不是马后炮，又一个绝佳的投资机会过去了。

jeffyu1988 · 发表于 2015-3-21 11:10

easygoing 发表于 2015-3-21 10:29
* Q# K$ l6 H E; z6 t在资本市场机会多如牛毛，原油这么便宜你要吗？这个机会比房地产好一百倍。你敢买吗？

从来不认为凤毛麟角的成功故事有什么借鉴意义，有多少失败的故事淹在光环后面无人提及而已。不过巴菲特的公司是个投资公司，他也遵循了分散投资的原则。投资和赌博还是截然不同。比如期货本来就是相关行业降低风险的一种方式，很多人非要认为那是一种一夜暴富的投资渠道，那才叫赌博！世界经济的大发展如果没有资本市场何以成行？苹果谷歌Walmart哪个没有资本市场的资金，所以投资有激进稳健等之分，是我们跟上世界大趋势的手段。不懂得投资的基本理念，每天想着拿屈指可数的工资，想着朝不保夕的工作，不做穷人才怪。当然每个人的投资要和自己的资金，风险承受力挂钩，明明口袋里没有多少，非要买个三五套房子说是投资，不赌输才怪

edmonton-fish · 发表于 2015-3-21 11:24

jeffyu1988 发表于 2015-3-21 12:103 F$ O$ x+ W; L
从来不认为凤毛麟角的成功故事有什么借鉴意义，有多少失败的故事淹在光环后面无人提及而已。不过巴菲特的 ...

高手。。。

架鸡棚 · 发表于 2015-3-21 11:30

jeffyu1988 发表于 2015-3-21 12:10
) u/ T5 \2 P3 W( b1 a; R& e* @从来不认为凤毛麟角的成功故事有什么借鉴意义，有多少失败的故事淹在光环后面无人提及而已。不过巴菲特的 ...

佩服佩服。投资有风险，房事要谨慎。

lu_guo · 发表于 2015-3-21 11:31

架鸡棚发表于 2015-3-21 01:099 {% ?4 u$ M' t r" |' k
我放个马前炮.
7 E+ W# f( I5 \& G2 v
: y: z) [/ E4 M" O, _1 r0 y. F+ S2 V我预计,屯里又一个绝佳的投资机会快到来了. 明年在屯里买房的, 放手里憋三年再 ...

这莫说现在应该果断出手自住房。余钱换美元。等待明年买入啊？

Windermere · 发表于 2015-3-21 11:33

架鸡棚发表于 2015-3-21 12:304 H8 t" |1 y1 l- M4 y$ [$ F+ ] M
佩服佩服。投资有风险，房事要谨慎。

任何投资，只要用杠杆了，就有风险。

当然不用杠杆，没有风险，也赚不了大钱

架鸡棚 · 发表于 2015-3-21 11:40

lu_guo 发表于 2015-3-21 12:31
; |$ w$ |/ b% s/ Y1 f. V0 H这莫说现在应该果断出手自住房。余钱换美元。等待明年买入啊？

现在不一定好出手啊，买家是大爷。估计成交价能让你哭。

如果有闲钱，明年可以抄个低，买个学区房。那里的房子旱涝保收，受经济影响不大。

架鸡棚 · 发表于 2015-3-21 11:49

本帖最后由架鸡棚于 2015-3-21 12:52 编辑

三言两语发表于 2015-3-21 09:54
3 p& G6 _/ z) ?8 s当年美国10万以下的独立房遍地都是！国内刚来的都有这个钱，在加拿大工作几年的更有这个钱。没现金的可 ...

楼主你算过这笔帐没？

如果你四年前在美国买了个房，人又在这里。你是出租还是空置？

如果出租，异国操作可能不太容易，即使是雇房管公司。

如果空置，四年的连本带息加上地税，买卖房屋的手续费什么的各种乱七八糟的费用，还能有多少赚头？

其实四年前在屯里买个房，去年卖了，利润并不比你说的在美国买少。

不过这方面您是专家，我只是在胡思乱想。

jeffyu1988 · 发表于 2015-3-21 12:04

架鸡棚发表于 2015-3-21 12:49( Y2 X5 ?* G, S, K$ S
楼主你算过这笔帐没？
1 x; Z9 J" g. T/ [$ y! B7 \
/ o7 h, d ^9 B如果你四年前在美国买了个房，人又在这里。你是出租还是空置？

jeffyu1988 · 发表于 2015-3-21 12:09

有时想想投资就是要拿回我们自己钱的资金成本而已，而不是我们自己的钱成了别人的赚钱工具

棋王 · 发表于 2015-3-21 12:11

既然楼主看好由次贷危机引起的美国房产会复苏，那最简单明了的方法就是抄底美国股市。
不用动脑筋，就买指数，道琼斯，标普500。。。等，拿到现在基本翻番，还不用瞎折腾
担心租客，维护保养，税收啥的。

jeffyu1988 · 发表于 2015-3-21 12:18

棋王发表于 2015-3-21 13:11
2 ^* ?/ X2 Y( z# f% V/ z既然楼主看好由次贷危机引起的美国房产会复苏，那最简单明了的方法就是抄底美国股市。
. |" ]0 X+ L T+ ?$ f0 { d4 ~不用动脑筋，就买指 ...

小黄 · 发表于 2015-3-21 12:22

本帖最后由小黄于 2015-3-21 12:25 编辑

棋王发表于 2015-3-21 12:11
* W; N3 q: x* B( r4 {既然楼主看好由次贷危机引起的美国房产会复苏，那最简单明了的方法就是抄底美国股市。
+ {3 j9 f1 J2 [: q不用动脑筋，就买指 ...

如果去美国买房比较不容易用杠杆的话，那么收益和在爱屯也差不多。

总的来说不觉得楼主的预言有多牛。毕竟楼主是人去了美国，自然买美国房子比较容易，这是大多数人都会做的。

如果楼主人留在爱屯，又成功的抄底了美国房市，那我是要肃然起敬的。

kusty · 发表于 2015-3-21 12:26

jeffyu1988 发表于 2015-3-21 12:10
7 o" y0 p' Q W4 C+ B& a t3 x从来不认为凤毛麟角的成功故事有什么借鉴意义，有多少失败的故事淹在光环后面无人提及而已。不过巴菲特的 ...

jeffyu1988 · 发表于 2015-3-21 12:52

架鸡棚发表于 2015-3-21 12:30
0 p" X0 x# n( ]' i9 ?佩服佩服。投资有风险，房事要谨慎。

没想投资，自住就行，如果大家都看好房事，还不如找找相关的股票，变现快，进退自如。在加拿大另一城市的亲戚最近要买地，手上要出手一套房挂了半年还出不了手，当然和他的心理价位也有关，总之好像赚不到什么钱

edmonton-fish · 发表于 2015-3-21 13:07

lu_guo 发表于 2015-3-21 12:31; X: U# K; ~% f+ C. U, q0 O
这莫说现在应该果断出手自住房。余钱换美元。等待明年买入啊？

一买一卖，中介费就不少，还要折腾着搬家。

edmonton-fish · 发表于 2015-3-21 13:09

小黄发表于 2015-3-21 13:22
1 h& V7 p1 t* v" R如果去美国买房比较不容易用杠杆的话，那么收益和在爱屯也差不多。% R- V/ k" N% J( V) O& x

6 \5 ~9 E' I# N, J; x. W6 b2 x \, X总的来说不觉得楼 ...

支持！！！！！！

edmonton-fish · 发表于 2015-3-21 13:11

jeffyu1988 发表于 2015-3-21 13:52( M8 R i$ X* k* `& a2 X7 v% c
没想投资，自住就行，如果大家都看好房事，还不如找找相关的股票，变现快，进退自如。在加拿大另一城市的 ...

当然。。。。

卓越地毯清洗 · 发表于 2015-3-21 13:24

楼主高人！

架鸡棚 · 发表于 2015-3-21 15:20

小黄发表于 2015-3-21 13:223 l; U( \, a& \1 y
如果去美国买房比较不容易用杠杆的话，那么收益和在爱屯也差不多。
; Y% Q5 J/ N9 N) r' Z. ^
3 p. B6 I' a) L6 J+ O7 ~总的来说不觉得楼 ...

分析得透彻啊。教授一出马，一个顶半个娘子军连。

lu_guo · 发表于 2015-3-21 16:38

edmonton-fish 发表于 2015-3-21 14:07( g H9 |3 W1 O. ?4 T, L
一买一卖，中介费就不少，还要折腾着搬家。

是啊搬家还要花搬家费还要有搬家损失费。还有人的精神损失。还挨累。唉不折腾了。

小黄 · 发表于 2015-3-21 16:53

本帖最后由小黄于 2015-3-21 16:56 编辑

edmonton-fish 发表于 2015-3-21 13:07
; `# o3 Q4 T" s, L# w一买一卖，中介费就不少，还要折腾着搬家。

不仅仅是中介费这么简单。对于陌生的地方，很难精确估计房产的价值。买进的时候可能比本地人就已经亏了10%；这在爱屯也很常见，新移民如果没有经验，容易买错区域，并且付出过高的价格。

楼主搬家到了美国，自然有时间慢慢考察下手。但对于居住在爱屯的投资者，请个假一两周时间，只能是走马观花。也很可能好的listing不在这一周时间出现，就算在网上看了，也没法实地考察。

easygoing · 发表于 2015-3-21 16:53

本帖最后由 easygoing 于 2015-3-21 18:35 编辑

jeffyu1988 发表于 2015-3-21 12:10- }6 O3 R# c/ i3 q
从来不认为凤毛麟角的成功故事有什么借鉴意义，有多少失败的故事淹在光环后面无人提及而已。不过巴菲特的 ...

没人说资本市场是没用的。

投资和赌博两者在本质上相同点都是有“RISK”和“REWARD”，都会上瘾 . 前者押的是“涨”或跌”，后者BET的是“大”或“小”或其他的，区别是风险大小，REWARD大小而已。风险最小的是GIC, MONEYMARKET FUND（冒本币贬值的风险，如现在加元贬值就是风险）。风险最大的是“做空股票，做空期货”，理论上做空风险无限大。比赌博大多了。而赌场的风险是有限的

一夜暴富，暴跌有风险，一年，五年暴富暴跌（五年如果涨5倍以上也是暴富）也同样有巨大风险。即使是买房这种风险较小的投资（自住的话那是另一回事）也可能变成大风险的，如果买的是美国小镇或冷门城市的房子，同样涨不了。而你一旦想花钱不得不平仓的话，四十万房子立马亏掉2万经纪费，如果首付本金是8万的话，相当亏了25%（还不计其他费用）。而2万元在OPTION市场上可以赌很多次。

当然每个人理解不同，你要说不一样，也是没问题。我理解两者的本质是一样的，程度不同而已。

新势力 · 发表于 2015-3-21 20:00

小黄发表于 2015-3-21 17:53! U! z. e) n7 W' W
不仅仅是中介费这么简单。对于陌生的地方，很难精确估计房产的价值。买进的时候可能比本地人就已经亏了 ...

请问，爱城哪个区域(除了riverbend road以外)的独立房子是好学区房，抗跌性强，升值潜力大

秀色可餐 · 发表于 2015-3-21 20:14

新势力发表于 2015-3-21 21:00/ H! [" U: D; i) w2 G: R6 [
请问，爱城哪个区域(除了riverbend road以外)的独立房子是好学区房，抗跌性强，升值潜力大

大学那片

新势力 · 发表于 2015-3-21 20:40

先谢谢了，大学片那么大，具体位置是哪里，比如多少st and 多少ave,除了大学片，还有哪里?

pata · 发表于 2015-3-21 21:15

你如果在那买房可以在那申请工作或者做点生意什么的?

lu_guo · 发表于 2015-3-21 21:19

架鸡棚发表于 2015-3-21 09:52
6 }! I. N+ j K5 s姚明，打一食品，蛋高。

姚明打一三字食品鸡蛋糕

姚明打一脚用药品鸡眼膏

三言两语 · 发表于 2015-3-21 22:51

斯文败类发表于 2015-3-21 10:13
+ D( ]+ \8 K) f/ J, S3 \" }请问楼主，目前爱城房事走低，是入手的好机会吗？

我个人认为，爱城房产离具备投资价值还相去甚远。

三言两语 · 发表于 2015-3-21 22:57

本帖最后由三言两语于 2015-3-22 00:13 编辑

aaaaaa

三言两语 · 发表于 2015-3-21 23:03

本帖最后由三言两语于 2015-3-22 00:14 编辑

bbbbbb

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鲜花鸡蛋

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