经济学家称: 亚省房屋价格将会在几个月内急剧下滑

猪刀小试

原帖由 xdd 于 2007-2-8 11:10 发表
只可能加速上涨，不可能下跌。

7 c  r3 s2 F. m9 p( N3 b) W1 f; R
( ]# i) E) A" M$ j呵呵。俺认为十字街老兄说得在理。

wolfgan

we don't care

贝壳

原帖由 单身情歌 于 2007-2-7 19:41 发表
  X: Y+ ^/ C/ ^$ |" W2 r' F两个经济学家在一起打赌，甲经济学家对乙经济学家说：如果你能吃掉一滩狗屎，我就给你100万元。乙经济学家经不起100万元的诱惑，就真的吃了一滩狗屎，甲只好给了乙100万元。过了一会儿，乙觉得吃了一滩狗屎很恶 ...

: ?& f- S( s! t有哲理！

nemobaby

knptmug

本地居民的消费承受能力一般情况下不能决定房价的高低。主要因素是外来投资。换句话说，是人气，财气。近的，看看温哥华，卡尔加里，远的看看纽约，洛杉矶。埃德蒙顿居民的收入水平不见得比这些城市低，但是房价的差异性早就存在。

这种经济学家基本上没有见过什么世面。要是看到香港的天文数字的房价，看到上海一年翻一倍的房价，基本上要晕过去了。我也很遗憾这些人败坏了经济学家的名声。

nanjing2

原帖由 endeavor 于 2007-2-7 17:20 发表
周一，加拿大抵押和房屋共计公司（CMHC）宣布，由于房屋价格不断上涨以及短期的利率上调，将会随加拿大今年和明年的房地产市场产生压力，房屋开发将会减缓。但是，该组织也表示，加拿大房地产市场不会出现巨大的 ...

估计未来3-4月内，ABERTA省房屋价格将急剧下跌，最低会跌破1元，出现5毛钱房也不是没可能。经济学家预计，将出现免费租房的情况，房客只要能保持自己屋里的清洁，房主就愿意把房子免费租出去。个别的房主愿意倒贴租客也不是很特别的现象。
+ u1 m$ b" R* Z$ a, p
' n% v. ^& O% m0 J由于这个恶性循环，造成房价越来越便宜，结果大量的亚省人背井离乡，远赴非洲打工，逃离便宜的家园。最终结果是亚省的石油由于没有工人来开采，最终全部转换成了大粪，全北美的农民蜂拥而至，大量垦荒，积极开发绿色农业，吸引了并成为了全球的农民的心中圣地！

( b3 Z1 u9 i" ~3 }$ P2 Q
另有小道消息（来自某个发行量200W的小报来自某小银行的某小专家）：
0 J4 A+ J2 Y/ {+ }! D去年全国移民到亚省的有80600人，预计今年60000人。去年E市上涨41%，C市上涨42%，预计今年E市将上涨13%，明年将是7%
这些都是绝对是谣传，大家勿信，以免吃亏上当。

endeavor

原帖由 knptmug 于 2007-2-10 03:26 发表
本地居民的消费承受能力一般情况下不能决定房价的高低。主要因素是外来投资。换句话说，是人气，财气。近的，看看温哥华，卡尔加里，远的看看纽约，洛杉矶。埃德蒙顿居民的收入水平不见得比这些城市低，但是房价的差异性早就存在。
* `/ e/ ?% H% l- K, A( B
% f  x% l3 @5 b$ `+ l这种经济学家基本上没有见过什么世面。要是看到香港的天文数字的房价，看到上海一年翻一倍的房价，基本上要晕过去了。我也很遗憾这些人败坏了经济学家的名声。

3 W9 ^4 Y# ~7 q9 G6 u& X
* Y: N" X6 e; F
这个是由加拿大抵押和房屋共计公司（CMHC）预测的文章, 楼上的一句话就吧他们灭了,厉害
至少,这个预测是基于真正的市场经济下所做的预测. 当然,准不准就是另外一会事了.
! v* ?. ~$ y! @: G: ~
  A1 ^3 G% _2 d+ I* J) @香港是有特殊原因的,地方就那么大点,想不贵都难.可是别提上海的房价了.没有江总,上海的房价,包括上海的高楼大厦不可能象现在这样,而且,(现在的风向边了，胡总上台后,重点已经不在上海了,过几年估计上海就没有这样火了)这是由中国特色决定的.深圳就是一个例子. 还有北京,北京的房价和上海也差不多吧? 但在建设和谐社会的口号下,北京的公务员已经在发房屋津贴了,大概从10万到20几万不等... ...
爱城有发津贴的吗? 我的意思是别拿中国的来比,至少还不是纯粹的市场经济...

7 R9 g. Z0 S( E; L, O4 F" w+ d7 @至于爱城的房价,部分同意楼上的,房价不仅是由本地居民的消费承受能力,还有投资....
1 U5 h7 M* _2 }2 Y& H不过最主要的,简单一点说,就是油价,油价上升了,爱城的房价就涨,油价下降了,房价肯定下降
; a- g  c4 Z7 a5 V6 K: s; D2 h# W至于油价的走向,咱们拭目以待吧...

: j6 ^$ v- U% M! ^* O2 W. R温哥华有点特殊,不知道大家是有意还是无意,总是提BC省的经济发展了多少,但没有提具体的情况.
具体的情况就是: BC省主要增长的是建筑业,主要是2010年冬奥会的因素.过了2010年,BC的建筑业是否这样还真的难说...

纽约\洛杉矶是什么情况,爱城好像和他们不在一个档次上,各方面情况都不一样,就没有必要比较了

紫光

原帖由 endeavor 于 2007-2-7 17:20 发表
周一，加拿大抵押和房屋共计公司（CMHC）宣布，由于房屋价格不断上涨以及短期的利率上调，将会随加拿大今年和明年的房地产市场产生压力，房屋开发将会减缓。但是，该组织也表示，加拿大房地产市场不会出现巨大的 ...

6 F: O% q! M& O1 U+ Z看这个：
0 D9 M5 G2 O* Zhttp://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1
到底你们谁在忽悠？

紫光

卖房子的人，三个月的承受能力还是有的，这是一个常识，几个月内急剧下滑？我看这些经济学家把房市 当股市在评啊！
; @( \; J; Z7 g( R* }/ h/ Q给你们个连接看看，仅一页，就这几天，你们看看卖掉多少了：
! _0 p: _! r: z5 T) Ahttp://edmonton.comfree.ca/resul ... a7780262064639d74e4

精品中年老男人

原帖由 紫光 于 2007-2-10 19:10 发表
卖房子的人，三个月的承受能力还是有的，这是一个常识，几个月内急剧下滑？我看这些经济学家把房市 当股市在评啊！
( s/ Y5 {2 b3 I/ n$ P# E8 F给你们个连接看看，仅一页，就这几天，你们看看卖掉多少了：
http://edmonton.comfree.ca/r ...

- ]. T: b& L! q# P卖掉了多少，卖的多就能说明房子会涨吗？

$ e6 ]+ ]) d! K# N0 c* E) j5 E房子市场，一直都有交易的吧。

精品中年老男人

原帖由 紫光 于 2007-2-10 19:02 发表

看这个：
http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1
- b$ u* ^, O0 N0 s% I$ r到底你们谁在忽悠？

6 I0 ]# C& A3 I' p. t% o! c
这个你还看不出来？？

紫光

涨不涨你不会看一看价格吗，另外，我想你也应该注意到1800sqft以上的singlehouse没有几套还在45万以下的了。
而一月份的时候1800的最多也就卖了42万左右。
而且新出的townhouse也大多数过30万了（新一点的）
. e, H9 W3 e" T$ G! l如果还是认为房价在跌或会跌，我可真的是

edmontonjqh

总体上是有房的看涨，无房看跌。
6 Q; O2 b' e" P- L大家都在忽悠大家！

wallyy

原帖由 edmontonjqh 于 2007-2-11 00:14 发表
总体上是有房的看涨，无房看跌。
大家都在忽悠大家！

你有房还是无房？你怎么看？ 注：禁止忽悠。

royblue

资料可靠吗?我叼~~

knptmug

原帖由 endeavor 于 2007-2-10 12:49 发表

1 C2 x1 b: J; `/ z3 r9 E
7 o8 ~) j8 o, t+ e$ m, f! ?8 U
这个是由加拿大抵押和房屋共计公司（CMHC）预测的文章, 楼上的一句话就吧他们灭了,厉害
+ d  A* R3 [& i+ {3 l3 A" Q至少,这个预测是基于真正的市场经济下所做的预测. 当然,准不准就是另外一会事了.

, j! {  x& M" l3 U香港是有特殊原因的,地方就那 ...

谢谢楼上的分享。我同意你的观点。那就是房价的上升总有个原因。香港是地少。上海是江总。那么本地就是石油了。石油的上下总是有的。而长期看，石油只会越用越少。至少在新能源被广泛的商业运用之前，油价的上升就是趋势。另外，从短期看，大量石油行业的工作者的涌入，是因为有很多投资的涌入。这些投资都是长期的，战略性的。不会因为石油价格的波动而撤走。因此，人和住房紧缺的矛盾在短期会十分突出。我们可以这样认为，过去本地的房价是被严重低估。现在，应该回到正常水平上来。短期来看，三五年之内，如果投资一下房产，那么肯定是赚的机会比较大。但是，大户们要想通过炒作的手段来哄抬房价。那是很难的。因为，这里有的是空地皮。

# k$ ?. G  g) Z* q8 _0 A6 p8 g另外，本人在本地无房，但仍然看涨。无法控制的事情。虽然情绪上会有不爽的地方。但是情感无法代替事实。

醉酒当歌

这个长期可以是100年以上。
& y1 s+ [1 Y; N& X

原帖由 knptmug 于 2007-2-12 18:46 发表
+ y/ \# |9 w( A# d
* F, ^/ |+ N, Y! `而长期看，石油只会越用越少。至少在新能源被广泛的商业运用之前，油价的 ...

熊猫阿宝

如果说过去本地的房价被严重低估的话，我觉得通过这两年，已经回到“正常水平”上了。看看全加拿大大城市的房价，除了温哥华，还有最近同样疯狂增长的calgary，埃德蒙顿已经名列第三了，比多伦多稍高一点，远高于Ottawa, Montreal。

还有好多人告诉我，埃德蒙顿的房子面积平均比多伦多小，不过这只是道听途说。

醉酒当歌

他们不是一般人，一句话就把CMHC灭了。要不然他们怎么说骂人就骂人，挖苦讽刺打击都是小事。
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8 y9 m/ l3 L: l3 a/ ^$ g5 ~) @: V

原帖由 endeavor 于 2007-2-10 12:49 发表
: o9 |8 a/ ~. ?
这个是由加拿大抵押和房屋共计公司（CMHC）预测的文章, 楼上的一句话就吧他们灭了,厉害
8 M) E2 M  s8 n: f1 l( u% u至少,这个预测是基于真正的市场经济下所做的预测. 、

" N  s: l5 I. N0 d' N* o# @...

endeavor

原帖由 knptmug 于 2007-2-12 18:46 发表
- p3 u! k6 }6 @+ {+ y谢谢楼上的分享。我同意你的观点。那就是房价的上升总有个原因。香港是地少。上海是江总。那么本地就是石油了。石油的上下总是有的。而长期看，石油只会越用越少。至少在新能源被广泛的商业运用之前，油价的上升就是趋势。另外，从短期看，大量石油行业的工作者的涌入，是因为有很多投资的涌入。这些投资都是长期的，战略性的。不会因为石油价格的波动而撤走。因此，人和住房紧缺的矛盾在短期会十分突出。我们可以这样认为，过去本地的房价是被严重低估。现在，应该回到正常水平上来。短期来看，三五年之内，如果投资一下房产，那么肯定是赚的机会比较大。但是，大户们要想通过炒作的手段来哄抬房价。那是很难的。因为，这里有的是空地皮。

1 \1 F2 }5 Y. u/ |$ `1 m另外，本人在本地无房，但仍然看涨。无法控制的事情。虽然情绪上会有不爽的地方。但是情感无法代替事实

- v) z8 V2 M) V; O
房价涨,没房的当然不爽了.这里有个例子非常好,对于家庭收入5万到10万的,请看这个例子:
# _+ M# E5 L: {7 h* e1 c这样比较一下吧:
- v! s) N/ _) V& @5 {家庭年收入都是5万.住房需求是3bedroom,2bath的townhouse,首付准备5.5万
9 b5 T4 G; ~4 _* K9 T
多伦多: 房价11.8=12万,管理费496=500(天价管理费)
# p5 b! W8 h' U) Q7 a, I0 M
( M1 ~$ r1 N1 n5 q, Ihttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5377698,
砖石外墙,有公共recreation room,地下parking
& b1 O# G, d9 h" Q" Q* d首付  5.5, 贷款6.5万, 5年fix 5.24, 25年, 月付386.97

2 U* h2 j" ~% e" s8 a  h爱德蒙顿:Millwoods,房价21.9=22万,管理费172
8 E3 j  D3 s+ `: u  a4 J$ ehttp://edmonton.comfree.ca/display.html?code=10900
! V, V) ]# b( O5 p, k$ D" w木+灰泥外墙,parking stalls
4 f3 T$ o9 _% A& C6 {首付 5.5,贷款16.5w,5年fix 5.24%,25年,月付$982.31

6 J) s9 Q" S. t2 u' C加上管理费,多伦多月支出886.97
2 @) P  e) b8 X0 ]: a爱德蒙顿月支出1154.31,差额268.60
1 @+ _! G  E( A0 @. w* Z
3 i; a, v/ c) U& P& g3 H! G, Q% J将这268.00每月放入RSP,5% 的年收益, 25年后: RSP saving value $209,237.41,相当年收入1万多的一份退休金
# [' y/ w1 x2 M$ `: e
" L. v) w# \6 _$ v! y如果爱城的那个townhouse价格按30万,首付7.5万(多了的首付暂且不算),那么 5年fix 5.24, 25年,贷款22.5w月付1339.52,月差额625,将这625放入RSP,5%,25年后 RSP value $509,667.51, 相当一份年收入35000的退休金

0 o: K* c8 l! i8 Q4 H5 m多伦多和爱城,尽管很多人比来比去,其实那个好,那个差,那不是秃头上的虱子嘛, 你说人们会去哪里买房,难道非得在爱城买?
, N4 i! S; [+ c' \5 ?再者,同样的房价,或者再高些,去温哥华买不是更好(不是石油行业的去别的地方还不一样)?
( ^# M' G# g' S& l; b
树挪死,人挪活

sunson

石油行业的可以去houston。有兴趣的可以关注一下houston的房子

醉酒当歌

相同房子，价格是卡城爱城的不到一半。

原帖由 sunson 于 2007-2-12 21:15 发表
, t- L* f+ H. r8 y3 f% @! ]2 L石油行业的可以去houston。有兴趣的可以关注一下houston的房子

knptmug

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-12 20:10 发表
他们不是一般人，一句话就把CMHC灭了。要不然他们怎么说骂人就骂人，挖苦讽刺打击都是小事。

我可没有骂人。也没有挖苦讽刺。

eagle2007

原帖由 endeavor 于 2007-2-12 20:23 发表


$ F' o0 L% j6 z房价涨,没房的当然不爽了.这里有个例子非常好,对于家庭收入5万到10万的,请看这个例子:
7 Y* |( G: G1 m这样比较一下吧:
家庭年收入都是5万.住房需求是3bedroom,2bath的townhouse,首付准备5.5万
5 r$ f9 F- v& C' t' ?) |* V! X
& N1 X# D: L9 q8 ^多伦多: 房价11.8=12万 ...

' i: `+ q- P  O! I; {" N
& L- [0 h; v% W0 M9 V5 x9 Y; F盗版?!

http://edmontonchina.cn/viewthre ... &extra=page%3D1

knptmug

原帖由 endeavor 于 2007-2-12 20:23 发表
5 q0 c* A1 k/ o0 v% s( m( w
多伦多和爱城,尽管很多人比来比去,其实那个好,那个差,那不是秃头上的虱子嘛, 你说人们会去哪里买房,难道非得在爱城买?

. w% @8 b. x5 i% z但是埃德蒙顿有新增长的工作机会啊。多伦多的增长幅度就小多了。

醉酒当歌

呵呵，一条腿的桌子可能没有几条腿的稳当。
) D6 C, H  Q. o6 i, I* t

原帖由 knptmug 于 2007-2-12 22:36 发表

* Q' s: e9 H% n% Q' \
/ S: P! H: H8 S$ f+ \" U但是埃德蒙顿有新增长的工作机会啊。多伦多的增长幅度就小多了。

endeavor

原帖由 eagle2007 于 2007-2-12 22:35 发表
6 R/ V& e6 `6 l4 x
0 a; u6 B! F+ S; l
4 B( N4 A! w" z- o" Q3 B( {
盗版?!
7 u  B0 Z2 i/ J/ E
http://edmontonchina.cn/viewthre ... &extra=page%3D1

0 E! v4 I' e/ V5 z- B是引用这个例子。看能不能加上
2 O4 }- I7 h2 U' ]
系统提示：超过半小时了，不能修改帖子了。

, l; l6 F/ k1 \3 N  K; P- x, Janyway, 你这个例子很好的

以后偶要是买房什么的，到时候给些提示和建议如何？

[ 本帖最后由 endeavor 于 2007-2-12 22:52 编辑 ]

knptmug

这个醉酒兄倒是说对了。一个腿走路，没有几条腿走稳当。只要在短期内拿到应该有的投资回报率，就可以了。

醉酒当歌

所以说，去年暴涨的机会抓住了，就是抓住了，以后别指望了。

3 E; d- a" ~% R

原帖由 knptmug 于 2007-2-12 22:50 发表
6 t  t$ w: Y6 R6 t7 A这个醉酒兄倒是说对了。一个腿走路，没有几条腿走稳当。只要在短期内拿到应该有的投资回报率，就可以了。

endeavor

原帖由 knptmug 于 2007-2-12 22:36 发表


但是埃德蒙顿有新增长的工作机会啊。多伦多的增长幅度就小多了。

" [# W- w  u; u9 |) n4 P  u. `7 R, L
  D1 e- U, r  F; u7 B8 ~如果有一份稳定的工作，又不想跳槽，以后再增加多少工作机会都关系不大了。供房，度假，过简单，愉快的生活，选一个自己喜欢的地方不是很好吗？