请问大家,south terwillagar的Sandalwood和MacEwan这俩地点哪个好呢?

老杨

原帖由 abcdefgh 于 2007-3-1 14:57 发表
我发现房屋租售那边出租的比求租的多。

/ f5 c  n. v) E' i; L是不是说明有房的比无房的多？

ZJDX

原帖由 老杨 于 2007-3-1 15:11 发表
/ I+ g; k6 Q4 j: y
是不是说明有房的比无房的多？

是不是说明买了房的要靠出租养房?

abcdefgh

原帖由 老杨 于 2007-3-1 15:11 发表

2 \1 e" p2 l  R, m2 D是不是说明有房的比无房的多？

' u& x2 d( l) L9 S) o& @. T: [
3 [; K. k& X4 F# E- I6 u+ f8 o6 f, @是不是说明房租不会使劲涨？

老杨

原帖由 abcdefgh 于 2007-3-1 16:36 发表

7 o' G7 J# q; d
是不是说明房租不会使劲涨？

: F: m) C! A- t) k, B0 n8 w是不是你们的问题太多了？

熊猫阿宝

原帖由 老杨 于 2007-3-1 14:41 发表

% V8 {# I2 s1 |" r# M( F我敢跟你打赌，三年之内肯定跌！

" V1 [' r! X) P7 V& L

, R$ A- }1 ~$ p# c$ @* e8 l& a5 Y看目前这势头（从06年初的均价20万到07年初的32万），我怀疑房价还得涨，如果涨到40万甚至更多一些，随之下跌的可能性就大。上涨速度越快的话，下跌的时间来得越早。如果那样的话，随后就得经历一段比较长的下跌回调时间，病去如抽丝，经过大概6年以上的回调，到达房价的理性区域后会止跌回稳。

8 V+ b+ H) J# ?) P: B$ a- K$ }  A会不会不到40万就跌下来呢？我就不知道了。
" j; _$ H6 u/ w/ v- a) m/ D2 S
如果从现在开始能够稳住的话，可以不用出现明显下跌，经历5年左右缓慢波动没有显著增长后的房价会比较合理。但是这太理想化了。

# l% z0 I4 B4 L2 L7 |——————————————————————————————————————————————————————
今天在这里做个记号，5年以后看看对了百分之多少，哈哈 ~~~~~~  不过，回头看看，觉得自己说的也是一堆废话
% ^) {6 t& E% E# E: f% ]1 G
/ M8 m  ]7 X9 p[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-3-2 17:42 编辑 ]

苹果鸭梨

我的想法跟35楼的有些出入: 在房地产上, 还真很难说上升速度和回调早晚的关系. 上升快, 说明需求急剧上升. 但当上升到一定高度, 市场有回调的需求: 既买方不买或无法负担房价, 只希望房子降下来再买. 可卖方就不降价, 因为不情愿. 会有少数炒房者无法承受, 而被银行强行卖房, 但毕竟是少数. 大多数卖房者就挺着. 这有些象美国(尤其是加州的情形). 结果房子只降了5~10%, 就再也降不下去了. 等新的平衡一达到, 就又开始往上走了.

苹果鸭梨

爱城现在的房地产价格趋势是往上的. 没办法, 几个大的项目刚开工, 几个新的大项目又通过审批. 大量的建筑,设计人员使劲往爱城涌(有些夸张). 这波行情非得等到工程快结束的时候才会停下来: 约3~5年. 之后工厂运转是不需要很多人的, 约十分之一. 所以至少要过两年才会有房子下降的市场需求. 真的形成小趋势还得一年.
还有一个重要的因素要考虑: 人们是不太愿意老搬家的. 这也是支持房价稳定的一个原因.

sunson

真是个好消息。我们公司（一个非常大的建设公司）圣诞后已lay off了一批人，除非你愿意move到别的城市。我正担心自己的工作。你能列出一些大的项目和正在做这些项目的公司吗？我也好及早有个准备。谢谢

熊猫阿宝

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-3-2 18:22 发表
1 s4 D0 [5 C3 E: X( H$ t/ `& D...结果房子只降了5~10%, 就再也降不下去了. 等新的平衡一达到, 就又开始往上走了.

我觉得，到时候，房子会降多少，并不是一定限制在5~10%这个区间内，而是视乎房价涨到了哪里，超过了合理价值多少，还有当时的社会环境。如果超过合理价值不很多（譬如合理价值的40%以内），就不用降太多。如果超过合理价值太多，下降幅度大一些的可能性会大一些，如果又象你说的，降了5~10%就降不下去的话，那就很可能维持在那样的价格很多年（参考历史，有几乎10年）没有增长。对于买房的人来说，即便不降价，买了房子8-10年房价都不增长也不是一件很合算的事。

' S) ~- V" X! Z算了一个大概的这几年房价的合理价值（理想价值）：2005年21.6万，2006年22.98万，2007年24.4W, 2008年25.9万，2009年27.5万，2010年29.2万，2011年31万，2012年32.9万。（看来我这两天真是闲得发慌了，连这都算 ）
6 _3 y5 r+ b& w5 d5 @" u! v
1 F$ V7 _9 v& Z; t1 W顺便请问大家，多伦多86年开始房价猛涨（30%左右），89年最高峰，90年开始跌是什么原因？（多伦多这一跌，直到2002年才回到89年的价格）

4 h& K) s& j- d/ ?: q+ _  x% p7 h% e您说“至少要过两年才会有房子下降的市场需求”，如果是这样，我觉得已经不错啦。
% a" s& l0 u9 q% e' Q% s——————————————————————————————————————————————————————
  @* J) P8 _" v* i3 k8 q继续做记号。不知道5年后一看，有几句话是对的。

[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-3-2 20:33 编辑 ]

熊猫阿宝

原帖由 sunson 于 2007-3-2 19:37 发表
5 v8 R; A. [- d) R/ f6 @5 f0 Z8 r真是个好消息。我们公司（一个非常大的建设公司）圣诞后已lay off了一批人，除非你愿意move到别的城市...

1 v- N0 d: }: r( s0 T% K
+ m5 R( C0 c3 i天哪！

苹果鸭梨

原帖由 sunson 于 2007-3-2 19:37 发表
真是个好消息。我们公司（一个非常大的建设公司）圣诞后已lay off了一批人，除非你愿意move到别的城市。我正担心自己的工作。你能列出一些大的项目和正在做这些项目的公司吗？我也好及早有个准备。谢谢

& R3 m& ~4 E, B6 o9 l' i3 d能说一下你们公司叫什么名字吗? 你是做哪一行的?
- M  Z, d8 r, D% Y我这两天找一找那些公司的名字, 找到了发给你.
因我不是做建筑的, 对那些名字不太敏感, 没记住. 一般是看股票时听一耳朵, 得个信息而已.

sunson

对不起不能告诉你公司的名字。
其实加拿大和别的国家（包括中国）一样，对于石油及化工投资是呈波谷状的。从一月份的石油简报可以看出，今年一些工程主要是shut down和delay cooker projects(belong to upgrad).石化工程是需要持续投资，但不是持续上项目。

苹果鸭梨

原帖由 不想长大 于 2007-3-2 20:14 发表


我觉得，到时候，房子会降多少，并不是一定限制在5~10%这个区间内，而是视乎房价涨到了哪里，超过了合理价值多少，还有当时的社会环境。如果超过合理价值不很多（譬如合理价值的40%以内），就不用降太多。如 ...

3 \( F9 E% ]& s* `部分同意. 我的推理建立在美国的房地产市场的表现上. 我有一个朋友在加州圣地格, 一个在BOSTON, 一个在NEW YORK. 他们是亲身经历了房子的涨价或降价. 总的来说, 多少是合理价值是个很难定义的. 93年15万的大房子到02年就叫价30万, 合理吗, 难说. 再等到06年, 就卖100万了. 当然, 那是极端的例子. 但现在的新房开价55~60万却是现实. 是合理价值吗? 也许不是, 但不会差很远.
/ ^* d( A" M! ~7 O2 M* C! x; P这只是我的感觉. 原听大家的想法, 在不掺杂个人情感的前提下.

冰糖葫芦

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