 鲜花( 78)  鸡蛋( 0)
|
楼主 |
发表于 2007-2-12 20:23
|
显示全部楼层
原帖由 knptmug 于 2007-2-12 18:46 发表
; A6 `+ Q( N: N5 h+ r8 D+ F$ T谢谢楼上的分享。我同意你的观点。那就是房价的上升总有个原因。香港是地少。上海是江总。那么本地就是石油了。石油的上下总是有的。而长期看，石油只会越用越少。至少在新能源被广泛的商业运用之前，油价的上升就是趋势。另外，从短期看，大量石油行业的工作者的涌入，是因为有很多投资的涌入。这些投资都是长期的，战略性的。不会因为石油价格的波动而撤走。因此，人和住房紧缺的矛盾在短期会十分突出。我们可以这样认为，过去本地的房价是被严重低估。现在，应该回到正常水平上来。短期来看，三五年之内，如果投资一下房产，那么肯定是赚的机会比较大。但是，大户们要想通过炒作的手段来哄抬房价。那是很难的。因为，这里有的是空地皮。* N; k P0 `4 J3 D& r6 j
$ T- s {8 Q Q2 z# l1 n另外，本人在本地无房，但仍然看涨。无法控制的事情。虽然情绪上会有不爽的地方。但是情感无法代替事实
7 Z5 g9 j0 U; L8 _) o
) O9 L$ E- i S( ?% L房价涨,没房的当然不爽了.这里有个例子非常好,对于家庭收入5万到10万的,请看这个例子:; A5 Z3 w/ U/ C8 |9 T4 G: p
这样比较一下吧:+ F+ d" }4 g, o; d" \
家庭年收入都是5万.住房需求是3bedroom,2bath的townhouse,首付准备5.5万- _9 p) l8 w. R( X) b( f
# j" t0 b8 t2 R% q, E y多伦多: 房价11.8=12万,管理费496=500(天价管理费)
' U( J6 X3 h* l; i* d/ Z+ a' R5 t/ R5 t! [4 z
http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5377698,
7 g, \" \5 B' Q' `7 j& Z7 p6 @砖石外墙,有公共recreation room,地下parking
5 i5 a! j' F8 e$ N* D首付 5.5, 贷款6.5万, 5年fix 5.24, 25年, 月付386.97
3 J6 z4 {- S/ J) I4 _" H
, J2 T& ?5 ~ L: f) G* u爱德蒙顿:Millwoods,房价21.9=22万,管理费172
]# v2 \1 f ~/ Shttp://edmonton.comfree.ca/display.html?code=10900! y6 D9 s7 P% K8 o+ Z3 w7 O
木+灰泥外墙,parking stalls
+ E4 b) _' g5 }0 q e. o! u首付 5.5,贷款16.5w,5年fix 5.24%,25年,月付$982.311 r$ P6 C# u5 }/ q, W
8 M" R& D; V6 K& w. G. O
加上管理费,多伦多月支出886.97
3 F. ^/ \) e2 O6 @' t7 o爱德蒙顿月支出1154.31,差额268.60
8 P' A y: H4 J. B; W2 x
, a/ s* v- {3 i M将这268.00每月放入RSP,5% 的年收益, 25年后: RSP saving value $209,237.41,相当年收入1万多的一份退休金$ ^8 H) V) t: N& B0 ?( P, E" j1 }
( u1 G- _: z9 x5 K
如果爱城的那个townhouse价格按30万,首付7.5万(多了的首付暂且不算),那么 5年fix 5.24, 25年,贷款22.5w月付1339.52,月差额625,将这625放入RSP,5%,25年后 RSP value $509,667.51, 相当一份年收入35000的退休金
. d8 J( | Z, k6 i% l. p
( e! c$ B6 S) I" K: V" B多伦多和爱城,尽管很多人比来比去,其实那个好,那个差,那不是秃头上的虱子嘛, 你说人们会去哪里买房,难道非得在爱城买?
1 a' ?! i2 z$ D' i再者,同样的房价,或者再高些,去温哥华买不是更好(不是石油行业的去别的地方还不一样)?) w1 Z4 }$ B6 c' E
- W/ }- X$ a ?$ _
树挪死,人挪活 |
|
楼主: endeavor
狗仔卡
发表于 2007-2-8 12:22
显身卡
发表于 2007-2-8 17:46
估计未来3-4月内，ABERTA省房屋价格将急剧下跌，最低会跌破1元，出现5毛钱房也不是没可能。经济学家预计，将出现免费租房的情况，房客只要能保持自己屋里的清洁，房主就愿意把房子免费租出去。个别的房主愿意倒贴租客也不是很特别的现象。
发表于 2007-2-10 19:02
