让通货膨胀来得更猛烈些吧！--- 续续

紫光

原帖由 牛肉粉丝 于 2008-4-30 18:15 发表

是single house，不管是single house还是condo，现在买还贷的压力都不小，如果真的只是为了房子而每天打labor供房，那样的生活也没什么意思了。

租房压力也不小啊，眼看着这房租不断的长。同样是花1000多块钱，为什么不住自己的房子呢.
+ O! C; Y, N7 I3 R2 _再说，你朋友家打雷柏能月入4000这在几年前也是不敢想的。
! L% G( A3 c: P我来的那年——2004，经常跟我老婆说的一句名言是：要是我们一个月能净挣1500，那该多么的富有啊。老婆找到的第一个专业工作，12/小时。

qwlimited

有一个东东大家要搞清楚，买房还贷的利息基本上是逐月/年减少的，不像租金很可能是逐年增加的。
另外钱在银行利息还要交税的
我去年的mortgage rate 5.45%, 现在3.95%, 每月利息不到$800.

牛肉粉丝

原帖由 紫光 于 2008-4-30 18:39 发表

) l  o0 @/ t, I$ B. B' d; ]8 K租房压力也不小啊，眼看着这房租不断的长。同样是花1000多块钱，为什么不住自己的房子呢.
再说，你朋友家打雷柏能月入4000这在几年前也是不敢想的。
7 X3 Z+ g$ x' i; q: U! {我来的那年——2004，经常跟我老婆说的一句名言是：要是我们一 ...

8 S; z- ]* a; S& g+ @# G- T- S8 ]你可能不租房，对租房市场不是很了解。有的房租确实在涨，但也有的房租在跌。
0 x/ b- t  h  \! x7 I' H顺便请教你个问题，如果你买了房子，然后失业了，你付不起贷款，房子被收回去，对你的信用有什么样的影响？

牛肉粉丝

原帖由 qwlimited 于 2008-4-30 19:59 发表
9 c/ Z" S( v+ I: I7 M! Z5 O$ b有一个东东大家要搞清楚，买房还贷的利息基本上是逐月/年减少的，不像租金很可能是逐年增加的。
) x. u! C% @2 k2 ~另外钱在银行利息还要交税的
# U' n( B( R5 W( b9 d4 n我去年的mortgage rate 5.45%, 现在3.95%, 每月利息不到$800.

你贷了多少？

qwlimited

你可以从$800 @ 3.95% 倒推过去。简单的算术

牛眼熊心

那个加油站的预测，不是还没有实现吗？不算xb吧？只是增加文章的趣味性而已。大家不想看到我出的文章平铺直叙吧？那样我都瞧不起自己
# z/ X: R3 s: |* r: i/ ^* a" K" H& y
另外我帮紫光回答这个问题：顺便请教你个问题，如果你买了房子，然后失业了，你付不起贷款，房子被收回去，对你的信用有什么样的影响？

$ M8 j2 |3 h$ Q1 C失业了，一定要是和紫夫人同时失业，可以拿EI 8个月，付贷款没有问题，如果8个月还是找不到工作，在第5个月的时候开始卖房，然后搬离加拿大，胜利大逃亡到中国，连Alberta失业都找不到工作了，加拿大已经不是一片净土了，还待着这儿帮别人的爸爸养老啊？

紫光

原帖由 牛肉粉丝 于 2008-4-30 20:20 发表
! c" r) R2 y5 R
' i% d8 s' X0 d7 q+ [& G- n你可能不租房，对租房市场不是很了解。有的房租确实在涨，但也有的房租在跌。
3 h5 T+ W6 E6 v7 I0 r; M* j顺便请教你个问题，如果你买了房子，然后失业了，你付不起贷款，房子被收回去，对你的信用有什么样的影响？

你使用的是抵押贷款，所以没有影响。而且银行如果卖掉房子以后减掉费用如果有差额也必须还给你。

牛眼熊心

原帖由 牛眼熊心 于 2008-5-1 09:32 发表
8 J& r, a& `- l7 B- ^那个加油站的预测，不是还没有实现吗？不算xb吧？只是增加文章的趣味性而已。大家不想看到我出的文章平铺直叙吧？那样我都瞧不起自己
9 U' ?1 X6 b! V/ }, w3 N4 Q8 w& [0 A
( r; T- K9 Y- c. q, l2 s% d另外我帮紫光回答这个问题：顺便请教你个问题，如果你买了房子，然后 ...

6 P, w9 Z8 I3 E3 }- U同时问牛肉一个问题，如果你失业了，租房住，交不起房租，你会有什么结果？信用会有什么影响？

pepsi

大家预测今年还会降息么?

小福鸟

原帖由 牛眼熊心 于 2008-5-1 09:59 发表

' ^0 }) o% q( i  F同时问牛肉一个问题，如果你失业了，租房住，交不起房租，你会有什么结果？信用会有什么影响？

% o* p3 w3 W, w" \' p" p5 ~* f5 f这话问得有点儿强词多理，如果租房的人失业了，回中国也好，去加国其他城市也好，都是提前一个月给房东通知，然后走得无牵无挂；但如果你有房子而失业了，走得就不那么容易了，拿EI的第五个月卖房子走人的想法很美好，但如果当加拿大不是一片净土的时候，房子不是你想卖就卖得掉的。

qwlimited

在加国失业了，回国就能找到好工作？

牛眼熊心

原帖由 小福鸟 于 2008-5-1 10:37 发表


7 U$ ]4 L. u( Q% x3 D# j' p' G0 h这话问得有点儿强词多理，如果租房的人失业了，回中国也好，去加国其他城市也好，都是提前一个月给房东通知，然后走得无牵无挂；但如果你有房子而失业了，走得就不那么容易了，拿EI的第五个月卖房子走人的想法很 ...

1 _& K% ?  `* K0 e" I你准备走哪儿去，到哪儿你还不是要付租金啊! 你以为是股票，可以空仓？房地产市场你永远是满仓，还好体会这句话吧。

浪里黑条

原帖由 小福鸟 于 2008-5-1 10:37 发表


4 ^3 c( X% d  M4 M; }这话问得有点儿强词多理，如果租房的人失业了，回中国也好，去加国其他城市也好，都是提前一个月给房东通知，然后走得无牵无挂；但如果你有房子而失业了，走得就不那么容易了，拿EI的第五个月卖房子走人的想法很 ...

2 K& c% F8 t" E: I
5 w2 P. |5 s" d7 m4 h, S谁说的，美国经济下滑，房子不是照样卖得虎虎生风？
3 G0 d5 U) d5 N- A& L9 [
- |3 @7 k5 j! I" D, |/ C) j4 Q9 n只要价格够低，就能卖出去。

小福鸟

原帖由 pepsi 于 2008-5-1 10:13 发表
1 w; M+ P( K3 P: z$ T- c% M大家预测今年还会降息么?

8 k6 m9 U# J7 G
今年还会有更多的降息，下一次可能在六月份，这不是我预测的，是央行的头说的
* }! \8 C. l* x0 ^) Q
http://www.cbc.ca/money/story/2008/05/01/carneyrates.html
* }6 f; S) I7 ]2 T8 H# |
# `2 Y& h6 L& G0 V[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-5-1 13:00 编辑 ]

lalah

明显觉得看涨派的人说话太强词夺理了，不具备说服力。
; e) {2 G1 N# _1 X; Q
还是阳光沙滩这样的人分析冷静客观。他有房但不炒房。
2 W3 A: \8 B& z  t) m
% O) q8 t; D) K& Z! E2 ]这个版上的炒房的几个人多片面，很难客观讲问题。

7 N6 x) g0 A8 W' p9 H[ 本帖最后由 lalah 于 2008-5-1 13:10 编辑 ]

牛眼熊心

原帖由 lalah 于 2008-5-1 13:01 发表
. v: ^$ {7 U& @$ v# w" @! C明显觉得看涨派的人说话太强词夺理了，不具备说服力。
" N* k4 V2 }, o7 C
还是阳光沙滩这样的人分析冷静客观。他有房但不炒房。
1 f! ?# m; Q7 ~$ }) c
7 N! D2 l3 w* _这个版上的炒房的几个人多片面，很难客观讲问题。

5 P4 A2 h: H2 ?4 ~5 P" F% Q+ J' o看来入魔的正是你，看看我的原文，哪一点不客观了，哪一点强词夺理，你指出来？。政见不同，也不要上纲上线啊！

浪里黑条

原帖由 牛眼熊心 于 2008-5-1 13:24 发表
- @. j8 I+ G9 C9 z& `  O
1 T: n" i5 G: R" f% q& u看来入魔的正是你，看看我的原文，哪一点不客观了，哪一点强词夺理，你指出来？。政见不同，也不要上纲上线啊！

% }3 l$ ]# R0 l, {1 [8 E1 q是啊是啊，要和谐辩论和谐辩论。

紫光

原帖由 小福鸟 于 2008-5-1 10:37 发表
4 R, j% C: J) W+ r0 O8 W

这话问得有点儿强词多理，如果租房的人失业了，回中国也好，去加国其他城市也好，都是提前一个月给房东通知，然后走得无牵无挂；但如果你有房子而失业了，走得就不那么容易了，拿EI的第五个月卖房子走人的想法很 ...

我教你个简单的办法，把银行存款先取光，然后把房子的钥匙往银行一交，然后拍屁股走人。
1 S; Y% z7 t4 `; C  N, U跟你实话实说，懂一点投资的人，买了房子后早把房子里那点首付倒腾出来干别的了。交了房子一分钱损失也不会有。只当这几年租房子住了，而且还只付了廉价的租金。
这里就可以看出区别来的。比如说我认识的一朋友，首付只有7000，买了一个singlehouse，完了倒腾出来20万投到别的地方。你说他怕不怕房价跌？
+ ]& }2 j4 i' Q" [/ V( u' f1 m我估计一般人会说这决不可能。

[ 本帖最后由 紫光 于 2008-5-1 15:10 编辑 ]

牛眼熊心

哈哈，我就是在房价最高的时候做的LOC, 真有那么一天，取光LOC, default 两个月的payment, 然后等着银行启动法律程序卖房子，这个过程也要大约3个月，等房子卖出去了，搬家走人，还白住了半年房子。租房的人可没有那么幸运，迟几天不交租金就要罚款，一个月不交就要evict你了。

浪里黑条

都是大牛，大牲口啊～～～一看就是干大事的～～

牛肉粉丝

原帖由 紫光 于 2008-5-1 09:38 发表

你使用的是抵押贷款，所以没有影响。而且银行如果卖掉房子以后减掉费用如果有差额也必须还给你。

如果卖掉房子不够我应还的贷款呢？

紫光

原帖由 牛肉粉丝 于 2008-5-1 20:58 发表
8 ~9 ^: h$ c7 F( ?1 t  ^
' |' }4 d+ H1 \  H- Q1 f2 v如果卖掉房子不够我应还的贷款呢？

; Z8 S+ s$ ~' B+ K6 ~  w抵押贷款，你都已经交出了抵押物了，还有你什么事？

牛肉粉丝

原帖由 牛眼熊心 于 2008-5-1 09:59 发表

) g. m% K) W. |同时问牛肉一个问题，如果你失业了，租房住，交不起房租，你会有什么结果？信用会有什么影响？

失业了，租不起房了，还是拿5个月EI，没起色就回国度假。
+ t" a+ q: {* R0 S5 ~* M1 g4 V6 a4 a比买房好的地方是没有首付，租房价格总比买房便宜。
其实我也不是说不买房，不过目前阶段总觉得不是合适的时候。

紫光

原帖由 牛肉粉丝 于 2008-5-1 21:03 发表
4 M! x. S. {# t6 H
) ?' w* w3 j. [失业了，租不起房了，还是拿5个月EI，没起色就回国度假。
比买房好的地方是没有首付，租房价格总比买房便宜。
: F7 J% N" @! `6 ^" _# c. b其实我也不是说不买房，不过目前阶段总觉得不是合适的时候。

; W2 s4 S- X: P6 [% @不见得吧，同等档次的房子买不一定比租贵。主要租房大家都不太在乎条件，凑合着，那当然是要便宜一点的。

浪里黑条

这么爽，周末看看房子去。

紫光

原帖由 浪里黑条 于 2008-5-2 07:59 发表
这么爽，周末看看房子去。

有心得记得过来交流交流。

浪里黑条

原帖由 紫光 于 2008-5-2 08:20 发表

; Z# y# g" X8 D- ^有心得记得过来交流交流。

: {! s- r$ L' ^4 Q  ?) p没问题！

flagship

一看就是大牛,心里素质就是不一般,是做大生意的料子.

flagship

原帖由 牛眼熊心 于 2008-5-1 09:32 发表
; e# \# ~; X3 @( e! n如果8个月还是找不到工作，在第5个月的时候开始卖房，然后搬离加拿大，胜利大逃亡到中国

* b! B1 T. e. y7 s' k
* J3 l! t# d8 K! X" i$ N这逻辑没看懂,到底是先卖房,还是先找不到工作啊?要不5个月的时候就知道8个月时找不到工作? 恐怕到那种时候想卖房也卖不掉啊...............

Z

原帖由 牛肉粉丝 于 2008-4-30 16:18 发表
: W9 t) w/ v5 x' g  m不知道如果Z哪天买了房子以后是不是也会转变成看涨派。

& o  t. x' _5 t5 k  d2 yZ买房后，会成为盼涨派，但未必是看涨派。