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政府估价的目的是为了收取地税,在买卖的时候是不起作用的。黄教授当然明白这一点,但很多要买房子的同学不明白。$ t0 r P7 G$ a M9 y- _! {
老杨 发表于 2010-1-6 23:37 
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政府估价的误差可定会有,在前两年的估价中,地价明显高于实际价值(2007-2009)。
" T. E: H+ A9 L9 p' n7 N因为政府利用膨胀的市场来收取更多的地税。从2009年市场初步回归至理性,政府提高
8 r) d3 ]' p; X6 ~8 ]6 {6 H6 W了地税的税率,但是也将房产估价也回归至理性。这样既保证了政府的税收略有提高,又把) N3 L+ }8 _' D6 @% r$ J, d, D
房产的估价回归至理性,更进一步地反映市场的真实面目。任何统计计算都有误差。在不+ `% Y& D- g& T; T
同的时期,选取不同的误差,都是有不同的目的。不要过于低估政府雇佣的人员的能力。* R3 a: Q4 u, `& H
我认为房产估价的下调,基本上反映了2009年至今市场回归的基本要求和现实,这一点从+ N& v; u( ]$ _, C
2009年房产交易成交价也能反映出来。
' x* C5 ~5 A8 a) _# M% E# N例如:一个house2009年的政府估价为42.8万,2009年3月以40万的叫价投入市场,最终
5 G6 V/ M5 b( c* ]以38万成交。2010年政府的最新估价为38.8万。 |
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