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楼主: 三言两语

让数据告诉你:买房还是租房?

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发表于 2007-1-8 19:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1985到2005,或1986到2006到涨了2倍不止: n! ~! ]4 R5 f( g
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 19:27 发表4 J8 }6 g9 l2 [
再来一个Edmonton的统计图表给大家看看!
* ^+ f" X$ @) x1 [) h图中蓝线是Clearview地区House的历史价格。4 u' W3 ]/ \; {0 {) e* G! Z- {
红线是Clearview地区Apartment的历史价格。! Y' @4 I" _# t% U3 ~+ }5 i+ r' R
大家看一看1984年以前哪一年的房价在20年以后涨了2.3倍?
; N# v. v; p$ U4 `$ v* |2 I; O! v2 E( G# p: p
更重要一点:加 ...
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发表于 2007-1-8 19:49 | 显示全部楼层
看看。
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 楼主| 发表于 2007-1-8 20:01 | 显示全部楼层
原帖由 kaleli 于 2007-1-8 19:16 发表/ C- X9 j! B6 k! o
等房租张了在去买房???有没有想过房租为什么会长?: o" j* R4 ~' v/ {2 Z1 }0 E- h& \

  |( r, O& W! h- j
9 ?7 R7 b$ f( V# z! u$ R2 @有没有仔细看贴?
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 楼主| 发表于 2007-1-8 20:07 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 kaleli 于 2007-1-8 19:33 发表/ r/ B4 O, R5 l* r$ h- L
1985到2005,或1986到2006到涨了2倍不止& R7 N3 D- \' R  p) Q+ q, ]7 k
% H) p# V2 R6 w+ j3 h  D% l; G
! I' V; c( f( y: c
你又没仔细看帖,所答非所问。问题的是1984年以前的房子。再有,你是如何知道1987年以后的房子涨了2倍以上呢?
# n, Z2 m$ ^* f1 V- O# C( X- |7 @
7 t* a# M- E: _; h, R  k( E4 k[ 本帖最后由 三言两语 于 2007-1-8 20:09 编辑 ]
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发表于 2007-1-8 20:28 | 显示全部楼层
为什么一定要84年前的房子呢?85年买的和86年买的都涨了2倍不止了,我也没说87以后涨了2倍呀 :)
6 R* }9 \1 }0 o, Q) Z; @7 b" A# s6 v3 ?
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 20:07 发表1 K# j- s  Y$ l! c( I2 M
( G8 s6 V- Z, P6 ]

' P, w8 Z" j1 B- m$ _你又没仔细看帖,所答非所问。问题的是1984年以前的房子。再有,你是如何知道1987年以后的房子涨了2倍以上呢?
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 楼主| 发表于 2007-1-8 20:33 | 显示全部楼层
原帖由 kaleli 于 2007-1-8 20:28 发表" D1 S* W5 c4 \( C8 y
为什么一定要84年前的房子呢?85年买的和86年买的都涨了2倍不止了,我也没说87以后涨了2倍呀 :)
' a. x3 Y. t# A8 m- g4 a
+ |$ x# B5 C4 ~. k7 s

& N/ n: G" @" B$ L) h0 V
. m$ b0 ]% t6 a: P" P/ B即便这样,1977到1986年十年间,也只有两年的房价二十年涨了2倍。概率只有20%。
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发表于 2007-1-8 20:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个倒是说的没错。' _1 J6 y0 _3 X* K6 b
不过能否告知您的数据是从哪里得来的?能否给个链接,我也想去学习一下
7 u) Y% B* O: z. B' s/ M但是现在这样的油气热,近几十年确是没有的,所以我还是看好接下来几年会有不错的涨势。* S. M# N+ q. X2 W( _5 b4 y% U
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 20:33 发表
( |- q, H; i7 C! x1 e3 \: c. _  n! f$ a: v2 r$ Y

' |8 U) a: ?* m, n6 F* p% [1 K即便这样,1977到1986年十年间,也只有两年的房价二十年涨了2倍。概率只有20%。
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 楼主| 发表于 2007-1-8 21:05 | 显示全部楼层
原帖由 kaleli 于 2007-1-8 20:52 发表) f6 ~2 T" [' C1 p3 J5 D; }; Q1 y
这个倒是说的没错。) X: C3 M) S! Z" ~
不过能否告知您的数据是从哪里得来的?能否给个链接,我也想去学习一下; x/ l9 X8 _  {. H/ K5 M0 D: i1 j
但是现在这样的油气热,近几十年确是没有的,所以我还是看好接下来几年会有不错的涨势。
7 o+ L( O4 |+ p7 e5 N  W
: ~# @8 F5 X* Q4 D1 q
( `( ^0 L7 q9 J3 U
这可是我好不容易在网上挖出来的数据呀!全加拿大各个省,各主要城市的分类数据都有。
+ H, t5 ~8 B9 ]. x3 o& B当你是个朋友,一起进步一下。! X7 z* F. v9 G$ R5 D$ C' s* R0 C" _

& X" T# V# @1 d: r0 ~http://www.royallepage.ca/CMSTem ... ePricingSearch.aspx) M2 T( |7 h( V  T$ I$ ]5 u# X
- |, I. V  `- g! d4 r. |
不过,朋友归朋友,你说 “现在这样的油气热,近几十年确是没有的” 可是不对的。再让数据告诉我们真实情况吧。看看下面这张油价走势图:. V& w: J, c; C) c" I
$ I0 D# L1 M. L8 ~2 ~
79年到83年的油价暴涨应该和现在有一拼吧?爱城当时的房价也是一个小高潮,但远没有这一次的猛吧!所以说,爱城的这一次房价上涨的主要动因与油价无关,而是全球房价上涨的结果。这网上好多人动不动就拿油价说事实际上是没有根据的。- I5 i9 }. C. |& a
: ?$ ^& I4 A. R, N, U0 Q
退一步说,就算与油价有关,油价也不可能长期在目前的水平上。跌到$25.56的平均水平以下只是时间问题。必竟石油的开采成本在海湾地区只有$7/桶,在加拿大也只有$17/桶。0 T) ^) x- G  s2 f# J

: _& S- h# L5 _* {5 G[ 本帖最后由 三言两语 于 2007-1-8 21:20 编辑 ]
oilprice.gif
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发表于 2007-1-8 21:09 | 显示全部楼层
多谢!
; D' x. n; _# f
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 21:05 发表; n2 U! U5 [; |
8 `7 c/ B" N6 z0 ~
7 _+ R& H3 b% d- D1 f( J
这可是我好不容易在网上挖出来的数据呀!全加拿大各个省,各主要城市的分类数据都有。 : i) `) S3 z! N- K6 s$ _
当你是个朋友,一起进步一下。( ?8 k: t# G( d$ o/ M

; S) S7 }1 b! v" Vhttp://www.royallepage.ca/CMSTem ... sePricingSurvey/Hou ...
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发表于 2007-1-8 21:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 三言两语 于 2007-1-7 21:52 发表) @1 `% r9 C  p. y
% C! K0 B+ Z) q
你的算法不对。按你的算法,每月多付银行的钱就不是$130, 而是$1075+$380-$700=$755.
, G9 a0 \/ A) H* m* V8 ~$ ~ ...
+ I( x+ C% R/ e  z' U/ l

5 d4 A; ]6 B; Z; r) O. W/ T
% g6 C! ]" e( t3 h6 z& U( b( |( m1075 里有银行的本金,不是 “多付”的成本。我找到了一个算法,有时间我会打上来的。
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发表于 2007-1-8 21:47 | 显示全部楼层
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 19:13 发表  \* [* c5 c3 O9 Z8 }# Q
7 F9 M8 ?8 C0 z6 ]; g! i* S7 I2 X

; ~, `* A- V9 F4 Z0 M# N9 O6 T 你真牛!要把能想到的因素都算进去。
8 B& Y: `& T- i/ a! g+ B3 P- J7 G% r. ?/ x6 n$ w0 x* [& M
不用想也有几十个相关因素,我能力有限,还是您来分析给大家看看。

+ ?* M6 ?& z! N$ C7 O5 K1 ^+ S3 }& n! ~4 }
我可没你这么厉害,拿那么多数据算来算去。但是没有合理的因素的推断,这样的计算等于没有意义呀。你自己认为20年一成不变的推断,能说服你自己吗?你这么算到20年后,根本就不合理。你会算,应该加点合理因素上去,比如通货因素。至于其他的,我也不懂,只好等您老人家算出来,再给我们个指导。
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发表于 2007-1-8 21:49 | 显示全部楼层
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 21:05 发表
( n% H, l: ^4 _' T" |* t' N, ^5 r$ }2 e7 ^# P6 p- V1 ~; y2 ?
79年到83年的油价暴涨应该和现在有一拼吧?爱城当时的房价也是一个小高潮,但远没有这一次的猛吧!所以说,爱城的这一次房价上涨的主要动因与油价无关,而是全球房价上涨的结果。这网上好多人动不动就拿油价说事实际上是没有根据的。

7 E# X! D# @: v' u房价上涨当然和油价由直接的关系
- h& _: @4 z! y3 N* q8 w& x- S3 }- i3 O2 f2 U
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 21:05 发表: F& t9 y/ S: T$ a

* g/ j5 X' n$ E( Q5 A- u* {) X* \退一步说,就算与油价有关,油价也不可能长期在目前的水平上。跌到$25.56的平均水平以下只是时间问题。必竟石油的开采成本在海湾地区只有$7/桶,在加拿大也只有$17/桶。
" @6 z/ v& l$ v: Y! t

9 {& v! E; _2 R: }; l3 I" ~0 r" R回到$25的水平,可能性太小了。油价不能只看成本。那些卖油的宁愿少出点量也不愿大幅的降低油价。
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 楼主| 发表于 2007-1-8 21:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 kaleli 于 2007-1-8 21:49 发表) `3 R/ F5 f* q" z% ~, e7 f

4 X6 Z+ _2 r; j6 S2 `* @房价上涨当然和油价由直接的关系
) p; M1 j9 _3 ^" i8 \
5 Y' R5 T' D4 j, A  M
' g, `* A- X4 @$ P回到$25的水平,可能性太小了。油价不能只看成本。那些卖油的宁愿少出点量也不愿大幅的降低油价。
: X% N9 d9 S8 t0 `9 N; \. h

9 {* U4 o; S7 A2 o, J: Y) w) J7 ~$ A& K- B/ m
1. 我并没说房价上涨与油价无关,而是说:房价上涨的主要动因不是油价。全球房价这两年都在暴涨,也是油价上涨的原因吗?
5 K8 V& v+ g; \: V
2 e2 _" t' {! v/ z1 G2. 人的想象力有时是很有限的。你认为1981年的时候,会有几个人能想到油价会跌到$20以下?历史是惊人的相似的。
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发表于 2007-1-8 22:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 21:58 发表
! v8 y5 w/ L$ y) m  k5 G: H6 R+ s9 N
% H' s8 D) G# g; A' p, j* T4 w

: f' s9 ]5 U; W8 F' J1. 我并没说房价上涨与油价无关,而是说:房价上涨的主要动因不是油价。全球房价这两年都在暴涨,也是油价上涨的原因吗?
, e3 f- w0 }) a4 f
edmonton房价暴涨的原因,保守的说80%都应该归功于油价上涨
# s) S+ d/ n1 e! h* L( j- ]. T9 W* T5 G: \4 s0 I; M8 }

  k. k. k8 y6 g5 X6 f
$ k4 x" Q  E% L4 ~+ P
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 21:58 发表
. f8 M$ k* \/ h( r8 Q$ l/ B9 |4 z6 `' o
2. 人的想象力有时是很有限的。你认为1981年的时候,会有几个人能想到油价会跌 ...

$ {& m) _3 V1 ~+ _确实如果油价跌破40,哪怕跌破50都会对edmonton的经济造成影响,最终会影响到房价。当时谁都无法预测什么时候会跌价,而且石油是有限的,现在大国都在争夺石油的储备,在没有形成固定的格局前油价就算回落,速度也会比较缓慢。会稳定在50刀
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发表于 2007-1-9 19:20 | 显示全部楼层
啥也别说了,顶一下就走!
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发表于 2007-1-10 15:00 | 显示全部楼层
没有好争的,想想这道理:! R6 i# y' ^9 o9 g) Q

6 I+ Q4 Q2 i) E6 P! B- W: f+ d如果租房比买房划算,就没有人会租房给你!房东都是活雷锋,贴钱租房子给你?
3 s. n9 \7 }% |+ S6 r! {4 S" |1 t  z, c" _8 `; l' o* ~
只有两种情况适合租房:1。流动人口      2。市场处于明显的下降通道。提醒lz或drunk, 你们在alberta时间大于一年,不属于1,现在的edmonton市场也不属于2。喜欢租房的人在房价便宜的时候也不会买房子的,5年前alberta的房子可以用非常便宜来形容,我记得我在Calgary的第一个租房是$510/month, 但那房子的价值大概也就6,7万把。Calgary chinatown的one bedroom房子价格5万,租金要550/month.买比租要便宜吧?当时有人还不是照样唱空,理由就一个,2000年房子大涨过,呵呵。再举个极端例子,有个朋友在2001年在Calgary买了个新condo, 当时是15万,1200sqft,在河边赌场附近,住了不到一年想搬到Vancouver去,马上把房子卖了,除掉各种费用和利息,一分钱没有赚,但免费住了几个月的房子。当时的市场还没有这么火热,买房子的人也赚了。: y+ f$ d7 e  w" |% Q2 e+ J
. t4 y6 o: J0 k/ c0 x
2.3倍的论断绝对不合理,没有考虑的因数太多,也只是针对17万的房子来说的。如果买的是500万的房子能?10年内涨100%你看看可以赚多少?不要告诉我股票投资赚得更多,银行给你贷款么?银行的mortgage贷款是最容易的,因为有房子做抵押。另外,买房的人会在10内的任何一个时间段卖房子,他们也可以选房价的高点卖房,如果lz说租房的人能够在低点买房是合理的话。
5 I1 s! o6 I2 d1 v8 B
/ |; Q; w: w* C6 c, f5 P[ 本帖最后由 dgg 于 2007-1-10 15:51 编辑 ]
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2007-1-10 19:49 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这个理由过于简单。因为租的房源大部分都是涨价之前买的,这个时间差才使得我们的讨论有意义。所以,不明白你的逻辑。没办法,太笨。; z9 b7 C' G/ h, r  a

; w$ K7 `; t3 i( c) T
原帖由 dgg 于 2007-1-10 15:00 发表" I, \; M/ u+ `( b) m
没有好争的,想想这道理:
) J. h; B1 a% W; \' d0 s1 g9 s2 T* }) A: P. y# G  J
如果租房比买房划算,就没有人会租房给你!房东都是活雷锋,贴钱租房子给你?/ [- P& y1 O5 m9 G, Z1 X! B

1 v/ Z6 U  V  P8 ~ ...
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-1-10 21:02 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-1-10 15:00 发表7 @) g, v, C) T8 q& f
没有好争的,想想这道理:
$ h/ S& U! X- P& M
( s4 M" @& y" o: g5 o如果租房比买房划算,就没有人会租房给你!房东都是活雷锋,贴钱租房子给你?8 o7 a6 {: B% `( o5 y

9 s( `3 y; M, U& f( R+ w只有两种情况适合租房:1。流动人口      2。市场处于明显的下降通道。提醒lz或drunk, 你们在albe ...
  a+ [0 V3 E7 D- `2 {0 P; D

- u  [2 {  _9 T4 |我们在这里用数据说话,而不是想象!
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-1-10 21:09 | 显示全部楼层
原帖由 kaleli 于 2007-1-8 22:24 发表; d; A, t; |3 S9 {+ E/ W% `
. x: B3 x/ P. @. b
: A* n3 G3 L" n* a1 F" ~3 \) A. J
确实如果油价跌破40,哪怕跌破50都会对edmonton的经济造成影响,最终会影响到房价。当时谁都无法预测什么时候会跌价,而且石油是有限的, ...

9 E  @  b1 U* h5 X: l( |
) S0 P4 f0 _" a2 ?只要一个行业的利润率高于社会平均利润率,资本就会向那里流动。石油行业目前的暴利是不会长期存在的,这是被理论和实践反复证明过的。
大型搬家
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发表于 2007-1-10 21:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 三言两语 于 2007-1-10 21:09 发表
2 P& K" ]+ n2 y  H8 f+ f$ u( N/ Z$ P+ H

% w; j6 F2 m  e! L. c8 E0 q只要一个行业的利润率高于社会平均利润率,资本就会向那里流动。石油行业目前的暴利是不会长期存在的,这是被理论和实践反复证明过的。
# A+ @' _7 s( Y) m! d

. D9 c# S. K  g. [两句话是什么关系?好像说的是两件事
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发表于 2007-1-11 09:24 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-10 19:49 发表! K) O! o: [1 N- U: o4 \
这个理由过于简单。因为租的房源大部分都是涨价之前买的,这个时间差才使得我们的讨论有意义。所以,不明白你的逻辑。没办法,太笨。3 R6 b5 i. }/ v: s, r0 [

5 B" ~1 c  f$ \: }. [0 I

* w3 r; b" ~- |$ b. Y8 @  s% M5 Q5 `6 P
看来我以后对你说话不能打比方了,直接指出错误就算了,免得你不理解, 本文楼主犯了几大错误:
& @8 z, P, v$ n6 ~' U+ T+ B1 w* y5 z, i" D6 k0 L! m& }; N6 l
1。 以偏概全。拿现在的数据得出结论倒推以前。比如他的租房和现在买房的数据,最后得出个10年要涨价2.3买房才比阻便宜的结论。然后再拿以前的数据做比较。要知道现在的数据只能做以后10年的参考,假如说他的2。3是正确的,那么10年后如果没涨价到2.3,确实是租房便宜。但是,请注意这个但是。你有10年前的买房租房的数据么?以10年前的数据你也是得出2.3的结论么?我没有,但我在前文里已经提供了5年前我租房的数据,请lz算算是多少倍。我敢保证比2.3低。% j, J: p' Y7 {$ ^
) {+ }2 m7 S6 x- O7 C
2。也是以偏概全。没有考虑的因数太多。买了房的人的每月开支只和贷款利率有关,于房子涨价和通货膨胀没有太大关系。但租房的涨价一定是随着通货膨胀而增长的。# u$ Y( N& K+ d

' c9 U5 P& {4 X3。在2007年前,在Canada买房比租房划算是被证明和广泛接受了的,只可能在个别两年里有极端例子,没有谁能靠今天的个人租房数据就能推翻的。
) X  y+ z9 t& l3 [8 h, `* ~8 U0 Z, d3 l2 c
4。不想想太多了。lz先把以上几问题解决后才能使文章更有说服力。
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-1-11 19:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
看来我以后对你说话不能打比方了,直接指出错误就算了,免得你不理解, 本文楼主犯了几大错误:/ Q! `( j6 ?* p$ f6 }
; D7 C: O+ A( M! U. J
1。 以偏概全。拿现在的数据得出结论倒推以前。比如他的租房和现在买房的数据,最后得出个10年要涨价2.3买房才比阻便宜的结论。然后再拿以前的数据做比较。要知道现在的数据只能做以后10年的参考,假如说他的2。3是正确的,那么10年后如果没涨价到2.3,确实是租房便宜。但是,请注意这个但是。你有10年前的买房租房的数据么?以10年前的数据你也是得出2.3的结论么?我没有,但我在前文里已经提供了5年前我租房的数据,请lz算算是多少倍。我敢保证比2.3低。
5 i9 O  n; t, M
" E# @; A* d; B, J7 ^. f$ w0 R1. 你没仔细看帖。我只是以目前的房价和租金的比例分析,租房更好一些。我并没有否认2006年以前是买房更好一些。同样,我也没有说以后永远是租房好。我的前题是在目前的市场状况下!市场变了,策略也要变。
8 L( n( c+ x' u/ f3 C
& X! n3 K3 h" c9 [, K2。也是以偏概全。没有考虑的因数太多。买了房的人的每月开支只和贷款利率有关,于房子涨价和通货膨胀没有太大关系。但租房的涨价一定是随着通货膨胀而增长的。* o4 |/ i6 q5 V* T1 _$ Z
& L: x5 s& ?/ L9 }, f" j5 ?
2. 你还是没仔细看帖,或者没看懂帖。我是没有考虑许多相关因素,但这些因素有正方的,也有反方的。二者是可以相互抵消的。前面已经说过几个统计数据中的虚假因素,再给你说一个好多人不愿意听的:房产是固定资产,流动性极差,而且没有公开的市场,价格也不象股票,证券一样透明。其买卖成本很大,你看人家同样的房子卖了40万,你卖可能就是38万。如果找中介,7%的房价又打水漂了。再说一个,买房要买房屋保险吧?每个月多少钱?我也没算呀。另外,一个基本常识:贷款利率是与通胀率同步变化的,每月一调整。$ V8 A2 V4 [: L& l4 S- g9 B8 @

  _& v  `4 y# ^4 G) Z5 X* U" y8 c
, I, X$ M: n# h) r; S  ?. Q3。在2007年前,在Canada买房比租房划算是被证明和广泛接受了的,只可能在个别两年里有极端例子,没有谁能靠今天的个人租房数据就能推翻的。
1 D7 ?7 `% n: \! F) e( B/ a
7 m" i2 M) I$ ~5 l3. 我可没想推翻什么,只是用数据说明了一下当前的状况,可能正是你说的极端的例子。$ R; T; y8 T" J9 x- A" R3 x1 F
9 v- `4 N! I& e0 Z6 D, c: Z4 u
4。不想想太多了。lz先把以上几问题解决后才能使文章更有说服力。
( _9 m8 I' m4 |. ?4 [
! m9 W/ a; I/ @1 G/ }4. 不想说太多了。发言之前请仔细读帖。1 a( d$ H) V$ T# B! E; |
9 b- h' c8 P% ]1 p# J
你在#46楼的发言还有一个误区,就是不能用股票抵押贷款。你去问问你的银行或券商就知道了。比房贷不知简单多少倍呀!一个电话就行的。8 ]$ [# M) O4 |! D

4 J& D* J7 P) _& C3 k+ x[ 本帖最后由 三言两语 于 2007-1-11 19:28 编辑 ]
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 楼主| 发表于 2007-1-11 19:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 kaleli 于 2007-1-10 21:26 发表' l4 z: @; l. ^' c0 |- I& z
+ L8 k6 z1 G- Z/ s# h( D% J
# D0 N$ f4 b9 ^6 h/ b/ ]) w! B
两句话是什么关系?好像说的是两件事
6 e: m/ v: F/ B! X3 i' l

8 a1 |) h7 d# C9 N两句话是因果关系,也是总分关系。无论石油的地位如何特殊,它也是一种商品,它也不可能例外于基本的经济规律。再说白一点:商品的价格是围绕其自身价值上,下波动的。没有什么商品可以永远在其价值之上波动的,石油也罢,房产也罢,大抵如此。
理袁律师事务所
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发表于 2007-1-11 19:39 | 显示全部楼层
原帖由 三言两语 于 2007-1-11 19:07 发表
0 p  e  X' b0 n+ b& P! _5 ]( Q看来我以后对你说话不能打比方了,直接指出错误就算了,免得你不理解, 本文楼主犯了几大错误:
: t3 v2 j: L0 B$ I: Y3 X7 R# c+ K4 i' f" J" a
1。 以偏概全。拿现在的数据得出结论倒推以前。比如他的租房和现在买房的数据,最后得出个10年要涨价2.3买房才 ...

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买房租房的讨论从来就有,以前的事实证明了买房合算,至于2007年划不划算,要等到2017年才知道。我看贴很仔细, lz的结论确实是下的太草率了。2.3的结论不值得仔细推敲。我看你还是重新算才更有说服力,起码我看到的官方统计的2 bedroom的rent 是800多一点,这一点出入就很大。% c! ?, P1 l# P* K+ B3 t# \

, R% Q4 N; s" X/ ?, Z: l[ 本帖最后由 dgg 于 2007-1-11 19:41 编辑 ]
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 楼主| 发表于 2007-1-11 19:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
买房租房的讨论从来就有,以前的事实证明了买房合算,至于2007年划不划算,要等到2017年才知道
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2 w! y! o: Y4 g* f6 Z' x2007年买房划算的概率不超过20%,这是数据分析的结果。- r- {9 T0 M2 V8 l2 [5 S3 q0 w" P
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起码我看到的官方统计的2 bedroom的rent 是800多一点,这一点出入就很大。
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我不知道官方统计是如何来的,不过,这2 Bedroom的$700租金就是我现在住的房子,而且是2006年11月才找的房子。那时候这个网上有人说全Edmonton的房租都涨了$200,而且根本没有空房子。我找这个房子根本没废什么事。我还有朋友住2 Bedroom原来只有$635,去年涨了价之后$670,就在大学附近。Stadium或偏一点的地方可能会更便宜。3 F" {/ s4 i! G' y! m+ m

* C. _5 l7 j0 s! m4 L6 [. \[ 本帖最后由 三言两语 于 2007-1-11 20:03 编辑 ]
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发表于 2007-1-12 00:06 | 显示全部楼层
这里大家做的都是粗糙的预测,真的划算不划算还是要过几年才见分晓。但是通过数据分析的过程大家可以探讨探讨,互相学习,共同进步。
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原帖由 三言两语 于 2007-1-11 19:59 发表
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: D, o' I+ O2 {' z  |; W/ N2 u2007年买房划算的概率不超过20%,这是数据分析的结果。4 d% |1 r# e. `5 P- F+ R

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发表于 2007-1-12 08:38 | 显示全部楼层
原帖由 三言两语 于 2007-1-11 19:59 发表
  u& ]1 Y3 k! G8 p( j& ]" g买房租房的讨论从来就有,以前的事实证明了买房合算,至于2007年划不划算,要等到2017年才知道; ^" p: }! j% |7 I( S

( r$ l! w' x( m& i" I9 F$ j2007年买房划算的概率不超过20%,这是数据分析的结果。
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起码我看到的官方统计的2 bedroom的rent 是800多 ...

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; q$ G( h# A2 h4 ]9 D+ z6 p我不是在上文说过了么,不要以偏盖全, 我相信你能租到便宜的房子,但是这只能说明你现在阻房子比买房子划算,但整个edmonton人的租房子2 bedroom就是800多一点,前些时有人还在本论坛发过这贴子,我找到过就转过来.
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发表于 2007-1-12 13:58 | 显示全部楼层

工夫不负有心人, 终于让我找到了

06年11月份:加各主要城市平均房屋价格
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2006年十一月份
) X5 k- a2 L; O- N  ]温哥华:平均房屋价格$519,294,较之于2005年同期上涨了16.5%- i6 z) J. w% F% z, b+ `
4 s  c5 Q) P0 r
卡尔加利:平均房屋价格$360,622,较之于2005年同期上涨了36.4%; t+ Z3 D$ ~/ Q' s

* |" A- T, ^# }& n, i% Z多伦多: 平均房屋价格$355,463,较之于2005年同期上涨了4.2%。
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" j- x  f2 M; k6 `$ O! A埃德蒙顿:平均房屋价格$282,434,较之于2005年同期上涨了42.5%
2 |/ e* J" M1 B1 U. G2 H" A7 ^; e( z% V; D0 ~% Q1 m
渥太华:平均房屋价格$260,107,较之于2005年同期上涨了3.3%
: {7 n4 n+ ^! A, Y* N/ x  r9 Q/ ~) I" X. k) |
蒙特利尔:平均房屋价格$217,932,较之于2005年同期上涨了3.2%5 g& l; X1 s/ y5 h8 Z% l

- J7 e  i! c% K6 m8 n; l萨斯卡通:平均房屋价格$167,481,较之于2005年同期上涨了9.6%
8 s2 r. y5 R4 @  t; a  i: G% Y" Y. x  k9 K
温尼尔伯:平均房屋价格$153,210,较之于2005年同期上涨了14.8%
) Q* r9 [4 q& J4 Z) u- O; n' ]1 X* P5 Z; I  P6 F8 L5 b
魁北克:平均房屋价格$150,353,较之于2005年同期上涨了2.2%
) W2 g+ _, m9 l1 e' J, g
$ P7 X; L$ M7 q  C* I% E圣约翰:平均房屋价格$140,987,较之于2005年同期上涨了13.8%0 V, U9 M3 g+ [. t; T: X) a

" \$ O, I1 n/ O$ e3 l8 F2006年十月份出租房屋市场(以两室公寓为例)
; @$ Z4 E) w8 l0 W- B5 s. U( h; r: n8 E* h, D# e1 p
多伦多:$1,067,较之于2005年同期上升了1.1%
3 F6 G  \* A# @, {0 _- i0 Q
, g8 N# w1 B- C7 _# ~6 a+ O温哥华:1,045,较之于2005年同期上升了4.4%
) ?9 i  c0 n, t
5 H( j5 J' U( x: }" E7 b卡尔加利:960$,较之于2005年同期上升了19.5%0 D4 H, E- d# `# A8 J

8 Z1 ?; j. S' u$ V渥太华:$941,较之于2005年同期上升了3.0%: D( ?4 ~$ B; C9 c  h

  u4 b3 |+ ^9 T: ?, ^% R( ^埃德蒙顿:808$,较之于2005年同期上升了9.9%
1 ?# i9 G% \- }, ]2 X
! v) G! u# ?; B( G# Q温尼尔伯:709$,较之于2005年同期上升了3.4%4 ?6 Y$ ]- W, R8 O9 c
( _; ]8 W0 F7 [
蒙特利尔:$636,较之于2005年同期上升了2.8%- W8 w% b" r" k0 j) `; c( p0 E

7 R9 `4 x9 p% d8 ?' i- X魁北克:$637,较之于2005年同期上升了2.2%2 T3 V$ t) B7 c; d+ V' A, G

: E1 s7 {4 ~; i7 X: G' M萨斯卡通:$608,较之于2005年同期上升了4%$ @/ V+ S+ L2 M. s
" B3 C4 Z  M2 i3 F9 D) R% G9 \
圣约翰:$556,较之于2005年同期上升了2.1%
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 楼主| 发表于 2007-1-12 18:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 dgg 于 2007-1-12 08:38 发表
: }" A1 }' a4 R2 n3 N7 @; V2 i, ~# f: h$ X) V5 W* k2 J* I

9 V: y' l3 N% Q  K我不是在上文说过了么,不要以偏盖全, 我相信你能租到便宜的房子,但是这只能说明你现在阻房子比买房子划算,但整个edmonton人的租房子2 bedroom就是800多一点,前些时有人还在本论坛发过这贴子,我找到过就转过来.
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! N9 b6 W/ D  a+ g- t) h1 ?" V$ V3 t
按你的说法,17万买20年新的2 Bedroom Apartment也是偏,有没有全市的平均价呀?全市的平均价就是全了吗?我看也不见得吧。2 Bedroom 和2 Bedroom也是有很大区别的。
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既然这么多的朋友提出不同意见,我就再严谨一点发言。收回前面的结论,仅将此帖做为一实例,说明一种衡量买房与租房的计算方法。有兴趣的朋友可以根据自己的实际情况算一算自己是该买还是该租。不算不知道,这房产可真奇妙!
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[ 本帖最后由 三言两语 于 2007-1-12 18:36 编辑 ]
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发表于 2007-1-12 18:45 | 显示全部楼层
原帖由 三言两语 于 2007-1-12 18:26 发表
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# K7 c6 Q! U0 z按你的说法,17万买20年新的2 Bedroom Apartment也是偏,有没有全市的平均价呀?全市的平均价就是全了吗?我看也不见得吧。2 Bedroom 和2 Bedroom也是有很大区别的。# M+ P: q( D- E) }$ Q

7 X: ?/ Z/ ~: c既然这么多的朋友提出不同意见,我就 ...
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