什么时候才是买房的时候？

QWE321

什么时候才是买房的时候？

年复一年

啥时候？啥时候？

邮差

爱吃美食

有钱的时候

齐天大圣

acsm6

咋还藏起来啊

flagship

eager321

fdassssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssss

eager321

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eager321

gjfjfdajlkjfldlajklfajfadj dfjkdfkjlajkldfaldfajklkjdfajlkdfasljkdfalkjfdalkjdfalkjfdasljkjlkafsd

elephant

我现在就想买房子,不知道把论坛里的鲜花,龙币,积分卖了能否买得起.

blazingocean

qiaoqiao

牛肉粉丝

原帖由 云山水月 于 2007-12-24 15:53 发表

, V: N: \. P0 C4 {2 g0 j, r两年的房租，有小两万吧？不少一笔钱了。增加到你的首付里，对于将来的利息，又可以减少两万左右，一进一出至少是四万。

  [9 }& c% w2 E; B# N根据小球无限滚动法则，20多年之内，一定会有某个时刻，你可以连本带利地卖掉房子把所有 ...

( }5 R/ n# W- E4 X7 \  h+ O两年的房租2万怎么能增加到你的首付里面呢？我两年的房租也不是一笔付清。算笔账，按现在爱城平均房价350，000算，贷款250,000，按25年还清每月需要还款1,600以上，如果选择租房，每月可节约最少800（没有地税，暖气等）。如果房价5年内下跌到原来水平，350,000的房子也就是20万出头，首付100,000，你每个月只需要还款800。也就是说，不仅这5年你每个月节约了800，后20年你每个月还是节约800。

dezhongxiao

暗暗暗暗暗暗

cba

以后可别这样了

MYQF

有钱的就买吧,没钱的是在给有钱的增加财富罢了.

大木匠

搞什么东东?

自由鸟

什么时候才是买房的时候？

Buddy

lou lou

liyong

yuzhenli

kojkljko

云山水月

原帖由 牛肉粉丝 于 2007-12-25 16:29 发表
! R- W% e, |. Q* h7 C4 X
! S' L( o/ ?% F0 B! }- W3 s* |: N两年的房租2万怎么能增加到你的首付里面呢？我两年的房租也不是一笔付清。算笔账，按现在爱城平均房价350，000算，贷款250,000，按25年还清每月需要还款1,600以上，如果选择租房，每月可节约最少800（没有地税，暖 ...

+ B5 a! a" ?2 Q你所有的计算基于这样一个基础：如果房价五年内下跌到原来水平。
# s" H5 U! [, c% t
这个基础是并不牢固的。
" h/ F  p! m4 C. a6 c. ]5 K! q
& I1 C. q& j% O如果真的是那样，你的计划应该包括离开这座城市。

* Y3 z# Q1 v  t云月没有这么悲观。云月大致认为房价会缓慢攀升，在未来五年平均每年涨幅５％－１０％。这里面包括无比正常的通货膨胀因素，也包括一种对于这座城市的最基本的信心。

* O8 ~, h. b  N7 r6 @4 i+ w# r当然云月的判断可能完全错误。但是问题在于，站在今天，即使云月的判断是有可能错的，依然可以反驳你这个计算。基于对于未来的一无所知，我们可以说，未来五年房价下跌到“原来水平”，和未来五年房价上涨到一个可怕的高度，在概率上相当。那么从计算上来说二者相加而归零。于是房租仍然是白白付出去的。

SHNM

kankan

牛肉粉丝

原帖由 云山水月 于 2007-12-26 09:35 发表

; b* ~( f7 U$ X2 y你所有的计算基于这样一个基础：如果房价五年内下跌到原来水平。
8 L/ D- b$ N. I- D/ O
这个基础是并不牢固的。
# e2 ], I/ H( V# [; r+ e
( r2 @0 l( n% m  o5 Q) B如果真的是那样，你的计划应该包括离开这座城市。
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* e. w; ~4 P% T1 C) f云月没有这么悲观。云月大致认为房价会缓慢攀升，在未来五年平 ...

& |. I3 l7 ^5 B# d- N确实房价未来5年房价有可能维持不变，或者继续攀升，但石油经济总不是那么稳定的经济。历史上也不是没有出现过石油急跌，阿省经济急剧恶化，房价也急跌的情况。
未来怎么样，大家都有自己的看法，我的观点还是有钱在手上比较好，不用冒着那么大的风险去买房。

云山水月

原帖由 牛肉粉丝 于 2007-12-26 13:00 发表

; c$ L4 c9 T* Q- V确实房价未来5年房价有可能维持不变，或者继续攀升，但石油经济总不是那么稳定的经济。历史上也不是没有出现过石油急跌，阿省经济急剧恶化，房价也急跌的情况。
# }$ c4 N% o3 e% q未来怎么样，大家都有自己的看法，我的观点还是有钱 ...

这个的确是见仁见智的地方了。虽然偶还是不明白你把钱攥在手里的意义。

老杨

原帖由 牛肉粉丝 于 2007-12-25 16:29 发表
6 p7 W2 |" @- V+ U9 M/ g1 `
% e- W# I* ~$ U% K% [5 `两年的房租2万怎么能增加到你的首付里面呢？我两年的房租也不是一笔付清。算笔账，按现在爱城平均房价350，000算，贷款250,000，按25年还清每月需要还款1,600以上，如果选择租房，每月可节约最少800（没有地税，暖 ...

我觉得，如果按照35万的房价来计算，那么同样租房就要按照租35万的房型来计算，大约每月租金在1600的样子。如果按照800块钱的房租，那么相比买房，就应该是能租800块钱的房子，这样的房子现在的价格大约在20万左右。

老杨

原帖由 老杨 于 2007-12-26 15:52 发表
( {; [' \* D) \6 b$ j
5 n( v6 h1 X+ y  y我觉得，如果按照35万的房价来计算，那么同样租房就要按照租35万的房型来计算，大约每月租金在1600的样子。如果按照800块钱的房租，那么相比买房，就应该是能租800块钱的房子，这样的房子现在的价格大约在20万左右 ...

上面这段话写的有点糊涂，再补充一下：
8 ^. k- O8 w8 R) ?& K
" G. x6 Y5 D  L  H* D1 v' |2 n房子有大有小，有贵有贱。35万的房子可以租1600/月，20万的房子可以租800/月。在计算支付租金与支付猫给之的时候，应该选择房租与房子价格能够合理对应的。

古月照今城

云山水月

原帖由 老杨 于 2007-12-26 15:56 发表

) X' d9 G$ c: a( h8 v! s/ s1 K" o2 W* U5 e上面这段话写的有点糊涂，再补充一下：
* l, ]% P/ s$ h( ^3 v6 m" y. H
" K( G1 o8 l; w& v  _7 _房子有大有小，有贵有贱。35万的房子可以租1600/月，20万的房子可以租800/月。在计算支付租金与支付猫给之的时候，应该选择房租与房子价格能够合理对应的。

! Z( c' U! B4 O! U我对牛肉粉丝的观点的理解是：
7 C% f  h; i( x7 w$ E
+ c! k5 z# h' O! S' a4 h3 W% a租着住，住差点也没关系，不买房。首付、地税、采暖等都省了。所以手上有大把的现钱。
9 p: n. X. ~+ T6 Y
我不能理解的是：这钱放在手里做什么呢？
' X" }. T5 y. t7 [2 A! J
钱是拿来花的。钱放在帐上，只会是越放越少。如果今天力所能及的时候不买房，房子只会是越来越买不起的。

) E; `" K- A6 f- d  a* B9 z五年之内房价跌回油价暴涨之前的时节，这个估算估计是过于理想化了。

陪读老公

一般都是瞎猜。