经济学家称: 亚省房屋价格将会在几个月内急剧下滑

猪刀小试

原帖由 xdd 于 2007-2-8 11:10 发表
! e$ n" q" K" y) w. a( }只可能加速上涨，不可能下跌。

3 o, [1 B* R0 Z2 u# Q5 _0 t" @
呵呵。俺认为十字街老兄说得在理。

wolfgan

we don't care

贝壳

原帖由 单身情歌 于 2007-2-7 19:41 发表
两个经济学家在一起打赌，甲经济学家对乙经济学家说：如果你能吃掉一滩狗屎，我就给你100万元。乙经济学家经不起100万元的诱惑，就真的吃了一滩狗屎，甲只好给了乙100万元。过了一会儿，乙觉得吃了一滩狗屎很恶 ...

- @- d# p; d/ q, D. ^8 \. i9 B% p$ D9 H有哲理！

nemobaby

knptmug

本地居民的消费承受能力一般情况下不能决定房价的高低。主要因素是外来投资。换句话说，是人气，财气。近的，看看温哥华，卡尔加里，远的看看纽约，洛杉矶。埃德蒙顿居民的收入水平不见得比这些城市低，但是房价的差异性早就存在。

这种经济学家基本上没有见过什么世面。要是看到香港的天文数字的房价，看到上海一年翻一倍的房价，基本上要晕过去了。我也很遗憾这些人败坏了经济学家的名声。

nanjing2

原帖由 endeavor 于 2007-2-7 17:20 发表
周一，加拿大抵押和房屋共计公司（CMHC）宣布，由于房屋价格不断上涨以及短期的利率上调，将会随加拿大今年和明年的房地产市场产生压力，房屋开发将会减缓。但是，该组织也表示，加拿大房地产市场不会出现巨大的 ...

# B0 Q0 U  i. B+ `1 R 估计未来3-4月内，ABERTA省房屋价格将急剧下跌，最低会跌破1元，出现5毛钱房也不是没可能。经济学家预计，将出现免费租房的情况，房客只要能保持自己屋里的清洁，房主就愿意把房子免费租出去。个别的房主愿意倒贴租客也不是很特别的现象。

& ~& j0 P2 S4 W! k' ~+ N5 P& [9 t由于这个恶性循环，造成房价越来越便宜，结果大量的亚省人背井离乡，远赴非洲打工，逃离便宜的家园。最终结果是亚省的石油由于没有工人来开采，最终全部转换成了大粪，全北美的农民蜂拥而至，大量垦荒，积极开发绿色农业，吸引了并成为了全球的农民的心中圣地！
6 T1 g2 Z5 a/ W/ x5 z

4 A& U% h0 V( l! `8 f另有小道消息（来自某个发行量200W的小报来自某小银行的某小专家）：
去年全国移民到亚省的有80600人，预计今年60000人。去年E市上涨41%，C市上涨42%，预计今年E市将上涨13%，明年将是7%
这些都是绝对是谣传，大家勿信，以免吃亏上当。

endeavor

原帖由 knptmug 于 2007-2-10 03:26 发表
' m5 L- u$ ~' Q本地居民的消费承受能力一般情况下不能决定房价的高低。主要因素是外来投资。换句话说，是人气，财气。近的，看看温哥华，卡尔加里，远的看看纽约，洛杉矶。埃德蒙顿居民的收入水平不见得比这些城市低，但是房价的差异性早就存在。

这种经济学家基本上没有见过什么世面。要是看到香港的天文数字的房价，看到上海一年翻一倍的房价，基本上要晕过去了。我也很遗憾这些人败坏了经济学家的名声。

这个是由加拿大抵押和房屋共计公司（CMHC）预测的文章, 楼上的一句话就吧他们灭了,厉害
至少,这个预测是基于真正的市场经济下所做的预测. 当然,准不准就是另外一会事了.

, }1 ^; O7 V! v& q" |香港是有特殊原因的,地方就那么大点,想不贵都难.可是别提上海的房价了.没有江总,上海的房价,包括上海的高楼大厦不可能象现在这样,而且,(现在的风向边了，胡总上台后,重点已经不在上海了,过几年估计上海就没有这样火了)这是由中国特色决定的.深圳就是一个例子. 还有北京,北京的房价和上海也差不多吧? 但在建设和谐社会的口号下,北京的公务员已经在发房屋津贴了,大概从10万到20几万不等... ...
爱城有发津贴的吗? 我的意思是别拿中国的来比,至少还不是纯粹的市场经济...

至于爱城的房价,部分同意楼上的,房价不仅是由本地居民的消费承受能力,还有投资....
, H6 u9 P) G: n8 `不过最主要的,简单一点说,就是油价,油价上升了,爱城的房价就涨,油价下降了,房价肯定下降
+ h# [& H% C- ?$ ^" i至于油价的走向,咱们拭目以待吧...
; L( J; i$ o3 R1 s" _. E) J* F: \! n
2 W( H2 D& i& r- y温哥华有点特殊,不知道大家是有意还是无意,总是提BC省的经济发展了多少,但没有提具体的情况.
* w# |+ H) L  \: x* O; u0 y. `具体的情况就是: BC省主要增长的是建筑业,主要是2010年冬奥会的因素.过了2010年,BC的建筑业是否这样还真的难说...

纽约\洛杉矶是什么情况,爱城好像和他们不在一个档次上,各方面情况都不一样,就没有必要比较了

紫光

原帖由 endeavor 于 2007-2-7 17:20 发表
周一，加拿大抵押和房屋共计公司（CMHC）宣布，由于房屋价格不断上涨以及短期的利率上调，将会随加拿大今年和明年的房地产市场产生压力，房屋开发将会减缓。但是，该组织也表示，加拿大房地产市场不会出现巨大的 ...

2 {9 t0 {' j1 ^# {/ H) }7 h6 N3 U看这个：
http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1
到底你们谁在忽悠？

紫光

卖房子的人，三个月的承受能力还是有的，这是一个常识，几个月内急剧下滑？我看这些经济学家把房市 当股市在评啊！
给你们个连接看看，仅一页，就这几天，你们看看卖掉多少了：
# M/ `* ]& `0 t6 qhttp://edmonton.comfree.ca/resul ... a7780262064639d74e4

精品中年老男人

原帖由 紫光 于 2007-2-10 19:10 发表
卖房子的人，三个月的承受能力还是有的，这是一个常识，几个月内急剧下滑？我看这些经济学家把房市 当股市在评啊！
给你们个连接看看，仅一页，就这几天，你们看看卖掉多少了：
1 `# {9 o. S8 f# b9 Lhttp://edmonton.comfree.ca/r ...

6 }+ P" X+ o& T. I' H+ i卖掉了多少，卖的多就能说明房子会涨吗？
" x/ n% V" O" Y$ s' r2 f3 Y
房子市场，一直都有交易的吧。

精品中年老男人

原帖由 紫光 于 2007-2-10 19:02 发表
  z7 A$ g- n/ r3 T
" s& t0 Y! w7 U; }/ T. J" A+ v看这个：
http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1
到底你们谁在忽悠？

7 h* i( `2 J( G3 r( j! _5 S, M% u
这个你还看不出来？？

紫光

涨不涨你不会看一看价格吗，另外，我想你也应该注意到1800sqft以上的singlehouse没有几套还在45万以下的了。
而一月份的时候1800的最多也就卖了42万左右。
4 D- ?; s4 M* q6 i0 N1 W* ^. |而且新出的townhouse也大多数过30万了（新一点的）
1 N. z  L% f) ?4 K" {6 l如果还是认为房价在跌或会跌，我可真的是

edmontonjqh

总体上是有房的看涨，无房看跌。
* J! P, \6 Z7 R/ U) D大家都在忽悠大家！

wallyy

原帖由 edmontonjqh 于 2007-2-11 00:14 发表
总体上是有房的看涨，无房看跌。
& T5 J: Q4 U1 L/ X5 _( r3 f大家都在忽悠大家！

9 ?% v; _) A: R% f+ q
你有房还是无房？你怎么看？ 注：禁止忽悠。

royblue

资料可靠吗?我叼~~

knptmug

原帖由 endeavor 于 2007-2-10 12:49 发表

' f: |/ H# d6 a9 f2 y
" O& b/ c# Y3 H' q7 S2 f4 A
% H5 ~" X+ r7 W$ v4 R7 ^这个是由加拿大抵押和房屋共计公司（CMHC）预测的文章, 楼上的一句话就吧他们灭了,厉害
' K& u+ X. i; M至少,这个预测是基于真正的市场经济下所做的预测. 当然,准不准就是另外一会事了.

香港是有特殊原因的,地方就那 ...

; ?8 ?* O2 m! V) U+ ]
* g" ~1 N$ \! {+ U0 h. @谢谢楼上的分享。我同意你的观点。那就是房价的上升总有个原因。香港是地少。上海是江总。那么本地就是石油了。石油的上下总是有的。而长期看，石油只会越用越少。至少在新能源被广泛的商业运用之前，油价的上升就是趋势。另外，从短期看，大量石油行业的工作者的涌入，是因为有很多投资的涌入。这些投资都是长期的，战略性的。不会因为石油价格的波动而撤走。因此，人和住房紧缺的矛盾在短期会十分突出。我们可以这样认为，过去本地的房价是被严重低估。现在，应该回到正常水平上来。短期来看，三五年之内，如果投资一下房产，那么肯定是赚的机会比较大。但是，大户们要想通过炒作的手段来哄抬房价。那是很难的。因为，这里有的是空地皮。

1 k) N) w# f; z# g2 f, e7 m另外，本人在本地无房，但仍然看涨。无法控制的事情。虽然情绪上会有不爽的地方。但是情感无法代替事实。

醉酒当歌

这个长期可以是100年以上。
6 |" I/ J/ m; b' V2 }7 Z
; @# z/ M) {* U+ D: l

原帖由 knptmug 于 2007-2-12 18:46 发表
4 O' t  J9 s+ p  y/ I" a% @, o" U6 ^
而长期看，石油只会越用越少。至少在新能源被广泛的商业运用之前，油价的 ...

熊猫阿宝

如果说过去本地的房价被严重低估的话，我觉得通过这两年，已经回到“正常水平”上了。看看全加拿大大城市的房价，除了温哥华，还有最近同样疯狂增长的calgary，埃德蒙顿已经名列第三了，比多伦多稍高一点，远高于Ottawa, Montreal。

1 f( h: J/ s6 y4 x还有好多人告诉我，埃德蒙顿的房子面积平均比多伦多小，不过这只是道听途说。

醉酒当歌

他们不是一般人，一句话就把CMHC灭了。要不然他们怎么说骂人就骂人，挖苦讽刺打击都是小事。
1 l  }0 r0 Y8 p  y2 V! D' I
1 F/ R0 N4 g# c' h1 X5 h

原帖由 endeavor 于 2007-2-10 12:49 发表
9 c6 T4 r8 S9 M& \8 y" U
这个是由加拿大抵押和房屋共计公司（CMHC）预测的文章, 楼上的一句话就吧他们灭了,厉害
# t  B$ @1 `- g至少,这个预测是基于真正的市场经济下所做的预测. 、
9 h' T) J5 p1 T; A( ~! v1 {* q  N" h
...

endeavor

原帖由 knptmug 于 2007-2-12 18:46 发表
谢谢楼上的分享。我同意你的观点。那就是房价的上升总有个原因。香港是地少。上海是江总。那么本地就是石油了。石油的上下总是有的。而长期看，石油只会越用越少。至少在新能源被广泛的商业运用之前，油价的上升就是趋势。另外，从短期看，大量石油行业的工作者的涌入，是因为有很多投资的涌入。这些投资都是长期的，战略性的。不会因为石油价格的波动而撤走。因此，人和住房紧缺的矛盾在短期会十分突出。我们可以这样认为，过去本地的房价是被严重低估。现在，应该回到正常水平上来。短期来看，三五年之内，如果投资一下房产，那么肯定是赚的机会比较大。但是，大户们要想通过炒作的手段来哄抬房价。那是很难的。因为，这里有的是空地皮。
- l# K) L5 f$ [" M  {! H$ v: I
另外，本人在本地无房，但仍然看涨。无法控制的事情。虽然情绪上会有不爽的地方。但是情感无法代替事实

9 i: d, p: w; N$ I" u& f: S5 e# M房价涨,没房的当然不爽了.这里有个例子非常好,对于家庭收入5万到10万的,请看这个例子:
( y0 X/ e+ v+ \* e3 g这样比较一下吧:
9 M0 G; X2 t3 \2 d家庭年收入都是5万.住房需求是3bedroom,2bath的townhouse,首付准备5.5万

多伦多: 房价11.8=12万,管理费496=500(天价管理费)

  o( b: D- N. s* z; N+ F1 thttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5377698,
: I3 Q% Z" ]2 G砖石外墙,有公共recreation room,地下parking
首付  5.5, 贷款6.5万, 5年fix 5.24, 25年, 月付386.97

爱德蒙顿:Millwoods,房价21.9=22万,管理费172
$ X# L1 D! o* |6 H1 U% j( y8 ?http://edmonton.comfree.ca/display.html?code=10900
3 S+ x$ Q9 M: B/ d9 c; L木+灰泥外墙,parking stalls
$ a) v1 N: U) y, H- j首付 5.5,贷款16.5w,5年fix 5.24%,25年,月付$982.31
: D& ~3 j& c" w" [; B; f/ L! v0 m
加上管理费,多伦多月支出886.97
  _! ?, K2 T7 R: P爱德蒙顿月支出1154.31,差额268.60
3 j; S* ^! S$ ]
$ b. f. G. v1 b( |1 J7 b将这268.00每月放入RSP,5% 的年收益, 25年后: RSP saving value $209,237.41,相当年收入1万多的一份退休金
8 W8 T, I, Q$ _, D: ]
如果爱城的那个townhouse价格按30万,首付7.5万(多了的首付暂且不算),那么 5年fix 5.24, 25年,贷款22.5w月付1339.52,月差额625,将这625放入RSP,5%,25年后 RSP value $509,667.51, 相当一份年收入35000的退休金

多伦多和爱城,尽管很多人比来比去,其实那个好,那个差,那不是秃头上的虱子嘛, 你说人们会去哪里买房,难道非得在爱城买?
再者,同样的房价,或者再高些,去温哥华买不是更好(不是石油行业的去别的地方还不一样)?

2 ~. i& X# I+ Q2 D) d7 F树挪死,人挪活

sunson

石油行业的可以去houston。有兴趣的可以关注一下houston的房子

醉酒当歌

相同房子，价格是卡城爱城的不到一半。

原帖由 sunson 于 2007-2-12 21:15 发表
石油行业的可以去houston。有兴趣的可以关注一下houston的房子

knptmug

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-12 20:10 发表
他们不是一般人，一句话就把CMHC灭了。要不然他们怎么说骂人就骂人，挖苦讽刺打击都是小事。
, @2 f* v  u& u2 y
+ I9 e( E& Q. Z3 L, B  e# h* Z

我可没有骂人。也没有挖苦讽刺。

eagle2007

原帖由 endeavor 于 2007-2-12 20:23 发表

' I. b& |1 n% q! r) V/ j; R( Z, A
& y  L  j+ }. a' v* u( w) b( m( R房价涨,没房的当然不爽了.这里有个例子非常好,对于家庭收入5万到10万的,请看这个例子:
这样比较一下吧:
0 |) u+ M8 P4 T  s" u' j家庭年收入都是5万.住房需求是3bedroom,2bath的townhouse,首付准备5.5万

多伦多: 房价11.8=12万 ...

% @9 X* Y7 Y4 T/ m$ D) M

6 P+ ^3 d" ^, u4 {/ p% c盗版?!
6 a9 `# L  X7 D/ ]
1 g6 ]' y/ A5 I, d; Ihttp://edmontonchina.cn/viewthre ... &extra=page%3D1

knptmug

原帖由 endeavor 于 2007-2-12 20:23 发表

- |' w9 c8 i% ^多伦多和爱城,尽管很多人比来比去,其实那个好,那个差,那不是秃头上的虱子嘛, 你说人们会去哪里买房,难道非得在爱城买?

但是埃德蒙顿有新增长的工作机会啊。多伦多的增长幅度就小多了。

醉酒当歌

呵呵，一条腿的桌子可能没有几条腿的稳当。

! H/ p( Y) k; J: p1 d4 b- X' j- F4 X' `

原帖由 knptmug 于 2007-2-12 22:36 发表

% ~+ X8 c/ }! A* E+ F+ q
但是埃德蒙顿有新增长的工作机会啊。多伦多的增长幅度就小多了。

endeavor

原帖由 eagle2007 于 2007-2-12 22:35 发表

" Z9 I: W2 W3 e# c2 ]: f# L! w

* ^- _$ F+ q0 [( n( A& U" ?) a  ^盗版?!
, ^. ?$ n# v* ^1 V3 \0 Q
0 a# ^; [  R2 g! `2 k0 Vhttp://edmontonchina.cn/viewthre ... &extra=page%3D1

1 l2 c- x" a9 d, G$ n3 F8 J+ Z
6 r8 T2 e% ]3 R是引用这个例子。看能不能加上
# l; j2 z: ]7 @+ X- D! T
$ g; b3 c% y! N) Q  o' v: a系统提示：超过半小时了，不能修改帖子了。

anyway, 你这个例子很好的
  o+ [1 m6 P! t7 @+ M$ ?3 b* k" B" q
: b. }. g% s' G以后偶要是买房什么的，到时候给些提示和建议如何？

8 |  f: G) \- n5 c: n% Z[ 本帖最后由 endeavor 于 2007-2-12 22:52 编辑 ]

knptmug

这个醉酒兄倒是说对了。一个腿走路，没有几条腿走稳当。只要在短期内拿到应该有的投资回报率，就可以了。

醉酒当歌

所以说，去年暴涨的机会抓住了，就是抓住了，以后别指望了。

: i! {+ h0 k+ M- ^# W* e# H9 _$ u

原帖由 knptmug 于 2007-2-12 22:50 发表
  v8 l, ~1 d3 ?7 G这个醉酒兄倒是说对了。一个腿走路，没有几条腿走稳当。只要在短期内拿到应该有的投资回报率，就可以了。

endeavor

原帖由 knptmug 于 2007-2-12 22:36 发表
7 J5 k9 {, D& l& w
7 U4 G9 z: _. X3 L! A2 a, T
但是埃德蒙顿有新增长的工作机会啊。多伦多的增长幅度就小多了。

如果有一份稳定的工作，又不想跳槽，以后再增加多少工作机会都关系不大了。供房，度假，过简单，愉快的生活，选一个自己喜欢的地方不是很好吗？