我总结的房地产将要crash的标志, 看了的可以不会贴, 但必需送花!

fancycat

原帖由 紫光 于 2007-3-9 16:10 发表
5年的地税也就几千块而已。对于负担得起的人而言吸引力不大。
3 u! ^* e6 _4 Z  q  o! R2 j比如我就肯定不会去买，即使我现在没有房，原因嘛我就不说了（免得有歧视之嫌），不过你可以看看洋人的反应——卖房子搬家，离开这些廉价屋。这也 ...

5 B! \4 C, ]- X5 N" {) r
紫光先生一看就知是腰缠万贯的富翁，怎知穷人的苦哇，谁愿意去住廉价屋？我要是有您那末高的职位，那末高的收入，那末高的眼光，也会去买几套房等着升值。可俺穷阿!

牛眼熊心

原帖由 不想长大 于 2007-3-9 16:28 发表
总的来说，dgg 还是比较客观的。。。送花奖励。。。看看你的鲜花是不是多了1朵？哈哈

一个字: 扣
8 F6 h% }% U6 W0 k5 o两个字:扣门
) z$ ?2 a' _) M# H4 {三个字:谢谢你
" y+ U: G6 s! F; [
其他想送花而又钱少的要向never grow up 学习, 一朵花我也绝不嫌少!

熊猫阿宝

我对爱城的各处房产没有研究，过去在论坛里纯粹是“路见不平，拔刀就义”。

今天不拔刀了，只想问个弱弱的问题：milwoods为什么大家觉得不好？因为有廉租房吗？
如果那只是廉租房，而不是廉价房，那我觉得和政府最近推出的经济房对某区产生的影响应该不同吧。

ZJDX

原帖由 不想长大 于 2007-3-9 16:44 发表
  H9 U8 s# S9 c$ m: G' M我对爱城的各处房产没有研究，过去在论坛里纯粹是“路见不平，拔刀就义”。

% W& q  h8 D: R今天不拔刀了，只想问个弱弱的问题：milwoods为什么大家觉得不好？因为有廉租房吗？
$ |7 g0 y9 p+ ?% I+ T如果那只是廉租房，而不是廉价房，那我觉得和 ...

) m# K6 B! m, d; P+ z( z! |$ K) G$ |好象是说那里的阿差和穆斯林比较集中.

熊猫阿宝

建议大家每人都送大哥哥~1~朵花，哈哈

ZJDX

原帖由 dgg 于 2007-3-9 16:33 发表


( Z( O' E) v: I, U一个字: 扣
2 R! R: T: v  y8 Z' ^$ }8 p两个字:扣门
8 I: c" h3 o' j6 n2 q三个字:谢谢你
& f: d6 U6 z: R5 R5 u
其他想送花而又钱少的要向never grow up 学习, 一朵花我也绝不嫌少!

7 ^$ {2 E) P* {8 I! R0 ^; L4 G我的第一朵花

精品中年老男人

要花没用。你看人家紫光什么时候要过花？

jeremy

原帖由 紫光 于 2007-3-9 15:48 发表
( @4 _0 Y- B/ W" pcrash具体指什么情况，我觉得首先应该讨论。
0 ~5 t/ ]& z, N4 V6 X% X. p( A" g  z象美国一些地方去年的房市低迷算不算crash——房价绝对值并没有降或小降？
: h1 j  e1 ^8 J0 f  J! n如果不算，以我对经济的理解，如果没有第三次世界大战，crash不会出 ...

: Q( o! k) B& D/ L7 q, v) f
Crash这个在用房产上词很难定义，还要看通货膨胀。 如果通货膨胀率为4-5%，房子涨4-5%才是正常的。这就是为什么历史上把房子称为REAL ESTATE的原因。我想如果房子涨幅<通胀率的话，短期投资房产肯定划不来，更别提跌10%的了。
% D& ^0 `/ |$ w6 A- x/ {- Q* ?
大家可以对比Toronto的房价和Toronto的通胀率, 看看怎么样？.

& m6 F: X2 a" D6 a) M; e建1000套廉价房的计划，是不是杯水车薪不敢说。对某些区域可能是斧底抽薪，但对全局的影响很难说。因为尽管中产阶级的收入买不起中等价位的房子，可是大多数中产阶级2005年以前早就有房了。只是没来得及买房和2006年以后新增加中产阶级层有麻烦。目前尽管他们买不起房子，但人数比例还不大，不足以影响选举和政策。以后要看人口增长的趋势。我猜下次选举住房问题肯定是竞选的话题之一。

0 V0 V- S- _3 s' M至于真正的贫下中农，政府一直有补贴富利房(多是TOWNHOUSE)，只是咱们一直不知道。很多印巴人对此了如指掌。有需要的问问他们是怎么回事，怎么申请，怎么排队。

wallyy

原帖由 dgg 于 2007-3-9 16:03 发表
% g5 t  \6 F9 f, w- ^3 A
, V1 C: Y- U! e4 W1 V; k
希望你能申请得到, 政府的福利房并不是那么好申请的, 就算你够条件了, 轮不轮到你头上很难说. 轮到了猴年马月能住进去就更难说.

这1000套房不是政府的福利房，应称之为政府的经济房。送了你七朵花，连个谢谢也没说，还在这儿概念不清。

wallyy

原帖由 紫光 于 2007-3-9 16:10 发表
6 O( r6 K: g0 `6 L4 T5年的地税也就几千块而已。对于负担得起的人而言吸引力不大。
比如我就肯定不会去买，即使我现在没有房，原因嘛我就不说了（免得有歧视之嫌），不过你可以看看洋人的反应——卖房子搬家，离开这些廉价屋。这也 ...

& h' W4 L5 O/ \( `9 \- t/ H, r
# f, M+ E. x5 x. @  r我的理解：land value应指五年的地价，而不是五年的地税property tax, 按你理解的五年的地税也就几千块，不需要用second mortgage 来hold吧？请大家都来仔细阅读原文。

wallyy

原帖由 不想长大 于 2007-3-9 16:44 发表
* V% h3 T3 ?; H! Z我对爱城的各处房产没有研究，过去在论坛里纯粹是“路见不平，拔刀就义”。

# x0 g; k; }6 i; X今天不拔刀了，只想问个弱弱的问题：milwoods为什么大家觉得不好？因为有廉租房吗？
如果那只是廉租房，而不是廉价房，那我觉得和 ...

+ A# {% Y# h" X4 Q

; ^/ j# R2 ^2 a听说millwoods是印巴人集中的地方，且有过几次枪击案，但是房价也不便宜呀！
; {0 g+ i' z4 w4 G顺便问一句不想长大，那天的EMAIL你收到了几封？

紫光

尽管有点涉及隐私，不过说说也无妨。我不是富翁，来加拿大不到3年，买房子的时候打着11块/小时的labour job。
主要是edmonton当时的房子太便宜了，不过话说回来，现在也不贵，关键还在于看问题的心态。
等townhouse到40万的时候，再小心一些不迟——还要看那时的收入水平。

benq

原帖由 不想长大 于 2007-3-9 16:44 发表
$ w- c+ I, B+ P) v: t我对爱城的各处房产没有研究，过去在论坛里纯粹是“路见不平，拔刀就义”。

今天不拔刀了，只想问个弱弱的问题：milwoods为什么大家觉得不好？因为有廉租房吗？
! ^9 d. H5 [2 T* Y如果那只是廉租房，而不是廉价房，那我觉得和 ...

我差点在那里买,现在想想还好没买
* _  T0 Q5 w- M你去那里逛逛就知道为啥不好了.

紫光

确实是5年不收地价的部分，所以才会廉价。
一般的房子如果背后或旁边靠townhouse或condo都卖不起价。
; p# g( m) X8 x" C& |1 ~' I& c如果你不期望自己的房子有个美好的将来是可以考虑的。
9 ^* t  p% Y- H* Y5 ~  ^# G不过我想肯定会有例如家庭人口、年收入、居住年限等限制。
这个道理就跟大家不愿意住在chinatown or millwoods是一样的。
不过millwoods还有印度朋友捧场。

鸡蛋

支持楼主的看法,我送楼主点鸡蛋做为记号,日后看看自己当时说的对不对

sunson

在AB省，在加国只有在AB省，什么事都有可能发生。有兴趣的人可以回溯AB省的历史，不仅仅是80年代

落叶松

明天谁去看房子,带我一个.摸清房子市场的真实情况.

东南风

同意楼主观点

lulu

高.

三千东流水

各位都有空谈房子，我还急着找工作呢，等有了工作再谈房子吧

wallyy

原帖由 紫光 于 2007-3-9 20:04 发表
确实是5年不收地价的部分，所以才会廉价。
( U9 y$ m3 g. X" y- w一般的房子如果背后或旁边靠townhouse或condo都卖不起价。
/ x% f' R/ _9 E1 B* e, j) @' O如果你不期望自己的房子有个美好的将来是可以考虑的。
* d8 g" i, P4 {1 Q0 b- ?4 P) n不过我想肯定会有例如家庭人口、年收入、居住年限 ...

* z+ [8 L" r+ z9 k0 C+ }

8 b) b) X9 N) m* Y6 q别把政府的房子贬的那么不值钱，现在地点最差的TOWNHOUSE或CONDO价格都涨上来了，包括MILLWOODS 和DOWNTOWN附近的房子。更何况政府的经济房都将建在学校附近，具体地点还没定呢。另，5年之内不收地价部分的钱，按现在的价那该是20万以上吧！

Rose88

现在买房对我来说只是一种奢望，希望不远的将来可以有属于自己的房子。

Rose88

但有钱人还是应该买房，赶早不赶晚！

牛眼熊心

原帖由 鸡蛋 于 2007-3-9 20:06 发表
6 ?) X" W8 g* D% v6 R支持楼主的看法,我送楼主点鸡蛋做为记号,日后看看自己当时说的对不对

' R9 y! g9 c/ }6 P9 p8 C
你太狠了吧？ 一下子八十个鸡蛋仍过来？ 要知道我收花都是一朵朵的收啊！ 哭死了。。。。。

Player99

房版太穷了, 去乐园转转,到处都是鲜花.

wallyy

原帖由 紫光 于 2007-3-9 20:04 发表
确实是5年不收地价的部分，所以才会廉价。
一般的房子如果背后或旁边靠townhouse或condo都卖不起价。
/ E/ K3 }$ V" F7 u, h如果你不期望自己的房子有个美好的将来是可以考虑的。
3 J" a" e2 p) C& a( j9 T0 f+ D不过我想肯定会有例如家庭人口、年收入、居住年限 ...

* z( D% z8 B" Y7 h
6 N( z3 k8 L. ]9 f
# D2 n+ |$ W- u' Y: O
5 C; L- F5 h4 x; I原文还说，政府的房子不会建在DOWNTOWN附近，因为：There are no unused school sites in the downtown area. All school sites in the downtown area have buildings on them; as such, they are unsuitable for this program.

CANDYMAN

原帖由 dgg 于 2007-3-9 15:08 发表
4 T6 `5 y& ?! U我总结的房地产将要crash的标志, 看了的可以不会贴, 但必需送花! 否则后果很严重!
- M$ @3 Q* q0 Q) \
7 g% ]: T3 f- B0 b1. 新移民来了直接找basement的出租房, 或者分租房.  

& J9 h. u+ C6 C2 W- q) ~! w8 N2 |: p这第一条应该是上涨的条件，而不是CRASH的前兆。 比如纽约市，租住地下室很普遍， 因为它有经济活力。

牛眼熊心

原帖由 CANDYMAN 于 2007-3-11 21:48 发表
/ _( @7 Z/ }+ a0 q( ^% z/ E
" m- ^3 Z& x& W3 n2 \4 K4 Q" |
: L/ L$ L! @7 _这第一条应该是上涨的条件，而不是CRASH的前兆。 比如纽约市，租住地下室很普遍， 因为它有经济活力。

纽约是大都市, 情况不同, 房子的结构比例也不同. 就比如北京上海, 有租地下室的吗?

edmonton的房子结构与toronto相似, 而且toronto的condo比例应该要多些, 按道理租地下室的人要少些, 但由于apartment租金太贵, basement才成为人们的不得以选择. 同时也促成一些买房人把自住房出租收入在买房前都算入了, 如果经济消退, 租房率不高, 这些人首先面临问题, 也造成其他效仿的人望而生畏. 进而照常房地产市场的不景气.

紫光

你在指望天上掉馅饼啊。
20万？如果便宜那么多，原住民同志们会拿枪跟你干的。
# Y; N5 M% `! c; m. X  `7 |; h现实一点，如果有能力，赶紧在这个月抢一套。
; S! C: `' N- S- b否则就彻底放弃买房的梦想。
今年的房市会和去年不相上下。
1800多SQFT的房子现在已经有BUILDER标60.7万在卖了（问题在于出来一个卖一个，当然地点装修都比一般的好）。三月份一过，想买个房子就难罗。

wallyy

原帖由 紫光 于 2007-3-12 10:44 发表
. s+ M" f; k) H0 |你在指望天上掉馅饼啊。
7 p! D, ~6 L' L6 T1 H6 X! x20万？如果便宜那么多，原住民同志们会拿枪跟你干的。
现实一点，如果有能力，赶紧在这个月抢一套。
# n8 O3 q- a3 c# U否则就彻底放弃买房的梦想。
% C  `3 L7 p6 I3 D5 A5 J; P7 K$ \今年的房市会和去年不相上下。
/ s2 h" u7 g; g: u1800多SQFT的房子现 ...

1 @# d( u$ o/ o" Z. j  j) s
你一开始就没看原文，先是说免的是五年地税，然后又说政府的房子LOCATION差，被事实一一推翻后，又说人家指望天上掉馅饼, 现在又鼓动大家去抢房子。不想和你没完没了的辩了，一个字，累！

[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-3-12 11:06 编辑 ]