买房子还是租房子-如何计算？

老杨

楼上各位老大，报名做“谈房论地”版主如何？

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 20:49 发表
7 H% F! e  \1 z/ C懂了。现在30万也买不到什么房子。普通也要40万，所以估计平衡点要4%.也就是房子涨价不到4%,就是赔钱。看来不能在alberta买房。

***但是，好像计算中忽视了property tax and utility的开销。这个数目其实不小 ...

: g+ W+ D, V# Z# q; }, w要算一下才知道：

. p6 H; x& k8 G# O* Q& CCASE-3： 自己家住，目前可 DOWN PAY 15 万（银行利息=4%）， 工资有 8 万， 可贷 25 万 （利率=6%），
4 G7 [1 @! z+ b# o8 w/ ~     可 买 40 万房子 （租同样房子，2。0万/年）。
. ]2 I9 t; j" X, c
     成本：   银行利息=15 X 4% = 0。6 万 / 年
5 }. {. k5 ?3 s, O8 L$ [                 贷款利息= 25 X 6% = 1。5 万 / 年
% ]/ y1 g& h4 ^! @& {( }                 TAX = 40 X 70% X 1% = 0。28 万/年

% g  l: \: ^0 O) f" e     买房子可节省房租： 2。0 万/年

     净多花费： 0。38 万/年
) w. U" J. P9 O
    如果 房子涨价率 = 7% （70年平均）， 房子净增= 40 X 7% = 2。8 万/年
/ r1 J* a) T1 n1 A( a% ]" C- d! g
# O$ @) H$ _. z/ o4 V  f# f    TOTAL： 资本净增率= （2。8-0。38）/ 15 万 =16。1 %

望明月

个人认为，在负担得起的情况下，当然应该买房!

房子的价值，不关与金钱有关，还与享受有关!

: ?' t6 [6 F' h我租过房子，买过Condo，如今住在自己的house里面，感触非常多。
( y# N2 A' ?! G总结就是：住在自己的house里，空间大了，没了拥挤感，没了压抑感，脾气好了许多~

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 20:49 发表
; {, v  `* ~' t/ o* K& A9 D懂了。现在30万也买不到什么房子。普通也要40万，所以估计平衡点要4%.也就是房子涨价不到4%,就是赔钱。看来不能在alberta买房。

6 S# G' K& f# k' X& D***但是，好像计算中忽视了property tax and utility的开销。这个数目其实不小 ...

7 a# r8 w  L1 ^1 G1 X8 Z0 Z
* [( ~! Q' \2 E) @. x  oCASE-4： 投资房子，可贷 40 万 （利率=6%），可 买 40 万房子
5 w2 f  L0 J0 }" g
1 A" @  R: Y5 Q( t$ i. b     成本：   
                 贷款利息= 40 X 6% = 2。4 万 / 年
                 TAX = 40 X 70% X 1% = 0。28 万/年
8 ]7 _, [0 W1 i
! y, P  o9 i0 y5 j3 N) x, n     房租： 2。0  万/年

* K% Z' k" ~, c3 I) |8 r" g# M" g     净成本： 2。4 - 2。0 + 0。28 = 0。68 万/年
6 _( A) D" a* B- G
0 u$ \4 M% c/ x, [    如果 房子涨价率 = 7% （70年平均）， 房子净增= 40 X 7% = 2。8 万/年

' e% Q& Y  X/ @     平衡点= 0。68/40万 =1。7 %
: `) c1 O5 D2 @3 u
% }5 H3 I1 t; e+ r: Y' x3 F! p) U   请醉酒老弟指正。

醉酒当歌

你客气了。像我这种没有文化的，就是乱说，呵呵。
: I. o+ ?& v. s. H; l
6 A0 l; w! S4 z8 v; n0 c: Z4 e对于不同case, downpay应该一样才对，同一个人一般买的房子downpay怎么会不同？比如，downpay10万，那么买20万贷款是10万，买30万房子贷款20万，买40万房贷款30万，买100万房贷款90万。这样计算一下，结论倒是不一定变，但是可能更有说服力。
: @: F* I2 x0 M* T+ r! [

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-4 21:23 发表
& r& h, X& K5 u# x9 z
# s' Q4 \) _7 E" x' h5 z. C: w" J' v
要算一下才知道：

CASE-3： 自己家住，目前可 DOWN PAY 15 万（银行利息=4%）， 工资有 8 万， 可贷 25 万 （利率=6%），
+ }! S4 L- }* {7 S# g; K) [+ D     可 买 40 万房子 （租同样房子，2。0万/年）。

     成本：   银行利息 ...

8 @( u" [9 J' U- h% I; G1 j[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-4 21:38 编辑 ]

十年移民路_

原帖由 望明月 于 2007-1-4 21:27 发表
; V3 m5 L# Z0 ]9 [( S+ E3 D1 a6 p个人认为，在负担得起的情况下，当然应该买房!
2 n9 V0 P# h  W5 z
房子的价值，不关与金钱有关，还与享受有关!
8 Z4 ~4 {% l7 j; O% b
我租过房子，买过Condo，如今住在自己的house里面，感触非常多。
8 |0 W0 `  [  X总结就是：住在自己的house里，空间大了，没 ...

这也是人们为什么买房子的主要原因。在自己的房子里，你可以让孩子弹琴，可以买套音响开很大声，可以请你的朋友来跳舞，BBQ，孩子可以在YARD里打水枪，在APRTMENT 里是不可能的。
* |( i7 X7 B# k8 C8 v
6 j4 S- K! q  g: b5 r/ u生活质量不同。

醉酒当歌

有道理，不过，目前的房价，倒是建议讲究享受的人，去租house.
0 b" |9 G+ I0 f  T' `' w& `, A) Q, {

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-4 21:37 发表


0 P6 P$ e' d! Q6 y) ?) N. s& a这也是人们为什么买房子的主要原因。在自己的房子里，你可以让孩子弹琴，可以买套音响开很大声，可以请你的朋友来跳舞，BBQ，孩子可以在YARD里打水枪，在APRTMENT 里是不可能的。

5 u# \8 H. W3 ?) ?' f生活质量不同。

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-4 21:32 发表
你客气了。像我这种没有文化的，就是乱说，呵呵。
* {+ m6 H$ w' l3 {2 r+ O5 P: D3 y
对于不同case, downpay应该一样才对，同一个人一般买的房子downpay怎么会不同？比如，downpay10万，那么买20万贷款是10万，买30万房子贷款20万，买40万房贷 ...

0 K# H( l) v  Z% m# s. q当然可以那么算了，但就怕银行不贷给你那么多。没有那个 DOWNPAY，也就别想买那么大的房子了。

kaleli

租house不便宜，再加，终究，租房没有自己家的感觉！

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-4 21:41 发表
有道理，不过，目前的房价，倒是建议讲究享受的人，去租house.
" X* o9 G1 r0 ?
5 H3 X9 U6 m+ y* f8 N6 I2 c

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-4 21:41 发表
6 ^" F% k' _: ~1 ]2 p有道理，不过，目前的房价，倒是建议讲究享受的人，去租house.

' [4 ]1 E4 \0 ?' D% ]看来你把房东都当傻子了，房东出租房子99。99%就是为了赚钱。而赚钱有两个方式，一个是租金收入，一个是增值收入。不管是哪个，都是从房客身上赚来的。看你能不能去找个房东来，又亏租金收入，又亏房产增值的(政府福利房除外)。房子涨了，房东一定会加房租，特别是租约到期时。我不否认有些房东没有加租金，那是因为他们买的房早，没有算经济帐，但等到市场上房租普涨后，他们一定会katch up的。

如果你年薪8万，愿意花2000多块去租个40万的房子么？但年薪8万的人，25%的downpay的话，可以贷款30万买40万房子的。你可以做个网上调查，在这种情况下，看是愿意买房的人多还是租房的人多。当然，如果你没有么多的downpay, 又想住40万的房子，收入也没有个十几万去贷款40万，唯一的选择就是租，你甚至可以租100万的房子，那不在我们的讨论范围内。

- e+ N2 H) Y9 w& X7 A具体的买房租房谁划算的问题我懒得算，因为变数太多，涉及到你的downpayment如果投资别的领域的收益比例问题。对于一个年薪8万的家庭来说， 每个月因为买40万的房而比租房多付出500到1000元都是可以承受的。注意，我说的多支出包括了mortgage比房租利息多的部分，被强迫存到mortgage的principle，多的房子维护管理费用，多的家俱和电器费用，多的交通费用等等。

老杨

楼上各位老大，报名做“谈房论地”版主如何？

还有楼下各位老大，报名做“谈房论地”版主如何？

benq

一开始还一句句解释给醉酒听,后来还真觉得他就是大家的笑料了.断章取义

闲人

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-4 18:57 发表
请调查再发言，如果你在卡城这么说，很多人会笑掉大牙。你看看这个realtor的网站（一个号称唯一的每天update数据的realtor)，虽然待售房子比7-8月份listing价格已经下降不少，可是最近成交价格82%（1-18%）仍然 ...

还是说你不知道什么和什么比。你这叫什么逻辑。要看房子的价格是否升还是降，都要看实际的市场价格，而不是要价和最后成交的价格。我们以一个实际价值50万的房子来说，平均市场价格就是50万，可是卖主非要叫道65万。那这是明摆着等着别人侃价呢。现在卖房子的，都是邻居卖38万，我就得卖40万。但是可能实际价格只有38万。被人砍下来的价格，你就非说是市场降了，这不是很可笑吗？还以前面的例子，50万的房子叫价65万，比如最后卖到52万，那是不是说，房市狂跌不止，以你的理论，市场跌幅达到了20％。如果这也算跌的话，那我觉得跌就跌吧，无大所谓。我就曾经看到一个明明市值只有48万左右的房子，标价60多万，虽然最后不知最后成交价，但我想决不低于ASKING PRICE.

EDMONTON, 1000尺以上的TOWNHOUSE，从6月的15万多，一路攀升到现在的22万以上。而且市场依然火爆，但凡条件好点的，全部是几个OFFER，以高于ASKING PRICE成交。那条件不好的TOWNHOUSE，可能标价和好的TOWNHOUSE的价格一样，被人侃价也再所难免，那是不是也说市场是降了呢？
# G- m9 X6 ?+ q* g$ F* K" T
6 p: `0 U) b0 J) n9 G我想，卡城看到你言论的人的牙估计已经都笑光了，在EDMONTON看到你言论很多人的牙，估计也笑掉一半了。
2 i7 P) b3 l6 A9 f
. I: {: A2 K1 A& @5 y另外，什么叫成交价是82％。到底有多少是1％，又有多少是18％。请你调查再发言。，这种数字游戏就像商店打折一样，全场5块钱起是一个道理的。

[ 本帖最后由 闲人 于 2007-1-5 15:35 编辑 ]

chmwl

有钱就买
没钱只好租了

北美村夫

我挺佩服醉酒的，枪林弹雨中坚持自已的观点，不过醉酒说的也不是没有道理，据我所知卡尔加里现在的房价比最高峰时下降了10%。

胖妹妹

原帖由 望明月 于 2007-1-4 21:27 发表
个人认为，在负担得起的情况下，当然应该买房!

( c  f8 @7 @5 Q; H房子的价值，不关与金钱有关，还与享受有关!
8 f: G: h% e2 {1 j8 M
我租过房子，买过Condo，如今住在自己的house里面，感触非常多。
总结就是：住在自己的house里，空间大了，没 ...

我和你有同样的经历.

胖妹妹

原帖由 benq 于 2007-1-5 14:49 发表
一开始还一句句解释给醉酒听,后来还真觉得他就是大家的笑料了.断章取义

醉酒当歌

谢谢你肯定了我说的事实。不过，在这里这么多反对者面前，你也要有勇气。

, W  p2 U3 N" ?# N6 \; S9 W****只有脑子有毛病的人才会说，不论房价涨多少，都是买房划算。按照这里的人的理论，就是房价1年翻10倍后接手都是买房划算，真是可笑, 万事都有个度！可以理解,这都是投资房子急的,也挺可怜的....****

2 O) H8 F8 @6 l! z  Q

原帖由 北美村夫 于 2007-1-5 20:41 发表
' g: b; r4 `- A) u! t& O我挺佩服醉酒的，枪林弹雨中坚持自已的观点，不过醉酒说的也不是没有道理，据我所知卡尔加里现在的房价比最高峰时下降了10%。

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-6 18:33 编辑 ]

kaleli

好像没人这么说过
8 F. m5 G' A5 X" {

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-6 18:22 发表
% f+ k7 g  o* _0 ^7 ~按照这里的人的理论，就是房价1年翻10倍后接手都是买房划算，真是可 ...

狂吃

好像是没人说过

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-6 18:22 发表
谢谢你肯定了我说的事实。不过，在这里这么多反对者面前，你也要有勇气。
! T  E5 s7 l; ^
) e3 R* ^6 Z4 P. G0 m- E: \" {****只有脑子有毛病的人才会说，不论房价涨多少，都是买房划算。按照这里的人的理论，就是房价1年翻10倍后接手都是买房划算，真是可 ...

- M! o6 N# {# G( p
醉酒老弟，你不是在说我吧，我可是只说事，不说人。你是否也能做到只说事，不说人啊？
这里的理论可是我在做计算啊，你有没有更有力的计算说服大家啊？
再说了，有人说过“不论房价涨多少，都是买房划算”了吗 ？ 你能看到我的计算中有 “平衡点” 这个字吗？ 那不就是在论 “房价涨多少，买房才划算吗”， 你怎么用 “ 不论” 这个字呢？

kaleli

不用和他计较，他就是爱胡搞蛮缠

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-7 08:00 发表

7 Z' P- _# H1 q7 d
醉酒老弟，你不是在说我吧，我可是只说事，不说人。你是否也能做到只说事，不说人啊？
这里的理论可是我在做计算啊，你有没有更有力的计算说服大家啊？
再说了，有人说过“不论房价涨多少，都是买房划算” ...

smalltown

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-6 18:22 发表
谢谢你肯定了我说的事实。不过，在这里这么多反对者面前，你也要有勇气。
6 U) y! ?5 ?, b7 |) A0 `) M! h
, d9 i2 u- U2 ~2 z9 ^****只有脑子有毛病的人才会说，不论房价涨多少，都是买房划算。按照这里的人的理论，就是房价1年翻10倍后接手都是买房划算，真是可 ...

2 M! h9 l) s9 ?+ |& c0 ?: g) I
' j3 m/ a, y3 D/ a. o* ~' O0 q房子只是生活的一部分, 只不过使你能躲避风雨,冷热. 以现在的房价水平去买房子, 还贷压力大, 影响生活质量, 因为你还有其他的开销,比如吃穿,孩子教育,旅游, 不值. 其实租房子是一个不错的选择. 举我自己的例子,我虽然不富,但也不是太穷, 承担一个40万的房子没任何问题. 但是我觉得现在是租房子合算.
3 w, k9 Z5 }+ I6 E5 g我租了一个 Townhouse: 1280 sq ft,  3 bedrooms, 月租$930. 年支出$11160
如果买下, 价格大约$24万,年利息5.25, 年支出: 240,000 * 5.25 + 1000(property tax) + 600(maintenance) = $1,4200.
3 W: d9 n8 Y! h5 _- S: l& A; E1 q0 U你们看一看究竟是租房好还是买房好? 当然了,如果房价今年再涨20%,买房还是合算. 我认位这种可能性很小, 现在的房价涨幅已经是正常十年的涨幅,我估计将来5年房价增殖可能是0,年增长率20-40%将成为历史. 一般来说, Boom 会持续几年, 但过后,房价会下挫. 现在日本的房价比二十年前还低呢. 楼上各位很多去年买的房子,那时不错的投资, 但是不要期望将来涨这么多了. 年增长7%都是一个梦.

十年移民路_

原帖由 smalltown 于 2007-1-7 13:33 发表


房子只是生活的一部分, 只不过使你能躲避风雨,冷热. 以现在的房价水平去买房子, 还贷压力大, 影响生活质量, 因为你还有其他的开销,比如吃穿,孩子教育,旅游, 不值. 其实租房子是一个不错的选择. 举我自己的例 ...

这才是我喜欢的好贴子。要有推理和结论两部分，结论才会服人。
$ c, i9 P* L/ V5 |3 H4 J
按你的数据，平衡点是： 0。32万/24 万 = 1。4%
& w; U3 `8 g5 C, ^' _+ ^2 ]如果房价涨 2% 以上，那就买房子合算。

醉酒当歌

我觉得你是客观的。因为你仅仅是提供了计算的方法，并没有空说什么买房永远划算。可能我的牢骚不该发在你这个主题里面，打扰了。。。。关于房子，其实我还是那句话：万事有个度。有的人可能觉得房子1年涨价50%还不到什么程度，但是我的观点是已经过热了。
6 M4 Q! W" G; |4 L* f3 H% s. `. a1 S. B
至于说话口气是有些不好，确实不应该针对人。但是，作为兄长，你也能看到有多少人是针对我这个人，而不是我说的观点。单从年龄上，这里发表抨击我个人的人很多都比我要年长，我有时候感觉也不得不反击。让你见笑了。。也请大家原谅醉酒胸怀不够宽广。
% Z+ y: i6 m& h. e' [1 j- \

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-7 08:00 发表

. @- L" k! u9 W% I
* p0 ?, g/ N& w  q% q醉酒老弟，你不是在说我吧，我可是只说事，不说人。你是否也能做到只说事，不说人啊？
. R1 M% T6 A- P  j这里的理论可是我在做计算啊，你有没有更有力的计算说服大家啊？
再说了，有人说过“不论房价涨多少，都是买房划算” ...

母鸡不下蛋

母鸡不下蛋

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-7 13:58 发表
( E9 m0 X+ [* X% _$ F9 E我觉得你是客观的。因为你仅仅是提供了计算的方法，并没有空说什么买房永远划算。可能我的牢骚不该发在你这个主题里面，打扰了。。。。关于房子，其实我还是那句话：万事有个度。有的人可能觉得房子1年涨价50%还 ...

2 v* c% _2 ?5 Y
建议大家都要理性讨论问题。
8 b' c  Q' o3 S  H醉酒老弟还是个好同志嘛，也是我的好好朋友。

狂吃

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-7 14:58 发表
我觉得你是客观的。因为你仅仅是提供了计算的方法，并没有空说什么买房永远划算。可能我的牢骚不该发在你这个主题里面，打扰了。。。。关于房子，其实我还是那句话：万事有个度。有的人可能觉得房子1年涨价50%还 ...

2 @6 o, i  O) B其实，大家都是要客观的分析。希望从别人身上学点东西。各人都有各人的看法，希望不要把主观意识带到这来，就算有，也是要有分析结果后的，不是凭空猜测的。

kaleli

原帖由 狂吃 于 2007-1-7 21:46 发表


2 v( c% p% }& \$ }2 `其实，大家都是要客观的分析。希望从别人身上学点东西。各人都有各人的看法，希望不要把主观意识带到这来，就算有，也是要有分析结果后的，不是凭空猜测的。