买房子还是租房子-如何计算？

老杨

楼上各位老大，报名做“谈房论地”版主如何？

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 20:49 发表
懂了。现在30万也买不到什么房子。普通也要40万，所以估计平衡点要4%.也就是房子涨价不到4%,就是赔钱。看来不能在alberta买房。

% x7 ^8 H7 A( e" X***但是，好像计算中忽视了property tax and utility的开销。这个数目其实不小 ...

' n* S1 E% I0 V" c
3 l9 v9 T: j5 ]; n0 W要算一下才知道：
& ]6 H. i9 R5 y6 E
+ m# x( ~1 y( ]' j. G& F! V% `  f2 jCASE-3： 自己家住，目前可 DOWN PAY 15 万（银行利息=4%）， 工资有 8 万， 可贷 25 万 （利率=6%），
     可 买 40 万房子 （租同样房子，2。0万/年）。

     成本：   银行利息=15 X 4% = 0。6 万 / 年
                 贷款利息= 25 X 6% = 1。5 万 / 年
. v4 O9 K- X3 Z2 j' n/ s0 W                 TAX = 40 X 70% X 1% = 0。28 万/年
+ [$ w* m8 r8 e" o
$ ~' q0 H! [1 q! J: u' }     买房子可节省房租： 2。0 万/年

     净多花费： 0。38 万/年

9 s  m* V5 Q  l1 B: p. s" p% r    如果 房子涨价率 = 7% （70年平均）， 房子净增= 40 X 7% = 2。8 万/年

1 |# X# U0 x2 A    TOTAL： 资本净增率= （2。8-0。38）/ 15 万 =16。1 %

望明月

个人认为，在负担得起的情况下，当然应该买房!
$ Q+ W- Q! p* u, n# \
房子的价值，不关与金钱有关，还与享受有关!
% q4 Q% j  v; D8 r8 J3 W  |
7 g, |4 H+ X) ~0 o" a我租过房子，买过Condo，如今住在自己的house里面，感触非常多。
总结就是：住在自己的house里，空间大了，没了拥挤感，没了压抑感，脾气好了许多~

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 20:49 发表
/ s8 J3 H+ s& a2 T9 |: q懂了。现在30万也买不到什么房子。普通也要40万，所以估计平衡点要4%.也就是房子涨价不到4%,就是赔钱。看来不能在alberta买房。

7 k5 A- S, |. e2 ]1 U% E( [***但是，好像计算中忽视了property tax and utility的开销。这个数目其实不小 ...

. _9 e% G, ?& g0 o) ECASE-4： 投资房子，可贷 40 万 （利率=6%），可 买 40 万房子
9 b& Q% M1 ^7 S! P$ E
     成本：   
9 u4 t2 R6 w. C1 F, Z                 贷款利息= 40 X 6% = 2。4 万 / 年
; e7 `/ W4 H( Z: k; X! F                 TAX = 40 X 70% X 1% = 0。28 万/年
$ z% T  O6 ^. Q5 J. q6 Y
' }+ Y7 g. F/ w& S1 V* d! ^     房租： 2。0  万/年

6 }" e* A  i" d8 H# @2 b% s- O     净成本： 2。4 - 2。0 + 0。28 = 0。68 万/年
0 s+ l* o* k/ }
    如果 房子涨价率 = 7% （70年平均）， 房子净增= 40 X 7% = 2。8 万/年
# y6 M3 a5 E, e8 B/ z9 C6 v
     平衡点= 0。68/40万 =1。7 %

/ G, P6 A' y7 C8 N8 @6 z9 {+ r. L9 Z   请醉酒老弟指正。

醉酒当歌

你客气了。像我这种没有文化的，就是乱说，呵呵。

2 K  k5 Q3 G" J; R! f对于不同case, downpay应该一样才对，同一个人一般买的房子downpay怎么会不同？比如，downpay10万，那么买20万贷款是10万，买30万房子贷款20万，买40万房贷款30万，买100万房贷款90万。这样计算一下，结论倒是不一定变，但是可能更有说服力。
1 {6 F. t- F0 n  e  m4 b) Y7 t* }
7 c- i! B9 O5 F6 v* c3 h

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-4 21:23 发表

9 I: C  i! w7 o- X) Y5 C0 o7 K
0 i3 f# a6 s6 j4 c/ ~4 J要算一下才知道：
) E4 ?% ]0 j% B( R6 K
CASE-3： 自己家住，目前可 DOWN PAY 15 万（银行利息=4%）， 工资有 8 万， 可贷 25 万 （利率=6%），
0 ^8 N8 t4 s8 w% Z     可 买 40 万房子 （租同样房子，2。0万/年）。
% g. [/ ~( \9 u4 M3 W% c3 J
0 t2 V8 n/ l9 @* x" c% Z1 `     成本：   银行利息 ...

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-4 21:38 编辑 ]

十年移民路_

原帖由 望明月 于 2007-1-4 21:27 发表
( f& W2 ~/ [# t/ [% Q个人认为，在负担得起的情况下，当然应该买房!
1 }& v/ Z4 I& g, P: {
+ f7 A/ O3 }6 r3 ~5 A5 p房子的价值，不关与金钱有关，还与享受有关!

我租过房子，买过Condo，如今住在自己的house里面，感触非常多。
/ L- p8 |4 B3 S) `$ w总结就是：住在自己的house里，空间大了，没 ...

2 _- W, O! b" ]& e+ M; u' d/ t) ?
( e# k5 b$ ]$ r2 O& X$ C/ G这也是人们为什么买房子的主要原因。在自己的房子里，你可以让孩子弹琴，可以买套音响开很大声，可以请你的朋友来跳舞，BBQ，孩子可以在YARD里打水枪，在APRTMENT 里是不可能的。

, i% m, m/ }/ y3 k9 D# `0 o生活质量不同。

醉酒当歌

有道理，不过，目前的房价，倒是建议讲究享受的人，去租house.
( s4 k5 }7 U& v% N
4 b$ u( J9 C( E9 I3 w

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-4 21:37 发表

. a' M9 A. E% m+ n- e& C/ d2 l( F
6 a$ _. C9 Q* |这也是人们为什么买房子的主要原因。在自己的房子里，你可以让孩子弹琴，可以买套音响开很大声，可以请你的朋友来跳舞，BBQ，孩子可以在YARD里打水枪，在APRTMENT 里是不可能的。
4 r5 L+ g! V- b  b# q4 E' [, W/ h4 q
: o( H- f( v3 v3 Y; h生活质量不同。

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-4 21:32 发表
5 a. B) F- B7 Z7 \* [你客气了。像我这种没有文化的，就是乱说，呵呵。

对于不同case, downpay应该一样才对，同一个人一般买的房子downpay怎么会不同？比如，downpay10万，那么买20万贷款是10万，买30万房子贷款20万，买40万房贷 ...

  H3 q: y! _' O% n3 e当然可以那么算了，但就怕银行不贷给你那么多。没有那个 DOWNPAY，也就别想买那么大的房子了。

kaleli

租house不便宜，再加，终究，租房没有自己家的感觉！

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-4 21:41 发表
有道理，不过，目前的房价，倒是建议讲究享受的人，去租house.
4 V$ \& N" t2 o) d
8 T; L4 Z( U# C$ N0 {: @

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-4 21:41 发表
: S& s9 \9 T, o* [( i4 U有道理，不过，目前的房价，倒是建议讲究享受的人，去租house.

9 S/ ~2 ]6 `4 n9 M2 M8 ~) I0 f" g

6 m; A+ J$ A) i- t7 Q' q" ?
  [0 w- E" M1 X) d7 S2 `5 l看来你把房东都当傻子了，房东出租房子99。99%就是为了赚钱。而赚钱有两个方式，一个是租金收入，一个是增值收入。不管是哪个，都是从房客身上赚来的。看你能不能去找个房东来，又亏租金收入，又亏房产增值的(政府福利房除外)。房子涨了，房东一定会加房租，特别是租约到期时。我不否认有些房东没有加租金，那是因为他们买的房早，没有算经济帐，但等到市场上房租普涨后，他们一定会katch up的。
# Y# T1 ^! F& r. ~
如果你年薪8万，愿意花2000多块去租个40万的房子么？但年薪8万的人，25%的downpay的话，可以贷款30万买40万房子的。你可以做个网上调查，在这种情况下，看是愿意买房的人多还是租房的人多。当然，如果你没有么多的downpay, 又想住40万的房子，收入也没有个十几万去贷款40万，唯一的选择就是租，你甚至可以租100万的房子，那不在我们的讨论范围内。
+ T9 M# {! C3 z( N: @3 k
: D$ W- K8 @# G7 M$ A% q! m具体的买房租房谁划算的问题我懒得算，因为变数太多，涉及到你的downpayment如果投资别的领域的收益比例问题。对于一个年薪8万的家庭来说， 每个月因为买40万的房而比租房多付出500到1000元都是可以承受的。注意，我说的多支出包括了mortgage比房租利息多的部分，被强迫存到mortgage的principle，多的房子维护管理费用，多的家俱和电器费用，多的交通费用等等。

老杨

楼上各位老大，报名做“谈房论地”版主如何？

0 n, A/ X) C$ Z/ }还有楼下各位老大，报名做“谈房论地”版主如何？

benq

一开始还一句句解释给醉酒听,后来还真觉得他就是大家的笑料了.断章取义

闲人

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-4 18:57 发表
1 Y! {' `; b& Z$ m请调查再发言，如果你在卡城这么说，很多人会笑掉大牙。你看看这个realtor的网站（一个号称唯一的每天update数据的realtor)，虽然待售房子比7-8月份listing价格已经下降不少，可是最近成交价格82%（1-18%）仍然 ...

- F: E! e( z- K还是说你不知道什么和什么比。你这叫什么逻辑。要看房子的价格是否升还是降，都要看实际的市场价格，而不是要价和最后成交的价格。我们以一个实际价值50万的房子来说，平均市场价格就是50万，可是卖主非要叫道65万。那这是明摆着等着别人侃价呢。现在卖房子的，都是邻居卖38万，我就得卖40万。但是可能实际价格只有38万。被人砍下来的价格，你就非说是市场降了，这不是很可笑吗？还以前面的例子，50万的房子叫价65万，比如最后卖到52万，那是不是说，房市狂跌不止，以你的理论，市场跌幅达到了20％。如果这也算跌的话，那我觉得跌就跌吧，无大所谓。我就曾经看到一个明明市值只有48万左右的房子，标价60多万，虽然最后不知最后成交价，但我想决不低于ASKING PRICE.
) M& W0 h. _/ t- K* ~& @
EDMONTON, 1000尺以上的TOWNHOUSE，从6月的15万多，一路攀升到现在的22万以上。而且市场依然火爆，但凡条件好点的，全部是几个OFFER，以高于ASKING PRICE成交。那条件不好的TOWNHOUSE，可能标价和好的TOWNHOUSE的价格一样，被人侃价也再所难免，那是不是也说市场是降了呢？

我想，卡城看到你言论的人的牙估计已经都笑光了，在EDMONTON看到你言论很多人的牙，估计也笑掉一半了。
9 V- v2 s0 f6 ^( Z5 T
: R& J$ x  V3 {, u0 X另外，什么叫成交价是82％。到底有多少是1％，又有多少是18％。请你调查再发言。，这种数字游戏就像商店打折一样，全场5块钱起是一个道理的。
( u) W$ D4 n9 e
' ^6 M8 `" ]6 V' T[ 本帖最后由 闲人 于 2007-1-5 15:35 编辑 ]

chmwl

有钱就买
5 p2 Q! R) |+ `& B& `没钱只好租了

北美村夫

我挺佩服醉酒的，枪林弹雨中坚持自已的观点，不过醉酒说的也不是没有道理，据我所知卡尔加里现在的房价比最高峰时下降了10%。

胖妹妹

原帖由 望明月 于 2007-1-4 21:27 发表
( t$ H0 g/ f/ q( w个人认为，在负担得起的情况下，当然应该买房!

房子的价值，不关与金钱有关，还与享受有关!
; u6 r7 [$ i1 p; C: _7 A# U) O  k
我租过房子，买过Condo，如今住在自己的house里面，感触非常多。
总结就是：住在自己的house里，空间大了，没 ...

我和你有同样的经历.

胖妹妹

原帖由 benq 于 2007-1-5 14:49 发表
" \8 V$ W3 y2 e: ?; ]7 _3 w5 M7 u* d- A一开始还一句句解释给醉酒听,后来还真觉得他就是大家的笑料了.断章取义

醉酒当歌

谢谢你肯定了我说的事实。不过，在这里这么多反对者面前，你也要有勇气。

****只有脑子有毛病的人才会说，不论房价涨多少，都是买房划算。按照这里的人的理论，就是房价1年翻10倍后接手都是买房划算，真是可笑, 万事都有个度！可以理解,这都是投资房子急的,也挺可怜的....****

原帖由 北美村夫 于 2007-1-5 20:41 发表
% n& Z9 M( F2 r0 `8 d1 G我挺佩服醉酒的，枪林弹雨中坚持自已的观点，不过醉酒说的也不是没有道理，据我所知卡尔加里现在的房价比最高峰时下降了10%。

: \$ G, G/ j" t2 y3 ?[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-6 18:33 编辑 ]

kaleli

好像没人这么说过
7 H$ ?. H4 D& f; x, C$ `9 F1 f

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-6 18:22 发表
按照这里的人的理论，就是房价1年翻10倍后接手都是买房划算，真是可 ...

狂吃

好像是没人说过

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-6 18:22 发表
谢谢你肯定了我说的事实。不过，在这里这么多反对者面前，你也要有勇气。
" ?  O- T/ P4 I
: P; P2 c, ?7 p4 \- q! O****只有脑子有毛病的人才会说，不论房价涨多少，都是买房划算。按照这里的人的理论，就是房价1年翻10倍后接手都是买房划算，真是可 ...

醉酒老弟，你不是在说我吧，我可是只说事，不说人。你是否也能做到只说事，不说人啊？
这里的理论可是我在做计算啊，你有没有更有力的计算说服大家啊？
再说了，有人说过“不论房价涨多少，都是买房划算”了吗 ？ 你能看到我的计算中有 “平衡点” 这个字吗？ 那不就是在论 “房价涨多少，买房才划算吗”， 你怎么用 “ 不论” 这个字呢？

kaleli

不用和他计较，他就是爱胡搞蛮缠

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-7 08:00 发表


. S$ x$ N: e$ `' x1 G5 t醉酒老弟，你不是在说我吧，我可是只说事，不说人。你是否也能做到只说事，不说人啊？
* l. ^. a, b, j1 ?' ^+ D( Y9 @这里的理论可是我在做计算啊，你有没有更有力的计算说服大家啊？
$ S* I7 E$ w3 x+ c4 r9 t+ T% z& _再说了，有人说过“不论房价涨多少，都是买房划算” ...

smalltown

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-6 18:22 发表
谢谢你肯定了我说的事实。不过，在这里这么多反对者面前，你也要有勇气。

7 ]+ q% i& }, W* B8 ~7 U! _0 _****只有脑子有毛病的人才会说，不论房价涨多少，都是买房划算。按照这里的人的理论，就是房价1年翻10倍后接手都是买房划算，真是可 ...

- p( f. g" \/ [9 }  I3 u' E, u房子只是生活的一部分, 只不过使你能躲避风雨,冷热. 以现在的房价水平去买房子, 还贷压力大, 影响生活质量, 因为你还有其他的开销,比如吃穿,孩子教育,旅游, 不值. 其实租房子是一个不错的选择. 举我自己的例子,我虽然不富,但也不是太穷, 承担一个40万的房子没任何问题. 但是我觉得现在是租房子合算.
% H# H' T. f5 u& i& d  ~: x我租了一个 Townhouse: 1280 sq ft,  3 bedrooms, 月租$930. 年支出$11160
' y/ v7 R5 G- \5 g5 D9 `7 f9 d如果买下, 价格大约$24万,年利息5.25, 年支出: 240,000 * 5.25 + 1000(property tax) + 600(maintenance) = $1,4200.
* `4 D* V2 z+ t" z/ f& u  Y你们看一看究竟是租房好还是买房好? 当然了,如果房价今年再涨20%,买房还是合算. 我认位这种可能性很小, 现在的房价涨幅已经是正常十年的涨幅,我估计将来5年房价增殖可能是0,年增长率20-40%将成为历史. 一般来说, Boom 会持续几年, 但过后,房价会下挫. 现在日本的房价比二十年前还低呢. 楼上各位很多去年买的房子,那时不错的投资, 但是不要期望将来涨这么多了. 年增长7%都是一个梦.

十年移民路_

原帖由 smalltown 于 2007-1-7 13:33 发表
. x' |" d8 `$ ]$ [& E) c
" j5 }/ z/ Q+ x
8 C  y1 C% f4 \1 S/ U" V房子只是生活的一部分, 只不过使你能躲避风雨,冷热. 以现在的房价水平去买房子, 还贷压力大, 影响生活质量, 因为你还有其他的开销,比如吃穿,孩子教育,旅游, 不值. 其实租房子是一个不错的选择. 举我自己的例 ...

这才是我喜欢的好贴子。要有推理和结论两部分，结论才会服人。
0 U, H+ [  F: }3 m
按你的数据，平衡点是： 0。32万/24 万 = 1。4%
如果房价涨 2% 以上，那就买房子合算。

醉酒当歌

我觉得你是客观的。因为你仅仅是提供了计算的方法，并没有空说什么买房永远划算。可能我的牢骚不该发在你这个主题里面，打扰了。。。。关于房子，其实我还是那句话：万事有个度。有的人可能觉得房子1年涨价50%还不到什么程度，但是我的观点是已经过热了。

至于说话口气是有些不好，确实不应该针对人。但是，作为兄长，你也能看到有多少人是针对我这个人，而不是我说的观点。单从年龄上，这里发表抨击我个人的人很多都比我要年长，我有时候感觉也不得不反击。让你见笑了。。也请大家原谅醉酒胸怀不够宽广。
5 V6 P* I, k0 N: p
& p6 E! L$ f/ q: w$ H/ |7 j

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-7 08:00 发表
. t1 R4 y3 b3 Y
: a- X5 ?  k6 R4 s% w
/ m2 u% t+ M9 J3 X( V醉酒老弟，你不是在说我吧，我可是只说事，不说人。你是否也能做到只说事，不说人啊？
这里的理论可是我在做计算啊，你有没有更有力的计算说服大家啊？
' q- u; Q9 K* a8 E5 [再说了，有人说过“不论房价涨多少，都是买房划算” ...

母鸡不下蛋

母鸡不下蛋

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-7 13:58 发表
我觉得你是客观的。因为你仅仅是提供了计算的方法，并没有空说什么买房永远划算。可能我的牢骚不该发在你这个主题里面，打扰了。。。。关于房子，其实我还是那句话：万事有个度。有的人可能觉得房子1年涨价50%还 ...

建议大家都要理性讨论问题。
7 J( W2 C8 I4 t& h, o3 S9 u& x醉酒老弟还是个好同志嘛，也是我的好好朋友。

狂吃

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-7 14:58 发表
, R& V7 n% U4 M" N, _1 x+ l# z我觉得你是客观的。因为你仅仅是提供了计算的方法，并没有空说什么买房永远划算。可能我的牢骚不该发在你这个主题里面，打扰了。。。。关于房子，其实我还是那句话：万事有个度。有的人可能觉得房子1年涨价50%还 ...

+ j7 z9 F+ z9 ~) j4 O" s
其实，大家都是要客观的分析。希望从别人身上学点东西。各人都有各人的看法，希望不要把主观意识带到这来，就算有，也是要有分析结果后的，不是凭空猜测的。

kaleli

原帖由 狂吃 于 2007-1-7 21:46 发表
2 `0 @+ k( h. t

其实，大家都是要客观的分析。希望从别人身上学点东西。各人都有各人的看法，希望不要把主观意识带到这来，就算有，也是要有分析结果后的，不是凭空猜测的。