帐应该怎么算？

紫光

牛眼熊心

贡献我对 买VS租的另一视野分析:

: u! x4 T( F2 m$ o7 M1. Edmonton的可租的房子一直是稳定的, 每年新增的可租房子并不多. 也就是说租房的家庭总维持在一定比例.(因为同时新的自住房也在增加)
2. 可租的房子都是投资房, 房东出租房子的目的是为了赚钱. 赚钱有两个途径1.房租-贷款 2.房产增值.  如果租比买划算(长期, 10年到25年), 房东唯一的出路是卖房子.
3. Edmonton的出租市场什么时候到了vancouver或Toronto那样, 很多买房的人要靠租地下室或一间房子出去来维持, 才是到了起泡沫的时候.

熊猫阿宝

本来都没力气说话了，不想再争了，这儿又来了， 。。。

2。我从来没说过如果长期,10年到25年，租比买划算。算的是短期的。因为我觉得很多移民不会在这里呆这么久。但是你们却连短期买不见得比租划算都不肯承认，死撑下去。。。好像不管什么时候，只要买房，哪怕马上卖，或几个月卖，或一年，或2年，或4年5年，都会赚似的。。。晕。。。这样下去，这个市场还了得？那不很快就把银行招来降息了？
6 Y4 n5 H- K/ e, t' O( E) Q即便房东都来卖房子又怎样？市场上房子多了。。。
3 W' G! i) w  b4 }; U7 ^% h5 m3 Y
- @2 w5 _. b7 v) X. A3. 难道爱城目前不是有很多买了房的在出租供房吗？ 现在好多人买房了，就连租房版都是很多人在招租，而且不像以前那样能马上租掉。

氧化剂

短期的？租公寓都不划算啊，在移民接待站租个房间多便宜，才几十块

精品中年老男人

原帖由 氧化剂 于 2007-2-13 16:58 发表
短期的？租公寓都不划算啊，在移民接待站租个房间多便宜，才几十块

& @5 M( o8 e7 n0 [7 B7 f4 s
% u6 r2 ]5 P9 U- j. s2 y这个短期不是3天5天，是3年5年。

12three

5年也不算短期吧，生一孩子都能上小学了。按我看1年最多2年才能算短期。

熊猫阿宝

冷嘲热讽，胡搅蛮缠又来了

* b! \" Z  f8 Y3 @* h; y. K* A这个论坛就是容不得一点点反面意见。越发显出了一些人的心虚了。

2 o/ F# \* C+ V" ^  f$ Y/ q) R[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-13 18:29 编辑 ]

紫光

这位女士，当然不能承认，因为你所有的假设都是建立在停涨和下跌的基础上来算租还是买划算。
2 L' Y: \: J! _( T! ~而且你一定要给每个房子都加上condo fee,可实际现在也有singlehouse,一年只交几百块的tax，而且只卖不到30万，当然大家又会说这么差的房子谁去住啊，那就没有办法了——总比一个月付850的apartment强吧？
又要新，又要大，又要好区、好地，又要便宜，唉…… 注：以上并不针对你。
, W, s2 Y1 h) s) W还有，去年从其他地方总共移民到alberta的有10万人，而且今年还不断有人在涌入，他们住的问题都解决了吗？
再数数市场上有多少房子在for sale.怎么看，这房市今、明两年都没有半点下跌的可能。
9 m) Z3 A" D/ C. N* K/ `5 C( B7 m我家后面的builder就“这个“星期六就签了四个合同，价格全在43万以上，现在又停卖了。——千万别低估了市场的承受能力。

牛眼熊心

原帖由 不想长大 于 2007-2-13 18:24 发表
: |+ r0 u1 N7 Q6 ]冷嘲热讽，胡搅蛮缠又来了
. J3 G: }1 J0 M
这个论坛就是容不得一点点反面意见。越发显出了一些人的心虚了。

) J9 r" E. O3 o2 e/ p2 ?3 d! D. l
' j  @* Z( N6 {0 U: m3 q没有不让你发表反面意见啊! 但你不能不让我发表反面意见吧? 起码我从来就没有心虚过, 因为到现在为止我还没有蒙错.
, R" b9 O; U. z+ R' U5 c5 ]
' d2 V9 O% S% n4 ~说到长期短期, 如果你一年内要搬出Edmonton, 当然是租房好. 不过要注意, 加拿大的房子是普涨, 搬到另一个城市你是买还是继续租? windsor的房子是个例外, 去年跌了, 你会搬去买房子吗? 那儿工作市场萧条,人口流出, 再跌10%也不看好.

+ B5 m; b: v& B; {# t8 Z9 M& ]我说的10到25年已经算是短期了, 你总还要活个40,50年吧?不可能一辈子租房吧?什么时候是最佳买房时机呢? 等加拿大经济萧条, 房子大跌20%? 那时应该是卖房子改租房子的时候(个人观点).

Mike_Wan

" 3. 难道爱城目前不是有很多买了房的在出租供房吗？ 现在好多人买房了，就连租房版都是很多人在招租，而且不像以前那样能马上租掉。"

本人管道工，曾在多伦多、卡而加利为广大移民朋友服务过。现在爱民顿。
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% P5 G/ _7 U/ S7 X- `* |多伦多的时候，只碰到一位朋友没有把买来自住的房子租出去。其它的客户，都是一进门，看到一大堆鞋子，男女老幼的鞋子都有。一家有几个租户的，经常碰到。

卡而加利和爱民顿，只碰到几个自住房出租的。大部分人只是投资房出租。多伦多的时候，没有碰到过一个移民朋友有投资房出租。

, }; ?: L; X5 t. D$ U2 @1，此回复，可能文不对题。俺只是看了后，觉得和俺了解的不一样，想说说自己所见。
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2，仅是本人所见，不见得有代表性。本人所说，只限大陆移民。
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3，仅从租房角度来看，卡城和爱城的移民比多城的移民富有，活的好。
+ y! B3 C$ o- r. Q  _
4，俺不懂投资，看多了买房还是租房的讨论，不知道有没有想过，对俺这样的人，不懂怎么投资，还是买房，做房奴得了。俺这样的人，应该不在少数吧？不然，大家都不买房，都搞投资去了。