买房子还是租房子-如何计算？

老杨

楼上各位老大，报名做“谈房论地”版主如何？

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 20:49 发表
6 g3 ~% t# ^/ M/ T" m懂了。现在30万也买不到什么房子。普通也要40万，所以估计平衡点要4%.也就是房子涨价不到4%,就是赔钱。看来不能在alberta买房。
1 x9 s1 ~6 r0 v' e
% v1 I9 n. U' z/ q0 s( t***但是，好像计算中忽视了property tax and utility的开销。这个数目其实不小 ...

1 |( b$ m9 P) F$ W5 T! F; L5 ?# b要算一下才知道：
. ?! u3 }' Z$ z6 q, d
CASE-3： 自己家住，目前可 DOWN PAY 15 万（银行利息=4%）， 工资有 8 万， 可贷 25 万 （利率=6%），
- V( ^3 d4 f4 u3 [$ h) \( j' V     可 买 40 万房子 （租同样房子，2。0万/年）。

- ^. V& N  d4 j2 R     成本：   银行利息=15 X 4% = 0。6 万 / 年
& w& F2 ^4 |/ M. p# S- L4 E                 贷款利息= 25 X 6% = 1。5 万 / 年
                 TAX = 40 X 70% X 1% = 0。28 万/年

     买房子可节省房租： 2。0 万/年

     净多花费： 0。38 万/年
; T$ m& O2 B% Q* C2 V
    如果 房子涨价率 = 7% （70年平均）， 房子净增= 40 X 7% = 2。8 万/年

, ]% L  W, O9 G2 Y    TOTAL： 资本净增率= （2。8-0。38）/ 15 万 =16。1 %

望明月

个人认为，在负担得起的情况下，当然应该买房!

房子的价值，不关与金钱有关，还与享受有关!
: E2 [2 [5 M" z3 c
我租过房子，买过Condo，如今住在自己的house里面，感触非常多。
总结就是：住在自己的house里，空间大了，没了拥挤感，没了压抑感，脾气好了许多~

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 20:49 发表
7 B9 E" x( [% X- n- F+ A7 l懂了。现在30万也买不到什么房子。普通也要40万，所以估计平衡点要4%.也就是房子涨价不到4%,就是赔钱。看来不能在alberta买房。

***但是，好像计算中忽视了property tax and utility的开销。这个数目其实不小 ...

/ Q3 P5 G, Q% z/ `+ |* I* b
CASE-4： 投资房子，可贷 40 万 （利率=6%），可 买 40 万房子

     成本：   
) d! ?1 ^0 R) `9 B                 贷款利息= 40 X 6% = 2。4 万 / 年
                 TAX = 40 X 70% X 1% = 0。28 万/年
6 w8 Y7 J4 o, |  D7 r
     房租： 2。0  万/年
0 T' \0 `( P+ ?  Y. F& l0 Q
$ D/ q4 ~5 e/ F% N# \3 b     净成本： 2。4 - 2。0 + 0。28 = 0。68 万/年

    如果 房子涨价率 = 7% （70年平均）， 房子净增= 40 X 7% = 2。8 万/年

. D  W5 h+ H; S' |, T( K     平衡点= 0。68/40万 =1。7 %
; P; R- y6 E8 c: g
$ D) f0 q. @5 c9 {   请醉酒老弟指正。

醉酒当歌

你客气了。像我这种没有文化的，就是乱说，呵呵。
: n, O& r8 X6 M
对于不同case, downpay应该一样才对，同一个人一般买的房子downpay怎么会不同？比如，downpay10万，那么买20万贷款是10万，买30万房子贷款20万，买40万房贷款30万，买100万房贷款90万。这样计算一下，结论倒是不一定变，但是可能更有说服力。

% h  x6 s* [8 A* B8 s* ?3 b

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-4 21:23 发表
) C$ Y3 @$ e5 R% T0 h1 [3 y# W
+ u. R2 p- n, ?: i# G, _
要算一下才知道：
6 s! e$ D; c, u* {1 k4 Y
. y, A9 O2 T% ^6 S' V  h+ I3 }/ eCASE-3： 自己家住，目前可 DOWN PAY 15 万（银行利息=4%）， 工资有 8 万， 可贷 25 万 （利率=6%），
     可 买 40 万房子 （租同样房子，2。0万/年）。

* P$ g4 G4 H$ n" ]% S, X8 e7 C     成本：   银行利息 ...

( A1 d( d+ f; G[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-4 21:38 编辑 ]

十年移民路_

原帖由 望明月 于 2007-1-4 21:27 发表
个人认为，在负担得起的情况下，当然应该买房!
/ V$ L; a7 n# E9 M& Z
& y; u; A4 i" F& |, c" V房子的价值，不关与金钱有关，还与享受有关!
) o- j. P+ R6 Z* h6 y7 p
我租过房子，买过Condo，如今住在自己的house里面，感触非常多。
$ C$ }7 }5 v, q, ~& J; r/ U总结就是：住在自己的house里，空间大了，没 ...

# l9 g! F/ [- w- q8 e
这也是人们为什么买房子的主要原因。在自己的房子里，你可以让孩子弹琴，可以买套音响开很大声，可以请你的朋友来跳舞，BBQ，孩子可以在YARD里打水枪，在APRTMENT 里是不可能的。

$ }. t8 \: c8 J  C$ J生活质量不同。

醉酒当歌

有道理，不过，目前的房价，倒是建议讲究享受的人，去租house.
4 ?5 l  e8 b0 N% o

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-4 21:37 发表
. P& U. S0 s6 z  m
+ P7 C/ @/ a+ R4 y& X% P% E
4 X; i/ p- P9 J这也是人们为什么买房子的主要原因。在自己的房子里，你可以让孩子弹琴，可以买套音响开很大声，可以请你的朋友来跳舞，BBQ，孩子可以在YARD里打水枪，在APRTMENT 里是不可能的。
' w$ P/ u& O8 _/ D9 V
+ s- N  p$ ?1 B9 [* D8 a生活质量不同。

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-4 21:32 发表
+ B" n# p) E* M) X你客气了。像我这种没有文化的，就是乱说，呵呵。

+ U3 y: A, w) K8 i: E  g对于不同case, downpay应该一样才对，同一个人一般买的房子downpay怎么会不同？比如，downpay10万，那么买20万贷款是10万，买30万房子贷款20万，买40万房贷 ...

当然可以那么算了，但就怕银行不贷给你那么多。没有那个 DOWNPAY，也就别想买那么大的房子了。

kaleli

租house不便宜，再加，终究，租房没有自己家的感觉！
) z+ b5 B. K7 l. z  T. r/ Q4 [

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-4 21:41 发表
有道理，不过，目前的房价，倒是建议讲究享受的人，去租house.
( F) g: M9 |# }5 V4 a

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-4 21:41 发表
有道理，不过，目前的房价，倒是建议讲究享受的人，去租house.
: ~1 U* U6 o/ w2 `" z

) `& l! g, ~7 N1 A0 V; z; o0 Y0 m8 b看来你把房东都当傻子了，房东出租房子99。99%就是为了赚钱。而赚钱有两个方式，一个是租金收入，一个是增值收入。不管是哪个，都是从房客身上赚来的。看你能不能去找个房东来，又亏租金收入，又亏房产增值的(政府福利房除外)。房子涨了，房东一定会加房租，特别是租约到期时。我不否认有些房东没有加租金，那是因为他们买的房早，没有算经济帐，但等到市场上房租普涨后，他们一定会katch up的。
8 f$ M" T: G* j1 a2 Q
如果你年薪8万，愿意花2000多块去租个40万的房子么？但年薪8万的人，25%的downpay的话，可以贷款30万买40万房子的。你可以做个网上调查，在这种情况下，看是愿意买房的人多还是租房的人多。当然，如果你没有么多的downpay, 又想住40万的房子，收入也没有个十几万去贷款40万，唯一的选择就是租，你甚至可以租100万的房子，那不在我们的讨论范围内。

8 ], l: I0 |& V  b: p具体的买房租房谁划算的问题我懒得算，因为变数太多，涉及到你的downpayment如果投资别的领域的收益比例问题。对于一个年薪8万的家庭来说， 每个月因为买40万的房而比租房多付出500到1000元都是可以承受的。注意，我说的多支出包括了mortgage比房租利息多的部分，被强迫存到mortgage的principle，多的房子维护管理费用，多的家俱和电器费用，多的交通费用等等。

老杨

楼上各位老大，报名做“谈房论地”版主如何？
+ S+ c) y" ^2 M
, u3 l, a5 z* h- m9 h还有楼下各位老大，报名做“谈房论地”版主如何？

benq

一开始还一句句解释给醉酒听,后来还真觉得他就是大家的笑料了.断章取义

闲人

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-4 18:57 发表
请调查再发言，如果你在卡城这么说，很多人会笑掉大牙。你看看这个realtor的网站（一个号称唯一的每天update数据的realtor)，虽然待售房子比7-8月份listing价格已经下降不少，可是最近成交价格82%（1-18%）仍然 ...

3 ~9 a5 h+ z. R4 P
还是说你不知道什么和什么比。你这叫什么逻辑。要看房子的价格是否升还是降，都要看实际的市场价格，而不是要价和最后成交的价格。我们以一个实际价值50万的房子来说，平均市场价格就是50万，可是卖主非要叫道65万。那这是明摆着等着别人侃价呢。现在卖房子的，都是邻居卖38万，我就得卖40万。但是可能实际价格只有38万。被人砍下来的价格，你就非说是市场降了，这不是很可笑吗？还以前面的例子，50万的房子叫价65万，比如最后卖到52万，那是不是说，房市狂跌不止，以你的理论，市场跌幅达到了20％。如果这也算跌的话，那我觉得跌就跌吧，无大所谓。我就曾经看到一个明明市值只有48万左右的房子，标价60多万，虽然最后不知最后成交价，但我想决不低于ASKING PRICE.

EDMONTON, 1000尺以上的TOWNHOUSE，从6月的15万多，一路攀升到现在的22万以上。而且市场依然火爆，但凡条件好点的，全部是几个OFFER，以高于ASKING PRICE成交。那条件不好的TOWNHOUSE，可能标价和好的TOWNHOUSE的价格一样，被人侃价也再所难免，那是不是也说市场是降了呢？
" ?% \9 K5 S  o7 Y; E
; q7 s  M8 @2 ~0 L我想，卡城看到你言论的人的牙估计已经都笑光了，在EDMONTON看到你言论很多人的牙，估计也笑掉一半了。
' n/ m7 m) V1 ^& ~5 H
/ f. N" J" B, k' i另外，什么叫成交价是82％。到底有多少是1％，又有多少是18％。请你调查再发言。，这种数字游戏就像商店打折一样，全场5块钱起是一个道理的。
  \5 m; c/ Z, G" d
[ 本帖最后由 闲人 于 2007-1-5 15:35 编辑 ]

chmwl

有钱就买
0 u3 o3 d( I6 b. u. O/ C没钱只好租了

北美村夫

我挺佩服醉酒的，枪林弹雨中坚持自已的观点，不过醉酒说的也不是没有道理，据我所知卡尔加里现在的房价比最高峰时下降了10%。

胖妹妹

原帖由 望明月 于 2007-1-4 21:27 发表
个人认为，在负担得起的情况下，当然应该买房!
. F4 Y8 ]7 A! ^+ t
8 H2 F" |1 N- H/ R房子的价值，不关与金钱有关，还与享受有关!
9 U/ `$ m' a, W; T; b
; H& q8 _3 p' N! J3 c8 t5 v我租过房子，买过Condo，如今住在自己的house里面，感触非常多。
总结就是：住在自己的house里，空间大了，没 ...

我和你有同样的经历.

胖妹妹

原帖由 benq 于 2007-1-5 14:49 发表
一开始还一句句解释给醉酒听,后来还真觉得他就是大家的笑料了.断章取义

醉酒当歌

谢谢你肯定了我说的事实。不过，在这里这么多反对者面前，你也要有勇气。
; v9 u3 W0 r3 u2 O: `
$ E0 R6 {( u1 V5 B****只有脑子有毛病的人才会说，不论房价涨多少，都是买房划算。按照这里的人的理论，就是房价1年翻10倍后接手都是买房划算，真是可笑, 万事都有个度！可以理解,这都是投资房子急的,也挺可怜的....****

原帖由 北美村夫 于 2007-1-5 20:41 发表
6 `5 J6 {$ f9 l7 b; o0 t2 U我挺佩服醉酒的，枪林弹雨中坚持自已的观点，不过醉酒说的也不是没有道理，据我所知卡尔加里现在的房价比最高峰时下降了10%。

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-6 18:33 编辑 ]

kaleli

好像没人这么说过
" a, @- y# o) _7 r( d

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-6 18:22 发表
按照这里的人的理论，就是房价1年翻10倍后接手都是买房划算，真是可 ...

狂吃

好像是没人说过

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-6 18:22 发表
/ ]) x2 ?4 U; L% }3 D; F谢谢你肯定了我说的事实。不过，在这里这么多反对者面前，你也要有勇气。
& f6 R4 c; G2 ~# b% P/ [( H
****只有脑子有毛病的人才会说，不论房价涨多少，都是买房划算。按照这里的人的理论，就是房价1年翻10倍后接手都是买房划算，真是可 ...

8 q% ], a# j1 o8 A* Q& r
2 B* m9 d3 F9 [: n- H- J: O& ~. A醉酒老弟，你不是在说我吧，我可是只说事，不说人。你是否也能做到只说事，不说人啊？
这里的理论可是我在做计算啊，你有没有更有力的计算说服大家啊？
再说了，有人说过“不论房价涨多少，都是买房划算”了吗 ？ 你能看到我的计算中有 “平衡点” 这个字吗？ 那不就是在论 “房价涨多少，买房才划算吗”， 你怎么用 “ 不论” 这个字呢？

kaleli

不用和他计较，他就是爱胡搞蛮缠
8 {0 V! l8 n* Q) B/ Y, E( q7 D- I  g( E

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-7 08:00 发表

5 E, c/ @2 H7 [# W
+ Y5 |$ _4 f) G醉酒老弟，你不是在说我吧，我可是只说事，不说人。你是否也能做到只说事，不说人啊？
4 U$ m4 M$ F' _( ]1 n3 {, s7 `这里的理论可是我在做计算啊，你有没有更有力的计算说服大家啊？
! J% a( {- e4 ~3 y) l3 Y) r再说了，有人说过“不论房价涨多少，都是买房划算” ...

smalltown

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-6 18:22 发表
1 R& c* e! f6 M谢谢你肯定了我说的事实。不过，在这里这么多反对者面前，你也要有勇气。

****只有脑子有毛病的人才会说，不论房价涨多少，都是买房划算。按照这里的人的理论，就是房价1年翻10倍后接手都是买房划算，真是可 ...

7 U& m3 t" h0 s, R! d房子只是生活的一部分, 只不过使你能躲避风雨,冷热. 以现在的房价水平去买房子, 还贷压力大, 影响生活质量, 因为你还有其他的开销,比如吃穿,孩子教育,旅游, 不值. 其实租房子是一个不错的选择. 举我自己的例子,我虽然不富,但也不是太穷, 承担一个40万的房子没任何问题. 但是我觉得现在是租房子合算.
我租了一个 Townhouse: 1280 sq ft,  3 bedrooms, 月租$930. 年支出$11160
如果买下, 价格大约$24万,年利息5.25, 年支出: 240,000 * 5.25 + 1000(property tax) + 600(maintenance) = $1,4200.
你们看一看究竟是租房好还是买房好? 当然了,如果房价今年再涨20%,买房还是合算. 我认位这种可能性很小, 现在的房价涨幅已经是正常十年的涨幅,我估计将来5年房价增殖可能是0,年增长率20-40%将成为历史. 一般来说, Boom 会持续几年, 但过后,房价会下挫. 现在日本的房价比二十年前还低呢. 楼上各位很多去年买的房子,那时不错的投资, 但是不要期望将来涨这么多了. 年增长7%都是一个梦.

十年移民路_

原帖由 smalltown 于 2007-1-7 13:33 发表
; r7 ?3 X' n4 H: |: v6 H6 Q
- W- \6 Z% Y& p- t" K" ?
4 j' D3 x3 U; w; w# y" b1 q  X房子只是生活的一部分, 只不过使你能躲避风雨,冷热. 以现在的房价水平去买房子, 还贷压力大, 影响生活质量, 因为你还有其他的开销,比如吃穿,孩子教育,旅游, 不值. 其实租房子是一个不错的选择. 举我自己的例 ...

& a( f3 ]6 s9 \% L9 a; H  h这才是我喜欢的好贴子。要有推理和结论两部分，结论才会服人。
: x. S- S1 w7 T5 D2 N
+ v. q% o3 e) N6 ?# b按你的数据，平衡点是： 0。32万/24 万 = 1。4%
如果房价涨 2% 以上，那就买房子合算。

醉酒当歌

我觉得你是客观的。因为你仅仅是提供了计算的方法，并没有空说什么买房永远划算。可能我的牢骚不该发在你这个主题里面，打扰了。。。。关于房子，其实我还是那句话：万事有个度。有的人可能觉得房子1年涨价50%还不到什么程度，但是我的观点是已经过热了。

- Y4 a0 P6 i. T/ t/ r8 B+ t2 p至于说话口气是有些不好，确实不应该针对人。但是，作为兄长，你也能看到有多少人是针对我这个人，而不是我说的观点。单从年龄上，这里发表抨击我个人的人很多都比我要年长，我有时候感觉也不得不反击。让你见笑了。。也请大家原谅醉酒胸怀不够宽广。

  F2 N; X6 K; X3 c$ Q4 l

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-7 08:00 发表
0 W& n! l! e! J5 }9 `
- Q7 U' N& m5 [4 T4 F
醉酒老弟，你不是在说我吧，我可是只说事，不说人。你是否也能做到只说事，不说人啊？
这里的理论可是我在做计算啊，你有没有更有力的计算说服大家啊？
再说了，有人说过“不论房价涨多少，都是买房划算” ...

母鸡不下蛋

母鸡不下蛋

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-7 13:58 发表
3 c, K( j% l! P& |! X- G我觉得你是客观的。因为你仅仅是提供了计算的方法，并没有空说什么买房永远划算。可能我的牢骚不该发在你这个主题里面，打扰了。。。。关于房子，其实我还是那句话：万事有个度。有的人可能觉得房子1年涨价50%还 ...

, \7 g& _* l: \建议大家都要理性讨论问题。
醉酒老弟还是个好同志嘛，也是我的好好朋友。

狂吃

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-7 14:58 发表
我觉得你是客观的。因为你仅仅是提供了计算的方法，并没有空说什么买房永远划算。可能我的牢骚不该发在你这个主题里面，打扰了。。。。关于房子，其实我还是那句话：万事有个度。有的人可能觉得房子1年涨价50%还 ...

; ?% M4 T& u1 h其实，大家都是要客观的分析。希望从别人身上学点东西。各人都有各人的看法，希望不要把主观意识带到这来，就算有，也是要有分析结果后的，不是凭空猜测的。

kaleli

原帖由 狂吃 于 2007-1-7 21:46 发表
: Y( @: K) C0 C1 j! \- R9 P; E
7 n; f  M# r& W  Z& H( y# n% g
5 u' a( F% n" u- ?其实，大家都是要客观的分析。希望从别人身上学点东西。各人都有各人的看法，希望不要把主观意识带到这来，就算有，也是要有分析结果后的，不是凭空猜测的。