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楼主: 爱城新移民

浅谈原油价格走势及对爱城经济的影响

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发表于 2014-12-29 09:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
开水青蛙 发表于 2014-12-28 23:47
: L  a! ^8 s- J* I) x/ Q建议作者做点基本的调研,再做预测。
) D: ~" q* Y6 ]1。所有产油国中,加拿大的油砂是成本最高的,要比深海石油和美国页 ...

0 @( \0 s  F" H: T0 Z% j房产回报率,很容易犯的一个错误是拿整体房价和资产增长进行比较。; K+ C0 `8 U+ |7 M% m& j* `
实际上,投资房产,投资额一般是整体价值的5%-20%,也就是几万块而已。
5 u: t7 g1 Y7 O& w用这个基数再算回报率肯定比股市的长期回报率高。, P2 P6 A+ C4 G5 E1 g& Y( F; j4 c
更何况房子还有使用价值,并且可以出租获得正现金流。
鲜花(45) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-29 10:02 | 显示全部楼层
支持原创!拭目以待!
理袁律师事务所
鲜花(200) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-29 10:18 | 显示全部楼层
好讨论帖
鲜花(88) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-29 10:40 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
紫光 发表于 2014-12-29 09:04
: Q# e5 D7 \# l4 q) {房产回报率,很容易犯的一个错误是拿整体房价和资产增长进行比较。
0 H9 w+ e' m, w# L( r实际上,投资房产,投资额一般是整体 ...
1 ^1 {: N* W7 W- r
指出这个理论的失误:投资房子的5-20%是首付,除非你的房子马上升值,这才是你的投入,否则接下来几年里你需要这个月付钱,如果Mortgage 低于房租,才产生正的现金流,事实是如果只有5-20%首付,怎么有正的现金流?还要考虑房产税,维修费,租房纠纷...

鲜花鸡蛋

JERRY18  在2014-12-30 16:41  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(94) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-12-29 11:05 | 显示全部楼层
紫光 发表于 2014-12-29 09:04" h# u( ^8 H6 B  ]
房产回报率,很容易犯的一个错误是拿整体房价和资产增长进行比较。
/ `5 \) q6 \+ X实际上,投资房产,投资额一般是整体 ...

% Y8 ~; {7 q9 o* T  N5 G. m, K( g& }# X很赞同,
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-29 12:16 | 显示全部楼层
NDT 发表于 2014-12-27 22:125 E) @/ ~& q( l$ a) f9 D
http://www.chinasmile.net/forums/showthread.php?t=6121959 S) s/ ?& p- G9 j- Z
5 [0 U: b( v* ~" ^, |
转贴:平安夜里话石油

' Z. G/ x  |( u3 Y有道理, 看来能够比较合理的解释为何近日油价崩盘, 但大公司的股价却大幅反弹攀升。 ( f7 {$ H9 w& z  D
公司没有感到痛,价格战多会升级, 油价可能远未见底。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2014-12-29 13:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
jeffyu1988 发表于 2014-12-29 10:40
" D* v* e' a" u" }7 o指出这个理论的失误:投资房子的5-20%是首付,除非你的房子马上升值,这才是你的投入,否则接下来几年里 ...

- V- Q+ N' P2 C2 P, f/ e, f那就是投资眼光的问题了。! [- v" j$ D# ^7 F; k9 S
我认识的一个人不久前买了个32万的房子,租金2450(分租),就算全贷款加地税,每个月正现金流不低于700。
鲜花(88) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-29 13:46 | 显示全部楼层
紫光 发表于 2014-12-29 13:16
; W' T" Z) J' N& X  Z* Y: t那就是投资眼光的问题了。. N( K' O( `3 v+ I
我认识的一个人不久前买了个32万的房子,租金2450(分租),就算全贷款加地税 ...
6 V# Q. w' a: n0 G; i6 e
我认为谈投资,就要均衡地看问题,都有最佳状况,和最坏状况。举个例子,如果我最近把钱投在中国股市,最少有50%的收益,是否说明投中国股市是最佳选择?不否认在合适时机投房市是个投资方式,但是在目前形势不明朗的情况下,有点赌博性质
理袁律师事务所
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发表于 2014-12-29 13:50 | 显示全部楼层
jeffyu1988 发表于 2014-12-29 13:46
1 N; A  j7 B) ?* k  V3 ^我认为谈投资,就要均衡地看问题,都有最佳状况,和最坏状况。举个例子,如果我最近把钱投在中国股市,最 ...

# l$ T- A7 N- N/ k' L8 k' P" {均衡的说,以目前的房租市场价格和利率,一般的投资房产都可以产生正现金流。
鲜花(88) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-29 14:07 | 显示全部楼层
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紫光 发表于 2014-12-29 13:500 g( v, D' X  Q1 e4 E5 V  H
均衡的说,以目前的房租市场价格和利率,一般的投资房产都可以产生正现金流。

& z  l# ]2 h8 ]2 o' O呵呵,从投资眼光看,有更好的投资方式和更好的现金流
鲜花(19) 鸡蛋(1)
发表于 2014-12-30 09:22 来自手机 | 显示全部楼层
推荐看一下这篇文章, http://snbchf.com/global-macro/shale-oil-oil-sands/ ,分析很专业,数据很丰富,但关于tar sand 和shale gas及conventional oil 的成本分析如果是准确的,那alberta真要过苦日子了。有专业人士可以发现其分析有不准确的地方吗
鲜花(19) 鸡蛋(1)
发表于 2014-12-30 09:58 来自手机 | 显示全部楼层
http://www.bnn.ca/News/2014/12/11/Albertas-heavy-crude-oil-is-nearing-40-a-barrel-threatening-new-oil-sands-projects.aspx, 这篇分析好像更靠谱些, 文章发表时, 油价在61刀, 加拿大重油在40刀, 现在基准油价在53刀了,重油岂不是只有30多刀, 即使考虑加元贬值的因素,这也低于许多现有项目的成本,别说在建项目了,
鲜花(169) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-30 11:49 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
50多刀的油价阿省油肯定亏,这个没有疑问。& {8 Y; y6 C9 J4 H/ s7 [5 \* T  W* u
现在的关键是这种低油价趋势到底持续多久,这个才要紧
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2014-12-30 16:43 | 显示全部楼层
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紫光 发表于 2014-12-29 13:16
, t7 o7 Y  f5 p( K那就是投资眼光的问题了。3 X' V" N9 Z2 ^5 i& {2 ^$ c" T+ p
我认识的一个人不久前买了个32万的房子,租金2450(分租),就算全贷款加地税 ...
9 p: u' \) c- r& W' z2 G9 X2 [
如果单纯以租金来确定正现金流的多少的话,必须考虑路段,房型等等的影响,还要考虑维修养护,所以一个房子能否产生正现金和产生多少,很值得商榷。
大型搬家
鲜花(116) 鸡蛋(1)
发表于 2014-12-30 16:45 | 显示全部楼层
xuxuelin 发表于 2014-12-30 16:43
, K1 y* l# X, ?# ^# y. m如果单纯以租金来确定正现金流的多少的话,必须考虑路段,房型等等的影响,还要考虑维修养护,所以一个房 ...

+ |2 R. f+ ^$ T: c4 G
理袁律师事务所
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2014-12-30 16:46 | 显示全部楼层
紫光 发表于 2014-12-29 13:508 V: _- ^1 o+ L* Z: ^( F2 y: b! P" J8 k
均衡的说,以目前的房租市场价格和利率,一般的投资房产都可以产生正现金流。

+ n: d4 T. y- H: D; `% j* ]! S部分同意,就目前而言的确。7 N, ~% |- k# I3 l2 M7 Z
但更多人关注的未来的走势,这就是症结所在。& C  \. D" Z6 ]5 }  Y, y0 I
我个人认为以目前阿尔伯特的经济走势来说,房产继续向上的概率并不高。
+ h8 h$ a% V% e% W* R& R自住没关系,投资就要多考虑考虑了
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2014-12-30 16:51 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
dixing2002 发表于 2014-12-30 16:34
: H4 f% I) r, E) |过度反应造成的。油价下降数以千亿的投机资金要跑路,谁也挡不住。不过大家只要把这个现象简单化就明白了。 ...

. f- S/ X3 m& K$ h6 M现在和当年中东危机那会儿不同,那时只要中东诸国联合减产,油价马上上涨,但现在美国页岩油和加拿大油沙油产量相当高,谁减产不但未必影响市场,而且会丧失市场份额。
4 U% P7 z+ z% L" {" i' B! e另一方面,那些对原油依赖强的国家,例如委内瑞拉为首的南美产油国,如果减产,那可能就意味着财政无法平衡乃至政府破产甚至影响社会稳定,所以这些国家越跌越要咬紧牙尽量增产,用增加的产量来弥补油价的下跌。
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2014-12-30 16:53 | 显示全部楼层
想起几个月前俄罗斯总统普京的讲话,他自信地认为世界不能容忍油价跌破80美元,现在回首,那就是句笑话了,看来政治和军事强人未必懂经济。
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2014-12-30 16:56 | 显示全部楼层
本帖最后由 xuxuelin 于 2014-12-30 17:00 编辑 $ B) r1 |7 K- j9 p( M$ R" [, m

' N  U" C$ Y! m* n& Z$ ]% Q
) R) i/ j6 ^( Z, x) O我觉得现在屯里能投资的房产越来越少了,那些好卖的区还有那些好出租的区,例如windmere和UA附近,很少了。
' r0 o9 C2 }* i/ _+ d而那些开发在南面的新房子,量太大了。。。。。
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2014-12-30 16:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
dixing2002 发表于 2014-12-30 16:48+ S9 Y% y+ F/ \8 _" ?; P
第二,油价下降对阿省的冲击是肯定的。影响到每个人大小迟早不一样。大量的人涌入阿省就是油砂的巨额投资直 ...

7 x/ ^8 e) O3 I6 [0 A  J你说的这些情况实际已经开始了,很多公司已经裁员,有些则在观望。由于CALGARY多集中油砂项目和油公司总部,情况会比EDMONTON更不乐观。
3 p4 A. U. x: ]+ ~1 Y- Q总之,明年对阿省来说,从政府到平民,都会是艰辛的一年。
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2014-12-30 17:16 | 显示全部楼层
dixing2002 发表于 2014-12-30 17:06
: Q2 e3 U) @, J. W那些靠政府拨款的卫生社区服务行业的人也要担心失业。一句话,哀鸿一片。

3 `9 p) }! a8 P省政府已经在早几个月开始削减建筑项目拨款了,很多人已经开始失业,就看新省长的水平了,雷德福大妈大把浪费,留下的烂摊子也够他喝一壶的了。
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2014-12-30 17:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 xuxuelin 于 2014-12-30 17:27 编辑 & C- @3 T- o7 [2 \5 B* y) e

$ t1 V: f* O5 w* K. TNYMEX继续下行,53.71,抛压很大。月K线拉了长上影线和短下影,不乐观阿。
鲜花(116) 鸡蛋(1)
发表于 2014-12-30 17:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
xuxuelin 发表于 2014-12-30 17:16. q1 a8 _: {* {. k/ g. ^3 g' _
省政府已经在早几个月开始削减建筑项目拨款了,很多人已经开始失业,就看新省长的水平了,雷德福大妈大把 ...

  b% d4 u! K5 [! ?1 z+ m  x她现在好像臭狗屎一样,哈哈,女皇
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2014-12-30 17:25 | 显示全部楼层
dixing2002 发表于 2014-12-30 17:14
5 ^$ u$ Y9 h$ @; t% K* J2 T0 z现在买房个人认为不是时候。第一价格没有真正下来,也许谈价有优势,但是房主的心理价位还是很高。第二,要 ...

5 F2 I! o3 Z# k( L7 y我觉得要是投资房产的话,必须考虑路段和房型,就某个个例来谈房产能否产生正或负现金流,意义不大。/ O& p3 Q, h1 r/ w+ Y
我的观点是现在屯里的可投资的路段越来越少了,风险也越来越大,现在全靠低利率支撑。
鲜花(116) 鸡蛋(1)
发表于 2014-12-30 17:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
dixing2002 发表于 2014-12-30 17:144 I6 J* W7 h4 ]" }6 |6 w
现在买房个人认为不是时候。第一价格没有真正下来,也许谈价有优势,但是房主的心理价位还是很高。第二,要 ...

+ u. J' l4 o6 ~0 ]& v% o3 o) \同意。小心行的万年船
鲜花(97) 鸡蛋(4)
发表于 2014-12-30 18:08 | 显示全部楼层
本帖最后由 ballard 于 2014-12-30 18:10 编辑 7 a* G# h- z0 A1 ]% s! u8 Q- E: b
. n$ t9 f% b4 i
Wo觉得投资有时候不是眼光问题,跟是运气偏好。: L" b. a4 ~- \2 F0 o% |$ f

6 v/ n! t2 o: H7 m8 g! R! g( B3 k投资房产,比较稳定,+ n, `# O' v- y  f6 Q

! j" _. I# i1 f, T' e; F投资股票,这次大家都50%我?,,10percent 不到。2 h, A' L9 v/ |' g3 N" ^" h9 D3 }
1 `1 v9 Q8 E2 h6 n
还有些陪的时候,看偏好。类似固定收益和高风险收益。不能看收益,不看风险,3 U1 G2 `+ b. p, U7 G( F+ g! G$ X# V
9 F- O' Z7 T, [9 H% P9 V
就看不出逻辑啦
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2014-12-31 18:51 | 显示全部楼层
我觉得要是说未来一年爱城房产不会大跌,我信。) H, A# _, ]5 E0 w% R/ P
但要是再来什么还能上涨,而且继续14年的涨幅,这就是瞎扯了。. t9 T1 H8 Y: D4 f9 L7 s
PS:看中RIVERBEND的两套独体,几个月前房东们连价都不肯谈,但现在主动联系想谈价格,但我反而不急了,15年走着瞧吧
鲜花(94) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2015-1-4 08:50 | 显示全部楼层
时间过得好慢,希望爱城早点走出阴霾,大家又能过好日子了
鲜花(46) 鸡蛋(0)
发表于 2015-1-4 08:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-1-4 09:10 来自手机 | 显示全部楼层
爱城新移民 发表于 2015-1-4 08:50# U0 b+ r* g8 `  H% m
时间过得好慢,希望爱城早点走出阴霾,大家又能过好日子了
" b- a, z. H0 M  M# u: [! i
要适应新常态。
理袁律师事务所
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