经济学家称: 亚省房屋价格将会在几个月内急剧下滑

猪刀小试

原帖由 xdd 于 2007-2-8 11:10 发表
0 o* u, a- `1 E1 I* X只可能加速上涨，不可能下跌。

% c& j& @- r. r3 L1 W
呵呵。俺认为十字街老兄说得在理。

wolfgan

we don't care

贝壳

原帖由 单身情歌 于 2007-2-7 19:41 发表
6 [: W: q9 M! J/ q6 ~, @  ^两个经济学家在一起打赌，甲经济学家对乙经济学家说：如果你能吃掉一滩狗屎，我就给你100万元。乙经济学家经不起100万元的诱惑，就真的吃了一滩狗屎，甲只好给了乙100万元。过了一会儿，乙觉得吃了一滩狗屎很恶 ...

3 v: R. u( r/ _, l9 C2 b+ y有哲理！

nemobaby

knptmug

本地居民的消费承受能力一般情况下不能决定房价的高低。主要因素是外来投资。换句话说，是人气，财气。近的，看看温哥华，卡尔加里，远的看看纽约，洛杉矶。埃德蒙顿居民的收入水平不见得比这些城市低，但是房价的差异性早就存在。
, M8 p& A- _3 g- [" a# w1 ^8 ?
这种经济学家基本上没有见过什么世面。要是看到香港的天文数字的房价，看到上海一年翻一倍的房价，基本上要晕过去了。我也很遗憾这些人败坏了经济学家的名声。

nanjing2

原帖由 endeavor 于 2007-2-7 17:20 发表
" P9 P- G9 `5 L/ S! ~/ R$ Q周一，加拿大抵押和房屋共计公司（CMHC）宣布，由于房屋价格不断上涨以及短期的利率上调，将会随加拿大今年和明年的房地产市场产生压力，房屋开发将会减缓。但是，该组织也表示，加拿大房地产市场不会出现巨大的 ...

) s' k- _& I, A4 l* ^
估计未来3-4月内，ABERTA省房屋价格将急剧下跌，最低会跌破1元，出现5毛钱房也不是没可能。经济学家预计，将出现免费租房的情况，房客只要能保持自己屋里的清洁，房主就愿意把房子免费租出去。个别的房主愿意倒贴租客也不是很特别的现象。

* d$ }# V6 _8 ^( @6 v由于这个恶性循环，造成房价越来越便宜，结果大量的亚省人背井离乡，远赴非洲打工，逃离便宜的家园。最终结果是亚省的石油由于没有工人来开采，最终全部转换成了大粪，全北美的农民蜂拥而至，大量垦荒，积极开发绿色农业，吸引了并成为了全球的农民的心中圣地！

& l9 \" d! r: b% m" J' [' d& C/ D
3 e1 g* X! ~, L2 E1 p另有小道消息（来自某个发行量200W的小报来自某小银行的某小专家）：
& W, N6 K9 T9 U5 x6 w6 S- q去年全国移民到亚省的有80600人，预计今年60000人。去年E市上涨41%，C市上涨42%，预计今年E市将上涨13%，明年将是7%
这些都是绝对是谣传，大家勿信，以免吃亏上当。

endeavor

原帖由 knptmug 于 2007-2-10 03:26 发表
本地居民的消费承受能力一般情况下不能决定房价的高低。主要因素是外来投资。换句话说，是人气，财气。近的，看看温哥华，卡尔加里，远的看看纽约，洛杉矶。埃德蒙顿居民的收入水平不见得比这些城市低，但是房价的差异性早就存在。
$ N' g- I2 N' u
这种经济学家基本上没有见过什么世面。要是看到香港的天文数字的房价，看到上海一年翻一倍的房价，基本上要晕过去了。我也很遗憾这些人败坏了经济学家的名声。

) k+ q# d1 q# Y( F8 f% G: d
: }4 ?, f& \" X$ B! j9 L
8 N2 j5 {! P: W% l这个是由加拿大抵押和房屋共计公司（CMHC）预测的文章, 楼上的一句话就吧他们灭了,厉害
7 @4 Y3 ]( V: c4 F4 `! J至少,这个预测是基于真正的市场经济下所做的预测. 当然,准不准就是另外一会事了.
: a5 S! c8 r3 }& y3 @6 p
3 f7 k- w5 u, {/ Q香港是有特殊原因的,地方就那么大点,想不贵都难.可是别提上海的房价了.没有江总,上海的房价,包括上海的高楼大厦不可能象现在这样,而且,(现在的风向边了，胡总上台后,重点已经不在上海了,过几年估计上海就没有这样火了)这是由中国特色决定的.深圳就是一个例子. 还有北京,北京的房价和上海也差不多吧? 但在建设和谐社会的口号下,北京的公务员已经在发房屋津贴了,大概从10万到20几万不等... ...
" g: u7 I$ k' b0 S: y* Z$ A  P爱城有发津贴的吗? 我的意思是别拿中国的来比,至少还不是纯粹的市场经济...
8 B( S; a, o7 X$ z6 t% f0 G
3 M8 s/ ~& C+ e9 M至于爱城的房价,部分同意楼上的,房价不仅是由本地居民的消费承受能力,还有投资....
不过最主要的,简单一点说,就是油价,油价上升了,爱城的房价就涨,油价下降了,房价肯定下降
至于油价的走向,咱们拭目以待吧...

温哥华有点特殊,不知道大家是有意还是无意,总是提BC省的经济发展了多少,但没有提具体的情况.
具体的情况就是: BC省主要增长的是建筑业,主要是2010年冬奥会的因素.过了2010年,BC的建筑业是否这样还真的难说...

2 s% A, C8 k  Q4 G纽约\洛杉矶是什么情况,爱城好像和他们不在一个档次上,各方面情况都不一样,就没有必要比较了

紫光

原帖由 endeavor 于 2007-2-7 17:20 发表
5 J% p5 P3 m9 v# ~周一，加拿大抵押和房屋共计公司（CMHC）宣布，由于房屋价格不断上涨以及短期的利率上调，将会随加拿大今年和明年的房地产市场产生压力，房屋开发将会减缓。但是，该组织也表示，加拿大房地产市场不会出现巨大的 ...

看这个：
# |: \! s3 Q; hhttp://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1
到底你们谁在忽悠？

紫光

卖房子的人，三个月的承受能力还是有的，这是一个常识，几个月内急剧下滑？我看这些经济学家把房市 当股市在评啊！
给你们个连接看看，仅一页，就这几天，你们看看卖掉多少了：
* C% A$ y- c0 ?9 k, D$ D* Ihttp://edmonton.comfree.ca/resul ... a7780262064639d74e4

精品中年老男人

原帖由 紫光 于 2007-2-10 19:10 发表
) h7 }0 l& U5 c# q卖房子的人，三个月的承受能力还是有的，这是一个常识，几个月内急剧下滑？我看这些经济学家把房市 当股市在评啊！
$ e2 G& {# F$ g- [( M给你们个连接看看，仅一页，就这几天，你们看看卖掉多少了：
- B" N6 n: W+ r0 I  vhttp://edmonton.comfree.ca/r ...

0 Z! j% ~" i6 z6 }# D2 D% ]
卖掉了多少，卖的多就能说明房子会涨吗？
. v% f1 _$ _/ G  d; D+ @8 ]
* m8 D3 v. w1 x1 H9 K/ ]房子市场，一直都有交易的吧。

精品中年老男人

原帖由 紫光 于 2007-2-10 19:02 发表

看这个：
http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1
到底你们谁在忽悠？

0 b, q: P9 ^) m8 q  h# r6 q
3 R% D8 n: k# o! d这个你还看不出来？？

紫光

涨不涨你不会看一看价格吗，另外，我想你也应该注意到1800sqft以上的singlehouse没有几套还在45万以下的了。
+ ^% v! S! G- x4 v7 t而一月份的时候1800的最多也就卖了42万左右。
  M2 U& s, Y2 y, D$ R8 z而且新出的townhouse也大多数过30万了（新一点的）
如果还是认为房价在跌或会跌，我可真的是

edmontonjqh

总体上是有房的看涨，无房看跌。
( @# J% k  M8 {8 x: S/ X4 P; C+ L大家都在忽悠大家！

wallyy

原帖由 edmontonjqh 于 2007-2-11 00:14 发表
1 V( P6 O. t3 }( Z5 R总体上是有房的看涨，无房看跌。
2 i: q7 |4 {  M. e5 L大家都在忽悠大家！

: V4 u6 ^6 g& {+ [
  T. J1 q3 p0 x2 [2 k你有房还是无房？你怎么看？ 注：禁止忽悠。

royblue

资料可靠吗?我叼~~

knptmug

原帖由 endeavor 于 2007-2-10 12:49 发表
: M6 l: \' ~% N2 \/ k; v  n; B
. m9 ?: ^* [" E: A
$ @' s+ q% e/ P
0 H9 \4 R0 G* ?9 X: j9 X+ ]  j" ?这个是由加拿大抵押和房屋共计公司（CMHC）预测的文章, 楼上的一句话就吧他们灭了,厉害
至少,这个预测是基于真正的市场经济下所做的预测. 当然,准不准就是另外一会事了.
8 [+ s* ?( j) a0 }
香港是有特殊原因的,地方就那 ...

) n5 Y* s/ ^, P% h# ^3 W
谢谢楼上的分享。我同意你的观点。那就是房价的上升总有个原因。香港是地少。上海是江总。那么本地就是石油了。石油的上下总是有的。而长期看，石油只会越用越少。至少在新能源被广泛的商业运用之前，油价的上升就是趋势。另外，从短期看，大量石油行业的工作者的涌入，是因为有很多投资的涌入。这些投资都是长期的，战略性的。不会因为石油价格的波动而撤走。因此，人和住房紧缺的矛盾在短期会十分突出。我们可以这样认为，过去本地的房价是被严重低估。现在，应该回到正常水平上来。短期来看，三五年之内，如果投资一下房产，那么肯定是赚的机会比较大。但是，大户们要想通过炒作的手段来哄抬房价。那是很难的。因为，这里有的是空地皮。
. E8 v4 f5 e9 l0 j% ~8 Y8 |
0 m- \3 O( `$ v$ L5 }另外，本人在本地无房，但仍然看涨。无法控制的事情。虽然情绪上会有不爽的地方。但是情感无法代替事实。

醉酒当歌

这个长期可以是100年以上。
7 [8 X0 [3 q0 o$ W! ]
3 D0 y% B/ c7 d! B8 z8 g

原帖由 knptmug 于 2007-2-12 18:46 发表
- G# S% h5 [3 ^7 ^3 V( |$ O7 m
而长期看，石油只会越用越少。至少在新能源被广泛的商业运用之前，油价的 ...

熊猫阿宝

如果说过去本地的房价被严重低估的话，我觉得通过这两年，已经回到“正常水平”上了。看看全加拿大大城市的房价，除了温哥华，还有最近同样疯狂增长的calgary，埃德蒙顿已经名列第三了，比多伦多稍高一点，远高于Ottawa, Montreal。
; r  I5 u9 w3 V9 [
还有好多人告诉我，埃德蒙顿的房子面积平均比多伦多小，不过这只是道听途说。

醉酒当歌

他们不是一般人，一句话就把CMHC灭了。要不然他们怎么说骂人就骂人，挖苦讽刺打击都是小事。
4 T: q6 c9 Y5 k

原帖由 endeavor 于 2007-2-10 12:49 发表
- R7 J+ W& w' I; \2 a
这个是由加拿大抵押和房屋共计公司（CMHC）预测的文章, 楼上的一句话就吧他们灭了,厉害
至少,这个预测是基于真正的市场经济下所做的预测. 、
8 r( T5 ~2 V* O; w' H; T
; q' R3 v6 E  w4 P4 O+ P6 y...

endeavor

原帖由 knptmug 于 2007-2-12 18:46 发表
谢谢楼上的分享。我同意你的观点。那就是房价的上升总有个原因。香港是地少。上海是江总。那么本地就是石油了。石油的上下总是有的。而长期看，石油只会越用越少。至少在新能源被广泛的商业运用之前，油价的上升就是趋势。另外，从短期看，大量石油行业的工作者的涌入，是因为有很多投资的涌入。这些投资都是长期的，战略性的。不会因为石油价格的波动而撤走。因此，人和住房紧缺的矛盾在短期会十分突出。我们可以这样认为，过去本地的房价是被严重低估。现在，应该回到正常水平上来。短期来看，三五年之内，如果投资一下房产，那么肯定是赚的机会比较大。但是，大户们要想通过炒作的手段来哄抬房价。那是很难的。因为，这里有的是空地皮。
3 q, n  k6 o$ V4 J' d7 L8 ]# R: q7 C
另外，本人在本地无房，但仍然看涨。无法控制的事情。虽然情绪上会有不爽的地方。但是情感无法代替事实

7 N) `& E8 t: _( u' D
8 B3 P( ~+ _& R' e/ E4 F5 n1 Y2 ]$ Q' [, `房价涨,没房的当然不爽了.这里有个例子非常好,对于家庭收入5万到10万的,请看这个例子:
( m- B2 j& N, R5 m1 U8 u这样比较一下吧:
家庭年收入都是5万.住房需求是3bedroom,2bath的townhouse,首付准备5.5万

多伦多: 房价11.8=12万,管理费496=500(天价管理费)
: i# X( a0 a( [
% Z, j5 P+ x& A: t1 S  a# shttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5377698,
% e/ I& [+ c) A; |3 f0 g砖石外墙,有公共recreation room,地下parking
首付  5.5, 贷款6.5万, 5年fix 5.24, 25年, 月付386.97
* T2 P: j/ Q% c# \  s
4 @) C% X/ S& A1 C2 ]  Z爱德蒙顿:Millwoods,房价21.9=22万,管理费172
http://edmonton.comfree.ca/display.html?code=10900
木+灰泥外墙,parking stalls
首付 5.5,贷款16.5w,5年fix 5.24%,25年,月付$982.31

) j, v* W9 _* y6 _, V加上管理费,多伦多月支出886.97
+ B* L5 v# m& J1 P4 L- W爱德蒙顿月支出1154.31,差额268.60

2 x. s+ `* i4 X8 Y3 J: {1 b! B1 P' i: \将这268.00每月放入RSP,5% 的年收益, 25年后: RSP saving value $209,237.41,相当年收入1万多的一份退休金
; K$ b  A: X: `$ G5 q# _0 f$ I
如果爱城的那个townhouse价格按30万,首付7.5万(多了的首付暂且不算),那么 5年fix 5.24, 25年,贷款22.5w月付1339.52,月差额625,将这625放入RSP,5%,25年后 RSP value $509,667.51, 相当一份年收入35000的退休金

( i" u! F; x6 P. L  Y( M  @( c多伦多和爱城,尽管很多人比来比去,其实那个好,那个差,那不是秃头上的虱子嘛, 你说人们会去哪里买房,难道非得在爱城买?
再者,同样的房价,或者再高些,去温哥华买不是更好(不是石油行业的去别的地方还不一样)?

) m/ W( }* n& O* ?树挪死,人挪活

sunson

石油行业的可以去houston。有兴趣的可以关注一下houston的房子

醉酒当歌

相同房子，价格是卡城爱城的不到一半。
! Z9 x# g) u! ^/ m, r: y
* f$ x4 I3 d0 b/ P& |

原帖由 sunson 于 2007-2-12 21:15 发表
" l+ z6 u' }+ }  l" M石油行业的可以去houston。有兴趣的可以关注一下houston的房子

knptmug

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-12 20:10 发表
他们不是一般人，一句话就把CMHC灭了。要不然他们怎么说骂人就骂人，挖苦讽刺打击都是小事。
* |! D$ B/ R6 r* V. @# Z8 W
  t. V4 q: y6 [/ q

我可没有骂人。也没有挖苦讽刺。

eagle2007

原帖由 endeavor 于 2007-2-12 20:23 发表


房价涨,没房的当然不爽了.这里有个例子非常好,对于家庭收入5万到10万的,请看这个例子:
这样比较一下吧:
家庭年收入都是5万.住房需求是3bedroom,2bath的townhouse,首付准备5.5万
7 G. L3 m- S' z' z
9 }4 _' g$ D4 |3 u: {1 ?多伦多: 房价11.8=12万 ...

  ~" V, x9 j3 l5 {" \

盗版?!

http://edmontonchina.cn/viewthre ... &extra=page%3D1

knptmug

原帖由 endeavor 于 2007-2-12 20:23 发表

多伦多和爱城,尽管很多人比来比去,其实那个好,那个差,那不是秃头上的虱子嘛, 你说人们会去哪里买房,难道非得在爱城买?

1 o& A$ e% |$ z% e1 T9 V- K但是埃德蒙顿有新增长的工作机会啊。多伦多的增长幅度就小多了。

醉酒当歌

呵呵，一条腿的桌子可能没有几条腿的稳当。

原帖由 knptmug 于 2007-2-12 22:36 发表
) G( E2 q2 S$ n8 X

0 v* o% X, O4 y但是埃德蒙顿有新增长的工作机会啊。多伦多的增长幅度就小多了。

endeavor

原帖由 eagle2007 于 2007-2-12 22:35 发表
) L' P7 b- Y+ P$ Y4 M% f" u


盗版?!

http://edmontonchina.cn/viewthre ... &extra=page%3D1

* I5 e: b3 V9 Y% K( s- ]
是引用这个例子。看能不能加上

$ K2 I% `; s) a( ^5 s, Q: [系统提示：超过半小时了，不能修改帖子了。

anyway, 你这个例子很好的

$ ?. z8 g- t" u; `0 G1 W) w以后偶要是买房什么的，到时候给些提示和建议如何？

[ 本帖最后由 endeavor 于 2007-2-12 22:52 编辑 ]

knptmug

这个醉酒兄倒是说对了。一个腿走路，没有几条腿走稳当。只要在短期内拿到应该有的投资回报率，就可以了。

醉酒当歌

所以说，去年暴涨的机会抓住了，就是抓住了，以后别指望了。
. p; {/ U! V3 T: ^& C+ ^1 R+ a
# z5 L; T9 u+ A/ B" y

原帖由 knptmug 于 2007-2-12 22:50 发表
  Z  z: w: ?, N这个醉酒兄倒是说对了。一个腿走路，没有几条腿走稳当。只要在短期内拿到应该有的投资回报率，就可以了。

endeavor

原帖由 knptmug 于 2007-2-12 22:36 发表


但是埃德蒙顿有新增长的工作机会啊。多伦多的增长幅度就小多了。

3 K3 @" O7 N2 X
  ^1 A9 J3 ]6 o* d如果有一份稳定的工作，又不想跳槽，以后再增加多少工作机会都关系不大了。供房，度假，过简单，愉快的生活，选一个自己喜欢的地方不是很好吗？