房子的真实价格--for potential buyers.

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-15 13:04 发表
30K is only a townhouse's price in Edmonton now. Tell me how you can rent a townhouse for $1666. CRAZY.

* G' w) j3 `. T! N/ v3 B  c

: J% A8 n/ j5 n30K is only a car price in Edmonton now. The rental market in Edmonton:

# o2 I3 @3 B7 S  V$800 plus, two bedroom old apartment
8 a! q/ L9 E; S$ `% n& T$1000 plus, three bedroom old apartment
$1200 plus, three bedroom old townhouse(around 200K)
$1500 plus, three bedroom new townhouse or duplex or single house (250K to 300K)

' Z0 V# H% ]+ L$ E2 SHouses from 300K to 400K or more? Not good for rental properties.
6 A9 A- R: Z; x- h/ G% y* R
[ 本帖最后由 dgg 于 2006-12-15 15:06 编辑 ]

Z

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表
一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。

$ t/ L' Y, r$ r' d; u: @
你这是哪听来的啊？也就是说房子到了月租180倍以上就算贵。这里面有2个不精确的地方：
+ A' c; Y- c" D6 K$ A# L
1）统计数据主要是针对出租目的的房子（如公寓）得到的，对于非出租类（好比百万豪宅）很难估计。
! S. r+ X2 u- _9 E5 S  V2）美国历史平均是100~120，超过120就已经不是好的投资了。如果是180肯定要赔钱。继续持有只能是为了升值后出手。
) A0 f" b5 m: X% y0 v. B
0 C$ \$ p" r% M: ]( Y6 x以爱城而已，讨论一个40万的独立屋的租金，很难界定，不同区不同年代会有很多差别。但比较公寓还是容易的。很多公寓改租为售。也有很多炒房者把新公寓租出来养按揭。我个人观察是爱城这个比例在200倍左右。一般800月租的，16万上下可以买到。

200是个虚高的比例，就会有力把它向100拉。这个力会同时把租金向上拉，也会把房价向下拉。是否能拉动，或幅度多少，还要看其他因素。

醉酒当歌

我是听说的。怎么可能精确。都知道具体问题具体分析，但是，如果房市都这样，那么说明就是虚高了。

" D, B; g' o# Y# n

原帖由 Z 于 2006-12-15 17:23 发表


) w" `  P( w) P" r1 B; h2 P* B! I你这是哪听来的啊？也就是说房子到了月租180倍以上就算贵。这里面有2个不精确的地方：
5 Z8 a6 M* ~0 g9 w. \1 I
. ]5 @* Y7 [8 O) Q- Q$ ~+ [1）统计数据主要是针对出租目的的房子（如公寓）得到的，对于非出租类（好比百万豪宅）很难估计。
1 F- N# t1 F2 m) f7 Q6 D( t9 L2）美国历史平均 ...

royal88

X12X15 只是一个推测方法，是针对租金稳定的市场来定，但对于EDOMONTON这样租金都很大波动的城市，还要结合通币膨胀，银行安揭汇率的实际情况，比这个价高的房价基本是虚高，但不是说比这个价底一点就不是虚高。。！
醉酒当歌只是给大家一个参考，大家也不必太认真。。

kingsmsmsm

對於有人提出善意的警告，感謝就好。
) `/ [+ g" F8 u% N5 ]就像有人說下雪路滑，小心駕車。
不必要對方提出車禍數據，你知道他是善意的，
謹記於心就好。
無論如何，佩服醉酒敢提出自己見解的勇氣。

smalltown

现在Edmonton的租金和房价都偏高,这主要是因为经济比较好,很多外省人涌入,造成房子供不应求. 但是如果经济出现波动, 或者将来没有这么多的人来了, 这样高的房租和房价是难以维持的.

苹果鸭梨

跟空房率也有很大关系. 现在爱城空房率降到1.2%, 那个值就会降低, ~170. 因为租金会很快上涨. 这又会刺激房价上涨, 使那值接近180. 当然不同地区会有一个系数要考虑.
5 `; I& m( E8 r: d180其实是一个参考值. 来源于:正常老外15年还清房贷. 在这基础上比较每月还房贷或租房费用. 从而提供一个租房或买房对实际生活影响的参考.

醉酒当歌

既然你说了价钱，我也举几个例子。

$ g5 C* p3 F# S8 k# _$ D$650 3 bedrooms near NAIT. $605 to $650 2bedrooms apt. walk 200 meters from SouthGate Mall.

$ 535 1 big and 1 small bedroom (called den but is a bedroom) 200 meters from SouthGate Mall.

$505 one bedroom close to SouthGate Mall.
6 b- n3 c+ f- P- t6 I/ ^6 A0 W

原帖由 dgg 于 2006-12-15 15:04 发表
0 A8 J' V3 u. s# J4 s7 l8 m
/ w+ \/ W: e/ |2 I
30K is only a car price in Edmonton now. The rental market in Edmonton:

$800 plus, two bedroom old apartment
& O3 c& u" \5 ~* i/ O$1000 plus, three bedroom old apartment
1 W- f8 V+ j7 m; ^: }$1200 plus, three bedroom old townhou ...

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-12-17 11:31 编辑 ]

胖妹妹

你怎么这么了解EDMONTON的房价哦

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-17 11:27 发表
3 s; v0 g! R  Q2 y7 k7 ]既然你说了价钱，我也举几个例子。

$650 3 bedrooms near NAIT. $605 to $650 2bedrooms apt. walk 200 meters from SouthGate Mall.
  ^3 Y+ I/ Y% D0 `& o
' L' A9 T, V9 r" y" `$ 535 1 big and 1 small bedroom (called den but is a bedroom) 20 ...

胖妹妹

你怎么这么了解EDMONTON的房价哦

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-17 11:27 发表
- a6 k: M1 J( y既然你说了价钱，我也举几个例子。
9 ]2 h. v% B& f6 H
/ C7 }$ r0 K* u$650 3 bedrooms near NAIT. $605 to $650 2bedrooms apt. walk 200 meters from SouthGate Mall.

$ 535 1 big and 1 small bedroom (called den but is a bedroom) 20 ...

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-17 11:27 发表
既然你说了价钱，我也举几个例子。

$650 3 bedrooms near NAIT. $605 to $650 2bedrooms apt. walk 200 meters from SouthGate Mall.

$ 535 1 big and 1 small bedroom (called den but is a bedroom) 20 ...

9 X  R9 g. \# V4 P: O. c4 o) j

; \' a8 r. @9 }) w6 r- E8 A6 m我有个朋友的租金1月要涨到800多， 麻烦你把605 to 650的 2bedroom 近southgate mall 的给我介绍一个， 成了给你$50介绍费。真心的感谢。

[ 本帖最后由 dgg 于 2006-12-17 19:45 编辑 ]

醉酒当歌

没问题，你把你朋友的电话给我，我直接可以电话告诉他。那里用于出租的房子很多，据我所知没有涨价。
( K, ^% Z% j% c& C) r) }
: L% e2 S# Q, N% I, C* n+ o$ c8 E# e; }

原帖由 dgg 于 2006-12-17 19:43 发表
: o/ g, ^. W2 b$ p+ Y0 ?
# H) z7 D0 d% `: M$ ~
$ d$ e; K& T: t8 h7 z
我有个朋友的租金1月要涨到800多， 麻烦你把605 to 650的 2bedroom 近southgate mall 的给我介绍一个， 成了给你$50介绍费。真心的感谢。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-17 20:10 发表
5 B3 t  h* F0 Y7 i. z/ b没问题，你把你朋友的电话给我，我直接可以电话告诉他。那里用于出租的房子很多，据我所知没有涨价。

0 k. y* Q2 s# r  T/ ~
用得着那么神秘么，直接把电话公布不就行了？ 或者你PM个电话给我。

醉酒当歌

I don't have manager's number, but I do know the location. Nothing just wanna ensure you are doing sth serious not kidding. THUS if you give me your friend's phone, I will call him let him know.BECAUSE I am serious and telling the truth.
* J' {7 i8 O7 i4 v

原帖由 dgg 于 2006-12-18 08:39 发表


用得着那么神秘么，直接把电话公布不就行了？ 或者你PM个电话给我。

peterpan

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-17 11:27 发表
既然你说了价钱，我也举几个例子。
( \  O# f. B% ]7 T6 g) z! t) K
$650 3 bedrooms near NAIT.

: \* ~$ V: F! |
- s( X1 o. n* q. u7 K: W
/ M7 S/ U) ]: e

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-18 12:16 发表
I don't have manager's number, but I do know the location. Nothing just wanna ensure you are doing sth serious not kidding. THUS if you give me your friend's phone, I will call him let him know.B ...

我正好这周有事要过去NAIT一趟,醉酒能不能告诉我这个的地址,我去核实一下,我是认真的,一来了解以下目前的租房市场,二来明年有朋友要过来

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-18 12:16 发表
2 t. {0 m$ Q( j* @8 lI don't have manager's number, but I do know the location. Nothing just wanna ensure you are doing sth serious not kidding. THUS if you give me your friend's phone, I will call him let him know.B ...

# y/ J# w  u% |
% B" L% p& C; ~* c' L你PM我地址吧，我一定去看看。我也想知道你是不是开玩笑呢， 不要告诉我现在是no vacancy啊。

4 c3 d: M; Y% |7 H9 W如果情况属实我将公开manager的电话号码，给其它想租房的人。

醉酒当歌

看来你不是认真的，也就是说你的朋友租房这件事情似乎没有。否则你不会怕告诉我你的朋友的电话。no vacancy对于一栋楼正常，但是，那里房子很多，我觉得应该有空房。
* h+ Y) x" {3 T2 m0 E
6 }, v* o4 l( r

原帖由 dgg 于 2006-12-18 15:07 发表



3 H! E# B% ~4 _/ n你PM我地址吧，我一定去看看。我也想知道你是不是开玩笑呢， 不要告诉我现在是no vacancy啊。

$ F/ i1 f7 U: R: u+ V$ Z如果情况属实我将公开manager的电话号码，给其它想租房的人。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-18 19:18 发表
看来你不是认真的，也就是说你的朋友租房这件事情似乎没有。否则你不会怕告诉我你的朋友的电话。no vacancy对于一栋楼正常，但是，那里房子很多，我觉得应该有空房。

- E) d$ r! b6 _" ~看来你是想象啊, 你觉得有空房? 我为什么要告诉一个陌生人我朋友的电话? 你告诉我不是一样么? 我一定会到那去看一看, 然后再这里公布结果. 大家都可以监督. 我不认真我犯的着千里迢迢跑去看么?  
9 o2 D. E1 q0 K+ {
" C/ Z; e! H6 v* }. L$ m. e9 {9 k如果你真不能确定有你说的那种房子, 不要误导大家! 另外还有谁想租650以下两室房子的, 都象peter那样向drunk报道, 我想看看到底是谁不serious.
6 o* u% z& h% k& U4 O: @% i
1 }2 H7 I5 u6 H# ^; O' \' E6 M; ~[ 本帖最后由 dgg 于 2006-12-18 20:43 编辑 ]

greenbrook

It' was $595 in May for 1bedoom 1den there.I don't know how much for now.

greenbrook

原帖由 greenbrook 于 2006-12-19 09:23 发表
It' was $595 in May for 1bedoom 1den there.I don't know how much for now.

Maybe it's not the same place,what I talked about above is between 52ave-56ave,107st-109st.And $525 for 1bedroom.

牛眼熊心

原帖由 greenbrook 于 2006-12-19 09:34 发表
. t/ s$ Q( A  j1 Q! y; ?% B$ b6 s. q+ ^
: r$ e1 X& W7 tMaybe it's not the same place,what I talked about above is between 52ave-56ave,107st-109st.And $525 for 1bedroom.

4 x3 @3 c- f+ N7 C% T% _4 fThat price was in May. My friend lives in that area too. Now the rental fee will be $800 for 2bedrooms. There were $150 to $250 rental fee increase in the second half year of 2006. I don't deny there are still some apartments avaliable under $800. However, chances are limited for renters.

[ 本帖最后由 dgg 于 2006-12-20 08:22 编辑 ]

ligeree

醉酒老是拿全edmonton最便宜的房租来代表平均水平，有不少还是一年，半年前就签了lease的价钱，当然没赶上涨价。就不用跟他认真了。
1 C. z. v$ A0 R& Y2 V
. V! o  |3 \! T' _6 u2 s: \0 B

原帖由 dgg 于 2006-12-20 08:18 发表


: c$ {5 q. s1 G2 ]( a) T4 p/ _1 o) n7 s
$ R- K8 s* n" c4 qThat price was in May. My friend lives in that area too. Now the rental fee will be $800 for 2bedrooms. There were $150 to $250 rental fee increase in the second half year of 2006. I don't  ...

醉酒当歌

为什么他举些贵租金的例子，我就不能举些租金affordable的例子呢？顺便说一句，那些房子很多不用签lease,也就是不用签lease，也没涨价。
; q* I* _+ O4 E# g- k8 }: `
  B0 M: o3 N0 m" p" \: a

原帖由 ligeree 于 2006-12-20 12:10 发表
& L3 a9 E! e6 ?" S+ m0 C, J4 C醉酒老是拿全edmonton最便宜的房租来代表平均水平，有不少还是一年，半年前就签了lease的价钱，当然没赶上涨价。就不用跟他认真了。
: I# V! r4 _" T

ligeree

他说的还比较像平均的水平，学校附近有成片的过＄1000 for 2-bedroom 普通apartment, 也没有人拿来说事。毕竟不是普遍情况。
另外早住的肯定房租便宜，即使没有lease，每次涨价的幅度也很小. 我知道好多例子。
你要想知道真正的房租，就得打电话问manager现在开始租多少钱。
1 a$ Z, {0 p; _5 c( R5 N% B
8 X' r- j% z4 q/ x

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-20 21:00 发表
, Z( O& X; \- b7 q. _, F为什么他举些贵租金的例子，我就不能举些租金affordable的例子呢？顺便说一句，那些房子很多不用签lease,也就是不用签lease，也没涨价。

* _" q1 b- e' m2 H# o& d

# x0 o# `. h; {' j/ M! v5 u[ 本帖最后由 ligeree 于 2006-12-21 00:31 编辑 ]

醉酒当歌

我有至少4个朋友住在那里，从来不用签lease，但是一直没有涨价，就是我说的那个价格。对不起了楼上们，我说出了事实而已。

( P: D" Z7 Q" {

原帖由 dgg 于 2006-12-20 08:18 发表



That price was in May. My friend lives in that area too. Now the rental fee will be $800 for 2bedrooms. There were $150 to $250 rental fee increase in the second half year of 2006. I don't  ...

醉酒当歌

你就是在这个网站看看，你都可以猜出大概2bedroom到底什么价位，你看看这2个吧。

# ~+ W( Y5 J, n$ F1 msouthgate附近的2室1厅Apartment中 1睡房分租

: L+ N# F# k2 U+ s+ N3 z+ G房子位于38 AV和107 ST，靠近southgate，周边环境好，旁边有运动场，图书馆，Harry Ainlay高中。有17路Bus到downtown，74路Bus到UA，另外还有44和45路Bus。包暖水电、市内电话、cable、高速internet。寻无烟宠，爱干净人士，$340/月，2007年1月1日可入住。周一至周五请在下午4点后来电话，周末全天。无人接听可留言。请 call:。。。谢谢！
5 |( [- R: m0 }" @8 P
( F: z! w  m! `# h, e/ V房屋出租

. e) `& o* x7 u+ Z现有一室临街，位于111AV,84ST,与stadium、地铁站、公交站隔街相望。居住环境整洁、干净。水、电、暖、网、电话全包，月租300，招租对象以单身女性或留学生为宜。有意者请拨电话 。。，找。。女士。
% }  J$ n: l# E8 g8 U
4 D0 j6 W( N% k8 o. C5 x1 Q
所以，看来我的话并不是说找最低租金，而且事实是，租金涨价了，但是，不像楼上说的都涨价了，更不是涨价了那么多。你涨价多了，自然有人走了。

大學旁的Grandin Tower
6 u  c! I& _! ?8 _1 P; V1 Z
大學旁边的公寓  （你看看这个大学附近的highrise才多少钱，你就知道你们说的价位知否属实？？？））
! a/ B( @* `& P' [
# `3 E( V( E2 w位于12层的两室一厅February 1st 2007 Available
近ＬＲＴ　公车站  $770　包水　暖　　

详情请call manager 　482-3151  (Jean)　

离开爱城，Downtown公寓出租，City Square Tower

City Square Tower 一室一厅，23楼，风景优美，视野开阔。$645/月（我们签约早，是645/月，我们的lease到2月底结束。2月份以后可以续签，不过房租会涨，因为06年8月份以后来租房的，房租都是675/月。）
出门蜗行，三分钟可到地铁，City Center Mall，City Hall以及赌场等。离麦克文学院大约3-4个block。
! w6 d+ v; y/ r) g# Y1 P虽然俺的租约2月份到期，不过您不用担心到时候被赶走，因为刚才管理员给俺application的时候，说take lease的可以续签。
. n' v- [1 G, b因为是manage同意的正式转租，所以manage要先查信用，通过了才能租到此房。想租房的朋友请准备好必备资料。
; `" k, _4 s) b# Z  z! y, p* ^联络电话：428-8642

; @+ a3 a- l" p1 ]) g( o2 d2 b6 m上面这个帖子提到了涨价，大家看看这个23层楼的highrise到底涨幅多大，从６４５到了６７５刀。


链接在此
+ R+ O1 W/ s4 y# y" I% \http://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1
http://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1
7 ?: _4 H, B8 V5 Q( V7 shttp://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1
3 f; a- u$ G8 i+ Q, q( f, y- o

原帖由 dgg 于 2006-12-18 20:39 发表


( g$ n% h$ [7 E  ^$ x看来你是想象啊, 你觉得有空房? 我为什么要告诉一个陌生人我朋友的电话? 你告诉我不是一样么? 我一定会到那去看一看, 然后再这里公布结果. 大家都可以监督. 我不认真我犯的着千里迢迢跑去看么?  

' o. }+ O7 s: _% c/ D3 l$ H如果你 ...

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-12-24 10:32 编辑 ]

ligeree

Grandin Tower 离大学可不近，隔着north saskatchewan河呢, 得坐地铁。

记得最近一次看到的统计出来的爱城两室一厅平均租金为$807。
看个例基本上一点意义都没有。
  {7 n) S1 R8 v  x

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-24 10:19 发表
你就是在这个网站看看，你都可以猜出大概2bedroom到底什么价位，你看看这2个吧。

% p/ E9 F! \( G. Dsouthgate附近的2室1厅Apartment中 1睡房分租

) h2 T9 j8 C6 W9 l3 f7 u: B  k房子位于38 AV和107 ST，靠近southgate，周边环境好，旁边有运动场，图书馆 ...

羊毛

有理

冰糖葫芦

原帖由 羊毛 于 2006-12-29 01:38 发表
有理

呵呵 醉酒说的如果属实，这么多人 费 口舌 和他 辩论 ，呵呵。

( b5 x- k. d: p5 ^我对醉酒一直很欣赏 ，但是 房租真的涨了 ，是不争的事实 。

) E6 C' s" d: h0 I% |尤其热点地区，  前天去同学家 聚会， 1Bedroom ，已经由500涨到625 。
2 j: g* m' r) {但是同学文静爱静，和管理员关系很好，一直500 。
但是新来的 就625了 。

  s) w: M# D/ k/ n 。。。谁都不希望涨价 ，但是不涨 好像不可能 。

冰糖葫芦

原帖由 羊毛 于 2006-12-29 01:38 发表
有理

你的房子找的怎么样了 ，
8 e- S1 i0 R& p你的经历我深表同情，但是由于各种原因，我没有对你的帖子回复，抱歉。

我觉得我下面的建议可能对你更有用，

我的建议：看你的需求（人数 价位）和具体将来做什么（学习 工作），如果想租房，就选个好的，
               好的 一般要等，那就排队等候，好的公寓 值得等待 。
' o6 w, s  w" @/ c# `2 G      租个好的公寓，你自己住着舒心，也可以找别人分摊。
) ?) a) c$ y. F& A' ^% L( ]1 q% C     
3 M+ \# e3 O1 {' O多余的不说了，希望你找到好房子。