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楼主: 八年移民

完成资本积累,房产投资仍是首选

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发表于 2016-8-9 10:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
huantixidi 发表于 2016-8-9 09:50
2 P/ C/ m) z( Z+ C$ \' z& n为啥我就失败呢?你说是就是吗?我的生活每天满开心的,不再为这为那操心。家庭和睦,孩子事业有成,孩子 ...
7 }  e5 m$ |& W7 c4 ~3 F
我的贴是回复qiaohe的,你这是马甲暴露了吗?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-8-9 10:43 | 显示全部楼层
huantixidi 发表于 2016-8-9 09:51
) K( C2 L! D/ D4 c( ]( [天天为钱生钱操心,何苦?
! x/ g# u; O4 W% L* H, w
投资房产赚钱要操心,当医生赚钱也要操心啊。大多数当医生的也无非就是冲着高工资去的,真正从心底里热爱医学的也没有那么多。; p2 y! f. Q5 b1 C% Y+ C
1 [+ W; W7 K, v! u) ?. x
我对我小孩的预期是必须学会理财,然后就可以有经济基础去做有兴趣的事。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-9 11:58 | 显示全部楼层
qiaohe 发表于 2016-8-8 21:280 e) G! V8 E1 k3 p
孩子也是一个投资,晒晒你的孩子都发展的如何?一个同事没有房贷,3个孩子都先后进了医学院,比起你的如何 ...
. k( C% \7 S3 X6 j" S# L
孩子是孩子的事情,不妨碍你投资理财啊。有钱人的孩子发展差的反倒少见。
鲜花(471) 鸡蛋(2)
发表于 2016-8-9 13:40 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
鲜花(5) 鸡蛋(1)
发表于 2016-8-9 19:37 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-8-9 10:40
+ n) c* o3 g! U: C我的贴是回复qiaohe的,你这是马甲暴露了吗?
9 q8 H0 t5 \# W  Y5 {
没看清楚罢了。失败的事情人人都有,我就不相信你没有后悔失败的事。动不动说别人失败,看了你的心态有问题。看不得别人好。
大型搬家
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2016-8-9 21:00 来自手机 | 显示全部楼层
qiaohe 发表于 2016-8-9 09:56  C8 C6 ?0 p+ d4 Z1 m/ p1 ^. Z& d
哦,那真要看运气。
* z  T7 M. `- E% |
选租客也是门学问,不是纯靠运气
鲜花(140) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-9 21:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
多洛洛-JE 发表于 2016-8-9 21:00, k* B( T/ a% W
选租客也是门学问,不是纯靠运气
% I# `5 a+ @) g4 k! r5 N
是的。是的
理袁律师事务所
鲜花(140) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-9 21:37 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-8-9 10:43; E/ M3 K0 r0 D5 S: }# J  x
投资房产赚钱要操心,当医生赚钱也要操心啊。大多数当医生的也无非就是冲着高工资去的,真正从心底里热爱 ...

/ d8 k& v6 h8 Y那你说说看,你在做啥有兴趣的事了?
鲜花(140) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-9 21:42 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-8-9 07:10
/ L' e$ J8 G$ ]% s, h5 X所以你是个失败者。
0 R! I& ]0 b' @" w
我不怕你说我失败,人人都会有失败的经历,你难道没有吗?你没尿过炕吗?你没有考试失利过吗?你没有被同事背后说过吗?------,人人都在失败中成长。你是例外吗?除非你是从其他星球来的。
鲜花(140) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-9 21:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2016-8-9 07:14
8 J* x4 B& T. j) {楼主的数据已经充分说明新区投资回报高。请提高阅读能力,算一算租金回报比。
# _3 P6 q; u+ m! R, A$ Q/ N3 T' Q& P- [! X/ f% ^( r% o; n
至于翻建模式也不可行 ...
+ ^, Y0 B# z0 g% e, c
老杨可比你有钱,我咋没见他四处炫耀呢?
鲜花(140) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-9 21:48 | 显示全部楼层
KLP 发表于 2016-8-8 05:158 l! n9 J& R! Y: a" v/ [
楼主应甩两套避险。明年还能这样乐和,我服你了。

! S' I/ i" e, q其实房产已经缩水了,没看见加币贬值了吗?和前几年比,他的总资产已经变少了。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-9 22:14 | 显示全部楼层
楼主能多讲讲怎么选租客么?我的朋友ruthford房子都得降价租了
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-9 22:49 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 southcommon 于 2016-8-9 23:20 编辑 3 z- ?# _8 }4 Z: \
小黄 发表于 2016-8-9 07:14
' z. ?* ]& ]& {  g  A楼主的数据已经充分说明新区投资回报高。请提高阅读能力,算一算租金回报比。
$ J2 a, E0 {+ G, i
0 G1 }3 ~! {) o4 Y) u至于翻建模式也不可行 ...
  u" p4 G9 T+ I4 P

; y7 e9 q# [5 J- _4 x 你是不是走火入魔了? 你自己说的02年16万买的小房子现值40万, 怎么变成40万买一块地造房子呢,不要偸梁换柱好不好?现挂牌40万的那些新区次新区小房子地块也就300来平米吧,在小房子密集的区如terwilligar town, macewan里推到造个新房子能卖出140万?如确你所说, 恭喜你找到了一条发财之路, 目前市场上有大把的新区次新区40万小房子正等着你去推到重建呢,赶紧行动吧, 不然那些在老区做infill的builder就该 进军新区次新区的搞翻建了。你的这些数据存粹是你自己主观臆造吧。租金回报就是房产投资的 全部?楼主第一个房是重新抵押贷款过好喂。
9 F( h: @8 w" V/ L$ H+ H  c) v" n% M& t# ]
请睁大眼睛看看, 我的帖子里啥时说过老杨在windsor park翻建啊?哪只眼睛看到的?不要无中生有,张口就编好不好?我说的是你当年死活要跟老杨争论新区老区一事, 众所周知,难道有问题嘛?% s) {1 D2 a& X7 }  o  ?

: b  [# `0 i6 U$ C4 R$ hWindsor Park翻建的微乎其微?真的嘛? 现在mls上就有的两个连接。这些房子是怎么来的?查看一下mls有那么难嘛?; L/ ^7 z; s4 C9 m3 c
https://www.realtor.ca/Residenti ... B5-Windsor-ParkEDMO6 l; u% I. y+ n% P. S4 @
https://www.realtor.ca/Residenti ... B5-Windsor-ParkEDMO+ F1 x4 W$ m* ~$ i5 C
你说windsor park翻建翻修模式不可行, 没人做?那里面的一些新房子是怎么回事?真会信口开河啊, 服了你了。实在不想跟你多费口水了, 最后说提醒一句:不要再跟了,再跟就是小狗了。
6 z, V! L3 Y  P1 C7 I0 h, i* t
4 x  E1 I& ]2 o
' ?. I% Y3 ?' o, S. k2 }
鲜花(471) 鸡蛋(2)
发表于 2016-8-10 05:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 Windermere 于 2016-8-10 05:42 编辑
/ J1 M3 S2 _! D& X/ n. N- d
  z$ z* b0 L. Z路过看到靠近大学翻建duplex相当多, 这样挺好, 一套自己住, 一套租出去, 近, 容易管理。
鲜花(471) 鸡蛋(2)
发表于 2016-8-10 05:36 | 显示全部楼层
不过, 租房如果不在房价上升通道, 基本也就是维持。 挣个辛苦钱。
鲜花(471) 鸡蛋(2)
发表于 2016-8-10 06:20 | 显示全部楼层
和尚爱吃肉 发表于 2016-8-8 14:23
$ H: [4 {4 _0 {$ W: K4 [# ?往外租感觉好难好难
  a1 P! r( U, p
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-8-10 07:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
southcommon 发表于 2016-8-9 22:49
% V$ K, ~" R0 j4 v, a( R0 c5 t; J你是不是走火入魔了? 你自己说的02年16万买的小房子现值40万, 怎么变成40万买一块地造房子呢,不要 ...

! M; w8 B) q) P! u  \; u0 D, z8 F/ e新区$389,000可以买到1335平米地块。
0 j) q9 T  N5 h2 f3 P( @; l9 s- C6 z$ N3 z: [
https://www.realtor.ca/Residenti ... a-T6W2L2-Windermere; l& j; H! ^5 \8 H- v5 h; \
8 i4 g1 d& g8 z% a# {1 s
建议你多了解一下市场,否则你说的越多就越暴露你的无知。
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-10 07:20 | 显示全部楼层
本帖最后由 southcommon 于 2016-8-10 07:40 编辑 5 z3 m/ m% ?$ Q- E# s
小黄 发表于 2016-8-10 07:00
* T/ g( z# ^3 `+ C新区$389,000可以买到1335平米地块。" j( L; r7 }& F5 M

4 V8 q# ~, c8 B' S' w1 i0 o& J: Ehttps://www.realtor.ca/Residential/Vacant-Land/16898953/3528 ...

' Q1 L0 S5 {! L$ e! @5 V6 t  q3 z3 ~9 j$ h8 b1 X
想不到还真跟了, 这可是你自己争取的啊。再次提醒你, 讨论的是02年在windsorpark的房子和你自己说的02年买的现值 40万的小房子, 请看一下你自己的第一个贴子。40万是指房价,不是指地价!完全不同的概念好不好。讨论的是现值40万小房子所对应的地块和小区有没有翻建的价值,而不是拿40万现在去买块地再造房, 对不?。请不要偷梁换柱,不要为了争胜而狡辩, 让人鄙视。
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2016-8-10 07:51 | 显示全部楼层
我也投资房了,而且确实回报率很高,基本上5-10万downpay等10-20年就回来40-50万,甚至用已有房借银行的0成本投资。。但是当我投完房以后,我发现很空虚,虽然忙但是不够充实。。下面准备创业了,不然不能满足我的成就感。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-8-10 08:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
southcommon 发表于 2016-8-10 07:201 T, X* D4 K9 E4 p" u8 E
想不到还真跟了, 这可是你自己争取的啊。再次提醒你, 讨论的是02年在windsorpark的房子和你自己说的02年买的现值 40万的小房子, 请看一下你自己的第一个贴子。40万是指房价,不是指地价!完全不同的概念好不好。讨论的是现值40万小房子所对应的地块和小区有没有翻建的价值,而不是拿40万现在去买块地再造房, 对不?。请不要偷梁换柱,不要为了争胜而狡辩, 让人鄙视。
( P2 G* I4 ~- F7 b+ `5 J4 d& Q

: k0 I5 q- o% I' a- U错,我根本就没有跟你讨论40万小房子所对应的地块和小区有没有翻建的价值,我讨论的是投资Windsor Park旧房和投资次新区房的回报比哪个高。0 i7 z) n& @9 {3 z/ x2 V+ {1 k+ T

0 Y5 m1 W# i; R. |, t  M; ], Y在租房时期,Windsor Park旧房完败,这个从楼主的数据已经很明显了。那么你提到,Windsor Park旧房如果翻建可以赚一笔扳回来,我就告诉你Windsor Park旧房翻建仍然不如新区。要比造新房,没有任何一条规矩说必须要拔掉一个次新房。我完全可以把它卖40万,用钱去买一个真正适合建造的地块。  k, @- y( \$ a% s4 F5 `

, N, K" K* y% J$ @9 R任何一个产业,都有地块价值和房屋价值两项。好比说Windsor Park旧房地块价值60万,房屋价值10万;次新区地块价值15万,房屋25万;新区大地块土地值39万,房屋0万。无论是租还是建,肯定要找最适合的模式,在不违反法律和合同的前提下,肯定怎么赚钱怎么来啊。把次新区房子推到,损失房屋价值,那不是二吗?
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-10 09:12 来自手机 | 显示全部楼层
就是论事,不要东拉西扯。你那卖再买属于另一次投资了, 扯的太远了,难道要比一辈子?如真要讨论可另开话题。你说的很多数据值得推敲。你有你的做法,别人有别人的做法,每人都有自己合适做法,何必强求?请走好。
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发表于 2016-8-10 09:21 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
另,租金也不能说完败, 楼主可能没动房子就直接出租了。其实再拿个位置,只要投入不多的钱,适当整修改动一下,租金是可以大有提高的。不多说了,以免又起轮战。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-8-10 12:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
southcommon 发表于 2016-8-10 09:12
  j% e, O- X. j4 u0 s# [就是论事,不要东拉西扯。你那卖再买属于另一次投资了, 扯的太远了,难道要比一辈子?如真要讨论可另开话题 ...

9 y0 \2 P& E/ F( Q8 a造新房本来就是另一次投资,对于Windsor Park或新区都是一样的。
8 R2 ^, ^( j3 t) K9 u& }
$ K7 X: j% b* b3 U% ^" @4 ?' d0 V& O2 K如果我把40万次新房卖掉买地,其过程无非是给老杨鄢海军打个电话卖房,再给买地的开发商打个电话买地而已。这比要拆除一个旧房可容易多了,光找人报价就能麻烦死你。# q0 s, f4 l8 Q7 b
# [1 I: L8 w* [2 V
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-8-10 13:05 | 显示全部楼层
southcommon 发表于 2016-8-10 09:21
% h; h) V3 P. a+ c* t另,租金也不能说完败, 楼主可能没动房子就直接出租了。其实再拿个位置,只要投入不多的钱,适当整修改动一 ...

- B6 W3 x4 }  L* X老区的房子面积小,再怎么整也整不出花来。租房本质上还是租面积的。& U; b% [, F% {0 I1 r
" z: p, v1 n5 z; t. j
当房子老到一定程度,你追加投资的风险就很大。好比说,很不幸老房子地基裂缝大了,专业人士告诉你最好扒了得了,无论能赚多少钱,这是该重建的时机了。但是你要是一年前刚刚投入3万装修,那不都泡汤了?所以一般对老房子装修都是谨慎再谨慎。
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-10 14:11 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2016-8-10 12:598 K2 E, Q. U5 v
造新房本来就是另一次投资,对于Windsor Park或新区都是一样的。+ i$ W% S5 H3 a$ N
; a4 h3 o! {6 B9 p, \6 F
如果我把40万次新房卖掉买地,其过程 ...

# z: }' x* n+ F8 ]如卖掉了,以后的事就不属于这个房子了,还值得再讨论吗?烦不烦是另外一回事,对你来说是烦的,对别人可能是简单的,你觉得简单的对别人可能就是很烦的,并不是你一张大嘴巴说了算的。真会胡搅乱缠,别扯了。
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-10 14:29 来自手机 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-8-10 13:05
% Y$ Q3 C; f0 V0 E8 a老区的房子面积小,再怎么整也整不出花来。租房本质上还是租面积的。
8 l5 M4 U! Y; {. v' R( q0 w$ P
$ s! g' d4 S% h4 G! ]. _当房子老到一定程度,你追加投资 ...
$ G" d" K2 `& L# s
你整不出来不等于人家整不出来嘛,这世上也不只你一个高人,山外有山天外有人。你咋知道楼主的房子地基就不好?任何事情都有风险,难道新房就没有风险?搞投资的自然会把风险考虑在内,难道我告诉你随随便便买房了吗?有风险不等于不能去做。你真能扯啊,真服了你,再扯就无边无际了,大家还要上班工作,你老请走好。
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-10 14:55 来自手机 | 显示全部楼层
楼主能同时料理五家房客,不是黑社会,就是真大神。小黄是个聪明孩子,就是个性太显。大家散了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-8-10 15:57 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2016-8-10 15:58 编辑 0 p1 `0 X, L) Z6 u8 s
southcommon 发表于 2016-8-10 14:11
4 Z; j5 C% J+ Y$ l  `$ R1 r9 m如卖掉了,以后的事就不属于这个房子了,还值得再讨论吗?烦不烦是另外一回事,对你来说是烦的,对别人可 ...
3 t9 i# w! k7 y& l5 Q

# Z( @) L" w* D以后的事就不属于这个房子没错,但这不是我们讨论的。
3 g; m1 {' N$ h: l; l, k6 r( l我们讨论的是钱,是钱存在于什么投资状态回报最高的问题。以后的事还属于这笔钱。
理袁律师事务所
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-10 16:39 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
那要是后面投资失败,是不是前面小房子的投资也完全失败了?别扯了。我说过每人都有自己合适的做法, 你做你的, 我做我的,两不相干好不好。我这里也没肉骨头。
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-10 18:32 来自手机 | 显示全部楼层
还能删掉最后一句话吗?细想之后,决定与小黄握手言和。
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