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楼主: 宋兵乙

市政府对地产的评估大幅下降

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-6 22:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
{:3_87:}
理袁律师事务所
鲜花(67) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-6 22:21 | 显示全部楼层
kanakn
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-6 22:50 | 显示全部楼层
{:2_84:}
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-6 23:15 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
傻眼了。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-1-6 23:37 | 显示全部楼层
笔误而已。你说的对,都是45万。那又怎样?* s. i$ j7 y. I  l" z9 x; [  u
老怪拿着48万的合同,辩不过政府45万的估值啊。0 w3 Y/ o  `" c3 M9 ~" V  o
小黄 发表于 2010-1-6 21:27

8 c/ W0 u. |9 P  Y1 n政府估价的目的是为了收取地税,在买卖的时候是不起作用的。黄教授当然明白这一点,但很多要买房子的同学不明白。
鲜花(180) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-6 23:44 | 显示全部楼层
我的降了五万
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-7 05:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-7 08:44 | 显示全部楼层
kkkkkkkkkkkkkkkkkkkkk
鲜花(11) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-7 08:51 | 显示全部楼层
seesee
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-7 12:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
My house:2009 $460k, tax $2800
, P" r7 x* M( @5 ]                2010 &430k, tax $3000 6 B# ?/ @0 y- g6 q  _- U- o
Going up!  don't understand.
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-7 12:06 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-7 12:32 | 显示全部楼层
政府估价的目的是为了收取地税,在买卖的时候是不起作用的。黄教授当然明白这一点,但很多要买房子的同学不明白。
0 i3 A! w" g% q! A  a老杨 发表于 2010-1-6 23:37

- S7 i$ o) S- o2 }2 f
$ }! n: H- N% X1 n4 C+ j政府估价的误差可定会有,在前两年的估价中,地价明显高于实际价值(2007-2009)。/ x) T# q+ s; s
因为政府利用膨胀的市场来收取更多的地税。从2009年市场初步回归至理性,政府提高/ p2 D0 P. x7 w2 l3 y8 h
了地税的税率,但是也将房产估价也回归至理性。这样既保证了政府的税收略有提高,又把; Y1 M  n3 y7 q: D; ]# X8 `
房产的估价回归至理性,更进一步地反映市场的真实面目。任何统计计算都有误差。在不
2 V# ]: N$ ^8 D5 ]: A同的时期,选取不同的误差,都是有不同的目的。不要过于低估政府雇佣的人员的能力。/ x% p; }# z  i8 `1 b4 k
我认为房产估价的下调,基本上反映了2009年至今市场回归的基本要求和现实,这一点从( G0 d( F: ~$ b3 i$ h: {7 Q' G3 x
2009年房产交易成交价也能反映出来。
5 O4 ^3 m5 [$ C( X/ l: [例如:一个house2009年的政府估价为42.8万,2009年3月以40万的叫价投入市场,最终
1 v% ^: u! g* e" f以38万成交。2010年政府的最新估价为38.8万。
大型搬家
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-7 12:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-7 12:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-7 13:08 | 显示全部楼层
kan & b) Q- P* f$ m! x7 ?
) V2 J! u5 c: V0 Q3 b' e
kan
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-7 18:06 | 显示全部楼层
意味着你要付基本去年同样金额的地税,因为今年地税税率上涨了。$ `9 v7 x8 M$ g: v0 L$ ]3 R5 Y( @
等明年可能就要向有房的同志们下刀子了。
! D2 }4 X& m1 s" u紫光 发表于 2010-1-5 22:37
xiexie
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2010-1-7 18:20 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
政府估价的误差可定会有,在前两年的估价中,地价明显高于实际价值(2007-2009)。& R5 d# v' `& @# n+ o3 }
因为政府利用膨胀的市场来收取更多的地税。从2009年市场初步回归至理性,政府提高9 }) `; X9 {; _6 c1 l6 F, A4 Q$ Q; `. p; H
了地税的税率,但是也将房产估价也回归至理 ...
- h+ w3 i7 d6 K% ~% i. t+ A2 s老农民 发表于 2010-1-7 12:32

9 W6 m8 \7 H2 j. j' K. _- g# O  j说了多少遍了,政府要收多少地税和市场膨胀不膨胀没有关系。9 j1 M, @+ @7 H
政府收取地税量 = 市政官员们在不严重影响连任几率的情况下收取最多的额度。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-7 21:48 | 显示全部楼层
鲜花(29) 鸡蛋(2)
发表于 2010-1-7 22:34 | 显示全部楼层
如何计算过政府?政府一句话-----涨,所以大家白忙了
鲜花(31) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-8 09:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
12# 紫光
6 s9 K( o8 f- D; J! h0 O* ?
8 F2 _% c5 Y, W9 `% N6 M; E$ @) G    精辟。City 已让您2011年多交钱,而你无话可说。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-8 09:40 | 显示全部楼层
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-8 09:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
如何计算过政府?政府一句话-----涨,所以大家白忙了
理袁律师事务所
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-1-8 09:51 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
例如:一个house2009年的政府估价为42.8万,2009年3月以40万的叫价投入市场,最终( E# b5 {, r( h8 A
以38万成交。2010年政府的最新估价为38.8万。
% _7 ~% ^6 t+ d" ~3 |" m( R9 e4 P老农民 发表于 2010-1-7 12:32

0 n* O& I8 W; Y  P7 p您说的这是2009年2月份的事情。
9 ^/ N  A2 W8 @  S  {/ {7 y
& a5 s( ?) @( w. c* h到了2009年9月份,一个house2009年的政府估价为42.8万,2009年9月以45万的叫价投入市场,最终以43万成交。2010年政府的最新估价为38.8万。
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-8 10:30 | 显示全部楼层
en,俺家房子少了6W,怎么没见税少交百分之十几?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-8 18:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
和什么时间比?
  G, U" s8 G8 {  C$ X( e" T
8 |% F. u6 J/ z; G: \ 1# 宋兵乙
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-8 23:31 | 显示全部楼层
en,俺家房子少了6W,怎么没见税少交百分之十几?
) q1 V  q- I- K5 L  N钱小妹 发表于 2010-1-8 10:30
8 g2 s( f7 m* R! G8 ?
税率涨了
鲜花(77) 鸡蛋(1)
发表于 2010-1-8 23:42 | 显示全部楼层
市政府对地产的评估大幅下降
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-9 06:51 | 显示全部楼层
2# 宋兵乙 & X: y* E* `- V/ ~% q  \
. w1 F' ^; N8 `) k6 ]

* C3 |* r: T9 t1 O5 D0 L! Z0 skkkkkkkkkkkkkkkkk
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-9 17:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
kkkkkkkkkk
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-9 19:21 | 显示全部楼层
2# 宋兵乙
理袁律师事务所
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