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楼主: 牛眼熊心

我总结的房地产将要crash的标志, 看了的可以不会贴, 但必需送花!

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-9 16:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 紫光 于 2007-3-9 16:10 发表
- G& m  E9 V: W9 u% s/ t5年的地税也就几千块而已。对于负担得起的人而言吸引力不大。( \1 Q6 o8 n1 Y5 p
比如我就肯定不会去买,即使我现在没有房,原因嘛我就不说了(免得有歧视之嫌),不过你可以看看洋人的反应——卖房子搬家,离开这些廉价屋。这也 ...
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紫光先生一看就知是腰缠万贯的富翁,怎知穷人的苦哇,谁愿意去住廉价屋?我要是有您那末高的职位,那末高的收入,那末高的眼光,也会去买几套房等着升值。可俺穷阿!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-3-9 16:33 | 显示全部楼层
原帖由 不想长大 于 2007-3-9 16:28 发表3 H6 N/ W3 z* f( K6 D; K
总的来说,dgg 还是比较客观的。。。送花奖励。。。看看你的鲜花是不是多了1朵?哈哈
7 X' k2 [' j/ H4 b; n) @8 H  l& V
8 e2 Z) n+ W% |. |4 b6 ^/ M
一个字: 扣2 `0 N, g) l, t4 v
两个字:扣门
( ^# S5 |  t) v- e& k" {三个字:谢谢你
: z9 E9 F4 y3 c' s& C+ w6 X+ f
7 H: ^/ T: B6 B" X其他想送花而又钱少的要向never grow up 学习, 一朵花我也绝不嫌少!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-9 16:44 | 显示全部楼层
我对爱城的各处房产没有研究,过去在论坛里纯粹是“路见不平,拔刀就义”。; k7 [- L0 U# {. Q: l2 f

* _7 \; t1 F. o5 G; X# H- L; Y. y今天不拔刀了,只想问个弱弱的问题:milwoods为什么大家觉得不好?因为有廉租房吗?
$ N5 X% l7 Q$ ]0 b  h# \- ~! `如果那只是廉租房,而不是廉价房,那我觉得和政府最近推出的经济房对某区产生的影响应该不同吧。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-9 16:47 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 不想长大 于 2007-3-9 16:44 发表& ~- D/ J# d( u6 y' E
我对爱城的各处房产没有研究,过去在论坛里纯粹是“路见不平,拔刀就义”。; d+ f. O" K; U; I6 J" ?5 H5 }
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今天不拔刀了,只想问个弱弱的问题:milwoods为什么大家觉得不好?因为有廉租房吗?
5 W5 ]' b5 O9 Y; M3 }如果那只是廉租房,而不是廉价房,那我觉得和 ...

6 B/ X9 Q! T/ |6 g5 w, @' O/ W  r/ w4 \0 e, d
好象是说那里的阿差和穆斯林比较集中.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-9 16:49 | 显示全部楼层
建议大家每人都送大哥哥~1~朵花,哈哈
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-9 16:49 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-3-9 16:33 发表
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一个字: 扣
3 f4 h: {8 V1 S0 l2 _两个字:扣门9 l$ ]0 Y9 U4 `( K% d
三个字:谢谢你
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- V! }* M9 |$ V; v! y" e3 @" P其他想送花而又钱少的要向never grow up 学习, 一朵花我也绝不嫌少!
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8 b/ J  p7 [% r( y我的第一朵花
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-9 17:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
要花没用。你看人家紫光什么时候要过花?
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-9 17:17 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-3-9 15:48 发表' N' G: ^; U: F( w3 g4 R; L
crash具体指什么情况,我觉得首先应该讨论。
0 @+ p( Z8 ?# D" W; H象美国一些地方去年的房市低迷算不算crash——房价绝对值并没有降或小降?
( a  {# w( T/ u+ Q9 Z+ R2 C如果不算,以我对经济的理解,如果没有第三次世界大战,crash不会出 ...

) _$ T/ Q5 u$ |1 e1 Q
) z9 v8 O. \6 T+ vCrash这个在用房产上词很难定义,还要看通货膨胀。 如果通货膨胀率为4-5%,房子涨4-5%才是正常的。这就是为什么历史上把房子称为REAL ESTATE的原因。我想如果房子涨幅<通胀率的话,短期投资房产肯定划不来,更别提跌10%的了。
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: l' B) Z( U2 B& V# E8 Z大家可以对比Toronto的房价和Toronto的通胀率, 看看怎么样?.
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建1000套廉价房的计划,是不是杯水车薪不敢说。对某些区域可能是斧底抽薪,但对全局的影响很难说。因为尽管中产阶级的收入买不起中等价位的房子,可是大多数中产阶级2005年以前早就有房了。只是没来得及买房和2006年以后新增加中产阶级层有麻烦。目前尽管他们买不起房子,但人数比例还不大,不足以影响选举和政策。以后要看人口增长的趋势。我猜下次选举住房问题肯定是竞选的话题之一。
; K) O1 C+ O+ a4 l
+ ?: ^8 P7 U0 Z" C) E至于真正的贫下中农,政府一直有补贴富利房(多是TOWNHOUSE),只是咱们一直不知道。很多印巴人对此了如指掌。有需要的问问他们是怎么回事,怎么申请,怎么排队。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-9 18:17 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-3-9 16:03 发表
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希望你能申请得到, 政府的福利房并不是那么好申请的, 就算你够条件了, 轮不轮到你头上很难说. 轮到了猴年马月能住进去就更难说.
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7 `, ~/ \& i2 Y6 s4 k# ~. f$ ?
这1000套房不是政府的福利房,应称之为政府的经济房。送了你七朵花,连个谢谢也没说,还在这儿概念不清。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-9 18:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 紫光 于 2007-3-9 16:10 发表/ z" e3 ^2 n& D/ B$ Z
5年的地税也就几千块而已。对于负担得起的人而言吸引力不大。8 l8 z( S7 ^: n9 A7 Q8 I' v
比如我就肯定不会去买,即使我现在没有房,原因嘛我就不说了(免得有歧视之嫌),不过你可以看看洋人的反应——卖房子搬家,离开这些廉价屋。这也 ...
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: [! ~$ M8 d; z
# Z# \- }5 l  r! e2 Z+ I1 e我的理解:land value应指五年的地价,而不是五年的地税property tax, 按你理解的五年的地税也就几千块,不需要用second mortgage 来hold吧?请大家都来仔细阅读原文。
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-9 18:33 | 显示全部楼层
原帖由 不想长大 于 2007-3-9 16:44 发表% f! G8 j" f/ C5 g4 T% H7 U* P
我对爱城的各处房产没有研究,过去在论坛里纯粹是“路见不平,拔刀就义”。
0 \% L  _5 G/ W) D+ G5 W. C1 D& Q- a4 ^8 v& F- Z
今天不拔刀了,只想问个弱弱的问题:milwoods为什么大家觉得不好?因为有廉租房吗?
# w: D) w1 B, r6 u" I% }5 R. `如果那只是廉租房,而不是廉价房,那我觉得和 ...
/ [# x. M  z/ I& G/ |" @

. Q* c2 G1 G8 F6 E+ q3 ?- }
# \. l+ N7 T( ?  G9 t" f听说millwoods是印巴人集中的地方,且有过几次枪击案,但是房价也不便宜呀!& P  \6 w( M' y% q
顺便问一句不想长大,那天的EMAIL你收到了几封?
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-3-9 18:36 | 显示全部楼层

回复 #31 fancycat 的帖子

尽管有点涉及隐私,不过说说也无妨。我不是富翁,来加拿大不到3年,买房子的时候打着11块/小时的labour job。
0 u% l; M) ~/ x- }8 l7 |3 [主要是edmonton当时的房子太便宜了,不过话说回来,现在也不贵,关键还在于看问题的心态。
+ |( T9 ?+ U! u' }  ?; d等townhouse到40万的时候,再小心一些不迟——还要看那时的收入水平。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-9 18:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 不想长大 于 2007-3-9 16:44 发表
1 X& z5 i; _1 v3 [+ l" \' i我对爱城的各处房产没有研究,过去在论坛里纯粹是“路见不平,拔刀就义”。
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今天不拔刀了,只想问个弱弱的问题:milwoods为什么大家觉得不好?因为有廉租房吗?8 D7 f# H& E3 e
如果那只是廉租房,而不是廉价房,那我觉得和 ...
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我差点在那里买,现在想想还好没买9 M6 O- ^# Y( V: R  ]
你去那里逛逛就知道为啥不好了.
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-3-9 19:04 | 显示全部楼层

回复 #40 wallyy 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
确实是5年不收地价的部分,所以才会廉价。6 b% J3 p3 U( r$ Q) M; {" I: F
一般的房子如果背后或旁边靠townhouse或condo都卖不起价。
0 h0 `6 ^0 i, Z# i如果你不期望自己的房子有个美好的将来是可以考虑的。
  \- t; E$ R. u! }9 Y2 t" J' P不过我想肯定会有例如家庭人口、年收入、居住年限等限制。
3 j) v: K& ~) ~# h" k7 X这个道理就跟大家不愿意住在chinatown or millwoods是一样的。5 @$ e; h" i2 U; O+ L
不过millwoods还有印度朋友捧场。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-9 19:06 | 显示全部楼层
支持楼主的看法,我送楼主点鸡蛋做为记号,日后看看自己当时说的对不对
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-9 19:34 | 显示全部楼层

回复 #1 dgg 的帖子

在AB省,在加国只有在AB省,什么事都有可能发生。有兴趣的人可以回溯AB省的历史,不仅仅是80年代
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-9 19:40 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
明天谁去看房子,带我一个.摸清房子市场的真实情况.
大型搬家
鲜花(1) 鸡蛋(2)
发表于 2007-3-10 08:55 | 显示全部楼层
同意楼主观点
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-10 12:51 | 显示全部楼层
高.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-11 15:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
各位都有空谈房子,我还急着找工作呢,等有了工作再谈房子吧
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-11 15:25 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-3-9 20:04 发表8 @. @: C+ i  q0 z( f3 \
确实是5年不收地价的部分,所以才会廉价。
9 n! y; \3 s; a7 n一般的房子如果背后或旁边靠townhouse或condo都卖不起价。& u6 g9 n; {8 S$ T( ~7 C
如果你不期望自己的房子有个美好的将来是可以考虑的。9 f0 y6 ~9 h1 p0 w* [% f1 y
不过我想肯定会有例如家庭人口、年收入、居住年限 ...
8 v' w0 J, }8 X! p7 ^. {# ~. ]
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别把政府的房子贬的那么不值钱,现在地点最差的TOWNHOUSE或CONDO价格都涨上来了,包括MILLWOODS 和DOWNTOWN附近的房子。更何况政府的经济房都将建在学校附近,具体地点还没定呢。另,5年之内不收地价部分的钱,按现在的价那该是20万以上吧!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-11 15:42 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
现在买房对我来说只是一种奢望,希望不远的将来可以有属于自己的房子。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-11 15:43 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
但有钱人还是应该买房,赶早不赶晚!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-3-11 16:19 | 显示全部楼层
原帖由 鸡蛋 于 2007-3-9 20:06 发表. B1 ~, Q) ~3 b6 \7 \
支持楼主的看法,我送楼主点鸡蛋做为记号,日后看看自己当时说的对不对
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% X' e; B$ G  ?) C/ k你太狠了吧? 一下子八十个鸡蛋仍过来? 要知道我收花都是一朵朵的收啊! 哭死了。。。。。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-11 16:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房版太穷了, 去乐园转转,到处都是鲜花.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-11 16:25 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-3-9 20:04 发表3 Y1 h/ M/ S9 Z
确实是5年不收地价的部分,所以才会廉价。
$ f/ }2 q' \1 Q$ F一般的房子如果背后或旁边靠townhouse或condo都卖不起价。
  n9 F* [  K6 B* n& ?. B如果你不期望自己的房子有个美好的将来是可以考虑的。
) i7 O9 y! ]+ a; r! n不过我想肯定会有例如家庭人口、年收入、居住年限 ...
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4 `; p2 C  ]+ R4 \& E $ l! f  J2 T+ l2 [" @1 T, r7 P

7 `& N) c+ e' d6 q原文还说,政府的房子不会建在DOWNTOWN附近,因为:There are no unused school sites in the downtown area. All school sites in the downtown area have buildings on them; as such, they are unsuitable for this program.
鲜花(49) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-11 20:48 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-3-9 15:08 发表" {- M7 l3 ^5 ^% A
我总结的房地产将要crash的标志, 看了的可以不会贴, 但必需送花! 否则后果很严重!* }9 M6 w  @% H+ k- \5 @
7 n: E5 j3 B# u9 E$ Z( Y! h) g. ^
1. 新移民来了直接找basement的出租房, 或者分租房.  

7 d) O) P" I! a- e8 Y2 x& C2 M9 V- [; p4 {3 o; l! v
这第一条应该是上涨的条件,而不是CRASH的前兆。 比如纽约市,租住地下室很普遍, 因为它有经济活力。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-3-12 07:57 | 显示全部楼层
原帖由 CANDYMAN 于 2007-3-11 21:48 发表
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( I/ {/ h+ z- S4 T! x4 c' S/ D" `. {, ?" c0 m
这第一条应该是上涨的条件,而不是CRASH的前兆。 比如纽约市,租住地下室很普遍, 因为它有经济活力。
/ R) ~1 [8 r, ]2 x' B

/ Q: S6 U, t1 O! E2 d纽约是大都市, 情况不同, 房子的结构比例也不同. 就比如北京上海, 有租地下室的吗?, w1 D" [1 L. o$ z

  S/ v8 n6 D* q1 i2 a( Jedmonton的房子结构与toronto相似, 而且toronto的condo比例应该要多些, 按道理租地下室的人要少些, 但由于apartment租金太贵, basement才成为人们的不得以选择. 同时也促成一些买房人把自住房出租收入在买房前都算入了, 如果经济消退, 租房率不高, 这些人首先面临问题, 也造成其他效仿的人望而生畏. 进而照常房地产市场的不景气.
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-3-12 09:44 | 显示全部楼层

回复 #51 wallyy 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
你在指望天上掉馅饼啊。
" M' ~9 h3 t* F3 b+ _1 O20万?如果便宜那么多,原住民同志们会拿枪跟你干的。+ e1 r4 Q; _1 s$ ]2 c: U3 S
现实一点,如果有能力,赶紧在这个月抢一套。. m+ t1 E' c5 @2 s. j+ Z
否则就彻底放弃买房的梦想。
' `8 L9 x& L' [1 l& Z! q2 [2 D# z# J今年的房市会和去年不相上下。/ f' ?* I/ c5 |% l
1800多SQFT的房子现在已经有BUILDER标60.7万在卖了(问题在于出来一个卖一个,当然地点装修都比一般的好)。三月份一过,想买个房子就难罗。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-12 10:03 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-3-12 10:44 发表* I: R& j0 S5 R# I5 M/ m
你在指望天上掉馅饼啊。; z# ^6 C, t3 j
20万?如果便宜那么多,原住民同志们会拿枪跟你干的。+ Z3 h" h. `3 }$ n8 c, m
现实一点,如果有能力,赶紧在这个月抢一套。
2 {7 H2 a! z+ ^否则就彻底放弃买房的梦想。
$ |+ G, |2 g6 Q/ B今年的房市会和去年不相上下。6 M4 V! z% z$ ~- q; F! h
1800多SQFT的房子现 ...

  n" s! R5 _; [& a* r. y8 z9 A% I! b5 Y# o
& m. ?4 d( W! ?9 I+ k+ h4 V) U5 x
你一开始就没看原文,先是说免的是五年地税,然后又说政府的房子LOCATION差,被事实一一推翻后,又说人家指望天上掉馅饼, 现在又鼓动大家去抢房子。不想和你没完没了的辩了,一个字,累!0 H* S% W5 r6 W$ B9 f, v( e- G

: o, L6 Q  n9 _, @$ {! O! ~8 H[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-3-12 11:06 编辑 ]
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