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楼主: 三言两语

2010 房市解决之道 - 临别一帖

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发表于 2009-11-27 10:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
首先,小弟不是一贯看空。“2008不买房”里面就看好Winnipeg, Halifax的房地产市场,还建议老杨去那里投资。现在看来两地房价一路上涨,根本没受此次危机影响。“2009房市初探”看多石油,在当时一遍“空声”中, ...
. d3 X6 S) d7 h; B" r& Z( y( b三言两语 发表于 2009-11-27 09:52

) e( a6 E8 C+ N; R( f- t7 v我看你是有点混淆了,现在谈的是自住房,投资房不是大多数租房的人考虑的。5 |$ B7 S$ O8 J3 s0 U% r2 C* j

9 T4 r% u1 \7 U, a如果你住一个城市,几年内不搬出去的话,当然希望在低点买房。在爱网上混的大多数人,都是这种类型,没有老杨那多余钱投资,也没有你老兄那么有本事能到美国去而且抄底买房。! {; ~/ O9 w! c

5 z; ^" }& D+ s. B7 v+ N其实我认识的很多人,我敢保证算是比较牛的吧,到美国工作没问题,但是最后都没有走。因为美国你首先面临的是身份问题,虽然入籍了,可以拿TN签证,但是问题多多,你能保证在美国不失业吗?失业了就得马上会加拿大,买了房子更惨,连房子都得卖,这是有活生生例子的。所以我觉得你让大家创造条件去美国确实不适合绝大部分人,有忽悠之嫌。
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发表于 2009-11-27 11:01 | 显示全部楼层
LZ精辟。短期房价要阴跌。请问LZ,2010 年油价突破100的几率有多大?
大型搬家
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发表于 2009-11-27 11:17 | 显示全部楼层
我看你是有点混淆了,现在谈的是自住房,投资房不是大多数租房的人考虑的。
1 _4 y0 h' x" z8 S3 B' @* i2 ~# h6 Z$ k; D( x
如果你住一个城市,几年内不搬出去的话,当然希望在低点买房。在爱网上混的大多数人,都是这种类型,没有老杨那多余钱投资,也没有你 ...  p$ d6 T  q. _% K- X$ I
Rapala 发表于 2009-11-27 10:38

! U+ n7 g* ~# j, X; J# v  U5 c5 \) _0 [$ l" q( f7 F
医保是个大问题。
1 ~8 Z. H$ O8 G9 l% j5 ?, c1 {7 |7 B8 W, b) ]* e6 \$ b
但是在美国投资是不错的,也听说西雅图和三藩市没跌多少。
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发表于 2009-11-27 11:25 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
楼主, 楼主.
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发表于 2009-11-27 11:37 | 显示全部楼层
医保是个大问题。
9 i: @8 X  L. \$ P2 H
6 }6 r7 m" ?. H3 {但是在美国投资是不错的,也听说西雅图和三藩市没跌多少。
5 h% e& |, R- k- z( k+ {9 G- n/ Gwaterfall2 发表于 2009-11-27 11:17

9 C9 ~! b$ B3 e) p其实用温哥华比seattle本来就是一个错误,错误的比较哪来正确的结果?, g: |# c7 N# n# }: P3 P- e2 B

- ^5 n9 R- q% f: g% v温哥华在加拿大的地位,相当于美国的三番市,都是在本国气候最好的地方,导致华人比例不断加大,所以房子在经济最困难的时候也没有什么跌幅。西城在美国的地位差远了,拿什么和温哥华比?全球最适合人居住的城市排第几?
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 楼主| 发表于 2009-11-27 12:03 | 显示全部楼层
about 0.5-0.6%.500k house tax about 2800-2900/year.
2 U0 w& Z3 n( e) X, Q8 U紫光 发表于 2009-11-27 10:28

9 e$ T! T9 K4 I/ ~1 G3 v% j1 L% F3 q3 Z
"municipal taxes will increase about 3.6% for the average house, and user fees for garbage services drainage and sewer fees will increase. For the typical house worth $400,000, the total increase in all civic utilities and taxes will be about $162."
4 U9 L$ |( V* ~) t9 \! L! V0 V9 J( X
没找到具体Edmonton税率,但从上文可以推算$400K房子要交$4500,也就是1.1%。
% M- g$ v4 c5 ]7 j另外要注意的是:是用Assessed Value去计算税款,而不是"House worth"。Assessed Value一般比市场价低一些。
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发表于 2009-11-27 12:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 Rapala 于 2009-11-27 12:30 编辑
% _* k. @5 p4 X$ k  \! `7 ^# X5 o/ T! K7 `/ A) n. o0 {
* ]4 h* R" c; s; N$ K
这个图是看跌元首greatfool搞出来的,不过结论可能大不相同。加拿大房子现在是突破前期高点,从这个图来看,以前突破历史高点后,从来都是加速上升,很多年不会低于那个高点的。' n1 D3 J" M6 r

) u4 R. e# m4 W2 G& m+ H看看88年前后的两个短暂调整然后又创新高。再看看89到90的没有突破高点的假突破然后横盘到01年,如果历史是一面镜子,你自己判断,还能企盼得到08年底的那种抄底机会吗?就算不涨很多,而是进入10年多的横盘期,也应该现在买房,人生有几个十年?
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发表于 2009-11-27 12:23 | 显示全部楼层
"municipal taxes will increase about 3.6% for the average house, and user fees for garbage services drainage and sewer fees will increase. For the typical house worth $400,000, the total increase  ...2 Z& ^; t! y; T. P( W
三言两语 发表于 2009-11-27 12:03

+ c" ^% V$ C0 a4 V0 D% j! }0 @Your calculation is totally wrong. "Tax increase by 3.6%" means the new tax rete is (0.5% to 0.6%) times (1+3.6%), which equals to (0.52 to 0.62%). So the new tax rate for a $400,000 house is $2080 to $2480. How did you get that number?
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 楼主| 发表于 2009-11-27 12:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我看你是有点混淆了,现在谈的是自住房,投资房不是大多数租房的人考虑的。
4 U+ z8 e4 D9 c& D7 n% z( y4 m5 q) g/ V2 R# l$ A
如果你住一个城市,几年内不搬出去的话,当然希望在低点买房。在爱网上混的大多数人,都是这种类型,没有老杨那多余钱投资,也没有你老兄那么有本事能到美国去而且抄底买房。1 _4 B$ O$ H8 L( O. p
  $ B* p4 v2 [- K, {
其实我认识的很多人,我敢保证算是比较牛的吧,到美国工作没问题,但是最后都没有走。因为美国你首先面临的是身份问题,虽然入籍了,可以拿TN签证,但是问题多多,你能保证在美国不失业吗?失业了就得马上会加拿大,买了房子更惨,连房子都得卖,这是有活生生例子的。所以我觉得你让大家创造条件去美国确实不适合绝大部分人,有忽悠之嫌。Rapala 发表于 2009-11-27 10:38

" `# B$ t6 M2 ]
' v$ i, E+ k9 Q" ^  p& j我一直以来在倡导:要用投资的眼光去看自住房,用投资的方法去买自住房。老百姓买房也要投资自住两相益!那些说什么:自住房早买早享受,不用看市场的观点本人不敢苟同。8 p7 p9 ?' I0 S4 h! w6 i" g4 O
+ |+ B8 o- k' e: H. h
你所说的都是基于2009年初就是低点,后市会上涨。请你说说为什么!用数据分析,别喊口号!
5 x8 E. x" k; u! I& v5 o  b9 E+ \4 g9 Y  _) ], @
在美国居留的问题,我觉得你只知其一,不知其二。有兴趣的朋友可以找专业人士了解一下。这不是此贴的主题,就不多说了。
" v, M% c- L* H1 F) M" B
. \# W1 j! r7 p+ |* ^我个人理解“忽悠”的含意是这样的:0 q5 S( e  R/ i6 G$ {- r
1. 我低价买房之后,在高价建议大家买房。& z! I1 @% G3 ]2 z
2. 我建议大家不买房,自己去买房。2 F' L0 E, g: ]* ^  `2 `. T
3. 我建议大家留在爱城,自己离开。
: O! p7 A8 `; \, ?7 }* G7 i4. 我建议大家离开,自己留下。
; ~% c0 _* I) c% ?总之,我认为“忽悠”就是口是心非,建议大家的和自己做的正相反。你觉得我四年来的所做所为附合这些特征吗?分析建议错了,也是个人能力有限,我也不是神仙。要不,就是你对“忽悠”有不同的理解。
9 F8 q$ {  y/ X& j: U; s7 n4 C. b: m& b: o
我看你是在加拿大生活时间长了,中文也忘得差不多了,分不清什么是“忽悠”和“建议”,“蒙”和“分析”。建议你有拿不准的中文词在发帖之前查查字典,免得大家误解。
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 楼主| 发表于 2009-11-27 12:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
LZ精辟。短期房价要阴跌。请问LZ,2010 年油价突破100的几率有多大?
) S. S- K; E% t  @9 {' Gtradesman 发表于 2009-11-27 11:01
( c- t/ O. @& |) M7 k7 M4 i

9 U: E: G% b  N5 g多谢。
; R  q; U0 J% u小弟近来较忙,没研究油价的问题,不敢轻易猜测,以免怡笑大方。
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发表于 2009-11-27 12:39 | 显示全部楼层
其实用温哥华比seattle本来就是一个错误,错误的比较哪来正确的结果?8 L2 i3 s; y+ S! y4 Q
/ W3 l$ c2 r+ H) U$ F- a
温哥华在加拿大的地位,相当于美国的三番市,都是在本国气候最好的地方,导致华人比例不断加大,所以房子在经济最困难的时候也没有什么跌幅 ...
8 f/ i3 P: B8 o9 L# j, Q2 fRapala 发表于 2009-11-27 11:37

. @/ w2 T& n1 O1 V* A+ ?: B' c温哥华的气候还不如西雅图,拿什么把温哥华跟三藩比?
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 楼主| 发表于 2009-11-27 12:41 | 显示全部楼层
医保是个大问题。% E9 ]% k* u2 v4 }; g$ @

! p6 L5 D# B! k8 X% @: @# n0 D但是在美国投资是不错的,也听说西雅图和三藩市没跌多少。
+ x0 F  Z. q  H) g  swaterfall2 发表于 2009-11-27 11:17

# `1 M# o' U% H, }" ]/ g0 c, J( w9 H) `6 H! H$ |6 N
个人认为医保多交点钱,及时就治,比在这里苦等好。( _4 V4 X) F7 Z$ A% B# c

. j: i! @  _3 x不瞒你说,小弟几个月前有几日心脏不舒服,要做个检查,但要在三个月之后。好在没几天就好了,但想起来挺可怕!说实话,加拿大的医疗体系也是让我离开的原因之一。
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 楼主| 发表于 2009-11-27 12:42 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
楼主, 楼主.! v( R, P; L' a9 }
Jasmine 发表于 2009-11-27 11:25

0 `' Q) U' s2 v; W
4 ^) j/ d' K; |, W多谢支持。
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发表于 2009-11-27 12:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
"municipal taxes will increase about 3.6% for the average house, and user fees for garbage services drainage and sewer fees will increase. For the typical house worth $400,000, the total increase  ...8 l- u; r$ R: R9 l5 \7 n; |
三言两语 发表于 2009-11-27 12:03

$ `( F5 u. a$ A2 P: U$ X你的计算是错误的,已经有人指出了,这里就不多说。4 B3 D  \% p# s  R$ s
美国房价低,但是税高,要知道每一万块钱每个月的贷款付出大概70-75块(以贷款年限定)。也就是说如果能够剩300块的税可以多借4万块的贷款。而且这个钱好歹也有一部分进入房子的本金,如果缴税只是为政府作了贡献。
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发表于 2009-11-27 12:52 | 显示全部楼层
本帖最后由 Rapala 于 2009-11-27 13:01 编辑 $ T& W( V, J% u6 Q) E1 S0 O
我一直以来在倡导:要用投资的眼光去看自住房,用投资的方法去买自住房。老百姓买房也要投资自住两相益!那些说什么:自住房早买早享受,不用看市场的观点本人不敢苟同。7 h5 m9 U; T2 }$ k

+ j( a2 O4 _. `+ n7 Y你所说的都是基于2009年初就是低点, ...
8 H# X3 z3 n7 _% v* x% A, t) N三言两语 发表于 2009-11-27 12:29

# U: E: f5 B; T数据在上图,这是加拿大创新高的平均房价。至于toronto, vancouver, calgary都比去年同期时候有很可观的涨幅,edmonton在平均房价上表现得不明显,但比最低点也有3%左右的涨幅。http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html,当然,个人观测的结果要高得多,因为大多数华人都是关注西南或者西区,你可以不承认,但是过几个月你在美国享受的时候,不要忘了回来逛逛,我把2010年上半年的数据给你看,希望那时候你还有fans.
: Y6 T6 }5 J" f
8 x: S$ E$ k) e/ f. o) `至于忽有,你不应该让人打破脑袋也去美国,让人创造条件也要去,还只是建议?我理解的创造条件有几种,拿相对美国本地人超低的薪水,夫妻一个拿签证去另一个打黑工,夫妻美加两地分居,和美国人结婚,或者干脆直接搬美国再去找工作?你说说除了这你还有什么方法创造条件?
6 F% v! O5 a: Z: q. G. a4 \
8 d' p1 R3 F1 x对了,中国人确实会创造条件去美国,看看福建人就行了
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 楼主| 发表于 2009-11-27 12:59 | 显示全部楼层
本帖最后由 三言两语 于 2009-11-27 13:03 编辑
7 e3 ]4 s' |0 l) t! W; |. b* A
其实用温哥华比seattle本来就是一个错误,错误的比较哪来正确的结果?$ ]8 T( O% |' J3 V

/ `) X/ h/ Z4 u8 ]% [: A温哥华在加拿大的地位,相当于美国的三番市,都是在本国气候最好的地方,导致华人比例不断加大,所以房子在经济最困难的时候也没有什么跌幅。西城在美国的地位差远了,拿什么和温哥华比?全球最适合人居住的城市排第几?Rapala 发表于 2009-11-27 11:37
6 g# U# W' B) |* {9 e8 B9 y: A
1 P$ D. r6 R) q0 f
实在想不出为什么西雅图不能与温哥华比,少花20万,在西雅图过着比温哥华还好的生活,何乐而不为呢?  z% W2 }/ Q' j+ Z0 K* ^

, _4 C/ F# q1 I" D# C0 M$ f$ h温哥华和旧金山能比吗?在旧金山可以上午去山上滑雪,下午去海滩日光浴。温哥华行吗?旧金山夏天比你温哥华凉快,冬天比你温哥华暖和。你温哥华怎么比?人家旧金山有硅谷,你温哥华有什么?“全球最适合人居住的城市”是什么?给居民每年发多少钱?好来坞的大名星为什不搬来呀?排第几和你有关系吗?
5 n0 l) g5 {4 I: y, [: n/ v0 M% t
+ n( u( t9 Z* m* X, ]要真是厚着脸皮和人家比,也行。你自已在网上查查旧金山,落衫矶,温哥华的房价,看看到底谁高谁低!先研究研究数据再说话,不行吗?
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发表于 2009-11-27 13:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
温哥华的气候还不如西雅图,拿什么把温哥华跟三藩比?0 g3 F. x2 S& _, A8 R9 X6 q
pchell 发表于 2009-11-27 12:39
; \; z& N) z; r' m& J9 U; n8 E  D

3 Z+ V& A8 ]  F温哥华在加拿大的地位,相当于美国的三番市,都是在本国气候最好的地方
: F  F) L% X4 S$ P! f- C7 T- r4 M比的是在每个国家中的地位,多伦多的经济还比不上芝加哥,但是多伦多只能和美国纽约比。
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发表于 2009-11-27 13:09 | 显示全部楼层
http://www.greaterfool.ca/wp-content/uploads/2009/11/Bubbles11.jpg0 }) G3 ?+ Z0 @1 ^- o" T
这个图是看跌元首greatfool搞出来的,不过结论可能大不相同。加拿大房子现在是突破前期高点,从这个图来看,以前突破历史高点后,从来都是加速 ...5 o7 Q: R3 z8 x9 f$ S' l9 {
Rapala 发表于 2009-11-27 12:22
% T4 o/ e! M" c4 R2 P4 W' u1 C
用股票、外汇的分析方式看房市需要特别谨慎。光看图、不分析大环境、不看其他相关商品的走势,很难得出什么结论。
  [  W: \" v0 B( J& P2 o8 r1 ?) T5 G而且上面那张图,即使让股票专家看,也不能得出处于向上通道的结论。
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发表于 2009-11-27 13:11 | 显示全部楼层
温哥华在加拿大的地位,相当于美国的三番市,都是在本国气候最好的地方
9 V) G: ?) {$ ~, F8 C9 ^2 D0 E# K# P比的是在每个国家中的地位,多伦多的经济还比不上芝加哥,但是多伦多只能和美国纽约比。
. J  F9 k6 R0 @1 T: g/ r2 R$ Z4 sRapala 发表于 2009-11-27 13:00
" q* K$ u. p6 _1 {8 G$ j
我们比的是地理而不是地位。我认为把温哥华跟西雅图比是最合适的,三藩无论是气候、城市大小还是经济都比温哥华强太多。
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发表于 2009-11-27 13:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
升跌升跌升跌升跌升跌升跌
# q8 I8 ]; D' y2 D& K! H4 C: {1 U8 e$ j# V' H
永恒的话题
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发表于 2009-11-27 13:16 | 显示全部楼层
"municipal taxes will increase about 3.6% for the average house, and user fees for garbage services drainage and sewer fees will increase. For the typical house worth $400,000, the total increase in all civic utilities and taxes will be about $162."
  V' H: R8 |$ E' \4 S3 b4 V三言两语 发表于 2009-11-27 12:03

' Y6 R/ p. t5 I, u; b+ p68楼等数学盲,我来说一下三言两语的1%是怎么算出来的:
0 B* M; i7 s6 E0 ~
: Q% y8 q; V  Q! Y9 W' _162/3.6%=4500,这是一年需要交的税。
# X5 M  C* `6 q8 o9 L$ a* W& v税率为4500/400,000=1.1%) O" Q! w0 ?  f: k: a& r
# L4 G; E( `/ Y$ a6 S
所以,计算方法根本没有问题。要么就是三言两语引的这一段是错的,要么就是紫光引的0.5%-0.6%是错的。
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发表于 2009-11-27 13:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我们比的是地理而不是地位。我认为把温哥华跟西雅图比是最合适的,三藩无论是气候、城市大小还是经济都比温哥华强太多。
, g! A' l  I5 _5 ~pchell 发表于 2009-11-27 13:11

1 @; z) P- n1 e6 P你比气候,温和西当然没有区别。但是讨论的题目是为什么温比西的房价贵。原因我说了,因为温在加拿大的地位独一无二,移民经济,养老经济,富豪经济是推动房子高价的原因。而西再美国的地位差多了,我如果以天气为第一考虑,一定去加州。
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发表于 2009-11-27 13:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
来源在city of edmonton:
) P7 i8 c7 _! hhttp://www.edmonton.ca/for_resid ... property-taxes.aspx4 i: V- c8 Q7 g2 j7 v2 R( b' x4 P

# u5 a3 m  `3 O1 J" y1 E2009 Taxes
! U% ^6 F' H$ v. w+ |2 M7 K- ~2 N! `
Because the 2009 budget increased, municipal taxes will increase an average of 7.3% for all property types (including commercial and industrial). But for residential properties, the tax increase is less because households no longer pay for garbage services with taxes - this is paid entirely through user fees.$ F) m4 T+ ]- z: Z  G
/ p. p1 U) U' A/ a1 \* N
Therefore, the average municipal tax increase for houses is 3.6%. For a house valued at $400,000 last year, that’s an increase of about $51. Most households will also get a one-time rebate on their tax notice in May to help offset increases in garbage fees that start Jan. 1. For the average house the rebate is about $53. The rebate is on a scale; more modest homes get more and houses with greater value get less of a rebate.% u' L( o+ `+ M! i7 w) V
5 j' Q# i2 A; N) _4 a+ b
So, municipal taxes will increase about 3.6% for the average house, and user fees for garbage services drainage and sewer fees will increase. For the typical house worth $400,000, the total increase in all civic utilities and taxes will be about $162.
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发表于 2009-11-27 13:29 | 显示全部楼层
68楼等数学盲,我来说一下三言两语的1%是怎么算出来的:
6 K% e& L0 a# s" j8 F2 J) E  ~% T0 _/ x( P0 w' o# n0 n& s
162/3.6%=4500,这是一年需要交的税。
3 X4 V! x) S/ B8 R  Z! X$ |税率为4500/400,000=1.1%7 }2 z, l5 }% I( c" M- u0 {: M

7 u: T: o# ?7 n$ _: g所以,计算方法根本没有问题。要么就是三言两语引的这一段是错的,要么就是紫光引的 ...# C1 A7 ~) a% w& q! q; F7 k
pchell 发表于 2009-11-27 13:16

/ v/ A% W: K& E$ d6 O  v. b$ Tmunicipal taxes will increase about 3.6% for the average house, Y* `- m4 Q1 v- M7 n( _
如果三言是用这种方法算出来的,肯定是纸上谈兵的高手了。40万的房子可不是爱城的avarage, 紫光给的是实际数据,我估计就是他房子去年的bill, 起码和我的房子相近。
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2009-11-27 13:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 三言两语 于 2009-11-27 14:07 编辑 3 i) p0 o& L1 i7 S
http://www.greaterfool.ca/wp-content/uploads/2009/11/Bubbles11.jpg, j: i! U# {! Q5 w" [
这个图是看跌元首greatfool搞出来的,不过结论可能大不相同。加拿大房子现在是突破前期高点,从这个图来看,以前突破历史高点后,从来都是加速 .... p1 u& z0 ]' x& w' j0 [
Rapala 发表于 2009-11-27 12:22
* g* g' g+ ~) u) @: L

  U5 C" g& b- ^6 ]" Y9 C首先,我严重怀疑这张图的正确性。原始数据在哪里?
; g2 s. h9 m9 s  k& D第二,向上突破创新高是指:回调一定的时间和空间之后,再创新高。你根本就不懂基本的趋势原理。
/ w5 A3 }9 o  X) ?' p# v$ f; Z. u6 q" a' y+ w1 Y
我也在建议准备长期留在爱城的人现在买房呀。我也没说要等到十年以后再买呀!
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发表于 2009-11-27 13:42 | 显示全部楼层
本帖最后由 pchell 于 2009-11-27 13:55 编辑 $ J* L/ t/ N( S! t* O

" U: t, o3 }9 E' [  T我对83楼city of edmonton资料的理解是:/ s) p# F: ?# |$ N( U  B9 C! v

' c) ~) u* R9 D& k/ k9 Kmunicipal tax 增幅3.6%,400,000的房子,一年增加的municipal tax是51,需要交的municipal tax是1416(51/3.6%), Q. b; J; F" l9 s
user fees 的增幅不清楚。400,000的房子,一年增加的user fees是109(162-51)。这109已经包括了53的one time rebate,到了明年,user fee会在每年增加的基础上,再加上这53。) r& D4 h. ?4 r: c- K$ n- e
如果把municipal tax和user fees 合起来,400,000的房子,一年的税算不出来,因为3.6%只是针对municipal tax而已。
+ a. v; F: Q. ]+ I- _5 T) \! o
, V2 j- L8 L4 A1 f5 l$ w- z% {所以三言两语算的不对,得另找资料计算。0 w/ W8 D1 k% a0 y% g

/ z1 H6 L. @" R) o5 r//我认为city of edmonton故意不说user fee 的增幅,而且还就user fee给一次性的rebate,说明user fee的增幅很大。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-27 13:46 | 显示全部楼层
首先,我严重怀疑这张图的正确性。原始数据在哪里?, u+ \. C: t) v) P. t
第二,向上突破创新高是指:回调一定的时间和空间之后,再创新高。你根本就不懂基本是分析理论。, m- A# {. n8 j$ ]3 u

: H- x/ T- Y4 u我也在建议准备长期留在爱城的人现在买房呀。我也没说要 ...7 @$ G$ Z; m! n9 u2 P
三言两语 发表于 2009-11-27 13:32

! w# b) q& k- D0 H4 qn August 2009, the average price of existing homes sold through the Multiple Listing Service® was CA$324,779 (US$303,614), up 11.3% from a year earlier, according to the Canadian Real Estate Association (CREA). ' y8 {& S$ G6 N9 L9 Q
http://www.globalpropertyguide.c ... anada/Price-History
3 l) d  r8 D1 S' W4 a* g) q  \0 d- J: T! x
现在到10月的数据,是平均价341Khttp://www.crea.ca/public/news_stats/statistics.htm
+ c0 v( g2 V) j( m而08年10月是282K,同比涨幅是 20。9%
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-27 13:47 | 显示全部楼层
本帖最后由 三言两语 于 2009-11-27 13:50 编辑 3 ^8 Z) u3 N# b$ d; X) x  g
至于忽有,你不应该让人打破脑袋也去美国,让人创造条件也要去,还只是建议?我理解的创造条件有几种,拿相对美国本地人超低的薪水,夫妻一个拿签证去另一个打黑工,夫妻美加两地分居,和美国人结婚,或者干脆直接搬美国再去找工作?你说说除了这你还有什么方法创造条件?
3 K6 @8 R1 n1 r1 H% E2 z4 d
' {- d6 f2 |( L' q. F对了,中国人确实会创造条件去美国,看看福建人就行了
. s; e4 n2 z* H3 ^3 RRapala 发表于 2009-11-27 12:52

4 B& t" m9 [/ c+ h# D+ R8 r4 e6 t9 X
你说这些都是你自己的主观想象!
& A& \/ }4 M! a6 C1 p+ F, l5 w  O. v2 {. {( G8 f* h
我说“没有条件,创造条件也要去。”你知道这句话的出处吗?我让谁打破脑袋去美国了?我说打黑工了吗?我说偷渡了吗?你怎么就能确定你的想法就是我的想法呢?& C+ ]( o5 T$ G3 _/ _1 |' {
  V) d3 f" s" u3 `- a7 H# l
我反复说:有不同见解可以“讨论”,就是说给你听的呀!
; d8 e% t* L, D0 H* U$ h3 C' d/ z8 m" \6 o6 T
你为什么就不能先问问:“没有条件,创造条件也要去。”到底是什么意思,然后再开尊口呢?在网上发言和在现实中做人是一个道理:互相尊重,谦虚做人!
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2009-11-27 13:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
你说这些都是你自己的主观想象!; L- Z, ?/ a! |* ]8 v

0 [3 r8 X4 H, s. l& e$ A8 \我说“没有条件,创造条件也要去。”你知道这句话的出处吗?我让谁打破脑袋去美国了?我说打黑工了吗?我说偷渡了吗?你怎么就能确定你的想法就是我的想法呢?
3 a' H9 F# c6 J4 O
) w1 a, k( J# M1 u- M( J: k2 i5 W8 ]我反复说: ...
  \0 x& v1 Z. Z; J/ C三言两语 发表于 2009-11-27 13:47
0 g' z7 L) a1 X5 a7 H" D! N4 K
别生气了,葡萄心理而已。
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-27 13:56 | 显示全部楼层
我对83楼city of edmonton资料的理解是:
3 }$ K0 O# O0 x0 [, A+ z7 e) r0 p$ t5 ]8 y2 L; O6 I3 L* ?  w# r. ^5 T
municipal tax 增幅3.6%,400,000的房子,一年增加的municipal tax是51,需要交的municipal tax是1416(51/3.6%)* X5 J3 b$ L; F3 I3 J
user fees 的增幅不清楚。400,000的房子,一年增加的use ...
8 }! j* U. A1 B: u( upchell 发表于 2009-11-27 13:42
0 `* \3 k7 T% @; t1 Q9 t- i
- w+ a/ w" E; q: q  {- K
不用找了。让紫光或Rapala说说自家地址和今年交了多少税就行了。
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