.5%
" D, B/ B1 [" p8 y0 d# M5 }# o1 X! X1 z" f1 s
给人感觉跳楼价卖房子,居然也虚高这么多啊!
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-16 08:31 | 显示全部楼层
这位仁兄真是神通广大,我们自己都没有你的信息,但是你不知道的是首先这个价位是没有修两面BASEMENT前的价位,其他也没有维修前。没有人申报这个。老公说是为了漏税,哈哈。其次就是如果你真的懂房子,你就应该知 ...
; `9 n% u, _1 K  [: P! _水雨寒2010 发表于 2010-6-15 16:44
; l8 }- ?6 O) F( C, j1 p8 r
I didn't mean to put you down. This infomation is available for the public. Just want to share with others.
4 I. L" ?0 `: w3 K& c4 ~' N8 |Basically, the assessment value doesn't take into account all renovations you have done. but at least, it is a valuable infomation. ) c' z. ]% D( \
People can estimate the added value of the renovation and then have a better idea in terms of its market price.
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-16 08:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
BTW, wish you all the best. And hope you get your property sold soon.
; _3 K6 \7 o3 j6 ]8 ]3 d5 H: @. pGood Luck!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-6-16 09:17 | 显示全部楼层
从24.5万到18万,下降了6.5万。跌了26.5%# A  {4 S) [/ a6 n/ h$ t

  e' c! b. O3 {" p给人感觉跳楼价卖房子,居然也虚高这么多啊!
7 n( m4 q! V9 q5 a. K- Tplayball 发表于 2010-6-16 08:51

* Z! u- d7 z) D2 Y' ~8 g4 P  ~$ M
! A4 J3 y) T& T  \: e我卖的房子是不是为了虚高。当初没有找到房子的相关信息。所以以为房子看起来挺新,我婆婆 把房证仍了,我市后来才终于找到房子的一些简单基本信息。觉得房子比我开始说的要老一些,为了尽快托手才大幅度下降的,一开始并不是为了虚高。因为知道没有人是傻子,大部分人都应该比我有经验的很多。房子并不是你看看图片,就真如他上面所写的那样。一定要亲自看的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-6-16 09:22 | 显示全部楼层
请问现在买房还有只付百分5的吗 我听说要付百分20吗
8 e: |& G; S' y) \4 L永恒爱 发表于 2010-6-16 08:17
3 H. s* q* B* a9 Z) N4 q- k4 P1 P
这个我听银行说的,最低首付可以是5%的首付,但是你一定要有很好的信誉度,是只没有拖欠其他的LOAN债务,还有银行会看你的INCOME, 如果你的收入达到了标准,银行认为你有能力负担的起贷款,才会贷给你的。  I. u( I9 O4 C

$ a. I  O# d7 Q我只是提供给你基本的信息,详细地你可以直接去咨询RBC或者是其他银行,他们会告诉你到底你 够不够资格贷款你想要的数目,和你必须符合的条件。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-6-16 09:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 水雨寒2010 于 2010-6-16 10:49 编辑
' a$ s% J9 b$ m5 S
I didn't mean to put you down. This infomation is available for the public. Just want to share with others. 3 L8 I0 Q+ Q5 {$ H4 V- I
Basically, the assessment value doesn't take into account all renovations you have done. ...2 ~& v) z# V3 h6 u8 b! t
月亮山 发表于 2010-6-16 09:31

# A! k8 T5 y" Q# R8 v9 b! A3 u$ R2 j7 K. V6 m) ?
我没有怪你把我的信息当作小白老鼠一样的解剖给大家, 只是觉得是有点别扭,但可以理解。我自己都找不到这些信息。你说你知道这个只是做为参考的,房屋后来修建的BASEMENT 和其他的维修都没有加在里面的,可是不懂得人会以为这个就是真正值的价位,或者会怀疑,这个信息会影响到别人的判断力,尤其是第一次卖房子的人。自从你下了这个帖子之后,就没有人打电话了,还有取消的,对我造成了一定的影响, 不过我已经约了足够的人了,太多我也吃不消,而且我也有信心能在短时间卖出去。从我星期5晚上打算卖房子,开始咨询意见,到星期一看到房证调整价位,到星期晚上第一个看房子的就决定卖了,我还是很有信心的。
8 B, ^1 q2 V  m* E$ R. F" U( F8 q4 K
我第一个看房子的客人就一定决定买了,觉得很合理,他们也不是第一次买,卖房子的,很有经验的。 我自家的亲戚也跟我说要买了,正在填写OFFER。我只是想说不管如何不希望大家误会说我在骗人,看到房子的人就会知道了,不信回头我让看过房子的人说一下到底值不值。不想被误会。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-6-16 09:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
4 t; G; u# O9 S9 a4 S$ L0 R! `
wish you sold it out soon) p' l1 R. [5 y: r, m4 H% f
执迷不悔 发表于 2010-6-16 08:39

6 b( E9 k, P  [8 B; S& l
, n1 l" Q* }: j& ^  o谢谢,我已经有了一个很好的开始。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-6-16 09:41 | 显示全部楼层
BTW, wish you all the best. And hope you get your property sold soon.
! j9 \7 e: I( K- _3 R7 {Good Luck!
: X+ T; P+ P8 b" c月亮山 发表于 2010-6-16 09:32

% s  c& k5 {. o" |7 Q$ J; L8 ~; l5 U4 e# I, m- Y
谢谢, 我知道你也只是想提供信息给所有想买房子的朋友。
大型搬家
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-16 09:44 | 显示全部楼层
水雨寒2010,
0 C" d- c. T5 D请仔细看APORO 62楼的贴.  $363,500 已经包含了装修Basement 和Garage. 今年ASSESMENT比较低,你房子的价值应在 $363,500+10%= $399,850, plus or minus 内部装修和整洁程度.
# V, i+ K% K! J! `- o另外, 看了你和老杨的贴,老杨说:"在产权分开之前,恐怕你要暂停卖房了。"  现在这一对DUPLEX可以合法地分开卖了吗? 如果必须一对一起卖,还是说清楚,或着另开一贴 , 以免耽误你和大家的时间.
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-6-16 09:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 水雨寒2010 于 2010-6-16 11:01 编辑
+ J" O' u' Q/ a8 c6 N  J0 u
水雨寒2010,
' b* K& B  D" H. q请仔细看APORO 62楼的贴.  $363,500 已经包含了装修Basement 和Garage. 今年ASSESMENT比较低,你房子的价值应在 $363,500+10%= $399,850, plus or minus 内部装修和整洁程度.- z7 K% l5 R) y3 W/ N2 {& K
另外, 看了你和老杨的贴, ...
9 I- A, I0 C7 ?& }carroll 发表于 2010-6-16 10:44

7 _0 g7 O! Q& C/ j0 |
# F) k6 @) e; o不知道大家为什么只是得到一知半解的信息就以为是全部。ASSESSMENT上提到的BASEMEN我说过不是装修前的,并没有骗大家。不知道你是怎么理解的。, A7 }! M. t3 J# e- ~6 }
至于老杨是曾经嘱咐过我如果房子应该确定好时可以分开的。我已经和地产律师谈过了,他们说这个没有问题,到时候我老公和他哥哥只要同时在场签字就行了。% N7 ~8 H  |: o$ Q: ~& ?. b
第一次房子的人是专门搞这方面的,他已经检查了所有的设施,是分开的。他们还会在CONDITION上提到要请专门的技术人员做检测。我对他们也对大家说,如果说完一有那部分达不到标准,我会负责维修或更新,或给你这部分的钱剪下去,我觉得我这样很合理。
% H- E7 b9 F2 ~/ ^如果大家认为是浪费你的时间,请自便。
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-16 10:14 | 显示全部楼层
我把关键的地方用红字表出了.( K+ r4 s$ l7 |  j% Z4 ~
LZ反复否认白纸黑字, 只能是
; _, [. v! y- [" ]1) LZ眼神不好, 就是看不见.8 b/ R( I6 I, ^- k
2) LZ心智不好,看见了还是不明白大家在提醒她什么.# d+ \; n. l* w( N. w) k: N- z
3) LZ有意混淆视听." C& w7 C' n/ F- [7 H
4 O5 B$ ~* m9 ?3 J5 \

" q6 G* n# t: y/ MJust go to the web site "http://maps.edmonton.ca/" and click "assessments", then type in your address, you will find the following information of your property. You may need to install a small add on for that function. Hope this would help.
; E2 }+ I6 I. m3 L6 m- H/ U9 Z5 `( k: p" l4 O% r
Official Address:11911 90 STREET NW T5B 3Y8  
' H+ Z( i/ y% T# M6 V, F: w' e4 OTax Roll: 4906509
! U* ^( l+ C4 H' g9 [/ IAssessed Value: $363,500 1 [( N( ?' E! {# t
Edmonton 100% Taxable: Yes - d4 R3 J/ J6 ?* f
100% Complete: Yes / w5 q2 R2 A, i3 x6 }7 d3 z* X
Neighbourhood: Alberta Avenue 7 u1 |( F- X& S( A# C2 G) \* z
Property Type: Residential # v! c+ j, T9 h
Land Use: 100% Duplex - Side By Side8 u, j% b' A  E' ]  T, A  R
Lot Size: 696.274 M2 / 7494.9 FT2 / .172 AC   H! ^5 M' ^; t3 o' M- y
Building Count: 1 & F& j' N" a8 \8 C% b5 r+ B9 Y* Q
Year Built, Building Class: 1965, 1 Storey Duplex With Basement ) W( l" J8 P- X/ S4 n& s
Approx Living Area: 195.2 M2 / 2101.2 FT2
) Y6 n  Y( c. D6 s& X3 O% ^+ O(Does not include basement area or 3rd level of split level) & T$ I' C! ^6 K, B3 I9 Q" d, _/ K
Basement Development: Yes
, ?3 j8 O/ F0 X& @7 pGarage: Yes 3 q- B: e3 r+ ^4 Q3 R
Fireplace: No% c/ x5 O3 A8 c. \3 M; u
Walkout Basement: No
; X8 v9 r- R) u& zAir Conditioning: No
! ]* X( y' A8 O, Q+ g4 Y. o. j7 m" Z! J7 ]0 y
LZ 好象还生气了, 这个投孖机会我就PASS 了, 不过我不反对有兴趣的人到她家自便啊. 份量不够,LZ多多饱含. 都是国人嘛.
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发表于 2010-6-16 10:24 | 显示全部楼层
有时候路过那一片老住宅区, 确实是老区 书很高大房子比较老 流浪汉 酗酒者 和印第安人也较多
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-16 10:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
树 很高大
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 楼主| 发表于 2010-6-16 10:29 | 显示全部楼层
我把关键的地方用红字表出了.
5 [* |. c/ O, L" F( NLZ反复否认白纸黑字, 只能是
' q% D3 C0 q9 U1 G" U5 J5 M1) LZ眼神不好, 就是看不见.. B  G+ W  ~  @1 R( H- u6 V
2) LZ心智不好,看见了还是不明白大家在提醒她什么.
- _# c$ c4 U4 @9 B  D3) LZ有意混淆视听.' i: }2 e* j1 a$ h

/ W; [8 A, z) ^( D8 R5 y8 X* i; |
. w, u5 j- X5 d' n6 H3 B3 e8 wJust go to the web site "http://maps.edmon ...+ c& O( j1 I( s5 d" L0 k# d
carroll 发表于 2010-6-16 11:14

# @: W; _- r) C, _7 U( U2 y/ F3 t9 d8 _' ^5 {4 k5 M
我老公说了他的信息上说是一面是只有一个LIVING ROOM建成了,另外一个地下室完全UNFINISHED。6 Z# Z  s5 ?; S& d* S7 {' w
就在我们讨论的这个过程中告诉大家我又接到了一个OFFER,是熟人,以前就知道这个房子的,刚听说我们在卖房。 所以我一点都不担心了现在。是有点不高兴,我说没有骗人就没有骗人,你上面写的是有BASEMENT,没有FIREPLACE,但不是只FULLY FINISHED。
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-16 10:34 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
不光看大路的XXX店和前院的大树, 到后巷走走. 看看乱扔的避孕套套,饮料盖,碎玻璃瓶, 可以判断次区酒鬼和明娼的猖獗.
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-16 11:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
People can make their own decision.
) S4 [# m  s5 q* Cone wants to buy and another wants to sell.
: F# f, ]9 O6 Ewhat does that matter to anyone else?
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-16 11:35 | 显示全部楼层
回sunset2009 7 Z) x: F+ l$ u! u) Z' X5 x1 S
这是地的坛子.
% p6 E/ i( a0 u) M6 P0 A' R9 sLZ 如果放在房屋买卖,或交易市场, 就不会有这么多评论了.
0 ~; K1 w1 h7 Z1 h/ [5 S; k" C另外我原来的确是想看想买的, 半路又出了个老杨发的"TITLE"问题, 问LZ,她又说不清, 她还生气了. / g: N" w1 n7 u# ?% [/ H# s
算拉, 我撤, 特怕和不明白的人做生意. 不怕人有意骗人, 就怕人随机常常犯糊涂. 令人防不胜防.
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 楼主| 发表于 2010-6-16 12:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 水雨寒2010 于 2010-6-16 14:39 编辑 : y) ]: u5 x6 H( S9 L/ l3 \
回sunset2009 ) `! F" _4 j- u. W  h
这是谈房论地的坛子.
# `5 n& M; Q4 K, S) k" CLZ 如果放在房屋买卖,或交易市场, 就不会有这么多评论了.5 ?% O6 K) [+ k5 ~
另外我原来的确是想看想买的, 半路又出了个老杨发的"TITLE"问题, 问LZ,她又说不清, 她还生气了.
. k  Z0 S2 i  Y) Z' o 算拉, 我撤, 特怕 ...
9 e9 q! a* T1 ccarroll 发表于 2010-6-16 12:35
/ |7 p# \6 \9 `1 P0 \
刚开始很多事情是不知道,并不是说不清,因为没有经验。但是我从来就没有说谎过什么。 我不承认我是犯糊涂的人,你这样说就不够厚道了,我只是年轻,又没有经验,所以很多事情也在学习当中。 大家愿意买或卖是应该BETWEEN 当事人的。 过多的干涉总会觉得不好,如果你觉得不好,不买不堪就是了,并不至到帖子上来发表这些话,虽然是公共网站,言论自由,但是这样的事,我个人是不会做的。我也发表到房屋买卖那里,但是这边好像人气更旺一些,才没有继续根那边的帖子。 如果你是出于好意,也是是我误会你了,那就多写你的关心了。
3 j0 C* x/ z! x9 d至于其他人也是一样,不想买就不买,我从不勉强。交易是双方的,每个人要求的条件和出发点也有不同。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-6-16 12:54 | 显示全部楼层
看房子到今天晚上(星期三)就已经截至了。 所以大家也不用再联络我了。
& J3 J2 |  E4 F我会在星期五中午之前MAKE FINAL决定。然后转交给律师了。" ]9 C" L$ ~% |
谢谢大家的关注和所有的信息,意见。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-6-16 13:03 | 显示全部楼层
本帖最后由 水雨寒2010 于 2010-6-16 14:37 编辑 $ v6 a$ U- z, @# p& c
回sunset2009
/ ?- I! A$ L  U. R9 O% ?& z 这是谈房论地的坛子.
6 e' H) g" I, Z# T8 z/ ^) cLZ 如果放在房屋买卖,或交易市场, 就不会有这么多评论了.! _  J3 D4 w$ C+ ?! j  v. z- M7 I5 r
另外我原来的确是想看想买的, 半路又出了个老杨发的"TITLE"问题, 问LZ,她又说不清, 她还生气了.
3 Z$ R+ [" M; D3 W 算拉, 我撤, 特怕 ...7 d" D  t% t9 P% L7 d9 x- e6 ]
carroll 发表于 2010-6-16 12:35
  ]* X4 m( y6 W; [
如果是因为TITLE 的问题,那我决的就不是我的事情了,老杨也说他不太确定,要我咨询律师,我已经得到准确的答复从律师那里,我想我是可以相信律师说没有问题就是没有问题的。你如果想要的更详细的信息,或者更了解相关的信息,也可以咨询律师。 ' v3 l: I( g8 h3 D. f# }, M2 Y
6 E3 a$ `$ }8 t$ L& u% }3 P; T$ Y
至于区域问题,如果你想完全自己住不喜欢就算了,但是很多人会考虑到出租一部分的问题。 所以事情是要看两个方面的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-16 14:02 | 显示全部楼层
请问现在还有百分5的首付吗  不是听说都要付百分20吗
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-16 14:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
5% is OK if 自住.
7 I8 v+ ]1 w1 [投资需20%
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-16 14:39 | 显示全部楼层
回报85楼"大家愿意买或卖是应该BETWEEN 当事人的。 过多的干涉总会觉得不好,如果你觉得不好,不买不堪就是了,并不至到帖子上来发表这些话,虽然是公共网站,言论自由,但是这样的事,我个人是不会做的。"0 J" S$ f/ Y2 u5 r& r5 L! v* q

" M3 s) Y( ?# S5 D* u: c( Z1) 你的标题为"26W合适吗?" 这就是邀请大家发表看法. 现在又变为"BETWEEN 当事人的".说26W不合适的人就是不厚道了. 你的标题应该为"卖26W DUPLEX". 说话前后不一致, 你不是糊涂是什么?
, V3 K9 K4 z7 \/ W9 Y2) 你个人多次把你婆婆的裹脚布都扯出来晒, 别人就不能说说房子的NEIGHBOURHOOD了. 这是房坛, 不是38坛.
) Q8 K  Q( Q/ f, r3) 这个坛常常有人贴房子联结,问问价格合理不, NEIGHBOURHOOD好不好. 批为JUNK的房子有不少.  你房子不是第一个. 批为JUNK,并不是房子卖不出去了, JUNK有JUNK的价.
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