 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
原帖由 牛眼熊心 于 2008-5-1 11:25 发表 
" g" B( g) j/ u每看出来你的中心思想。, r# M& s; O$ e+ p9 Y( Y& t
我的意思很明显,不管谁补贴谁,租房的人帮房东完成投资计划,特别是房子不好卖的时候,帮房东度过难关。等房子好卖的时候,房东就要涨租金了,涨得你租不起为止,你不租正好,他们卖房子。 " r' S0 ~; j) B2 I- e7 S
. N: _3 l9 C2 M! W
能看出你没有中心思想。
K8 b: z/ q. H, }( J; t/ y8 k
& g# W, l3 A" C ^! D4 M4 o6 ~4 D我的意思很明显,房价涨跌难以预测,如果你确定房价要大涨,肯定买好。如果房价肯定要大跌,肯定卖好。
- A* P: H4 J! ~5 X' N2 S; N& `. [3 W* Q" ?4 z
但如果房价持平或者微微波动,那么:7 `. w' A" D' Z. r
1)租金过低,就是房东补贴房客1 J( ]/ A- C' `! }8 q
2)租金过高,就是房客补贴房东
- R) e+ H7 K9 H. ^2 L0 W* n5 Z; O5 ?) w5 `, g( \
你难道连这点都看不出来?
. @$ e0 W& N' c7 B3 z
9 l# F1 C6 V3 }) t如果房子30万,年利5%,每月利息成本1250,加上其他成本,算1600。- F& c2 d4 M+ r0 o
如果房子租金100, 那么房客每月省1500,这钱是房东补贴给房客的,房东帮助房客完成投资计划。
) U5 |- H w# H如果房子租金10000,那么房东每月赚8400,这钱是房客补贴给房东的,房客帮助房东完成投资计划。
& M5 @! T* _+ ]: r) S( N B7 C' B2 ? |* r& ~
当然,无论100还是10000,都是不会发生的极端情况。但我是要说明,你所谓的“房客补贴给房东的,房客帮助房东完成投资计划”是一厢情愿。
0 W. f4 X$ t' q* P, m) e5 o) R- o& b+ Z2 W- O
市场是双方的。谁补贴谁,完全看真实租金在成本的那一侧。在成本1600的周边,属于灰色地带,究竟谁合算,要看个人的具体情况,也看市场的波动。但如果明显低于或高于成本,就不言自明了。 |
|