 鲜花( 78)  鸡蛋( 0)
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楼主 |
发表于 2007-2-12 20:23
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原帖由 knptmug 于 2007-2-12 18:46 发表
4 G9 E7 n) w( E, ?6 ?! [8 n谢谢楼上的分享。我同意你的观点。那就是房价的上升总有个原因。香港是地少。上海是江总。那么本地就是石油了。石油的上下总是有的。而长期看，石油只会越用越少。至少在新能源被广泛的商业运用之前，油价的上升就是趋势。另外，从短期看，大量石油行业的工作者的涌入，是因为有很多投资的涌入。这些投资都是长期的，战略性的。不会因为石油价格的波动而撤走。因此，人和住房紧缺的矛盾在短期会十分突出。我们可以这样认为，过去本地的房价是被严重低估。现在，应该回到正常水平上来。短期来看，三五年之内，如果投资一下房产，那么肯定是赚的机会比较大。但是，大户们要想通过炒作的手段来哄抬房价。那是很难的。因为，这里有的是空地皮。
# }7 E& N) g' c+ }/ b4 x0 J+ V: D) R% k3 x: V* L/ O
另外，本人在本地无房，但仍然看涨。无法控制的事情。虽然情绪上会有不爽的地方。但是情感无法代替事实
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0 ], L. ~* U9 o2 V$ h8 _房价涨,没房的当然不爽了.这里有个例子非常好,对于家庭收入5万到10万的,请看这个例子:
& B# p, K# A4 ~, e4 B0 N这样比较一下吧:" h& d' B& a- i% e
家庭年收入都是5万.住房需求是3bedroom,2bath的townhouse,首付准备5.5万
3 `% o% P8 ~1 n3 U! D. V3 P4 ~- I8 f4 F2 Z* U- O; {3 A
多伦多: 房价11.8=12万,管理费496=500(天价管理费)+ d) g! V6 h$ B0 H1 C; S. O
3 I% M: q6 `9 ghttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5377698,/ H, J% o j: ~8 B$ H" e
砖石外墙,有公共recreation room,地下parking
0 @4 n8 {" Q, S) B; l首付 5.5, 贷款6.5万, 5年fix 5.24, 25年, 月付386.97
& f7 ^. |, B$ a$ g" B" X3 I5 G" T! J, n
爱德蒙顿:Millwoods,房价21.9=22万,管理费172
# q% x# \# J* Xhttp://edmonton.comfree.ca/display.html?code=10900" A' F4 X) n: t/ q" Y
木+灰泥外墙,parking stalls5 n: Z! q2 g: n- c% w3 l' T
首付 5.5,贷款16.5w,5年fix 5.24%,25年,月付$982.31# Z5 _% @3 B+ ]0 c+ ^
1 I- B/ J9 U( l3 F加上管理费,多伦多月支出886.97
1 h4 g9 j4 t) a: Y* X$ Z爱德蒙顿月支出1154.31,差额268.60
) \8 ~# x0 Y/ G5 W1 s7 y) \; c% R- X3 l, y6 G! i- E
将这268.00每月放入RSP,5% 的年收益, 25年后: RSP saving value $209,237.41,相当年收入1万多的一份退休金: y' Q$ Q' P7 ~& S4 c3 s0 m: Q
3 g; }, L0 I$ m& N& |' Z) a3 y2 t/ T# I
如果爱城的那个townhouse价格按30万,首付7.5万(多了的首付暂且不算),那么 5年fix 5.24, 25年,贷款22.5w月付1339.52,月差额625,将这625放入RSP,5%,25年后 RSP value $509,667.51, 相当一份年收入35000的退休金
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多伦多和爱城,尽管很多人比来比去,其实那个好,那个差,那不是秃头上的虱子嘛, 你说人们会去哪里买房,难道非得在爱城买?
8 P( A/ s9 U3 I3 y* @再者,同样的房价,或者再高些,去温哥华买不是更好(不是石油行业的去别的地方还不一样)?5 }9 L6 C7 U4 Z/ n1 ^
+ p" }& j9 K( W' k3 p8 D; x2 K: }
树挪死,人挪活 |
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楼主: endeavor
狗仔卡
发表于 2007-2-8 12:22
显身卡
发表于 2007-2-8 17:46
估计未来3-4月内，ABERTA省房屋价格将急剧下跌，最低会跌破1元，出现5毛钱房也不是没可能。经济学家预计，将出现免费租房的情况，房客只要能保持自己屋里的清洁，房主就愿意把房子免费租出去。个别的房主愿意倒贴租客也不是很特别的现象。
发表于 2007-2-10 19:02
2 ^; j) {4 f) c% h$ [1 }