房市-列举供参考

醉酒当歌

看跌派如果买房，那才叫怪！反倒给了投资者一次重要的出货机会。
: @/ x! r: x: |# k( _- n% p+ o
+ [& y( l$ o1 ~: o9 y

原帖由 紫光 于 2007-1-17 21:05 发表
1 h. y1 G9 S7 \. @1 ]8 X% L
不是小小炼油厂，是投资400亿加元的石油城。加拿大现在的问题是原油都卖给了美国，美国深加工后再返销赚加拿大人的钱，长此以往，国将不国啊。
8 p' v) u% Y: P  i, v1 j/ N建议看跌派不要错过，你一生最大一次的机会。

Eyaya

没看出来楼主哪里在骗人.

紫光

原帖由 Eyaya 于 2007-1-17 21:21 发表
& J, Q( u- s) Y4 W- C没看出来楼主哪里在骗人.

6 c: ~- L6 `! Q1 Q谢谢~！有人说了句公道话。

Z

原帖由 紫光 于 2007-1-17 20:17 发表

我已经借过二次款，买了二次房了，这是借我钱的人告诉我的，你如果不信我也没有办法。而且第一次买房首付只要5%-----法律规定。计算方法如下，你家庭的月毛收入如果8000，x40%=3200 是你最大能负担的mortgage,（没有其他贷款，如汽车）然后以25年为期限，利率5.2%,你可以借590000，首付5万。不过还要看你的 credit 好不好。

( X3 x- a3 a. {# r- q: D) A/ f) I1) 我并不质疑银行可能借给你那么多。我质疑的是“只要银行肯借这么多钱给你，你就肯定还得起”这句话。正如另一位所说的，如果这句是真的，那么古往今来就压根不存在破产这回事了。

2）银行永远有25%首付保底。如果你是5%首付，那么你必然要交CMHC的按揭保险费。等于你用这笔保险，换得CMHC借你20%差额。

紫光

最新数据
& B& o7 l" |2 n$ _0 zwww.comfree.com
, R6 Y) _& t( u/ \  [9 d$ z今天成交12套房子，最低214900，最高423900。
好像不太愁 出货

紫光

在银行借给你的那一个时点，你是肯定可以还得起的，至于以后能安稳的过也应该没有问题（至少我相信我们中国人是没有问题的），其他也不好评论。

醉酒当歌

啊？看来你对于房事知道太少。12套一天也叫不愁？

原帖由 紫光 于 2007-1-17 21:29 发表
最新数据
. `6 a# R' a6 @4 u! [- @www.comfree.com
今天成交12套房子，最低214900，最高423900。
* b* P1 g8 l1 I好像不太愁 出货

紫光

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-17 21:42 发表
+ c) L8 C6 ?5 H5 V) v$ m7 Y啊？看来你对于房事知道太少。12套一天也叫不愁？
, H3 N4 f8 \) C1 y$ p! I% W! \7 s

' k$ ]+ B% {& l4 f$ t如果是仅west呢？

kevin20000

支持争论！！！

牛眼熊心

原帖由 紫光 于 2007-1-17 21:45 发表

如果是仅west呢？

: D3 _" U% Y; e# W
别和他争了, 他是不会支持你的.

% M) t6 W( _$ m2 y  Q6 T我知道secord, 那里都是大lot, 有walkout的, 没有想到那么热, 不过我想就地段问题和你探讨一下. secord虽然离lewis estate很近, 但是属于新区, 不成熟, 配套设施没有跟上,还需要3 到5年的时间才能发展成熟, 好象是针对退休人氏的, 不知道你选哪儿的原因是什么?

紫光

原帖由 dgg 于 2007-1-18 08:35 发表
8 h3 P0 C9 P1 ?7 c; l
/ z% Q0 l3 I% F, x) O; \0 d
别和他争了, 他是不会支持你的.

/ X  v: W0 ~) J9 x# m# A我知道secord, 那里都是大lot, 有walkout的, 没有想到那么热, 不过我想就地段问题和你探讨一下. secord虽然离lewis estate很近, 但是属于新区, 不成熟, 配套设施没有跟上 ...

我最后选的hamptons。因为去东南西北都很方便。

牛眼熊心

原帖由 紫光 于 2007-1-18 09:12 发表
& r4 L" q( e" M1 {; b. ^$ ^
4 L) S4 l  t. ?$ ~9 y9 G9 j2 j我最后选的hamptons。因为去东南西北都很方便。

: H) W: s6 m% t
那我们就是邻居了, 我在新parkland, 和hamptons隔个湖

U-boat

原帖由 紫光 于 2007-1-17 20:38 发表

难道这些工人都不吃不喝？每个厂只要有3000人，相关的配套人员就要至少10000，别忘了炼油厂炼出来的东西要卖 要处理。

- L) [, v3 A0 T) l/ _
8 c& m) `" u( ~5 _请问楼主这个数字是在哪里听说的？
4 N0 S4 \3 R1 ^- K' h( S" j
这是我在网上查到的：
+ D1 W  O" m) C* Q: r6 T! f# HPETRO-CANADA 2005年雇员总数：4816，REFINERY:2 - 即使CEO也下场炼油，每个厂也没有3000人呀。
VALERO - 雇员22，000， 北美炼油厂：18。 也没有3000。
: w- x" N% V/ R+ [$ R' c1 C. G. E
/ E& @- z8 C* I! |" ?( n- T望楼主和大家不吝赐教。

紫光

原帖由 U-boat 于 2007-1-18 10:20 发表

2 Q0 j' u1 V2 J2 {
# r, v7 ?8 J: i2 x! L8 @  ~请问楼主这个数字是在哪里听说的？
& f; n  A5 d$ m) _3 i! M
这是我在网上查到的：
  O7 {' T, F9 _9 dPETRO-CANADA 2005年雇员总数：4816，REFINERY:2 - 即使CEO也下场炼油，每个厂也没有3000人呀。
VALERO - 雇员22，000， 北美炼油厂：18。 也 ...

+ I4 k6 x0 J2 \/ n6 }7 Q"每个厂只要有3000人",  对不起，我只是随口估计的，我不懂炼油的事情。
6 }5 y! `. J! j8 w4 x但8。5 万个就业机会是政府的估计——别问我出处，我找不到。
2 d8 x# {& X7 V! S问我有关房子的事情，我很愿意回答。
' X$ \% x+ b) ]' D0 C1 P. w9 H' S当然，房市仁者见仁，智者见智
5 ^: C* I5 N* |  b& y$ F4 T  Z) x. Q但是，我就记得一件事，我96年在中国买的一套房子涨了20倍，
4 e9 y$ J% w) q* U1 j8 W+ `2005年底在edmonton买的房子涨了将近一倍。
可以说是我的运气好，不过这个运气现在摆在每个人的面前，就看你珍惜不。

wcjn

原帖由 紫光 于 2007-1-18 12:13 发表

' z" N0 \- X, ?6 o"每个厂只要有3000人",  对不起，我只是随口估计的，我不懂炼油的事情。
2 {. i, i& x" z: [% _8 T但8。5 万个就业机会是政府的估计——别问我出处，我找不到。
问我有关房子的事情，我很愿意回答。
. Z: k2 @  R" T, `+ a+ v7 e当然，房市仁者见仁， ...

, @5 C3 E- C3 a7 T: V, ^

牛眼熊心

原帖由 紫光 于 2007-1-18 12:13 发表

) i# F9 J0 L. z"每个厂只要有3000人",  对不起，我只是随口估计的，我不懂炼油的事情。
, g2 }7 {, v0 X. `( M) m8 @但8。5 万个就业机会是政府的估计——别问我出处，我找不到。
. g8 I- P7 ]; O问我有关房子的事情，我很愿意回答。
当然，房市仁者见仁， ...

  U& C- E+ e. y8 J2 G
我太崇拜你了, 100%你是买的什么金屋? 不过小声点, 让drunk听到小心拿空酒瓶扎你.

阿Q臭臭锅

原帖由 Z 于 2007-1-17 19:27 发表

, p: j8 n2 ?2 F3 ^  z2 x
4 ~7 s% O: \; I5 K8 Z' Z8 ~( m, `能否具体一点？北边是哪里？Fort Mc也是北边，但不代表一定会在爱城买房。
2 J3 u/ [' J  H5 A6 T9 N
; x0 g/ h1 c4 [还有，8.5万数据有何出处？Red Deer总共也不过8.3万人，还有老友病残，不全是劳动力。

& h6 z# F- ]0 A+ B1 x5 Y( u7 F
- U/ Y( D9 X( c4 r
0 }$ R  U" }' F这个Z肯定是醉酒当歌的马甲,不是马甲就是朋友啊
从好几个月之前我就发现了,一直没说.

紫光

普通全新singlehouse,买的时候20几万。

紫光

原帖由 Z 于 2007-1-17 19:49 发表

, y  e9 I' _  x( Q
; c$ d2 H: F4 @5 }: G! L! E3 v给个link，谢谢。

% `& i7 q( w! n4 o' Q5 |3 Khttp://www.tourism.ede.org/page.asp?page=266
The City of Edmonton is next with $5.3 billion followed by Sturgen County at $1.3 billion, and Leduc County at $671 million. ...
! Z4 R- A0 f+ F& k+ y
- b5 m7 V4 Q) H! }$ B[ 本帖最后由 紫光 于 2007-1-18 15:59 编辑 ]

冰糖葫芦

嗯 学习中

Z

原帖由 紫光 于 2007-1-18 15:58 发表

9 u3 m* J/ T+ e+ w) Ghttp://www.tourism.ede.org/page.asp?page=266
! b: A/ _* d! ]  aThe City of Edmonton is next with $5.3 billion followed by Sturgen County at $1.3 billion, and Leduc County at $671 million. ...

$ X1 D6 C1 h2 x6 Z# C
8 z+ V% P& h1 P0 s$ b8 [I couldn't find the 85,000 jobs figure. Post the direct link to that number please.

eva

原帖由 紫光 于 2007-1-18 15:58 发表
! f' Z* a7 C3 Z$ p. t( ]
  B% T+ o" H8 z9 o+ y. ]4 shttp://www.tourism.ede.org/page.asp?page=266
' |; r- K; h9 B1 `The City of Edmonton is next with $5.3 billion followed by Sturgen County at $1.3 billion, and Leduc County at $671 million. ...

8 t" y: k, e3 k# y* o8 Z
/ q; g$ @5 u' R# E4 I) H你怎么给了个中文的广告呢？ 招商说明还没有钱自己开工啊，怎么就会被你解释成了有很多工作机会的？不明白

紫光

原帖由 eva 于 2007-1-18 19:59 发表

/ }( C( E- E- _
  D) ~' ^% e$ m
你怎么给了个中文的广告呢？ 招商说明还没有钱自己开工啊，怎么就会被你解释成了有很多工作机会的？不明白

. R+ Y4 ?4 t/ L你后退就是英文的。The City of Edmonton is next with $5.3 billion followed by Sturgen County at $1.3 billion。
Sturgen County ，已经被列入计划建炼油厂，招商总是需要的，但和政府的已经准备的投入无关，钱进来得当然是越多越好。

0 J2 ]( a. H3 c9 u  X0 B[ 本帖最后由 紫光 于 2007-1-18 20:18 编辑 ]

一半清醒

原帖由 紫光 于 2007-1-18 12:13 发表

9 ]6 i% F" W3 t3 _# J& _但8。5 万个就业机会是政府的估计——别问我出处，我找不到。
& W# z6 T. W: @( d& d$ S- y5 u5 v但是，我就记得一件事，我96年在中国买的一套房子涨了20倍，
1 l. `) Z7 Y! W; a# U2005年底在edmonton买的房子涨了将近一倍。
可以说是我的运气好，不过这个运气现在摆在每个人的面前，就看你珍惜不。

' J- v, I1 \; z你是对的，有这么多工作机会，有的可能是临时的。政府的数字比较保守，如果加上一些服务行业，可能比这个数要搞一些。政府的意图非常明显：建设大爱德默顿==〉石化城。

狂吃

上酸菜

如果我休息一会儿论坛灌水的步伐就会放慢一步， 一想这个事实想休息也休息不了

WST

原帖由 紫光 于 2007-1-17 16:31 发表
1 B: y; U. m  H因为换房，跑遍几乎所有西区及西南区builder,听到的，看到的列举供参考。
1，1月13号，西区seacord开张，5点关门，我4点到达，没有地方停车，所有靠水塘的地被全部预定。
% H3 t3 C0 p! m* o  u/ r2，1 月3号，定下一个SP-HOME,10号去，所有房型涨2500，昨天去，再涨3500，并被告知下月再涨8000。

0 [" S8 P2 M2 [$ b# w; e* ZThanks for the information. 你说的是那家建筑商提价了?
由于各建筑商提价的时间和幅度不同,有可能找到比市价低 2-3 万的房子.

紫光

原帖由 WST 于 2007-1-18 22:56 发表

Thanks for the information. 你说的是那家建筑商提价了?
由于各建筑商提价的时间和幅度不同,有可能找到比市价低 2-3 万的房子.

MacLachlan and Mitchell Homes
一月3号，一个1815sqft，没有任何upgrade,最便宜的lot,418000。昨天我去问432000。而且告诉我二月涨幅更大。
现在他们是每卖一套就涨2000-3000，测试市场的反应。

醉酒当歌

这是本世纪最伟大的发现。
' x4 u8 H# Z( }# B* P% h* q

原帖由 阿Q臭臭锅 于 2007-1-18 14:20 发表

: Q+ m( p4 r0 A5 Q( c

% x3 y; `5 Q8 I7 B) _这个Z肯定是醉酒当歌的马甲,不是马甲就是朋友啊
7 u% ]! N$ K9 R" N从好几个月之前我就发现了,一直没说.

醉酒当歌

在休斯敦值16万。
6 S7 Q( ]0 C0 d; E
5 \" {# _3 s: [3 l% ~$ E

原帖由 紫光 于 2007-1-19 12:50 发表

. B/ E+ T. }8 M7 T9 z; DMacLachlan and Mitchell Homes
% P" [3 ~/ Z7 _- \一月3号，一个1815sqft，没有任何upgrade,最便宜的lot,418000。昨天我去问432000。而且告诉我二月涨幅更大。
现在他们是每卖一套就涨2000-3000，测试市场的反应。