房市-列举供参考

醉酒当歌 · 发表于 2007-1-17 21:21

看跌派如果买房，那才叫怪！反倒给了投资者一次重要的出货机会。

原帖由紫光于 2007-1-17 21:05 发表# Y0 Z. h* @5 F" f

4 j2 D) |( r' \ r8 \& l7 n; F不是小小炼油厂，是投资400亿加元的石油城。加拿大现在的问题是原油都卖给了美国，美国深加工后再返销赚加拿大人的钱，长此以往，国将不国啊。
7 L$ s% w; w: s( \" u2 t4 _建议看跌派不要错过，你一生最大一次的机会。

Eyaya · 发表于 2007-1-17 21:21

没看出来楼主哪里在骗人.

紫光 · 发表于 2007-1-17 21:27

原帖由 Eyaya 于 2007-1-17 21:21 发表2 y" G8 X- D/ s4 P
没看出来楼主哪里在骗人.

谢谢~！有人说了句公道话。

Z · 发表于 2007-1-17 21:28

原帖由紫光于 2007-1-17 20:17 发表# p% s6 f, l# S* D" w9 E) X/ U" \
1 n7 P9 b# b' v
我已经借过二次款，买了二次房了，这是借我钱的人告诉我的，你如果不信我也没有办法。而且第一次买房首付只要5%-----法律规定。计算方法如下，你家庭的月毛收入如果8000，x40%=3200 是你最大能负担的mortgage,（没有其他贷款，如汽车）然后以25年为期限，利率5.2%,你可以借590000，首付5万。不过还要看你的 credit 好不好。

1) 我并不质疑银行可能借给你那么多。我质疑的是“只要银行肯借这么多钱给你，你就肯定还得起”这句话。正如另一位所说的，如果这句是真的，那么古往今来就压根不存在破产这回事了。

2）银行永远有25%首付保底。如果你是5%首付，那么你必然要交CMHC的按揭保险费。等于你用这笔保险，换得CMHC借你20%差额。

紫光 · 发表于 2007-1-17 21:29

最新数据
www.comfree.com
今天成交12套房子，最低214900，最高423900。
好像不太愁出货

紫光 · 发表于 2007-1-17 21:36

在银行借给你的那一个时点，你是肯定可以还得起的，至于以后能安稳的过也应该没有问题（至少我相信我们中国人是没有问题的），其他也不好评论。

醉酒当歌 · 发表于 2007-1-17 21:42

啊？看来你对于房事知道太少。12套一天也叫不愁？

原帖由紫光于 2007-1-17 21:29 发表
3 i: d8 z W# B9 [) b最新数据0 y0 P: ?: U! l- P: V
www.comfree.com
0 E$ {+ V7 f3 V8 Q ^9 b5 {/ x# R今天成交12套房子，最低214900，最高423900。4 B2 o6 {% g4 P, i0 ^) L
好像不太愁出货

紫光 · 发表于 2007-1-17 21:45

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-17 21:42 发表( }6 c9 }4 p" H' h0 n
啊？看来你对于房事知道太少。12套一天也叫不愁？- g1 v( e9 E+ f2 [5 B

如果是仅west呢？

kevin20000 · 发表于 2007-1-18 07:07

支持争论！！！

牛眼熊心 · 发表于 2007-1-18 08:35

原帖由紫光于 2007-1-17 21:45 发表; v. j1 |5 d" m+ R6 [
8 F: ^, y7 j( z8 e: G" A
如果是仅west呢？

别和他争了, 他是不会支持你的.

我知道secord, 那里都是大lot, 有walkout的, 没有想到那么热, 不过我想就地段问题和你探讨一下. secord虽然离lewis estate很近, 但是属于新区, 不成熟, 配套设施没有跟上,还需要3 到5年的时间才能发展成熟, 好象是针对退休人氏的, 不知道你选哪儿的原因是什么?

紫光 · 发表于 2007-1-18 09:12

原帖由 dgg 于 2007-1-18 08:35 发表
' Q5 z; ^* u: I. E6 \/ X2 m1 n$ a( x6 y% W8 c4 l0 T1 p

% u% x% e/ P/ H/ j别和他争了, 他是不会支持你的. / R0 R' q" E* d% s+ E4 X: A
$ {% d% ^+ }: N3 |& q- B" B
我知道secord, 那里都是大lot, 有walkout的, 没有想到那么热, 不过我想就地段问题和你探讨一下. secord虽然离lewis estate很近, 但是属于新区, 不成熟, 配套设施没有跟上 ...

我最后选的hamptons。因为去东南西北都很方便。

牛眼熊心 · 发表于 2007-1-18 09:27

原帖由紫光于 2007-1-18 09:12 发表4 O+ B! M! d' Z/ H$ [/ W- X
& @6 G3 [+ ]: _
我最后选的hamptons。因为去东南西北都很方便。

那我们就是邻居了, 我在新parkland, 和hamptons隔个湖

U-boat · 发表于 2007-1-18 10:20

原帖由紫光于 2007-1-17 20:38 发表& d) v2 i! G% v- a6 F
8 X2 U" s+ h0 Y
难道这些工人都不吃不喝？每个厂只要有3000人，相关的配套人员就要至少10000，别忘了炼油厂炼出来的东西要卖要处理。

请问楼主这个数字是在哪里听说的？

这是我在网上查到的：
PETRO-CANADA 2005年雇员总数：4816，REFINERY:2 - 即使CEO也下场炼油，每个厂也没有3000人呀。
VALERO - 雇员22，000，北美炼油厂：18。也没有3000。

望楼主和大家不吝赐教。

紫光 · 发表于 2007-1-18 12:13

原帖由 U-boat 于 2007-1-18 10:20 发表
; {1 O- ~1 v* q: F* {+ N6 }( v- _# m' `2 y. z  f- [$ Z" i
& P& m9 e- ]% \  ~1 S
请问楼主这个数字是在哪里听说的？5 }0 u- C- Z8 P  h
: D7 z2 P# b* t4 B, V, t
这是我在网上查到的：
5 _5 I  n0 d3 a* tPETRO-CANADA 2005年雇员总数：4816，REFINERY:2 - 即使CEO也下场炼油，每个厂也没有3000人呀。6 A+ C5 i6 P1 j: O! I, I+ J
VALERO - 雇员22，000，北美炼油厂：18。也 ...

"每个厂只要有3000人", 对不起，我只是随口估计的，我不懂炼油的事情。
但8。5 万个就业机会是政府的估计——别问我出处，我找不到。
问我有关房子的事情，我很愿意回答。
当然，房市仁者见仁，智者见智
但是，我就记得一件事，我96年在中国买的一套房子涨了20倍，
2005年底在edmonton买的房子涨了将近一倍。
可以说是我的运气好，不过这个运气现在摆在每个人的面前，就看你珍惜不。

wcjn · 发表于 2007-1-18 12:39

原帖由紫光于 2007-1-18 12:13 发表
6 e& \- w5 G8 b( f2 ]+ h' q1 p) J- t! {
"每个厂只要有3000人", 对不起，我只是随口估计的，我不懂炼油的事情。
" k' M' d, E7 B4 f) F7 O$ K- r但8。5 万个就业机会是政府的估计——别问我出处，我找不到。+ P" A9 q$ g, w3 |* D8 A
问我有关房子的事情，我很愿意回答。
8 T$ l0 H4 R% j( |0 G& |9 @当然，房市仁者见仁， ...

牛眼熊心 · 发表于 2007-1-18 13:37

原帖由紫光于 2007-1-18 12:13 发表8 p7 _# s. B0 K. I. |& ?

% l! j I1 E5 L+ Z6 I7 t"每个厂只要有3000人", 对不起，我只是随口估计的，我不懂炼油的事情。
% S. D: u" }) S7 P9 [: S( R9 V但8。5 万个就业机会是政府的估计——别问我出处，我找不到。
- }& q0 P" d1 C* I" z问我有关房子的事情，我很愿意回答。! e: G4 T! t4 K/ X
当然，房市仁者见仁， ...

我太崇拜你了, 100%你是买的什么金屋? 不过小声点, 让drunk听到小心拿空酒瓶扎你.

阿Q臭臭锅 · 发表于 2007-1-18 14:20

原帖由 Z 于 2007-1-17 19:27 发表. X; }- @9 |1 p: j2 \, u' c4 S: F& C

- x" X. q% j% @! _. w, [( ?' @( O7 a3 F" D3 n3 y) V, R
能否具体一点？北边是哪里？Fort Mc也是北边，但不代表一定会在爱城买房。) t" B) z n/ u

, L/ G( l: q) p4 Q# o6 u# a还有，8.5万数据有何出处？Red Deer总共也不过8.3万人，还有老友病残，不全是劳动力。

这个Z肯定是醉酒当歌的马甲,不是马甲就是朋友啊
从好几个月之前我就发现了,一直没说.

紫光 · 发表于 2007-1-18 14:57

普通全新singlehouse,买的时候20几万。

紫光 · 发表于 2007-1-18 15:58

原帖由 Z 于 2007-1-17 19:49 发表
7 k/ |4 V a# s; M0 t: H+ `( j: N& u7 H# t

, y2 L" `2 t% R; z- Z给个link，谢谢。

http://www.tourism.ede.org/page.asp?page=266
The City of Edmonton is next with $5.3 billion followed by Sturgen County at $1.3 billion, and Leduc County at $671 million. ...

[ 本帖最后由紫光于 2007-1-18 15:59 编辑 ]

冰糖葫芦 · 发表于 2007-1-18 18:47

嗯学习中

Z · 发表于 2007-1-18 19:14

原帖由紫光于 2007-1-18 15:58 发表+ _7 l8 \# b1 R2 h* a
+ m# v8 D' u; H5 W1 f6 w0 h
http://www.tourism.ede.org/page.asp?page=266
; E" E2 ^( W; r' ^2 vThe City of Edmonton is next with $5.3 billion followed by Sturgen County at $1.3 billion, and Leduc County at $671 million. ...

I couldn't find the 85,000 jobs figure. Post the direct link to that number please.

eva · 发表于 2007-1-18 19:59

原帖由紫光于 2007-1-18 15:58 发表+ k$ |0 ?! x$ n) }+ X

" J5 h' N* y' E. Uhttp://www.tourism.ede.org/page.asp?page=266) J2 K b* e- f! _, M6 ?1 R, D
The City of Edmonton is next with $5.3 billion followed by Sturgen County at $1.3 billion, and Leduc County at $671 million. ...

你怎么给了个中文的广告呢？

招商说明还没有钱自己开工啊，怎么就会被你解释成了有很多工作机会的？不明白

紫光 · 发表于 2007-1-18 20:16

原帖由 eva 于 2007-1-18 19:59 发表! X3 p- y0 r4 j7 }$ t$ O3 \

: h4 x: x3 H# r* j. U: u0 j6 a( T: @* N& L9 h& ]5 M
$ A: A z; W. d5 w7 b+ E0 m
你怎么给了个中文的广告呢？招商说明还没有钱自己开工啊，怎么就会被你解释成了有很多工作机会的？不明白

你后退就是英文的。The City of Edmonton is next with $5.3 billion followed by Sturgen County at $1.3 billion。
Sturgen County ，已经被列入计划建炼油厂，招商总是需要的，但和政府的已经准备的投入无关，钱进来得当然是越多越好。

[ 本帖最后由紫光于 2007-1-18 20:18 编辑 ]

一半清醒 · 发表于 2007-1-18 21:53

原帖由紫光于 2007-1-18 12:13 发表9 i& L C' R) x3 W3 N0 [% l

4 i4 Z2 P" D0 N. `) U, G% K* B$ ^但8。5 万个就业机会是政府的估计——别问我出处，我找不到。+ b* Y, X: e$ ?/ Z( h6 ]4 z9 r
但是，我就记得一件事，我96年在中国买的一套房子涨了20倍，
3 N- n+ n$ N2 w2005年底在edmonton买的房子涨了将近一倍。+ z6 M( M; F* U: x$ x J
可以说是我的运气好，不过这个运气现在摆在每个人的面前，就看你珍惜不。

你是对的，有这么多工作机会，有的可能是临时的。政府的数字比较保守，如果加上一些服务行业，可能比这个数要搞一些。政府的意图非常明显：建设大爱德默顿==〉石化城。

狂吃 · 发表于 2007-1-18 21:57

上酸菜 · 发表于 2007-1-18 22:38

如果我休息一会儿论坛灌水的步伐就会放慢一步，一想这个事实想休息也休息不了

WST · 发表于 2007-1-18 22:56

原帖由紫光于 2007-1-17 16:31 发表& a! ]% v' C) I9 O/ J; g
因为换房，跑遍几乎所有西区及西南区builder,听到的，看到的列举供参考。" j5 s3 B& ]5 z) Q$ S
1，1月13号，西区seacord开张，5点关门，我4点到达，没有地方停车，所有靠水塘的地被全部预定。4 k9 v0 o G2 }3 o
2，1 月3号，定下一个SP-HOME,10号去，所有房型涨2500，昨天去，再涨3500，并被告知下月再涨8000。

Thanks for the information. 你说的是那家建筑商提价了?
由于各建筑商提价的时间和幅度不同,有可能找到比市价低 2-3 万的房子.

紫光 · 发表于 2007-1-19 12:50

原帖由 WST 于 2007-1-18 22:56 发表
! J' [. q8 o- X) Q9 a6 z1 p- R% j: M. M; Y2 P! f0 g) N# T" i$ c
Thanks for the information. 你说的是那家建筑商提价了?" u' E3 F4 }/ u1 k. S$ `
由于各建筑商提价的时间和幅度不同,有可能找到比市价低 2-3 万的房子.

MacLachlan and Mitchell Homes
一月3号，一个1815sqft，没有任何upgrade,最便宜的lot,418000。昨天我去问432000。而且告诉我二月涨幅更大。
现在他们是每卖一套就涨2000-3000，测试市场的反应。

醉酒当歌 · 发表于 2007-1-19 13:02

这是本世纪最伟大的发现。

原帖由 阿Q臭臭锅 于 2007-1-18 14:20 发表
" r( h/ y+ y8 k/ o0 _4 J- F9 T0 R# [  A1 w

, }  L; h4 O- W8 k, s  q9 `# t$ B
5 m( E6 z6 V* A. X+ |, _这个Z肯定是醉酒当歌的马甲,不是马甲就是朋友啊) U% A# m  S' \$ z) N
从好几个月之前我就发现了,一直没说.

醉酒当歌 · 发表于 2007-1-19 13:03

在休斯敦值16万。

原帖由紫光于 2007-1-19 12:50 发表
4 ~' G8 o \. H' x- d' k a1 l; B2 v+ }
MacLachlan and Mitchell Homes
# k, w9 v' @: e* G3 E6 O一月3号，一个1815sqft，没有任何upgrade,最便宜的lot,418000。昨天我去问432000。而且告诉我二月涨幅更大。
# q/ L6 c; R+ L现在他们是每卖一套就涨2000-3000，测试市场的反应。

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