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谈谈银行拍卖房
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3 细心的买主会偶然在市场上看到Power Of Sale 的房子，价钱相对很便宜，因此感兴趣的人为数不少。但是因为这种房子在市场上相对很$ c; @4 W9 {/ d K4 y" P) I
少，别说对房地产交易了解不多的买主，就是很多经纪人也不能完全搞清楚，以至于不能提供有效的建议。那么，买Power Of Sale的房子
& e5 S. `- |+ a5 E8 V' d到底要注意什么呢？
' M D+ D ]! J+ K$ Y5 H8 m) Z6 v4 首先是价格。便宜一定是有道理的。POS的房子，一定是因为屋主还不了银行或财务机构的利息，才被债主强制出售的。你想想，连贷款都还
! l, s. H% o8 c8 i+ [不起的主，能在房子里花多大心思？所以房子状况通常比较差。另外银行在合同里会特别声明，电器不包括在房价里（很多房子也根本没有& T- L0 a2 d- ]6 {% c/ z) o
任何电器了），同时对所有的固定设备，卖主不承担维护或维修的责任。买主在买完后，一定要花一大笔钱来添置或更换必要的设备，并对. j* o* R4 a* B* P$ l
房子做很多的装修工作。这不象房屋贷款那样付首期就可以，而是一定要实打实的真金白银，那么对很多人来说就成了严重的负担。当然，9 I7 k, |8 G5 X. R. P
如果你信用不错，想申请商业贷款也不是不可以，但利息相对就高了。所以买这种房子一定要价格合适，房价高了就没什么意思了。4 r; [: u5 h+ v4 j
5 其次是风险。正常的房屋买卖，合同谈好，Condition取消后，买主等着交屋就行了，买卖双方都不能反悔。但POS的房子，合同里一定会
9 A" \6 ~! ]: F& `* C写明，买主是不能改了，但屋主却有权在交屋前随时付钱给银行并取消合同。所以买主一定要留个心眼，因为如果你卖了自己原有的房子或
& M7 g: m. ^" f, i; O退了租来的房子，找好了搬家公司，突然接到电话，告诉你屋主把房子赎回去了，对不起，您带着老婆孩子，可能就真的要睡大马路上了。
" B- Y$ S" l/ ~" i: S1 z" M2 k- g不是开玩笑，这种事情可不是没发生过。
4 \# d/ O' O0 G- Q! M6 N3 Z2 t6 除了以上的风险，银行还会告诉你，如果手续不完备，银行有权延迟交房，这是􀀀菜；更大的问题是，银行对房子的Title不承担责任，就& R6 D6 F6 `, v. \) ?
是说，你交钱搬进去后，如果有天有人来说，这房子有他一份，你可千万别打他，最好看完他给你的文件后再说话不迟。有人会说，律师在
& P) E( D! a. Y( {+ c2 n9 [0 p0 E买房子时不是已经检查过了吗？找律师赔钱！实话实说，这跟律师可没什么关系。屋主可能除了银行外，还欠了别人不少钱，只要债主通过
& ~6 n9 j, ]( B* a法庭拿到Court order，他就可以把这笔债务登记到房子上去，这有可能发生在你的律师检查完Title以后。还有，你的前任屋主可能连取1 M {: h2 U0 o* Y \8 [7 h
暖炉，暖气改造费用，厨房或卫生间装修的费用还没付清，所以如果律师告诉你时，也不要吃惊。当然，这些钱，包括Court order的钱并
8 H, y( f& A* o. l4 q不一定要你来付，但如果问题不解决，终归是一件麻烦，卖房子时你就头大了。$ ?) y: G! o7 y: B
7 所以买POS的房子，除了价格,没有任何优势可言，所以谨慎的买主，如果不是因为价格实在诱人，还是远离为妙。. O2 i* i8 f: l8 p
8 以上的风险，有没有什么办法避免？要完全避免好象是不可能的。你唯一能做的，就是找一个有经验的经纪，负责任的律师，同时要求
& v; h, U) Y) c. G# @& k) m7 RQuick close。 |
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楼主: 八年移民
狗仔卡
发表于 2009-5-11 07:03
显身卡
发表于 2011-4-25 08:47
