 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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原帖由 紫光 于 2007-3-16 23:06 发表5 n! \8 N% y0 q( ]* [- n0 }
你还别不信，三年前就有人预测了这次alberta 房市的大涨。
$ A% l7 U8 B9 W( h9 K3 H; _2 v而且提前象征性的开出了100万的支票。
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) p- a1 e- @ x5 L在国内的时候与一些很顶尖的经济专家聊过天，普遍认为对经济贡献最大的：一是基础建设，二是房地产。
2 O3 L& J0 Z4 B* X- P: R, H+ B所以 ...
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6 {) D* b& Z' ] l对国内那些"顶尖"专家表示怀疑;
1 `& |1 ^2 a; j! _: N0 {不知道那可怜小小支流上的12个水电站现在怎么样了?投资收益比是多少?内需拉动经济竟然被国内顶尖专家这么解释和应用?原来拉动经济这么简单,那么在那条可怜的小支流上再建20个水电站我国经济应该可以超过美帝国主义了吧?/ ]) }7 {% \0 _
) j3 |! ?1 G% e" ], u# Y# p其实政府和专家都不是傻子,他们喜欢房地产自有原因. _ V4 F8 e) o/ x
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国内官员喜欢房地产,原因无非(1)公有制的土地使得政府以国家的名义取得土地成本极低.(2) 借用以前的积累.我国社会体制,原来是由国家保证城市公民的住房,代价是城市公民的低工资从60年到80年从没有增长.而这20年经济发展从政府的方面计算平均是8%. 目前住房改革中,政府实际利用这20年国民的积累. (3)房地产好造数字.买个房子,GDP就增几十万.(4)房地产还可以把以后的钱预支.市民房款中通常有很大部分贷款.对于一个20年期的贷款,由于买卖行为发生在现在,仍然随房价记入现在的GDP,相当现在的政府预支了时间跨度20年的钱算到自己的GDP上.这样合算的事当然越多越好.(5)对于部分需要快钱的官员,相比其他行业,房地产更容易做手脚.
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! m: |) D: ^' q' r7 V. q1 Z2 F回到原问题,通过房地产拉动的是经济还是泡沫?前者健康持久,后者往往伴随着破灭而和付出大于所得.这方面从日本到英国,教训不少,成功者还没有看到.美国也对房价时刻警惕,否则美联储怎么会在经济没有完全好转的时候连续12次把利率拉到中性. |
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楼主: 依勒特
狗仔卡
发表于 2007-3-16 16:01
显身卡
发表于 2007-3-16 22:06
发了！顶！