什么时候才是买房的时候？

QWE321

什么时候才是买房的时候？

年复一年

啥时候？啥时候？

邮差

爱吃美食

有钱的时候

齐天大圣

acsm6

咋还藏起来啊

flagship

eager321

fdassssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssss

eager321

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eager321

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elephant

我现在就想买房子,不知道把论坛里的鲜花,龙币,积分卖了能否买得起.

blazingocean

qiaoqiao

牛肉粉丝

原帖由 云山水月 于 2007-12-24 15:53 发表

两年的房租，有小两万吧？不少一笔钱了。增加到你的首付里，对于将来的利息，又可以减少两万左右，一进一出至少是四万。

; r7 v4 C! t* U; _9 s4 \6 [8 t* O- k根据小球无限滚动法则，20多年之内，一定会有某个时刻，你可以连本带利地卖掉房子把所有 ...

% L0 H1 g3 @7 ?2 k! z两年的房租2万怎么能增加到你的首付里面呢？我两年的房租也不是一笔付清。算笔账，按现在爱城平均房价350，000算，贷款250,000，按25年还清每月需要还款1,600以上，如果选择租房，每月可节约最少800（没有地税，暖气等）。如果房价5年内下跌到原来水平，350,000的房子也就是20万出头，首付100,000，你每个月只需要还款800。也就是说，不仅这5年你每个月节约了800，后20年你每个月还是节约800。

dezhongxiao

暗暗暗暗暗暗

cba

以后可别这样了

MYQF

有钱的就买吧,没钱的是在给有钱的增加财富罢了.

大木匠

搞什么东东?

自由鸟

什么时候才是买房的时候？

Buddy

lou lou

liyong

yuzhenli

kojkljko

云山水月

原帖由 牛肉粉丝 于 2007-12-25 16:29 发表

两年的房租2万怎么能增加到你的首付里面呢？我两年的房租也不是一笔付清。算笔账，按现在爱城平均房价350，000算，贷款250,000，按25年还清每月需要还款1,600以上，如果选择租房，每月可节约最少800（没有地税，暖 ...

你所有的计算基于这样一个基础：如果房价五年内下跌到原来水平。

这个基础是并不牢固的。

如果真的是那样，你的计划应该包括离开这座城市。
* G( e) h8 b% Q
/ P7 |) N0 f) T! ]云月没有这么悲观。云月大致认为房价会缓慢攀升，在未来五年平均每年涨幅５％－１０％。这里面包括无比正常的通货膨胀因素，也包括一种对于这座城市的最基本的信心。

当然云月的判断可能完全错误。但是问题在于，站在今天，即使云月的判断是有可能错的，依然可以反驳你这个计算。基于对于未来的一无所知，我们可以说，未来五年房价下跌到“原来水平”，和未来五年房价上涨到一个可怕的高度，在概率上相当。那么从计算上来说二者相加而归零。于是房租仍然是白白付出去的。

SHNM

kankan

牛肉粉丝

原帖由 云山水月 于 2007-12-26 09:35 发表
* n5 L9 _' L8 ~
7 e0 \4 y- j- H' b& l你所有的计算基于这样一个基础：如果房价五年内下跌到原来水平。

这个基础是并不牢固的。
# F& D9 B$ O+ Z8 P! u' i
如果真的是那样，你的计划应该包括离开这座城市。

. _* x, Y+ N' J$ x  q' M1 d云月没有这么悲观。云月大致认为房价会缓慢攀升，在未来五年平 ...

确实房价未来5年房价有可能维持不变，或者继续攀升，但石油经济总不是那么稳定的经济。历史上也不是没有出现过石油急跌，阿省经济急剧恶化，房价也急跌的情况。
未来怎么样，大家都有自己的看法，我的观点还是有钱在手上比较好，不用冒着那么大的风险去买房。

云山水月

原帖由 牛肉粉丝 于 2007-12-26 13:00 发表
* P4 ^4 T7 m  ]  Y. p
确实房价未来5年房价有可能维持不变，或者继续攀升，但石油经济总不是那么稳定的经济。历史上也不是没有出现过石油急跌，阿省经济急剧恶化，房价也急跌的情况。
: h+ f- p* [- u$ c; Z$ i3 V未来怎么样，大家都有自己的看法，我的观点还是有钱 ...

: M8 x9 R( t6 F( A  Y这个的确是见仁见智的地方了。虽然偶还是不明白你把钱攥在手里的意义。

老杨

原帖由 牛肉粉丝 于 2007-12-25 16:29 发表

两年的房租2万怎么能增加到你的首付里面呢？我两年的房租也不是一笔付清。算笔账，按现在爱城平均房价350，000算，贷款250,000，按25年还清每月需要还款1,600以上，如果选择租房，每月可节约最少800（没有地税，暖 ...

& T! {3 k2 ~+ C7 [% P9 S我觉得，如果按照35万的房价来计算，那么同样租房就要按照租35万的房型来计算，大约每月租金在1600的样子。如果按照800块钱的房租，那么相比买房，就应该是能租800块钱的房子，这样的房子现在的价格大约在20万左右。

老杨

原帖由 老杨 于 2007-12-26 15:52 发表
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; d! S2 s( L$ B  T我觉得，如果按照35万的房价来计算，那么同样租房就要按照租35万的房型来计算，大约每月租金在1600的样子。如果按照800块钱的房租，那么相比买房，就应该是能租800块钱的房子，这样的房子现在的价格大约在20万左右 ...

上面这段话写的有点糊涂，再补充一下：
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/ l  i( |( {4 @2 m% a9 ]6 d- L% k" C房子有大有小，有贵有贱。35万的房子可以租1600/月，20万的房子可以租800/月。在计算支付租金与支付猫给之的时候，应该选择房租与房子价格能够合理对应的。

古月照今城

云山水月

原帖由 老杨 于 2007-12-26 15:56 发表

& K" ?1 r" f' {5 l5 f5 ~. m4 C" [上面这段话写的有点糊涂，再补充一下：
! n$ V: r0 W6 p0 b; g. Q1 H" Q
5 l) k. U7 I# l  v% o  r2 S房子有大有小，有贵有贱。35万的房子可以租1600/月，20万的房子可以租800/月。在计算支付租金与支付猫给之的时候，应该选择房租与房子价格能够合理对应的。

我对牛肉粉丝的观点的理解是：
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& T& H+ R6 x" ~$ R( T$ u# H2 \1 _租着住，住差点也没关系，不买房。首付、地税、采暖等都省了。所以手上有大把的现钱。
2 s! k, B* G/ _- w/ N2 p- [4 `
$ E; b* [6 e3 Z% `% d+ I5 R2 D/ H; z我不能理解的是：这钱放在手里做什么呢？

1 i8 K# b, o; G( o, X0 s* `钱是拿来花的。钱放在帐上，只会是越放越少。如果今天力所能及的时候不买房，房子只会是越来越买不起的。
' C" m% B8 m3 I- B/ k6 C5 k& a
. o9 A( W! u0 w1 l) r6 u五年之内房价跌回油价暴涨之前的时节，这个估算估计是过于理想化了。

陪读老公

一般都是瞎猜。