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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 今天终于买房子了
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楼主: 残酷天使

今天终于买房子了

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人面桃花
鲜花(74) 鸡蛋(3)
发表于 2014-10-5 18:46 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
人面桃花 发表于 2014-10-5 19:34
9 V$ _) N( {( r% l2 ?- U9 h很想知道，你的这个房子，能出租几间？预计一个月租金收入会是多少？地税，房屋保险，还有每个月的贷款月供 ...

# V7 y3 R; A  ?, p0 w我的房子，目前是整体在出租。女儿在UA读书，自己另外租的公寓，公寓价是一个月房租加保险，加水电网等，估计到达了750一个月。-------挺狠的，我女儿和她的室友还得支付房屋保险。呵呵。。。你是房东，是不是也可以将房屋保险转给承租方负担？仅供参考！
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残酷天使
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-5 18:50 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2014-10-5 15:01 * z* k) p% a7 x5 N% }
参照您的风险评估，建议楼主只租女生。1 c1 {! m8 r; i! \; j
8 U* c- X. ]8 N$ b) i. Z
既减少了火灾的危险，又加大了找到女盆友的机率。

! u/ F+ j0 l$ ]& N9 n哈哈，架鸡棚十分风趣幽默。
$ g- s& w7 i# y3 _$ r" r4 X# m* w+ H9 }( ?1 v
我朋友也是这么跟我说得，在UA旁边买个大房子，女大学生可以一堆堆地挑。
( e  q0 s/ b: E$ L) n! u
( n- H3 W& A  \- Y9 o不过即使住在其他地方，如果有个房子，也比较容易找女盆友。
5 H. y7 l5 ~( x% P& W1 X: ]4 ~
) d  J. S4 r  V3 {这里有个题外话，我之前去一个朋友举办的聚会，邀请了很多朋友，我也去凑个热闹，朋友们玩起了搭讪的游戏，本人不才也尝试过去搭讪，结果人家女硕士鸟都不鸟我T_T) g0 L" n* g$ j! I3 U

0 R& v0 k3 H! h3 Q, P5 ~
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残酷天使
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-5 18:53 | 显示全部楼层
marilyn 发表于 2014-10-5 19:06 6 H7 b4 H: _8 M9 Y, V+ A
走到ua5分钟，2000尺新房，70万太便宜了，真的假的。网上怎么看不到？不过依你的打算应在大学区买duplex,五 ...
; _& z& q. l+ B' l
VAN是西南？SUV是UA?不好意思，我理解能力有点差。西南要比UA好吗？
% l% \. ]0 c9 N  \
1 U8 W+ ~+ V( I我看了西南地区，特别是新的WINDERMERE。我很喜欢，但是我一个人实在住不了这么大的房子，并且只想买个独立屋子。
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值班超版
鲜花(19) 鸡蛋(2)
发表于 2014-10-5 19:02 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
也是大学房
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残酷天使
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-5 19:03 | 显示全部楼层
人面桃花 发表于 2014-10-5 19:46
' |" n: x0 ^1 \我的房子，目前是整体在出租。女儿在UA读书，自己另外租的公寓，公寓价是一个月房租加保险，加水电网等， ...
8 j* w5 x1 B" \# A# f) }# F
我从来没有在UA附近住过，所以这个我也不太清楚，不过我有3个房间可以出租，其中一个有独立的卫生间，2个没有。我打算是2个房间出租500，有独立卫生间的出租600，预计收入为1600-1800左右，水电网保险等费用将会由我支付，我也是房东。住房不亏就算赚了。
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夏如梦令
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 19:35 | 显示全部楼层
我只想问...楼主你的贷款做了吗
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残酷天使
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-5 20:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
夏如梦令 发表于 2014-10-5 20:35 ( F9 i/ h7 t4 \7 _1 I0 B1 w7 G
我只想问...楼主你的贷款做了吗

$ f2 j% P  h0 J已经批了，但是毕竟我还年轻，想多听听别人的意见，现在有几个朋友都劝我别买，太贵了，去西南或者买他们家吧，可以给我折扣。6 Y! [* `: m5 j. U& ]( q& n
& h+ o( j; P! ^) C( T' I6 f
但是我想听听更多人的意见，一些跟自己毫无利益关系，才可以给到我最中肯的建议。其实，我也可以贷款买个upper wimderemere的房子，但是经过一年多的寻房之旅，我十分明白房子只有最适合自己的才是最好的。* `$ x3 p( r2 g

; ]6 f4 q4 ]; S  }7 U前面的几个网友的建议，例如租房安全问题和保险问题，这些都是一些我需要再次思考到的问题，同时也十分感谢各位的中肯意见。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2014-10-5 21:06 | 显示全部楼层
本帖最后由 架鸡棚 于 2014-10-5 22:13 编辑 9 E' S7 c+ U; W2 p# B3 i# M! ?
残酷天使 发表于 2014-10-5 20:03
; c* f# T- x8 X我从来没有在UA附近住过，所以这个我也不太清楚，不过我有3个房间可以出租，其中一个有独立的卫生间，2个 ...
1 L  M4 w9 K  M- }( ~  Q

  q& N- r7 N) s5 T; I70万的学区房，2000尺，才有四间可住人？5 \' N8 Q" \0 K% _/ j
$ B1 l" L9 V. G5 }
楼主你应该再花几万，整些大动静。有些墙该拆的拆，该隔的隔，该打洞的绝不能手软。# ~; ?1 R1 {" y; t) B, Q
6 b4 ~! a% Q0 p& D/ [7 w
这么大的房子，至少也应该二层四间，一层两间，地下室三间。不搞出个十间八间的，你对不起这七十万啊。
1 p2 H9 E9 {4 F& J# [7 }; }+ L- w5 U/ Y% J
而且你隔的房间越多（当然要适当），将来升值的潜力越大。你想啊，那地方真想去住的人不多，全是奔着投资去买的。房间越多，回报率越高，卖的越火。
" w1 R9 ^7 B+ K" A( f7 X( t% ^  N  q% I3 \$ q
现在就设计，把你这个大耗丝，变成捞钱的大金耙子。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2014-10-5 21:10 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
残酷天使 发表于 2014-10-5 19:50
. m* W% t. c& B( }- u# c: h; Z/ b哈哈，架鸡棚十分风趣幽默。. j7 I- O3 ^& z7 F1 n( K- N- u, C0 U

( q* N5 o& X/ ~0 g) t我朋友也是这么跟我说得，在UA旁边买个大房子，女大学生可以一堆堆地挑。 ...

2 A- C7 }' d7 ~6 b/ v* q7 Y
# c8 i- @& |: w女硕士不鸟你，明天你找个漂亮的女博士后，气死她。
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haojixing
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 21:29 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一声叹息。
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kaoyanman
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 21:39 | 显示全部楼层
马杀鸡 发表于 2014-10-5 12:43
7 s" t$ M- u4 L" I9 v大哥，分租的风险您评估了吗？( ~; Q9 \. u9 @) d# [" U! t
* e! t4 A: @5 @$ k+ I3 c
一个地址，包括房东，住三个或者三个以上的家庭／单身人士，保险就要报成 ...

6 O& p2 i. L( y/ ~: c& Q% e. H请问，这个出租许可是不是必须要申请的？如果不申请，有什么影响？谢谢~~
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kaoyanman
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 21:43 | 显示全部楼层
残酷天使 发表于 2014-10-5 19:33
1 a2 |: i; Y- l% s8 \谢谢马杀鸡的详细回复和讲解，分租风险这个我的确没有想到，我还以为买了房子保险就好了。这个需要专业人 ...

8 j  H. t* m. Q9 p# E# i' q1 c请问楼主几个车库？西南出租的确不如大学。你的选择不错，不过新房子用来出租，挺心疼的……
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karenliu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 22:09 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
房子每年支出和收入（大约）计算：
$ W, L8 Z0 l% b2 q( x% Y' N支出：地税+水电暖网络电话  年10000
0 k+ H* W6 F3 y7 C& s          贷款 2500/月              年30000
& O- @2 O6 h# ?" [. l% u收入：租金1600-1800/月，    年20000) j3 C0 ]( [7 ^* W: C6 J
合计：-20000/年
: j3 \2 N3 p2 k* L* h! s/ J9 _. Z9 v计算如不准确，请批判。
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八年移民
鲜花(47) 鸡蛋(1)
发表于 2014-10-5 22:26 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 八年移民 于 2014-10-5 23:29 编辑 ' o3 o8 V! ^& ?* B0 h: p

! d+ d4 j% g2 O) V出租房子是不需要申请Licence的，报税是必须的，utilities, insurance, mortgage interest and property tax是可以抵税的。俺的很多朋友出租房报税变成了负值，虽然报税但是一分钱都不用交。
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裁缝Shi
鲜花(646) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 23:00 | 显示全部楼层
今天终于买房子了
& f; e: U# Q8 r2 |
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裁缝Shi
鲜花(646) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 23:05 | 显示全部楼层
你是房东，是不是也可以将房屋保险转给承租方负担？仅供参考！

. n- I. n# U  z$ C3 j您的想法聪明！: U. p5 s- b! d2 y" M: X
但正真不保险！！ ！ ; `8 r" j' D. C2 _
不应该这样做。（个人观点）
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裁缝Shi
鲜花(646) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 23:09 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我傾向你朋友的意見，不過，小心利息調高。

) ]2 a4 L! R) ~
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裁缝Shi
鲜花(646) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 23:12 | 显示全部楼层
如果您自己朋友的話也聽不進耳，大概這裡人的話也不容易接受，除非想法是與你一致的

; a( U2 Q3 t0 w3 M& ?2 V
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残酷天使
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-5 23:20 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2014-10-5 22:10
2 x5 Q6 s5 A7 F1 _女硕士不鸟你，明天你找个漂亮的女博士后，气死她。
( E( j( X7 y) {
卖我房子的那个朋友说，现在别修地下室，等房检过去了再修，到时候就多几个房间了。
7 U) Y5 T! C" M; V% U2 j1 u5 s8 M
至于女硕士就不想了，记得当初我也是抱着玩玩的心理去搭讪，她得知我不是大学毕业，就说没有微信，也没有FACEBOOK，手机也少用，后来回去我朋友跟我分析，没微信怎么参加这个聚会，我当时的表情，呵呵。。。。。。
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残酷天使
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-5 23:21 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
kaoyanman 发表于 2014-10-5 22:43
% [6 l6 e! ?$ f5 U( c7 `9 {' {0 n7 f0 u# A请问楼主几个车库？西南出租的确不如大学。你的选择不错，不过新房子用来出租，挺心疼的……
3 H6 L3 Q* n9 P* ?, b
我也是这么想的，全新房子啊，用来出租。唉，说多了都是疼。- `8 w3 g' I) E+ a" \/ o# x9 N
, O* |" J! `0 L
3车库，另外路边也可以停车，没有任何路牌。
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残酷天使
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-5 23:25 | 显示全部楼层
karenliu 发表于 2014-10-5 23:09 + y: k( k: T' G1 ^+ }" _3 K" N
房子每年支出和收入（大约）计算：
- b& o! `/ D; R) K: e9 W% Z, P  k支出：地税+水电暖网络电话  年10000# q3 g$ Y( A' ]+ o0 d( q/ ~( z
          贷款 2500/月         ...
& b: c& s/ f: i& @, B
地税+杂费才10000一年？不止吧？$ _7 S2 M6 U! l8 ?

, c3 L: l- C; M* c. V! }' }* {6 X我朋友说一个2000SQFT的房子，一个月不算房贷的钱，光正常开支都要2000$，也就是一年需要2W4左右的开支。- R1 _& ?6 P9 v" O7 r' Q/ Z
! v2 ~" x# A8 {8 ?5 j: Q- G  x
这个开支包括，水电暖网，垃圾费，地税，以及一些其他杂费。3 n9 l. C9 v" D% Y

2 l0 D: p% E8 {! Z- Q$ w出租费用的确是1600-1800$，我打算自己不用出租房的费用就算赚了。
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残酷天使
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-5 23:32 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
八年移民 发表于 2014-10-5 23:26 * ]7 ^+ [  Y8 V7 D5 ^
出租房子是不需要申请Licence的，报税是必须的，utilities, insurance, mortgage interest and property ta ...

. G; u, E, E6 ?; p* K. Q这段文字有点不太懂，原谅我这个菜鸟，出租房报税变负值？意思是虽然报了税，但是收到的租金该多少还是多少吗？另外申请这个LICENCE有什么好处吗？既然不是必须的。
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小猪豆豆
鲜花(54) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-6 08:10 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
唉，既然买到是自己喜欢的房，如果自己和租客也住一块，首先不说收益还有各种风险，又是新房，那又何必呢。已经花费了这么多，没觉得生活品质有什么提高。只是个人看法啊。
理袁律师事务所
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爱城窗帘
鲜花(45) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-6 08:13 | 显示全部楼层
小小年纪就具备了如此的投资眼光
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richard2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-6 08:27 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
走路到UA5分钟，2000尺新房，70万!!!，5 A, d( _1 }: a

* w0 ]2 _/ E1 l) G% P你不用考虑出租了。 我８０万卖你的。
理袁律师事务所
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edmonton-fish
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-6 08:36 | 显示全部楼层
marilyn 发表于 2014-10-5 19:06
" ?+ |7 T/ S1 N6 ~' ?5 h& G4 H; D6 D走到ua5分钟，2000尺新房，70万太便宜了，真的假的。网上怎么看不到？不过依你的打算应在大学区买duplex,五 ...

  `# V' ^  L$ w# v* w也这样认为。走到ua5分钟，2000尺新房，70万太便宜了！
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小猪豆豆
鲜花(54) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-6 10:10 | 显示全部楼层
本帖最后由 小猪豆豆 于 2014-10-6 11:13 编辑 & x) g1 j/ L; {
richard2008 发表于 2014-10-6 09:27/ y$ k- i) w/ m  B2 B: X; j
走路到UA5分钟，2000尺新房，70万!!!，! W$ o+ T$ D/ U" E1 H. X" R) M/ {
- ^. a1 c% q( e- \; v4 z
你不用考虑出租了。 我８０万卖你的。
! v) g" S! z1 k0 j. O
- W, i/ J& P5 J- q6 R, b
真是有钱吟，85买这个吧？新房，2296尺，7beds.5baths,3车库，地下室装修完，也是在大学。http://www.edmontonchina.com/for ... &extra=page%3D1" a3 D7 v6 b1 P0 `" K$ b( `
7 h$ ]) W& u" |$ A/ D+ A! ^0 R
补充内容 (2014-10-6 13:09):% Y" d) ?1 Z+ l8 n
是3600尺
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richard2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-6 10:21 | 显示全部楼层
小猪豆豆 发表于 2014-10-6 11:10, T5 u0 c5 n( I4 s
真是有钱吟，85买这个吧？新房，2296尺，7beds.5baths,3车库，地下室装修完，也是在大学。http://www.e ...

0 d' k: N9 ~8 t/ j楼主说的走路５ 分钟，你走来看看。
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yueli
鲜花(71) 鸡蛋(1)
发表于 2014-10-6 11:16 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
残酷天使 发表于 2014-10-5 20:034 t- A9 @. T+ x4 |1 C) {. `+ ?
我从来没有在UA附近住过，所以这个我也不太清楚，不过我有3个房间可以出租，其中一个有独立的卫生间，2个 ...

! x- W; E; o, ~+ T$ q8 p8 m不亏才怪了，才这么点租金。

鲜花鸡蛋

小猪豆豆  在2014-10-6 13:20  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
回复 支持 1 反对 0 鲜花(71) 鸡蛋(1)

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小猪豆豆
鲜花(54) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-6 12:25 | 显示全部楼层
本帖最后由 小猪豆豆 于 2014-10-6 13:34 编辑
5 `! }# S1 @" R+ L5 J7 S1 M, j
" [: G. i/ s! t) y3 F6 T& u* Y% W/ Y呵！。。。
大型搬家
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