买房子还是租房子-如何计算？

老杨

楼上各位老大，报名做“谈房论地”版主如何？

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 20:49 发表
, G1 z! H3 ~+ X) t- J+ Y- Y/ Z8 R; U懂了。现在30万也买不到什么房子。普通也要40万，所以估计平衡点要4%.也就是房子涨价不到4%,就是赔钱。看来不能在alberta买房。
$ }7 H- ~7 A% h& P9 z. `
***但是，好像计算中忽视了property tax and utility的开销。这个数目其实不小 ...

要算一下才知道：
2 f( C- h( {' L1 r1 C! V
CASE-3： 自己家住，目前可 DOWN PAY 15 万（银行利息=4%）， 工资有 8 万， 可贷 25 万 （利率=6%），
     可 买 40 万房子 （租同样房子，2。0万/年）。

! I# J/ F  ^6 |  G; k, D2 R     成本：   银行利息=15 X 4% = 0。6 万 / 年
- C9 J2 U( w! H, k& j1 \                 贷款利息= 25 X 6% = 1。5 万 / 年
                 TAX = 40 X 70% X 1% = 0。28 万/年

     买房子可节省房租： 2。0 万/年
/ ]2 O! [* s/ s. n7 g' O$ z: S  e. X
; D, [, T, H8 P0 n  S. a, Y4 F( n     净多花费： 0。38 万/年

8 g# D( l/ l5 ]9 d    如果 房子涨价率 = 7% （70年平均）， 房子净增= 40 X 7% = 2。8 万/年
/ v. a: |: Z! [+ I, ^
    TOTAL： 资本净增率= （2。8-0。38）/ 15 万 =16。1 %

望明月

个人认为，在负担得起的情况下，当然应该买房!
5 O0 W1 J, H$ t8 K' w& Z$ E2 ?: l
. |, d. z' n3 _8 Q& H9 z% q+ _7 {房子的价值，不关与金钱有关，还与享受有关!
5 w  A. F. Z5 ^4 X" K+ f
1 q4 X  Z$ V) q$ i. P7 _我租过房子，买过Condo，如今住在自己的house里面，感触非常多。
总结就是：住在自己的house里，空间大了，没了拥挤感，没了压抑感，脾气好了许多~

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 20:49 发表
懂了。现在30万也买不到什么房子。普通也要40万，所以估计平衡点要4%.也就是房子涨价不到4%,就是赔钱。看来不能在alberta买房。

***但是，好像计算中忽视了property tax and utility的开销。这个数目其实不小 ...

CASE-4： 投资房子，可贷 40 万 （利率=6%），可 买 40 万房子

* _7 l0 N6 r, L$ G8 D& P! M2 y     成本：   
* O4 w' h! B' G  {& M/ N                 贷款利息= 40 X 6% = 2。4 万 / 年
                 TAX = 40 X 70% X 1% = 0。28 万/年
0 `4 F; D* \+ Y1 n1 n) i2 M+ Q" N
" F( C( h( u8 u5 k9 n* Y     房租： 2。0  万/年

     净成本： 2。4 - 2。0 + 0。28 = 0。68 万/年
0 _+ w9 H( k' n8 V. J
    如果 房子涨价率 = 7% （70年平均）， 房子净增= 40 X 7% = 2。8 万/年
: B6 t$ O- e! d9 _3 \6 M
     平衡点= 0。68/40万 =1。7 %
6 ?! U. |) V+ p
   请醉酒老弟指正。

醉酒当歌

你客气了。像我这种没有文化的，就是乱说，呵呵。
# p# ~* E% ?8 g6 R6 O
对于不同case, downpay应该一样才对，同一个人一般买的房子downpay怎么会不同？比如，downpay10万，那么买20万贷款是10万，买30万房子贷款20万，买40万房贷款30万，买100万房贷款90万。这样计算一下，结论倒是不一定变，但是可能更有说服力。
% A( D& {  \) u4 P8 ^& ?6 _4 j
. i0 C! N- D! s& t1 _' R- t+ |! f

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-4 21:23 发表


; \( c; s( m8 n( c: [( }9 r要算一下才知道：

9 `8 D$ T0 \) c2 w" lCASE-3： 自己家住，目前可 DOWN PAY 15 万（银行利息=4%）， 工资有 8 万， 可贷 25 万 （利率=6%），
5 n3 s( T& F8 a, q/ F8 R     可 买 40 万房子 （租同样房子，2。0万/年）。

     成本：   银行利息 ...

7 |2 `) {  x& [4 ~$ F[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-4 21:38 编辑 ]

十年移民路_

原帖由 望明月 于 2007-1-4 21:27 发表
个人认为，在负担得起的情况下，当然应该买房!
8 C: M: k$ J+ v+ \$ }9 A3 ~
$ M# Z" G0 f6 b1 Z! K房子的价值，不关与金钱有关，还与享受有关!
9 c+ \$ U; @4 e" u
! ]) _7 i1 Y+ y0 j: N) z& C我租过房子，买过Condo，如今住在自己的house里面，感触非常多。
% R7 a# |" H4 g7 ]6 M总结就是：住在自己的house里，空间大了，没 ...

& P7 r" X8 }6 p( z3 t这也是人们为什么买房子的主要原因。在自己的房子里，你可以让孩子弹琴，可以买套音响开很大声，可以请你的朋友来跳舞，BBQ，孩子可以在YARD里打水枪，在APRTMENT 里是不可能的。

生活质量不同。

醉酒当歌

有道理，不过，目前的房价，倒是建议讲究享受的人，去租house.

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-4 21:37 发表

: Y% `" @9 z1 f# w' Q: D# Z
; ?# ]3 c! |4 m. X6 L这也是人们为什么买房子的主要原因。在自己的房子里，你可以让孩子弹琴，可以买套音响开很大声，可以请你的朋友来跳舞，BBQ，孩子可以在YARD里打水枪，在APRTMENT 里是不可能的。

. R$ h: k1 t, ]: k" K生活质量不同。

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-4 21:32 发表
- Y* C, K* B. D, W你客气了。像我这种没有文化的，就是乱说，呵呵。

" x& I8 I- U- z: p7 h( G对于不同case, downpay应该一样才对，同一个人一般买的房子downpay怎么会不同？比如，downpay10万，那么买20万贷款是10万，买30万房子贷款20万，买40万房贷 ...

8 \/ @! q0 x7 j. B0 e+ e1 |" i
当然可以那么算了，但就怕银行不贷给你那么多。没有那个 DOWNPAY，也就别想买那么大的房子了。

kaleli

租house不便宜，再加，终究，租房没有自己家的感觉！
" O% a( o. I! t- w

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-4 21:41 发表
" s9 T6 x/ U# Q1 D) I有道理，不过，目前的房价，倒是建议讲究享受的人，去租house.

  @9 P/ m( H- L7 v5 W5 G* {

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-4 21:41 发表
( r, b8 X+ D) K+ O5 {! d有道理，不过，目前的房价，倒是建议讲究享受的人，去租house.

2 f! b+ g; [. {3 p, j. C' W看来你把房东都当傻子了，房东出租房子99。99%就是为了赚钱。而赚钱有两个方式，一个是租金收入，一个是增值收入。不管是哪个，都是从房客身上赚来的。看你能不能去找个房东来，又亏租金收入，又亏房产增值的(政府福利房除外)。房子涨了，房东一定会加房租，特别是租约到期时。我不否认有些房东没有加租金，那是因为他们买的房早，没有算经济帐，但等到市场上房租普涨后，他们一定会katch up的。

6 I+ U2 H+ b+ T' a4 A如果你年薪8万，愿意花2000多块去租个40万的房子么？但年薪8万的人，25%的downpay的话，可以贷款30万买40万房子的。你可以做个网上调查，在这种情况下，看是愿意买房的人多还是租房的人多。当然，如果你没有么多的downpay, 又想住40万的房子，收入也没有个十几万去贷款40万，唯一的选择就是租，你甚至可以租100万的房子，那不在我们的讨论范围内。

具体的买房租房谁划算的问题我懒得算，因为变数太多，涉及到你的downpayment如果投资别的领域的收益比例问题。对于一个年薪8万的家庭来说， 每个月因为买40万的房而比租房多付出500到1000元都是可以承受的。注意，我说的多支出包括了mortgage比房租利息多的部分，被强迫存到mortgage的principle，多的房子维护管理费用，多的家俱和电器费用，多的交通费用等等。

老杨

楼上各位老大，报名做“谈房论地”版主如何？

; l1 g% K( M# v) W+ [; t0 C还有楼下各位老大，报名做“谈房论地”版主如何？

benq

一开始还一句句解释给醉酒听,后来还真觉得他就是大家的笑料了.断章取义

闲人

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-4 18:57 发表
请调查再发言，如果你在卡城这么说，很多人会笑掉大牙。你看看这个realtor的网站（一个号称唯一的每天update数据的realtor)，虽然待售房子比7-8月份listing价格已经下降不少，可是最近成交价格82%（1-18%）仍然 ...

- C; }! M  Z1 O% {2 C还是说你不知道什么和什么比。你这叫什么逻辑。要看房子的价格是否升还是降，都要看实际的市场价格，而不是要价和最后成交的价格。我们以一个实际价值50万的房子来说，平均市场价格就是50万，可是卖主非要叫道65万。那这是明摆着等着别人侃价呢。现在卖房子的，都是邻居卖38万，我就得卖40万。但是可能实际价格只有38万。被人砍下来的价格，你就非说是市场降了，这不是很可笑吗？还以前面的例子，50万的房子叫价65万，比如最后卖到52万，那是不是说，房市狂跌不止，以你的理论，市场跌幅达到了20％。如果这也算跌的话，那我觉得跌就跌吧，无大所谓。我就曾经看到一个明明市值只有48万左右的房子，标价60多万，虽然最后不知最后成交价，但我想决不低于ASKING PRICE.

# J9 y* n! j4 P0 c$ CEDMONTON, 1000尺以上的TOWNHOUSE，从6月的15万多，一路攀升到现在的22万以上。而且市场依然火爆，但凡条件好点的，全部是几个OFFER，以高于ASKING PRICE成交。那条件不好的TOWNHOUSE，可能标价和好的TOWNHOUSE的价格一样，被人侃价也再所难免，那是不是也说市场是降了呢？
" A, I7 u$ P" e/ t( D: q
9 E5 k. j; u0 |9 ?0 J, M我想，卡城看到你言论的人的牙估计已经都笑光了，在EDMONTON看到你言论很多人的牙，估计也笑掉一半了。
/ w$ I4 D5 W7 N1 `" s2 @; a
另外，什么叫成交价是82％。到底有多少是1％，又有多少是18％。请你调查再发言。，这种数字游戏就像商店打折一样，全场5块钱起是一个道理的。
1 t. j; E3 V$ D% @& @' r* d# j
- `* g' w4 D) P! O2 I[ 本帖最后由 闲人 于 2007-1-5 15:35 编辑 ]

chmwl

有钱就买
没钱只好租了

北美村夫

我挺佩服醉酒的，枪林弹雨中坚持自已的观点，不过醉酒说的也不是没有道理，据我所知卡尔加里现在的房价比最高峰时下降了10%。

胖妹妹

原帖由 望明月 于 2007-1-4 21:27 发表
9 M, i5 ?5 }2 p0 p个人认为，在负担得起的情况下，当然应该买房!
5 f' G* ?2 ~/ `6 N6 f' L9 \
+ v5 K3 W' X6 t/ S房子的价值，不关与金钱有关，还与享受有关!

我租过房子，买过Condo，如今住在自己的house里面，感触非常多。
& ]5 p' d' J" ^+ M, M+ r8 d总结就是：住在自己的house里，空间大了，没 ...

我和你有同样的经历.

胖妹妹

原帖由 benq 于 2007-1-5 14:49 发表
: j8 b+ Y7 F; |$ F, y一开始还一句句解释给醉酒听,后来还真觉得他就是大家的笑料了.断章取义

醉酒当歌

谢谢你肯定了我说的事实。不过，在这里这么多反对者面前，你也要有勇气。

- w* E) L8 w1 p! V7 f) O; ^0 j****只有脑子有毛病的人才会说，不论房价涨多少，都是买房划算。按照这里的人的理论，就是房价1年翻10倍后接手都是买房划算，真是可笑, 万事都有个度！可以理解,这都是投资房子急的,也挺可怜的....****
) p1 w- g7 ]7 E& \0 N% l% m6 p
) J# U! P: C, G" S) q+ q' r6 h

原帖由 北美村夫 于 2007-1-5 20:41 发表
4 A0 c+ W3 ^3 B我挺佩服醉酒的，枪林弹雨中坚持自已的观点，不过醉酒说的也不是没有道理，据我所知卡尔加里现在的房价比最高峰时下降了10%。

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-6 18:33 编辑 ]

kaleli

好像没人这么说过

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-6 18:22 发表
按照这里的人的理论，就是房价1年翻10倍后接手都是买房划算，真是可 ...

狂吃

好像是没人说过

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-6 18:22 发表
谢谢你肯定了我说的事实。不过，在这里这么多反对者面前，你也要有勇气。
! C. Y0 b6 M: u
9 a* G1 B3 w8 v! p4 g, ?* j****只有脑子有毛病的人才会说，不论房价涨多少，都是买房划算。按照这里的人的理论，就是房价1年翻10倍后接手都是买房划算，真是可 ...

8 w' Y$ s. B! A
: }: H+ G* \4 a4 i0 }醉酒老弟，你不是在说我吧，我可是只说事，不说人。你是否也能做到只说事，不说人啊？
) {1 }6 Z2 I% N7 \这里的理论可是我在做计算啊，你有没有更有力的计算说服大家啊？
/ }: Z1 C/ F& u5 u再说了，有人说过“不论房价涨多少，都是买房划算”了吗 ？ 你能看到我的计算中有 “平衡点” 这个字吗？ 那不就是在论 “房价涨多少，买房才划算吗”， 你怎么用 “ 不论” 这个字呢？

kaleli

不用和他计较，他就是爱胡搞蛮缠
' v1 Y- t& E4 m3 q4 ^& ~$ g

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-7 08:00 发表

9 L- N- \, @& t7 K$ j$ r
. x" t/ e+ Z/ }3 l- U. _4 i醉酒老弟，你不是在说我吧，我可是只说事，不说人。你是否也能做到只说事，不说人啊？
这里的理论可是我在做计算啊，你有没有更有力的计算说服大家啊？
" K6 H# \, C. y0 a7 U再说了，有人说过“不论房价涨多少，都是买房划算” ...

smalltown

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-6 18:22 发表
1 L2 C5 H' b8 D8 U谢谢你肯定了我说的事实。不过，在这里这么多反对者面前，你也要有勇气。

****只有脑子有毛病的人才会说，不论房价涨多少，都是买房划算。按照这里的人的理论，就是房价1年翻10倍后接手都是买房划算，真是可 ...

  }" x1 d7 T& v6 @2 u
+ x4 E! L' F# c7 V2 ]1 H房子只是生活的一部分, 只不过使你能躲避风雨,冷热. 以现在的房价水平去买房子, 还贷压力大, 影响生活质量, 因为你还有其他的开销,比如吃穿,孩子教育,旅游, 不值. 其实租房子是一个不错的选择. 举我自己的例子,我虽然不富,但也不是太穷, 承担一个40万的房子没任何问题. 但是我觉得现在是租房子合算.
我租了一个 Townhouse: 1280 sq ft,  3 bedrooms, 月租$930. 年支出$11160
/ _( y. r) ?& Y' |3 x2 y0 K$ F如果买下, 价格大约$24万,年利息5.25, 年支出: 240,000 * 5.25 + 1000(property tax) + 600(maintenance) = $1,4200.
  D" a$ n. c7 t% e2 D1 R! r你们看一看究竟是租房好还是买房好? 当然了,如果房价今年再涨20%,买房还是合算. 我认位这种可能性很小, 现在的房价涨幅已经是正常十年的涨幅,我估计将来5年房价增殖可能是0,年增长率20-40%将成为历史. 一般来说, Boom 会持续几年, 但过后,房价会下挫. 现在日本的房价比二十年前还低呢. 楼上各位很多去年买的房子,那时不错的投资, 但是不要期望将来涨这么多了. 年增长7%都是一个梦.

十年移民路_

原帖由 smalltown 于 2007-1-7 13:33 发表

& G. b/ o5 b& o. i
/ J* M1 j; N- y& A! [2 A房子只是生活的一部分, 只不过使你能躲避风雨,冷热. 以现在的房价水平去买房子, 还贷压力大, 影响生活质量, 因为你还有其他的开销,比如吃穿,孩子教育,旅游, 不值. 其实租房子是一个不错的选择. 举我自己的例 ...

* n& Y# G4 [- v/ F7 w) A! u( c这才是我喜欢的好贴子。要有推理和结论两部分，结论才会服人。

按你的数据，平衡点是： 0。32万/24 万 = 1。4%
- W' j9 C' a: i4 L7 J; g如果房价涨 2% 以上，那就买房子合算。

醉酒当歌

我觉得你是客观的。因为你仅仅是提供了计算的方法，并没有空说什么买房永远划算。可能我的牢骚不该发在你这个主题里面，打扰了。。。。关于房子，其实我还是那句话：万事有个度。有的人可能觉得房子1年涨价50%还不到什么程度，但是我的观点是已经过热了。
# d5 E. `9 L5 t" U8 {  e, k. X
至于说话口气是有些不好，确实不应该针对人。但是，作为兄长，你也能看到有多少人是针对我这个人，而不是我说的观点。单从年龄上，这里发表抨击我个人的人很多都比我要年长，我有时候感觉也不得不反击。让你见笑了。。也请大家原谅醉酒胸怀不够宽广。

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-7 08:00 发表
" ]! ?/ d7 ]: ?+ \5 @2 x1 |7 i* W

醉酒老弟，你不是在说我吧，我可是只说事，不说人。你是否也能做到只说事，不说人啊？
  [: O2 |! O4 W# P; R8 J这里的理论可是我在做计算啊，你有没有更有力的计算说服大家啊？
再说了，有人说过“不论房价涨多少，都是买房划算” ...

母鸡不下蛋

母鸡不下蛋

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-7 13:58 发表
我觉得你是客观的。因为你仅仅是提供了计算的方法，并没有空说什么买房永远划算。可能我的牢骚不该发在你这个主题里面，打扰了。。。。关于房子，其实我还是那句话：万事有个度。有的人可能觉得房子1年涨价50%还 ...

* i8 q! ?- R5 k) G0 u9 M7 i  g( K
建议大家都要理性讨论问题。
醉酒老弟还是个好同志嘛，也是我的好好朋友。

狂吃

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-7 14:58 发表
0 s: S" ^5 ?* J0 ~9 `我觉得你是客观的。因为你仅仅是提供了计算的方法，并没有空说什么买房永远划算。可能我的牢骚不该发在你这个主题里面，打扰了。。。。关于房子，其实我还是那句话：万事有个度。有的人可能觉得房子1年涨价50%还 ...

9 ]6 M% |+ Q, q2 K% M% z; f( S
其实，大家都是要客观的分析。希望从别人身上学点东西。各人都有各人的看法，希望不要把主观意识带到这来，就算有，也是要有分析结果后的，不是凭空猜测的。

kaleli

原帖由 狂吃 于 2007-1-7 21:46 发表
2 u- }5 M. Q. f' [) X$ r/ k
9 i' Y' g% e+ J0 F0 \! C' F
其实，大家都是要客观的分析。希望从别人身上学点东西。各人都有各人的看法，希望不要把主观意识带到这来，就算有，也是要有分析结果后的，不是凭空猜测的。