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楼主: 紫光

房价是否虚高?

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发表于 2007-2-24 20:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
同意紫光的观点!!!4 L' v1 k2 y& s" I
6 S+ P4 U. x: x6 ^
不过建议紫光要有选择性的回帖,有一些只当反面教材参考,不必太计较。! p  K. @) W6 a* p3 n: H
. r! U4 {/ o- b
我参考酒醉的帖,06年9月买了一个2卧的condon, 是小区第四期(最后期)的最后一套, 今年6月交房。 买时化的是最高价,后来问第一期的买家,比我少付近十万! 当时心里确实有点儿慌,不过现在已涨了5万。 而我只是签了个合同书,从银行开了一封pre-approval.
1 t! U- I* R! l, `7 Q1 O- y
: g. N# |5 `& @/ r可惜没有楼主的财力, 当初要是订个独立house, 现在会有至少三倍的收益。
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发表于 2007-2-24 20:29 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-2-24 19:45 发表
) o  a6 N8 T+ z; N
5 @. ~  I- M3 i土地是比房子更特殊的商品,千万不要和普通的商品等同对待。
' s4 \( }  {# c, D土地有可能一份钱不值,有可能你花多少钱都买不到,如果OWNER就是不卖(感觉有点象收藏品)。- y2 J- I$ q/ }# d" U
一般拥有土地的人基本都在金字塔的顶尖的部分,卖不卖毕竟只是锦上添花的事情。把拥有的土地降价卖的,不是吸毒的至少也是个败家子。
/ a  ?9 Z  L2 O很多经济发达的地区,建房费用的70%是用于购买土地。9 x( C# G# f, C
房市 如果不景气,BUILDER可以解雇员工,少建或不建,或转移到其他房市好的地方去发展(包括工人)——没有必要降价亏本也维持。
3 \2 c2 y  T8 i2 J0 Z剩下的就是旧房子了,大家都住得好好、工作好好——为什么要降价卖?
& @9 Q& M# \" s( B, q去年的涨价,大头还是地价。
7 F; g. @$ x; v- ~) ]" E

! r8 l3 z# E2 S6 F) _; ?& g" h基本同意。土地开发费用也很高,目前市区内20万左右/英亩,并且费用逐年上升。
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-24 20:35 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-2-24 19:45 发表: G  |& `5 n9 e% T6 t
土地是比房子更特殊的商品,千万不要和普通的商品等同对待。
8 L" l7 ^5 l3 j1 P3 K) A土地有可能一份钱不值,有可能你花多少钱都买不到,如果OWNER就是不卖(感觉有点象收藏品)。
5 r5 C# I) L3 I一般拥有土地的人基本都在金字塔的顶尖的部分,卖不 ...
) F$ l5 s5 ~' f: c/ S
不明白土地作为商品有什么特殊性, 它的交易每天都在发生, 和其他交易一样, 逐利是唯一目的.0 k; C3 E6 a  n& {5 Q
你认为现在的土地拥有者的大多数都不是'投资者",是收藏家,  需要有进一步的依据.
" P2 Q8 p/ q3 ?1 j5 E9 q为什么要降价卖? --前面我说过, 只要你相信它还要下降, 不要说降价, 亏本也要卖." t9 ^. X' Q" n. B( X$ J. i( k  V" w
我再说明一次, 我说这些, 和房价涨不涨, 该不该买房没关系, 只是讨论你的观点.
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 楼主| 发表于 2007-2-25 00:24 | 显示全部楼层

回复 #33 阳光沙滩 的帖子

老杨团队 追求完美
土地有生地和熟地之分。
/ i3 ~: V1 a( S7 o$ \5 W# [+ ^+ D熟地一般指适合发展(可以建住宅或商业单位),并已经纳入城市的发展规划的地。——我总结的概念。9 T6 ~/ k# ]; f
所以熟地我们可以不讨论,因为没有任何的悬念。
+ A6 L. [& A+ O0 m2 Q但生地就不同了,如果在你有生之年,城市的扩张到你不了你那里,或者你的地有很大的问题,不适合建住宅或商业单位,那么仅剩的就只有观赏或农业或畜牧等价值。
1 T$ r' i- T" k9 i& i* c9 ~那么谁买生地?
# B& G; I& f! l; g: V  H我个人认为没有以短期投资赢利为目的的,因为可能20年都不会轮到你。既然是放长线的,谁在乎你短期的波动、调整或下跌。——我认识的一个洋人在城市边上买了8英亩的地,建了一个房子,是以他的公司做的抵押,因为银行也不知道未来会发生什么,就在前一个月的某天,他和他太太分别很激动地跟我握了手,因为那一天是他们一生第一次不欠任何人的一分钱。
6 j8 C# b4 e; o他们是肯定不会低于买价去卖他们的地的,除非你给他们一个天价,也许他们会考虑。
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发表于 2007-2-25 00:38 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-2-25 00:24 发表
8 T* B! L0 n# }) k8 A" F土地有生地和熟地之分。
& ^  c* ^9 n" ]' i9 `熟地一般指适合发展(可以建住宅或商业单位),并已经纳入城市的发展规划的地。——我总结的概念。) w' a9 |2 [7 g  Q
所以熟地我们可以不讨论,因为没有任何的悬念。
( W, W7 \/ y( @2 K+ N但生地就不同了,如果在你有生之年 ...
8 g3 }% z1 m2 O& ^% |1 k3 w

% d) R& B% e2 i, E" d9 A8 b能知道以下这个洋人住在哪儿吗?
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 楼主| 发表于 2007-2-25 09:25 | 显示全部楼层

回复 #35 今天闲着 的帖子

beaumont
理袁律师事务所
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发表于 2007-2-25 09:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 紫光 于 2007-2-24 19:45 发表* U* \" _% K5 E6 l! a1 }1 c5 n
土地是比房子更特殊的商品,千万不要和普通的商品等同对待。
7 X  E/ k2 F. V' x4 F土地有可能一份钱不值,有可能你花多少钱都买不到,如果OWNER就是不卖(感觉有点象收藏品)。
' ~. y% O  ?: j  n; C一般拥有土地的人基本都在金字塔的顶尖的部分,卖不卖毕竟只是锦上添花的事情。把拥有的土地降价卖的,不是吸毒的至少也是个败家子。
, Q7 o3 b5 X6 P/ q很多经济发达的地区,建房费用的70%是用于购买土地。
4 r+ S$ l, b0 g房市 如果不景气,BUILDER可以解雇员工,少建或不建,或转移到其他房市好的地方去发展(包括工人)——没有必要降价亏本也维持。/ n; P* L2 |# W, k1 T/ H6 |4 L
剩下的就是旧房子了,大家都住得好好、工作好好——为什么要降价卖?# E( C! c0 W% G6 t8 t* S7 b6 k
去年的涨价,大头还是地价

# `; P6 m1 h0 O7 I8 Y2 K4 p$ A; b+ z0 w# q- `5 S, s
+ C( Z4 M8 D: {' X5 H6 ^8 @
+ X* B( i2 A4 @$ V* A
支持紫光一下!!: |: a* w, b. O, _4 ?% A7 D

+ `/ R4 i7 L8 R/ M/ S# s我现在住的房子,刚刚做了银行估价,仅仅从05年7月到如今,涨了54%. 但是房子本身的价格跟我买房屋保险的价格基本上还保持在05年的水平上, 而银行估价中,地价升值了很多.
+ r2 m* F! ~0 _( {. ]/ P* ?% c  E/ t; s! E
这两年房价高升,政府对每个房子的地税也进行了调整.而地税是房子值多少钱的一个参考值.
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发表于 2007-2-25 10:54 | 显示全部楼层

回复 #34 紫光 的帖子

It all depends on demand and supply. If the demand for land slows down, of course, the price of land will drop. Actually, a lot of home builders in US are losing money now because the value of their land are dropping. According to your theory, it could never happen.
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 楼主| 发表于 2007-2-25 15:21 | 显示全部楼层

这个论坛的另一个帖子,和我的观点相同——可是专家说的哦

首先说一下,我的英文很差,其实中文也很差。下面的内容,还称不上是翻译。
* R- L3 R# [/ w4 }  S- U1 A* j+ S5 \7 P% R6 r5 m, U
现在全加拿大看上去最有钱的大概要数卡尔加里的石油新贵们。在温哥华海岸一掷千金买豪华游艇的是他们,在卡尔加里哄抬房价的也是他们。难怪在其他省份的人的眼里,卡尔加里好像遍地是黄金,不知从何时起,卡尔加里成为现代淘金热的中心。3 V4 T; A4 [1 i( {
+ n- a' p9 a- X4 f" o
随着世界原油价格的步步攀升,阿尔伯塔的黑色金矿油砂开发利润可观,油砂开采价值日益凸现,越来越多的石油公司将总部设在这个城市。劳动力的短缺迫使各个公司不得不以提高工资来吸引更多员工。去年一个建筑工地监工的年薪是六万五千元左右,而今年涨到九万五千,即使是这样的高薪,要雇到一个有经验的员工也不容易。事实上,很多公司很无奈地付高薪挽留非熟练工。短缺的劳动力不仅表现在石油和建筑行业,在卡尔加里满眼都是雇人的招牌,一个普通收银员的小时工资也比去年涨了2、3元。# k2 {$ ]! J" q% c4 t0 y- p7 ^

: H1 g6 O" b9 R0 ^尽管从其它省份吸收了大量工人,卡尔加里的劳动力缺口依然很大。据加拿大商会(The Conference Board of Canada)最新估计,到2025年阿尔伯塔的劳动力缺口将多达到33万。: p: p; v2 W1 ?3 `/ n8 I& g
" }% D  [, ^/ d3 e/ G' {* v
但是蜂拥而至的人们到了这里,才发现生活并不如想象的那样美好。是的,这里劳动力大量紧缺,找到一份工作似乎完全没有问题。但是,在卡尔加里安居乐业并非易事,实在是千金易求,一房难得。; a3 n$ `/ C. m) K: @- e
2 L' i  A+ J/ j- ^  d
联想到前些时候的人口统计数字,阿尔伯塔的人口增长是全国平均的3倍,而另外7个省人口负增长,明眼人当然一眼就能看出其他省份的人都流失到哪里去淘金了。作为淘金热中之热的卡尔加里,在过去的一年里涌入人口达25,000,平均每天70人。
' p4 Q! T; l3 i' t) \4 v5 N# ?
- ~1 w& y% d0 V0 M9 L* N3 a炙手可热的经济形势加上相对较低的利率,使卡尔加里成为世界上最火爆的楼市之一。当地本打算买房的首次买房者因为实力比不过石油新贵们,首当其冲地成为房价暴涨成为牺牲品。去年7月份售价仅为29万的180平方米左右3卧2厕的新房,如今售价已经在40万以上。相当一部分新来者因为租不到合适的房子,居住条件极为艰苦,一时间卡尔加里无家可归者的人数达3500人,比两年前骤升32%。$ P& D" M7 D, c- R, W7 k+ O
) y& F( Y( K# F7 G" }9 O
普通住宅价格飞涨,办公楼争夺也达到白热化的程度。现在卡尔加里办公楼好像永远不够用,尽管4幢高层办公楼将在明年开始使用,但所有的楼面已经被预订一空,甚至连那些因为搬新楼而即将被空出来的旧楼也被租得差不多了。目前卡尔加里的办公楼空置率仅为半个百分点,大概是全球最低吧。
& r# c7 L) `8 @1 k8 m; J0 Y: W0 _* H# R$ D$ J; X5 J0 n1 ]
虽然房产需求增加,看上去象是轮到了地产开发商们的好日子,但事实上地产开发商们并不敢急于求进,高额的建设费用也让他们叫苦不迭。在2004年,每平方米的商业建筑成本大约是2800元,而现在是5600元。翻倍的成本使得房产开发商几乎无利可图,甚至亏损。因为有些售房合同是开工前就签了,价格已经锁定,无法随成本上升而提高售价。& D$ {; G( P4 N1 A' M0 I
住宅市场也一样,几个大建筑商们并不因为大量需求而扩大生产,而且,为了减少风险,他们还限制开工数量,以防止成本继续大幅度上升造成亏损。那些早就签好价格锁定合同的未来业主自然不用担心,不过没有签订类似合同的人们却要面临这样的选择:要么终止购房和约,要么接受建筑商提出的更高房价。/ D  V# u2 F1 B$ W. o

' t7 J. o/ f) S  W2 @4 \& @强势经济引发大量劳动力短缺,然后大量人口涌入导致楼市火爆,这样的情形似乎在重现二、三十年前的那段历史。在1971年至1980年的十年里,卡尔加里房价上升400%,随后在三年内跌去35%。对于1981、1982年那段时间的暴跌,许多卡尔加里老市民们至今还心有余悸。面对相似的情形,人们有理由担心:1981年会不会重来?1 h# W$ i* X' W7 w: T" g
- Z% _( H! G: j, b  A1 ]$ g
比较乐观的看法是,因为现在对石油项目的投资是长期性的,而不是赌油价仍然会飞涨,所以只要能审时度事,掌握平衡,即使油价略有下降,经济仍然可以健康发展。4 g1 F# R2 b( a: V6 S8 f% K

$ N1 `' k: K7 b9 F# ?平衡发展当然是大多数人愿意看到的。如今的卡尔加里人车拥挤,物价、尤其是房价飞涨,无论租房、幼托还是就医,都要排长队。不仅是卡尔加里,阿尔伯塔的首府埃德蒙顿的情形也差不多。如果不考虑就业因素,这里显然已经不是安居乐业的好去处。有预测说,重新回到平衡点至少需要四年时间。想到还要忍受四年这样的混乱,心里不免有些发毛。不过,如果四年以后,一切真的可以平平和和地过渡到正常,不要发生什么危机,还可以享受经济发展带来的好处,倒还是值得。
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发表于 2007-2-25 16:17 | 显示全部楼层

回复 #39 紫光 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
% T) w- d* w; F; g, I$ x

3 x6 Y; |# U: C9 @; @" Z; q写中文的那家伙不是专家。" B0 Z9 v" ~& r' V: z/ m  x# `

" u9 ]$ a1 z2 q7 @) `& S  Q& U! o" \
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-25 21:38 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-2-25 00:24 发表
/ @0 E$ W& {5 d" ]/ ]* O+ q2 A土地有生地和熟地之分。
! d, V' S7 \6 L4 e+ s6 E熟地一般指适合发展(可以建住宅或商业单位),并已经纳入城市的发展规划的地。——我总结的概念。% X, E, V0 Q: {6 [# ~; d- E
所以熟地我们可以不讨论,因为没有任何的悬念。
! `* R3 K. H+ r! F! V- @3 W但生地就不同了,如果在你有生之年 ...
! }! Z. R2 \1 H# p) P+ S
我想我的观点已经基本表达清楚了. 我也是想提醒大家, 包括你, 看涨也好看跌也好, 要尽量有客观的分析, 特别是在你要有实际行动的时候. 有房子就一味看涨, 没房子就一味看跌, 都是不成熟的表现.
0 v, u5 `4 L6 l' b  L& A谢谢.
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-25 23:29 | 显示全部楼层
EDMONTON的房子都是用最廉价的材料建的,一把火就什么都没有了,而且用不了几分钟。除了地下室一点水泥、砖都没有,TORONTO和MONTREAL一百年的房子很多,外观都非常好,EDMONTON的房子40年后就惨不忍睹了。所以这的房子不应该这么高,没有道理,住50年的房子和人家的可以住100年一个价。
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发表于 2007-2-25 23:44 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 紫光 于 2007-2-22 21:48 发表
( l& O% ]8 x6 E房价是否虚高是很多朋友的看法,由此而得出结论房价必跌。: ]) h/ N5 J: a# I# j
就此问题我做过一番仔细的研究,以下是我个人的看法——仅供参考! e/ }% H+ t7 ?$ g% z. K
1、我们谈论虚高不能谈论旧房子,因为它的成本过去已经发生了,再怎么虚高都是理所 ...

0 X6 E. B, Y: Y6 [/ [$ p, g, A4 `; ]4 E1 V* A( `3 M
经去年房市暴涨,预期或者担心房价下跌是很自然的。阳光沙滩对楼主观点的质疑也有道理。我想从基本因素来讲,以下任何一条都会引起房价下调:
0 N  e3 e; s6 B. \# t0 v& H9 z5 b7 Q1。 政策调控;% S9 X" b1 M5 H: `$ v
2。 房价已高到大多数人买不起;: \0 o7 p9 g+ Q# b0 y' y  Z0 g
3。 经济衰退;7 P3 [$ m& S# @
4。 和大多数商品一样,由于暴利,建筑商会大兴土木,导致大量房子上市,供过于求。
3 r4 A$ k' W2 L* q! s现在,尚未有任何迹象和理由令看涨的朋友担心前三条。但第四条却令看好房市者有所收敛和顾忌。紫光先生此贴的重要贡献在于排除了建筑商会恶性竟争的顾虑。使得买房和换房朋友更具信心。
3 D) K- x5 T' f+ @  _! `' k$ Y/ D6 @) F0 `# U! |" r
可能引起房价下调的主要因素是上面四条,还有其它的一些次要因素。但却不会因为去年大涨就该下跌。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-26 00:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 WST 于 2007-2-25 23:44 发表
6 t9 k: h, U  _5 _经去年房市暴涨,预期或者担心房价下跌是很自然的。阳光沙滩对楼主观点的质疑也有道理。我想从基本因素来讲,以下任何一条都会引起房价下调:
: Y: \/ X6 R  c! G6 @* z1。 政策调控;( L  T6 ]+ d; H- o! K7 o
2。 房价已高到大多数人买不起;& }  c( z" X% x; c, s8 d1 y  X
3。 经济衰 ...
/ l: r" U8 J! I/ ?4 o可能引起房价下调的主要因素是上面四条,还有其它的一些次要因素。但却不会因为去年大涨就该下跌。
9 }, V1 |1 k5 @! Y/ y1 z
, x; F3 X' [) `. V% L" M: C: \* V
大概看了看,这里所谓看跌的朋友其实多数并不是真正的“看跌”,多觉得今年还能长,但是如果继续这样,明年后年或者说2年后就很难说了。难道你觉得会一直涨下去没有一个回调或者稳定的时间?如果有,你估计会在什么时候?
0 n! z; Z$ t$ E% o4 G1 N8 E4 O7 D7 v! g3 e
对了,埃德蒙顿的人均收入多少?怎样说明房价还没高到大多数人买不起?
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 楼主| 发表于 2007-2-26 09:04 | 显示全部楼层

回复 #44 lalah 的帖子

http://www.hre.gov.ab.ca/documen ... IndustryER_2005.pdf
! @" m; Y( L; I! {这是2005年的工资数据,包括industry和economic两大主要行业,看看自己在平均线以上或以下。
  c' t6 j: q5 l. s0 N* r5 O如果在平均线以下,建议:8 w# U4 t- G% P" e+ u9 }
1、赶快要老板加薪
4 T7 O+ x+ T4 n" w2、请直面惨淡的人生,正视淋漓的鲜血(玩笑)
/ {0 n: W% Z; x* }: E' P2 _  \1 @# A7 z! k( m/ W
[ 本帖最后由 紫光 于 2007-2-26 09:08 编辑 ]
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发表于 2007-2-26 11:40 | 显示全部楼层

回复 #45 紫光 的帖子

你给这个数据是不是成心打击我啊     我的收入是0,多少年了,:555: :555: :555:   我是不是该一头扎进那条什么什么河里算啦?:555:
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-26 11:49 | 显示全部楼层

回复 #45 紫光 的帖子

同言同羽 置业良晨
我的朋友好像多数是在时薪$25左右,看看你给的表,难道他们都是高工资了?  比他们有钱的应该多多了。而且他们都叫唤着自己买不起房啊。(回头跟他们理论去,虚伪,哼哼)
; U: X; @4 t& @
. `- ]+ {; d0 I4 R* F( j: ]( z3 I$ R, z. u# \4 M
能不能有个数据,最好反映了家庭或者人均年收入的?因为这个表只是个工资水平,反映家庭或者人均年收入的话,应该包括了大概百分之多少的人从事哪些行业这个因素吧。其实我不想搞那么复杂了,就知道个平均收入就行。
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 楼主| 发表于 2007-2-26 11:49 | 显示全部楼层

回复 #46 lalah 的帖子

不,军功章上也有你的一半——你老公的工资的一半
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2007-2-26 11:57 | 显示全部楼层

回复 #47 lalah 的帖子

自己勤快点一搜就有撒:
# V0 j# n( A/ ?4 V& {http://www.hre.gov.ab.ca/documen ... ageSalarySurvey.pdf' l& G% C# w  K) M
ALBERTA 家庭平均收入——所有人包括穷人0 C2 m6 c7 M1 b; h
http://www12.statcan.ca/english/ ... ion/inc/provs.cfm#1
# {: M% u, A4 W
( {/ c" [$ j0 y! y% q还要什么???
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发表于 2007-2-26 12:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 紫光 于 2007-2-26 11:57 发表* v/ N8 ~- `2 d4 V  X- }, U
自己勤快点一搜就有撒:' |/ j6 j6 V. J4 {  n6 ~: e" Y
http://www.hre.gov.ab.ca/documen ... ageSalarySurvey.pdf8 l( A& e5 J7 L3 |8 ~+ M9 ]
ALBERTA 家庭平均收入——所有人包括穷人$ F+ o0 Q- j) s2 }+ m
http://www12.statcan.ca/english/census01/products/analyti ...
: l2 G& `! h) M( n$ |
4 L: X3 Z: G. V- `$ L) {3 B
光有个平均收入好象还不够,ALBERTA富人和穷人的比例是多少?相信富人们都应该买了的房子了,特别是当地的白人,他们来的早,英语好。剩下的穷人只能买什么样的房子?如果有很多买了小房子要换大房子的人,为什么现在40万以上的高价房很难卖得动?
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 楼主| 发表于 2007-2-26 13:09 | 显示全部楼层

回复 #50 wallyy 的帖子

你可能没有看过我以前的帖子,你不用管有多少富人,只要全EDMONTON有0.5%的人有买房子或换房子的欲望,这牛市就会持续。因为市场上可以交易的只有5-6千套房子,很可能现在还不到这个数。
( V$ L- R' {5 z7 e. z4 f& q请注意供求关系!你应该没有看到哪里有个几百几千套楼盘已经建好待售吧。
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发表于 2007-2-26 13:42 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 紫光 于 2007-2-26 13:09 发表
1 Y3 x7 n) Y' B$ l你可能没有看过我以前的帖子,你不用管有多少富人,只要全EDMONTON有0.5%的人有买房子或换房子的欲望,这牛市就会持续。因为市场上可以交易的只有5-6千套房子,很可能现在还不到这个数。
) A8 t! v; i9 `' p1 b" ?. F& w  w: |请注意供求关系!你应 ...
: n, V5 T1 F- `# s6 q! p0 u
$ m, k( W1 N( J- B% f% n" z# o
连Realtor都不能武断的说出市场上到底有多少套房子在卖吧?紫光兄2004年就在这个坛子里注册了,执着地咬定任何时候买房子都划算,怎么就不见你去年初来这里,象现在这样竭尽全力地劝大家买房子呀?!
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2007-2-26 13:54 | 显示全部楼层

回复 #52 wallyy 的帖子

同言同羽 置业良晨
可见你没有看我以前的帖子:因为有朋友打电话问我对房市怎么看,说这里很多人叫跌,她想卖掉房子搬去APARTMENT等房子跌了再买回。
: {/ |1 s3 D; V6 r6 \" h感觉事情严重,很多人发帖子不做分析不负责任,所以才来发几个帖子谈谈自己的看法,没想到一灌水就灌上瘾了。7 b+ G3 s7 A6 u6 B8 i6 o
我也没有竭尽全力地劝大家买房子呀?!+ D! s; |6 s* H& o
只谈我的看法。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-26 20:25 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-26 22:27 | 显示全部楼层

当一个人有钱买房子的时候,就会买。

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我不买因为我没钱。
大型搬家
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-27 11:13 | 显示全部楼层
原帖由 冬天到了 于 2007-2-25 23:29 发表+ K. x+ J  F$ S
EDMONTON的房子都是用最廉价的材料建的,一把火就什么都没有了,而且用不了几分钟。除了地下室一点水泥、砖都没有,TORONTO和MONTREAL一百年的房子很多,外观都非常好,EDMONTON的房子40年后就惨不忍睹了。所以 ...
/ f5 Q; T; O, x! J! S6 m

% [- |7 F$ W5 ~2 p2 G
5 m5 K3 K0 y* `' \4 V4 g+ L& {) W不怕有房子的同学拍砖,EDMONTON的房子和工棚没有区别哦。
3 \+ ^+ V- D/ u* s! ]6 w
8 |& m8 g. ~! s& [% }2 l这样的房子竟然买出这么好的价格,竟然还有人说价格不虚高,昧着良心说话啊!!!
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-27 11:27 | 显示全部楼层
原帖由 ComfortHardwood 于 2007-2-26 22:27 发表6 L+ @) ^2 f& |6 M
我不买因为我没钱。
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. `) Z0 p2 w8 l0 k我不买是因为我觉得这里的房子不值这个价,花40-50万买个炮花板做的房子,连块砖都没有,我觉得太不值了。(可能有的人会蹦出来说,这里的房子都在用新型建筑材料呢,呵呵,在我面前谈建筑材料,不觉得好笑吗?)  i1 H9 g4 j0 i/ S1 ~: W
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但是现在的问题是,房租费也很贵啊,看来还得买, 还没有想好两年后是否还要呆在这,所以,很矛盾啊。谁能保证两年后还能不亏本把房子卖了啊?严重怀疑!现在房子的价格和股票市场差不多了,都是炒起来的,不知道还能挺多久?
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紫光, 你说呢? 你还没有回答我前面提出的问题呢!你是会计,你应该能计算吧?
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2007-2-27 15:19 | 显示全部楼层

回复 #57 flagship 的帖子

1、不管是什么板做的,现在地价+材料+人工+burden=5000/平房米——建筑造价。别人算的。
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2、火中取碳要一些勇气# P$ V' A+ T& g1 |. ~
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3、碳现在大家拿在手里大多数都并不觉得太热。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-27 15:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 flagship 于 2007-2-27 11:13 发表# u1 ?. a2 I7 r' R$ i5 f6 y

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' Z- d, h" Z+ p! F' P$ V* j+ F# @: I0 j, T: l1 m9 q
不怕有房子的同学拍砖,EDMONTON的房子和工棚没有区别哦。5 G8 w/ y' [( P
; i2 K/ @" ~) {% y
这样的房子竟然买出这么好的价格,竟然还有人说价格不虚高,昧着良心说话啊!!!

! k# u* a% V8 A: G" g你说的工棚在那里?我想买一个。
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-27 16:04 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-2-27 15:36 发表
9 t- l5 S7 t0 }/ M, V: S  g  O( t2 m' P
你说的工棚在那里?我想买一个。

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