2008 不买房

十年移民路_

原帖由 三言两语 于 2008-2-17 18:01 发表
9 D' p4 W& O+ u/ j
. Z: R; u' j/ e. ^( B% S& U; O' v
换房当然可以。关键是要熟悉房地产行业，眼光独道，能发现价值被低估的房产。
正是因为房地产市场的不透明性，和交易成本高，不可转移的特点，市场上常常会有价值被严重低估的房子。如果你是个有心人，房子会越 ...

# a% E& @8 |) r) S

十年移民路_

原帖由 老杨 于 2008-2-17 19:55 发表

我给你举例讲，一个大陆来的，买了一个公寓楼，新的，天天上这个网。

# H# v- j+ K7 l
; B# K. J5 R6 B你不是在说我吧.

老杨

原帖由 十年移民路_ 于 2008-2-18 09:36 发表
" r6 ?9 D; t& s0 o% M6 y$ n
9 ?: e4 z; Z# h: f- l# ]
( L  `5 S( w) r$ g3 ]) H% B) L8 A你不是在说我吧.

呵呵，不是说您，我说的那人看帖不回帖，甚至从来没有注册过。

十年移民路_

原帖由 三言两语 于 2008-2-17 14:29 发表
2007年初，我发表了《让数据告诉你：买房还是租房？》原帖在此：
http://www.edmontonchina.ca/view ... D%D1%D4%C1%BD%D3%EF

一年过去了，真正读懂我2007年初的贴子的朋友， ...

说,接着说,俺早就从圈里出来了,还有人在里头转.
总结一句: 要想玩儿,那要看的准,下手快,出手和时,少看分析.

多喝水

100多鲜花献给楼主， 为楼主心平气和地，理性地分析和看待问题。
个人观点无所谓对错，但房版太多奇怪的情绪在里面。

水管工

原帖由 三言两语 于 2008-2-17 14:29 发表
2007年初，我发表了《让数据告诉你：买房还是租房？》原帖在此：
: t& v+ O5 V1 Z/ m9 ^http://www.edmontonchina.ca/view ... D%D1%D4%C1%BD%D3%EF

0 s4 V) t6 V7 c, i7 ]一年过去了，真正读懂我2007年初的贴子的朋友， ...

. |6 T5 k8 E! R, I2 M好帖。

三言两语

原帖由 zhucalvin 于 2008-2-17 21:52 发表
% W8 K* ^; H& y% A, w6 F0 E6 V- l

不能同意 LZ 的看法。长久以来，中国人买房看油价，本地人买房看央行利率。2007年正是由于央行持续加息，最终导致房市下跌；在举个远一些的例子，中国也是在半年内连续6次加息，导致中国的房地产过热现象得以终结 ...

利率这样的宏观调控手段一般不会对市场产生立杆见影的影响。加央行从2005年9月到2006年5月间7次上调利率，房价并没有立即止步。而从2006年5月到2007年6月利率一直没变，而房价却已见顶。与此同时，沙省的房价还在涨。所以，关键因素还是价格，而不是利率。
3 \% V$ q$ ^9 i; l- ~0 W: Q2 W
如果，央行今年连续降息，房价也不会立即大幅反弹，而是在回到相对合理价位后回升。

bigwood

支持！
2008年绝不买房！

三言两语

原帖由 yxia 于 2008-2-17 22:09 发表
; K+ r: B% S# J

你大概不知道目前国际市场上粮食价格上涨？曼尼托巴为什么房价也在涨是因为粮食价格上涨的推动。
+ [6 e3 Y! d$ \! C. e2 h2 f
- p/ v/ ?! S  U# E. T曼尼托巴省是加拿大主要粮食产区之一，农牧业发达，是大麦、小麦、 油菜籽、生猪、肉牛和奶制品等农牧产品的重 ...

- [; A  k! D7 n& T% J3 O
6 H8 J8 ~0 I! X4 d亚省也是农业大省，按你的说法，亚省房市继石油行情之后，还有一波粮食行情。 旦愿如此吧！

三言两语

原帖由 yxia 于 2008-2-17 22:31 发表

( j7 v" A2 `: n0 G- j5 B
! @8 X! D4 u0 W6 c你说“80年代初油价从10元以下涨到60元以上，爱城的房价也没翻番呀”。这是因为油砂的提炼在经济上有利可图也就是起码要60元的开采成本，如油价跌回60元，爱城的房价也将跌回80年代。
* K3 q5 W( ?. W2 I% ^+ _$ J

( i  K- _! i  }' ^, l4 u
不知你这60元的成本价从何而来？如果80年代油砂的开采成本就是60元的话，现在的开采成本至少也要120元。也就是说，石油公司在这里赔了几十年的钱，现在还在赔钱生产。
5 G2 N9 P: a/ q  Y$ N5 h% \% u
/ w" \1 i3 j1 ?: M2005年时，我去麦城的石油博物馆，当时的数据是：海湾地区采油成本是7元，亚省油砂成本是17元。考虑到美元贬值和通涨因素，目前的成本应该在30元左右，80年代应该在10元左右。
6 W  t" `  s2 K3 D( w
另外，此处有笔误，应该是：80年代初油价从20元以下涨到60元以上

$ C8 D# z; y; O5 Q[ 本帖最后由 三言两语 于 2008-2-18 12:22 编辑 ]

三言两语

原帖由 多喝水 于 2008-2-18 10:10 发表
100多鲜花献给楼主， 为楼主心平气和地，理性地分析和看待问题。
个人观点无所谓对错，但房版太多奇怪的情绪在里面。

1 D  s1 k+ s/ \8 O0 K' ]4 N7 t
; V+ X9 m- [( n, M, d7 B) C感谢“多喝水”帅哥鲜花鼓励！

老杨

原帖由 三言两语 于 2008-2-18 11:54 发表

0 p/ D" U; Z2 \! {* i9 v
3 }' C( q; k2 m$ \2 E/ Z9 y8 B4 b* Q亚省也是农业大省，按你的说法，亚省房市继石油行情之后，还有一波粮食行情。 旦愿如此吧！

, }1 b, {, S, o% ^! c. T我不相信“粮食行情”。如果有“粮食行情”，我觉得黑龙江更值得投资。

三言两语

原帖由 十年移民路_ 于 2008-2-18 09:42 发表
, l1 J7 \5 t9 d3 i/ R7 a

' w: J+ _5 B( h- E3 K* I说,接着说,俺早就从圈里出来了,还有人在里头转.
总结一句: 要想玩儿,那要看的准,下手快,出手和时,少看分析.

同意！股市也罢，房市也罢，看太多的评论分析是没有什么好处的。

ZJDX

原帖由 三言两语 于 2008-2-18 12:15 发表
3 T, v4 m/ F5 q" |0 D! B
7 U( d% r0 ]1 e5 u% o
不知你这60元的成本价从何而来？如果80年代油砂的开采成本就是60元的话，现在的开采成本至少也要120元。也就是说，石油公司在这里赔了几十年的钱，现在还在赔钱生产。
+ J: @5 K- p3 L3 T; n$ _
1 b$ b: c# j, w7 d" C2005年时，我去麦城的石油博物馆，当时的 ...

. T) V5 u3 _; g& `
小小跑题一下.据说在达尔富尔的石油成本是40美元一吨(开采,运输和苏丹政府的Discount).

感谢分享.

1 h" c' S0 {& d5 h! `个人感觉买不买房自住全看个人的情况.
* C  P$ Y% ~# }3 h2 }* B1 A如果有需求,有能力,现在买也不是坏事.
4 e* ^8 U7 D1 l1 l如果没有需求,有能力,等等也不是坏事.

千万别没有困难,制造困难也要上.

green_w

俺不仅今年不买房，这辈子也不会在爱城买房。乘现在经济好赚点钱，然后别处找个暖和点的地儿过日子去。

白水

人工值顶！

今晚打老虎

原帖由 green_w 于 2008-2-18 12:39 发表
# R5 f5 v8 T, y) J) _& m9 O俺不仅今年不买房，这辈子也不会在爱城买房。乘现在经济好赚点钱，然后别处找个暖和点的地儿过日子去。

: i" t& ^6 F0 h: P/ O8 {good idea

yxia

原帖由 三言两语 于 2008-2-18 12:15 发表
8 E" j! N4 r, T* _4 c. R5 K
& [% ]1 m4 `1 f/ H  f6 S) h
. }0 b. S+ A: l2 @* [不知你这60元的成本价从何而来？如果80年代油砂的开采成本就是60元的话，现在的开采成本至少也要120元。也就是说，石油公司在这里赔了几十年的钱，现在还在赔钱生产。
7 t. s  `& ~/ |8 d( Q6 Q* f+ x
2005年时，我去麦城的石油博物馆，当时的 ...

由于预期非欧佩克产油国供给增长下降，加上精炼产能瓶颈问题持续困扰，美林证券调高了今年和2009年基准西得克萨斯轻质原油(WTI)的价格预期，从原来的73美元/桶和60美元/桶分别提高到82美元/桶和70美元/桶。
6 ?0 F$ ^; `$ j' V* m9 r
“长期来看，我们把原油价格预期提高了17%，从原来的60美元/桶提高到70美元/桶，”美林证券分析师在报告中写道，“这反映了我们对于边际供给成本的关注，例如由于持续的资金成本通胀和税收负担，加拿大油砂已经在过去的12月内大幅涨价。”

美林证券列举了其他支撑原油价格长期牛市观点的依据，包括来自新兴市场的强劲需求；欧佩克对高油价的纵容，以及他们对高油价日益增长的经济和财政需求；资源国有化和低成本供给的日趋限制，以及美元继续贬值。

newlife

原帖由 yxia 于 2008-2-18 16:49 发表

* v7 n; f- u" K: u9 g
4 }0 k5 }9 y% T( @0 i! @% |由于预期非欧佩克产油国供给增长下降，加上精炼产能瓶颈问题持续困扰，美林证券调高了今年和2009年基准西得克萨斯轻质原油(WTI)的价格预期，从原来的73美元/桶和60美元/桶分别提高到82美元/桶和70美元/桶。

1 c( q2 s: o. Y“ ...

5 b  i+ ?. ~1 i( @4 E- R
非欧佩克产油国
. s6 a7 G' u5 S% o精炼产能瓶颈
基准西得克萨斯轻质原油(WTI)
边际供给成本
资金成本通胀
# p+ P2 ~7 s" C( ^新兴市场
资源国有化
1 x$ x) F: z) ?$ a低成本供给
美元继续贬值

dustybaby

送鲜花给三言两语,但请教楼主既然今年不适合买房,如何可以换房越换越大呢? 我想换个独立房,楼主是否有好的建议?
1 w% \) U3 I' Z, z' n
# u/ Z% h' L' s9 }6 I* g& ^' [& r$ i非常感谢!

老杨

原帖由 dustybaby 于 2008-2-18 20:34 发表
送鲜花给三言两语,但请教楼主既然今年不适合买房,如何可以换房越换越大呢? 我想换个独立房,楼主是否有好的建议?
4 k2 v( I& Q1 y9 `- o& \
非常感谢!

1 M& L$ q& o- F5 O  U我替楼主回答，不一定正确：
( K: {" e. G- K$ ~, |( c1、楼主所说不买房的，指的是收入不高，比如刚刚够买房，买了房以后供房很吃力的那种。
0 b/ P- A" X# ]  y$ X# K2、楼主强调换房要发现价值所在。比如现在2000尺的房子卖45万，刚好你发现了一个40万的，这时你买下来，将来就算这样的房子跌了，基本上也不会吃亏。

中国狼

强贴留名,
" u0 K5 B4 c& f( y/ X) s% Q. j
1 {; i% ~- k8 f% z/ I三言两语兄平时话不多, 一发声就技压群芳, 虽然我不是看跌派, 但也要赞一下,
+ ?# f* v1 P7 z+ P
鲜花奉上!

紫光

只有一点我可以肯定，如果楼主只租不买，把剩下的钱存在银行里。
; }3 V3 A$ k& {& N几十年以后你的钱不会有一分钱的收益，因为你今天每个月从牙缝里抠出来的那点钱，
# N  q$ M; T& s* G* x6 K到时候也就能买一斤猪肉。——这是真事，我刚参加工作那年就每个月存20块，现在刚好可以买斤猪肉。
( j! a" g; n/ c- X我认识的一个洋人十几年前提前退休的，退休金800多吧（具体还真不知道，个人隐私），当时看起来很不错，现在穷得锅都接不开。
+ q! l2 r% f8 V" K  M' E! i另一个快退休的同事，前年房市刚热就买掉了自己的房子租房。想着我银行里有30万，还有退休金。应该不错了吧。嘿嘿，现在每天都想把头往墙上撞。特别是听说另一个同时卖个房子赚了18万之后。实话说，他胆子可真够大的，30万存款就想安度往后几十年，有点过于乐观了。

三言两语

原帖由 yxia 于 2008-2-18 16:49 发表
3 A1 H0 [4 `, K2 T+ c. o8 O9 R7 E
# q5 B. n/ E9 l4 y1 D
由于预期非欧佩克产油国供给增长下降，加上精炼产能瓶颈问题持续困扰，美林证券调高了今年和2009年基准西得克萨斯轻质原油(WTI)的价格预期，从原来的73美元/桶和60美元/桶分别提高到82美元/桶和70美元/桶。
6 m' r0 R+ z. Z
3 M. O# f9 H" b& i6 Y0 Z5 q“ ...

0 f! H+ r: n5 B( l. l+ o你好象不是在说采油成本问题。

Lazycat

对楼主的分析很佩服，不过对有一点（第二点）有点疑惑，不明白既然买了房自住，为什么还那么在意房价涨跌？涨了又怎样跌了又怎样，你不还是舒舒服服地住在自己的房子里吗？怎么也比每个月挣了钱还得付房租，还老担心租金涨价好多了吧？这租金交出去就是没了，而房子自己享受着，既使这几年跌了又怎样？多年后难道还一直跌下去不成？
3 V( y0 r% F0 Y) d) V* \
[ 本帖最后由 Lazycat 于 2008-2-18 21:47 编辑 ]

三言两语

原帖由 老杨 于 2008-2-18 20:57 发表
- s8 e4 _' ], D/ s
5 d4 h' f  k) V. k4 Y我替楼主回答，不一定正确：
1、楼主所说不买房的，指的是收入不高，比如刚刚够买房，买了房以后供房很吃力的那种。
2、楼主强调换房要发现价值所在。比如现在2000尺的房子卖45万，刚好你发现了一个40万的，这时 ...

感谢老杨替我回答。
) k6 \" Q* @3 k1 D* A* _' O) p
1. 我所说不买房的，指的是：买房需要贷款，并希望所购房产在中短期能有所增值的人。
8 W( F# Q8 ?% h9 w/ g2. 回答正确。

' L  Z( N5 |( J; y* ~; e[ 本帖最后由 三言两语 于 2008-2-18 22:19 编辑 ]

三言两语

原帖由 中国狼 于 2008-2-18 21:07 发表
强贴留名,
( {" ~5 n' _  g. M4 {
三言两语兄平时话不多, 一发声就技压群芳, 虽然我不是看跌派, 但也要赞一下,

鲜花奉上!

多谢“中国狼”帅哥鲜花鼓励！

三言两语

原帖由 紫光 于 2008-2-18 21:24 发表
只有一点我可以肯定，如果楼主只租不买，把剩下的钱存在银行里。
' s8 q7 y3 z, \几十年以后你的钱不会有一分钱的收益，因为你今天每个月从牙缝里抠出来的那点钱，
到时候也就能买一斤猪肉。——这是真事，我刚参加工作那年就每个 ...

. ^  w" N; L" }/ I8 B多头司令终于出马了。
! n  P9 _, Q* D6 K
" d5 p* R! b8 `' T/ E4 _1 \我说2008不买房，并不是要永远不买，而是要用投资的眼光择机而买。现在不买房，剩下的钱也不会存在银行里。我这辈子还没存过定期存款呢。就目前来说，投资爱城房市，比其它投资途径的风险要大得多。

三言两语

原帖由 Lazycat 于 2008-2-18 21:44 发表
8 \# F3 ~" ]) `8 d$ v. h6 C% @对楼主的分析很佩服，不过对有一点（第二点）有点疑惑，不明白既然买了房自住，为什么还那么在意房价涨跌？涨了又怎样跌了又怎样，你不还是舒舒服服地住在自己的房子里吗？怎么也比每个月挣了钱还得付房租，还老担心 ...

( V( u5 J* k- r9 k看了我去年和今年的两个帖还没懂？买过股票吗？知道什么是套牢吗？

你2000块买了个新电视，第两天发现特价5折了。你是舒舒服服地在家看电视，还是急着去要回1000块钱？买了电视你可以要回这1000块，买了房可就永远要不回来的。

我就不明白：你可以舒舒服服地住在银行的房子里，为什么就不能舒舒服服地住在房东的房子里。租房每月要付房租，买房每月就不用给银行发工资吗？

6 v& z0 X2 d. H5 l, x[ 本帖最后由 三言两语 于 2008-2-18 22:17 编辑 ]

紫光

原帖由 三言两语 于 2008-2-18 21:54 发表


) u% |/ g. {- H0 }) Z% j多头司令终于出马了。

我说2008不买房，并不是要永远不买，而是要用投资的眼光择机而买。现在不买房，剩下的钱也不会存在银行里。我这辈子还没存过定期存款呢。就目前来说，投资爱城房市，比其它投资途径的风 ...

; Z; T2 U3 c; `" T) X问题就在于你不存银行，还有哪一种投资比房地产投资风险更小的？
9 y) u+ m& R% `两年前认识的一朋友拿45/小时，当时觉得是个天文数字，后来认识一牙医60/小时，觉得就已经在自己的想象之外了。
5 G0 [' @+ L% P" ]- @; f: `- |. A结果前两天听说我的邻居，一个同胞，居然干着一个工作70/小时。
/ r7 F) V1 {/ u% y; I现在听起来不可思议，但也许不久的将来，这也就是一个普通专业工作的价码。
4 a0 a% p) b  r( s/ D& u平均工资如果每年以5%的速度递增，翻一番也就是15年的事。