2008 不买房

十年移民路_

原帖由 三言两语 于 2008-2-17 18:01 发表
5 l+ N( n+ k7 L$ P- H7 m

; g+ s5 A0 |. [; A" ^) H换房当然可以。关键是要熟悉房地产行业，眼光独道，能发现价值被低估的房产。
正是因为房地产市场的不透明性，和交易成本高，不可转移的特点，市场上常常会有价值被严重低估的房子。如果你是个有心人，房子会越 ...

2 h( H: P, f& i. C" T

十年移民路_

原帖由 老杨 于 2008-2-17 19:55 发表

我给你举例讲，一个大陆来的，买了一个公寓楼，新的，天天上这个网。

! k* i4 D% n; j+ j# [1 L  L
: ]1 d1 o0 a" B( e你不是在说我吧.

老杨

原帖由 十年移民路_ 于 2008-2-18 09:36 发表

: s, @* `9 e# [) u  e$ {
你不是在说我吧.

0 R7 x% Q' M( w; ?) v6 G呵呵，不是说您，我说的那人看帖不回帖，甚至从来没有注册过。

十年移民路_

原帖由 三言两语 于 2008-2-17 14:29 发表
2007年初，我发表了《让数据告诉你：买房还是租房？》原帖在此：
http://www.edmontonchina.ca/view ... D%D1%D4%C1%BD%D3%EF
. G2 A, ]. e& L
' H( y! r% r- F. [* A一年过去了，真正读懂我2007年初的贴子的朋友， ...

( m0 J9 p. }2 C5 u说,接着说,俺早就从圈里出来了,还有人在里头转.
0 y" l7 p2 j0 E6 M总结一句: 要想玩儿,那要看的准,下手快,出手和时,少看分析.

多喝水

100多鲜花献给楼主， 为楼主心平气和地，理性地分析和看待问题。
个人观点无所谓对错，但房版太多奇怪的情绪在里面。

水管工

原帖由 三言两语 于 2008-2-17 14:29 发表
2007年初，我发表了《让数据告诉你：买房还是租房？》原帖在此：
# v% u" m& ]  P8 C, \http://www.edmontonchina.ca/view ... D%D1%D4%C1%BD%D3%EF

3 F6 O% u2 p- @1 d/ m4 J6 n3 ^& I一年过去了，真正读懂我2007年初的贴子的朋友， ...

0 b8 {% n$ ~4 N, s; e) D好帖。

三言两语

原帖由 zhucalvin 于 2008-2-17 21:52 发表


不能同意 LZ 的看法。长久以来，中国人买房看油价，本地人买房看央行利率。2007年正是由于央行持续加息，最终导致房市下跌；在举个远一些的例子，中国也是在半年内连续6次加息，导致中国的房地产过热现象得以终结 ...

4 W6 y$ f! [) h6 o9 O利率这样的宏观调控手段一般不会对市场产生立杆见影的影响。加央行从2005年9月到2006年5月间7次上调利率，房价并没有立即止步。而从2006年5月到2007年6月利率一直没变，而房价却已见顶。与此同时，沙省的房价还在涨。所以，关键因素还是价格，而不是利率。

如果，央行今年连续降息，房价也不会立即大幅反弹，而是在回到相对合理价位后回升。

bigwood

支持！
2008年绝不买房！

三言两语

原帖由 yxia 于 2008-2-17 22:09 发表
+ H. t+ T4 l# G4 g

3 Z$ E2 n2 z4 ]你大概不知道目前国际市场上粮食价格上涨？曼尼托巴为什么房价也在涨是因为粮食价格上涨的推动。

, _" k& K: o5 _3 p. z7 Z曼尼托巴省是加拿大主要粮食产区之一，农牧业发达，是大麦、小麦、 油菜籽、生猪、肉牛和奶制品等农牧产品的重 ...

$ k: W' F5 q' d
4 J; w% Q4 R8 v+ `, v; f亚省也是农业大省，按你的说法，亚省房市继石油行情之后，还有一波粮食行情。 旦愿如此吧！

三言两语

原帖由 yxia 于 2008-2-17 22:31 发表


你说“80年代初油价从10元以下涨到60元以上，爱城的房价也没翻番呀”。这是因为油砂的提炼在经济上有利可图也就是起码要60元的开采成本，如油价跌回60元，爱城的房价也将跌回80年代。
" Y: L* l3 N5 _- ]3 q+ E

) y$ M! J& j0 V- K
+ S; c7 ?6 J6 v3 l不知你这60元的成本价从何而来？如果80年代油砂的开采成本就是60元的话，现在的开采成本至少也要120元。也就是说，石油公司在这里赔了几十年的钱，现在还在赔钱生产。
2 `, Y& _3 ^4 x( P
2005年时，我去麦城的石油博物馆，当时的数据是：海湾地区采油成本是7元，亚省油砂成本是17元。考虑到美元贬值和通涨因素，目前的成本应该在30元左右，80年代应该在10元左右。

另外，此处有笔误，应该是：80年代初油价从20元以下涨到60元以上

[ 本帖最后由 三言两语 于 2008-2-18 12:22 编辑 ]

三言两语

原帖由 多喝水 于 2008-2-18 10:10 发表
100多鲜花献给楼主， 为楼主心平气和地，理性地分析和看待问题。
' k& V6 ]2 A. z8 k; w个人观点无所谓对错，但房版太多奇怪的情绪在里面。

" V- K* h/ o2 }( U) B
/ ?9 w% I# \2 t3 T8 {感谢“多喝水”帅哥鲜花鼓励！

老杨

原帖由 三言两语 于 2008-2-18 11:54 发表
3 E5 L# j: h/ t: G, x
) ^. B2 p/ K* e' E) W
亚省也是农业大省，按你的说法，亚省房市继石油行情之后，还有一波粮食行情。 旦愿如此吧！

我不相信“粮食行情”。如果有“粮食行情”，我觉得黑龙江更值得投资。

三言两语

原帖由 十年移民路_ 于 2008-2-18 09:42 发表


( l7 {  f# G9 P4 ~说,接着说,俺早就从圈里出来了,还有人在里头转.
: `. s/ f0 V' G( l总结一句: 要想玩儿,那要看的准,下手快,出手和时,少看分析.

同意！股市也罢，房市也罢，看太多的评论分析是没有什么好处的。

ZJDX

原帖由 三言两语 于 2008-2-18 12:15 发表
2 r% {, M9 v- H' ]

4 A: r& Y# _$ O4 n" A不知你这60元的成本价从何而来？如果80年代油砂的开采成本就是60元的话，现在的开采成本至少也要120元。也就是说，石油公司在这里赔了几十年的钱，现在还在赔钱生产。

2005年时，我去麦城的石油博物馆，当时的 ...

! l$ o& Z8 Q9 Q/ F7 F  Z) N7 y
小小跑题一下.据说在达尔富尔的石油成本是40美元一吨(开采,运输和苏丹政府的Discount).
4 e  b3 _% v- P2 U6 Z
5 D0 ^) B+ S4 }0 [* L感谢分享.
3 n2 r/ H3 G- l  Z+ i
个人感觉买不买房自住全看个人的情况.
6 i3 V- H# J- ]: n4 ~如果有需求,有能力,现在买也不是坏事.
5 y9 f5 H! [# W; L, Y; ?8 `如果没有需求,有能力,等等也不是坏事.

; `# y$ E2 I6 c! s) j' d: H千万别没有困难,制造困难也要上.

green_w

俺不仅今年不买房，这辈子也不会在爱城买房。乘现在经济好赚点钱，然后别处找个暖和点的地儿过日子去。

白水

人工值顶！

今晚打老虎

原帖由 green_w 于 2008-2-18 12:39 发表
9 j2 T" J: w- b( W" j1 {俺不仅今年不买房，这辈子也不会在爱城买房。乘现在经济好赚点钱，然后别处找个暖和点的地儿过日子去。

: g( R/ P' ]  r, N/ Mgood idea

yxia

原帖由 三言两语 于 2008-2-18 12:15 发表

8 s! i4 Z$ n# n5 o' T$ z4 N
; s5 \- e/ B9 R9 y  `( ?不知你这60元的成本价从何而来？如果80年代油砂的开采成本就是60元的话，现在的开采成本至少也要120元。也就是说，石油公司在这里赔了几十年的钱，现在还在赔钱生产。
: i& {. ^; @% `, a! E% x# O6 p
2005年时，我去麦城的石油博物馆，当时的 ...

7 e+ v: b/ ^6 ?: j. o. f由于预期非欧佩克产油国供给增长下降，加上精炼产能瓶颈问题持续困扰，美林证券调高了今年和2009年基准西得克萨斯轻质原油(WTI)的价格预期，从原来的73美元/桶和60美元/桶分别提高到82美元/桶和70美元/桶。
% n" {4 b! x; L. h2 U# s
“长期来看，我们把原油价格预期提高了17%，从原来的60美元/桶提高到70美元/桶，”美林证券分析师在报告中写道，“这反映了我们对于边际供给成本的关注，例如由于持续的资金成本通胀和税收负担，加拿大油砂已经在过去的12月内大幅涨价。”

  s) B8 v5 W- r1 z* x美林证券列举了其他支撑原油价格长期牛市观点的依据，包括来自新兴市场的强劲需求；欧佩克对高油价的纵容，以及他们对高油价日益增长的经济和财政需求；资源国有化和低成本供给的日趋限制，以及美元继续贬值。

newlife

原帖由 yxia 于 2008-2-18 16:49 发表
& ]2 l. ~1 T- O  p# E8 @& \9 t

由于预期非欧佩克产油国供给增长下降，加上精炼产能瓶颈问题持续困扰，美林证券调高了今年和2009年基准西得克萨斯轻质原油(WTI)的价格预期，从原来的73美元/桶和60美元/桶分别提高到82美元/桶和70美元/桶。
# c* L* o6 d- _/ A
# h  @4 {9 f+ Q7 \: ^0 S3 E“ ...

- e; p7 o  D: F
; a5 h% y) L8 T. w非欧佩克产油国
5 H. A# O, _; I$ _: c精炼产能瓶颈
基准西得克萨斯轻质原油(WTI)
边际供给成本
& h; s& D1 U* {' L6 U$ q5 w资金成本通胀
新兴市场
资源国有化
0 V- d" m8 b( Q; V# r* p$ l$ f/ i低成本供给
" {6 D7 h% W9 {. a美元继续贬值

dustybaby

送鲜花给三言两语,但请教楼主既然今年不适合买房,如何可以换房越换越大呢? 我想换个独立房,楼主是否有好的建议?

* ~8 K# c3 D$ v8 G3 o7 S7 N非常感谢!

老杨

原帖由 dustybaby 于 2008-2-18 20:34 发表
送鲜花给三言两语,但请教楼主既然今年不适合买房,如何可以换房越换越大呢? 我想换个独立房,楼主是否有好的建议?

非常感谢!

! h6 Y; g4 S, H0 a/ ]: ]5 K4 B! e3 w我替楼主回答，不一定正确：
1、楼主所说不买房的，指的是收入不高，比如刚刚够买房，买了房以后供房很吃力的那种。
1 _# K; z- n9 m" p2、楼主强调换房要发现价值所在。比如现在2000尺的房子卖45万，刚好你发现了一个40万的，这时你买下来，将来就算这样的房子跌了，基本上也不会吃亏。

中国狼

强贴留名,
0 Q- i+ V- {& K/ O' e
" y5 l1 _' o; q& J3 W7 y1 j! `; {三言两语兄平时话不多, 一发声就技压群芳, 虽然我不是看跌派, 但也要赞一下,

& _+ M/ G& d0 }0 q鲜花奉上!

紫光

只有一点我可以肯定，如果楼主只租不买，把剩下的钱存在银行里。
  }! A0 u  \, r( P几十年以后你的钱不会有一分钱的收益，因为你今天每个月从牙缝里抠出来的那点钱，
到时候也就能买一斤猪肉。——这是真事，我刚参加工作那年就每个月存20块，现在刚好可以买斤猪肉。
我认识的一个洋人十几年前提前退休的，退休金800多吧（具体还真不知道，个人隐私），当时看起来很不错，现在穷得锅都接不开。
另一个快退休的同事，前年房市刚热就买掉了自己的房子租房。想着我银行里有30万，还有退休金。应该不错了吧。嘿嘿，现在每天都想把头往墙上撞。特别是听说另一个同时卖个房子赚了18万之后。实话说，他胆子可真够大的，30万存款就想安度往后几十年，有点过于乐观了。

三言两语

原帖由 yxia 于 2008-2-18 16:49 发表
1 s4 n( g$ D, L+ t+ \
: f, b8 w  k: \. W' L: |' H
由于预期非欧佩克产油国供给增长下降，加上精炼产能瓶颈问题持续困扰，美林证券调高了今年和2009年基准西得克萨斯轻质原油(WTI)的价格预期，从原来的73美元/桶和60美元/桶分别提高到82美元/桶和70美元/桶。
& M( m, v+ u0 p
+ g3 Z: q" U; Z“ ...

7 U1 o9 z9 m; ~* b, Y
你好象不是在说采油成本问题。

Lazycat

对楼主的分析很佩服，不过对有一点（第二点）有点疑惑，不明白既然买了房自住，为什么还那么在意房价涨跌？涨了又怎样跌了又怎样，你不还是舒舒服服地住在自己的房子里吗？怎么也比每个月挣了钱还得付房租，还老担心租金涨价好多了吧？这租金交出去就是没了，而房子自己享受着，既使这几年跌了又怎样？多年后难道还一直跌下去不成？

[ 本帖最后由 Lazycat 于 2008-2-18 21:47 编辑 ]

三言两语

原帖由 老杨 于 2008-2-18 20:57 发表

/ J5 M4 Q+ b2 `# L我替楼主回答，不一定正确：
9 ?' ^. y8 I3 ?8 c: t1、楼主所说不买房的，指的是收入不高，比如刚刚够买房，买了房以后供房很吃力的那种。
2、楼主强调换房要发现价值所在。比如现在2000尺的房子卖45万，刚好你发现了一个40万的，这时 ...

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" H! A) T- a- t- f0 j感谢老杨替我回答。

% g) ~5 J. l4 ^# _; c  h7 ^: A1. 我所说不买房的，指的是：买房需要贷款，并希望所购房产在中短期能有所增值的人。
1 r7 s5 ^6 m! {! L2. 回答正确。
( y5 I, o2 ~& H8 C; q
: ^+ u5 F( a3 v2 ^  C[ 本帖最后由 三言两语 于 2008-2-18 22:19 编辑 ]

三言两语

原帖由 中国狼 于 2008-2-18 21:07 发表
' }* |; b) V, k强贴留名,

三言两语兄平时话不多, 一发声就技压群芳, 虽然我不是看跌派, 但也要赞一下,
% ]% G, U  J* b
鲜花奉上!

2 C% G; r' C2 x3 ^6 j* Z( z7 z
+ h) N, y$ c% U1 m6 t3 s" D多谢“中国狼”帅哥鲜花鼓励！

三言两语

原帖由 紫光 于 2008-2-18 21:24 发表
只有一点我可以肯定，如果楼主只租不买，把剩下的钱存在银行里。
+ C$ l5 Q$ f  [几十年以后你的钱不会有一分钱的收益，因为你今天每个月从牙缝里抠出来的那点钱，
到时候也就能买一斤猪肉。——这是真事，我刚参加工作那年就每个 ...

& f7 c4 V! H# B. n$ \! \% o多头司令终于出马了。
- U2 l! v% c* Q1 E$ x
我说2008不买房，并不是要永远不买，而是要用投资的眼光择机而买。现在不买房，剩下的钱也不会存在银行里。我这辈子还没存过定期存款呢。就目前来说，投资爱城房市，比其它投资途径的风险要大得多。

三言两语

原帖由 Lazycat 于 2008-2-18 21:44 发表
, L0 Q( [6 L) B. y5 {8 d对楼主的分析很佩服，不过对有一点（第二点）有点疑惑，不明白既然买了房自住，为什么还那么在意房价涨跌？涨了又怎样跌了又怎样，你不还是舒舒服服地住在自己的房子里吗？怎么也比每个月挣了钱还得付房租，还老担心 ...

! A0 }: O0 c6 }& A/ o
看了我去年和今年的两个帖还没懂？买过股票吗？知道什么是套牢吗？

' g6 E- y- W6 x0 n你2000块买了个新电视，第两天发现特价5折了。你是舒舒服服地在家看电视，还是急着去要回1000块钱？买了电视你可以要回这1000块，买了房可就永远要不回来的。

2 f2 v# _+ T$ o+ ]' W4 X) ^我就不明白：你可以舒舒服服地住在银行的房子里，为什么就不能舒舒服服地住在房东的房子里。租房每月要付房租，买房每月就不用给银行发工资吗？
* |* D9 n' ?) R
[ 本帖最后由 三言两语 于 2008-2-18 22:17 编辑 ]

紫光

原帖由 三言两语 于 2008-2-18 21:54 发表


! d3 I  T! H1 Q; x$ |. y) ?0 K多头司令终于出马了。

我说2008不买房，并不是要永远不买，而是要用投资的眼光择机而买。现在不买房，剩下的钱也不会存在银行里。我这辈子还没存过定期存款呢。就目前来说，投资爱城房市，比其它投资途径的风 ...

问题就在于你不存银行，还有哪一种投资比房地产投资风险更小的？
两年前认识的一朋友拿45/小时，当时觉得是个天文数字，后来认识一牙医60/小时，觉得就已经在自己的想象之外了。
结果前两天听说我的邻居，一个同胞，居然干着一个工作70/小时。
现在听起来不可思议，但也许不久的将来，这也就是一个普通专业工作的价码。
平均工资如果每年以5%的速度递增，翻一番也就是15年的事。