经济学家称: 亚省房屋价格将会在几个月内急剧下滑

猪刀小试

原帖由 xdd 于 2007-2-8 11:10 发表
只可能加速上涨，不可能下跌。

) {: W9 v9 v' K# n
呵呵。俺认为十字街老兄说得在理。

wolfgan

we don't care

贝壳

原帖由 单身情歌 于 2007-2-7 19:41 发表
两个经济学家在一起打赌，甲经济学家对乙经济学家说：如果你能吃掉一滩狗屎，我就给你100万元。乙经济学家经不起100万元的诱惑，就真的吃了一滩狗屎，甲只好给了乙100万元。过了一会儿，乙觉得吃了一滩狗屎很恶 ...

有哲理！

nemobaby

knptmug

本地居民的消费承受能力一般情况下不能决定房价的高低。主要因素是外来投资。换句话说，是人气，财气。近的，看看温哥华，卡尔加里，远的看看纽约，洛杉矶。埃德蒙顿居民的收入水平不见得比这些城市低，但是房价的差异性早就存在。
9 t! ]0 Q( }- z: J
: k; z* o/ {: Y( u- [: ~* M这种经济学家基本上没有见过什么世面。要是看到香港的天文数字的房价，看到上海一年翻一倍的房价，基本上要晕过去了。我也很遗憾这些人败坏了经济学家的名声。

nanjing2

原帖由 endeavor 于 2007-2-7 17:20 发表
, J7 m0 Q9 Z! w周一，加拿大抵押和房屋共计公司（CMHC）宣布，由于房屋价格不断上涨以及短期的利率上调，将会随加拿大今年和明年的房地产市场产生压力，房屋开发将会减缓。但是，该组织也表示，加拿大房地产市场不会出现巨大的 ...

估计未来3-4月内，ABERTA省房屋价格将急剧下跌，最低会跌破1元，出现5毛钱房也不是没可能。经济学家预计，将出现免费租房的情况，房客只要能保持自己屋里的清洁，房主就愿意把房子免费租出去。个别的房主愿意倒贴租客也不是很特别的现象。

; ?% h! H! o5 N6 ^. H0 u由于这个恶性循环，造成房价越来越便宜，结果大量的亚省人背井离乡，远赴非洲打工，逃离便宜的家园。最终结果是亚省的石油由于没有工人来开采，最终全部转换成了大粪，全北美的农民蜂拥而至，大量垦荒，积极开发绿色农业，吸引了并成为了全球的农民的心中圣地！


另有小道消息（来自某个发行量200W的小报来自某小银行的某小专家）：
去年全国移民到亚省的有80600人，预计今年60000人。去年E市上涨41%，C市上涨42%，预计今年E市将上涨13%，明年将是7%
这些都是绝对是谣传，大家勿信，以免吃亏上当。

endeavor

原帖由 knptmug 于 2007-2-10 03:26 发表
本地居民的消费承受能力一般情况下不能决定房价的高低。主要因素是外来投资。换句话说，是人气，财气。近的，看看温哥华，卡尔加里，远的看看纽约，洛杉矶。埃德蒙顿居民的收入水平不见得比这些城市低，但是房价的差异性早就存在。

这种经济学家基本上没有见过什么世面。要是看到香港的天文数字的房价，看到上海一年翻一倍的房价，基本上要晕过去了。我也很遗憾这些人败坏了经济学家的名声。

  z( \, o$ q- P9 ^3 `2 ]
/ z9 c( [% f% T( [) ^/ ?. }
" K! |9 D4 W! R$ A这个是由加拿大抵押和房屋共计公司（CMHC）预测的文章, 楼上的一句话就吧他们灭了,厉害
至少,这个预测是基于真正的市场经济下所做的预测. 当然,准不准就是另外一会事了.
2 Y0 T8 j! k0 T5 G1 f0 \7 N
香港是有特殊原因的,地方就那么大点,想不贵都难.可是别提上海的房价了.没有江总,上海的房价,包括上海的高楼大厦不可能象现在这样,而且,(现在的风向边了，胡总上台后,重点已经不在上海了,过几年估计上海就没有这样火了)这是由中国特色决定的.深圳就是一个例子. 还有北京,北京的房价和上海也差不多吧? 但在建设和谐社会的口号下,北京的公务员已经在发房屋津贴了,大概从10万到20几万不等... ...
爱城有发津贴的吗? 我的意思是别拿中国的来比,至少还不是纯粹的市场经济...
: l: \! p' L; j
至于爱城的房价,部分同意楼上的,房价不仅是由本地居民的消费承受能力,还有投资....
不过最主要的,简单一点说,就是油价,油价上升了,爱城的房价就涨,油价下降了,房价肯定下降
& i* N$ e4 J8 s) n# G% n, N至于油价的走向,咱们拭目以待吧...
) l; n0 p: c, m2 o
+ C4 V$ K  I$ s( I温哥华有点特殊,不知道大家是有意还是无意,总是提BC省的经济发展了多少,但没有提具体的情况.
具体的情况就是: BC省主要增长的是建筑业,主要是2010年冬奥会的因素.过了2010年,BC的建筑业是否这样还真的难说...

纽约\洛杉矶是什么情况,爱城好像和他们不在一个档次上,各方面情况都不一样,就没有必要比较了

紫光

原帖由 endeavor 于 2007-2-7 17:20 发表
周一，加拿大抵押和房屋共计公司（CMHC）宣布，由于房屋价格不断上涨以及短期的利率上调，将会随加拿大今年和明年的房地产市场产生压力，房屋开发将会减缓。但是，该组织也表示，加拿大房地产市场不会出现巨大的 ...

看这个：
http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1
到底你们谁在忽悠？

紫光

卖房子的人，三个月的承受能力还是有的，这是一个常识，几个月内急剧下滑？我看这些经济学家把房市 当股市在评啊！
$ N9 r# b; E/ D; ]6 P* j给你们个连接看看，仅一页，就这几天，你们看看卖掉多少了：
http://edmonton.comfree.ca/resul ... a7780262064639d74e4

精品中年老男人

原帖由 紫光 于 2007-2-10 19:10 发表
卖房子的人，三个月的承受能力还是有的，这是一个常识，几个月内急剧下滑？我看这些经济学家把房市 当股市在评啊！
给你们个连接看看，仅一页，就这几天，你们看看卖掉多少了：
http://edmonton.comfree.ca/r ...

卖掉了多少，卖的多就能说明房子会涨吗？
' D, o) L! p6 u5 I
房子市场，一直都有交易的吧。

精品中年老男人

原帖由 紫光 于 2007-2-10 19:02 发表

. P1 V) p. _+ I, p) D' Y看这个：
! q3 z5 Z% [' q9 t) S0 ihttp://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1
到底你们谁在忽悠？

/ j( b" Q+ Z/ B4 P- I) y  x这个你还看不出来？？

紫光

涨不涨你不会看一看价格吗，另外，我想你也应该注意到1800sqft以上的singlehouse没有几套还在45万以下的了。
/ M) O- W1 F' Q& ^) r而一月份的时候1800的最多也就卖了42万左右。
4 w$ u) m) J  [3 l) F4 y3 _  x0 q而且新出的townhouse也大多数过30万了（新一点的）
9 k' Z% H# I8 y. J; v  U% i如果还是认为房价在跌或会跌，我可真的是

edmontonjqh

总体上是有房的看涨，无房看跌。
大家都在忽悠大家！

wallyy

原帖由 edmontonjqh 于 2007-2-11 00:14 发表
: G2 m7 f! o, j5 D8 O' `% T总体上是有房的看涨，无房看跌。
大家都在忽悠大家！

4 n  S% `4 ^+ L' P8 v
你有房还是无房？你怎么看？ 注：禁止忽悠。

royblue

资料可靠吗?我叼~~

knptmug

原帖由 endeavor 于 2007-2-10 12:49 发表
6 w3 C8 Q5 l" i) J: k/ j

) C- G6 u$ X$ z3 W9 C. m
* c& W1 {9 t& ]7 {这个是由加拿大抵押和房屋共计公司（CMHC）预测的文章, 楼上的一句话就吧他们灭了,厉害
4 R0 Q6 M% ^# d2 m5 N( U( V+ g( ]  N至少,这个预测是基于真正的市场经济下所做的预测. 当然,准不准就是另外一会事了.

香港是有特殊原因的,地方就那 ...

' f0 L" L# ~: ^. P4 F% m: n
; v, l, I; I% Q3 o谢谢楼上的分享。我同意你的观点。那就是房价的上升总有个原因。香港是地少。上海是江总。那么本地就是石油了。石油的上下总是有的。而长期看，石油只会越用越少。至少在新能源被广泛的商业运用之前，油价的上升就是趋势。另外，从短期看，大量石油行业的工作者的涌入，是因为有很多投资的涌入。这些投资都是长期的，战略性的。不会因为石油价格的波动而撤走。因此，人和住房紧缺的矛盾在短期会十分突出。我们可以这样认为，过去本地的房价是被严重低估。现在，应该回到正常水平上来。短期来看，三五年之内，如果投资一下房产，那么肯定是赚的机会比较大。但是，大户们要想通过炒作的手段来哄抬房价。那是很难的。因为，这里有的是空地皮。

; k* [: C# M9 |9 J  ?7 Y另外，本人在本地无房，但仍然看涨。无法控制的事情。虽然情绪上会有不爽的地方。但是情感无法代替事实。

醉酒当歌

这个长期可以是100年以上。

原帖由 knptmug 于 2007-2-12 18:46 发表
! C2 C- ^, r( D# c
5 w! [+ K* z- |8 D) h而长期看，石油只会越用越少。至少在新能源被广泛的商业运用之前，油价的 ...

熊猫阿宝

如果说过去本地的房价被严重低估的话，我觉得通过这两年，已经回到“正常水平”上了。看看全加拿大大城市的房价，除了温哥华，还有最近同样疯狂增长的calgary，埃德蒙顿已经名列第三了，比多伦多稍高一点，远高于Ottawa, Montreal。

' V3 f9 g1 |! ~$ Y! t还有好多人告诉我，埃德蒙顿的房子面积平均比多伦多小，不过这只是道听途说。

醉酒当歌

他们不是一般人，一句话就把CMHC灭了。要不然他们怎么说骂人就骂人，挖苦讽刺打击都是小事。
/ |9 p7 z" z0 M- j5 Y6 i2 s. i

原帖由 endeavor 于 2007-2-10 12:49 发表
# J7 }, _( `' d
; N3 u% J" b+ f' w+ T$ E- k这个是由加拿大抵押和房屋共计公司（CMHC）预测的文章, 楼上的一句话就吧他们灭了,厉害
/ k* j4 r& h. v& V至少,这个预测是基于真正的市场经济下所做的预测. 、
/ q% Y( P9 `$ c% y
5 ?' \/ p1 e; k  j...

endeavor

原帖由 knptmug 于 2007-2-12 18:46 发表
% `% b# O# h6 L" u- w; ^( h+ m谢谢楼上的分享。我同意你的观点。那就是房价的上升总有个原因。香港是地少。上海是江总。那么本地就是石油了。石油的上下总是有的。而长期看，石油只会越用越少。至少在新能源被广泛的商业运用之前，油价的上升就是趋势。另外，从短期看，大量石油行业的工作者的涌入，是因为有很多投资的涌入。这些投资都是长期的，战略性的。不会因为石油价格的波动而撤走。因此，人和住房紧缺的矛盾在短期会十分突出。我们可以这样认为，过去本地的房价是被严重低估。现在，应该回到正常水平上来。短期来看，三五年之内，如果投资一下房产，那么肯定是赚的机会比较大。但是，大户们要想通过炒作的手段来哄抬房价。那是很难的。因为，这里有的是空地皮。

# [2 y: n, H8 l另外，本人在本地无房，但仍然看涨。无法控制的事情。虽然情绪上会有不爽的地方。但是情感无法代替事实

/ o8 ?) H3 u9 ~( s1 {
房价涨,没房的当然不爽了.这里有个例子非常好,对于家庭收入5万到10万的,请看这个例子:
& R1 ?) F- U' h这样比较一下吧:
" R0 q( `, f1 P5 T# b: ^/ {/ Q家庭年收入都是5万.住房需求是3bedroom,2bath的townhouse,首付准备5.5万
. `9 J7 f7 h$ L  G
多伦多: 房价11.8=12万,管理费496=500(天价管理费)

+ A" Z0 H' t$ e& Uhttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5377698,
. ?9 h7 N) O: q* x4 n/ F砖石外墙,有公共recreation room,地下parking
" V  u9 q# Y; @- p" Y3 R# G  z2 E首付  5.5, 贷款6.5万, 5年fix 5.24, 25年, 月付386.97
0 C1 H. _# k" y  ~
1 d4 Q: Q1 u; H% _爱德蒙顿:Millwoods,房价21.9=22万,管理费172
5 h" B2 p& M/ U7 ^- L6 whttp://edmonton.comfree.ca/display.html?code=10900
木+灰泥外墙,parking stalls
( R4 A3 e3 m6 N首付 5.5,贷款16.5w,5年fix 5.24%,25年,月付$982.31

加上管理费,多伦多月支出886.97
爱德蒙顿月支出1154.31,差额268.60
. Q7 p6 m7 C- g' i& y
将这268.00每月放入RSP,5% 的年收益, 25年后: RSP saving value $209,237.41,相当年收入1万多的一份退休金
9 l$ u7 w2 ]' C9 g% X* H' s' d, X$ S
如果爱城的那个townhouse价格按30万,首付7.5万(多了的首付暂且不算),那么 5年fix 5.24, 25年,贷款22.5w月付1339.52,月差额625,将这625放入RSP,5%,25年后 RSP value $509,667.51, 相当一份年收入35000的退休金

; k3 @' {* G7 |  o/ E( L多伦多和爱城,尽管很多人比来比去,其实那个好,那个差,那不是秃头上的虱子嘛, 你说人们会去哪里买房,难道非得在爱城买?
再者,同样的房价,或者再高些,去温哥华买不是更好(不是石油行业的去别的地方还不一样)?
8 e2 C3 I+ i# z
树挪死,人挪活

sunson

石油行业的可以去houston。有兴趣的可以关注一下houston的房子

醉酒当歌

相同房子，价格是卡城爱城的不到一半。

3 m- m* O) H7 x/ h

原帖由 sunson 于 2007-2-12 21:15 发表
* d& C6 I8 n+ J石油行业的可以去houston。有兴趣的可以关注一下houston的房子

knptmug

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-12 20:10 发表
* e: Y- \0 Z- K他们不是一般人，一句话就把CMHC灭了。要不然他们怎么说骂人就骂人，挖苦讽刺打击都是小事。
% D; h9 l- H& ]3 H0 a
  h. Z/ u0 ^+ r8 Y

我可没有骂人。也没有挖苦讽刺。

eagle2007

原帖由 endeavor 于 2007-2-12 20:23 发表

0 e, S7 n  Q8 ?# ]0 @
1 b7 \$ _4 W* n9 U& C* m8 {+ H房价涨,没房的当然不爽了.这里有个例子非常好,对于家庭收入5万到10万的,请看这个例子:
这样比较一下吧:
1 y/ r9 q4 S. k- W# H/ `9 S! K家庭年收入都是5万.住房需求是3bedroom,2bath的townhouse,首付准备5.5万

' C& Q: I. M# C9 E# \4 v  l1 z; A3 p多伦多: 房价11.8=12万 ...

- J4 I' R! ]$ O9 |0 j% Q

# {: E3 N% ~3 Q$ B盗版?!
$ k: V6 G2 d3 }3 M( _% A6 G; e7 T$ {* }
5 W& P- d, A' `6 M# u8 Bhttp://edmontonchina.cn/viewthre ... &extra=page%3D1

knptmug

原帖由 endeavor 于 2007-2-12 20:23 发表

. {9 `+ f5 y" j多伦多和爱城,尽管很多人比来比去,其实那个好,那个差,那不是秃头上的虱子嘛, 你说人们会去哪里买房,难道非得在爱城买?

* m! U% ~1 l- `7 B0 X- j' z. a4 E$ ?
+ U6 \8 `$ p8 Q, p0 T但是埃德蒙顿有新增长的工作机会啊。多伦多的增长幅度就小多了。

醉酒当歌

呵呵，一条腿的桌子可能没有几条腿的稳当。
! ^4 s8 ]! F0 U4 i
* n/ {: ^1 T+ X  a1 O5 ^' V

原帖由 knptmug 于 2007-2-12 22:36 发表


但是埃德蒙顿有新增长的工作机会啊。多伦多的增长幅度就小多了。

endeavor

原帖由 eagle2007 于 2007-2-12 22:35 发表

) e3 D- \! o2 I1 ^
6 D" T1 B' d& q+ n7 a$ F6 e$ X0 v
盗版?!
1 m. g5 G! i1 c, L8 X5 u. G0 f
7 ^' t6 J. r9 J7 x' Dhttp://edmontonchina.cn/viewthre ... &extra=page%3D1

是引用这个例子。看能不能加上
3 C0 q3 [- c# {
6 r6 e0 V7 |7 ]* k系统提示：超过半小时了，不能修改帖子了。
  B+ F9 F" _2 c) B% g& C7 t
! S8 g% @: K8 j& h) ]1 wanyway, 你这个例子很好的

/ W9 c0 z. A# f6 k$ P以后偶要是买房什么的，到时候给些提示和建议如何？
* ?$ l0 T& J( M/ \
( [% F, s  c9 G( e/ i/ E# H[ 本帖最后由 endeavor 于 2007-2-12 22:52 编辑 ]

knptmug

这个醉酒兄倒是说对了。一个腿走路，没有几条腿走稳当。只要在短期内拿到应该有的投资回报率，就可以了。

醉酒当歌

所以说，去年暴涨的机会抓住了，就是抓住了，以后别指望了。

原帖由 knptmug 于 2007-2-12 22:50 发表
这个醉酒兄倒是说对了。一个腿走路，没有几条腿走稳当。只要在短期内拿到应该有的投资回报率，就可以了。

endeavor

原帖由 knptmug 于 2007-2-12 22:36 发表


! n8 t8 \% e& W! `: b但是埃德蒙顿有新增长的工作机会啊。多伦多的增长幅度就小多了。

  t5 ?0 T0 x+ ?) ~% S如果有一份稳定的工作，又不想跳槽，以后再增加多少工作机会都关系不大了。供房，度假，过简单，愉快的生活，选一个自己喜欢的地方不是很好吗？