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楼主: 郭森房贷

郭森房贷- 有问必答

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发表于 2008-6-18 11:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我有个套现的问题请教:如果现在住的是condo,想卖了condo买个house, 但是downpay不够(假设是25%) 请问有没有那种可以用condo做抵押的短期的贷款可以让我凑够downpay的,(譬如半年左右的),只要卖了condo就可以马上还上。如果有贷款额度能有多少呢?
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发表于 2008-6-18 20:44 | 显示全部楼层

请教

基本情况,登陆两年,实际去年才来edmonton,呆了4个月.其余时间在国内.准备近日来这里.$ C, h0 }, l1 |. H( Y
申请td信用卡一张,用了一年至今.无工作,暂时也不会工作.
+ w1 Y# g. t  |% q想买房贷款,30~50万之间.有无贷款可能,如可以,能贷多少?
. G8 F# z  N& S6 d) t% @想请楼主或是其他达人帮助解答一下
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 楼主| 发表于 2008-6-19 06:18 | 显示全部楼层
原帖由 overtherainbow 于 2008-6-18 11:05 发表
. b) t: C6 g/ n1 N: u我有个套现的问题请教:如果现在住的是condo,想卖了condo买个house, 但是downpay不够(假设是25%) 请问有没有那种可以用condo做抵押的短期的贷款可以让我凑够downpay的,(譬如半年左右的),只要卖了condo就可以 ...

' l& A# h# s, X6 t: O回 63 楼:* D/ M6 ?4 J: U0 W7 N

0 Q* `5 H4 f* o& I+ L, o9 G您当然可以用您的CONDO 作抵押,拿出您的EQUITY 来作为下一个房子的部分首期, 您可能拿出的数额(亦即所谓的EQUITY)大概是:CONDO 市场价格 X 80% - 剩余房贷金额.
9 w) r% J+ ], \# i6 m/ r# y; _7 B  @
如果您想同时拥有两个物业, 银行会全面分析您的财务状况和信用记录, 如果可能的话, 可以同时批准这两个贷款(EQUITY TAKE OUT & NEW PURCHASE).
, x+ v' `4 v# E( f9 t6 ~, |2 v2 F4 L
5 K8 Z. T- T3 r5 z- m) n, ]欲知详情, 请给我电话: 901 -8828.) g% M9 ~7 X* M" D+ ~: B
5 D2 t6 h5 B) x
谢谢您
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 楼主| 发表于 2008-6-19 06:24 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 老马哥 于 2008-6-18 20:44 发表
6 i5 P" D- Y. d5 [基本情况,登陆两年,实际去年才来edmonton,呆了4个月.其余时间在国内.准备近日来这里.. n3 X1 c, F0 ?  Q
申请td信用卡一张,用了一年至今.无工作,暂时也不会工作.+ C% y) j# p& k$ B
想买房贷款,30~50万之间.有无贷款可能,如可以,能贷多少?
( E+ I  I2 ^* {1 p想请楼主或是 ...

1 S. q) @- Z0 v7 i8 B* h' t9 q
# c( t3 q3 O) x1 Q* v回老马哥:
5 w5 C. w8 N3 N2 I  Y2 G5 R3 G1 G1 E5 @7 y
如果您是加拿大永久居民,只要您能提供30% 的首期,就极有可能获得贷款审批! 假定50万的房子, 您提供了15万(当然是多多益善)首期的证明(这笔钱过去三个月的记录, 或者国内卖房、卖股票的证据), 银行给您的贷款金额应该是35万。 8 }& ~4 q. O5 o- U4 A. U/ Z/ |
如果您还有其他问题,请和我联系。3 Y; N3 z6 l2 c# O- d7 q" q
祝您好运!
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发表于 2008-6-19 18:06 | 显示全部楼层

再请教

谢谢郭先生的回答.
1 N! d+ g& G" C; \% ?9 C我近日来edmonton,是不是我把比如15~20万存入本地银行,就可以申请贷款,还是要存满3个月,或者我在国内银行先开具100~150万的国内本人存款证明,就可以了.
3 E2 D5 q" ~- v7 f$ [. o还有 在这里是先申请贷款额度,再看房买房,还是先买房付首付,再申请贷款
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 楼主| 发表于 2008-6-19 21:55 | 显示全部楼层
原帖由 老马哥 于 2008-6-19 18:06 发表 ) ^; d# k/ T) S+ I& S) g! L2 `
谢谢郭先生的回答.
, f1 e3 b9 N  w7 p7 i7 y我近日来edmonton,是不是我把比如15~20万存入本地银行,就可以申请贷款,还是要存满3个月,或者我在国内银行先开具100~150万的国内本人存款证明,就可以了.
; _' |8 ?) z& V8 {; C还有 在这里是先申请贷款额度,再看房买房 ...
8 l  }. g+ q+ l% p2 h7 `! u
# @* c  z; Q4 X. N' n0 x) x
您是需要将这笔钱存入加拿大的大银行里, 同时也需要提供这笔钱的来源。
  n4 s9 D6 j% ]! N
0 g( X$ u) r& \2 J: p4 k" |3 r1 P您最好是先联系贷款事宜, 做好PRE-APPROVAL, 亦即房屋贷款评估额度, 再去看房会更有信心, 房地产中介也愿意您先做个评估。
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发表于 2008-6-19 23:00 | 显示全部楼层

回复 68楼 郭森房贷 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢 明白了 这个是和您联系还是和银行联系 有什么区别?8 ?$ h8 k* u. E7 {+ v2 |1 ]- u2 h  W
还有 当初登陆不懂 好像没报过什么那个财产,有办法补救吗
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 楼主| 发表于 2008-6-21 05:47 | 显示全部楼层
原帖由 老马哥 于 2008-6-19 23:00 发表
* I) g' w4 S1 N+ E2 X; ~( l谢谢 明白了 这个是和您联系还是和银行联系 有什么区别?
9 s( D- C) Q% H" A4 e) H还有 当初登陆不懂 好像没报过什么那个财产,有办法补救吗

) g( [; o2 Z* ]8 S/ A9 v7 C% B4 U) I1 V! x: P
您可以直接和我联系, 我会作为您的代表, 在全国五十多家银行或金融机构帮您选择最适宜的房屋贷款!
1 k, Q! E& ]8 k+ h" b% ~; n6 {7 A& j0 ^( o
第二个问题,我们见面后面谈!
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发表于 2008-6-21 09:04 | 显示全部楼层
好,月底月初吧
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发表于 2008-6-24 12:54 | 显示全部楼层

请教

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请教郭森,面对很多的浮动利率选项,怎样选择浮动利率?有没有什么基本原则?
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 楼主| 发表于 2008-6-24 22:47 | 显示全部楼层
原帖由 月弯弯 于 2008-6-24 12:54 发表 & [! o+ _' Y% |$ J/ J- X' C9 Y5 d
请教郭森,面对很多的浮动利率选项,怎样选择浮动利率?有没有什么基本原则?
6 E0 u, F$ T& Q7 X+ @( x6 n

4 d3 k* M8 C' }" ]* o7 `! G: Y您指定浮动利率选项, 可能是指的是开放型的浮动利率(VARIABLE OPENED TERM)和封闭型的浮动利率(VARIABLE CLOSED TERM). 大多数银行对这两种利率的期限界定都是五年。 如果您在五年内有很大的现金流需要偿还贷款(每年都还款额都大于借款本金的20%), 或者极有可能在短期内换房(一两年), 或者您是职业房地产投资者, 您选择前者的理由应该充足些。
, Z6 j/ T) \' S. D; n- M* \/ a9 R+ K/ Q
如果您预测五年内没有太多的现金流来加速还款,五年内换房的可能性不是太大, 选择封闭型浮动贷款应该更适宜您。. U5 ~6 I4 F: A
4 ~' ~  B' D: ~/ L; K
现在的浮动利率相较同期限的固定利率要低很多,但您要注意到是, 浮动利率不可能永远这么低。 怎样合理选择房贷利率的种类和期限, 您最好和专业的房屋贷款经纪人探讨。' j; N' a. @' k+ E3 @2 J

' N7 Y9 z# V0 [0 V4 T' D谢谢您的提问
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发表于 2008-6-29 22:13 | 显示全部楼层
为什么这个帖子不再加亮了呢?% c% ]' C4 }) l% U6 _
不好意思,在大家热情的提问与讨论中插个队,只想公开感谢一下郭先生。

) d3 X3 o4 k) N3 ^' m. `: \4 P
6 i6 K4 k5 c: ^: U9 u; s0 V& w+ c
爱城最棒的房贷 - 郭森!
. ~# m' V7 Q( h' J, {0 r2 _2 a% C9 e( ~- c6 l
实至名归!!!!!!!
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 楼主| 发表于 2008-6-30 14:43 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 荣华富贵 于 2008-6-29 22:13 发表
! A- m: p8 G! S为什么这个帖子不再加亮了呢?3 c  c2 @: O. {6 f3 o
不好意思,在大家热情的提问与讨论中插个队,只想公开感谢一下郭先生。
: C' U0 w7 w: R% Q  h' F( Q+ P. {
, l) l: `% z" m+ l# Y爱城最棒的房贷 - 郭森!0 u! Q; J! r) k2 ?( l# R) h
* }/ o& A. b$ s) N' b( {
实至名归!!!!!!!
: L" m2 y4 y' k6 P1 H) R2 A
0 K9 f. m0 n8 g' P; m* e! S
您可能是我众多HAPPY CLIENTS 里的一位,虽然不知道您的名字, 但我真诚地感谢您的支持与鼓励!祝您居安业乐, 幸福美满
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发表于 2008-7-1 06:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
非常感谢郭先生的认真答复。您的答复让我感到您的专业水准和认真做事的态度和耐心。希望能有机会和你合作。
& R, |  R1 y- E+ E+ o( q% B* k" h6 _6 V
我的情况是曾经短登过EDMONTON, 短暂的信用记录,这次是我们全家一起到加拿大,想买25万左右的房子,首付可以付最多35%,但我和我家人暂时还没有工作offer。请问这样的情况能不能申请房屋贷款,成功几率如何?
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 楼主| 发表于 2008-7-1 07:52 | 显示全部楼层
原帖由 月弯弯 于 2008-7-1 06:52 发表 ( y+ ]9 Y8 |- J, E2 o5 ~: u
非常感谢郭先生的认真答复。您的答复让我感到您的专业水准和认真做事的态度和耐心。希望能有机会和你合作。
# g: ?( K2 @  ^3 F" k( P+ A9 s+ a+ i8 Q' b) K$ V* `$ U/ q
我的情况是曾经短登过EDMONTON, 短暂的信用记录,这次是我们全家一起到加拿大,想买25万左右的房子,首 ...

5 x; t% s% |9 P! N
9 s2 j' ^3 N  G9 l* N新移民一直都是加拿大银行业极力拉拢的客户群, 我接触过或服务过的新移民朋友都非常优秀, 即使暂时没有加拿大的信用记录, 只要能提供不少于30%的首期, 首期款有正当的来源和详尽的记录(不少于三个月), 您获得房屋贷款的机会非常大!
9 s" I$ d/ l4 p7 _# C+ a+ M) z  Y6 u
同时建议您最好能和银行的业务代表洽谈,给您和符合条件的家人申请一张各自独立的信用卡,用来积累加拿大的信用记录。
6 @, v" p4 e* s* D$ t" ~$ C* m) V
% ~! `/ T3 C& G1 `谢谢您的提问! 祝您和家人能顺利SETTLE DOWN 并能找到工作!
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发表于 2008-7-1 17:29 | 显示全部楼层
我是才登陆edmonton不到两个月的新移民,还没工作。打算购置20万左右的condo,首付可以30%-40%。5 `# G2 I. ]: V

8 x! u! \4 }4 {" o! F请问郭先生:3 v" I* F/ Z; L% b. s1 m9 A. d6 u
1. 首期款有正当的来源和详尽的记录(不少于三个月),怎样办理呢?只要将国内银行的帐务清单打印出来,让银行盖章就可以了吗?$ f/ j8 b$ y; ^0 Q
2. 首付款大约两个月后才能到位,什么时候可以开始办理贷款手续呢?就是PRE-APPROVAL。- q" U7 K# Z% J& n3 {) |/ o" X) v
/ [# D9 x; I/ `; z' T" Y
谢谢!
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 楼主| 发表于 2008-7-2 15:24 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 FuzzyBear 于 2008-7-1 17:29 发表 7 n9 {* Z  U7 z3 `  [
我是才登陆edmonton不到两个月的新移民,还没工作。打算购置20万左右的condo,首付可以30%-40%。2 ~- J1 z4 N0 l2 ~" C/ g# {$ {
  Q$ W- c: S5 w1 a" o
请问郭先生:
6 p+ t: Z/ r5 Y7 ^  R4 a3 v1. 首期款有正当的来源和详尽的记录(不少于三个月),怎样办理呢?只要将国内银行的帐务清单打印出 ...

. {& x6 b, o1 O8 f# r: {' r. R4 }, v' B. x) E6 n' @
1. 如果首期来自国内变卖房屋的净利,您可以把卖方合同提供给银行(卖方姓名, 房屋地址, 成交日期, 金额);
4 @3 c) E7 Y, A5 V, [% h2. 如果资金来自投资账户或存款账户, 需投资公司或银行出具过去三个月的流水帐, 盖不盖章无所谓, 但如果附上该机构出具的存款证明(最好用该机构的专用信纸), 经有权人签字, 可信度会更高;
5 k) e8 y8 X5 Z0 G3. 如果资金来自直系亲属的赠与款, 双方需填写签署银行专用的GIFT LETTER, 表明该笔款项只用来作为购房首期,将来不必偿还。+ m. ]  b" h: k/ e" O! D& G, o
  G, ^2 v/ i' ~1 z7 [
做PRE-APPROVAL 不受首期款何时到位的限制。 如果您符合贷款审批条件,签订了购房合同, 您的首期款必须要在POSSESSION DATE(CLOSING DATE, 亦即使用贷款的日期) 之前的一个月到达您在加拿大银行的账户上。
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发表于 2008-7-2 16:07 | 显示全部楼层
原帖由 郭森房贷 于 2008-7-2 15:24 发表
9 P( D& ]; r1 e0 u! g/ R- u6 i. o$ s$ X' Q

0 C( M+ A5 c  H2 m1. 如果首期来自国内变卖房屋的净利,您可以把卖方合同提供给银行(卖方姓名, 房屋地址, 成交日期, 金额);
1 J& ^' l/ y2 _0 [  v/ r# a2. 如果资金来自投资账户或存款账户, 需投资公司或银行出具过去三个月的流水帐, 盖不盖章无所谓 ...

: l  D( X5 E9 M; ]+ l
9 @$ ^( a1 W; u( l8 ~, T* K谢谢回复!# j* o/ r4 M, X$ T
也就是说不用关心三个月前这笔钱从哪里来的,只要提供近三个月的流水帐,然后开一张存款证明就可以了?因为我的钱在出国前(将近两个月了)从多家银行集中到了一家银行,如果到每家银行去弄流水帐会很烦,只想在当前这一家开,是不是再等一个月多凑足三个月就可以了?谢谢
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-2 16:19 | 显示全部楼层
办理个赠与的单子是最简单的,就是XXX赠送你XXXXXX万元用于购买XXXXXXX住房,
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2008-7-2 21:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 FuzzyBear 于 2008-7-2 16:07 发表 . r- `& h1 a1 v1 t  I; G# N) t

( E$ q. Z8 U, d+ p
; r8 T* U( y& ]  v6 z9 V谢谢回复!
) g1 n3 ?, J  _2 w) {, e也就是说不用关心三个月前这笔钱从哪里来的,只要提供近三个月的流水帐,然后开一张存款证明就可以了?因为我的钱在出国前(将近两个月了)从多家银行集中到了一家银行,如果到每家银行去弄流水帐会 ...

- M+ b9 }9 x, ?/ t4 ^% Z' `- T
1 G1 X5 T, [; x6 A/ G: D" d$ A8 p对!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-2 22:01 | 显示全部楼层
原帖由 郭森房贷 于 2008-7-2 21:03 发表 / m7 e' j5 u, k, m7 j7 E0 G$ c
8 ^% @4 M  S. U0 u0 Z: r' l2 p

6 R) ]2 p' \  p. T* s+ b  G对!
8 E' j7 w  ?9 m4 \; u; v

. L9 T& O/ @- b; L# k: ^5 ^谢谢回复!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-3 08:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
鲜花(67) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-3 09:43 | 显示全部楼层

忙中偷闲,感谢一下Samson

同言同羽 置业良晨
去年8月刚到爱城的时候就找过Samson,但当时买房的决心未定,对选择哪一位Broker也在对比考察中,贷款一事也就暂缓下来。. x+ l7 _1 u2 z: w# ^5 g
今年6月,房子选好后,虽说LD是学经济的,但她说还是找Samson问问吧,结果Samson从我们的立场出发,根据我们的条件和意愿选定了一款Mortgage Plan(非常幸运的在Prime Interest Rate 上涨的头一天锁定了利息)房屋买卖合同签好后,由于LD随时都有可能临盆,我们把 Possession Date 提前了近2个星期,即便如此,银行贷款的最终手续在Samson的督促下只用了2天时间。对于Samson替客户着想的分析和认真细致的工作态度,我们全家在此表示衷心的感谢!
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-7-5 08:50 | 显示全部楼层
原帖由 甘露仕 于 2008-7-3 09:43 发表
3 M' i* o$ A% E  `" ~- N去年8月刚到爱城的时候就找过Samson,但当时买房的决心未定,对选择哪一位Broker也在对比考察中,贷款一事也就暂缓下来。. q  a; }2 B0 T
今年6月,房子选好后,虽说LD是学经济的,但她说还是找Samson问问吧,结果Samson从我们的立 ...
6 D+ n4 Y. O  r$ m3 y

* Y6 ~! ?/ Z& Q3 v- S/ _我也要谢谢您的BUSINESS! % S0 T4 f4 Q& E# C7 h

' m* m7 v; |0 u8 i" ]! v' e) e4 S别忘了请我喝你双胞胎宝贝的满月酒哦!
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-5 08:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请教郭先生,我在酒店工作,月薪大概2000,老公在政府单位工作,月薪大概3000-4000税后,我俩都是正式员工,是来了一年多的新移民,信用良好,无其他贷款,那我们最多可以向银行申请多少贷款额呢?最近考虑买房,谢谢.
理袁律师事务所
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-7-5 12:34 | 显示全部楼层
原帖由 MOMOKOLU 于 2008-7-5 08:59 发表 & L* o/ S. }# I  x
请教郭先生,我在酒店工作,月薪大概2000,老公在政府单位工作,月薪大概3000-4000税后,我俩都是正式员工,是来了一年多的新移民,信用良好,无其他贷款,那我们最多可以向银行申请多少贷款额呢?最近考虑买房,谢谢.

0 O1 i$ h# M7 _: Y+ Z  U" Z0 h+ b/ m5 U, e& Z  ?
根据您提供的信息, 粗略计算您应该能贷到25-30 万的贷款。但要给您一个准确的评估, 我需要:; S+ m# `6 {9 Q
1. 两人准确的税后收入。 您可能是拿小时工资, 每小时工资是多少?公司一周至少保证您工作多少小时? 加班收入一般不计算在内(如果您连续工作两年以上, 可考虑平均的加班收入); 先生的年薪是多少(JOB OFFER 上写的数额)? 银行都是用税前收入来评估贷款额的。
- t8 z6 b- U$ L: G. a  P2. 您最多可以提供多少资金作为房子的首期? 包括所有可以动用的现金, 投资, 或者家人的赠与款。如果首期超过20%, 许多银行或金融机构会考虑给您一些特例, 即使收入不够, 您的贷款额度也有可能会高于标准评估额度。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-6 19:15 | 显示全部楼层
谢谢您的回答,我另外还有个问题 : 如果首期只付10-15%,是不是要交什么保险费?这个费用大概又是多少呢?
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-7-6 20:19 | 显示全部楼层
原帖由 MOMOKOLU 于 2008-7-6 19:15 发表 0 a/ m0 H% Q9 X* j0 k
谢谢您的回答,我另外还有个问题 : 如果首期只付10-15%,是不是要交什么保险费?这个费用大概又是多少呢?

; h3 k; Q7 G! K% v; f2 G7 z9 q9 a6 e/ u
如果首期低于20%, 您必须获得CMHC 或者GENWORTH的MORTGAGE DEFAULTED INSURANCE COVERAGE, 银行才会给您房屋贷款。 具体的保险金金额, 请参照如下的链接: http://www.cmhc-schl.gc.ca/en/co/moloin/moloin_005.cfm
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-11 19:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
那保险金额会分摊到贷款里吗?还是要另外付?需要一次性付还是分期呢?
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-7-12 21:37 | 显示全部楼层
原帖由 白马啸西风 于 2008-7-11 19:19 发表 2 u- X/ n! u7 t7 S: R
那保险金额会分摊到贷款里吗?还是要另外付?需要一次性付还是分期呢?
) {$ ]8 h/ u4 l( i% ?

& V$ p, G$ u" U4 d, h* ]绝大多数贷款人会将保险金分摊到贷款本金里去, 然后算作总借款金额, 分期偿还。 但如果您愿意, 也可以一次性付清。
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