经济学家称: 亚省房屋价格将会在几个月内急剧下滑

猪刀小试

原帖由 xdd 于 2007-2-8 11:10 发表
只可能加速上涨，不可能下跌。

9 ^( s5 [" Q6 O- B8 k! ^
6 t% p) a; Z, S( S" M9 n0 Q呵呵。俺认为十字街老兄说得在理。

wolfgan

we don't care

贝壳

原帖由 单身情歌 于 2007-2-7 19:41 发表
: [$ \/ i4 @5 k' O8 A两个经济学家在一起打赌，甲经济学家对乙经济学家说：如果你能吃掉一滩狗屎，我就给你100万元。乙经济学家经不起100万元的诱惑，就真的吃了一滩狗屎，甲只好给了乙100万元。过了一会儿，乙觉得吃了一滩狗屎很恶 ...

有哲理！

nemobaby

knptmug

本地居民的消费承受能力一般情况下不能决定房价的高低。主要因素是外来投资。换句话说，是人气，财气。近的，看看温哥华，卡尔加里，远的看看纽约，洛杉矶。埃德蒙顿居民的收入水平不见得比这些城市低，但是房价的差异性早就存在。

这种经济学家基本上没有见过什么世面。要是看到香港的天文数字的房价，看到上海一年翻一倍的房价，基本上要晕过去了。我也很遗憾这些人败坏了经济学家的名声。

nanjing2

原帖由 endeavor 于 2007-2-7 17:20 发表
  ~9 t. s) o8 y周一，加拿大抵押和房屋共计公司（CMHC）宣布，由于房屋价格不断上涨以及短期的利率上调，将会随加拿大今年和明年的房地产市场产生压力，房屋开发将会减缓。但是，该组织也表示，加拿大房地产市场不会出现巨大的 ...

7 f- |/ K# l, ~$ }& V6 \! w 估计未来3-4月内，ABERTA省房屋价格将急剧下跌，最低会跌破1元，出现5毛钱房也不是没可能。经济学家预计，将出现免费租房的情况，房客只要能保持自己屋里的清洁，房主就愿意把房子免费租出去。个别的房主愿意倒贴租客也不是很特别的现象。
4 [7 r% W$ z+ n: {0 c# \
由于这个恶性循环，造成房价越来越便宜，结果大量的亚省人背井离乡，远赴非洲打工，逃离便宜的家园。最终结果是亚省的石油由于没有工人来开采，最终全部转换成了大粪，全北美的农民蜂拥而至，大量垦荒，积极开发绿色农业，吸引了并成为了全球的农民的心中圣地！
, h8 |4 D( r5 v" K2 T5 ?
& `; f6 J- ]% B( P/ t/ L
另有小道消息（来自某个发行量200W的小报来自某小银行的某小专家）：
去年全国移民到亚省的有80600人，预计今年60000人。去年E市上涨41%，C市上涨42%，预计今年E市将上涨13%，明年将是7%
' [; \) E9 e/ ]% h) c这些都是绝对是谣传，大家勿信，以免吃亏上当。

endeavor

原帖由 knptmug 于 2007-2-10 03:26 发表
) |! u' x) z) A- |: a' p4 H本地居民的消费承受能力一般情况下不能决定房价的高低。主要因素是外来投资。换句话说，是人气，财气。近的，看看温哥华，卡尔加里，远的看看纽约，洛杉矶。埃德蒙顿居民的收入水平不见得比这些城市低，但是房价的差异性早就存在。

- f* Y7 u  L) \4 o! c7 D这种经济学家基本上没有见过什么世面。要是看到香港的天文数字的房价，看到上海一年翻一倍的房价，基本上要晕过去了。我也很遗憾这些人败坏了经济学家的名声。

$ ?. y9 [, P1 h: b% P* J
这个是由加拿大抵押和房屋共计公司（CMHC）预测的文章, 楼上的一句话就吧他们灭了,厉害
至少,这个预测是基于真正的市场经济下所做的预测. 当然,准不准就是另外一会事了.
4 [6 r( t# r+ m" T; `! d
2 J* [, G, j, D' L. S! u4 y香港是有特殊原因的,地方就那么大点,想不贵都难.可是别提上海的房价了.没有江总,上海的房价,包括上海的高楼大厦不可能象现在这样,而且,(现在的风向边了，胡总上台后,重点已经不在上海了,过几年估计上海就没有这样火了)这是由中国特色决定的.深圳就是一个例子. 还有北京,北京的房价和上海也差不多吧? 但在建设和谐社会的口号下,北京的公务员已经在发房屋津贴了,大概从10万到20几万不等... ...
爱城有发津贴的吗? 我的意思是别拿中国的来比,至少还不是纯粹的市场经济...
, r2 `+ T& w; y3 X
至于爱城的房价,部分同意楼上的,房价不仅是由本地居民的消费承受能力,还有投资....
8 F* k7 Q) i8 q$ R3 v9 Q9 q不过最主要的,简单一点说,就是油价,油价上升了,爱城的房价就涨,油价下降了,房价肯定下降
5 @3 p; i. y8 x+ X4 k7 ]至于油价的走向,咱们拭目以待吧...
* J. B3 `) G: w& K8 n, Q+ c& w
* o$ O. i* y+ a温哥华有点特殊,不知道大家是有意还是无意,总是提BC省的经济发展了多少,但没有提具体的情况.
5 X- g! _1 e* Z. T" G5 \具体的情况就是: BC省主要增长的是建筑业,主要是2010年冬奥会的因素.过了2010年,BC的建筑业是否这样还真的难说...

$ Z1 p6 ?5 c  V1 @) c! I纽约\洛杉矶是什么情况,爱城好像和他们不在一个档次上,各方面情况都不一样,就没有必要比较了

紫光

原帖由 endeavor 于 2007-2-7 17:20 发表
9 P: ~4 U. f8 a: \3 l$ @6 y6 h* c周一，加拿大抵押和房屋共计公司（CMHC）宣布，由于房屋价格不断上涨以及短期的利率上调，将会随加拿大今年和明年的房地产市场产生压力，房屋开发将会减缓。但是，该组织也表示，加拿大房地产市场不会出现巨大的 ...

9 a  A" H) b+ @# s看这个：
http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1
7 j/ {! k' e- c3 X% D4 \到底你们谁在忽悠？

紫光

卖房子的人，三个月的承受能力还是有的，这是一个常识，几个月内急剧下滑？我看这些经济学家把房市 当股市在评啊！
给你们个连接看看，仅一页，就这几天，你们看看卖掉多少了：
$ h: y# R# N. K5 x! Ehttp://edmonton.comfree.ca/resul ... a7780262064639d74e4

精品中年老男人

原帖由 紫光 于 2007-2-10 19:10 发表
卖房子的人，三个月的承受能力还是有的，这是一个常识，几个月内急剧下滑？我看这些经济学家把房市 当股市在评啊！
给你们个连接看看，仅一页，就这几天，你们看看卖掉多少了：
/ t' n' c" G- `$ khttp://edmonton.comfree.ca/r ...

卖掉了多少，卖的多就能说明房子会涨吗？

6 [4 m% W6 [  B  x+ @4 p房子市场，一直都有交易的吧。

精品中年老男人

原帖由 紫光 于 2007-2-10 19:02 发表
/ d! w# m2 h8 ^1 _5 t5 ^6 `0 J
$ ~0 S9 T: s; _- T5 f看这个：
4 X8 m1 a+ s8 x* rhttp://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1
% A3 @' _$ [2 S! G到底你们谁在忽悠？

& G4 L4 _& S: y这个你还看不出来？？

紫光

涨不涨你不会看一看价格吗，另外，我想你也应该注意到1800sqft以上的singlehouse没有几套还在45万以下的了。
而一月份的时候1800的最多也就卖了42万左右。
3 A1 L* r- ^& j7 H( _而且新出的townhouse也大多数过30万了（新一点的）
4 e- j, N* l: j$ n5 f/ g( t如果还是认为房价在跌或会跌，我可真的是

edmontonjqh

总体上是有房的看涨，无房看跌。
大家都在忽悠大家！

wallyy

原帖由 edmontonjqh 于 2007-2-11 00:14 发表
总体上是有房的看涨，无房看跌。
) K  g; [- a, M. X, s- C大家都在忽悠大家！

' }8 V2 g- L0 A) c& P你有房还是无房？你怎么看？ 注：禁止忽悠。

royblue

资料可靠吗?我叼~~

knptmug

原帖由 endeavor 于 2007-2-10 12:49 发表
4 o5 c% I& k$ p/ V5 S4 Q/ d, @
# Y7 }4 b9 A' M

/ I4 ?- V0 [$ \: A% n这个是由加拿大抵押和房屋共计公司（CMHC）预测的文章, 楼上的一句话就吧他们灭了,厉害
4 J  F5 B5 E" p) n. @6 N至少,这个预测是基于真正的市场经济下所做的预测. 当然,准不准就是另外一会事了.

% i1 B, A, E1 l/ M9 d香港是有特殊原因的,地方就那 ...

/ _; \) F& W& e  d
2 p( o: S/ M/ p% w谢谢楼上的分享。我同意你的观点。那就是房价的上升总有个原因。香港是地少。上海是江总。那么本地就是石油了。石油的上下总是有的。而长期看，石油只会越用越少。至少在新能源被广泛的商业运用之前，油价的上升就是趋势。另外，从短期看，大量石油行业的工作者的涌入，是因为有很多投资的涌入。这些投资都是长期的，战略性的。不会因为石油价格的波动而撤走。因此，人和住房紧缺的矛盾在短期会十分突出。我们可以这样认为，过去本地的房价是被严重低估。现在，应该回到正常水平上来。短期来看，三五年之内，如果投资一下房产，那么肯定是赚的机会比较大。但是，大户们要想通过炒作的手段来哄抬房价。那是很难的。因为，这里有的是空地皮。

* S0 V+ n3 \# b. r/ W0 D9 A另外，本人在本地无房，但仍然看涨。无法控制的事情。虽然情绪上会有不爽的地方。但是情感无法代替事实。

醉酒当歌

这个长期可以是100年以上。

原帖由 knptmug 于 2007-2-12 18:46 发表

而长期看，石油只会越用越少。至少在新能源被广泛的商业运用之前，油价的 ...

熊猫阿宝

如果说过去本地的房价被严重低估的话，我觉得通过这两年，已经回到“正常水平”上了。看看全加拿大大城市的房价，除了温哥华，还有最近同样疯狂增长的calgary，埃德蒙顿已经名列第三了，比多伦多稍高一点，远高于Ottawa, Montreal。

还有好多人告诉我，埃德蒙顿的房子面积平均比多伦多小，不过这只是道听途说。

醉酒当歌

他们不是一般人，一句话就把CMHC灭了。要不然他们怎么说骂人就骂人，挖苦讽刺打击都是小事。
# e4 \# B$ y8 B2 f* J# N! `+ X  T
. M; Z- N# V  A

原帖由 endeavor 于 2007-2-10 12:49 发表

2 Y' x- P7 ?8 f4 X这个是由加拿大抵押和房屋共计公司（CMHC）预测的文章, 楼上的一句话就吧他们灭了,厉害
至少,这个预测是基于真正的市场经济下所做的预测. 、
7 T8 |5 W% _5 t
/ \$ ]0 m+ y, l: T# }, }" C( Q...

endeavor

原帖由 knptmug 于 2007-2-12 18:46 发表
/ ]! K) K9 y+ V4 |: C/ y谢谢楼上的分享。我同意你的观点。那就是房价的上升总有个原因。香港是地少。上海是江总。那么本地就是石油了。石油的上下总是有的。而长期看，石油只会越用越少。至少在新能源被广泛的商业运用之前，油价的上升就是趋势。另外，从短期看，大量石油行业的工作者的涌入，是因为有很多投资的涌入。这些投资都是长期的，战略性的。不会因为石油价格的波动而撤走。因此，人和住房紧缺的矛盾在短期会十分突出。我们可以这样认为，过去本地的房价是被严重低估。现在，应该回到正常水平上来。短期来看，三五年之内，如果投资一下房产，那么肯定是赚的机会比较大。但是，大户们要想通过炒作的手段来哄抬房价。那是很难的。因为，这里有的是空地皮。

另外，本人在本地无房，但仍然看涨。无法控制的事情。虽然情绪上会有不爽的地方。但是情感无法代替事实

房价涨,没房的当然不爽了.这里有个例子非常好,对于家庭收入5万到10万的,请看这个例子:
: B8 V+ P8 ~" G这样比较一下吧:
家庭年收入都是5万.住房需求是3bedroom,2bath的townhouse,首付准备5.5万

多伦多: 房价11.8=12万,管理费496=500(天价管理费)
, s3 x7 s0 Z; V( s4 N. S0 A6 D& x
+ y+ X! v& R: s4 q' ]4 Uhttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5377698,
砖石外墙,有公共recreation room,地下parking
首付  5.5, 贷款6.5万, 5年fix 5.24, 25年, 月付386.97

爱德蒙顿:Millwoods,房价21.9=22万,管理费172
' F3 |6 f$ a4 b6 |6 L  q/ Qhttp://edmonton.comfree.ca/display.html?code=10900
6 N; a' o; n. x& \8 t0 z木+灰泥外墙,parking stalls
. ^% L$ k$ y+ o4 e4 \) m  s, X首付 5.5,贷款16.5w,5年fix 5.24%,25年,月付$982.31
/ Y$ B1 a& o7 }. d2 w
加上管理费,多伦多月支出886.97
- c9 W4 z* q1 _' M3 {, q# |爱德蒙顿月支出1154.31,差额268.60

  B1 q- u' y0 }# k! M8 T& T  O/ I将这268.00每月放入RSP,5% 的年收益, 25年后: RSP saving value $209,237.41,相当年收入1万多的一份退休金
5 t( `' Z/ c+ W: L
; E9 c6 F' |9 g7 H* K如果爱城的那个townhouse价格按30万,首付7.5万(多了的首付暂且不算),那么 5年fix 5.24, 25年,贷款22.5w月付1339.52,月差额625,将这625放入RSP,5%,25年后 RSP value $509,667.51, 相当一份年收入35000的退休金
3 N& A/ T. B# y: v$ i; U
$ k% x) _, m2 \: L" ~2 U* A多伦多和爱城,尽管很多人比来比去,其实那个好,那个差,那不是秃头上的虱子嘛, 你说人们会去哪里买房,难道非得在爱城买?
再者,同样的房价,或者再高些,去温哥华买不是更好(不是石油行业的去别的地方还不一样)?
% ~/ f% i: d0 W+ _
7 w" X$ D+ Z2 l树挪死,人挪活

sunson

石油行业的可以去houston。有兴趣的可以关注一下houston的房子

醉酒当歌

相同房子，价格是卡城爱城的不到一半。
. n: \" I% x) P# r$ ?3 O& v

原帖由 sunson 于 2007-2-12 21:15 发表
, B- M- N" y+ E- J$ u石油行业的可以去houston。有兴趣的可以关注一下houston的房子

knptmug

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-12 20:10 发表
. z, d6 M# L  |# W; W" h" T/ L# {他们不是一般人，一句话就把CMHC灭了。要不然他们怎么说骂人就骂人，挖苦讽刺打击都是小事。

0 T% k! ]0 K% K" C! j/ l2 c

7 v% ~4 I* \2 t  ?我可没有骂人。也没有挖苦讽刺。

eagle2007

原帖由 endeavor 于 2007-2-12 20:23 发表
* J9 A/ l+ R2 m/ E7 q

房价涨,没房的当然不爽了.这里有个例子非常好,对于家庭收入5万到10万的,请看这个例子:
" P0 f+ t& k& ?7 H这样比较一下吧:
4 W+ l9 N3 p. U8 s家庭年收入都是5万.住房需求是3bedroom,2bath的townhouse,首付准备5.5万

多伦多: 房价11.8=12万 ...

# ~, \6 z4 R& z7 M6 B/ R7 [! x) u盗版?!
7 X" Q$ r3 ]3 `8 B" ^
http://edmontonchina.cn/viewthre ... &extra=page%3D1

knptmug

原帖由 endeavor 于 2007-2-12 20:23 发表
8 U% t0 v. x7 F5 [1 b% P
多伦多和爱城,尽管很多人比来比去,其实那个好,那个差,那不是秃头上的虱子嘛, 你说人们会去哪里买房,难道非得在爱城买?

- d+ Y* w  S1 {
. H0 z3 \/ f! X. W: [9 r但是埃德蒙顿有新增长的工作机会啊。多伦多的增长幅度就小多了。

醉酒当歌

呵呵，一条腿的桌子可能没有几条腿的稳当。

原帖由 knptmug 于 2007-2-12 22:36 发表
, f* O7 q# t0 M* ~
* {# I; u/ e0 M2 o* P0 k
但是埃德蒙顿有新增长的工作机会啊。多伦多的增长幅度就小多了。

endeavor

原帖由 eagle2007 于 2007-2-12 22:35 发表
8 a4 U, [% k: Z! U4 q2 ]3 d9 O& _

$ r6 _6 a+ `% t& K* l
  c1 c' h" D1 X& W% T% M盗版?!
# @% m5 K- K* J$ [5 H( x. @
) v6 m) s: _- u$ E5 M4 l" I9 Ghttp://edmontonchina.cn/viewthre ... &extra=page%3D1

  u) X6 Q4 ~  C0 m# [  M* i是引用这个例子。看能不能加上
& ]! `8 _( l4 R/ b5 u- Y2 E
系统提示：超过半小时了，不能修改帖子了。

anyway, 你这个例子很好的
# ?+ M- Q) Z7 H; [
以后偶要是买房什么的，到时候给些提示和建议如何？

[ 本帖最后由 endeavor 于 2007-2-12 22:52 编辑 ]

knptmug

这个醉酒兄倒是说对了。一个腿走路，没有几条腿走稳当。只要在短期内拿到应该有的投资回报率，就可以了。

醉酒当歌

所以说，去年暴涨的机会抓住了，就是抓住了，以后别指望了。
- S3 u+ r) A0 [$ `6 x. g# y

原帖由 knptmug 于 2007-2-12 22:50 发表
2 O8 [; J5 f5 g8 D' T$ a2 U这个醉酒兄倒是说对了。一个腿走路，没有几条腿走稳当。只要在短期内拿到应该有的投资回报率，就可以了。

endeavor

原帖由 knptmug 于 2007-2-12 22:36 发表
- u+ G8 M, \: m9 P9 M6 e# D1 a

但是埃德蒙顿有新增长的工作机会啊。多伦多的增长幅度就小多了。

/ V' }: y% \% A" z1 X
: t$ A+ O; |8 d: p! L/ P如果有一份稳定的工作，又不想跳槽，以后再增加多少工作机会都关系不大了。供房，度假，过简单，愉快的生活，选一个自己喜欢的地方不是很好吗？