经济学家称: 亚省房屋价格将会在几个月内急剧下滑

猪刀小试

原帖由 xdd 于 2007-2-8 11:10 发表
只可能加速上涨，不可能下跌。

, s9 Z5 l: m6 j* Y呵呵。俺认为十字街老兄说得在理。

wolfgan

we don't care

贝壳

原帖由 单身情歌 于 2007-2-7 19:41 发表
8 U2 x0 p9 Z; L! s' e5 B! A1 j) c两个经济学家在一起打赌，甲经济学家对乙经济学家说：如果你能吃掉一滩狗屎，我就给你100万元。乙经济学家经不起100万元的诱惑，就真的吃了一滩狗屎，甲只好给了乙100万元。过了一会儿，乙觉得吃了一滩狗屎很恶 ...

有哲理！

nemobaby

knptmug

本地居民的消费承受能力一般情况下不能决定房价的高低。主要因素是外来投资。换句话说，是人气，财气。近的，看看温哥华，卡尔加里，远的看看纽约，洛杉矶。埃德蒙顿居民的收入水平不见得比这些城市低，但是房价的差异性早就存在。

7 d$ G" u4 G/ X9 s) q# M这种经济学家基本上没有见过什么世面。要是看到香港的天文数字的房价，看到上海一年翻一倍的房价，基本上要晕过去了。我也很遗憾这些人败坏了经济学家的名声。

nanjing2

原帖由 endeavor 于 2007-2-7 17:20 发表
周一，加拿大抵押和房屋共计公司（CMHC）宣布，由于房屋价格不断上涨以及短期的利率上调，将会随加拿大今年和明年的房地产市场产生压力，房屋开发将会减缓。但是，该组织也表示，加拿大房地产市场不会出现巨大的 ...

: P& ~1 z, E! x7 [: E( P
估计未来3-4月内，ABERTA省房屋价格将急剧下跌，最低会跌破1元，出现5毛钱房也不是没可能。经济学家预计，将出现免费租房的情况，房客只要能保持自己屋里的清洁，房主就愿意把房子免费租出去。个别的房主愿意倒贴租客也不是很特别的现象。
: V" w8 o4 c1 V. e3 Q; l5 }  a7 [- s
由于这个恶性循环，造成房价越来越便宜，结果大量的亚省人背井离乡，远赴非洲打工，逃离便宜的家园。最终结果是亚省的石油由于没有工人来开采，最终全部转换成了大粪，全北美的农民蜂拥而至，大量垦荒，积极开发绿色农业，吸引了并成为了全球的农民的心中圣地！
  v6 G. y/ G$ O* i

2 W: j2 J& X' m1 x" |; z2 q! [另有小道消息（来自某个发行量200W的小报来自某小银行的某小专家）：
去年全国移民到亚省的有80600人，预计今年60000人。去年E市上涨41%，C市上涨42%，预计今年E市将上涨13%，明年将是7%
" H: s( ~4 J6 r. i. g3 P这些都是绝对是谣传，大家勿信，以免吃亏上当。

endeavor

原帖由 knptmug 于 2007-2-10 03:26 发表
$ i$ C# ^3 K/ v' Q9 G( d本地居民的消费承受能力一般情况下不能决定房价的高低。主要因素是外来投资。换句话说，是人气，财气。近的，看看温哥华，卡尔加里，远的看看纽约，洛杉矶。埃德蒙顿居民的收入水平不见得比这些城市低，但是房价的差异性早就存在。

+ w0 J* B2 l5 r" V1 `/ @这种经济学家基本上没有见过什么世面。要是看到香港的天文数字的房价，看到上海一年翻一倍的房价，基本上要晕过去了。我也很遗憾这些人败坏了经济学家的名声。

/ e9 n% y1 M) Q! {* k$ Y: D
这个是由加拿大抵押和房屋共计公司（CMHC）预测的文章, 楼上的一句话就吧他们灭了,厉害
9 D5 }. V0 w0 ?6 j5 E8 s+ h( G8 r至少,这个预测是基于真正的市场经济下所做的预测. 当然,准不准就是另外一会事了.
5 q. s, d; @. f$ E$ H' R; ], G2 W
  G: g" C9 G# w: p6 A+ I% n香港是有特殊原因的,地方就那么大点,想不贵都难.可是别提上海的房价了.没有江总,上海的房价,包括上海的高楼大厦不可能象现在这样,而且,(现在的风向边了，胡总上台后,重点已经不在上海了,过几年估计上海就没有这样火了)这是由中国特色决定的.深圳就是一个例子. 还有北京,北京的房价和上海也差不多吧? 但在建设和谐社会的口号下,北京的公务员已经在发房屋津贴了,大概从10万到20几万不等... ...
爱城有发津贴的吗? 我的意思是别拿中国的来比,至少还不是纯粹的市场经济...
5 c: w1 a2 C0 f' A3 E
至于爱城的房价,部分同意楼上的,房价不仅是由本地居民的消费承受能力,还有投资....
! V3 A8 l; p4 \& G4 b不过最主要的,简单一点说,就是油价,油价上升了,爱城的房价就涨,油价下降了,房价肯定下降
' {* z) F* q. i至于油价的走向,咱们拭目以待吧...
* l  W5 `" r, ?) y1 a$ ]
温哥华有点特殊,不知道大家是有意还是无意,总是提BC省的经济发展了多少,但没有提具体的情况.
具体的情况就是: BC省主要增长的是建筑业,主要是2010年冬奥会的因素.过了2010年,BC的建筑业是否这样还真的难说...

( a. z# a* b( o5 D0 B' ]纽约\洛杉矶是什么情况,爱城好像和他们不在一个档次上,各方面情况都不一样,就没有必要比较了

紫光

原帖由 endeavor 于 2007-2-7 17:20 发表
4 v9 k* U  {7 K) i周一，加拿大抵押和房屋共计公司（CMHC）宣布，由于房屋价格不断上涨以及短期的利率上调，将会随加拿大今年和明年的房地产市场产生压力，房屋开发将会减缓。但是，该组织也表示，加拿大房地产市场不会出现巨大的 ...

" N& s) H/ ~) H9 y) J" ]看这个：
3 A4 M; H4 Q& \http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1
到底你们谁在忽悠？

紫光

卖房子的人，三个月的承受能力还是有的，这是一个常识，几个月内急剧下滑？我看这些经济学家把房市 当股市在评啊！
$ p6 T4 c# Y7 A9 |8 h* e给你们个连接看看，仅一页，就这几天，你们看看卖掉多少了：
http://edmonton.comfree.ca/resul ... a7780262064639d74e4

精品中年老男人

原帖由 紫光 于 2007-2-10 19:10 发表
2 Q# G  N, V* b: X) g卖房子的人，三个月的承受能力还是有的，这是一个常识，几个月内急剧下滑？我看这些经济学家把房市 当股市在评啊！
6 N1 h0 B6 t2 n& W给你们个连接看看，仅一页，就这几天，你们看看卖掉多少了：
! V) F$ z0 u- vhttp://edmonton.comfree.ca/r ...

0 x' t, I9 d* s& i* }* O! A
. H5 P" O) m5 P卖掉了多少，卖的多就能说明房子会涨吗？
* e6 o0 E! [6 T. `. r
房子市场，一直都有交易的吧。

精品中年老男人

原帖由 紫光 于 2007-2-10 19:02 发表

看这个：
http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1
到底你们谁在忽悠？

这个你还看不出来？？

紫光

涨不涨你不会看一看价格吗，另外，我想你也应该注意到1800sqft以上的singlehouse没有几套还在45万以下的了。
而一月份的时候1800的最多也就卖了42万左右。
# F2 l, I  ?; m4 l6 q. i而且新出的townhouse也大多数过30万了（新一点的）
如果还是认为房价在跌或会跌，我可真的是

edmontonjqh

总体上是有房的看涨，无房看跌。
: z5 E2 E3 y$ F$ O: a* [- Y" o  k大家都在忽悠大家！

wallyy

原帖由 edmontonjqh 于 2007-2-11 00:14 发表
总体上是有房的看涨，无房看跌。
4 V1 O3 {$ A0 w7 ~# f5 S+ |8 m9 b大家都在忽悠大家！

2 c4 R& Z2 M! n  ~9 T  j
$ I- b; T1 p. c- V! Y+ ]$ ?' C3 D你有房还是无房？你怎么看？ 注：禁止忽悠。

royblue

资料可靠吗?我叼~~

knptmug

原帖由 endeavor 于 2007-2-10 12:49 发表

0 z; P* x5 `# z% {1 _; P  ~) a
! R3 g0 h5 y* X2 ?) F5 f# R
这个是由加拿大抵押和房屋共计公司（CMHC）预测的文章, 楼上的一句话就吧他们灭了,厉害
( C- C3 I! [# ~至少,这个预测是基于真正的市场经济下所做的预测. 当然,准不准就是另外一会事了.
) v. o! h* h/ K8 l, q
; V( |0 _1 q/ n8 l( c香港是有特殊原因的,地方就那 ...

6 h5 @; }; s5 s- G* {  Z6 z
谢谢楼上的分享。我同意你的观点。那就是房价的上升总有个原因。香港是地少。上海是江总。那么本地就是石油了。石油的上下总是有的。而长期看，石油只会越用越少。至少在新能源被广泛的商业运用之前，油价的上升就是趋势。另外，从短期看，大量石油行业的工作者的涌入，是因为有很多投资的涌入。这些投资都是长期的，战略性的。不会因为石油价格的波动而撤走。因此，人和住房紧缺的矛盾在短期会十分突出。我们可以这样认为，过去本地的房价是被严重低估。现在，应该回到正常水平上来。短期来看，三五年之内，如果投资一下房产，那么肯定是赚的机会比较大。但是，大户们要想通过炒作的手段来哄抬房价。那是很难的。因为，这里有的是空地皮。

另外，本人在本地无房，但仍然看涨。无法控制的事情。虽然情绪上会有不爽的地方。但是情感无法代替事实。

醉酒当歌

这个长期可以是100年以上。

原帖由 knptmug 于 2007-2-12 18:46 发表
+ J5 b  Y4 o* Z3 v
而长期看，石油只会越用越少。至少在新能源被广泛的商业运用之前，油价的 ...

熊猫阿宝

如果说过去本地的房价被严重低估的话，我觉得通过这两年，已经回到“正常水平”上了。看看全加拿大大城市的房价，除了温哥华，还有最近同样疯狂增长的calgary，埃德蒙顿已经名列第三了，比多伦多稍高一点，远高于Ottawa, Montreal。
% E; a- l+ y4 R3 ]
还有好多人告诉我，埃德蒙顿的房子面积平均比多伦多小，不过这只是道听途说。

醉酒当歌

他们不是一般人，一句话就把CMHC灭了。要不然他们怎么说骂人就骂人，挖苦讽刺打击都是小事。

4 k% q) c1 L$ x% J7 V, ]

原帖由 endeavor 于 2007-2-10 12:49 发表

  H+ f* r# z' A) W这个是由加拿大抵押和房屋共计公司（CMHC）预测的文章, 楼上的一句话就吧他们灭了,厉害
* u! Q% }! I- Y) e5 V) Y3 ?; p9 [至少,这个预测是基于真正的市场经济下所做的预测. 、

' r; E: Q/ |7 {$ f0 [' k7 F...

endeavor

原帖由 knptmug 于 2007-2-12 18:46 发表
0 i! A- w4 p% p+ c2 X谢谢楼上的分享。我同意你的观点。那就是房价的上升总有个原因。香港是地少。上海是江总。那么本地就是石油了。石油的上下总是有的。而长期看，石油只会越用越少。至少在新能源被广泛的商业运用之前，油价的上升就是趋势。另外，从短期看，大量石油行业的工作者的涌入，是因为有很多投资的涌入。这些投资都是长期的，战略性的。不会因为石油价格的波动而撤走。因此，人和住房紧缺的矛盾在短期会十分突出。我们可以这样认为，过去本地的房价是被严重低估。现在，应该回到正常水平上来。短期来看，三五年之内，如果投资一下房产，那么肯定是赚的机会比较大。但是，大户们要想通过炒作的手段来哄抬房价。那是很难的。因为，这里有的是空地皮。

另外，本人在本地无房，但仍然看涨。无法控制的事情。虽然情绪上会有不爽的地方。但是情感无法代替事实

; A! e* j( [3 i, Z房价涨,没房的当然不爽了.这里有个例子非常好,对于家庭收入5万到10万的,请看这个例子:
' \; g! g- u, J; }, y* [( t这样比较一下吧:
! O& Q5 `, X$ w家庭年收入都是5万.住房需求是3bedroom,2bath的townhouse,首付准备5.5万

" B5 ?, \6 e! V6 W  R8 r! b9 \多伦多: 房价11.8=12万,管理费496=500(天价管理费)
0 c9 k* W- S/ t
http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5377698,
砖石外墙,有公共recreation room,地下parking
首付  5.5, 贷款6.5万, 5年fix 5.24, 25年, 月付386.97

爱德蒙顿:Millwoods,房价21.9=22万,管理费172
http://edmonton.comfree.ca/display.html?code=10900
9 T1 j2 w* B& G) T: @; D木+灰泥外墙,parking stalls
; t8 P2 ^, A4 |% ^% l首付 5.5,贷款16.5w,5年fix 5.24%,25年,月付$982.31

加上管理费,多伦多月支出886.97
4 X- |' s9 l0 k5 r2 F/ f  w* \爱德蒙顿月支出1154.31,差额268.60

将这268.00每月放入RSP,5% 的年收益, 25年后: RSP saving value $209,237.41,相当年收入1万多的一份退休金
0 I6 F( U$ y; }0 p! i
如果爱城的那个townhouse价格按30万,首付7.5万(多了的首付暂且不算),那么 5年fix 5.24, 25年,贷款22.5w月付1339.52,月差额625,将这625放入RSP,5%,25年后 RSP value $509,667.51, 相当一份年收入35000的退休金

6 k- I5 h. T8 w" u2 ]多伦多和爱城,尽管很多人比来比去,其实那个好,那个差,那不是秃头上的虱子嘛, 你说人们会去哪里买房,难道非得在爱城买?
# l5 Y; i: a% K再者,同样的房价,或者再高些,去温哥华买不是更好(不是石油行业的去别的地方还不一样)?

( l1 J' ?2 ?! T+ K" w9 R树挪死,人挪活

sunson

石油行业的可以去houston。有兴趣的可以关注一下houston的房子

醉酒当歌

相同房子，价格是卡城爱城的不到一半。

原帖由 sunson 于 2007-2-12 21:15 发表
  A1 a# U* h( h" k" X5 N3 Q" Y石油行业的可以去houston。有兴趣的可以关注一下houston的房子

knptmug

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-12 20:10 发表
# s; D8 G- Z* P8 U6 g他们不是一般人，一句话就把CMHC灭了。要不然他们怎么说骂人就骂人，挖苦讽刺打击都是小事。
9 P' j" p1 y9 h" t% B

! r9 w( N2 [4 T3 e- x我可没有骂人。也没有挖苦讽刺。

eagle2007

原帖由 endeavor 于 2007-2-12 20:23 发表

5 i, O$ z  i' U( D/ T
房价涨,没房的当然不爽了.这里有个例子非常好,对于家庭收入5万到10万的,请看这个例子:
这样比较一下吧:
( B8 n& [: w5 l$ ]9 V. r5 S家庭年收入都是5万.住房需求是3bedroom,2bath的townhouse,首付准备5.5万

多伦多: 房价11.8=12万 ...

/ z# \7 L* O* v& l
盗版?!
# V' Y7 }7 L1 e' Z% _
, ^* {) s( [) C4 n( {1 }1 yhttp://edmontonchina.cn/viewthre ... &extra=page%3D1

knptmug

原帖由 endeavor 于 2007-2-12 20:23 发表

多伦多和爱城,尽管很多人比来比去,其实那个好,那个差,那不是秃头上的虱子嘛, 你说人们会去哪里买房,难道非得在爱城买?

" E  D9 q9 d9 A' \
; H9 a1 L# o" X* L3 r2 {但是埃德蒙顿有新增长的工作机会啊。多伦多的增长幅度就小多了。

醉酒当歌

呵呵，一条腿的桌子可能没有几条腿的稳当。

  r; [5 [8 o; j

原帖由 knptmug 于 2007-2-12 22:36 发表
+ V! I* N$ n+ W  }6 ~7 S
( M8 F5 ~% B5 _  X, T- y) \: |9 ?5 S
/ K4 D; {  _, }, t但是埃德蒙顿有新增长的工作机会啊。多伦多的增长幅度就小多了。

endeavor

原帖由 eagle2007 于 2007-2-12 22:35 发表
% [6 g5 T* F& q4 u& Z1 r
" V3 y4 D! v% t0 Q2 e% u( n! a+ ~
/ z) o2 Q6 @. Q4 i
5 N7 a% p, v' J% }. r; \盗版?!
7 l% \9 E8 |9 D% U  t
http://edmontonchina.cn/viewthre ... &extra=page%3D1

4 a% S8 h3 `* Q9 W
) v' S/ N* |1 n# k) I/ c" E3 \$ H是引用这个例子。看能不能加上
& M% w8 W0 r/ M& @9 h
系统提示：超过半小时了，不能修改帖子了。
. v1 k% J# u) }/ }* ]* D
anyway, 你这个例子很好的

以后偶要是买房什么的，到时候给些提示和建议如何？
2 r' K% V9 l& h5 {0 }
  b% x/ z* q: [8 F3 J0 t[ 本帖最后由 endeavor 于 2007-2-12 22:52 编辑 ]

knptmug

这个醉酒兄倒是说对了。一个腿走路，没有几条腿走稳当。只要在短期内拿到应该有的投资回报率，就可以了。

醉酒当歌

所以说，去年暴涨的机会抓住了，就是抓住了，以后别指望了。
+ ]5 x( \) y; V! o+ W  }
" O$ j3 n: \) T* o8 J) s, x3 N

原帖由 knptmug 于 2007-2-12 22:50 发表
这个醉酒兄倒是说对了。一个腿走路，没有几条腿走稳当。只要在短期内拿到应该有的投资回报率，就可以了。

endeavor

原帖由 knptmug 于 2007-2-12 22:36 发表

" b% a1 {  q- n  z
' x+ q0 }( L6 g但是埃德蒙顿有新增长的工作机会啊。多伦多的增长幅度就小多了。

如果有一份稳定的工作，又不想跳槽，以后再增加多少工作机会都关系不大了。供房，度假，过简单，愉快的生活，选一个自己喜欢的地方不是很好吗？