我总结的房地产将要crash的标志, 看了的可以不会贴, 但必需送花!

fancycat

原帖由 紫光 于 2007-3-9 16:10 发表
5年的地税也就几千块而已。对于负担得起的人而言吸引力不大。
+ r) T7 G4 q3 J0 \) t. d比如我就肯定不会去买，即使我现在没有房，原因嘛我就不说了（免得有歧视之嫌），不过你可以看看洋人的反应——卖房子搬家，离开这些廉价屋。这也 ...

) y! G) m$ G, F2 S' `
紫光先生一看就知是腰缠万贯的富翁，怎知穷人的苦哇，谁愿意去住廉价屋？我要是有您那末高的职位，那末高的收入，那末高的眼光，也会去买几套房等着升值。可俺穷阿!

牛眼熊心

原帖由 不想长大 于 2007-3-9 16:28 发表
总的来说，dgg 还是比较客观的。。。送花奖励。。。看看你的鲜花是不是多了1朵？哈哈

一个字: 扣
两个字:扣门
/ ^! R% t$ D/ M0 L% _% I: x" A三个字:谢谢你
$ Y) k+ C! _% w9 \* ]
& ]3 }% n5 n4 D5 U/ `+ ?: l( h# q其他想送花而又钱少的要向never grow up 学习, 一朵花我也绝不嫌少!

熊猫阿宝

我对爱城的各处房产没有研究，过去在论坛里纯粹是“路见不平，拔刀就义”。

今天不拔刀了，只想问个弱弱的问题：milwoods为什么大家觉得不好？因为有廉租房吗？
) Z6 I/ w9 S/ D  ]9 [6 Q- a如果那只是廉租房，而不是廉价房，那我觉得和政府最近推出的经济房对某区产生的影响应该不同吧。

ZJDX

原帖由 不想长大 于 2007-3-9 16:44 发表
- P6 D: V2 G0 K2 E) h$ m  o我对爱城的各处房产没有研究，过去在论坛里纯粹是“路见不平，拔刀就义”。
" P& W% l  J3 C
今天不拔刀了，只想问个弱弱的问题：milwoods为什么大家觉得不好？因为有廉租房吗？
9 J/ d& X% i# r如果那只是廉租房，而不是廉价房，那我觉得和 ...

& B6 ~5 b! A  z% O
好象是说那里的阿差和穆斯林比较集中.

熊猫阿宝

建议大家每人都送大哥哥~1~朵花，哈哈

ZJDX

原帖由 dgg 于 2007-3-9 16:33 发表

* `# F  J. y, ^' q
一个字: 扣
两个字:扣门
' h& L9 O2 T6 Y# L& s& `三个字:谢谢你

5 r7 I, l5 Y5 m, u" E7 B' d) ~其他想送花而又钱少的要向never grow up 学习, 一朵花我也绝不嫌少!

我的第一朵花

精品中年老男人

要花没用。你看人家紫光什么时候要过花？

jeremy

原帖由 紫光 于 2007-3-9 15:48 发表
crash具体指什么情况，我觉得首先应该讨论。
) v, h5 w) r$ x3 G2 O8 P象美国一些地方去年的房市低迷算不算crash——房价绝对值并没有降或小降？
如果不算，以我对经济的理解，如果没有第三次世界大战，crash不会出 ...

: ~+ x+ l% d6 Z1 ~5 Y
Crash这个在用房产上词很难定义，还要看通货膨胀。 如果通货膨胀率为4-5%，房子涨4-5%才是正常的。这就是为什么历史上把房子称为REAL ESTATE的原因。我想如果房子涨幅<通胀率的话，短期投资房产肯定划不来，更别提跌10%的了。
% ^/ \  U- k+ z. F
" U, P, F0 @& k" Y8 `* M2 O; D大家可以对比Toronto的房价和Toronto的通胀率, 看看怎么样？.
5 q* V' _% z9 D' \$ X7 D7 i
建1000套廉价房的计划，是不是杯水车薪不敢说。对某些区域可能是斧底抽薪，但对全局的影响很难说。因为尽管中产阶级的收入买不起中等价位的房子，可是大多数中产阶级2005年以前早就有房了。只是没来得及买房和2006年以后新增加中产阶级层有麻烦。目前尽管他们买不起房子，但人数比例还不大，不足以影响选举和政策。以后要看人口增长的趋势。我猜下次选举住房问题肯定是竞选的话题之一。

至于真正的贫下中农，政府一直有补贴富利房(多是TOWNHOUSE)，只是咱们一直不知道。很多印巴人对此了如指掌。有需要的问问他们是怎么回事，怎么申请，怎么排队。

wallyy

原帖由 dgg 于 2007-3-9 16:03 发表
/ f  n: E$ z- E. V

希望你能申请得到, 政府的福利房并不是那么好申请的, 就算你够条件了, 轮不轮到你头上很难说. 轮到了猴年马月能住进去就更难说.

这1000套房不是政府的福利房，应称之为政府的经济房。送了你七朵花，连个谢谢也没说，还在这儿概念不清。

wallyy

原帖由 紫光 于 2007-3-9 16:10 发表
5年的地税也就几千块而已。对于负担得起的人而言吸引力不大。
" |& }( }. C  r. @# |比如我就肯定不会去买，即使我现在没有房，原因嘛我就不说了（免得有歧视之嫌），不过你可以看看洋人的反应——卖房子搬家，离开这些廉价屋。这也 ...

# P, Z0 Q) R8 g. `% R

' M" P' j' R% u' O3 |( `+ M6 P我的理解：land value应指五年的地价，而不是五年的地税property tax, 按你理解的五年的地税也就几千块，不需要用second mortgage 来hold吧？请大家都来仔细阅读原文。

wallyy

原帖由 不想长大 于 2007-3-9 16:44 发表
我对爱城的各处房产没有研究，过去在论坛里纯粹是“路见不平，拔刀就义”。
. ?; V: |5 o' |* R; o
' J% i- b7 a8 w& X1 Q5 x: J今天不拔刀了，只想问个弱弱的问题：milwoods为什么大家觉得不好？因为有廉租房吗？
如果那只是廉租房，而不是廉价房，那我觉得和 ...

2 `2 |- A/ Y, A4 U1 Z# V* P
) c8 j' A3 @8 Z0 ]- L
听说millwoods是印巴人集中的地方，且有过几次枪击案，但是房价也不便宜呀！
顺便问一句不想长大，那天的EMAIL你收到了几封？

紫光

尽管有点涉及隐私，不过说说也无妨。我不是富翁，来加拿大不到3年，买房子的时候打着11块/小时的labour job。
主要是edmonton当时的房子太便宜了，不过话说回来，现在也不贵，关键还在于看问题的心态。
等townhouse到40万的时候，再小心一些不迟——还要看那时的收入水平。

benq

原帖由 不想长大 于 2007-3-9 16:44 发表
我对爱城的各处房产没有研究，过去在论坛里纯粹是“路见不平，拔刀就义”。

今天不拔刀了，只想问个弱弱的问题：milwoods为什么大家觉得不好？因为有廉租房吗？
  \; ]0 k! p) o4 z: N如果那只是廉租房，而不是廉价房，那我觉得和 ...

* a, c  \. C1 \( p) G

! B, G" K5 {9 P! }我差点在那里买,现在想想还好没买
) L& H3 v7 Z. T$ O6 L你去那里逛逛就知道为啥不好了.

紫光

确实是5年不收地价的部分，所以才会廉价。
0 I! T1 T% I' [# z9 J一般的房子如果背后或旁边靠townhouse或condo都卖不起价。
如果你不期望自己的房子有个美好的将来是可以考虑的。
, i9 T. u, T+ b; N, R不过我想肯定会有例如家庭人口、年收入、居住年限等限制。
* k) \7 _. h, K这个道理就跟大家不愿意住在chinatown or millwoods是一样的。
不过millwoods还有印度朋友捧场。

鸡蛋

支持楼主的看法,我送楼主点鸡蛋做为记号,日后看看自己当时说的对不对

sunson

在AB省，在加国只有在AB省，什么事都有可能发生。有兴趣的人可以回溯AB省的历史，不仅仅是80年代

落叶松

明天谁去看房子,带我一个.摸清房子市场的真实情况.

东南风

同意楼主观点

lulu

高.

三千东流水

各位都有空谈房子，我还急着找工作呢，等有了工作再谈房子吧

wallyy

原帖由 紫光 于 2007-3-9 20:04 发表
确实是5年不收地价的部分，所以才会廉价。
+ b; K1 n' L8 O$ |+ t/ n' T一般的房子如果背后或旁边靠townhouse或condo都卖不起价。
! l+ h( h% B* U如果你不期望自己的房子有个美好的将来是可以考虑的。
6 v# {7 S+ d6 Z) v5 K3 z不过我想肯定会有例如家庭人口、年收入、居住年限 ...

! `% d; w% L( ~# C4 a) ^别把政府的房子贬的那么不值钱，现在地点最差的TOWNHOUSE或CONDO价格都涨上来了，包括MILLWOODS 和DOWNTOWN附近的房子。更何况政府的经济房都将建在学校附近，具体地点还没定呢。另，5年之内不收地价部分的钱，按现在的价那该是20万以上吧！

Rose88

现在买房对我来说只是一种奢望，希望不远的将来可以有属于自己的房子。

Rose88

但有钱人还是应该买房，赶早不赶晚！

牛眼熊心

原帖由 鸡蛋 于 2007-3-9 20:06 发表
: M/ n! V6 H# \3 g; F! c% ~7 [5 W$ |支持楼主的看法,我送楼主点鸡蛋做为记号,日后看看自己当时说的对不对

你太狠了吧？ 一下子八十个鸡蛋仍过来？ 要知道我收花都是一朵朵的收啊！ 哭死了。。。。。

Player99

房版太穷了, 去乐园转转,到处都是鲜花.

wallyy

原帖由 紫光 于 2007-3-9 20:04 发表
5 Z# O9 ?& p" d确实是5年不收地价的部分，所以才会廉价。
+ w9 i$ Q0 R/ B. u3 k一般的房子如果背后或旁边靠townhouse或condo都卖不起价。
如果你不期望自己的房子有个美好的将来是可以考虑的。
( c5 \, [5 ~2 z- C4 \  f8 M$ e8 u不过我想肯定会有例如家庭人口、年收入、居住年限 ...

1 f- K% B6 [* r; {9 c# n
* w) C+ u; a' ?7 f2 P

原文还说，政府的房子不会建在DOWNTOWN附近，因为：There are no unused school sites in the downtown area. All school sites in the downtown area have buildings on them; as such, they are unsuitable for this program.

CANDYMAN

原帖由 dgg 于 2007-3-9 15:08 发表
我总结的房地产将要crash的标志, 看了的可以不会贴, 但必需送花! 否则后果很严重!
8 H4 \) ~: X  u: _7 w3 w! @
1. 新移民来了直接找basement的出租房, 或者分租房.  

这第一条应该是上涨的条件，而不是CRASH的前兆。 比如纽约市，租住地下室很普遍， 因为它有经济活力。

牛眼熊心

原帖由 CANDYMAN 于 2007-3-11 21:48 发表
# c- \3 c' ?. o# ]+ p. w, P

这第一条应该是上涨的条件，而不是CRASH的前兆。 比如纽约市，租住地下室很普遍， 因为它有经济活力。

( l% D. r8 ^2 y% g% Q: c9 E8 \: P
纽约是大都市, 情况不同, 房子的结构比例也不同. 就比如北京上海, 有租地下室的吗?

edmonton的房子结构与toronto相似, 而且toronto的condo比例应该要多些, 按道理租地下室的人要少些, 但由于apartment租金太贵, basement才成为人们的不得以选择. 同时也促成一些买房人把自住房出租收入在买房前都算入了, 如果经济消退, 租房率不高, 这些人首先面临问题, 也造成其他效仿的人望而生畏. 进而照常房地产市场的不景气.

紫光

你在指望天上掉馅饼啊。
$ A: S6 T9 m+ w/ O, F+ |20万？如果便宜那么多，原住民同志们会拿枪跟你干的。
! P; e: U4 j0 [2 A. S现实一点，如果有能力，赶紧在这个月抢一套。
# J0 b" E+ T  `9 b否则就彻底放弃买房的梦想。
今年的房市会和去年不相上下。
9 M4 k: J% ^$ x5 E) F9 D( F1800多SQFT的房子现在已经有BUILDER标60.7万在卖了（问题在于出来一个卖一个，当然地点装修都比一般的好）。三月份一过，想买个房子就难罗。

wallyy

原帖由 紫光 于 2007-3-12 10:44 发表
你在指望天上掉馅饼啊。
% E: H( b/ o" ?" p; E8 I# h- L20万？如果便宜那么多，原住民同志们会拿枪跟你干的。
' u7 h5 ^+ u4 h现实一点，如果有能力，赶紧在这个月抢一套。
3 `$ H3 v3 y" F- ~2 i; \3 z否则就彻底放弃买房的梦想。
1 j' r0 @8 ^2 m1 C  E* g; k今年的房市会和去年不相上下。
0 l5 e  E8 H: z" j, y5 ?1800多SQFT的房子现 ...

/ a% f0 l+ h- W

你一开始就没看原文，先是说免的是五年地税，然后又说政府的房子LOCATION差，被事实一一推翻后，又说人家指望天上掉馅饼, 现在又鼓动大家去抢房子。不想和你没完没了的辩了，一个字，累！
  @4 A- I1 Z% \$ Z! g
[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-3-12 11:06 编辑 ]