买房子还是租房子-如何计算？

老杨

楼上各位老大，报名做“谈房论地”版主如何？

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 20:49 发表
懂了。现在30万也买不到什么房子。普通也要40万，所以估计平衡点要4%.也就是房子涨价不到4%,就是赔钱。看来不能在alberta买房。
# H1 [6 A5 J" }* x8 I; `% F
***但是，好像计算中忽视了property tax and utility的开销。这个数目其实不小 ...

& t5 t9 E* J1 N% D% x
要算一下才知道：

CASE-3： 自己家住，目前可 DOWN PAY 15 万（银行利息=4%）， 工资有 8 万， 可贷 25 万 （利率=6%），
     可 买 40 万房子 （租同样房子，2。0万/年）。
" Q9 B: k: i! _$ e. T# I
9 `% ?& P& d. `+ ?     成本：   银行利息=15 X 4% = 0。6 万 / 年
                 贷款利息= 25 X 6% = 1。5 万 / 年
                 TAX = 40 X 70% X 1% = 0。28 万/年

( }& A7 S5 ~; ~! q3 G     买房子可节省房租： 2。0 万/年

     净多花费： 0。38 万/年
5 }2 I4 r) X7 T1 Y3 V5 K
    如果 房子涨价率 = 7% （70年平均）， 房子净增= 40 X 7% = 2。8 万/年

, J9 b2 G& N; b    TOTAL： 资本净增率= （2。8-0。38）/ 15 万 =16。1 %

望明月

个人认为，在负担得起的情况下，当然应该买房!
  ~/ p  x3 ^" m2 b$ ]
) h& j! w# K! d* j" N. D- X) E房子的价值，不关与金钱有关，还与享受有关!
; f  L1 Q: c: T$ D& Z% M
我租过房子，买过Condo，如今住在自己的house里面，感触非常多。
总结就是：住在自己的house里，空间大了，没了拥挤感，没了压抑感，脾气好了许多~

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 20:49 发表
, s) c( Q( f7 ?% C# A0 D6 G1 h8 G懂了。现在30万也买不到什么房子。普通也要40万，所以估计平衡点要4%.也就是房子涨价不到4%,就是赔钱。看来不能在alberta买房。

6 E5 B( ~0 S& F( S1 p: x***但是，好像计算中忽视了property tax and utility的开销。这个数目其实不小 ...

. ], v6 r4 g7 U
1 K- W% [" v& G: W' ~  x# L7 yCASE-4： 投资房子，可贷 40 万 （利率=6%），可 买 40 万房子
3 }  Q; {) H5 f# Q. _9 e9 M9 x4 I& D
- Y5 S2 E) B. O( U) O! U2 H     成本：   
                 贷款利息= 40 X 6% = 2。4 万 / 年
& {+ L( I$ H4 ~) j( G7 t                 TAX = 40 X 70% X 1% = 0。28 万/年

     房租： 2。0  万/年
: H# `  i3 u- U+ v5 }( y6 c/ u
     净成本： 2。4 - 2。0 + 0。28 = 0。68 万/年

    如果 房子涨价率 = 7% （70年平均）， 房子净增= 40 X 7% = 2。8 万/年

$ b! f: v2 D( X     平衡点= 0。68/40万 =1。7 %

   请醉酒老弟指正。

醉酒当歌

你客气了。像我这种没有文化的，就是乱说，呵呵。
8 d- t" C3 n- J( g. }. r; ]' M
对于不同case, downpay应该一样才对，同一个人一般买的房子downpay怎么会不同？比如，downpay10万，那么买20万贷款是10万，买30万房子贷款20万，买40万房贷款30万，买100万房贷款90万。这样计算一下，结论倒是不一定变，但是可能更有说服力。

4 O" S( i. E& ~

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-4 21:23 发表

# v6 [& t  }0 p; X& `
要算一下才知道：
. n% m! L/ Q$ r& R
. W' J4 o  Q! r, d# ICASE-3： 自己家住，目前可 DOWN PAY 15 万（银行利息=4%）， 工资有 8 万， 可贷 25 万 （利率=6%），
# r+ z: t# b6 \% _* O" Q     可 买 40 万房子 （租同样房子，2。0万/年）。
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, g( v, T; r: G     成本：   银行利息 ...

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-4 21:38 编辑 ]

十年移民路_

原帖由 望明月 于 2007-1-4 21:27 发表
个人认为，在负担得起的情况下，当然应该买房!
3 M; G, \7 e6 }& n, _* Y* `$ c
8 R' d* W2 K; }5 J房子的价值，不关与金钱有关，还与享受有关!

4 \# L5 X. p$ `  ?6 k' O, V6 n6 V# `" E我租过房子，买过Condo，如今住在自己的house里面，感触非常多。
6 z: a4 t  B! ^总结就是：住在自己的house里，空间大了，没 ...

/ |! ?; @$ c9 f# c
. `8 W! A) `9 m0 V$ q! ?这也是人们为什么买房子的主要原因。在自己的房子里，你可以让孩子弹琴，可以买套音响开很大声，可以请你的朋友来跳舞，BBQ，孩子可以在YARD里打水枪，在APRTMENT 里是不可能的。

生活质量不同。

醉酒当歌

有道理，不过，目前的房价，倒是建议讲究享受的人，去租house.

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-4 21:37 发表


这也是人们为什么买房子的主要原因。在自己的房子里，你可以让孩子弹琴，可以买套音响开很大声，可以请你的朋友来跳舞，BBQ，孩子可以在YARD里打水枪，在APRTMENT 里是不可能的。

2 x* r. z' U# o% O( x生活质量不同。

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-4 21:32 发表
你客气了。像我这种没有文化的，就是乱说，呵呵。

& s2 K2 Q( i4 z, c. x8 O- j对于不同case, downpay应该一样才对，同一个人一般买的房子downpay怎么会不同？比如，downpay10万，那么买20万贷款是10万，买30万房子贷款20万，买40万房贷 ...

( x; K8 U! N( I
' `2 M0 [* Q: G, p* M; @当然可以那么算了，但就怕银行不贷给你那么多。没有那个 DOWNPAY，也就别想买那么大的房子了。

kaleli

租house不便宜，再加，终究，租房没有自己家的感觉！
4 V2 |& Z6 G' L' E. U& I6 j

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-4 21:41 发表
有道理，不过，目前的房价，倒是建议讲究享受的人，去租house.

5 k8 z2 S! _. p) W1 E

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-4 21:41 发表
& P% j. h# d! D6 _% k6 I& e! h4 \有道理，不过，目前的房价，倒是建议讲究享受的人，去租house.
( }1 [# z. C/ N; ^; `. x9 Z
0 N% J) }; ?% L. P2 V

% f5 Q9 o1 a2 G看来你把房东都当傻子了，房东出租房子99。99%就是为了赚钱。而赚钱有两个方式，一个是租金收入，一个是增值收入。不管是哪个，都是从房客身上赚来的。看你能不能去找个房东来，又亏租金收入，又亏房产增值的(政府福利房除外)。房子涨了，房东一定会加房租，特别是租约到期时。我不否认有些房东没有加租金，那是因为他们买的房早，没有算经济帐，但等到市场上房租普涨后，他们一定会katch up的。

2 Z4 j9 a# E7 ^0 ?- J, R如果你年薪8万，愿意花2000多块去租个40万的房子么？但年薪8万的人，25%的downpay的话，可以贷款30万买40万房子的。你可以做个网上调查，在这种情况下，看是愿意买房的人多还是租房的人多。当然，如果你没有么多的downpay, 又想住40万的房子，收入也没有个十几万去贷款40万，唯一的选择就是租，你甚至可以租100万的房子，那不在我们的讨论范围内。

具体的买房租房谁划算的问题我懒得算，因为变数太多，涉及到你的downpayment如果投资别的领域的收益比例问题。对于一个年薪8万的家庭来说， 每个月因为买40万的房而比租房多付出500到1000元都是可以承受的。注意，我说的多支出包括了mortgage比房租利息多的部分，被强迫存到mortgage的principle，多的房子维护管理费用，多的家俱和电器费用，多的交通费用等等。

老杨

楼上各位老大，报名做“谈房论地”版主如何？
# d* u! {7 E( v( b7 E
; A! @( h- r. `还有楼下各位老大，报名做“谈房论地”版主如何？

benq

一开始还一句句解释给醉酒听,后来还真觉得他就是大家的笑料了.断章取义

闲人

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-4 18:57 发表
  c) @% j2 G* V5 n9 _请调查再发言，如果你在卡城这么说，很多人会笑掉大牙。你看看这个realtor的网站（一个号称唯一的每天update数据的realtor)，虽然待售房子比7-8月份listing价格已经下降不少，可是最近成交价格82%（1-18%）仍然 ...

$ r6 J. s6 M( X7 K
! j& G& E* e. z+ x/ D4 W还是说你不知道什么和什么比。你这叫什么逻辑。要看房子的价格是否升还是降，都要看实际的市场价格，而不是要价和最后成交的价格。我们以一个实际价值50万的房子来说，平均市场价格就是50万，可是卖主非要叫道65万。那这是明摆着等着别人侃价呢。现在卖房子的，都是邻居卖38万，我就得卖40万。但是可能实际价格只有38万。被人砍下来的价格，你就非说是市场降了，这不是很可笑吗？还以前面的例子，50万的房子叫价65万，比如最后卖到52万，那是不是说，房市狂跌不止，以你的理论，市场跌幅达到了20％。如果这也算跌的话，那我觉得跌就跌吧，无大所谓。我就曾经看到一个明明市值只有48万左右的房子，标价60多万，虽然最后不知最后成交价，但我想决不低于ASKING PRICE.
1 Z- q+ i8 H- R9 V6 w1 {: S1 U- ^
5 k1 ~- h8 t* L$ ?( iEDMONTON, 1000尺以上的TOWNHOUSE，从6月的15万多，一路攀升到现在的22万以上。而且市场依然火爆，但凡条件好点的，全部是几个OFFER，以高于ASKING PRICE成交。那条件不好的TOWNHOUSE，可能标价和好的TOWNHOUSE的价格一样，被人侃价也再所难免，那是不是也说市场是降了呢？
' r+ u% e4 C. e8 |/ y- X7 J4 H4 j7 E. V
0 j  x8 Z# Z  K& F, I# Y9 u我想，卡城看到你言论的人的牙估计已经都笑光了，在EDMONTON看到你言论很多人的牙，估计也笑掉一半了。
" s5 \7 [+ O! c3 r
另外，什么叫成交价是82％。到底有多少是1％，又有多少是18％。请你调查再发言。，这种数字游戏就像商店打折一样，全场5块钱起是一个道理的。
! _+ u, p: @" y. x
[ 本帖最后由 闲人 于 2007-1-5 15:35 编辑 ]

chmwl

有钱就买
3 P  F1 @0 T; P- i8 m6 G没钱只好租了

北美村夫

我挺佩服醉酒的，枪林弹雨中坚持自已的观点，不过醉酒说的也不是没有道理，据我所知卡尔加里现在的房价比最高峰时下降了10%。

胖妹妹

原帖由 望明月 于 2007-1-4 21:27 发表
个人认为，在负担得起的情况下，当然应该买房!

房子的价值，不关与金钱有关，还与享受有关!
& c! k; V9 h. _! m9 O5 K3 T) v
' R4 j- ?6 R# u; [2 `我租过房子，买过Condo，如今住在自己的house里面，感触非常多。
: c# @4 \0 a' C4 r$ T- ~总结就是：住在自己的house里，空间大了，没 ...

我和你有同样的经历.

胖妹妹

原帖由 benq 于 2007-1-5 14:49 发表
一开始还一句句解释给醉酒听,后来还真觉得他就是大家的笑料了.断章取义

醉酒当歌

谢谢你肯定了我说的事实。不过，在这里这么多反对者面前，你也要有勇气。

****只有脑子有毛病的人才会说，不论房价涨多少，都是买房划算。按照这里的人的理论，就是房价1年翻10倍后接手都是买房划算，真是可笑, 万事都有个度！可以理解,这都是投资房子急的,也挺可怜的....****
7 U$ [5 N  n' }
9 d6 d; F# ~1 @1 s" O. p- S% z; U

原帖由 北美村夫 于 2007-1-5 20:41 发表
/ ?' Z- L: h$ Z4 P; h我挺佩服醉酒的，枪林弹雨中坚持自已的观点，不过醉酒说的也不是没有道理，据我所知卡尔加里现在的房价比最高峰时下降了10%。

# v' w5 x! V- d- \. m. r2 d5 U[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-6 18:33 编辑 ]

kaleli

好像没人这么说过
) ^! k  g0 u; X

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-6 18:22 发表
" R  p! |. j5 Y9 e! I. d按照这里的人的理论，就是房价1年翻10倍后接手都是买房划算，真是可 ...

狂吃

好像是没人说过

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-6 18:22 发表
# S" F7 C% n; c1 B# K0 _! i* F" Y谢谢你肯定了我说的事实。不过，在这里这么多反对者面前，你也要有勇气。

****只有脑子有毛病的人才会说，不论房价涨多少，都是买房划算。按照这里的人的理论，就是房价1年翻10倍后接手都是买房划算，真是可 ...

- i$ L. |& ]0 o. I9 q
4 A! E: d0 @2 {! a醉酒老弟，你不是在说我吧，我可是只说事，不说人。你是否也能做到只说事，不说人啊？
& K9 [$ W4 R0 h; `. _! q这里的理论可是我在做计算啊，你有没有更有力的计算说服大家啊？
! \! q) P$ J5 s  c& q再说了，有人说过“不论房价涨多少，都是买房划算”了吗 ？ 你能看到我的计算中有 “平衡点” 这个字吗？ 那不就是在论 “房价涨多少，买房才划算吗”， 你怎么用 “ 不论” 这个字呢？

kaleli

不用和他计较，他就是爱胡搞蛮缠

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-7 08:00 发表


+ R- Z9 R4 c' _5 {" ?! I6 l$ X- f醉酒老弟，你不是在说我吧，我可是只说事，不说人。你是否也能做到只说事，不说人啊？
7 A+ t4 y, ]# Z: ?0 u/ Q这里的理论可是我在做计算啊，你有没有更有力的计算说服大家啊？
再说了，有人说过“不论房价涨多少，都是买房划算” ...

smalltown

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-6 18:22 发表
$ p$ [  F; ^. R谢谢你肯定了我说的事实。不过，在这里这么多反对者面前，你也要有勇气。
# G: f# \* a- ~1 f+ O/ y- v! H6 p
* s7 y: ?. G4 |) B8 l! C6 w) K****只有脑子有毛病的人才会说，不论房价涨多少，都是买房划算。按照这里的人的理论，就是房价1年翻10倍后接手都是买房划算，真是可 ...

7 L8 f) {7 p( W
" j0 c; M3 Z+ d4 J! n房子只是生活的一部分, 只不过使你能躲避风雨,冷热. 以现在的房价水平去买房子, 还贷压力大, 影响生活质量, 因为你还有其他的开销,比如吃穿,孩子教育,旅游, 不值. 其实租房子是一个不错的选择. 举我自己的例子,我虽然不富,但也不是太穷, 承担一个40万的房子没任何问题. 但是我觉得现在是租房子合算.
5 F$ h% ?! H9 Q我租了一个 Townhouse: 1280 sq ft,  3 bedrooms, 月租$930. 年支出$11160
! b1 ~8 `! o; q9 }如果买下, 价格大约$24万,年利息5.25, 年支出: 240,000 * 5.25 + 1000(property tax) + 600(maintenance) = $1,4200.
3 v1 Z0 B( l1 k1 K7 n; [你们看一看究竟是租房好还是买房好? 当然了,如果房价今年再涨20%,买房还是合算. 我认位这种可能性很小, 现在的房价涨幅已经是正常十年的涨幅,我估计将来5年房价增殖可能是0,年增长率20-40%将成为历史. 一般来说, Boom 会持续几年, 但过后,房价会下挫. 现在日本的房价比二十年前还低呢. 楼上各位很多去年买的房子,那时不错的投资, 但是不要期望将来涨这么多了. 年增长7%都是一个梦.

十年移民路_

原帖由 smalltown 于 2007-1-7 13:33 发表

0 @2 q+ J' |7 @
6 {4 s+ x0 Y; U' \( P房子只是生活的一部分, 只不过使你能躲避风雨,冷热. 以现在的房价水平去买房子, 还贷压力大, 影响生活质量, 因为你还有其他的开销,比如吃穿,孩子教育,旅游, 不值. 其实租房子是一个不错的选择. 举我自己的例 ...

& h" s- H) t) D" D& n$ F
7 E; `( d% r$ M- ~+ q6 p) Q这才是我喜欢的好贴子。要有推理和结论两部分，结论才会服人。

按你的数据，平衡点是： 0。32万/24 万 = 1。4%
如果房价涨 2% 以上，那就买房子合算。

醉酒当歌

我觉得你是客观的。因为你仅仅是提供了计算的方法，并没有空说什么买房永远划算。可能我的牢骚不该发在你这个主题里面，打扰了。。。。关于房子，其实我还是那句话：万事有个度。有的人可能觉得房子1年涨价50%还不到什么程度，但是我的观点是已经过热了。

至于说话口气是有些不好，确实不应该针对人。但是，作为兄长，你也能看到有多少人是针对我这个人，而不是我说的观点。单从年龄上，这里发表抨击我个人的人很多都比我要年长，我有时候感觉也不得不反击。让你见笑了。。也请大家原谅醉酒胸怀不够宽广。
$ z9 M( v+ ?3 U8 O
! z" |% ^2 d5 ^% k3 z& H

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-7 08:00 发表
% b. w3 k# d. W5 ]3 `$ |
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醉酒老弟，你不是在说我吧，我可是只说事，不说人。你是否也能做到只说事，不说人啊？
; z; m1 ^0 c6 N这里的理论可是我在做计算啊，你有没有更有力的计算说服大家啊？
6 P8 z) G; x& s  B! [再说了，有人说过“不论房价涨多少，都是买房划算” ...

母鸡不下蛋

母鸡不下蛋

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-7 13:58 发表
+ F% `: ?: c4 r8 G' H我觉得你是客观的。因为你仅仅是提供了计算的方法，并没有空说什么买房永远划算。可能我的牢骚不该发在你这个主题里面，打扰了。。。。关于房子，其实我还是那句话：万事有个度。有的人可能觉得房子1年涨价50%还 ...

. I# y. \+ a! v% }: H' b" H
# o3 Z% F& S0 |8 l6 j  K$ I/ z建议大家都要理性讨论问题。
醉酒老弟还是个好同志嘛，也是我的好好朋友。

狂吃

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-7 14:58 发表
我觉得你是客观的。因为你仅仅是提供了计算的方法，并没有空说什么买房永远划算。可能我的牢骚不该发在你这个主题里面，打扰了。。。。关于房子，其实我还是那句话：万事有个度。有的人可能觉得房子1年涨价50%还 ...

4 ^; m+ B3 }2 g) {. D
其实，大家都是要客观的分析。希望从别人身上学点东西。各人都有各人的看法，希望不要把主观意识带到这来，就算有，也是要有分析结果后的，不是凭空猜测的。

kaleli

原帖由 狂吃 于 2007-1-7 21:46 发表
0 ]2 k. G$ L: V, A# F
% f6 r* s0 U" L
7 i  d: K1 N( S其实，大家都是要客观的分析。希望从别人身上学点东西。各人都有各人的看法，希望不要把主观意识带到这来，就算有，也是要有分析结果后的，不是凭空猜测的。