虚心请教一个房子情况并求评价TWIN BROOKS小区

liuyuyu1234 · 发表于 2017-12-18 10:01

Outlander 发表于 2017-12-13 12:23
4 r; v, U! J, U& F5 \% H你要是感兴趣，等你回来要自己去看去感受。我是你的话，这房子55万我也不会买，TWIN BROOKS本来就是个不 ...

谢谢谢谢

liuyuyu1234 · 发表于 2017-12-18 10:05

Winterwinner 发表于 2017-12-18 09:15- R3 R- a' A5 Z
我觉得说此区交通便利的那是没住过也没在上下班进出过这个小区，111和ANTHONY HENDY，能堵死你。真心不推荐 ...

谢谢，说得在理

Zhujiaolian · 发表于 2017-12-18 13:40

liuyuyu1234 发表于 2017-12-18 10:01
( _7 b9 L/ p' ^' S/ W8 k你说得对，但中介给我的答复是最迟19年就要建，不会拖太久，仅供参考

学习了。

liuyuyu1234 · 发表于 2017-12-19 07:59

主要看中这个区的小学不错，其他的TB区看起来还真的非常一般，算了，回加后去看看再说吧

陈海峰 · 发表于 2017-12-19 11:43

3000多尺的房子，房子早几年70W都买不到吧

Outlander · 发表于 2017-12-21 10:08

Zhujiaolian 发表于 2017-12-14 16:11
/ R9 T2 j- n) {7 v$ P希望别盖，可咱们老百姓也控制不了。市长没换人，政策照旧吧？

如我之前所说，TB小学附近盖FIRST BUYER公寓已经是板上钉钉的事了，最新官网更新的schedule如下（是最新的！）https://www.edmonton.ca/programs ... tation_schedule.pdf
设计已经完成，明年动工并开始预售，2两年内完成，这份计划是官网最新更新的，也就是说政府的动工机会并没有延迟而是不断在进行中，要买这个区这个地段的房子的需要切实考虑考虑了

zwzy · 发表于 2017-12-22 14:20

本帖最后由 zwzy 于 2017-12-22 14:22 编辑

Outlander 发表于 2017-12-21 10:08) V% u( S2 ~* L* y% d9 X4 p
如我之前所说，TB小学附近盖FIRST BUYER公寓已经是板上钉钉的事了，最新官网更新的schedule如下（是最新 ...

2018 Implementation Schedule
Program implementation plans will be flexible and adaptive to changing market conditions and available builder capacity. This may result in futures changes to the proposed implementation. Each fall proposed scheduling
will be reviewed and any changes will be shared with relevant communities.

这个2018年的计划仍然有以上的附加说明，真正动工完成和销售还是根据市场需求以及其它条件，所以还有变数的，但也不过是2019完工还是2020完工吧。其实，其它地区也都盖了同样的房子，也没有影响该地区其它房价多少，所以不必担心。

Zhujiaolian · 发表于 2017-12-22 21:13

Outlander 发表于 2017-12-21 10:08! d9 w. C/ g" V0 k- t3 T
如我之前所说，TB小学附近盖FIRST BUYER公寓已经是板上钉钉的事了，最新官网更新的schedule如下（是最新 ...

其实盖不盖我都无所谓，看到其它很多地方的空地也盖了，除了感觉空地缩小了，视野局限了点，那个地区的房价也没有受多大影响。

xuxuelin · 发表于 2017-12-24 15:11

Zhujiaolian 发表于 2017-12-22 21:13" z% x; F' n7 U7 v6 n
其实盖不盖我都无所谓，看到其它很多地方的空地也盖了，除了感觉空地缩小了，视野局限了点，那个地区的房 ...

这恐怕只是一厢情愿了吧，当年HODDOW几乎全体居民反对就是这种考虑，就像上面那谁说的，TOWNHOUSE本身就居住密度高压缩公用资源，而first buyer以后更是面临大量出租，人员混杂是在所难免的，以往惯例都会影响整个区的价格，至于T B这个区会不会是个例外，很难说很难说啊

xuxuelin · 发表于 2017-12-24 15:12

zwzy 发表于 2017-12-22 14:20
3 _ d/ O; `/ Q2 Q9 N2018 Implementation Schedule
6 L1 z. c( o9 ? q% z8 vProgram implementation plans will be flexible and adaptive to chan ...

不见得，HODDOW你可以去看看附近的价格，对比盖之前的价格就有数了

Zhujiaolian · 发表于 2017-12-24 17:18

xuxuelin 发表于 2017-12-24 15:11
2 i. `3 g6 R" ]$ W9 ?这恐怕只是一厢情愿了吧，当年HODDOW几乎全体居民反对就是这种考虑，就像上面那谁说的，TOWNHOUSE本身就 ...

如果 first buyer 不是自用而是大量出租，不合建此房的本意初衷。听说购房条款中有些限制的，不太了解详情。

xuxuelin · 发表于 2017-12-25 15:09

本帖最后由 xuxuelin 于 2017-12-25 15:11 编辑

Zhujiaolian 发表于 2017-12-24 17:18
如果 first buyer 不是自用而是大量出租，不合建此房的本意初衷。听说购房条款中有些限制的，不太了解详 ...

出售有年限限制，但没听说过有出租限制，再说也限制不住出租。一般当初买这类房子的人经济条件一好转就想换房，但限制出售，就只有出租以房养房熬满出售年限限制，这就是我说的1st buyer房子乱的原因。
PS：我个人觉得T B这个小区属于冰火两重天性质，以12ave为分界，以北的还不错，以南的就差太多了，买靠Anthony的高速路的还不如去其他新区买。

xuxuelin · 发表于 2017-12-25 15:11

zwzy 发表于 2017-12-22 14:20
9 w& O9 R- [& N/ p2018 Implementation Schedule
, \% S# F8 Y2 tProgram implementation plans will be flexible and adaptive to chan ...

最近房市不好，所以有此一说，但以往惯例，SOILTEST后并顺利通过说明政府已经投入一笔钱了，一般不会半途而废，不过是早点还是晚点，等市场好了会立即动工，这个还是很难说啊很难说

Zhujiaolian · 发表于 2017-12-25 20:37

xuxuelin 发表于 2017-12-25 15:09
, n) M" `+ E I x出售有年限限制，但没听说过有出租限制，再说也限制不住出租。一般当初买这类房子的人经济条件一好转就 ...

那只能说这个笨蛋的政府不会管理这个城市和房屋市场，他们自己以为为市民做了好事，但适得其反了。

Zhujiaolian · 发表于 2017-12-25 20:38

xuxuelin 发表于 2017-12-25 15:11, t# X9 C5 i' H, @8 Z4 `
最近房市不好，所以有此一说，但以往惯例，SOILTEST后并顺利通过说明政府已经投入一笔钱了，一般不会半途 ...

希望这个政府不做赔本的买卖吧。

小黄 · 发表于 2017-12-26 11:40

Zhujiaolian 发表于 2017-12-25 20:37
0 }* f* I0 {9 x+ Z6 v; T" P那只能说这个笨蛋的政府不会管理这个城市和房屋市场，他们自己以为为市民做了好事，但适得其反了。

政府才不笨呢。

这个决策是前市长曼德尔在2006做出的，在当时土地紧张的时间段下，给Landmark和Rohit在没有竞争的情况下获批土地。模式跟国内的经济适用房是一样的。曼德尔当了10年市长，当然知道怎么做对他自己最有利。

Zhujiaolian · 发表于 2017-12-26 14:58

小黄发表于 2017-12-26 11:40
& l+ P& S5 ~7 Y1 c" ^1 z政府才不笨呢。+ g7 d, |# D, o4 X: m" M

3 x' x& j0 |# E; E7 E5 ]9 n这个决策是前市长曼德尔在2006做出的，在当时土地紧张的时间段下，给Landmark和Rohit ...

如果有人以为政客是为人民谋利益那就太天真了吧？其实我的意思跟您的一致，只是表达的不同而已。

小黄 · 发表于 2017-12-26 16:22

Zhujiaolian 发表于 2017-12-26 14:58$ ?4 b. \1 Z# E5 P6 Y
如果有人以为政客是为人民谋利益那就太天真了吧？其实我的意思跟您的一致，只是表达的不同而已。

没错，但这里跟国内比，还是更公平一点。至少市长是一人一票选的，而且曼德尔市长的主张从来也并不是隐藏的。Twin Brooks, Haddow 这些小区的选民大部分都是曼德尔的坚定支持者，那么，就没有可抱怨的。

Zhujiaolian · 发表于 2017-12-26 20:09

小黄发表于 2017-12-26 16:22
, ^ }, }7 ]7 X, C没错，但这里跟国内比，还是更公平一点。至少市长是一人一票选的，而且曼德尔市长的主张从来也并不是隐藏 ...

看来我是狗拿耗子多管闲事了，也碍不着我什么事，瞎操什么心那？哈哈哈！

架鸡棚 · 发表于 2017-12-29 12:26

这个房子如果55万绝对值得拿下。按大师的掐算，明年油价一飙升，3200尺这么大的房子以后涨到70万都不一定打得住。

Zhujiaolian · 发表于 2017-12-29 14:56

架鸡棚发表于 2017-12-29 12:26
`1 C& I$ M- I/ D7 A0 B) z这个房子如果55万绝对值得拿下。按大师的掐算，明年油价一飙升，3200尺这么大的房子以后涨到70万都不一定打 ...

期望值蛮高的嘛！

liuyuyu1234 · 发表于 2018-1-8 09:07

感谢楼上各位朋友的建言，非常有参考意义，我回加后都实地看了此房，也顺便看了下TWIN BROOKS的其他一些房子，总体印象不是太好，这个小区南北的确差异很大，12AVE往南房屋密度和绿化率都明显不如北边的，但北边的房子都较贵，而且绝大多数都到了该翻修的程度。
具体到我本帖提到的这个房子，房东升级比较全面，看起来投入不菲，但是位于两条出小区主路中间，当时周末的白天也车流不少，我老婆就直接否决了。
也简单了解了一下小区内的乔治小学，按中介的介绍，这个小学曾经辉煌，但目前表现一般，而且firstbuyer排屋建设的概率比不建的概率高很多，借此机会也给希望在这个小学附近置业的朋友提醒，一旦建造开工，周边房价肯定会收到冲击，需要多多考虑。
最后，真如楼上一位朋友说的，这个区的确很鸡肋，我还是去别的区物色一下吧，再次感谢各位

se200611 · 发表于 2018-1-9 07:23

不解，这个小区离century park地铁站开车才几分钟，就算堵车也比大部分西南区(Rutherford，Allard, Terwillegar...)要方便的多，而且小学一直是名列前茅(看了fraser report)，除了靠近高压电线那些房子不行，别的都看起来不错，而且中国人和白人最多，为啥这个区这么差啊？请指点。

Terminator · 发表于 2018-1-9 22:30

这个小区对在城里上班上学的家庭非常方便，这个区的住户有不少都是在大学和政府工作的，而且对能自己动手修修补补的同志来说房子年龄也不是问题，这个区的lot要比新区大，大树成荫。那些喷这个区的人，都根本不再城里上班或者失业在家，所以对他们来说住那都一样。

liuyuyu1234 · 发表于 2018-1-10 08:21

Terminator 发表于 2018-1-9 22:306 m0 I" b6 n2 p! i% ^, A2 ?- ]! t
这个小区对在城里上班上学的家庭非常方便，这个区的住户有不少都是在大学和政府工作的，而且对能自己动手修 ...

对不起，我对你的所有看法基本都不同意，我不知道你是否看过那里的房子.
首先说交通，小区主干道的ANTHNY HENNY和111上下班高峰很拥堵，我两次看房都是中介开车走的111和HENNY，不幸都是在下班高峰期，非常堵，不知方便在那里
至于房龄问题跟其他老区比，这个区显得很尴尬，它是刚好介于需要翻修和还能凑合住的阶段，不过我看中的这个房子已经翻修过了，很多房子到时间了不是自己简单修修补补的问题，房顶瓦、锅炉、deck等等都是真金白银的付出去的。。。。
至于LOT大小问题，我前面说了，北面靠溪谷的和南面靠HENNY的我都看过了，南面的绝大多数房子LOT都不大，甚至可以说非常小，大的LOT的都是北面的。觉得这个区LOT大的，建议去12ave以南看看，大把4000上下尺的小LOT房
大树成荫吗？如上所述，去12ave以南看看吧
不要说别人喷，你先实地调研了再上来喷，我不知道你是不是打临时工的或租APARTMENT的，把这个区看得多高大上，我专门结束假期从国内回来看的房子，至少我还花了时间，你呢？

liuyuyu1234 · 发表于 2018-1-10 08:26

se200611 发表于 2018-1-9 07:23
( f+ @- c9 y& V2 E$ [# \3 g: A不解，这个小区离century park地铁站开车才几分钟，就算堵车也比大部分西南区(Rutherford，Allard, Terwill ...

至于堵车问题，我建议你实际在上下班高峰期去111和HENDY体会一下，比RUTHERFORD方便在哪里？能说详细点吗？我看不出来，而且新的地铁干线经过TB小区却不设站点，只有坏处没有好处。
唯一我看中的就是那个小学，但很高可能要盖firstbuyer，你愿意赌吗？我来看之前也和你看法一样，但实地看过了，走了主干道就完全不一样了。

waterous. · 发表于 2018-1-10 12:14

TwinBrooks在上世纪90年代开工的时候确实是屯子里数得着的好区，不过现在还BB这个区多好多好的，你得有多low，把这个区还看成高尚小区不是打雷波的就是刚来屯的，啥大学政府工作的也能拿出来BB，收入低的照样一大堆。醒醒吧，都2018年啦好区多得是好小学也一样，干嘛一棵树上吊死

se200611 · 发表于 2018-1-10 12:44

Twin Brooks 住了好多中国人和白人，人素质都不错。比如说Rutherford差不多一半都是印度人，就算房子再新，也不怎么样。说到高收入低收入，我到反而觉得新区会有更多低收入的家庭，因为现在基本上大部分的新区都建了大批的townhouse, apartment。至于学校，其实这要看家长了。看中学校的家长还是会选择名校区，而大部分名校都在旧区，比如Windsor Park, Stratford, Mount pleasant grandview height, Crestwood, George P Nicholson...,但就算不上名校也不带表孩子以后成绩就不优秀。但据我所知Twin Brooks这区有很多家长是为了这学校和上班方便才搬来的。旧房子肯定需要维修，比较麻烦，但房子本身质量比较好，也比较保值。新房子不需要维修，室内住的舒服，但区域比较拥挤，对于上班族也不太方便。

se200611 · 发表于 2018-1-10 12:53

据说是政府正在征求民众意见，想在Twin Brooks 的 111st 10Ave 上设个地铁站。但就是不知道啥时候能有结果。如果觉得Twin Brooks 上下班很拥挤，那么新区会更拥挤。不喜欢堵车的话，建议旧区的infill房子。

se200611 · 发表于 2018-1-10 13:05

其实first buyer 和low income housing 是两回事。很多区都已经建了或是将要建，Rutherford 也有 first buyer的房子。以后这种房子会越来越多，但买这些房子的人并不是不三不四的人，而是比较年轻的家庭从未买过房子的人。他们也必须经过银行贷款，所以都需要有稳定工作和好的信用记录。

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