房市-列举供参考

醉酒当歌 · 发表于 2007-1-17 21:21

看跌派如果买房，那才叫怪！反倒给了投资者一次重要的出货机会。

原帖由紫光于 2007-1-17 21:05 发表, E% d x0 U7 e6 b( v8 C1 L
# T# U8 z% q* V1 G
不是小小炼油厂，是投资400亿加元的石油城。加拿大现在的问题是原油都卖给了美国，美国深加工后再返销赚加拿大人的钱，长此以往，国将不国啊。$ |# _* ]: a7 ?1 P/ g, b; b9 x
建议看跌派不要错过，你一生最大一次的机会。

Eyaya · 发表于 2007-1-17 21:21

没看出来楼主哪里在骗人.

紫光 · 发表于 2007-1-17 21:27

原帖由 Eyaya 于 2007-1-17 21:21 发表; \# A$ n& M; U* [6 g# `
没看出来楼主哪里在骗人.

谢谢~！有人说了句公道话。

Z · 发表于 2007-1-17 21:28

原帖由紫光于 2007-1-17 20:17 发表 K9 G; R' E& N% H7 O

8 c) D/ N1 `( O2 i- B4 I# ?6 n$ d+ |我已经借过二次款，买了二次房了，这是借我钱的人告诉我的，你如果不信我也没有办法。而且第一次买房首付只要5%-----法律规定。计算方法如下，你家庭的月毛收入如果8000，x40%=3200 是你最大能负担的mortgage,（没有其他贷款，如汽车）然后以25年为期限，利率5.2%,你可以借590000，首付5万。不过还要看你的 credit 好不好。

1) 我并不质疑银行可能借给你那么多。我质疑的是“只要银行肯借这么多钱给你，你就肯定还得起”这句话。正如另一位所说的，如果这句是真的，那么古往今来就压根不存在破产这回事了。

2）银行永远有25%首付保底。如果你是5%首付，那么你必然要交CMHC的按揭保险费。等于你用这笔保险，换得CMHC借你20%差额。

紫光 · 发表于 2007-1-17 21:29

最新数据
www.comfree.com
今天成交12套房子，最低214900，最高423900。
好像不太愁出货

紫光 · 发表于 2007-1-17 21:36

在银行借给你的那一个时点，你是肯定可以还得起的，至于以后能安稳的过也应该没有问题（至少我相信我们中国人是没有问题的），其他也不好评论。

醉酒当歌 · 发表于 2007-1-17 21:42

啊？看来你对于房事知道太少。12套一天也叫不愁？

原帖由紫光于 2007-1-17 21:29 发表
c& n& \5 N- b0 u% }最新数据
# v& Q* ?' G) {1 \% ^1 E) o- s$ Wwww.comfree.com
8 \" s9 B7 a$ Y" i# Q, |7 G* z今天成交12套房子，最低214900，最高423900。, `7 S0 m" S ]9 W$ t4 E
好像不太愁出货

紫光 · 发表于 2007-1-17 21:45

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-17 21:42 发表
# B$ D; ~ Q( I: I啊？看来你对于房事知道太少。12套一天也叫不愁？/ A, ^, ?7 i/ P

如果是仅west呢？

kevin20000 · 发表于 2007-1-18 07:07

支持争论！！！

牛眼熊心 · 发表于 2007-1-18 08:35

原帖由紫光于 2007-1-17 21:45 发表
% V" `( ]' V# \1 w0 ]1 c- O" r) B4 N
1 ?% m# Y. N1 X1 R5 g" {如果是仅west呢？

别和他争了, 他是不会支持你的.

我知道secord, 那里都是大lot, 有walkout的, 没有想到那么热, 不过我想就地段问题和你探讨一下. secord虽然离lewis estate很近, 但是属于新区, 不成熟, 配套设施没有跟上,还需要3 到5年的时间才能发展成熟, 好象是针对退休人氏的, 不知道你选哪儿的原因是什么?

紫光 · 发表于 2007-1-18 09:12

原帖由 dgg 于 2007-1-18 08:35 发表
# A2 u) E M- _8 h# K
2 p) t3 S+ d% L* n! u9 [
. n8 q9 g7 J2 ?/ ?# |别和他争了, 他是不会支持你的.
7 B7 Q- i0 F8 ~4 i: H" u$ b% s- O1 ]- X* ~! d; V" O Z7 U
我知道secord, 那里都是大lot, 有walkout的, 没有想到那么热, 不过我想就地段问题和你探讨一下. secord虽然离lewis estate很近, 但是属于新区, 不成熟, 配套设施没有跟上 ...

我最后选的hamptons。因为去东南西北都很方便。

牛眼熊心 · 发表于 2007-1-18 09:27

原帖由紫光于 2007-1-18 09:12 发表
" @6 j6 _* W4 |& n. E2 n9 J9 \8 ^8 B, r4 s8 h) c% K
我最后选的hamptons。因为去东南西北都很方便。

那我们就是邻居了, 我在新parkland, 和hamptons隔个湖

U-boat · 发表于 2007-1-18 10:20

原帖由紫光于 2007-1-17 20:38 发表
2 a5 P4 H3 w6 j [
: b! G3 i7 u+ O难道这些工人都不吃不喝？每个厂只要有3000人，相关的配套人员就要至少10000，别忘了炼油厂炼出来的东西要卖要处理。

请问楼主这个数字是在哪里听说的？

这是我在网上查到的：
PETRO-CANADA 2005年雇员总数：4816，REFINERY:2 - 即使CEO也下场炼油，每个厂也没有3000人呀。
VALERO - 雇员22，000，北美炼油厂：18。也没有3000。

望楼主和大家不吝赐教。

紫光 · 发表于 2007-1-18 12:13

原帖由 U-boat 于 2007-1-18 10:20 发表6 u# }0 x& x1 V) B
* E" T+ w# r7 t5 V

) Y) C5 e. F4 L* M请问楼主这个数字是在哪里听说的？
, Y& h# J0 ^4 Z+ e" B. z' {- G& }# k0 v& y% u% |
这是我在网上查到的：8 }* O7 [: C0 q* S
PETRO-CANADA 2005年雇员总数：4816，REFINERY:2 - 即使CEO也下场炼油，每个厂也没有3000人呀。
0 \/ y3 h! f6 K" W& H/ jVALERO - 雇员22，000，北美炼油厂：18。也 ...

"每个厂只要有3000人", 对不起，我只是随口估计的，我不懂炼油的事情。
但8。5 万个就业机会是政府的估计——别问我出处，我找不到。
问我有关房子的事情，我很愿意回答。
当然，房市仁者见仁，智者见智
但是，我就记得一件事，我96年在中国买的一套房子涨了20倍，
2005年底在edmonton买的房子涨了将近一倍。
可以说是我的运气好，不过这个运气现在摆在每个人的面前，就看你珍惜不。

wcjn · 发表于 2007-1-18 12:39

原帖由紫光于 2007-1-18 12:13 发表8 o# y# d- F, e4 v, d* Y

$ I# C& B/ b3 r. }"每个厂只要有3000人",  对不起，我只是随口估计的，我不懂炼油的事情。
  @5 `5 O, t9 X7 q1 t但8。5 万个就业机会是政府的估计——别问我出处，我找不到。
7 E- d" T  X' C' W2 p. m; u- I' h问我有关房子的事情，我很愿意回答。
- O2 _* \, Y* M当然，房市仁者见仁， ...

牛眼熊心 · 发表于 2007-1-18 13:37

原帖由紫光于 2007-1-18 12:13 发表# d3 R+ w; d; u: v: S

. w8 b. a% S N' J+ M4 ]* \% C"每个厂只要有3000人", 对不起，我只是随口估计的，我不懂炼油的事情。
/ u& ?# L2 X1 p但8。5 万个就业机会是政府的估计——别问我出处，我找不到。/ D: r4 s) i# J6 z! a6 a
问我有关房子的事情，我很愿意回答。
+ w! A) ?% Z4 E2 b4 m; w7 c当然，房市仁者见仁， ...

我太崇拜你了, 100%你是买的什么金屋? 不过小声点, 让drunk听到小心拿空酒瓶扎你.

阿Q臭臭锅 · 发表于 2007-1-18 14:20

原帖由 Z 于 2007-1-17 19:27 发表
: e9 ^: ]4 k: M1 Y* ^5 H7 ?) R2 H7 v( l" F" R4 I

) F- L5 H$ |4 r! K/ L能否具体一点？北边是哪里？Fort Mc也是北边，但不代表一定会在爱城买房。
* W0 ^; s% Y* W% J% B* v3 H! i* E. V
还有，8.5万数据有何出处？Red Deer总共也不过8.3万人，还有老友病残，不全是劳动力。

这个Z肯定是醉酒当歌的马甲,不是马甲就是朋友啊
从好几个月之前我就发现了,一直没说.

紫光 · 发表于 2007-1-18 14:57

普通全新singlehouse,买的时候20几万。

紫光 · 发表于 2007-1-18 15:58

原帖由 Z 于 2007-1-17 19:49 发表* [5 K6 A: v) Y2 l1 ]
4 j$ n3 c9 A8 q1 E# ^9 u: l
3 z- W7 F* K( _) [
给个link，谢谢。

http://www.tourism.ede.org/page.asp?page=266
The City of Edmonton is next with $5.3 billion followed by Sturgen County at $1.3 billion, and Leduc County at $671 million. ...

[ 本帖最后由紫光于 2007-1-18 15:59 编辑 ]

冰糖葫芦 · 发表于 2007-1-18 18:47

嗯学习中

Z · 发表于 2007-1-18 19:14

原帖由紫光于 2007-1-18 15:58 发表
+ M5 Q" F1 C- |4 T$ l" r: b
$ }- u6 V, {( d' d; { w% whttp://www.tourism.ede.org/page.asp?page=266/ [/ w, _: f3 K" L
The City of Edmonton is next with $5.3 billion followed by Sturgen County at $1.3 billion, and Leduc County at $671 million. ...

I couldn't find the 85,000 jobs figure. Post the direct link to that number please.

eva · 发表于 2007-1-18 19:59

原帖由紫光于 2007-1-18 15:58 发表) N' K4 o6 |; D6 s3 {& G' j' I
0 T1 A5 Z' w) Q% e) \+ _
http://www.tourism.ede.org/page.asp?page=266
; l8 _. R* M- b' \* \* EThe City of Edmonton is next with $5.3 billion followed by Sturgen County at $1.3 billion, and Leduc County at $671 million. ...

你怎么给了个中文的广告呢？

招商说明还没有钱自己开工啊，怎么就会被你解释成了有很多工作机会的？不明白

紫光 · 发表于 2007-1-18 20:16

原帖由 eva 于 2007-1-18 19:59 发表* D- h& v: ]6 t5 i& B

' ~+ _# n# p+ k; ?/ e* j! L) k+ T+ v" ?# T: E, l9 q: p
+ J+ a# y- y' }* k
你怎么给了个中文的广告呢？招商说明还没有钱自己开工啊，怎么就会被你解释成了有很多工作机会的？不明白

你后退就是英文的。The City of Edmonton is next with $5.3 billion followed by Sturgen County at $1.3 billion。
Sturgen County ，已经被列入计划建炼油厂，招商总是需要的，但和政府的已经准备的投入无关，钱进来得当然是越多越好。

[ 本帖最后由紫光于 2007-1-18 20:18 编辑 ]

一半清醒 · 发表于 2007-1-18 21:53

原帖由紫光于 2007-1-18 12:13 发表
# h* `; m( x5 E6 N- x) {! C9 {) d1 U. ~0 c
但8。5 万个就业机会是政府的估计——别问我出处，我找不到。0 X: y8 _& d" k
但是，我就记得一件事，我96年在中国买的一套房子涨了20倍，% O* N9 Z3 E# t
2005年底在edmonton买的房子涨了将近一倍。! B% m9 P3 ?, g: {6 y0 V Q) d& _
可以说是我的运气好，不过这个运气现在摆在每个人的面前，就看你珍惜不。

你是对的，有这么多工作机会，有的可能是临时的。政府的数字比较保守，如果加上一些服务行业，可能比这个数要搞一些。政府的意图非常明显：建设大爱德默顿==〉石化城。

狂吃 · 发表于 2007-1-18 21:57

上酸菜 · 发表于 2007-1-18 22:38

如果我休息一会儿论坛灌水的步伐就会放慢一步，一想这个事实想休息也休息不了

WST · 发表于 2007-1-18 22:56

原帖由紫光于 2007-1-17 16:31 发表
3 `. u) F. u7 i5 J5 x因为换房，跑遍几乎所有西区及西南区builder,听到的，看到的列举供参考。- j& s" ], n" Z6 P* m W) |; Y" w. k
1，1月13号，西区seacord开张，5点关门，我4点到达，没有地方停车，所有靠水塘的地被全部预定。
4 c/ s+ Y" d. L, y2 o2，1 月3号，定下一个SP-HOME,10号去，所有房型涨2500，昨天去，再涨3500，并被告知下月再涨8000。

Thanks for the information. 你说的是那家建筑商提价了?
由于各建筑商提价的时间和幅度不同,有可能找到比市价低 2-3 万的房子.

紫光 · 发表于 2007-1-19 12:50

原帖由 WST 于 2007-1-18 22:56 发表
2 ]6 h5 x3 x7 U' p
! C* W( [ c9 `1 C0 @4 [Thanks for the information. 你说的是那家建筑商提价了?, x1 ]5 r! [* O7 G+ W# {
由于各建筑商提价的时间和幅度不同,有可能找到比市价低 2-3 万的房子.

MacLachlan and Mitchell Homes
一月3号，一个1815sqft，没有任何upgrade,最便宜的lot,418000。昨天我去问432000。而且告诉我二月涨幅更大。
现在他们是每卖一套就涨2000-3000，测试市场的反应。

醉酒当歌 · 发表于 2007-1-19 13:02

这是本世纪最伟大的发现。

原帖由 阿Q臭臭锅 于 2007-1-18 14:20 发表6 @7 s( y; }7 }; `. [; `$ C7 ]' v

: g; f- L+ ?" h1 G% r a) I' v! ?( B6 I6 I: h

, d7 X) Z" Z( g- A这个Z肯定是醉酒当歌的马甲,不是马甲就是朋友啊
, B$ ?# u* j# J d: I从好几个月之前我就发现了,一直没说.

醉酒当歌 · 发表于 2007-1-19 13:03

在休斯敦值16万。

原帖由紫光于 2007-1-19 12:50 发表& f( m+ v/ r) A. ?( K
& V3 a5 G1 M1 P/ ^& J& E) R4 F- r) h/ g
MacLachlan and Mitchell Homes
9 H1 Z; L6 W- N) {3 l9 d, }. k3 J一月3号，一个1815sqft，没有任何upgrade,最便宜的lot,418000。昨天我去问432000。而且告诉我二月涨幅更大。
7 [' \) p. Q, S现在他们是每卖一套就涨2000-3000，测试市场的反应。

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