我总结的房地产将要crash的标志, 看了的可以不会贴, 但必需送花!

fancycat

原帖由 紫光 于 2007-3-9 16:10 发表
5年的地税也就几千块而已。对于负担得起的人而言吸引力不大。
比如我就肯定不会去买，即使我现在没有房，原因嘛我就不说了（免得有歧视之嫌），不过你可以看看洋人的反应——卖房子搬家，离开这些廉价屋。这也 ...

紫光先生一看就知是腰缠万贯的富翁，怎知穷人的苦哇，谁愿意去住廉价屋？我要是有您那末高的职位，那末高的收入，那末高的眼光，也会去买几套房等着升值。可俺穷阿!

牛眼熊心

原帖由 不想长大 于 2007-3-9 16:28 发表
总的来说，dgg 还是比较客观的。。。送花奖励。。。看看你的鲜花是不是多了1朵？哈哈

! h: }$ w7 I# {" ^' Z' j一个字: 扣
% m( _! X2 Q: l8 s6 J( D& b- ~. X两个字:扣门
三个字:谢谢你

  N" j" P8 \  q& `3 k# G其他想送花而又钱少的要向never grow up 学习, 一朵花我也绝不嫌少!

熊猫阿宝

我对爱城的各处房产没有研究，过去在论坛里纯粹是“路见不平，拔刀就义”。

今天不拔刀了，只想问个弱弱的问题：milwoods为什么大家觉得不好？因为有廉租房吗？
5 V; X( T0 \+ k2 n, ^+ F如果那只是廉租房，而不是廉价房，那我觉得和政府最近推出的经济房对某区产生的影响应该不同吧。

ZJDX

原帖由 不想长大 于 2007-3-9 16:44 发表
我对爱城的各处房产没有研究，过去在论坛里纯粹是“路见不平，拔刀就义”。
: A5 o" r5 W+ j8 z
今天不拔刀了，只想问个弱弱的问题：milwoods为什么大家觉得不好？因为有廉租房吗？
如果那只是廉租房，而不是廉价房，那我觉得和 ...

& n4 h/ A% F- t2 I, l: ]
好象是说那里的阿差和穆斯林比较集中.

熊猫阿宝

建议大家每人都送大哥哥~1~朵花，哈哈

ZJDX

原帖由 dgg 于 2007-3-9 16:33 发表

" V' D  R$ v( y" r3 w
3 D( P) C: x& `9 u, J8 g7 c一个字: 扣
) I  v: p/ w, x( k两个字:扣门
$ n  h$ d4 d; t& f三个字:谢谢你

6 i3 d8 Y9 P" D- j* Q9 {/ F其他想送花而又钱少的要向never grow up 学习, 一朵花我也绝不嫌少!

  G1 n0 [: F, e3 J: l- C7 E7 r& R我的第一朵花

精品中年老男人

要花没用。你看人家紫光什么时候要过花？

jeremy

原帖由 紫光 于 2007-3-9 15:48 发表
! @1 u( t" J$ Z. B  U7 ?& Ycrash具体指什么情况，我觉得首先应该讨论。
: [4 d$ [/ b8 c象美国一些地方去年的房市低迷算不算crash——房价绝对值并没有降或小降？
如果不算，以我对经济的理解，如果没有第三次世界大战，crash不会出 ...

0 n! J7 [) S, m
2 u1 _9 b+ Y( O: M1 vCrash这个在用房产上词很难定义，还要看通货膨胀。 如果通货膨胀率为4-5%，房子涨4-5%才是正常的。这就是为什么历史上把房子称为REAL ESTATE的原因。我想如果房子涨幅<通胀率的话，短期投资房产肯定划不来，更别提跌10%的了。
6 V: e. O8 x4 _4 `' [! T, d
8 j5 l/ Q2 ?6 P0 w# p2 A6 M! b7 h大家可以对比Toronto的房价和Toronto的通胀率, 看看怎么样？.
5 M4 b2 m4 v5 v, }% S) q+ Q6 ^7 \
2 X/ |. L; E) S# M! @) H建1000套廉价房的计划，是不是杯水车薪不敢说。对某些区域可能是斧底抽薪，但对全局的影响很难说。因为尽管中产阶级的收入买不起中等价位的房子，可是大多数中产阶级2005年以前早就有房了。只是没来得及买房和2006年以后新增加中产阶级层有麻烦。目前尽管他们买不起房子，但人数比例还不大，不足以影响选举和政策。以后要看人口增长的趋势。我猜下次选举住房问题肯定是竞选的话题之一。

至于真正的贫下中农，政府一直有补贴富利房(多是TOWNHOUSE)，只是咱们一直不知道。很多印巴人对此了如指掌。有需要的问问他们是怎么回事，怎么申请，怎么排队。

wallyy

原帖由 dgg 于 2007-3-9 16:03 发表

$ g( R9 r6 Q$ U+ H$ d4 H
! _8 \1 p: h9 ~4 ?/ s& V希望你能申请得到, 政府的福利房并不是那么好申请的, 就算你够条件了, 轮不轮到你头上很难说. 轮到了猴年马月能住进去就更难说.

) S* Z1 d) |8 ^# e0 [; S
$ A4 ?6 S) p3 |1 I( K- Q6 s这1000套房不是政府的福利房，应称之为政府的经济房。送了你七朵花，连个谢谢也没说，还在这儿概念不清。

wallyy

原帖由 紫光 于 2007-3-9 16:10 发表
' l4 A+ [# h4 g( m  d  i# _: ]5年的地税也就几千块而已。对于负担得起的人而言吸引力不大。
6 `4 T6 o5 f1 |) U( g比如我就肯定不会去买，即使我现在没有房，原因嘛我就不说了（免得有歧视之嫌），不过你可以看看洋人的反应——卖房子搬家，离开这些廉价屋。这也 ...

! [5 N' p# a$ u& Z. j! K
# [6 X4 i5 M1 a7 K
, k. J/ J1 A% O, @2 {  s我的理解：land value应指五年的地价，而不是五年的地税property tax, 按你理解的五年的地税也就几千块，不需要用second mortgage 来hold吧？请大家都来仔细阅读原文。

wallyy

原帖由 不想长大 于 2007-3-9 16:44 发表
我对爱城的各处房产没有研究，过去在论坛里纯粹是“路见不平，拔刀就义”。
8 ]" Y+ b& j' m( R, A
/ I9 w9 N4 }) Z$ @今天不拔刀了，只想问个弱弱的问题：milwoods为什么大家觉得不好？因为有廉租房吗？
如果那只是廉租房，而不是廉价房，那我觉得和 ...

听说millwoods是印巴人集中的地方，且有过几次枪击案，但是房价也不便宜呀！
2 i+ X2 i( `. @- k: U2 E3 n' S' |顺便问一句不想长大，那天的EMAIL你收到了几封？

紫光

尽管有点涉及隐私，不过说说也无妨。我不是富翁，来加拿大不到3年，买房子的时候打着11块/小时的labour job。
6 ^" a/ c# {2 U! C9 u4 \主要是edmonton当时的房子太便宜了，不过话说回来，现在也不贵，关键还在于看问题的心态。
等townhouse到40万的时候，再小心一些不迟——还要看那时的收入水平。

benq

原帖由 不想长大 于 2007-3-9 16:44 发表
# s# C. H5 x6 u) G9 R6 K我对爱城的各处房产没有研究，过去在论坛里纯粹是“路见不平，拔刀就义”。

今天不拔刀了，只想问个弱弱的问题：milwoods为什么大家觉得不好？因为有廉租房吗？
# [& P7 |, j+ K+ B# ~- t  a1 K如果那只是廉租房，而不是廉价房，那我觉得和 ...

. k' z2 H' `8 S% V& _

我差点在那里买,现在想想还好没买
, \; V; U8 @+ x8 E$ C. s1 m) k! U你去那里逛逛就知道为啥不好了.

紫光

确实是5年不收地价的部分，所以才会廉价。
8 x* ~! b2 @* b8 ^一般的房子如果背后或旁边靠townhouse或condo都卖不起价。
如果你不期望自己的房子有个美好的将来是可以考虑的。
4 \" f% o# Y; n9 \0 s& }' X不过我想肯定会有例如家庭人口、年收入、居住年限等限制。
! v9 T) D: r! c  O这个道理就跟大家不愿意住在chinatown or millwoods是一样的。
# C( y4 `  T5 i# o( l# F) N/ p: N. T不过millwoods还有印度朋友捧场。

鸡蛋

支持楼主的看法,我送楼主点鸡蛋做为记号,日后看看自己当时说的对不对

sunson

在AB省，在加国只有在AB省，什么事都有可能发生。有兴趣的人可以回溯AB省的历史，不仅仅是80年代

落叶松

明天谁去看房子,带我一个.摸清房子市场的真实情况.

东南风

同意楼主观点

lulu

高.

三千东流水

各位都有空谈房子，我还急着找工作呢，等有了工作再谈房子吧

wallyy

原帖由 紫光 于 2007-3-9 20:04 发表
2 ]1 v# v4 U$ s% W4 T/ u确实是5年不收地价的部分，所以才会廉价。
' A4 |; }1 Q" N# C3 j# C一般的房子如果背后或旁边靠townhouse或condo都卖不起价。
如果你不期望自己的房子有个美好的将来是可以考虑的。
不过我想肯定会有例如家庭人口、年收入、居住年限 ...

  V: l9 g7 y0 @4 I' a7 v+ K别把政府的房子贬的那么不值钱，现在地点最差的TOWNHOUSE或CONDO价格都涨上来了，包括MILLWOODS 和DOWNTOWN附近的房子。更何况政府的经济房都将建在学校附近，具体地点还没定呢。另，5年之内不收地价部分的钱，按现在的价那该是20万以上吧！

Rose88

现在买房对我来说只是一种奢望，希望不远的将来可以有属于自己的房子。

Rose88

但有钱人还是应该买房，赶早不赶晚！

牛眼熊心

原帖由 鸡蛋 于 2007-3-9 20:06 发表
支持楼主的看法,我送楼主点鸡蛋做为记号,日后看看自己当时说的对不对

& e! e! L$ o. P' S+ ?; _6 X% l
7 X- L+ I, Q. O/ q你太狠了吧？ 一下子八十个鸡蛋仍过来？ 要知道我收花都是一朵朵的收啊！ 哭死了。。。。。

Player99

房版太穷了, 去乐园转转,到处都是鲜花.

wallyy

原帖由 紫光 于 2007-3-9 20:04 发表
' G- v7 H+ v2 o/ J确实是5年不收地价的部分，所以才会廉价。
4 o) D( r1 \4 z+ z5 b9 d, L/ W一般的房子如果背后或旁边靠townhouse或condo都卖不起价。
. \# R  l/ G$ z! p如果你不期望自己的房子有个美好的将来是可以考虑的。
& C6 U3 _4 @5 E% @6 U/ J1 D: l不过我想肯定会有例如家庭人口、年收入、居住年限 ...

! r: U4 A! |. B


8 u3 T7 M" P2 Y- ]( R5 [原文还说，政府的房子不会建在DOWNTOWN附近，因为：There are no unused school sites in the downtown area. All school sites in the downtown area have buildings on them; as such, they are unsuitable for this program.

CANDYMAN

原帖由 dgg 于 2007-3-9 15:08 发表
# i( ], ?- i3 a9 z$ Q# {我总结的房地产将要crash的标志, 看了的可以不会贴, 但必需送花! 否则后果很严重!
& G3 d+ N% F  P/ q2 b
( x1 n3 Q% s! b% l, X5 m; G1. 新移民来了直接找basement的出租房, 或者分租房.  

这第一条应该是上涨的条件，而不是CRASH的前兆。 比如纽约市，租住地下室很普遍， 因为它有经济活力。

牛眼熊心

原帖由 CANDYMAN 于 2007-3-11 21:48 发表
- V+ t. i, M$ i8 ?. c

这第一条应该是上涨的条件，而不是CRASH的前兆。 比如纽约市，租住地下室很普遍， 因为它有经济活力。

& |8 {2 q  K  `( @  C
纽约是大都市, 情况不同, 房子的结构比例也不同. 就比如北京上海, 有租地下室的吗?
$ k8 G  A; g% w! f
9 F" ]" M, k6 T4 xedmonton的房子结构与toronto相似, 而且toronto的condo比例应该要多些, 按道理租地下室的人要少些, 但由于apartment租金太贵, basement才成为人们的不得以选择. 同时也促成一些买房人把自住房出租收入在买房前都算入了, 如果经济消退, 租房率不高, 这些人首先面临问题, 也造成其他效仿的人望而生畏. 进而照常房地产市场的不景气.

紫光

你在指望天上掉馅饼啊。
5 J8 g5 Z6 K+ F% M3 t2 Z20万？如果便宜那么多，原住民同志们会拿枪跟你干的。
1 t( Q  _5 w: ?现实一点，如果有能力，赶紧在这个月抢一套。
& ]" J+ C% @# F/ v否则就彻底放弃买房的梦想。
4 a' N: w' \6 n" P- L; G" u! [- X今年的房市会和去年不相上下。
6 f1 u4 q$ J' i1 s$ O% d1800多SQFT的房子现在已经有BUILDER标60.7万在卖了（问题在于出来一个卖一个，当然地点装修都比一般的好）。三月份一过，想买个房子就难罗。

wallyy

原帖由 紫光 于 2007-3-12 10:44 发表
你在指望天上掉馅饼啊。
20万？如果便宜那么多，原住民同志们会拿枪跟你干的。
- g( D  ?; {* z8 K: S现实一点，如果有能力，赶紧在这个月抢一套。
( D/ {$ }) t; Z( Q) w2 n否则就彻底放弃买房的梦想。
& b4 C/ z4 K3 G4 K8 [+ S7 w3 b$ P- \今年的房市会和去年不相上下。
# B  u; L1 P6 k% Q2 g+ }, v) \1800多SQFT的房子现 ...

你一开始就没看原文，先是说免的是五年地税，然后又说政府的房子LOCATION差，被事实一一推翻后，又说人家指望天上掉馅饼, 现在又鼓动大家去抢房子。不想和你没完没了的辩了，一个字，累！
% t7 g6 M: O3 ?% O
  n9 S% L  L2 R3 R- c/ X6 Q[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-3-12 11:06 编辑 ]