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楼主: 八年移民

完成资本积累,房产投资仍是首选

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发表于 2016-8-9 10:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
huantixidi 发表于 2016-8-9 09:503 x! w) ~; m5 E( i; ~7 q! ]
为啥我就失败呢?你说是就是吗?我的生活每天满开心的,不再为这为那操心。家庭和睦,孩子事业有成,孩子 ...
1 W* Y; D" A9 {+ w2 y1 E
我的贴是回复qiaohe的,你这是马甲暴露了吗?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-8-9 10:43 | 显示全部楼层
huantixidi 发表于 2016-8-9 09:515 u* w& i3 k7 v( C9 Z
天天为钱生钱操心,何苦?
2 F2 Q% l- C6 X+ z" j
投资房产赚钱要操心,当医生赚钱也要操心啊。大多数当医生的也无非就是冲着高工资去的,真正从心底里热爱医学的也没有那么多。  X' X' x* L) ?) I

' z& J( k7 p$ n5 G! H5 }我对我小孩的预期是必须学会理财,然后就可以有经济基础去做有兴趣的事。
理袁律师事务所
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发表于 2016-8-9 11:58 | 显示全部楼层
qiaohe 发表于 2016-8-8 21:283 y: s+ |, t0 C$ u1 R
孩子也是一个投资,晒晒你的孩子都发展的如何?一个同事没有房贷,3个孩子都先后进了医学院,比起你的如何 ...
: G. P  O2 _& s3 P( y
孩子是孩子的事情,不妨碍你投资理财啊。有钱人的孩子发展差的反倒少见。
鲜花(471) 鸡蛋(2)
发表于 2016-8-9 13:40 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
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发表于 2016-8-9 19:37 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-8-9 10:40
7 o& K0 G4 F: Z3 U" l我的贴是回复qiaohe的,你这是马甲暴露了吗?
/ P4 w( }& m" F, H
没看清楚罢了。失败的事情人人都有,我就不相信你没有后悔失败的事。动不动说别人失败,看了你的心态有问题。看不得别人好。
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2016-8-9 21:00 来自手机 | 显示全部楼层
qiaohe 发表于 2016-8-9 09:56
  v4 a) \: E( b/ ^, f; U哦,那真要看运气。

! Y( g0 {# b, @% C8 ?选租客也是门学问,不是纯靠运气
鲜花(140) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-9 21:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
多洛洛-JE 发表于 2016-8-9 21:00
. X: ]+ I& I5 q0 F' V" X选租客也是门学问,不是纯靠运气
7 l' i) L) I& z* |) e
是的。是的
鲜花(140) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-9 21:37 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-8-9 10:43& w. R! }- L. Q* X( I; U& E( M
投资房产赚钱要操心,当医生赚钱也要操心啊。大多数当医生的也无非就是冲着高工资去的,真正从心底里热爱 ...

. R: B6 u) H" U那你说说看,你在做啥有兴趣的事了?
鲜花(140) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-9 21:42 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-8-9 07:106 q, P5 l+ v7 A$ z% P, {+ x# p
所以你是个失败者。

7 Y6 f9 [' ?. C) Y# j' x7 |9 |! o我不怕你说我失败,人人都会有失败的经历,你难道没有吗?你没尿过炕吗?你没有考试失利过吗?你没有被同事背后说过吗?------,人人都在失败中成长。你是例外吗?除非你是从其他星球来的。
鲜花(140) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-9 21:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2016-8-9 07:140 x" i1 \2 k8 ]
楼主的数据已经充分说明新区投资回报高。请提高阅读能力,算一算租金回报比。1 r# y5 W3 E7 U+ m
) a: |. k( Q( N( s- F6 |- E1 Q
至于翻建模式也不可行 ...

3 j& U6 M; j6 N- ^; C老杨可比你有钱,我咋没见他四处炫耀呢?
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发表于 2016-8-9 21:48 | 显示全部楼层
KLP 发表于 2016-8-8 05:151 @* k4 k$ f% u4 [& k
楼主应甩两套避险。明年还能这样乐和,我服你了。

+ ^) E; ?7 v+ j! P2 @其实房产已经缩水了,没看见加币贬值了吗?和前几年比,他的总资产已经变少了。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-9 22:14 | 显示全部楼层
楼主能多讲讲怎么选租客么?我的朋友ruthford房子都得降价租了
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-9 22:49 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 southcommon 于 2016-8-9 23:20 编辑 & x+ h# q# n9 L6 @8 a0 a- u6 Z6 T
小黄 发表于 2016-8-9 07:14+ P: ]: \5 c! l* D/ B/ ~+ J% g
楼主的数据已经充分说明新区投资回报高。请提高阅读能力,算一算租金回报比。9 x. L0 O% s* J: j# J. o
! B5 a- k, a* k+ {# o4 W: ?- o9 Y5 w
至于翻建模式也不可行 ...

) U, s7 y5 z8 s, T, t7 y: v' K
你是不是走火入魔了? 你自己说的02年16万买的小房子现值40万, 怎么变成40万买一块地造房子呢,不要偸梁换柱好不好?现挂牌40万的那些新区次新区小房子地块也就300来平米吧,在小房子密集的区如terwilligar town, macewan里推到造个新房子能卖出140万?如确你所说, 恭喜你找到了一条发财之路, 目前市场上有大把的新区次新区40万小房子正等着你去推到重建呢,赶紧行动吧, 不然那些在老区做infill的builder就该 进军新区次新区的搞翻建了。你的这些数据存粹是你自己主观臆造吧。租金回报就是房产投资的 全部?楼主第一个房是重新抵押贷款过好喂。
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" }# o/ _" ~5 e请睁大眼睛看看, 我的帖子里啥时说过老杨在windsor park翻建啊?哪只眼睛看到的?不要无中生有,张口就编好不好?我说的是你当年死活要跟老杨争论新区老区一事, 众所周知,难道有问题嘛?6 k# p. t2 ^! X" Q

! Q5 h. R, }/ c* g. j+ HWindsor Park翻建的微乎其微?真的嘛? 现在mls上就有的两个连接。这些房子是怎么来的?查看一下mls有那么难嘛?
$ o' k% P3 \2 ^: m1 |3 b/ ~https://www.realtor.ca/Residenti ... B5-Windsor-ParkEDMO( m6 }& B; Y" }- M
https://www.realtor.ca/Residenti ... B5-Windsor-ParkEDMO
! N2 |/ p1 ~& M6 g5 v9 f; x你说windsor park翻建翻修模式不可行, 没人做?那里面的一些新房子是怎么回事?真会信口开河啊, 服了你了。实在不想跟你多费口水了, 最后说提醒一句:不要再跟了,再跟就是小狗了。
1 j% E1 z. m, {. P6 i$ i
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理袁律师事务所
鲜花(471) 鸡蛋(2)
发表于 2016-8-10 05:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 Windermere 于 2016-8-10 05:42 编辑   |: Q4 B2 x$ N& q7 D" ?
6 a0 {1 i; W  S  e7 k, u2 {/ L
路过看到靠近大学翻建duplex相当多, 这样挺好, 一套自己住, 一套租出去, 近, 容易管理。
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发表于 2016-8-10 05:36 | 显示全部楼层
不过, 租房如果不在房价上升通道, 基本也就是维持。 挣个辛苦钱。
鲜花(471) 鸡蛋(2)
发表于 2016-8-10 06:20 | 显示全部楼层
和尚爱吃肉 发表于 2016-8-8 14:23; Z) R/ V- q- |1 `
往外租感觉好难好难

: u/ Q) U9 x6 y6 |. O: s6 E
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-8-10 07:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
southcommon 发表于 2016-8-9 22:492 v0 H4 t. m, w: e7 O
你是不是走火入魔了? 你自己说的02年16万买的小房子现值40万, 怎么变成40万买一块地造房子呢,不要 ...

+ @0 G* H% F. g# i6 x新区$389,000可以买到1335平米地块。
( b* b5 w$ j/ Q& B0 z, T' F' @  b8 `- X/ I
https://www.realtor.ca/Residenti ... a-T6W2L2-Windermere& |) I' I" B6 ]& ~3 a1 ?" T
! F1 t" c; L& I/ n5 z: c
建议你多了解一下市场,否则你说的越多就越暴露你的无知。
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-10 07:20 | 显示全部楼层
本帖最后由 southcommon 于 2016-8-10 07:40 编辑
, F  l" n& P. d. E3 b) S* L5 t
小黄 发表于 2016-8-10 07:00
4 X( L5 @: j9 w- k新区$389,000可以买到1335平米地块。
1 a* P5 r" i. T, N5 K3 [5 I9 {  h+ S$ J& X* t3 F
https://www.realtor.ca/Residential/Vacant-Land/16898953/3528 ...
* F0 ~. r5 _6 _4 b: \4 n
8 L' d4 g3 P6 U: g! z
想不到还真跟了, 这可是你自己争取的啊。再次提醒你, 讨论的是02年在windsorpark的房子和你自己说的02年买的现值 40万的小房子, 请看一下你自己的第一个贴子。40万是指房价,不是指地价!完全不同的概念好不好。讨论的是现值40万小房子所对应的地块和小区有没有翻建的价值,而不是拿40万现在去买块地再造房, 对不?。请不要偷梁换柱,不要为了争胜而狡辩, 让人鄙视。
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2016-8-10 07:51 | 显示全部楼层
我也投资房了,而且确实回报率很高,基本上5-10万downpay等10-20年就回来40-50万,甚至用已有房借银行的0成本投资。。但是当我投完房以后,我发现很空虚,虽然忙但是不够充实。。下面准备创业了,不然不能满足我的成就感。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-8-10 08:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
southcommon 发表于 2016-8-10 07:20
& t$ Y5 }2 J+ B. {- r' |; ]* {想不到还真跟了, 这可是你自己争取的啊。再次提醒你, 讨论的是02年在windsorpark的房子和你自己说的02年买的现值 40万的小房子, 请看一下你自己的第一个贴子。40万是指房价,不是指地价!完全不同的概念好不好。讨论的是现值40万小房子所对应的地块和小区有没有翻建的价值,而不是拿40万现在去买块地再造房, 对不?。请不要偷梁换柱,不要为了争胜而狡辩, 让人鄙视。
5 N6 E6 q1 ?, F: d  Q% Y/ M

: p, `$ B. Y6 l: }3 w" p错,我根本就没有跟你讨论40万小房子所对应的地块和小区有没有翻建的价值,我讨论的是投资Windsor Park旧房和投资次新区房的回报比哪个高。
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在租房时期,Windsor Park旧房完败,这个从楼主的数据已经很明显了。那么你提到,Windsor Park旧房如果翻建可以赚一笔扳回来,我就告诉你Windsor Park旧房翻建仍然不如新区。要比造新房,没有任何一条规矩说必须要拔掉一个次新房。我完全可以把它卖40万,用钱去买一个真正适合建造的地块。
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1 R4 k& I9 F# i) P, e, w9 c任何一个产业,都有地块价值和房屋价值两项。好比说Windsor Park旧房地块价值60万,房屋价值10万;次新区地块价值15万,房屋25万;新区大地块土地值39万,房屋0万。无论是租还是建,肯定要找最适合的模式,在不违反法律和合同的前提下,肯定怎么赚钱怎么来啊。把次新区房子推到,损失房屋价值,那不是二吗?
大型搬家
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-10 09:12 来自手机 | 显示全部楼层
就是论事,不要东拉西扯。你那卖再买属于另一次投资了, 扯的太远了,难道要比一辈子?如真要讨论可另开话题。你说的很多数据值得推敲。你有你的做法,别人有别人的做法,每人都有自己合适做法,何必强求?请走好。
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-10 09:21 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
另,租金也不能说完败, 楼主可能没动房子就直接出租了。其实再拿个位置,只要投入不多的钱,适当整修改动一下,租金是可以大有提高的。不多说了,以免又起轮战。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-8-10 12:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
southcommon 发表于 2016-8-10 09:12
. `! M1 d. h7 T* J/ {$ z: k就是论事,不要东拉西扯。你那卖再买属于另一次投资了, 扯的太远了,难道要比一辈子?如真要讨论可另开话题 ...
% c5 T0 {" d0 z& j3 B/ d/ q
造新房本来就是另一次投资,对于Windsor Park或新区都是一样的。
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3 K4 W" f- S. ]4 n6 s如果我把40万次新房卖掉买地,其过程无非是给老杨鄢海军打个电话卖房,再给买地的开发商打个电话买地而已。这比要拆除一个旧房可容易多了,光找人报价就能麻烦死你。
( a5 v3 ~& ~! l  J# Z/ @: j* D9 K* z$ k: c' p
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-8-10 13:05 | 显示全部楼层
southcommon 发表于 2016-8-10 09:21
! g- Z; _* X1 J- R/ P& h另,租金也不能说完败, 楼主可能没动房子就直接出租了。其实再拿个位置,只要投入不多的钱,适当整修改动一 ...
' c! c* L2 ~% t! K3 F
老区的房子面积小,再怎么整也整不出花来。租房本质上还是租面积的。
% U% V& G& S5 q1 V6 |$ l
$ u% u$ T- n* @& ~) _" p当房子老到一定程度,你追加投资的风险就很大。好比说,很不幸老房子地基裂缝大了,专业人士告诉你最好扒了得了,无论能赚多少钱,这是该重建的时机了。但是你要是一年前刚刚投入3万装修,那不都泡汤了?所以一般对老房子装修都是谨慎再谨慎。
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发表于 2016-8-10 14:11 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2016-8-10 12:597 L; u$ r3 g' N. W4 u
造新房本来就是另一次投资,对于Windsor Park或新区都是一样的。, b* x, {7 r2 e/ |" l+ Q) U

# m" A, b9 b4 z9 b. T! X1 N% J: M3 O如果我把40万次新房卖掉买地,其过程 ...
9 [) U  Y. I! j6 S$ ]/ o% G' y2 T: e
如卖掉了,以后的事就不属于这个房子了,还值得再讨论吗?烦不烦是另外一回事,对你来说是烦的,对别人可能是简单的,你觉得简单的对别人可能就是很烦的,并不是你一张大嘴巴说了算的。真会胡搅乱缠,别扯了。
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-10 14:29 来自手机 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-8-10 13:05
5 t: \! I8 f7 C' K8 B+ @老区的房子面积小,再怎么整也整不出花来。租房本质上还是租面积的。! w* |/ V, H  y6 d! R, Q, \3 k9 i
' Z# k; h  e# o0 Z; `* d  W
当房子老到一定程度,你追加投资 ...

: `& e& x, _7 k( ^4 P你整不出来不等于人家整不出来嘛,这世上也不只你一个高人,山外有山天外有人。你咋知道楼主的房子地基就不好?任何事情都有风险,难道新房就没有风险?搞投资的自然会把风险考虑在内,难道我告诉你随随便便买房了吗?有风险不等于不能去做。你真能扯啊,真服了你,再扯就无边无际了,大家还要上班工作,你老请走好。
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-10 14:55 来自手机 | 显示全部楼层
楼主能同时料理五家房客,不是黑社会,就是真大神。小黄是个聪明孩子,就是个性太显。大家散了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-8-10 15:57 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2016-8-10 15:58 编辑
: b) d: ~$ p; F: f) O# z6 t
southcommon 发表于 2016-8-10 14:11
- p/ w4 @3 c. O" ^1 `8 z) L4 s如卖掉了,以后的事就不属于这个房子了,还值得再讨论吗?烦不烦是另外一回事,对你来说是烦的,对别人可 ...
6 B, D2 G8 n0 [; W' o8 ^

9 o4 `- s' w1 r/ S; W以后的事就不属于这个房子没错,但这不是我们讨论的。
# H) {( J" }8 S我们讨论的是钱,是钱存在于什么投资状态回报最高的问题。以后的事还属于这笔钱。
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-10 16:39 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
那要是后面投资失败,是不是前面小房子的投资也完全失败了?别扯了。我说过每人都有自己合适的做法, 你做你的, 我做我的,两不相干好不好。我这里也没肉骨头。
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-10 18:32 来自手机 | 显示全部楼层
还能删掉最后一句话吗?细想之后,决定与小黄握手言和。
理袁律师事务所
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