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楼主: 三言两语

2010 房市解决之道 - 临别一帖

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发表于 2009-11-27 10:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
首先,小弟不是一贯看空。“2008不买房”里面就看好Winnipeg, Halifax的房地产市场,还建议老杨去那里投资。现在看来两地房价一路上涨,根本没受此次危机影响。“2009房市初探”看多石油,在当时一遍“空声”中, ...4 j! g2 T8 s4 A: f+ @5 }. h
三言两语 发表于 2009-11-27 09:52
3 ?4 x$ D( p6 E
我看你是有点混淆了,现在谈的是自住房,投资房不是大多数租房的人考虑的。1 M3 Y5 i: b8 G8 k. Z4 y, E! h, P, z
6 F$ H' ~  u: R# M7 g0 J% `. ^
如果你住一个城市,几年内不搬出去的话,当然希望在低点买房。在爱网上混的大多数人,都是这种类型,没有老杨那多余钱投资,也没有你老兄那么有本事能到美国去而且抄底买房。, O# e4 \' _2 [) h
( ?2 h0 n0 K8 z
其实我认识的很多人,我敢保证算是比较牛的吧,到美国工作没问题,但是最后都没有走。因为美国你首先面临的是身份问题,虽然入籍了,可以拿TN签证,但是问题多多,你能保证在美国不失业吗?失业了就得马上会加拿大,买了房子更惨,连房子都得卖,这是有活生生例子的。所以我觉得你让大家创造条件去美国确实不适合绝大部分人,有忽悠之嫌。
大型搬家
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发表于 2009-11-27 11:01 | 显示全部楼层
LZ精辟。短期房价要阴跌。请问LZ,2010 年油价突破100的几率有多大?
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发表于 2009-11-27 11:17 | 显示全部楼层
我看你是有点混淆了,现在谈的是自住房,投资房不是大多数租房的人考虑的。
5 `! P  }4 A+ y6 n1 X) m; ]* K2 A- x" n8 }  Z/ ?
如果你住一个城市,几年内不搬出去的话,当然希望在低点买房。在爱网上混的大多数人,都是这种类型,没有老杨那多余钱投资,也没有你 ...9 K8 X  ^: o) m# J+ X% k
Rapala 发表于 2009-11-27 10:38
" X2 L: n6 u  h# K' Q) @' G$ G. A6 M6 g
2 ?2 \& }1 o, C8 R/ d; m
医保是个大问题。2 B. t" Q# [9 I" u2 M$ a8 S
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但是在美国投资是不错的,也听说西雅图和三藩市没跌多少。
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发表于 2009-11-27 11:25 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
楼主, 楼主.
大型搬家
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发表于 2009-11-27 11:37 | 显示全部楼层
医保是个大问题。
- v' N. C* c: m* I" K- t1 N+ d2 w" F8 [5 }# o
但是在美国投资是不错的,也听说西雅图和三藩市没跌多少。
% s- ]. y1 S& V6 }) M$ K& Bwaterfall2 发表于 2009-11-27 11:17
! i3 H5 a$ j9 x, R! X& j
其实用温哥华比seattle本来就是一个错误,错误的比较哪来正确的结果?
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7 k' S9 s# |, Y: C" F  L温哥华在加拿大的地位,相当于美国的三番市,都是在本国气候最好的地方,导致华人比例不断加大,所以房子在经济最困难的时候也没有什么跌幅。西城在美国的地位差远了,拿什么和温哥华比?全球最适合人居住的城市排第几?
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 楼主| 发表于 2009-11-27 12:03 | 显示全部楼层
about 0.5-0.6%.500k house tax about 2800-2900/year.+ Z" k. C- X1 C' p
紫光 发表于 2009-11-27 10:28

: J  v* c- m) \- Y2 {" n5 Q$ |( [4 l6 |9 D, P+ W  B! M
"municipal taxes will increase about 3.6% for the average house, and user fees for garbage services drainage and sewer fees will increase. For the typical house worth $400,000, the total increase in all civic utilities and taxes will be about $162."
, w" h" c0 f: K3 H% Q
7 i- b/ b1 {3 m3 z没找到具体Edmonton税率,但从上文可以推算$400K房子要交$4500,也就是1.1%。
& q5 o7 ^/ `9 }2 U2 Y另外要注意的是:是用Assessed Value去计算税款,而不是"House worth"。Assessed Value一般比市场价低一些。
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发表于 2009-11-27 12:22 | 显示全部楼层
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本帖最后由 Rapala 于 2009-11-27 12:30 编辑 3 e7 R& p- W, ?0 c) K

) Q4 Y2 P5 C9 L+ o+ q/ B# y
4 P' M& S: W+ Y' o" V这个图是看跌元首greatfool搞出来的,不过结论可能大不相同。加拿大房子现在是突破前期高点,从这个图来看,以前突破历史高点后,从来都是加速上升,很多年不会低于那个高点的。; i, f( \' u4 B

, J4 u7 |/ G* L5 U( Y看看88年前后的两个短暂调整然后又创新高。再看看89到90的没有突破高点的假突破然后横盘到01年,如果历史是一面镜子,你自己判断,还能企盼得到08年底的那种抄底机会吗?就算不涨很多,而是进入10年多的横盘期,也应该现在买房,人生有几个十年?
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发表于 2009-11-27 12:23 | 显示全部楼层
"municipal taxes will increase about 3.6% for the average house, and user fees for garbage services drainage and sewer fees will increase. For the typical house worth $400,000, the total increase  ...
; G% w# Z: ~1 ]3 D* X* p三言两语 发表于 2009-11-27 12:03

& s! i, I" G$ x( Y0 F! ~Your calculation is totally wrong. "Tax increase by 3.6%" means the new tax rete is (0.5% to 0.6%) times (1+3.6%), which equals to (0.52 to 0.62%). So the new tax rate for a $400,000 house is $2080 to $2480. How did you get that number?
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 楼主| 发表于 2009-11-27 12:29 | 显示全部楼层
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我看你是有点混淆了,现在谈的是自住房,投资房不是大多数租房的人考虑的。/ O5 G2 e, P  T* u/ b" M( Q2 W

  t6 ^# c+ u9 U0 ]9 ]如果你住一个城市,几年内不搬出去的话,当然希望在低点买房。在爱网上混的大多数人,都是这种类型,没有老杨那多余钱投资,也没有你老兄那么有本事能到美国去而且抄底买房。$ ~+ Y; h0 V- l) U
  + v, h; v+ ^3 ]; n+ p7 x
其实我认识的很多人,我敢保证算是比较牛的吧,到美国工作没问题,但是最后都没有走。因为美国你首先面临的是身份问题,虽然入籍了,可以拿TN签证,但是问题多多,你能保证在美国不失业吗?失业了就得马上会加拿大,买了房子更惨,连房子都得卖,这是有活生生例子的。所以我觉得你让大家创造条件去美国确实不适合绝大部分人,有忽悠之嫌。Rapala 发表于 2009-11-27 10:38

" ^1 K& H6 G; g/ i
! k) J" ?5 I( P1 D" \$ Q我一直以来在倡导:要用投资的眼光去看自住房,用投资的方法去买自住房。老百姓买房也要投资自住两相益!那些说什么:自住房早买早享受,不用看市场的观点本人不敢苟同。+ m( B* u1 B6 Y3 i/ G* K

9 I3 T5 t0 [  t1 Q- F9 I你所说的都是基于2009年初就是低点,后市会上涨。请你说说为什么!用数据分析,别喊口号!
8 \. i& {, g. F- [6 f  s) X) X5 `5 e
在美国居留的问题,我觉得你只知其一,不知其二。有兴趣的朋友可以找专业人士了解一下。这不是此贴的主题,就不多说了。
# f5 R, `0 p" V% R+ U1 n# |* B2 c8 W9 X; F3 x
我个人理解“忽悠”的含意是这样的:) x" b0 j2 U& E. l
1. 我低价买房之后,在高价建议大家买房。
' Z0 F' T1 h4 A5 v& U" R5 X2. 我建议大家不买房,自己去买房。7 `2 d: S" d' w+ c4 H) S
3. 我建议大家留在爱城,自己离开。  X+ T4 D0 P- C% d4 L  q" q
4. 我建议大家离开,自己留下。
' S6 h2 P7 H- E. T& r总之,我认为“忽悠”就是口是心非,建议大家的和自己做的正相反。你觉得我四年来的所做所为附合这些特征吗?分析建议错了,也是个人能力有限,我也不是神仙。要不,就是你对“忽悠”有不同的理解。
1 p5 n) Q  A* q7 J% f& K
$ p# k7 f) c4 P  ~# i  v; Q& j! F我看你是在加拿大生活时间长了,中文也忘得差不多了,分不清什么是“忽悠”和“建议”,“蒙”和“分析”。建议你有拿不准的中文词在发帖之前查查字典,免得大家误解。
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 楼主| 发表于 2009-11-27 12:34 | 显示全部楼层
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LZ精辟。短期房价要阴跌。请问LZ,2010 年油价突破100的几率有多大?% w+ C4 d0 N6 ]
tradesman 发表于 2009-11-27 11:01
8 e# K+ P3 I# U  Z- J) M4 G+ T

, R* f2 }1 _; B$ ^3 k! d! g' z) B多谢。* E" @0 C2 j5 H' }  P
小弟近来较忙,没研究油价的问题,不敢轻易猜测,以免怡笑大方。
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发表于 2009-11-27 12:39 | 显示全部楼层
其实用温哥华比seattle本来就是一个错误,错误的比较哪来正确的结果?
' l9 z5 c* Z4 t! |- }/ f% L. |3 W$ t) s- F' P# E
温哥华在加拿大的地位,相当于美国的三番市,都是在本国气候最好的地方,导致华人比例不断加大,所以房子在经济最困难的时候也没有什么跌幅 ...
0 ~1 v9 Y2 \! ?: O5 d6 |( ?$ W2 aRapala 发表于 2009-11-27 11:37

- }- c( x  o: A  E7 |' p6 H3 }温哥华的气候还不如西雅图,拿什么把温哥华跟三藩比?
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 楼主| 发表于 2009-11-27 12:41 | 显示全部楼层
医保是个大问题。% h( y8 Q  U: M: R$ F
. ]$ P9 \( A# a0 V
但是在美国投资是不错的,也听说西雅图和三藩市没跌多少。
! H* [: V' G) n5 W, Dwaterfall2 发表于 2009-11-27 11:17
3 a$ [! Z  Y. c& {) \4 q: [& H& m
% n, |* z* M% U9 p/ u
个人认为医保多交点钱,及时就治,比在这里苦等好。. t5 |' J8 x- y# k/ {- i- O* d! V

6 I. c- a% s8 s0 r不瞒你说,小弟几个月前有几日心脏不舒服,要做个检查,但要在三个月之后。好在没几天就好了,但想起来挺可怕!说实话,加拿大的医疗体系也是让我离开的原因之一。
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 楼主| 发表于 2009-11-27 12:42 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
楼主, 楼主.' [9 ^& ^2 l0 B- [% v
Jasmine 发表于 2009-11-27 11:25

; R& l1 N! C) v/ Q
4 S! w$ D$ P, z5 o' ?多谢支持。
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发表于 2009-11-27 12:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
"municipal taxes will increase about 3.6% for the average house, and user fees for garbage services drainage and sewer fees will increase. For the typical house worth $400,000, the total increase  ...
3 j- |3 k4 `  q( ?6 ]% e三言两语 发表于 2009-11-27 12:03

! H* D1 x% Q  L) A你的计算是错误的,已经有人指出了,这里就不多说。% l9 b( L, U0 Y0 a  @8 J
美国房价低,但是税高,要知道每一万块钱每个月的贷款付出大概70-75块(以贷款年限定)。也就是说如果能够剩300块的税可以多借4万块的贷款。而且这个钱好歹也有一部分进入房子的本金,如果缴税只是为政府作了贡献。
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发表于 2009-11-27 12:52 | 显示全部楼层
本帖最后由 Rapala 于 2009-11-27 13:01 编辑 3 d) M+ b! o# }' u# k! Z/ e1 L
我一直以来在倡导:要用投资的眼光去看自住房,用投资的方法去买自住房。老百姓买房也要投资自住两相益!那些说什么:自住房早买早享受,不用看市场的观点本人不敢苟同。
' i9 W$ L3 z3 m+ ~+ z. v( K
0 g" c) x4 B* J你所说的都是基于2009年初就是低点, ...
9 Q3 h* C6 k6 q; F6 T* Z' J三言两语 发表于 2009-11-27 12:29

5 F3 d# M' o0 s2 r8 ?1 l' f% ~& @数据在上图,这是加拿大创新高的平均房价。至于toronto, vancouver, calgary都比去年同期时候有很可观的涨幅,edmonton在平均房价上表现得不明显,但比最低点也有3%左右的涨幅。http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html,当然,个人观测的结果要高得多,因为大多数华人都是关注西南或者西区,你可以不承认,但是过几个月你在美国享受的时候,不要忘了回来逛逛,我把2010年上半年的数据给你看,希望那时候你还有fans.$ l; k/ L; c& M- N4 j
0 J- ?: Y* M# N) Q) v
至于忽有,你不应该让人打破脑袋也去美国,让人创造条件也要去,还只是建议?我理解的创造条件有几种,拿相对美国本地人超低的薪水,夫妻一个拿签证去另一个打黑工,夫妻美加两地分居,和美国人结婚,或者干脆直接搬美国再去找工作?你说说除了这你还有什么方法创造条件?1 S/ b' N. m4 E. [) K' w
# I8 t3 t* S2 N
对了,中国人确实会创造条件去美国,看看福建人就行了
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 楼主| 发表于 2009-11-27 12:59 | 显示全部楼层
本帖最后由 三言两语 于 2009-11-27 13:03 编辑
3 }% i# H9 k+ D( l, ^6 R. O
其实用温哥华比seattle本来就是一个错误,错误的比较哪来正确的结果?
- B9 q( n0 h% r9 o. L+ O: ~
4 u9 {8 C; B  ~' A8 e) N温哥华在加拿大的地位,相当于美国的三番市,都是在本国气候最好的地方,导致华人比例不断加大,所以房子在经济最困难的时候也没有什么跌幅。西城在美国的地位差远了,拿什么和温哥华比?全球最适合人居住的城市排第几?Rapala 发表于 2009-11-27 11:37

0 A) b: s  S7 `- b% I# @* q* d4 p
' B, N6 r+ S2 B  U  z5 i实在想不出为什么西雅图不能与温哥华比,少花20万,在西雅图过着比温哥华还好的生活,何乐而不为呢?) ^: I! y( _3 J: ?1 n$ o
( O4 c8 ^# {6 P& M+ m) `
温哥华和旧金山能比吗?在旧金山可以上午去山上滑雪,下午去海滩日光浴。温哥华行吗?旧金山夏天比你温哥华凉快,冬天比你温哥华暖和。你温哥华怎么比?人家旧金山有硅谷,你温哥华有什么?“全球最适合人居住的城市”是什么?给居民每年发多少钱?好来坞的大名星为什不搬来呀?排第几和你有关系吗?
& j) F3 k" ~( x% C: w  s7 ^1 ?% {; \
2 g8 e% q+ x" c- V; |3 S, z要真是厚着脸皮和人家比,也行。你自已在网上查查旧金山,落衫矶,温哥华的房价,看看到底谁高谁低!先研究研究数据再说话,不行吗?
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发表于 2009-11-27 13:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
温哥华的气候还不如西雅图,拿什么把温哥华跟三藩比?( O0 ^& v$ }/ D" z/ P+ f' l* h0 Z
pchell 发表于 2009-11-27 12:39
; J9 R! ~* j/ O5 n' B

! y8 z$ M& r- Z, V温哥华在加拿大的地位,相当于美国的三番市,都是在本国气候最好的地方
& A3 b% S. U, v比的是在每个国家中的地位,多伦多的经济还比不上芝加哥,但是多伦多只能和美国纽约比。
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发表于 2009-11-27 13:09 | 显示全部楼层
http://www.greaterfool.ca/wp-content/uploads/2009/11/Bubbles11.jpg
6 _% q% d) y' \1 C: d& R这个图是看跌元首greatfool搞出来的,不过结论可能大不相同。加拿大房子现在是突破前期高点,从这个图来看,以前突破历史高点后,从来都是加速 ...
3 i7 _' w/ Q) oRapala 发表于 2009-11-27 12:22

; N9 X/ A0 i. x8 l4 O4 @0 l8 x用股票、外汇的分析方式看房市需要特别谨慎。光看图、不分析大环境、不看其他相关商品的走势,很难得出什么结论。3 D0 {: ]1 H) \3 n5 U: k! q
而且上面那张图,即使让股票专家看,也不能得出处于向上通道的结论。
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发表于 2009-11-27 13:11 | 显示全部楼层
温哥华在加拿大的地位,相当于美国的三番市,都是在本国气候最好的地方
& c" G5 l" ^) |% d- J. F比的是在每个国家中的地位,多伦多的经济还比不上芝加哥,但是多伦多只能和美国纽约比。0 x2 p- B, @% A$ h8 o6 g
Rapala 发表于 2009-11-27 13:00
# J1 ?, q' Q9 j% C  A
我们比的是地理而不是地位。我认为把温哥华跟西雅图比是最合适的,三藩无论是气候、城市大小还是经济都比温哥华强太多。
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发表于 2009-11-27 13:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
升跌升跌升跌升跌升跌升跌" z/ _! j( K; A

; K& F7 t% G5 l4 g永恒的话题
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发表于 2009-11-27 13:16 | 显示全部楼层
"municipal taxes will increase about 3.6% for the average house, and user fees for garbage services drainage and sewer fees will increase. For the typical house worth $400,000, the total increase in all civic utilities and taxes will be about $162."+ C2 r: k2 r; G
三言两语 发表于 2009-11-27 12:03

+ \' {' i7 }$ ]68楼等数学盲,我来说一下三言两语的1%是怎么算出来的:0 E' {" J# h& B/ v
$ X- i" x5 B6 Y3 m, j& P0 _7 ~4 u
162/3.6%=4500,这是一年需要交的税。
0 l: [2 ~$ z' s( B税率为4500/400,000=1.1%
, p/ z4 L$ H4 j! R: y# U! D
+ x, |8 N/ K5 l, X( N3 f2 @所以,计算方法根本没有问题。要么就是三言两语引的这一段是错的,要么就是紫光引的0.5%-0.6%是错的。
大型搬家
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发表于 2009-11-27 13:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我们比的是地理而不是地位。我认为把温哥华跟西雅图比是最合适的,三藩无论是气候、城市大小还是经济都比温哥华强太多。
. \- w4 \, f1 m4 q  O4 o; tpchell 发表于 2009-11-27 13:11

8 K- t: Y) c* n- ?% f) X6 i你比气候,温和西当然没有区别。但是讨论的题目是为什么温比西的房价贵。原因我说了,因为温在加拿大的地位独一无二,移民经济,养老经济,富豪经济是推动房子高价的原因。而西再美国的地位差多了,我如果以天气为第一考虑,一定去加州。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2009-11-27 13:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
来源在city of edmonton:- V2 L; O7 P) H0 g0 }6 a3 }
http://www.edmonton.ca/for_resid ... property-taxes.aspx, E1 Q' ]4 S+ f* M' X5 Q8 M# Q1 h

6 H2 f. B2 Q. T/ U1 V2009 Taxes& x9 ~. _0 R) u7 u4 b. I
5 {4 D2 u* B, ]& }
Because the 2009 budget increased, municipal taxes will increase an average of 7.3% for all property types (including commercial and industrial). But for residential properties, the tax increase is less because households no longer pay for garbage services with taxes - this is paid entirely through user fees.8 p8 Y* ]/ {9 T. H1 W

% K8 f* Z8 m" W2 X/ ]% uTherefore, the average municipal tax increase for houses is 3.6%. For a house valued at $400,000 last year, that’s an increase of about $51. Most households will also get a one-time rebate on their tax notice in May to help offset increases in garbage fees that start Jan. 1. For the average house the rebate is about $53. The rebate is on a scale; more modest homes get more and houses with greater value get less of a rebate.
5 S: w/ p) M; Q6 [7 N  P/ v6 y3 j$ l5 y  K
So, municipal taxes will increase about 3.6% for the average house, and user fees for garbage services drainage and sewer fees will increase. For the typical house worth $400,000, the total increase in all civic utilities and taxes will be about $162.
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发表于 2009-11-27 13:29 | 显示全部楼层
68楼等数学盲,我来说一下三言两语的1%是怎么算出来的:% A8 I  k+ i% `! y: d

6 U9 i- m  @. \+ z162/3.6%=4500,这是一年需要交的税。
6 h8 Z. Q# Y, U  Q3 h- _; N# z+ O税率为4500/400,000=1.1%
1 |3 q7 W, E, z4 b5 J9 i+ d
* X5 O  x" f8 ?/ C0 ~6 j5 R所以,计算方法根本没有问题。要么就是三言两语引的这一段是错的,要么就是紫光引的 ...; T2 i8 D* k# S' l6 e
pchell 发表于 2009-11-27 13:16

" c' G7 k- P/ l  y7 ^4 s  W% gmunicipal taxes will increase about 3.6% for the average house
. w4 ?) p/ V% R9 o% t( e" A6 x* p如果三言是用这种方法算出来的,肯定是纸上谈兵的高手了。40万的房子可不是爱城的avarage, 紫光给的是实际数据,我估计就是他房子去年的bill, 起码和我的房子相近。
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 楼主| 发表于 2009-11-27 13:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 三言两语 于 2009-11-27 14:07 编辑
; }- V1 }9 A( D1 }
http://www.greaterfool.ca/wp-content/uploads/2009/11/Bubbles11.jpg3 O2 q* |) w. ]" r( [
这个图是看跌元首greatfool搞出来的,不过结论可能大不相同。加拿大房子现在是突破前期高点,从这个图来看,以前突破历史高点后,从来都是加速 ...! N; u& I7 I+ x2 N8 ]. H
Rapala 发表于 2009-11-27 12:22

) q' _$ c, V! n9 D" `) l% [3 k) Z; p2 G+ m! V
首先,我严重怀疑这张图的正确性。原始数据在哪里?
7 T9 Q5 y7 B2 _7 [- T$ I第二,向上突破创新高是指:回调一定的时间和空间之后,再创新高。你根本就不懂基本的趋势原理。# Q. [. K9 }3 ~# C# N

2 y0 i& a. [% ^我也在建议准备长期留在爱城的人现在买房呀。我也没说要等到十年以后再买呀!
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发表于 2009-11-27 13:42 | 显示全部楼层
本帖最后由 pchell 于 2009-11-27 13:55 编辑 ) J) }$ E! i6 L( i4 A7 q

" K( F5 ?% q7 K; U- R. }' A4 S( g2 E我对83楼city of edmonton资料的理解是:, ^( g8 x! b4 r" _* _6 `( N: s
- h  Y+ P' U) A3 f% @$ g, Q
municipal tax 增幅3.6%,400,000的房子,一年增加的municipal tax是51,需要交的municipal tax是1416(51/3.6%)
1 z$ Z: O: f) ^2 ]! t7 ~+ l9 G# Iuser fees 的增幅不清楚。400,000的房子,一年增加的user fees是109(162-51)。这109已经包括了53的one time rebate,到了明年,user fee会在每年增加的基础上,再加上这53。2 C6 _" u" P  m5 e
如果把municipal tax和user fees 合起来,400,000的房子,一年的税算不出来,因为3.6%只是针对municipal tax而已。( y) u2 D/ i9 t& S$ n, s
( `0 e! [. F) H/ t" g% C* T1 }2 U
所以三言两语算的不对,得另找资料计算。
6 T# t+ F2 U4 z! }) _/ o6 H7 A. x
//我认为city of edmonton故意不说user fee 的增幅,而且还就user fee给一次性的rebate,说明user fee的增幅很大。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-27 13:46 | 显示全部楼层
首先,我严重怀疑这张图的正确性。原始数据在哪里?: T  l8 a* v$ t0 Z
第二,向上突破创新高是指:回调一定的时间和空间之后,再创新高。你根本就不懂基本是分析理论。  \. D7 X& ~: n4 i- `
0 g7 M8 S, _4 }& W9 x
我也在建议准备长期留在爱城的人现在买房呀。我也没说要 ...3 ^9 u3 L$ y2 V
三言两语 发表于 2009-11-27 13:32
: j1 f. I' [' `8 U- J
n August 2009, the average price of existing homes sold through the Multiple Listing Service® was CA$324,779 (US$303,614), up 11.3% from a year earlier, according to the Canadian Real Estate Association (CREA). * h0 ]( ^; F+ Q: B& \; d9 }) I
http://www.globalpropertyguide.c ... anada/Price-History1 P) J1 R7 Z# F1 N' P4 H  h: y

6 P$ _/ P8 g2 }. R6 o9 u& Q2 b& I现在到10月的数据,是平均价341Khttp://www.crea.ca/public/news_stats/statistics.htm
5 G& Y' }# `+ U" t4 N" E而08年10月是282K,同比涨幅是 20。9%
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-27 13:47 | 显示全部楼层
本帖最后由 三言两语 于 2009-11-27 13:50 编辑 # F# j7 L, }4 U" h% d* O4 \
至于忽有,你不应该让人打破脑袋也去美国,让人创造条件也要去,还只是建议?我理解的创造条件有几种,拿相对美国本地人超低的薪水,夫妻一个拿签证去另一个打黑工,夫妻美加两地分居,和美国人结婚,或者干脆直接搬美国再去找工作?你说说除了这你还有什么方法创造条件?
$ K& V5 p+ e; |& W- {* E: w3 X: Q/ H% E& x6 D( y" w9 H
对了,中国人确实会创造条件去美国,看看福建人就行了- d' S% F3 E  I% \
Rapala 发表于 2009-11-27 12:52

  s, k7 O6 A  K  {: x; H" M) U
* a. m& e3 c0 {. i7 f你说这些都是你自己的主观想象!! `; e$ ^% W0 t2 C1 v0 e0 D) a, y" A+ c
) Q* B7 C+ ^1 q! W: G
我说“没有条件,创造条件也要去。”你知道这句话的出处吗?我让谁打破脑袋去美国了?我说打黑工了吗?我说偷渡了吗?你怎么就能确定你的想法就是我的想法呢?
: D& l+ A! W2 n" a9 n4 |) t
8 `6 J/ J7 V! ?我反复说:有不同见解可以“讨论”,就是说给你听的呀!% [4 d+ \6 R% o3 n6 U1 E

  {5 |, a" b' U+ n你为什么就不能先问问:“没有条件,创造条件也要去。”到底是什么意思,然后再开尊口呢?在网上发言和在现实中做人是一个道理:互相尊重,谦虚做人!
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2009-11-27 13:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
你说这些都是你自己的主观想象!5 f% N. q6 ~1 w: M& S/ _$ `& v
6 Z: K6 ~$ P! T9 y, T/ o; I' Z
我说“没有条件,创造条件也要去。”你知道这句话的出处吗?我让谁打破脑袋去美国了?我说打黑工了吗?我说偷渡了吗?你怎么就能确定你的想法就是我的想法呢?
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. c* `: d; n9 q, n' R! N我反复说: ...
& ]5 t# {* k5 {; W0 }% Y三言两语 发表于 2009-11-27 13:47

$ g" }* n+ i8 @6 R0 H. G# w: ^7 Y别生气了,葡萄心理而已。
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-27 13:56 | 显示全部楼层
我对83楼city of edmonton资料的理解是:; P& e' w" O+ z1 p. M7 Y
4 s3 [3 T: t+ b
municipal tax 增幅3.6%,400,000的房子,一年增加的municipal tax是51,需要交的municipal tax是1416(51/3.6%). |  S; j' h$ Q
user fees 的增幅不清楚。400,000的房子,一年增加的use .... r& ?0 o5 T) i
pchell 发表于 2009-11-27 13:42
2 \6 ~  ?0 r- j. W7 }* H

% Y5 \' Y  K9 Z5 s不用找了。让紫光或Rapala说说自家地址和今年交了多少税就行了。
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