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楼主: 云山水月

什么时候才是买房的时候?

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鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-25 01:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
什么时候才是买房的时候?
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-25 01:05 | 显示全部楼层
啥时候?啥时候?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-25 01:17 | 显示全部楼层
鲜花(43) 鸡蛋(1)
发表于 2007-12-25 08:42 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
有钱的时候
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-25 10:50 | 显示全部楼层
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-25 10:56 | 显示全部楼层
咋还藏起来啊
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-25 11:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-25 14:31 | 显示全部楼层
fdassssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssss
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-25 14:32 | 显示全部楼层
faddkjfa fjdlajfda jjlj fa jfladf j;fajl jfdj fdaljlf dja jlfda aljfdkjkl fda
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-25 14:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
gjfjfdajlkjfldlajklfajfadj dfjkdfkjlajkldfaldfajklkjdfajlkdfasljkdfalkjfdalkjdfalkjfdasljkjlkafsd
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-25 14:52 | 显示全部楼层
我现在就想买房子,不知道把论坛里的鲜花,龙币,积分卖了能否买得起.
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-25 16:06 | 显示全部楼层
qiaoqiao
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-25 16:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 云山水月 于 2007-12-24 15:53 发表
2 p! E3 O! b: j. v2 ^# N8 w! v
' Y6 \4 `- n: {5 c! G/ c, |两年的房租,有小两万吧?不少一笔钱了。增加到你的首付里,对于将来的利息,又可以减少两万左右,一进一出至少是四万。
; W3 C, D9 j# w( x6 R2 ~2 X  O8 t7 M) L
根据小球无限滚动法则,20多年之内,一定会有某个时刻,你可以连本带利地卖掉房子把所有 ...

& ^2 F7 b/ ^* q8 I" \; e! y! u两年的房租2万怎么能增加到你的首付里面呢?我两年的房租也不是一笔付清。算笔账,按现在爱城平均房价350,000算,贷款250,000,按25年还清每月需要还款1,600以上,如果选择租房,每月可节约最少800(没有地税,暖气等)。如果房价5年内下跌到原来水平,350,000的房子也就是20万出头,首付100,000,你每个月只需要还款800。也就是说,不仅这5年你每个月节约了800,后20年你每个月还是节约800。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-25 16:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
暗暗暗暗暗暗
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-25 18:02 | 显示全部楼层
以后可别这样了
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-25 18:12 | 显示全部楼层
有钱的就买吧,没钱的是在给有钱的增加财富罢了.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-25 21:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
搞什么东东?
鲜花(11) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-25 22:10 | 显示全部楼层

回复 楼主 的帖子

什么时候才是买房的时候?
鲜花(11) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-25 22:12 | 显示全部楼层
lou lou
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-25 23:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-26 00:08 | 显示全部楼层
kojkljko
大型搬家
鲜花(754) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-12-26 09:35 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 牛肉粉丝 于 2007-12-25 16:29 发表
3 A2 d; H: m% c$ ]/ d2 _5 N5 ]. H  ?0 i5 `
两年的房租2万怎么能增加到你的首付里面呢?我两年的房租也不是一笔付清。算笔账,按现在爱城平均房价350,000算,贷款250,000,按25年还清每月需要还款1,600以上,如果选择租房,每月可节约最少800(没有地税,暖 ...

3 H+ \/ b/ o5 X( ~  S9 L你所有的计算基于这样一个基础:如果房价五年内下跌到原来水平。
4 e9 S; e3 h% s) [: L7 b: p/ v) U- v- U  \4 b. \) C+ U/ B; C% b. y% F
这个基础是并不牢固的。
( D9 `* \2 T3 R1 w# L' E& [" P- p
如果真的是那样,你的计划应该包括离开这座城市。
% a4 c, V8 f) q0 n/ p5 z0 a1 b
3 O% H8 q: h6 ?" J  E$ c  n; e云月没有这么悲观。云月大致认为房价会缓慢攀升,在未来五年平均每年涨幅5%-10%。这里面包括无比正常的通货膨胀因素,也包括一种对于这座城市的最基本的信心。
- H. ~) W3 c, C3 C: N3 u+ Y
. x7 v. F: \4 S+ Y当然云月的判断可能完全错误。但是问题在于,站在今天,即使云月的判断是有可能错的,依然可以反驳你这个计算。基于对于未来的一无所知,我们可以说,未来五年房价下跌到“原来水平”,和未来五年房价上涨到一个可怕的高度,在概率上相当。那么从计算上来说二者相加而归零。于是房租仍然是白白付出去的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-26 10:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
kankan
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-26 13:00 | 显示全部楼层
原帖由 云山水月 于 2007-12-26 09:35 发表 / w! W& `; Q$ k" @) ?7 y
5 G, @4 r6 s9 s, W
你所有的计算基于这样一个基础:如果房价五年内下跌到原来水平。
  |2 `9 s2 h7 z& U& s- N/ W1 {5 }" G" Q. z% L" Q
这个基础是并不牢固的。+ f% C( L) V( |2 |: o

" \6 Y. L4 \$ `2 X$ h如果真的是那样,你的计划应该包括离开这座城市。8 [! y1 x+ r  @5 z0 j

/ }6 ~6 U& w8 {' {云月没有这么悲观。云月大致认为房价会缓慢攀升,在未来五年平 ...
" x! X' R1 c) R2 \- t0 L7 [  [
确实房价未来5年房价有可能维持不变,或者继续攀升,但石油经济总不是那么稳定的经济。历史上也不是没有出现过石油急跌,阿省经济急剧恶化,房价也急跌的情况。8 T% V+ \% ~6 b0 d. j1 R7 |
未来怎么样,大家都有自己的看法,我的观点还是有钱在手上比较好,不用冒着那么大的风险去买房。
鲜花(754) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-12-26 15:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 牛肉粉丝 于 2007-12-26 13:00 发表
0 v1 d6 T) o- ?
' J( A6 o7 ~. V8 a% R; M2 Z" l确实房价未来5年房价有可能维持不变,或者继续攀升,但石油经济总不是那么稳定的经济。历史上也不是没有出现过石油急跌,阿省经济急剧恶化,房价也急跌的情况。
7 \; ~+ z6 K  L& p. M未来怎么样,大家都有自己的看法,我的观点还是有钱 ...
: ?( o2 M$ w( ^' p; a
这个的确是见仁见智的地方了。虽然偶还是不明白你把钱攥在手里的意义。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-12-26 15:52 | 显示全部楼层
原帖由 牛肉粉丝 于 2007-12-25 16:29 发表
) z3 V. c5 K; j8 f" v- @+ J
1 q4 n3 |9 P" j6 q2 A两年的房租2万怎么能增加到你的首付里面呢?我两年的房租也不是一笔付清。算笔账,按现在爱城平均房价350,000算,贷款250,000,按25年还清每月需要还款1,600以上,如果选择租房,每月可节约最少800(没有地税,暖 ...
# c$ ~  }' h3 h
我觉得,如果按照35万的房价来计算,那么同样租房就要按照租35万的房型来计算,大约每月租金在1600的样子。如果按照800块钱的房租,那么相比买房,就应该是能租800块钱的房子,这样的房子现在的价格大约在20万左右。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-12-26 15:56 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-12-26 15:52 发表 7 F/ C9 O2 t! A& L) x3 _' ~8 x

: p+ H" F1 J% v+ U9 n% j9 O我觉得,如果按照35万的房价来计算,那么同样租房就要按照租35万的房型来计算,大约每月租金在1600的样子。如果按照800块钱的房租,那么相比买房,就应该是能租800块钱的房子,这样的房子现在的价格大约在20万左右 ...

0 y0 g6 m2 l7 P& U! V; d5 N( ]上面这段话写的有点糊涂,再补充一下:
+ z" _7 S' }* w& e& g, E6 y& |# n+ f0 [& D' J
房子有大有小,有贵有贱。35万的房子可以租1600/月,20万的房子可以租800/月。在计算支付租金与支付猫给之的时候,应该选择房租与房子价格能够合理对应的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-26 16:02 | 显示全部楼层
鲜花(754) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-12-26 16:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 老杨 于 2007-12-26 15:56 发表 6 y0 }# z4 z, I2 l

1 G- c: w# U/ U, I9 z7 N上面这段话写的有点糊涂,再补充一下:8 [$ Z% N/ `4 e5 V

0 ^; m6 L0 U6 ^  a* Z& u房子有大有小,有贵有贱。35万的房子可以租1600/月,20万的房子可以租800/月。在计算支付租金与支付猫给之的时候,应该选择房租与房子价格能够合理对应的。
0 ~5 d. [0 l( i) X
我对牛肉粉丝的观点的理解是:
8 v" m* C* p; x4 w2 r& L* D7 }0 H# I' u
租着住,住差点也没关系,不买房。首付、地税、采暖等都省了。所以手上有大把的现钱。$ S' s) T, j/ D. j

7 l* o! m4 s9 K# A" r我不能理解的是:这钱放在手里做什么呢?
. |5 Y4 `4 f& k$ c) L& B6 {2 ^6 `! o( ^7 T: J# z
钱是拿来花的。钱放在帐上,只会是越放越少。如果今天力所能及的时候不买房,房子只会是越来越买不起的。( F1 v* ^* r: b/ E

7 I$ N3 L  W! P/ |  j7 ~. z/ `+ \五年之内房价跌回油价暴涨之前的时节,这个估算估计是过于理想化了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-26 18:21 | 显示全部楼层
一般都是瞎猜。
大型搬家
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