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楼主: 三言两语

让数据告诉你:买房还是租房?

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发表于 2007-1-8 19:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1985到2005,或1986到2006到涨了2倍不止% o% c0 I8 r6 C7 Y) c
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 19:27 发表
  v: w( X4 m& k2 f* T; \' v+ a' z再来一个Edmonton的统计图表给大家看看!
- y+ R" q) e) l$ F图中蓝线是Clearview地区House的历史价格。
8 D' Y9 `+ D8 m1 ~" O红线是Clearview地区Apartment的历史价格。/ H* F1 w4 A* x" A$ G* i
大家看一看1984年以前哪一年的房价在20年以后涨了2.3倍?
/ l# h# q, e1 Y- T- R# B+ L8 r! B2 F2 j' s
更重要一点:加 ...
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发表于 2007-1-8 19:49 | 显示全部楼层
看看。
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 楼主| 发表于 2007-1-8 20:01 | 显示全部楼层
原帖由 kaleli 于 2007-1-8 19:16 发表4 |. N" B2 d- B& H2 n
等房租张了在去买房???有没有想过房租为什么会长?' T$ w# q3 ]' H- T5 G  ]
1 R, v9 l) ^8 a& ^
" J+ G4 G3 f1 t/ ]$ W* ~
有没有仔细看贴?
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 楼主| 发表于 2007-1-8 20:07 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 kaleli 于 2007-1-8 19:33 发表
4 v( l% A& T* v& Z, H6 O8 }; Q1985到2005,或1986到2006到涨了2倍不止; x) L! c  H5 ~) e1 I' H/ V' _
1 d% Y. C" r7 g2 P0 \: u
' |0 n* m) V7 F5 a  z/ O$ b
你又没仔细看帖,所答非所问。问题的是1984年以前的房子。再有,你是如何知道1987年以后的房子涨了2倍以上呢?
8 n- `' t5 G+ j5 D! ^& {7 ~+ g1 t4 k! A5 o
[ 本帖最后由 三言两语 于 2007-1-8 20:09 编辑 ]
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发表于 2007-1-8 20:28 | 显示全部楼层
为什么一定要84年前的房子呢?85年买的和86年买的都涨了2倍不止了,我也没说87以后涨了2倍呀 :): J" Q4 {1 R7 }) ?1 ~

' }# I( w. ]& M
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 20:07 发表9 J  R. C, Q7 j1 O& N

, {' w. m3 A6 n4 |6 E" R: \
, ~3 L/ }* f+ R/ I% q, S$ O你又没仔细看帖,所答非所问。问题的是1984年以前的房子。再有,你是如何知道1987年以后的房子涨了2倍以上呢?
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 楼主| 发表于 2007-1-8 20:33 | 显示全部楼层
原帖由 kaleli 于 2007-1-8 20:28 发表
/ b$ {0 y3 H* [  y# K为什么一定要84年前的房子呢?85年买的和86年买的都涨了2倍不止了,我也没说87以后涨了2倍呀 :)
( Q$ ~4 Y1 W- ?  V. e, x+ l% r6 {! K7 p! x4 I

' D! t' P9 B* S5 Q* w5 M. w% b; E, b! L- S- _2 Y& Z& `
即便这样,1977到1986年十年间,也只有两年的房价二十年涨了2倍。概率只有20%。
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发表于 2007-1-8 20:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个倒是说的没错。3 ]+ d; B* C0 W  L
不过能否告知您的数据是从哪里得来的?能否给个链接,我也想去学习一下- ]* l4 c+ i7 i
但是现在这样的油气热,近几十年确是没有的,所以我还是看好接下来几年会有不错的涨势。
; S9 L; I2 n0 q* U( O( }
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 20:33 发表
! J. ~4 K0 {+ `% Y: N8 a( D( z; |4 N9 [: D" f1 H  E

5 @' g7 u% q9 H% e4 {即便这样,1977到1986年十年间,也只有两年的房价二十年涨了2倍。概率只有20%。
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 楼主| 发表于 2007-1-8 21:05 | 显示全部楼层
原帖由 kaleli 于 2007-1-8 20:52 发表# A" a3 y9 Y! `4 A' O3 T+ u# B4 ]
这个倒是说的没错。1 Z: V1 V9 v6 X) ]$ O! _  O
不过能否告知您的数据是从哪里得来的?能否给个链接,我也想去学习一下/ }% M; Z7 d, m3 P3 ~! m& @
但是现在这样的油气热,近几十年确是没有的,所以我还是看好接下来几年会有不错的涨势。6 F6 S) V# ?- V- {: ~

4 C1 ^- a3 N; i5 j0 m4 ^$ n+ q) k0 }! f! O" v
这可是我好不容易在网上挖出来的数据呀!全加拿大各个省,各主要城市的分类数据都有。
* s' {$ n; F4 C! ^当你是个朋友,一起进步一下。
. l# n2 e( t3 o; }! e- u( T' `4 Q6 K! c* F: z8 F
http://www.royallepage.ca/CMSTem ... ePricingSearch.aspx
% E# e$ N9 m$ V3 a
- d* N% G/ _, a5 L: k! p不过,朋友归朋友,你说 “现在这样的油气热,近几十年确是没有的” 可是不对的。再让数据告诉我们真实情况吧。看看下面这张油价走势图:
& h+ `! |( J3 f0 ~5 s/ k5 a3 m1 N% [
79年到83年的油价暴涨应该和现在有一拼吧?爱城当时的房价也是一个小高潮,但远没有这一次的猛吧!所以说,爱城的这一次房价上涨的主要动因与油价无关,而是全球房价上涨的结果。这网上好多人动不动就拿油价说事实际上是没有根据的。
6 M7 {  |" {, A6 ^/ v: d  Y, c7 Y) O( X
退一步说,就算与油价有关,油价也不可能长期在目前的水平上。跌到$25.56的平均水平以下只是时间问题。必竟石油的开采成本在海湾地区只有$7/桶,在加拿大也只有$17/桶。) H7 x  f  w+ f
9 L4 n1 F# G, s6 R. W
[ 本帖最后由 三言两语 于 2007-1-8 21:20 编辑 ]
oilprice.gif
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发表于 2007-1-8 21:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
多谢!
0 M: x  ?0 y1 \, a+ I2 J
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 21:05 发表
. I9 M6 @1 T# W+ R$ s8 J
0 G& n7 X- J; h+ e3 I
* d: z5 u9 l, J8 D9 j5 ^1 M这可是我好不容易在网上挖出来的数据呀!全加拿大各个省,各主要城市的分类数据都有。 ! H7 N- u9 \7 V, T+ p  C
当你是个朋友,一起进步一下。& B! c, i8 |8 T' e
4 N$ p- a2 a* w. `# _
http://www.royallepage.ca/CMSTem ... sePricingSurvey/Hou ...
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发表于 2007-1-8 21:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 三言两语 于 2007-1-7 21:52 发表) }, N/ Y. O" F) k' k; W

/ k' U' F5 f& Q3 X6 t) J! D2 C你的算法不对。按你的算法,每月多付银行的钱就不是$130, 而是$1075+$380-$700=$755., x& P' ~+ j# u2 A2 v1 F
...
' g9 b" P# I' q1 b
9 Y* H4 T' @- j
; v  i& |- ]: v) i5 X
1075 里有银行的本金,不是 “多付”的成本。我找到了一个算法,有时间我会打上来的。
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发表于 2007-1-8 21:47 | 显示全部楼层
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 19:13 发表3 B1 w1 Y! ?* `: w+ ^% @
/ o" d+ O2 L/ Q" ]! t

8 a' [: g. j% m' H/ |7 Q4 L; Q0 _ 你真牛!要把能想到的因素都算进去。
3 h1 L( j( @3 ^2 R9 o) T0 m
/ w- _( I2 Z* K: c4 J不用想也有几十个相关因素,我能力有限,还是您来分析给大家看看。
9 Q+ w7 l& G) ~1 s# s5 z1 ]- H

& ?! r) [- k3 G我可没你这么厉害,拿那么多数据算来算去。但是没有合理的因素的推断,这样的计算等于没有意义呀。你自己认为20年一成不变的推断,能说服你自己吗?你这么算到20年后,根本就不合理。你会算,应该加点合理因素上去,比如通货因素。至于其他的,我也不懂,只好等您老人家算出来,再给我们个指导。
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发表于 2007-1-8 21:49 | 显示全部楼层
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 21:05 发表5 e+ P. Z/ S5 `' N* [3 A8 B

% \+ I/ z, x/ T  H79年到83年的油价暴涨应该和现在有一拼吧?爱城当时的房价也是一个小高潮,但远没有这一次的猛吧!所以说,爱城的这一次房价上涨的主要动因与油价无关,而是全球房价上涨的结果。这网上好多人动不动就拿油价说事实际上是没有根据的。

8 x8 H% F0 W" X2 z房价上涨当然和油价由直接的关系! R5 y  T! Q, p2 `' K

1 c5 C1 X1 p, T* l  T$ C
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 21:05 发表: ~4 M9 d6 F- j, j2 R% Q

# N) ^; e5 I# R- s9 k退一步说,就算与油价有关,油价也不可能长期在目前的水平上。跌到$25.56的平均水平以下只是时间问题。必竟石油的开采成本在海湾地区只有$7/桶,在加拿大也只有$17/桶。
. ^6 p9 H% d6 m4 C6 \
' y- v  I$ w  m
回到$25的水平,可能性太小了。油价不能只看成本。那些卖油的宁愿少出点量也不愿大幅的降低油价。
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 楼主| 发表于 2007-1-8 21:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 kaleli 于 2007-1-8 21:49 发表/ R0 O" f6 |, Y+ K6 j) C
7 R2 O" P# e2 m* O' l
房价上涨当然和油价由直接的关系
: P" d/ V1 C7 u. `- q/ _( \$ N; S* T. u) C( ~0 B

1 i" @8 o% M+ j' f3 G回到$25的水平,可能性太小了。油价不能只看成本。那些卖油的宁愿少出点量也不愿大幅的降低油价。

- d9 u- A  A) D* c1 }$ Y
% R$ [+ A" |$ g- r: p+ E3 n7 f' m* f7 @# J3 A2 K% W
1. 我并没说房价上涨与油价无关,而是说:房价上涨的主要动因不是油价。全球房价这两年都在暴涨,也是油价上涨的原因吗?- [- e7 X/ q( B% z5 I( p
8 v7 [( i+ h- U0 f' _
2. 人的想象力有时是很有限的。你认为1981年的时候,会有几个人能想到油价会跌到$20以下?历史是惊人的相似的。
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发表于 2007-1-8 22:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 21:58 发表0 \3 X; y) O% g( K2 c

! s4 V2 H% E$ Q+ J# M1 S+ z6 S* o9 q; G& ]/ C7 ?& ]

& V8 t5 Q, }- x( A: D4 k1. 我并没说房价上涨与油价无关,而是说:房价上涨的主要动因不是油价。全球房价这两年都在暴涨,也是油价上涨的原因吗?

! i+ ~  Q5 O. A4 c1 b4 f" medmonton房价暴涨的原因,保守的说80%都应该归功于油价上涨! V6 p# f  W: K$ Q, p) K
8 ]  Y3 A- Y& v- w3 Z  k' `+ Z
: U* H2 G5 c( f2 G% p

3 u. v9 P' D" s3 B& U# \6 [; f
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 21:58 发表8 a* n3 w9 i% k5 f- K2 O  q- M
. B5 H7 W; b! g& k: e" I
2. 人的想象力有时是很有限的。你认为1981年的时候,会有几个人能想到油价会跌 ...

) g8 w5 J& Y  S确实如果油价跌破40,哪怕跌破50都会对edmonton的经济造成影响,最终会影响到房价。当时谁都无法预测什么时候会跌价,而且石油是有限的,现在大国都在争夺石油的储备,在没有形成固定的格局前油价就算回落,速度也会比较缓慢。会稳定在50刀
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发表于 2007-1-9 19:20 | 显示全部楼层
啥也别说了,顶一下就走!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-10 15:00 | 显示全部楼层
没有好争的,想想这道理:, J2 K" f3 Y! K+ m/ n6 ]) \4 O

& i. u* c& F; {/ E9 J0 G如果租房比买房划算,就没有人会租房给你!房东都是活雷锋,贴钱租房子给你?
4 t+ h6 H- P/ W6 u0 R. U# O$ u: b# f) x* o
只有两种情况适合租房:1。流动人口      2。市场处于明显的下降通道。提醒lz或drunk, 你们在alberta时间大于一年,不属于1,现在的edmonton市场也不属于2。喜欢租房的人在房价便宜的时候也不会买房子的,5年前alberta的房子可以用非常便宜来形容,我记得我在Calgary的第一个租房是$510/month, 但那房子的价值大概也就6,7万把。Calgary chinatown的one bedroom房子价格5万,租金要550/month.买比租要便宜吧?当时有人还不是照样唱空,理由就一个,2000年房子大涨过,呵呵。再举个极端例子,有个朋友在2001年在Calgary买了个新condo, 当时是15万,1200sqft,在河边赌场附近,住了不到一年想搬到Vancouver去,马上把房子卖了,除掉各种费用和利息,一分钱没有赚,但免费住了几个月的房子。当时的市场还没有这么火热,买房子的人也赚了。
. m: I  e% ]% a8 h; Y$ N$ R* p9 ]' ?. k4 R; B
2.3倍的论断绝对不合理,没有考虑的因数太多,也只是针对17万的房子来说的。如果买的是500万的房子能?10年内涨100%你看看可以赚多少?不要告诉我股票投资赚得更多,银行给你贷款么?银行的mortgage贷款是最容易的,因为有房子做抵押。另外,买房的人会在10内的任何一个时间段卖房子,他们也可以选房价的高点卖房,如果lz说租房的人能够在低点买房是合理的话。
# m8 O8 A1 d! {1 }' t8 O2 \
7 t  w. k8 s* N6 p+ i[ 本帖最后由 dgg 于 2007-1-10 15:51 编辑 ]
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2007-1-10 19:49 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这个理由过于简单。因为租的房源大部分都是涨价之前买的,这个时间差才使得我们的讨论有意义。所以,不明白你的逻辑。没办法,太笨。* L* e, V" T( f4 j

; v2 H" i# Z( @! b0 B: {( b3 i, E
原帖由 dgg 于 2007-1-10 15:00 发表
. P, t, x( |, c* w: ^( f' I. k没有好争的,想想这道理:
6 J$ `9 U! J" N/ P5 _3 _( N
- [' ]. [* r, `如果租房比买房划算,就没有人会租房给你!房东都是活雷锋,贴钱租房子给你?
3 A3 d6 F. m! x: c3 h! u5 K. ]9 J3 r6 d0 W/ D; j+ f1 D5 C
...
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-1-10 21:02 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-1-10 15:00 发表) A" k3 B( O* G8 d
没有好争的,想想这道理:
- n5 t9 q6 x% W8 k" |* x$ Z: i3 v$ ]# u$ [
如果租房比买房划算,就没有人会租房给你!房东都是活雷锋,贴钱租房子给你?
+ z+ W! v& ^- d5 {  @( U/ E8 ]0 ~& ~+ {1 f
只有两种情况适合租房:1。流动人口      2。市场处于明显的下降通道。提醒lz或drunk, 你们在albe ...
) r: z& _- I# _2 Z2 d. N
* Z/ {4 E: e, q( G1 c+ D8 M
我们在这里用数据说话,而不是想象!
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-1-10 21:09 | 显示全部楼层
原帖由 kaleli 于 2007-1-8 22:24 发表
. M/ F7 ~+ ?, V/ |( U2 L/ F; g% q7 n2 M# B$ l- H

# y" B5 I6 y7 h* F确实如果油价跌破40,哪怕跌破50都会对edmonton的经济造成影响,最终会影响到房价。当时谁都无法预测什么时候会跌价,而且石油是有限的, ...
% h8 a$ ?( f$ u/ M' z3 F4 j- C8 }

, ~6 O0 U% B9 m- N' ^$ q% a只要一个行业的利润率高于社会平均利润率,资本就会向那里流动。石油行业目前的暴利是不会长期存在的,这是被理论和实践反复证明过的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-10 21:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 三言两语 于 2007-1-10 21:09 发表
1 o4 L% V' |, {+ x6 T: d# X5 Z7 _8 E: p9 n, u

5 e2 Y  F; V2 n% \5 M! ^只要一个行业的利润率高于社会平均利润率,资本就会向那里流动。石油行业目前的暴利是不会长期存在的,这是被理论和实践反复证明过的。
2 ^0 }7 K" t6 m3 N* O- x* Q- w

! y/ ?. u# K2 r" ~两句话是什么关系?好像说的是两件事
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发表于 2007-1-11 09:24 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-10 19:49 发表
( r! \* ^' D7 o- a& ?这个理由过于简单。因为租的房源大部分都是涨价之前买的,这个时间差才使得我们的讨论有意义。所以,不明白你的逻辑。没办法,太笨。
9 I1 I  q" u4 ]6 }4 B5 {9 L. B, ?9 _' I/ ?8 ~% r
5 F4 J8 x  g4 U* z9 _

* {1 e3 U# |% I4 o7 _看来我以后对你说话不能打比方了,直接指出错误就算了,免得你不理解, 本文楼主犯了几大错误:+ w! _+ w% d3 E" M# R6 o  Y

5 E, S' E. a! S  F$ |1。 以偏概全。拿现在的数据得出结论倒推以前。比如他的租房和现在买房的数据,最后得出个10年要涨价2.3买房才比阻便宜的结论。然后再拿以前的数据做比较。要知道现在的数据只能做以后10年的参考,假如说他的2。3是正确的,那么10年后如果没涨价到2.3,确实是租房便宜。但是,请注意这个但是。你有10年前的买房租房的数据么?以10年前的数据你也是得出2.3的结论么?我没有,但我在前文里已经提供了5年前我租房的数据,请lz算算是多少倍。我敢保证比2.3低。! _$ o( }- W5 O/ E3 J
+ |7 Z- d; Z& W0 l! W3 d/ T0 s
2。也是以偏概全。没有考虑的因数太多。买了房的人的每月开支只和贷款利率有关,于房子涨价和通货膨胀没有太大关系。但租房的涨价一定是随着通货膨胀而增长的。
, z6 ?6 [2 K" r  z+ m7 c' ^6 M  U! [& X5 ?7 {7 f* A+ x6 c0 N
3。在2007年前,在Canada买房比租房划算是被证明和广泛接受了的,只可能在个别两年里有极端例子,没有谁能靠今天的个人租房数据就能推翻的。
$ H$ \% i; ]$ K4 d3 F8 `4 Y) v
0 b, D4 A9 P' R9 ^9 G1 n0 c4。不想想太多了。lz先把以上几问题解决后才能使文章更有说服力。
大型搬家
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-1-11 19:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
看来我以后对你说话不能打比方了,直接指出错误就算了,免得你不理解, 本文楼主犯了几大错误:! o* q6 p* x! Q8 k

6 c3 G' h! u  i8 `9 u+ R1。 以偏概全。拿现在的数据得出结论倒推以前。比如他的租房和现在买房的数据,最后得出个10年要涨价2.3买房才比阻便宜的结论。然后再拿以前的数据做比较。要知道现在的数据只能做以后10年的参考,假如说他的2。3是正确的,那么10年后如果没涨价到2.3,确实是租房便宜。但是,请注意这个但是。你有10年前的买房租房的数据么?以10年前的数据你也是得出2.3的结论么?我没有,但我在前文里已经提供了5年前我租房的数据,请lz算算是多少倍。我敢保证比2.3低。
* Z9 @  I% N  j/ Z# P
6 @& Q  l# [0 N# A+ B3 S1. 你没仔细看帖。我只是以目前的房价和租金的比例分析,租房更好一些。我并没有否认2006年以前是买房更好一些。同样,我也没有说以后永远是租房好。我的前题是在目前的市场状况下!市场变了,策略也要变。/ I% Y* _" q# w/ b7 l* w+ ?, A

) k* o/ ?% E6 u9 R% j2。也是以偏概全。没有考虑的因数太多。买了房的人的每月开支只和贷款利率有关,于房子涨价和通货膨胀没有太大关系。但租房的涨价一定是随着通货膨胀而增长的。. d. D3 s& G9 R& ?! w

8 {  t9 d7 D. f8 ^2 Z1 o* m1 k0 J2. 你还是没仔细看帖,或者没看懂帖。我是没有考虑许多相关因素,但这些因素有正方的,也有反方的。二者是可以相互抵消的。前面已经说过几个统计数据中的虚假因素,再给你说一个好多人不愿意听的:房产是固定资产,流动性极差,而且没有公开的市场,价格也不象股票,证券一样透明。其买卖成本很大,你看人家同样的房子卖了40万,你卖可能就是38万。如果找中介,7%的房价又打水漂了。再说一个,买房要买房屋保险吧?每个月多少钱?我也没算呀。另外,一个基本常识:贷款利率是与通胀率同步变化的,每月一调整。
7 J6 s, J' R, \# C( i: A
  `& x0 S& F$ n& J. w. S/ _2 f0 [* _& U  p0 Y% Q
3。在2007年前,在Canada买房比租房划算是被证明和广泛接受了的,只可能在个别两年里有极端例子,没有谁能靠今天的个人租房数据就能推翻的。
7 o# w( Q5 l5 _  O- T4 k
/ K0 V0 B; N# R+ O& S. _8 c1 Q. p  x8 k% a3. 我可没想推翻什么,只是用数据说明了一下当前的状况,可能正是你说的极端的例子。# T' q4 e0 k* Y- D) y( E' C
/ n+ ]- P$ s3 G
4。不想想太多了。lz先把以上几问题解决后才能使文章更有说服力。 6 n3 f' q2 V9 F' o' v7 i' J

/ P+ w5 k: Q9 Y1 L4. 不想说太多了。发言之前请仔细读帖。: ]& H1 [# Z+ `: c& J! Z

6 c& D) M( P! I9 C你在#46楼的发言还有一个误区,就是不能用股票抵押贷款。你去问问你的银行或券商就知道了。比房贷不知简单多少倍呀!一个电话就行的。
) ~% b0 r2 P& k
, \7 X# x( V: M( w" v" x[ 本帖最后由 三言两语 于 2007-1-11 19:28 编辑 ]
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-1-11 19:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 kaleli 于 2007-1-10 21:26 发表
, F  \2 L/ i. C- D3 ]) ]( R7 f6 G* |8 Y* @  z- i. k

8 f/ z% r, B. t! j2 k两句话是什么关系?好像说的是两件事

' k/ j/ }- v8 p; V) P, W1 X& Q
) |( c! h/ X  f; E3 l两句话是因果关系,也是总分关系。无论石油的地位如何特殊,它也是一种商品,它也不可能例外于基本的经济规律。再说白一点:商品的价格是围绕其自身价值上,下波动的。没有什么商品可以永远在其价值之上波动的,石油也罢,房产也罢,大抵如此。
大型搬家
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-11 19:39 | 显示全部楼层
原帖由 三言两语 于 2007-1-11 19:07 发表
, ]) R- I6 W( l6 H. M$ h" g看来我以后对你说话不能打比方了,直接指出错误就算了,免得你不理解, 本文楼主犯了几大错误:
& Q$ g) ^/ l4 ^+ q- g& a/ ~
9 e) N5 \. }9 G) Z3 j( Q) ~/ P0 a1。 以偏概全。拿现在的数据得出结论倒推以前。比如他的租房和现在买房的数据,最后得出个10年要涨价2.3买房才 ...
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. @0 _" J# S7 G2 e  t  ^买房租房的讨论从来就有,以前的事实证明了买房合算,至于2007年划不划算,要等到2017年才知道。我看贴很仔细, lz的结论确实是下的太草率了。2.3的结论不值得仔细推敲。我看你还是重新算才更有说服力,起码我看到的官方统计的2 bedroom的rent 是800多一点,这一点出入就很大。9 I9 {: e9 Y2 B
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[ 本帖最后由 dgg 于 2007-1-11 19:41 编辑 ]
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 楼主| 发表于 2007-1-11 19:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
买房租房的讨论从来就有,以前的事实证明了买房合算,至于2007年划不划算,要等到2017年才知道" r4 R& U$ G$ A% ]4 ]. c6 m, U

9 c0 H3 f: e1 V/ k2007年买房划算的概率不超过20%,这是数据分析的结果。
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$ [0 L. ^& }4 F) d& _+ j起码我看到的官方统计的2 bedroom的rent 是800多一点,这一点出入就很大。
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4 @- c, G: R7 Y5 L+ y: a1 y我不知道官方统计是如何来的,不过,这2 Bedroom的$700租金就是我现在住的房子,而且是2006年11月才找的房子。那时候这个网上有人说全Edmonton的房租都涨了$200,而且根本没有空房子。我找这个房子根本没废什么事。我还有朋友住2 Bedroom原来只有$635,去年涨了价之后$670,就在大学附近。Stadium或偏一点的地方可能会更便宜。$ S8 `5 P! R8 b: m
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[ 本帖最后由 三言两语 于 2007-1-11 20:03 编辑 ]
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发表于 2007-1-12 00:06 | 显示全部楼层
这里大家做的都是粗糙的预测,真的划算不划算还是要过几年才见分晓。但是通过数据分析的过程大家可以探讨探讨,互相学习,共同进步。0 H* W; o" }( b: z* i1 h

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原帖由 三言两语 于 2007-1-11 19:59 发表' A5 {# F/ x- D5 M+ H6 G9 ]+ p
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2007年买房划算的概率不超过20%,这是数据分析的结果。! P: P4 \- s5 S( @+ i; B9 X. |
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发表于 2007-1-12 08:38 | 显示全部楼层
原帖由 三言两语 于 2007-1-11 19:59 发表
5 {5 f7 z  z! G买房租房的讨论从来就有,以前的事实证明了买房合算,至于2007年划不划算,要等到2017年才知道
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7 Y0 |) o# R0 a3 t/ @! l6 E2007年买房划算的概率不超过20%,这是数据分析的结果。
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% R& I( p; e! f- R: U6 r起码我看到的官方统计的2 bedroom的rent 是800多 ...

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我不是在上文说过了么,不要以偏盖全, 我相信你能租到便宜的房子,但是这只能说明你现在阻房子比买房子划算,但整个edmonton人的租房子2 bedroom就是800多一点,前些时有人还在本论坛发过这贴子,我找到过就转过来.
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发表于 2007-1-12 13:58 | 显示全部楼层

工夫不负有心人, 终于让我找到了

06年11月份:加各主要城市平均房屋价格; N- w9 q9 c# b# q" O

' k3 i7 D% M( v0 @0 Z! W2006年十一月份
9 d+ L1 _* P& t% N7 o* s温哥华:平均房屋价格$519,294,较之于2005年同期上涨了16.5%
) R( A) o" `$ E  D# g: r, V! C0 O& h2 Z* I
卡尔加利:平均房屋价格$360,622,较之于2005年同期上涨了36.4%
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多伦多: 平均房屋价格$355,463,较之于2005年同期上涨了4.2%。/ i9 u& V! d" D# k6 M# J2 z0 p

6 ?; e4 ~1 J/ y9 u: h; M2 c" R埃德蒙顿:平均房屋价格$282,434,较之于2005年同期上涨了42.5%4 M7 l+ @3 s. g0 T- a& q1 ^; R! {

1 b0 T0 r- s: ^! \0 |3 p& M渥太华:平均房屋价格$260,107,较之于2005年同期上涨了3.3%
' ~& `5 ?5 H9 o6 Z9 X+ G
2 _* J7 @" i, |3 V蒙特利尔:平均房屋价格$217,932,较之于2005年同期上涨了3.2%
0 v$ e& p' `% T" m: s/ {& t0 I& M; H5 i* R2 J
萨斯卡通:平均房屋价格$167,481,较之于2005年同期上涨了9.6%/ d: ]2 d& i1 M3 Z0 `5 e

9 s. q, I8 y, ?+ p: J. A3 I1 o温尼尔伯:平均房屋价格$153,210,较之于2005年同期上涨了14.8%
$ \/ R) x- ^% J/ B( T  ]& [1 G1 U3 b2 B! s' ?, D
魁北克:平均房屋价格$150,353,较之于2005年同期上涨了2.2%
& D5 x; n$ c  G8 a( n0 O2 {: h( C* o: E
; Y5 j$ t; r1 g, L3 x圣约翰:平均房屋价格$140,987,较之于2005年同期上涨了13.8%
0 V/ P. c( z/ {% E# [: U4 C/ G7 i' v7 ]; V& J: m
2006年十月份出租房屋市场(以两室公寓为例)& x8 _( b: {. O  m  C) [2 b
& h8 r6 q  S2 D3 s( W& u2 X( L
多伦多:$1,067,较之于2005年同期上升了1.1%
/ S6 m5 J* I) E, K& R; I4 t6 ~
3 p5 R1 G+ ]$ M4 c$ w, X温哥华:1,045,较之于2005年同期上升了4.4%* |- y. z* L, A
: f7 c9 }/ _- B( Z
卡尔加利:960$,较之于2005年同期上升了19.5%
  u+ w4 h( c! J4 T9 s5 U2 S/ ?: W. |; ]1 ?* ~* i
渥太华:$941,较之于2005年同期上升了3.0%
( X# v$ V$ R, q
9 c& J. I/ V" x8 M; {  Q埃德蒙顿:808$,较之于2005年同期上升了9.9%" V8 {. K7 X% l/ c
  p2 k: [: M( u; {7 B
温尼尔伯:709$,较之于2005年同期上升了3.4%
( g' S( z/ n3 d" I
' w) ^; {3 I5 L蒙特利尔:$636,较之于2005年同期上升了2.8%/ ?' l0 @0 a6 _5 _+ `4 a

% b. l6 o& L. m3 ~魁北克:$637,较之于2005年同期上升了2.2%
. l6 x  k5 K1 N$ d6 o9 i7 y4 R8 M: y" [) T# p4 ?! K- J
萨斯卡通:$608,较之于2005年同期上升了4%  @" k) P3 \8 u3 y4 s; |, h

; c3 s9 T6 D% A! Q圣约翰:$556,较之于2005年同期上升了2.1%
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 楼主| 发表于 2007-1-12 18:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 dgg 于 2007-1-12 08:38 发表
( w7 T4 M; r4 y" E! H! \" [1 Y
9 f3 I& t' M8 n" P+ B
- F' n5 o* ~& c% h% A我不是在上文说过了么,不要以偏盖全, 我相信你能租到便宜的房子,但是这只能说明你现在阻房子比买房子划算,但整个edmonton人的租房子2 bedroom就是800多一点,前些时有人还在本论坛发过这贴子,我找到过就转过来.

, R3 |( c. ~  d8 j, e+ l$ [: f/ k
6 x/ x7 p) I" y: J! z7 P! O按你的说法,17万买20年新的2 Bedroom Apartment也是偏,有没有全市的平均价呀?全市的平均价就是全了吗?我看也不见得吧。2 Bedroom 和2 Bedroom也是有很大区别的。
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5 _7 P2 C" I/ F, s. u* _既然这么多的朋友提出不同意见,我就再严谨一点发言。收回前面的结论,仅将此帖做为一实例,说明一种衡量买房与租房的计算方法。有兴趣的朋友可以根据自己的实际情况算一算自己是该买还是该租。不算不知道,这房产可真奇妙!4 O! s$ x& C3 J3 }! }  q

" s! M6 A4 [( i[ 本帖最后由 三言两语 于 2007-1-12 18:36 编辑 ]
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发表于 2007-1-12 18:45 | 显示全部楼层
原帖由 三言两语 于 2007-1-12 18:26 发表+ m2 W; W: X& n

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# b: R1 c: r. r9 V7 i按你的说法,17万买20年新的2 Bedroom Apartment也是偏,有没有全市的平均价呀?全市的平均价就是全了吗?我看也不见得吧。2 Bedroom 和2 Bedroom也是有很大区别的。
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既然这么多的朋友提出不同意见,我就 ...
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