房子的真实价格--for potential buyers.

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-15 13:04 发表
30K is only a townhouse's price in Edmonton now. Tell me how you can rent a townhouse for $1666. CRAZY.

: `# d! @( [# V+ R' b
, L- A2 q; t" e# x2 Y+ @+ \5 y30K is only a car price in Edmonton now. The rental market in Edmonton:
1 S+ U7 ^! G2 Y
) W8 I  q# G4 n! n7 v& Y$800 plus, two bedroom old apartment
6 |) m7 r9 a0 M4 i% V$1000 plus, three bedroom old apartment
0 U% _0 m7 G9 a, X( x3 l$1200 plus, three bedroom old townhouse(around 200K)
7 Q6 Y" x1 ?" D! C5 k$1500 plus, three bedroom new townhouse or duplex or single house (250K to 300K)
6 b- v" |% i8 f% |# o4 _
* C  d' o: E* ~! T+ ~: K. aHouses from 300K to 400K or more? Not good for rental properties.

[ 本帖最后由 dgg 于 2006-12-15 15:06 编辑 ]

Z

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表
! S8 |. Q# D& M; f& F一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。

你这是哪听来的啊？也就是说房子到了月租180倍以上就算贵。这里面有2个不精确的地方：

1）统计数据主要是针对出租目的的房子（如公寓）得到的，对于非出租类（好比百万豪宅）很难估计。
2）美国历史平均是100~120，超过120就已经不是好的投资了。如果是180肯定要赔钱。继续持有只能是为了升值后出手。

以爱城而已，讨论一个40万的独立屋的租金，很难界定，不同区不同年代会有很多差别。但比较公寓还是容易的。很多公寓改租为售。也有很多炒房者把新公寓租出来养按揭。我个人观察是爱城这个比例在200倍左右。一般800月租的，16万上下可以买到。

# w, A# r! L' p/ y! H, W! U200是个虚高的比例，就会有力把它向100拉。这个力会同时把租金向上拉，也会把房价向下拉。是否能拉动，或幅度多少，还要看其他因素。

醉酒当歌

我是听说的。怎么可能精确。都知道具体问题具体分析，但是，如果房市都这样，那么说明就是虚高了。
: {( e3 n5 o4 b+ t) Z

原帖由 Z 于 2006-12-15 17:23 发表
4 }) ~4 U9 C4 R

你这是哪听来的啊？也就是说房子到了月租180倍以上就算贵。这里面有2个不精确的地方：

  Y$ x5 u2 S: K# Y. f1）统计数据主要是针对出租目的的房子（如公寓）得到的，对于非出租类（好比百万豪宅）很难估计。
2）美国历史平均 ...

royal88

X12X15 只是一个推测方法，是针对租金稳定的市场来定，但对于EDOMONTON这样租金都很大波动的城市，还要结合通币膨胀，银行安揭汇率的实际情况，比这个价高的房价基本是虚高，但不是说比这个价底一点就不是虚高。。！
醉酒当歌只是给大家一个参考，大家也不必太认真。。

kingsmsmsm

對於有人提出善意的警告，感謝就好。
  N! C* z& Q( t1 W- e就像有人說下雪路滑，小心駕車。
& m" Q6 A% E% [, l: \. k) @不必要對方提出車禍數據，你知道他是善意的，
謹記於心就好。
無論如何，佩服醉酒敢提出自己見解的勇氣。

smalltown

现在Edmonton的租金和房价都偏高,这主要是因为经济比较好,很多外省人涌入,造成房子供不应求. 但是如果经济出现波动, 或者将来没有这么多的人来了, 这样高的房租和房价是难以维持的.

苹果鸭梨

跟空房率也有很大关系. 现在爱城空房率降到1.2%, 那个值就会降低, ~170. 因为租金会很快上涨. 这又会刺激房价上涨, 使那值接近180. 当然不同地区会有一个系数要考虑.
1 H' @! L1 j; V, a180其实是一个参考值. 来源于:正常老外15年还清房贷. 在这基础上比较每月还房贷或租房费用. 从而提供一个租房或买房对实际生活影响的参考.

醉酒当歌

既然你说了价钱，我也举几个例子。

$650 3 bedrooms near NAIT. $605 to $650 2bedrooms apt. walk 200 meters from SouthGate Mall.
& F: A. ^4 w1 p
$ 535 1 big and 1 small bedroom (called den but is a bedroom) 200 meters from SouthGate Mall.
; `. J2 ~9 u6 g7 g: F
$505 one bedroom close to SouthGate Mall.

5 y6 H# t) c0 f

原帖由 dgg 于 2006-12-15 15:04 发表
0 \. }- F) S5 t
+ I0 H* {. t: E# a0 E3 N7 v/ z# P
  }& r- R* L$ t# O% _; @  [1 ~30K is only a car price in Edmonton now. The rental market in Edmonton:

. Q) @  t' l5 T$800 plus, two bedroom old apartment
) d" Q4 [: ]. H8 ^7 K$1000 plus, three bedroom old apartment
$1200 plus, three bedroom old townhou ...

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-12-17 11:31 编辑 ]

胖妹妹

你怎么这么了解EDMONTON的房价哦

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-17 11:27 发表
既然你说了价钱，我也举几个例子。
& ~+ [0 e6 |( R1 r1 t* r0 U) ]
$650 3 bedrooms near NAIT. $605 to $650 2bedrooms apt. walk 200 meters from SouthGate Mall.

( |/ l* l" Y( r$ 535 1 big and 1 small bedroom (called den but is a bedroom) 20 ...

胖妹妹

你怎么这么了解EDMONTON的房价哦

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-17 11:27 发表
7 p1 Z5 n" x4 Z; q+ c% y0 u/ r9 v既然你说了价钱，我也举几个例子。

: I  I+ `$ s, z% s% e$650 3 bedrooms near NAIT. $605 to $650 2bedrooms apt. walk 200 meters from SouthGate Mall.
2 ^% Q# b' M% q$ `
$ 535 1 big and 1 small bedroom (called den but is a bedroom) 20 ...

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-17 11:27 发表
既然你说了价钱，我也举几个例子。
6 U2 C/ s: }0 a( }; N
( l1 O8 x$ a- N$650 3 bedrooms near NAIT. $605 to $650 2bedrooms apt. walk 200 meters from SouthGate Mall.

$ 535 1 big and 1 small bedroom (called den but is a bedroom) 20 ...

& @4 F0 M: L: g+ I$ H
我有个朋友的租金1月要涨到800多， 麻烦你把605 to 650的 2bedroom 近southgate mall 的给我介绍一个， 成了给你$50介绍费。真心的感谢。

[ 本帖最后由 dgg 于 2006-12-17 19:45 编辑 ]

醉酒当歌

没问题，你把你朋友的电话给我，我直接可以电话告诉他。那里用于出租的房子很多，据我所知没有涨价。
3 ]' \6 t' {4 H

原帖由 dgg 于 2006-12-17 19:43 发表


6 x6 t; n, ~4 C
* W2 |/ l6 z8 H- W$ G, w  ?我有个朋友的租金1月要涨到800多， 麻烦你把605 to 650的 2bedroom 近southgate mall 的给我介绍一个， 成了给你$50介绍费。真心的感谢。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-17 20:10 发表
没问题，你把你朋友的电话给我，我直接可以电话告诉他。那里用于出租的房子很多，据我所知没有涨价。
/ ]$ w( R7 V5 j7 X4 B9 _
) \- l2 G* T1 C2 Y3 O( ?- P2 @; @

% S, H8 Y& J) i3 U* w* k: ~
5 l' i$ q' l5 i/ O用得着那么神秘么，直接把电话公布不就行了？ 或者你PM个电话给我。

醉酒当歌

I don't have manager's number, but I do know the location. Nothing just wanna ensure you are doing sth serious not kidding. THUS if you give me your friend's phone, I will call him let him know.BECAUSE I am serious and telling the truth.

原帖由 dgg 于 2006-12-18 08:39 发表
% c2 z  l0 c! X% |, ~3 m1 T0 x
$ h; d6 n% h0 _' B
' ?  {  D+ @5 L: B9 S5 B用得着那么神秘么，直接把电话公布不就行了？ 或者你PM个电话给我。

peterpan

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-17 11:27 发表
3 c% {/ v+ [! z既然你说了价钱，我也举几个例子。

$650 3 bedrooms near NAIT.

, N/ D& f5 P+ Q

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-18 12:16 发表
/ l+ o3 A) C' e! T9 V) bI don't have manager's number, but I do know the location. Nothing just wanna ensure you are doing sth serious not kidding. THUS if you give me your friend's phone, I will call him let him know.B ...

& z8 _' [0 s% i0 k. l我正好这周有事要过去NAIT一趟,醉酒能不能告诉我这个的地址,我去核实一下,我是认真的,一来了解以下目前的租房市场,二来明年有朋友要过来

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-18 12:16 发表
* e* P; T5 e1 y$ {/ H, EI don't have manager's number, but I do know the location. Nothing just wanna ensure you are doing sth serious not kidding. THUS if you give me your friend's phone, I will call him let him know.B ...

你PM我地址吧，我一定去看看。我也想知道你是不是开玩笑呢， 不要告诉我现在是no vacancy啊。
) k7 K  w: n$ B" j/ `: Z1 ?
$ G6 ^8 y, L3 C3 @" v% Q如果情况属实我将公开manager的电话号码，给其它想租房的人。

醉酒当歌

看来你不是认真的，也就是说你的朋友租房这件事情似乎没有。否则你不会怕告诉我你的朋友的电话。no vacancy对于一栋楼正常，但是，那里房子很多，我觉得应该有空房。

, a- ^% O$ k4 _4 N5 F

原帖由 dgg 于 2006-12-18 15:07 发表



你PM我地址吧，我一定去看看。我也想知道你是不是开玩笑呢， 不要告诉我现在是no vacancy啊。

+ G; j/ L. H4 y7 P" \9 t9 g如果情况属实我将公开manager的电话号码，给其它想租房的人。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-18 19:18 发表
看来你不是认真的，也就是说你的朋友租房这件事情似乎没有。否则你不会怕告诉我你的朋友的电话。no vacancy对于一栋楼正常，但是，那里房子很多，我觉得应该有空房。
9 `, L3 H& [$ X8 s  H4 a
+ \% v3 T* _; H

9 {( I* t- {  I. T5 h4 P' k: g  s6 _
$ Z* t& h* K/ G4 e- A看来你是想象啊, 你觉得有空房? 我为什么要告诉一个陌生人我朋友的电话? 你告诉我不是一样么? 我一定会到那去看一看, 然后再这里公布结果. 大家都可以监督. 我不认真我犯的着千里迢迢跑去看么?  
# H" ?! o5 Q5 u- j. J* S
+ Q$ u& u& k! c' e% e( W! e如果你真不能确定有你说的那种房子, 不要误导大家! 另外还有谁想租650以下两室房子的, 都象peter那样向drunk报道, 我想看看到底是谁不serious.
5 V" z/ ?- l% G- E& E. B! @+ e
3 K6 Q) ?! M3 B& ][ 本帖最后由 dgg 于 2006-12-18 20:43 编辑 ]

greenbrook

It' was $595 in May for 1bedoom 1den there.I don't know how much for now.

greenbrook

原帖由 greenbrook 于 2006-12-19 09:23 发表
It' was $595 in May for 1bedoom 1den there.I don't know how much for now.

Maybe it's not the same place,what I talked about above is between 52ave-56ave,107st-109st.And $525 for 1bedroom.

牛眼熊心

原帖由 greenbrook 于 2006-12-19 09:34 发表

Maybe it's not the same place,what I talked about above is between 52ave-56ave,107st-109st.And $525 for 1bedroom.

3 h2 Z9 P& w  M8 h

* a* f) d; I+ [That price was in May. My friend lives in that area too. Now the rental fee will be $800 for 2bedrooms. There were $150 to $250 rental fee increase in the second half year of 2006. I don't deny there are still some apartments avaliable under $800. However, chances are limited for renters.

$ l/ p0 y2 M% [3 ?% D[ 本帖最后由 dgg 于 2006-12-20 08:22 编辑 ]

ligeree

醉酒老是拿全edmonton最便宜的房租来代表平均水平，有不少还是一年，半年前就签了lease的价钱，当然没赶上涨价。就不用跟他认真了。
7 ~2 m" q8 p5 g' X, h
! I9 y, _( r3 ^

原帖由 dgg 于 2006-12-20 08:18 发表

$ |' Z4 |7 c: l/ o1 N$ y' n8 o

That price was in May. My friend lives in that area too. Now the rental fee will be $800 for 2bedrooms. There were $150 to $250 rental fee increase in the second half year of 2006. I don't  ...

醉酒当歌

为什么他举些贵租金的例子，我就不能举些租金affordable的例子呢？顺便说一句，那些房子很多不用签lease,也就是不用签lease，也没涨价。
8 {  K) W/ E1 C. e2 _

原帖由 ligeree 于 2006-12-20 12:10 发表
醉酒老是拿全edmonton最便宜的房租来代表平均水平，有不少还是一年，半年前就签了lease的价钱，当然没赶上涨价。就不用跟他认真了。

& P" d; \: I& C8 }* x7 T2 U2 {

ligeree

他说的还比较像平均的水平，学校附近有成片的过＄1000 for 2-bedroom 普通apartment, 也没有人拿来说事。毕竟不是普遍情况。
0 z* T2 y1 F" x9 d另外早住的肯定房租便宜，即使没有lease，每次涨价的幅度也很小. 我知道好多例子。
9 J( G; _! X; C# a; c. Z/ @你要想知道真正的房租，就得打电话问manager现在开始租多少钱。

; y" W  b. k! Z7 h* Q/ w

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-20 21:00 发表
为什么他举些贵租金的例子，我就不能举些租金affordable的例子呢？顺便说一句，那些房子很多不用签lease,也就是不用签lease，也没涨价。

. w& L0 m* [9 k) k( ]7 c( U7 H

[ 本帖最后由 ligeree 于 2006-12-21 00:31 编辑 ]

醉酒当歌

我有至少4个朋友住在那里，从来不用签lease，但是一直没有涨价，就是我说的那个价格。对不起了楼上们，我说出了事实而已。

原帖由 dgg 于 2006-12-20 08:18 发表
3 `7 T9 I+ o0 M# X  q+ F
1 _6 E: Y6 C6 {4 n
( n" C5 l1 ?. H. G8 W  k; ?- d  u
That price was in May. My friend lives in that area too. Now the rental fee will be $800 for 2bedrooms. There were $150 to $250 rental fee increase in the second half year of 2006. I don't  ...

醉酒当歌

你就是在这个网站看看，你都可以猜出大概2bedroom到底什么价位，你看看这2个吧。

5 t" y) {" C( j" Q8 Csouthgate附近的2室1厅Apartment中 1睡房分租

) I, Q6 K0 w0 ^2 n% L0 p房子位于38 AV和107 ST，靠近southgate，周边环境好，旁边有运动场，图书馆，Harry Ainlay高中。有17路Bus到downtown，74路Bus到UA，另外还有44和45路Bus。包暖水电、市内电话、cable、高速internet。寻无烟宠，爱干净人士，$340/月，2007年1月1日可入住。周一至周五请在下午4点后来电话，周末全天。无人接听可留言。请 call:。。。谢谢！

6 o/ G, y# h; z5 r) b房屋出租
/ ^0 w# S* q9 y2 h* d7 h2 r& _* t
现有一室临街，位于111AV,84ST,与stadium、地铁站、公交站隔街相望。居住环境整洁、干净。水、电、暖、网、电话全包，月租300，招租对象以单身女性或留学生为宜。有意者请拨电话 。。，找。。女士。

5 j) B+ u" ]. `8 P
所以，看来我的话并不是说找最低租金，而且事实是，租金涨价了，但是，不像楼上说的都涨价了，更不是涨价了那么多。你涨价多了，自然有人走了。

大學旁的Grandin Tower

+ y3 t: n% n* P) W# s0 w2 }大學旁边的公寓  （你看看这个大学附近的highrise才多少钱，你就知道你们说的价位知否属实？？？））

位于12层的两室一厅February 1st 2007 Available
近ＬＲＴ　公车站  $770　包水　暖　　
, M" ?6 S- W1 F: `
9 w. H% H) [5 L, y详情请call manager 　482-3151  (Jean)　
) t" T/ ?8 w/ h2 D
离开爱城，Downtown公寓出租，City Square Tower
0 d! p# y) _. R# E% y6 J* P9 x
City Square Tower 一室一厅，23楼，风景优美，视野开阔。$645/月（我们签约早，是645/月，我们的lease到2月底结束。2月份以后可以续签，不过房租会涨，因为06年8月份以后来租房的，房租都是675/月。）
出门蜗行，三分钟可到地铁，City Center Mall，City Hall以及赌场等。离麦克文学院大约3-4个block。
# c: \% Y5 L: s6 ^+ j# D! |虽然俺的租约2月份到期，不过您不用担心到时候被赶走，因为刚才管理员给俺application的时候，说take lease的可以续签。
因为是manage同意的正式转租，所以manage要先查信用，通过了才能租到此房。想租房的朋友请准备好必备资料。
& @) p2 a6 ?8 B! d! U! I联络电话：428-8642

上面这个帖子提到了涨价，大家看看这个23层楼的highrise到底涨幅多大，从６４５到了６７５刀。
+ f# Z5 k7 U8 @: i& G2 r/ M. G

& r6 L- F, Y# }) Z7 N. F链接在此
. g# g3 E) ~) ]1 @1 yhttp://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1
http://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1
http://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1

3 `8 a7 c' ]$ p! @" L8 ?  f# l/ E

原帖由 dgg 于 2006-12-18 20:39 发表


看来你是想象啊, 你觉得有空房? 我为什么要告诉一个陌生人我朋友的电话? 你告诉我不是一样么? 我一定会到那去看一看, 然后再这里公布结果. 大家都可以监督. 我不认真我犯的着千里迢迢跑去看么?  

* G/ U9 }, @1 T$ s" r. f6 p) n如果你 ...

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-12-24 10:32 编辑 ]

ligeree

Grandin Tower 离大学可不近，隔着north saskatchewan河呢, 得坐地铁。

3 c/ L# G: |9 I8 q8 u! {, x; c记得最近一次看到的统计出来的爱城两室一厅平均租金为$807。
" T0 V2 F3 H' b0 V$ b: g看个例基本上一点意义都没有。

% A$ w1 ]* [7 J- Q; S! G; @

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-24 10:19 发表
你就是在这个网站看看，你都可以猜出大概2bedroom到底什么价位，你看看这2个吧。
- q  r" j( E7 ?$ Y9 U: H4 i2 l, }
7 y) _8 U$ \( R/ W5 m+ i) x# A8 Usouthgate附近的2室1厅Apartment中 1睡房分租

房子位于38 AV和107 ST，靠近southgate，周边环境好，旁边有运动场，图书馆 ...

羊毛

有理

冰糖葫芦

原帖由 羊毛 于 2006-12-29 01:38 发表
有理

+ {, ^, e$ m  E% X" k, D呵呵 醉酒说的如果属实，这么多人 费 口舌 和他 辩论 ，呵呵。

我对醉酒一直很欣赏 ，但是 房租真的涨了 ，是不争的事实 。

7 }* s5 [, I5 e3 r; k尤其热点地区，  前天去同学家 聚会， 1Bedroom ，已经由500涨到625 。
3 U3 P9 @9 u, [& B但是同学文静爱静，和管理员关系很好，一直500 。
* K( ]! q( H) W! ]/ f- D) N! P但是新来的 就625了 。
2 X7 G7 X: F- {7 a( O
) \, h* V4 s* q) l; H. @; ] 。。。谁都不希望涨价 ，但是不涨 好像不可能 。

冰糖葫芦

原帖由 羊毛 于 2006-12-29 01:38 发表
4 Q4 d" H8 v5 h$ W有理

, X, ?' N8 R4 i* A你的房子找的怎么样了 ，
5 z) [% K6 Z% K6 F6 Z6 W你的经历我深表同情，但是由于各种原因，我没有对你的帖子回复，抱歉。
" A: l3 t7 S8 m9 k, c  c) B
我觉得我下面的建议可能对你更有用，

我的建议：看你的需求（人数 价位）和具体将来做什么（学习 工作），如果想租房，就选个好的，
               好的 一般要等，那就排队等候，好的公寓 值得等待 。
      租个好的公寓，你自己住着舒心，也可以找别人分摊。
     
多余的不说了，希望你找到好房子。