我总结的房地产将要crash的标志, 看了的可以不会贴, 但必需送花!

fancycat

原帖由 紫光 于 2007-3-9 16:10 发表
9 _6 l# f* u7 h7 C  S9 g! A5年的地税也就几千块而已。对于负担得起的人而言吸引力不大。
9 i3 J! r, C' ~2 r# B比如我就肯定不会去买，即使我现在没有房，原因嘛我就不说了（免得有歧视之嫌），不过你可以看看洋人的反应——卖房子搬家，离开这些廉价屋。这也 ...

+ i' G" S2 Q3 h+ M7 m
( y% M# c+ C. G& @; N: s1 y紫光先生一看就知是腰缠万贯的富翁，怎知穷人的苦哇，谁愿意去住廉价屋？我要是有您那末高的职位，那末高的收入，那末高的眼光，也会去买几套房等着升值。可俺穷阿!

牛眼熊心

原帖由 不想长大 于 2007-3-9 16:28 发表
总的来说，dgg 还是比较客观的。。。送花奖励。。。看看你的鲜花是不是多了1朵？哈哈

4 n% q; a) }8 f  L( m; A一个字: 扣
3 ?4 U* ], f$ Y6 x; z# s  q9 R两个字:扣门
- \  K& e, |; [& [& p/ n: i三个字:谢谢你
, s) p* `/ p4 o
其他想送花而又钱少的要向never grow up 学习, 一朵花我也绝不嫌少!

熊猫阿宝

我对爱城的各处房产没有研究，过去在论坛里纯粹是“路见不平，拔刀就义”。

今天不拔刀了，只想问个弱弱的问题：milwoods为什么大家觉得不好？因为有廉租房吗？
* _3 n  C4 M: ~" d. E; I如果那只是廉租房，而不是廉价房，那我觉得和政府最近推出的经济房对某区产生的影响应该不同吧。

ZJDX

原帖由 不想长大 于 2007-3-9 16:44 发表
" ]$ |( y& }* K: U- h& B我对爱城的各处房产没有研究，过去在论坛里纯粹是“路见不平，拔刀就义”。
: N5 H. A# r/ L% ?
; r& E  A( i% T: r  t- p今天不拔刀了，只想问个弱弱的问题：milwoods为什么大家觉得不好？因为有廉租房吗？
如果那只是廉租房，而不是廉价房，那我觉得和 ...

( L. R0 v4 w8 m$ `好象是说那里的阿差和穆斯林比较集中.

熊猫阿宝

建议大家每人都送大哥哥~1~朵花，哈哈

ZJDX

原帖由 dgg 于 2007-3-9 16:33 发表
5 j( F- b! u) K; T
* s4 u5 x. |2 b/ k5 L% \
一个字: 扣
, P( v) Q* T7 D, z  S, c) ?6 S1 B  @两个字:扣门
三个字:谢谢你

# |2 k$ {7 n9 c6 L8 r其他想送花而又钱少的要向never grow up 学习, 一朵花我也绝不嫌少!

我的第一朵花

精品中年老男人

要花没用。你看人家紫光什么时候要过花？

jeremy

原帖由 紫光 于 2007-3-9 15:48 发表
crash具体指什么情况，我觉得首先应该讨论。
/ g. k. Y( v$ r; ~+ z9 Z& E: d象美国一些地方去年的房市低迷算不算crash——房价绝对值并没有降或小降？
如果不算，以我对经济的理解，如果没有第三次世界大战，crash不会出 ...

& B5 S8 s9 I( ]$ q5 e3 g9 l% [9 V2 [Crash这个在用房产上词很难定义，还要看通货膨胀。 如果通货膨胀率为4-5%，房子涨4-5%才是正常的。这就是为什么历史上把房子称为REAL ESTATE的原因。我想如果房子涨幅<通胀率的话，短期投资房产肯定划不来，更别提跌10%的了。

4 v& I& e* ~* E! s1 {' C大家可以对比Toronto的房价和Toronto的通胀率, 看看怎么样？.
/ Y1 z. \7 j: D, }: E2 F1 q8 w+ N
建1000套廉价房的计划，是不是杯水车薪不敢说。对某些区域可能是斧底抽薪，但对全局的影响很难说。因为尽管中产阶级的收入买不起中等价位的房子，可是大多数中产阶级2005年以前早就有房了。只是没来得及买房和2006年以后新增加中产阶级层有麻烦。目前尽管他们买不起房子，但人数比例还不大，不足以影响选举和政策。以后要看人口增长的趋势。我猜下次选举住房问题肯定是竞选的话题之一。
3 U2 B! N# y: Y) T( Q
至于真正的贫下中农，政府一直有补贴富利房(多是TOWNHOUSE)，只是咱们一直不知道。很多印巴人对此了如指掌。有需要的问问他们是怎么回事，怎么申请，怎么排队。

wallyy

原帖由 dgg 于 2007-3-9 16:03 发表


希望你能申请得到, 政府的福利房并不是那么好申请的, 就算你够条件了, 轮不轮到你头上很难说. 轮到了猴年马月能住进去就更难说.

这1000套房不是政府的福利房，应称之为政府的经济房。送了你七朵花，连个谢谢也没说，还在这儿概念不清。

wallyy

原帖由 紫光 于 2007-3-9 16:10 发表
9 t. E! B* f9 |  q5年的地税也就几千块而已。对于负担得起的人而言吸引力不大。
/ V1 J: d5 m" O- X8 J比如我就肯定不会去买，即使我现在没有房，原因嘛我就不说了（免得有歧视之嫌），不过你可以看看洋人的反应——卖房子搬家，离开这些廉价屋。这也 ...

! L+ w3 t2 B9 C, H) ^
( O! g2 o1 @! H! W我的理解：land value应指五年的地价，而不是五年的地税property tax, 按你理解的五年的地税也就几千块，不需要用second mortgage 来hold吧？请大家都来仔细阅读原文。

wallyy

原帖由 不想长大 于 2007-3-9 16:44 发表
. x3 L  n/ e/ T% D- o) B我对爱城的各处房产没有研究，过去在论坛里纯粹是“路见不平，拔刀就义”。

7 i* O8 V& K0 U5 ^% m: w" D今天不拔刀了，只想问个弱弱的问题：milwoods为什么大家觉得不好？因为有廉租房吗？
. M- F: u1 n* v$ C* ^. q! C如果那只是廉租房，而不是廉价房，那我觉得和 ...

) M6 f& A, x1 @( O" e( ^
听说millwoods是印巴人集中的地方，且有过几次枪击案，但是房价也不便宜呀！
% R$ ^+ e' S; _) S顺便问一句不想长大，那天的EMAIL你收到了几封？

紫光

尽管有点涉及隐私，不过说说也无妨。我不是富翁，来加拿大不到3年，买房子的时候打着11块/小时的labour job。
" g/ E5 {1 b* j4 r# ~4 i" T$ ?主要是edmonton当时的房子太便宜了，不过话说回来，现在也不贵，关键还在于看问题的心态。
" ]# I. c" K/ [$ ~; O等townhouse到40万的时候，再小心一些不迟——还要看那时的收入水平。

benq

原帖由 不想长大 于 2007-3-9 16:44 发表
我对爱城的各处房产没有研究，过去在论坛里纯粹是“路见不平，拔刀就义”。

今天不拔刀了，只想问个弱弱的问题：milwoods为什么大家觉得不好？因为有廉租房吗？
; Q" r+ R% L6 h$ E0 p( r7 M2 r如果那只是廉租房，而不是廉价房，那我觉得和 ...

2 ?) o* J5 v" I2 M2 ~- `- y. N% {
( |0 b1 T/ y" C/ F1 W* E. B
我差点在那里买,现在想想还好没买
6 i  D  F' B. W$ ]/ k9 m2 ~# t你去那里逛逛就知道为啥不好了.

紫光

确实是5年不收地价的部分，所以才会廉价。
3 |0 T+ M; a( r$ _/ \一般的房子如果背后或旁边靠townhouse或condo都卖不起价。
如果你不期望自己的房子有个美好的将来是可以考虑的。
* X$ K; h* E2 X不过我想肯定会有例如家庭人口、年收入、居住年限等限制。
* l% c5 q9 F- H+ s& _4 {这个道理就跟大家不愿意住在chinatown or millwoods是一样的。
不过millwoods还有印度朋友捧场。

鸡蛋

支持楼主的看法,我送楼主点鸡蛋做为记号,日后看看自己当时说的对不对

sunson

在AB省，在加国只有在AB省，什么事都有可能发生。有兴趣的人可以回溯AB省的历史，不仅仅是80年代

落叶松

明天谁去看房子,带我一个.摸清房子市场的真实情况.

东南风

同意楼主观点

lulu

高.

三千东流水

各位都有空谈房子，我还急着找工作呢，等有了工作再谈房子吧

wallyy

原帖由 紫光 于 2007-3-9 20:04 发表
& L6 H; t6 r; u% l+ L! Z6 m确实是5年不收地价的部分，所以才会廉价。
一般的房子如果背后或旁边靠townhouse或condo都卖不起价。
如果你不期望自己的房子有个美好的将来是可以考虑的。
# u( g# v& J9 z1 v0 m4 a$ v  n不过我想肯定会有例如家庭人口、年收入、居住年限 ...

/ V) ]" J; x3 F- w5 D
: e( V  s$ N; W) q: Q别把政府的房子贬的那么不值钱，现在地点最差的TOWNHOUSE或CONDO价格都涨上来了，包括MILLWOODS 和DOWNTOWN附近的房子。更何况政府的经济房都将建在学校附近，具体地点还没定呢。另，5年之内不收地价部分的钱，按现在的价那该是20万以上吧！

Rose88

现在买房对我来说只是一种奢望，希望不远的将来可以有属于自己的房子。

Rose88

但有钱人还是应该买房，赶早不赶晚！

牛眼熊心

原帖由 鸡蛋 于 2007-3-9 20:06 发表
0 E* h6 P8 W  J8 i( h/ c+ j支持楼主的看法,我送楼主点鸡蛋做为记号,日后看看自己当时说的对不对

3 r5 J; o* D5 q( q3 W
你太狠了吧？ 一下子八十个鸡蛋仍过来？ 要知道我收花都是一朵朵的收啊！ 哭死了。。。。。

Player99

房版太穷了, 去乐园转转,到处都是鲜花.

wallyy

原帖由 紫光 于 2007-3-9 20:04 发表
2 `+ a0 K. ~3 g, \$ v确实是5年不收地价的部分，所以才会廉价。
一般的房子如果背后或旁边靠townhouse或condo都卖不起价。
如果你不期望自己的房子有个美好的将来是可以考虑的。
不过我想肯定会有例如家庭人口、年收入、居住年限 ...

/ B  g2 o1 ]/ j


原文还说，政府的房子不会建在DOWNTOWN附近，因为：There are no unused school sites in the downtown area. All school sites in the downtown area have buildings on them; as such, they are unsuitable for this program.

CANDYMAN

原帖由 dgg 于 2007-3-9 15:08 发表
1 X3 E" _% ^! g3 o我总结的房地产将要crash的标志, 看了的可以不会贴, 但必需送花! 否则后果很严重!

1. 新移民来了直接找basement的出租房, 或者分租房.  

这第一条应该是上涨的条件，而不是CRASH的前兆。 比如纽约市，租住地下室很普遍， 因为它有经济活力。

牛眼熊心

原帖由 CANDYMAN 于 2007-3-11 21:48 发表

0 B9 f# }4 O5 v1 J
这第一条应该是上涨的条件，而不是CRASH的前兆。 比如纽约市，租住地下室很普遍， 因为它有经济活力。

% t, O$ G$ J5 Y, B- }& x1 i% e
纽约是大都市, 情况不同, 房子的结构比例也不同. 就比如北京上海, 有租地下室的吗?
5 A0 R! [1 {5 O% M. W+ o/ D" g
9 W: S3 R+ `" t/ A/ I1 o% p/ Kedmonton的房子结构与toronto相似, 而且toronto的condo比例应该要多些, 按道理租地下室的人要少些, 但由于apartment租金太贵, basement才成为人们的不得以选择. 同时也促成一些买房人把自住房出租收入在买房前都算入了, 如果经济消退, 租房率不高, 这些人首先面临问题, 也造成其他效仿的人望而生畏. 进而照常房地产市场的不景气.

紫光

你在指望天上掉馅饼啊。
( G& z2 \: u1 L20万？如果便宜那么多，原住民同志们会拿枪跟你干的。
现实一点，如果有能力，赶紧在这个月抢一套。
! B7 s" I( V# r4 ?& |3 G否则就彻底放弃买房的梦想。
今年的房市会和去年不相上下。
1800多SQFT的房子现在已经有BUILDER标60.7万在卖了（问题在于出来一个卖一个，当然地点装修都比一般的好）。三月份一过，想买个房子就难罗。

wallyy

原帖由 紫光 于 2007-3-12 10:44 发表
" ~3 X  l7 [3 @5 z' T8 r- u0 T. `+ Q你在指望天上掉馅饼啊。
20万？如果便宜那么多，原住民同志们会拿枪跟你干的。
4 X  p# k- d; ~3 A6 V& W现实一点，如果有能力，赶紧在这个月抢一套。
否则就彻底放弃买房的梦想。
. }/ X# L% u) {! m) ?6 c今年的房市会和去年不相上下。
1800多SQFT的房子现 ...

2 Z3 ?, }) Z( [2 F3 [

你一开始就没看原文，先是说免的是五年地税，然后又说政府的房子LOCATION差，被事实一一推翻后，又说人家指望天上掉馅饼, 现在又鼓动大家去抢房子。不想和你没完没了的辩了，一个字，累！

" s4 q9 y# O) v6 c$ _1 K" m- }! Q[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-3-12 11:06 编辑 ]