房子的真实价格--for potential buyers.

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-15 13:04 发表
30K is only a townhouse's price in Edmonton now. Tell me how you can rent a townhouse for $1666. CRAZY.
3 w+ A6 M/ z; s) n7 Z  `( a% e% d4 m
$ G. P+ j- z1 S

, W2 h7 [" _) O" e; f2 v  ]5 l3 U5 q
8 m. T" o1 ]% J$ N$ J- t( V/ ?30K is only a car price in Edmonton now. The rental market in Edmonton:

0 i4 B* P4 \. x  z& W; E$800 plus, two bedroom old apartment
$1000 plus, three bedroom old apartment
- ?3 m& E! X% O  `& ]5 t$1200 plus, three bedroom old townhouse(around 200K)
$1500 plus, three bedroom new townhouse or duplex or single house (250K to 300K)
6 J% }: T2 J+ m' q
Houses from 300K to 400K or more? Not good for rental properties.

: R4 r& s4 j; Z1 ?# d8 k[ 本帖最后由 dgg 于 2006-12-15 15:06 编辑 ]

Z

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表
一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。

" O' F. ~/ a8 J0 b0 Y
你这是哪听来的啊？也就是说房子到了月租180倍以上就算贵。这里面有2个不精确的地方：
' j: h& j+ g, A* k. D0 I- D
1）统计数据主要是针对出租目的的房子（如公寓）得到的，对于非出租类（好比百万豪宅）很难估计。
5 w2 ~5 s4 Z4 C) {2）美国历史平均是100~120，超过120就已经不是好的投资了。如果是180肯定要赔钱。继续持有只能是为了升值后出手。
5 s1 R5 A* ~. J9 B- H
以爱城而已，讨论一个40万的独立屋的租金，很难界定，不同区不同年代会有很多差别。但比较公寓还是容易的。很多公寓改租为售。也有很多炒房者把新公寓租出来养按揭。我个人观察是爱城这个比例在200倍左右。一般800月租的，16万上下可以买到。
. S& X- l2 R. a0 {7 U8 [
200是个虚高的比例，就会有力把它向100拉。这个力会同时把租金向上拉，也会把房价向下拉。是否能拉动，或幅度多少，还要看其他因素。

醉酒当歌

我是听说的。怎么可能精确。都知道具体问题具体分析，但是，如果房市都这样，那么说明就是虚高了。
( h: K. f6 A& k' u: f- j

原帖由 Z 于 2006-12-15 17:23 发表


你这是哪听来的啊？也就是说房子到了月租180倍以上就算贵。这里面有2个不精确的地方：
( k" R' _! r1 q6 {8 z! Y9 w+ t
) R; C! v1 f4 A7 X2 c8 p) h1）统计数据主要是针对出租目的的房子（如公寓）得到的，对于非出租类（好比百万豪宅）很难估计。
  w# Z' Y4 s5 G% A& V2）美国历史平均 ...

royal88

X12X15 只是一个推测方法，是针对租金稳定的市场来定，但对于EDOMONTON这样租金都很大波动的城市，还要结合通币膨胀，银行安揭汇率的实际情况，比这个价高的房价基本是虚高，但不是说比这个价底一点就不是虚高。。！
醉酒当歌只是给大家一个参考，大家也不必太认真。。

kingsmsmsm

對於有人提出善意的警告，感謝就好。
就像有人說下雪路滑，小心駕車。
不必要對方提出車禍數據，你知道他是善意的，
謹記於心就好。
無論如何，佩服醉酒敢提出自己見解的勇氣。

smalltown

现在Edmonton的租金和房价都偏高,这主要是因为经济比较好,很多外省人涌入,造成房子供不应求. 但是如果经济出现波动, 或者将来没有这么多的人来了, 这样高的房租和房价是难以维持的.

苹果鸭梨

跟空房率也有很大关系. 现在爱城空房率降到1.2%, 那个值就会降低, ~170. 因为租金会很快上涨. 这又会刺激房价上涨, 使那值接近180. 当然不同地区会有一个系数要考虑.
3 a( ?3 ~: r. V* `180其实是一个参考值. 来源于:正常老外15年还清房贷. 在这基础上比较每月还房贷或租房费用. 从而提供一个租房或买房对实际生活影响的参考.

醉酒当歌

既然你说了价钱，我也举几个例子。
1 }5 P( z+ k1 J' Y! r. J- Q! ^
7 j. E; W( h2 Q5 o$650 3 bedrooms near NAIT. $605 to $650 2bedrooms apt. walk 200 meters from SouthGate Mall.

$ 535 1 big and 1 small bedroom (called den but is a bedroom) 200 meters from SouthGate Mall.
* n& h$ Q6 j/ W# F% b. r2 i/ M
$505 one bedroom close to SouthGate Mall.
  A$ ]& m, U. _+ @. W
% _# U. Z1 V* }$ k$ g5 y

原帖由 dgg 于 2006-12-15 15:04 发表
2 o& L1 V6 E5 L% T/ _- N/ Z
9 J) u1 W- T3 D; u# b- R* y4 u
) _; r  k, R  L9 s* i$ b30K is only a car price in Edmonton now. The rental market in Edmonton:
- a' E) T1 v. y: r
: r: C. H6 G1 p, L: u$ P! ^$800 plus, two bedroom old apartment
" J" i; C  D* ]! |/ ?' s/ u$1000 plus, three bedroom old apartment
1 C. b4 z. J$ r, M3 Q5 v$1200 plus, three bedroom old townhou ...

9 d& I: P6 K- U, }[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-12-17 11:31 编辑 ]

胖妹妹

你怎么这么了解EDMONTON的房价哦

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-17 11:27 发表
既然你说了价钱，我也举几个例子。
, a7 L8 d: e- I% R) n, A& `
) @8 A5 L6 u6 Z/ ~6 B0 O; {$650 3 bedrooms near NAIT. $605 to $650 2bedrooms apt. walk 200 meters from SouthGate Mall.
8 \$ D: N2 a/ h2 C: i4 l( k
$ 535 1 big and 1 small bedroom (called den but is a bedroom) 20 ...

胖妹妹

你怎么这么了解EDMONTON的房价哦

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-17 11:27 发表
既然你说了价钱，我也举几个例子。

" d) ?9 j, `/ v  R* `$650 3 bedrooms near NAIT. $605 to $650 2bedrooms apt. walk 200 meters from SouthGate Mall.
, ^, ?' e$ v1 p; m$ X* B/ {
$ 535 1 big and 1 small bedroom (called den but is a bedroom) 20 ...

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-17 11:27 发表
既然你说了价钱，我也举几个例子。
5 A" p7 j& d, @* {* z
& \. A$ o6 u6 v8 f# Y8 |$650 3 bedrooms near NAIT. $605 to $650 2bedrooms apt. walk 200 meters from SouthGate Mall.
5 c& Y/ d' @9 _
$ 535 1 big and 1 small bedroom (called den but is a bedroom) 20 ...

4 P6 h7 g; C3 Q3 E" c+ m3 V
) x% x  _4 u- m* k& c& z
我有个朋友的租金1月要涨到800多， 麻烦你把605 to 650的 2bedroom 近southgate mall 的给我介绍一个， 成了给你$50介绍费。真心的感谢。

[ 本帖最后由 dgg 于 2006-12-17 19:45 编辑 ]

醉酒当歌

没问题，你把你朋友的电话给我，我直接可以电话告诉他。那里用于出租的房子很多，据我所知没有涨价。

+ S3 V' x# t+ `

原帖由 dgg 于 2006-12-17 19:43 发表
* w, I2 H  N) d
4 U8 m: [( x+ G! l: c
0 U8 l( g: Q* M7 `1 V/ c
: B' n& H3 X9 V我有个朋友的租金1月要涨到800多， 麻烦你把605 to 650的 2bedroom 近southgate mall 的给我介绍一个， 成了给你$50介绍费。真心的感谢。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-17 20:10 发表
1 f) |3 Z- W7 s8 h没问题，你把你朋友的电话给我，我直接可以电话告诉他。那里用于出租的房子很多，据我所知没有涨价。
: z% `3 ]1 W4 j
5 d  E' r, ]7 z2 c$ k" i; k

. h2 k9 a; Z  f0 {  R) I用得着那么神秘么，直接把电话公布不就行了？ 或者你PM个电话给我。

醉酒当歌

I don't have manager's number, but I do know the location. Nothing just wanna ensure you are doing sth serious not kidding. THUS if you give me your friend's phone, I will call him let him know.BECAUSE I am serious and telling the truth.

原帖由 dgg 于 2006-12-18 08:39 发表

" ]' M' L1 h" }' m$ Y1 H& i9 L
用得着那么神秘么，直接把电话公布不就行了？ 或者你PM个电话给我。

peterpan

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-17 11:27 发表
既然你说了价钱，我也举几个例子。

$ g! y  [, g1 S+ v8 x  b- N% L$650 3 bedrooms near NAIT.

1 |- n2 \6 \/ F- e, ~5 F+ h
/ x% A' |8 U# K  M6 w2 U5 F. A
3 A2 D% h4 z9 T) r

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-18 12:16 发表
I don't have manager's number, but I do know the location. Nothing just wanna ensure you are doing sth serious not kidding. THUS if you give me your friend's phone, I will call him let him know.B ...

4 R5 O' y% `( |) N: L5 |7 O' Y我正好这周有事要过去NAIT一趟,醉酒能不能告诉我这个的地址,我去核实一下,我是认真的,一来了解以下目前的租房市场,二来明年有朋友要过来

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-18 12:16 发表
I don't have manager's number, but I do know the location. Nothing just wanna ensure you are doing sth serious not kidding. THUS if you give me your friend's phone, I will call him let him know.B ...

8 V  M; L( W3 e# O2 K5 E你PM我地址吧，我一定去看看。我也想知道你是不是开玩笑呢， 不要告诉我现在是no vacancy啊。

$ `5 \0 r& n% b7 C9 s如果情况属实我将公开manager的电话号码，给其它想租房的人。

醉酒当歌

看来你不是认真的，也就是说你的朋友租房这件事情似乎没有。否则你不会怕告诉我你的朋友的电话。no vacancy对于一栋楼正常，但是，那里房子很多，我觉得应该有空房。

原帖由 dgg 于 2006-12-18 15:07 发表

1 N; |" F, l8 Y
+ T: [& z" m) l& o' p& }. k/ X
" N7 P& h3 x& k# u1 J7 q% f' t你PM我地址吧，我一定去看看。我也想知道你是不是开玩笑呢， 不要告诉我现在是no vacancy啊。
9 D9 l3 n  `# _/ H* m
' U8 ^( j& d# E$ q# l9 |如果情况属实我将公开manager的电话号码，给其它想租房的人。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-18 19:18 发表
" p0 g( s7 x( K1 E- {看来你不是认真的，也就是说你的朋友租房这件事情似乎没有。否则你不会怕告诉我你的朋友的电话。no vacancy对于一栋楼正常，但是，那里房子很多，我觉得应该有空房。

0 ]! V6 d: V! k9 U5 N  J8 O/ r3 R
看来你是想象啊, 你觉得有空房? 我为什么要告诉一个陌生人我朋友的电话? 你告诉我不是一样么? 我一定会到那去看一看, 然后再这里公布结果. 大家都可以监督. 我不认真我犯的着千里迢迢跑去看么?  

如果你真不能确定有你说的那种房子, 不要误导大家! 另外还有谁想租650以下两室房子的, 都象peter那样向drunk报道, 我想看看到底是谁不serious.
+ j& R6 n" `- P( y
[ 本帖最后由 dgg 于 2006-12-18 20:43 编辑 ]

greenbrook

It' was $595 in May for 1bedoom 1den there.I don't know how much for now.

greenbrook

原帖由 greenbrook 于 2006-12-19 09:23 发表
It' was $595 in May for 1bedoom 1den there.I don't know how much for now.

Maybe it's not the same place,what I talked about above is between 52ave-56ave,107st-109st.And $525 for 1bedroom.

牛眼熊心

原帖由 greenbrook 于 2006-12-19 09:34 发表
- A: v5 |  M/ T7 r9 d, Y2 W
- @7 K1 o& p+ t, f, b7 xMaybe it's not the same place,what I talked about above is between 52ave-56ave,107st-109st.And $525 for 1bedroom.

/ B2 H. i( ]& d# \- N: `
: {6 W/ B4 n4 W  ~: HThat price was in May. My friend lives in that area too. Now the rental fee will be $800 for 2bedrooms. There were $150 to $250 rental fee increase in the second half year of 2006. I don't deny there are still some apartments avaliable under $800. However, chances are limited for renters.

[ 本帖最后由 dgg 于 2006-12-20 08:22 编辑 ]

ligeree

醉酒老是拿全edmonton最便宜的房租来代表平均水平，有不少还是一年，半年前就签了lease的价钱，当然没赶上涨价。就不用跟他认真了。
6 Y0 m: R8 k  B0 D. l

原帖由 dgg 于 2006-12-20 08:18 发表



That price was in May. My friend lives in that area too. Now the rental fee will be $800 for 2bedrooms. There were $150 to $250 rental fee increase in the second half year of 2006. I don't  ...

醉酒当歌

为什么他举些贵租金的例子，我就不能举些租金affordable的例子呢？顺便说一句，那些房子很多不用签lease,也就是不用签lease，也没涨价。

. ?+ ?8 |' }7 L" L7 }- n: _" U

原帖由 ligeree 于 2006-12-20 12:10 发表
醉酒老是拿全edmonton最便宜的房租来代表平均水平，有不少还是一年，半年前就签了lease的价钱，当然没赶上涨价。就不用跟他认真了。

ligeree

他说的还比较像平均的水平，学校附近有成片的过＄1000 for 2-bedroom 普通apartment, 也没有人拿来说事。毕竟不是普遍情况。
/ f. ]- p* A7 q/ p5 ^! V  ]. }另外早住的肯定房租便宜，即使没有lease，每次涨价的幅度也很小. 我知道好多例子。
' i+ U1 e$ I, ?0 w你要想知道真正的房租，就得打电话问manager现在开始租多少钱。
/ R/ T. R* {. A& {/ T  u8 Y/ Z
1 t3 z4 K" s3 Q$ r4 @" n, F

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-20 21:00 发表
: H" @  X2 F+ z, i8 S2 J为什么他举些贵租金的例子，我就不能举些租金affordable的例子呢？顺便说一句，那些房子很多不用签lease,也就是不用签lease，也没涨价。

[ 本帖最后由 ligeree 于 2006-12-21 00:31 编辑 ]

醉酒当歌

我有至少4个朋友住在那里，从来不用签lease，但是一直没有涨价，就是我说的那个价格。对不起了楼上们，我说出了事实而已。

原帖由 dgg 于 2006-12-20 08:18 发表


/ b: u( }+ W/ p- T% o
That price was in May. My friend lives in that area too. Now the rental fee will be $800 for 2bedrooms. There were $150 to $250 rental fee increase in the second half year of 2006. I don't  ...

醉酒当歌

你就是在这个网站看看，你都可以猜出大概2bedroom到底什么价位，你看看这2个吧。
& U: y# E) s% K" W  z  L- y, Y5 `
' x3 h/ c7 f% b. v, l# Y/ C: _5 usouthgate附近的2室1厅Apartment中 1睡房分租
8 w; i5 P% w: u4 U$ @9 R  c: i
房子位于38 AV和107 ST，靠近southgate，周边环境好，旁边有运动场，图书馆，Harry Ainlay高中。有17路Bus到downtown，74路Bus到UA，另外还有44和45路Bus。包暖水电、市内电话、cable、高速internet。寻无烟宠，爱干净人士，$340/月，2007年1月1日可入住。周一至周五请在下午4点后来电话，周末全天。无人接听可留言。请 call:。。。谢谢！

房屋出租

现有一室临街，位于111AV,84ST,与stadium、地铁站、公交站隔街相望。居住环境整洁、干净。水、电、暖、网、电话全包，月租300，招租对象以单身女性或留学生为宜。有意者请拨电话 。。，找。。女士。
1 N  m0 a  s8 v$ [

  J; [& v5 _/ ~% z% Y, ^7 ?所以，看来我的话并不是说找最低租金，而且事实是，租金涨价了，但是，不像楼上说的都涨价了，更不是涨价了那么多。你涨价多了，自然有人走了。

大學旁的Grandin Tower
) ~2 n* i. R  `, m5 {
; k+ N( d4 \3 z+ F& p1 f& I大學旁边的公寓  （你看看这个大学附近的highrise才多少钱，你就知道你们说的价位知否属实？？？））

位于12层的两室一厅February 1st 2007 Available
近ＬＲＴ　公车站  $770　包水　暖　　

2 J2 M! S7 Y3 `7 Z+ X$ v详情请call manager 　482-3151  (Jean)　
0 q* V7 H( p2 {4 f& o* N7 m& b+ _
离开爱城，Downtown公寓出租，City Square Tower

City Square Tower 一室一厅，23楼，风景优美，视野开阔。$645/月（我们签约早，是645/月，我们的lease到2月底结束。2月份以后可以续签，不过房租会涨，因为06年8月份以后来租房的，房租都是675/月。）
% n. w6 Y' r3 f% u$ Y出门蜗行，三分钟可到地铁，City Center Mall，City Hall以及赌场等。离麦克文学院大约3-4个block。
虽然俺的租约2月份到期，不过您不用担心到时候被赶走，因为刚才管理员给俺application的时候，说take lease的可以续签。
因为是manage同意的正式转租，所以manage要先查信用，通过了才能租到此房。想租房的朋友请准备好必备资料。
联络电话：428-8642

上面这个帖子提到了涨价，大家看看这个23层楼的highrise到底涨幅多大，从６４５到了６７５刀。
& B% n2 A! E/ w3 i# l3 {6 v5 V, x: f: i
6 Q# w3 q8 Z& s% A& V  T; _, A
链接在此
http://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1
http://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1
http://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1

原帖由 dgg 于 2006-12-18 20:39 发表

8 ?2 T4 n2 ~7 A2 B4 b) t& B1 }3 F
) s: ^+ s; t& X) Q# R看来你是想象啊, 你觉得有空房? 我为什么要告诉一个陌生人我朋友的电话? 你告诉我不是一样么? 我一定会到那去看一看, 然后再这里公布结果. 大家都可以监督. 我不认真我犯的着千里迢迢跑去看么?  
' M" _) W8 P) i. T) p3 j+ {6 ?  K
如果你 ...

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-12-24 10:32 编辑 ]

ligeree

Grandin Tower 离大学可不近，隔着north saskatchewan河呢, 得坐地铁。

- }) u1 f/ ~! ~- J1 ^3 V4 _记得最近一次看到的统计出来的爱城两室一厅平均租金为$807。
# c! H" N. q! ?( s! b看个例基本上一点意义都没有。
+ h6 l+ K) N. E) W' s" x
0 M0 u5 X4 P9 J. j

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-24 10:19 发表
你就是在这个网站看看，你都可以猜出大概2bedroom到底什么价位，你看看这2个吧。
2 h  J) i; F% d5 w
southgate附近的2室1厅Apartment中 1睡房分租

' l4 d; B. |" ]: _* w房子位于38 AV和107 ST，靠近southgate，周边环境好，旁边有运动场，图书馆 ...

羊毛

有理

冰糖葫芦

原帖由 羊毛 于 2006-12-29 01:38 发表
2 T  g) C3 T4 m+ U: @8 b有理

呵呵 醉酒说的如果属实，这么多人 费 口舌 和他 辩论 ，呵呵。
; |3 C4 M  K7 r, T/ s# d3 O/ x
" k, T6 p  S6 Z9 y: Z我对醉酒一直很欣赏 ，但是 房租真的涨了 ，是不争的事实 。

3 J5 U1 I+ J: Z2 Q尤其热点地区，  前天去同学家 聚会， 1Bedroom ，已经由500涨到625 。
但是同学文静爱静，和管理员关系很好，一直500 。
" o/ g0 M4 n! f- _( y# f3 E; G但是新来的 就625了 。
5 j: ]! [) i4 p6 w& J+ f
。。。谁都不希望涨价 ，但是不涨 好像不可能 。

冰糖葫芦

原帖由 羊毛 于 2006-12-29 01:38 发表
有理

* c3 G& d5 Q  E) ]* u& m* Z; |你的房子找的怎么样了 ，
/ Z" I* F3 [  _你的经历我深表同情，但是由于各种原因，我没有对你的帖子回复，抱歉。

我觉得我下面的建议可能对你更有用，
: G0 Q. R; M0 }( t& ]
我的建议：看你的需求（人数 价位）和具体将来做什么（学习 工作），如果想租房，就选个好的，
3 H, M+ q  y( x               好的 一般要等，那就排队等候，好的公寓 值得等待 。
  C; y/ Q2 Y2 K) y4 n" p6 Q      租个好的公寓，你自己住着舒心，也可以找别人分摊。
     
, X% O) P5 ?& p- I  ^  G8 Z多余的不说了，希望你找到好房子。