房市-列举供参考

醉酒当歌 · 发表于 2007-1-17 21:21

看跌派如果买房，那才叫怪！反倒给了投资者一次重要的出货机会。

原帖由紫光于 2007-1-17 21:05 发表 o- h. {2 W8 n j) u8 S' V

6 [ Y+ W& c; h n4 n" Y不是小小炼油厂，是投资400亿加元的石油城。加拿大现在的问题是原油都卖给了美国，美国深加工后再返销赚加拿大人的钱，长此以往，国将不国啊。
$ p% L$ G5 Q' u6 w建议看跌派不要错过，你一生最大一次的机会。

Eyaya · 发表于 2007-1-17 21:21

没看出来楼主哪里在骗人.

紫光 · 发表于 2007-1-17 21:27

原帖由 Eyaya 于 2007-1-17 21:21 发表
2 U& K: ]! ]2 d0 i `没看出来楼主哪里在骗人.

谢谢~！有人说了句公道话。

Z · 发表于 2007-1-17 21:28

原帖由紫光于 2007-1-17 20:17 发表6 U( P' y. }( ~: t; X" W
; g9 T: s6 J& y
我已经借过二次款，买了二次房了，这是借我钱的人告诉我的，你如果不信我也没有办法。而且第一次买房首付只要5%-----法律规定。计算方法如下，你家庭的月毛收入如果8000，x40%=3200 是你最大能负担的mortgage,（没有其他贷款，如汽车）然后以25年为期限，利率5.2%,你可以借590000，首付5万。不过还要看你的 credit 好不好。

1) 我并不质疑银行可能借给你那么多。我质疑的是“只要银行肯借这么多钱给你，你就肯定还得起”这句话。正如另一位所说的，如果这句是真的，那么古往今来就压根不存在破产这回事了。

2）银行永远有25%首付保底。如果你是5%首付，那么你必然要交CMHC的按揭保险费。等于你用这笔保险，换得CMHC借你20%差额。

紫光 · 发表于 2007-1-17 21:29

最新数据
www.comfree.com
今天成交12套房子，最低214900，最高423900。
好像不太愁出货

紫光 · 发表于 2007-1-17 21:36

在银行借给你的那一个时点，你是肯定可以还得起的，至于以后能安稳的过也应该没有问题（至少我相信我们中国人是没有问题的），其他也不好评论。

醉酒当歌 · 发表于 2007-1-17 21:42

啊？看来你对于房事知道太少。12套一天也叫不愁？

原帖由紫光于 2007-1-17 21:29 发表
2 A2 ?+ z( p9 n! f M# e* r+ g最新数据+ ]& g: y' x4 B
www.comfree.com6 a, a+ R, Q- R! Y1 _
今天成交12套房子，最低214900，最高423900。
1 H7 n8 g! N. W6 q0 K好像不太愁出货

紫光 · 发表于 2007-1-17 21:45

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-17 21:42 发表
! u9 o" F2 _5 n% A啊？看来你对于房事知道太少。12套一天也叫不愁？ M' ^* K+ F, b3 @! E1 M* c, t* h: l

如果是仅west呢？

kevin20000 · 发表于 2007-1-18 07:07

支持争论！！！

牛眼熊心 · 发表于 2007-1-18 08:35

原帖由紫光于 2007-1-17 21:45 发表& ^9 \- t8 R/ ]- @% w/ r

6 w8 N6 G% [9 v$ i9 Y! f/ e6 D, X如果是仅west呢？

别和他争了, 他是不会支持你的.

我知道secord, 那里都是大lot, 有walkout的, 没有想到那么热, 不过我想就地段问题和你探讨一下. secord虽然离lewis estate很近, 但是属于新区, 不成熟, 配套设施没有跟上,还需要3 到5年的时间才能发展成熟, 好象是针对退休人氏的, 不知道你选哪儿的原因是什么?

紫光 · 发表于 2007-1-18 09:12

原帖由 dgg 于 2007-1-18 08:35 发表
9 g l$ y; w Q8 e. V) H7 A/ l, ~5 B d0 R( U T, K1 ?

/ Z. z1 I+ u! F( i. G, s别和他争了, 他是不会支持你的. ! |6 o# g) c; M: ~

- S7 \- X& [6 {0 D; S. D$ c' t, {/ P我知道secord, 那里都是大lot, 有walkout的, 没有想到那么热, 不过我想就地段问题和你探讨一下. secord虽然离lewis estate很近, 但是属于新区, 不成熟, 配套设施没有跟上 ...

我最后选的hamptons。因为去东南西北都很方便。

牛眼熊心 · 发表于 2007-1-18 09:27

原帖由紫光于 2007-1-18 09:12 发表8 X1 ]) l5 v" x/ C

4 [! a% l* l6 [) S! C( o9 i- v8 K* _我最后选的hamptons。因为去东南西北都很方便。

那我们就是邻居了, 我在新parkland, 和hamptons隔个湖

U-boat · 发表于 2007-1-18 10:20

原帖由紫光于 2007-1-17 20:38 发表# W, }' P# v3 R( R+ |
; C! ~( d' ]( y a3 D
难道这些工人都不吃不喝？每个厂只要有3000人，相关的配套人员就要至少10000，别忘了炼油厂炼出来的东西要卖要处理。

请问楼主这个数字是在哪里听说的？

这是我在网上查到的：
PETRO-CANADA 2005年雇员总数：4816，REFINERY:2 - 即使CEO也下场炼油，每个厂也没有3000人呀。
VALERO - 雇员22，000，北美炼油厂：18。也没有3000。

望楼主和大家不吝赐教。

紫光 · 发表于 2007-1-18 12:13

原帖由 U-boat 于 2007-1-18 10:20 发表
$ X% u: L7 O& l4 q3 w3 @! @! G1 B5 H+ I5 g2 w
. B1 G1 P' q4 v# Z2 Z$ i( K: D5 B
请问楼主这个数字是在哪里听说的？
1 X' L* ^& ~; ?0 J% [4 A' a2 J# R y. ?$ F' u
这是我在网上查到的：; \/ q$ U+ L( M/ O. P6 j. Y
PETRO-CANADA 2005年雇员总数：4816，REFINERY:2 - 即使CEO也下场炼油，每个厂也没有3000人呀。
: x1 \& e- w7 P4 G) O9 G) ^6 WVALERO - 雇员22，000，北美炼油厂：18。也 ...

"每个厂只要有3000人", 对不起，我只是随口估计的，我不懂炼油的事情。
但8。5 万个就业机会是政府的估计——别问我出处，我找不到。
问我有关房子的事情，我很愿意回答。
当然，房市仁者见仁，智者见智
但是，我就记得一件事，我96年在中国买的一套房子涨了20倍，
2005年底在edmonton买的房子涨了将近一倍。
可以说是我的运气好，不过这个运气现在摆在每个人的面前，就看你珍惜不。

wcjn · 发表于 2007-1-18 12:39

原帖由紫光于 2007-1-18 12:13 发表% P( z8 g* N2 A
9 J( J) T; S% D. G2 c6 b0 Q3 y
"每个厂只要有3000人",  对不起，我只是随口估计的，我不懂炼油的事情。
  E- S3 }1 o5 x但8。5 万个就业机会是政府的估计——别问我出处，我找不到。
* i# Y6 }, `0 E! j* P问我有关房子的事情，我很愿意回答。( V  V( s  J& U' R9 O
当然，房市仁者见仁， ...

牛眼熊心 · 发表于 2007-1-18 13:37

原帖由紫光于 2007-1-18 12:13 发表7 C: U1 X( f" o' N' b* ^ E

5 @; }6 ]! q# G. `" P"每个厂只要有3000人", 对不起，我只是随口估计的，我不懂炼油的事情。. J# \" P2 U1 D3 \
但8。5 万个就业机会是政府的估计——别问我出处，我找不到。+ S3 M7 l* ^1 t8 r5 N* E) m. t
问我有关房子的事情，我很愿意回答。7 @& U- Z) v! \$ ^: |0 b. A, m& R
当然，房市仁者见仁， ...

我太崇拜你了, 100%你是买的什么金屋? 不过小声点, 让drunk听到小心拿空酒瓶扎你.

阿Q臭臭锅 · 发表于 2007-1-18 14:20

原帖由 Z 于 2007-1-17 19:27 发表
, r* f0 N5 `$ y' F. E+ D: c+ c  O7 H" v0 T# k

3 U; S/ G' i  v1 M0 V; _能否具体一点？北边是哪里？Fort Mc也是北边，但不代表一定会在爱城买房。: ~1 V/ i7 j( Z: t6 t- o7 X
  k, U& w* U* e/ Y) c- o, d$ u5 D
还有，8.5万数据有何出处？Red Deer总共也不过8.3万人，还有老友病残，不全是劳动力。

这个Z肯定是醉酒当歌的马甲,不是马甲就是朋友啊
从好几个月之前我就发现了,一直没说.

紫光 · 发表于 2007-1-18 14:57

普通全新singlehouse,买的时候20几万。

紫光 · 发表于 2007-1-18 15:58

原帖由 Z 于 2007-1-17 19:49 发表
2 L8 l2 {# L9 \% c: ` o8 g5 K o2 W

% _! Y) R% M$ }0 P8 o8 ^ G, m给个link，谢谢。

http://www.tourism.ede.org/page.asp?page=266
The City of Edmonton is next with $5.3 billion followed by Sturgen County at $1.3 billion, and Leduc County at $671 million. ...

[ 本帖最后由紫光于 2007-1-18 15:59 编辑 ]

冰糖葫芦 · 发表于 2007-1-18 18:47

嗯学习中

Z · 发表于 2007-1-18 19:14

原帖由紫光于 2007-1-18 15:58 发表7 b6 K% [' _+ u8 Z5 t8 E' O N- M

$ o4 d( p7 u& W7 j0 @; i* ghttp://www.tourism.ede.org/page.asp?page=2661 |3 ~6 S3 R; d+ j" x% w
The City of Edmonton is next with $5.3 billion followed by Sturgen County at $1.3 billion, and Leduc County at $671 million. ...

I couldn't find the 85,000 jobs figure. Post the direct link to that number please.

eva · 发表于 2007-1-18 19:59

原帖由紫光于 2007-1-18 15:58 发表
5 _3 }; D. H* N/ S3 E f& ]0 @0 {( Y# j7 m. x9 Q0 k8 |
http://www.tourism.ede.org/page.asp?page=266/ X% F, m3 U5 l' D6 v: n
The City of Edmonton is next with $5.3 billion followed by Sturgen County at $1.3 billion, and Leduc County at $671 million. ...

你怎么给了个中文的广告呢？

招商说明还没有钱自己开工啊，怎么就会被你解释成了有很多工作机会的？不明白

紫光 · 发表于 2007-1-18 20:16

原帖由 eva 于 2007-1-18 19:59 发表/ n) e/ J6 m5 f% D$ f  f
) K5 J2 Q4 A! L  t+ S3 C
; I! y/ n% O3 l# y! B" x

  x" k5 k$ k) C) W9 V你怎么给了个中文的广告呢？招商说明还没有钱自己开工啊，怎么就会被你解释成了有很多工作机会的？不明白

你后退就是英文的。The City of Edmonton is next with $5.3 billion followed by Sturgen County at $1.3 billion。
Sturgen County ，已经被列入计划建炼油厂，招商总是需要的，但和政府的已经准备的投入无关，钱进来得当然是越多越好。

[ 本帖最后由紫光于 2007-1-18 20:18 编辑 ]

一半清醒 · 发表于 2007-1-18 21:53

原帖由紫光于 2007-1-18 12:13 发表7 u) e3 L9 ~; M
1 q& P& o* | w3 y A8 w! z
但8。5 万个就业机会是政府的估计——别问我出处，我找不到。
5 n8 R- H5 h ?! n但是，我就记得一件事，我96年在中国买的一套房子涨了20倍，1 a" J" I* T$ Q: v0 |. X6 ?" A
2005年底在edmonton买的房子涨了将近一倍。+ j; w" T! O" j- l% }: x' |0 L
可以说是我的运气好，不过这个运气现在摆在每个人的面前，就看你珍惜不。

你是对的，有这么多工作机会，有的可能是临时的。政府的数字比较保守，如果加上一些服务行业，可能比这个数要搞一些。政府的意图非常明显：建设大爱德默顿==〉石化城。

狂吃 · 发表于 2007-1-18 21:57

上酸菜 · 发表于 2007-1-18 22:38

如果我休息一会儿论坛灌水的步伐就会放慢一步，一想这个事实想休息也休息不了

WST · 发表于 2007-1-18 22:56

原帖由紫光于 2007-1-17 16:31 发表
- [: @' }7 ?$ e, p, K8 Q因为换房，跑遍几乎所有西区及西南区builder,听到的，看到的列举供参考。
3 G8 ]; I7 C2 ?1，1月13号，西区seacord开张，5点关门，我4点到达，没有地方停车，所有靠水塘的地被全部预定。
6 q2 s y" |7 E* C& D2，1 月3号，定下一个SP-HOME,10号去，所有房型涨2500，昨天去，再涨3500，并被告知下月再涨8000。

Thanks for the information. 你说的是那家建筑商提价了?
由于各建筑商提价的时间和幅度不同,有可能找到比市价低 2-3 万的房子.

紫光 · 发表于 2007-1-19 12:50

原帖由 WST 于 2007-1-18 22:56 发表4 W( m* U8 u! W" `, ?0 M; o

# @$ Q- |- s$ T3 u' TThanks for the information. 你说的是那家建筑商提价了?8 |3 M3 k$ N6 u2 R" G
由于各建筑商提价的时间和幅度不同,有可能找到比市价低 2-3 万的房子.

MacLachlan and Mitchell Homes
一月3号，一个1815sqft，没有任何upgrade,最便宜的lot,418000。昨天我去问432000。而且告诉我二月涨幅更大。
现在他们是每卖一套就涨2000-3000，测试市场的反应。

醉酒当歌 · 发表于 2007-1-19 13:02

这是本世纪最伟大的发现。

原帖由 阿Q臭臭锅 于 2007-1-18 14:20 发表
/ |- X" m4 e/ ]9 r
- ]0 j9 |. m( L7 L2 x4 Y, e# O- l( s

2 B% u4 O1 l, C) a4 C这个Z肯定是醉酒当歌的马甲,不是马甲就是朋友啊0 Q1 x: x5 x- V* t
从好几个月之前我就发现了,一直没说.

醉酒当歌 · 发表于 2007-1-19 13:03

在休斯敦值16万。

原帖由紫光于 2007-1-19 12:50 发表
* | H; Q0 t$ ~! \
3 ]! Y6 P6 v! ^. L0 vMacLachlan and Mitchell Homes
( w7 ]0 \: _7 J4 M" I3 d一月3号，一个1815sqft，没有任何upgrade,最便宜的lot,418000。昨天我去问432000。而且告诉我二月涨幅更大。, W5 p" I8 a5 Q0 n
现在他们是每卖一套就涨2000-3000，测试市场的反应。

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