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原帖由 牛眼熊心 于 2008-5-1 11:25 发表  " \, r( ?1 l+ J" [$ x7 y- s" {
每看出来你的中心思想。
, d8 k; Q+ ]- g# N1 g- ?/ ~1 ]( P/ M0 t+ m我的意思很明显，不管谁补贴谁，租房的人帮房东完成投资计划，特别是房子不好卖的时候，帮房东度过难关。等房子好卖的时候，房东就要涨租金了，涨得你租不起为止，你不租正好，他们卖房子。
1 X4 x* c' m Y& b/ i" P8 u能看出你没有中心思想。
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我的意思很明显，房价涨跌难以预测，如果你确定房价要大涨，肯定买好。如果房价肯定要大跌，肯定卖好。
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9 j9 K4 K7 \ T# b7 K但如果房价持平或者微微波动，那么：
/ `& b* h- F) I0 j( x1）租金过低，就是房东补贴房客8 J4 l! Z* ]# g. {% Y, b
2）租金过高，就是房客补贴房东
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9 G) ]& }- [' X3 `- ]你难道连这点都看不出来？
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0 \0 t6 p b. U/ k& [! e- L如果房子30万，年利5%，每月利息成本1250，加上其他成本，算1600。
( Q. l$ ~. `5 \" H0 C; J如果房子租金100， 那么房客每月省1500，这钱是房东补贴给房客的，房东帮助房客完成投资计划。$ U4 k0 s# Y3 X! j( a
如果房子租金10000，那么房东每月赚8400，这钱是房客补贴给房东的，房客帮助房东完成投资计划。
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当然，无论100还是10000，都是不会发生的极端情况。但我是要说明，你所谓的“房客补贴给房东的，房客帮助房东完成投资计划”是一厢情愿。
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市场是双方的。谁补贴谁，完全看真实租金在成本的那一侧。在成本1600的周边，属于灰色地带，究竟谁合算，要看个人的具体情况，也看市场的波动。但如果明显低于或高于成本，就不言自明了。 |
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楼主: 紫光
狗仔卡
发表于 2008-5-1 14:40
显身卡
发表于 2008-5-1 20:04
楼主
make sense
发表于 2008-5-2 20:27
