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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 今天终于买房子了
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楼主: 残酷天使

今天终于买房子了

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残酷天使
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-5 18:50 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
架鸡棚 发表于 2014-10-5 15:01
3 d, k# p  X1 f6 J7 \参照您的风险评估，建议楼主只租女生。
. r" G% I0 S5 [. q* _! j0 n! u$ m$ N" i3 d6 [3 E
既减少了火灾的危险，又加大了找到女盆友的机率。
1 p( ^" M4 K, _' x/ [
哈哈，架鸡棚十分风趣幽默。$ j: G  j3 m1 L; @. k) B6 A5 \" H5 I" V

) ~2 r  G4 W, o/ \% h( A我朋友也是这么跟我说得，在UA旁边买个大房子，女大学生可以一堆堆地挑。
: O" R: n2 S6 b/ }# ~' f3 g* V( v% q/ T' g" }: ?! n, h
不过即使住在其他地方，如果有个房子，也比较容易找女盆友。& d/ A3 z" S. A4 L/ v1 h5 S
& _, V0 {! s3 l, l
这里有个题外话，我之前去一个朋友举办的聚会，邀请了很多朋友，我也去凑个热闹，朋友们玩起了搭讪的游戏，本人不才也尝试过去搭讪，结果人家女硕士鸟都不鸟我T_T
& A' c# A) l! y  J* j; l/ [( m& _( O1 k, L. R# W% ]% ~
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残酷天使
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-5 18:53 | 显示全部楼层
marilyn 发表于 2014-10-5 19:06 & X& i) @1 u9 k5 l: n
走到ua5分钟，2000尺新房，70万太便宜了，真的假的。网上怎么看不到？不过依你的打算应在大学区买duplex,五 ...

( l7 i9 }$ [1 Y: q8 yVAN是西南？SUV是UA?不好意思，我理解能力有点差。西南要比UA好吗？2 H) w; k1 J9 U  G$ _1 t
# Q# ]% w$ B' X) x
我看了西南地区，特别是新的WINDERMERE。我很喜欢，但是我一个人实在住不了这么大的房子，并且只想买个独立屋子。
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值班超版
鲜花(19) 鸡蛋(2)
发表于 2014-10-5 19:02 | 显示全部楼层
也是大学房
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残酷天使
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-5 19:03 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
人面桃花 发表于 2014-10-5 19:46
& E0 c) D4 G! Q" c- k7 f我的房子，目前是整体在出租。女儿在UA读书，自己另外租的公寓，公寓价是一个月房租加保险，加水电网等， ...
4 c2 @& t6 R. t2 `
我从来没有在UA附近住过，所以这个我也不太清楚，不过我有3个房间可以出租，其中一个有独立的卫生间，2个没有。我打算是2个房间出租500，有独立卫生间的出租600，预计收入为1600-1800左右，水电网保险等费用将会由我支付，我也是房东。住房不亏就算赚了。
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夏如梦令
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 19:35 | 显示全部楼层
我只想问...楼主你的贷款做了吗
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残酷天使
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-5 20:41 | 显示全部楼层
夏如梦令 发表于 2014-10-5 20:35
, q- X, d3 {! Q( j, p" i' b3 K我只想问...楼主你的贷款做了吗

' b4 G9 T# B7 x. V! o( a已经批了，但是毕竟我还年轻，想多听听别人的意见，现在有几个朋友都劝我别买，太贵了，去西南或者买他们家吧，可以给我折扣。
$ V: [: w6 V/ e$ A9 S0 I- q7 C7 ~+ }9 c1 y! B- S3 s
但是我想听听更多人的意见，一些跟自己毫无利益关系，才可以给到我最中肯的建议。其实，我也可以贷款买个upper wimderemere的房子，但是经过一年多的寻房之旅，我十分明白房子只有最适合自己的才是最好的。
$ d' E% k2 w) u* l2 z. f
; U& T( O$ \1 |* y前面的几个网友的建议，例如租房安全问题和保险问题，这些都是一些我需要再次思考到的问题，同时也十分感谢各位的中肯意见。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2014-10-5 21:06 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 架鸡棚 于 2014-10-5 22:13 编辑 # C2 w* `- i# Z# {! p
残酷天使 发表于 2014-10-5 20:03 ' n" [; I% p7 [7 J8 G9 b
我从来没有在UA附近住过，所以这个我也不太清楚，不过我有3个房间可以出租，其中一个有独立的卫生间，2个 ...
  L- C* T; B; {+ c" a9 Y* ^- N

& l* U7 ]7 w- a. x; L. |# I0 w" {: i70万的学区房，2000尺，才有四间可住人？
3 S% S4 H1 o. h4 |& Q1 i( h1 D  \9 `4 ~7 h
楼主你应该再花几万，整些大动静。有些墙该拆的拆，该隔的隔，该打洞的绝不能手软。/ ?% x6 I. r$ g8 R( F: e' Q$ u

4 e6 \/ p" I7 [+ u0 I' }( F这么大的房子，至少也应该二层四间，一层两间，地下室三间。不搞出个十间八间的，你对不起这七十万啊。, a4 z, x0 \- _: n
1 X6 {! f/ t' J2 @% @
而且你隔的房间越多（当然要适当），将来升值的潜力越大。你想啊，那地方真想去住的人不多，全是奔着投资去买的。房间越多，回报率越高，卖的越火。
1 m, _1 j6 g" g: s/ Q" W
% W4 ?: W- U$ h$ f8 v( Q. W现在就设计，把你这个大耗丝，变成捞钱的大金耙子。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2014-10-5 21:10 | 显示全部楼层
残酷天使 发表于 2014-10-5 19:50
: ?6 h9 V! {  [! {# \! G- D5 M/ A/ p哈哈，架鸡棚十分风趣幽默。2 y+ a0 b+ R- }! v

/ j( a  @) ?6 s8 D( p3 O3 Z我朋友也是这么跟我说得，在UA旁边买个大房子，女大学生可以一堆堆地挑。 ...

& c$ J* ^6 w( y  K: L* g& N# d+ w* b" @; d1 X
女硕士不鸟你，明天你找个漂亮的女博士后，气死她。
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haojixing
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 21:29 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一声叹息。
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kaoyanman
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 21:39 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
马杀鸡 发表于 2014-10-5 12:43 $ s4 c, b" G4 {' y/ v+ E
大哥，分租的风险您评估了吗？. ^" s( O3 x/ ^0 }8 [8 P0 I5 z2 I
# W+ c, t0 x* f7 m8 U+ r
一个地址，包括房东，住三个或者三个以上的家庭／单身人士，保险就要报成 ...

) G% R$ f, P6 n0 H& z5 e/ J& {请问，这个出租许可是不是必须要申请的？如果不申请，有什么影响？谢谢~~
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kaoyanman
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 21:43 | 显示全部楼层
残酷天使 发表于 2014-10-5 19:33
9 A. j" d5 E* i* S/ X! L谢谢马杀鸡的详细回复和讲解，分租风险这个我的确没有想到，我还以为买了房子保险就好了。这个需要专业人 ...
( W1 ]  a7 C/ M5 b
请问楼主几个车库？西南出租的确不如大学。你的选择不错，不过新房子用来出租，挺心疼的……
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karenliu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 22:09 | 显示全部楼层
房子每年支出和收入（大约）计算：+ ~5 t# j: @8 {
支出：地税+水电暖网络电话  年100002 ^, Z6 V. P( @# P5 L# a
          贷款 2500/月              年30000, @1 K6 G. q  x2 ?2 v
收入：租金1600-1800/月，    年20000% Q1 g  W# n$ A5 n! M- p% e; R9 x
合计：-20000/年& k8 E* w& j0 E7 O0 {! E/ C
计算如不准确，请批判。
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八年移民
鲜花(47) 鸡蛋(1)
发表于 2014-10-5 22:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 八年移民 于 2014-10-5 23:29 编辑 3 D5 Q4 O, ]1 L6 H
) V3 z6 d6 N: _# g. T
出租房子是不需要申请Licence的，报税是必须的，utilities, insurance, mortgage interest and property tax是可以抵税的。俺的很多朋友出租房报税变成了负值，虽然报税但是一分钱都不用交。
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裁缝Shi
鲜花(646) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 23:00 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
今天终于买房子了

" |& B0 X* Q) e
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裁缝Shi
鲜花(646) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 23:05 | 显示全部楼层
你是房东，是不是也可以将房屋保险转给承租方负担？仅供参考！

) ~+ ^) b+ P- K2 G您的想法聪明！" y, ~' Q) E1 B$ p8 i3 L
但正真不保险！！ ！
2 G) B( c6 u4 {! A! l2 r不应该这样做。（个人观点）
理袁律师事务所
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裁缝Shi
鲜花(646) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 23:09 | 显示全部楼层
我傾向你朋友的意見，不過，小心利息調高。

  S% \: p6 V: F# e5 V
大型搬家
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裁缝Shi
鲜花(646) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 23:12 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
如果您自己朋友的話也聽不進耳，大概這裡人的話也不容易接受，除非想法是與你一致的
5 W9 y- i+ Q1 h  P* U) L) a
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残酷天使
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-5 23:20 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2014-10-5 22:10 + q3 R8 u8 K( A/ t' B$ C" I! P1 _
女硕士不鸟你，明天你找个漂亮的女博士后，气死她。
1 W) K' @5 M' H% @5 Y. M7 l
卖我房子的那个朋友说，现在别修地下室，等房检过去了再修，到时候就多几个房间了。9 J/ X5 j% g: d. R5 e7 x
# K, S+ W3 d$ y% E& P7 s
至于女硕士就不想了，记得当初我也是抱着玩玩的心理去搭讪，她得知我不是大学毕业，就说没有微信，也没有FACEBOOK，手机也少用，后来回去我朋友跟我分析，没微信怎么参加这个聚会，我当时的表情，呵呵。。。。。。
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残酷天使
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-5 23:21 | 显示全部楼层
kaoyanman 发表于 2014-10-5 22:43 * h* _- D5 E  @4 n! }/ ~
请问楼主几个车库？西南出租的确不如大学。你的选择不错，不过新房子用来出租，挺心疼的……
8 ~! u" R3 p" k$ X7 e) Q/ R
我也是这么想的，全新房子啊，用来出租。唉，说多了都是疼。" ~2 P8 h7 X- E, E

  z4 L, K. x: e* x" t8 l3车库，另外路边也可以停车，没有任何路牌。
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残酷天使
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-5 23:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
karenliu 发表于 2014-10-5 23:09 6 c/ f2 J/ Q2 S7 C5 r: U
房子每年支出和收入（大约）计算：
$ ~; D; K" Z: e/ F; U4 {支出：地税+水电暖网络电话  年100001 m8 R' {8 t  {, L  ]: y+ x
          贷款 2500/月         ...

  d9 w) ?2 e8 ], q地税+杂费才10000一年？不止吧？" a! H- D& g% D& E: p3 X
9 C* C8 r0 ^# k1 T; Z5 K: n
我朋友说一个2000SQFT的房子，一个月不算房贷的钱，光正常开支都要2000$，也就是一年需要2W4左右的开支。
  A0 J+ N0 W+ W9 @/ w# W
* D8 g# m& L" ^- e2 M这个开支包括，水电暖网，垃圾费，地税，以及一些其他杂费。
* H* E' q8 b$ B  J) f
. [/ ~/ ^2 b2 m. c) d6 c出租费用的确是1600-1800$，我打算自己不用出租房的费用就算赚了。
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残酷天使
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-5 23:32 | 显示全部楼层
八年移民 发表于 2014-10-5 23:26 5 q/ m4 B$ f1 x5 s, I7 p
出租房子是不需要申请Licence的，报税是必须的，utilities, insurance, mortgage interest and property ta ...
$ h; H. i  T0 H2 j) `: q; B- o! n
这段文字有点不太懂，原谅我这个菜鸟，出租房报税变负值？意思是虽然报了税，但是收到的租金该多少还是多少吗？另外申请这个LICENCE有什么好处吗？既然不是必须的。
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小猪豆豆
鲜花(54) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-6 08:10 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
唉，既然买到是自己喜欢的房，如果自己和租客也住一块，首先不说收益还有各种风险，又是新房，那又何必呢。已经花费了这么多，没觉得生活品质有什么提高。只是个人看法啊。
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爱城窗帘
鲜花(45) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-6 08:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小小年纪就具备了如此的投资眼光
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richard2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-6 08:27 | 显示全部楼层
走路到UA5分钟，2000尺新房，70万!!!，# z( P5 z/ L* s" _. f

9 r* u) k8 n4 Z! g: h; G你不用考虑出租了。 我８０万卖你的。
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edmonton-fish
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-6 08:36 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
marilyn 发表于 2014-10-5 19:06- F+ U/ o; y- |! O+ Y
走到ua5分钟，2000尺新房，70万太便宜了，真的假的。网上怎么看不到？不过依你的打算应在大学区买duplex,五 ...
8 T4 L3 F6 Y5 \- }. b
也这样认为。走到ua5分钟，2000尺新房，70万太便宜了！
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小猪豆豆
鲜花(54) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-6 10:10 | 显示全部楼层
本帖最后由 小猪豆豆 于 2014-10-6 11:13 编辑
' x8 L4 v+ m' J) W! q6 |1 Q
richard2008 发表于 2014-10-6 09:27
( G6 q' A5 y5 m9 C9 g5 p6 g* b走路到UA5分钟，2000尺新房，70万!!!，
. j. w' I+ m( z5 f4 w% P
& t8 \2 _- A" ^7 Q% f6 b你不用考虑出租了。 我８０万卖你的。

- x8 a$ v+ a. Y1 ~" p7 l. i$ |4 p. y3 J3 x- T
真是有钱吟，85买这个吧？新房，2296尺，7beds.5baths,3车库，地下室装修完，也是在大学。http://www.edmontonchina.com/for ... &extra=page%3D1
7 {; O7 U* {* K; V' o- n
% y' Z, L: R: `0 T+ P6 v5 B7 _6 L补充内容 (2014-10-6 13:09):
, h3 O9 r* C3 x$ ?5 n$ y是3600尺
大型搬家
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richard2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-6 10:21 | 显示全部楼层
小猪豆豆 发表于 2014-10-6 11:100 j- ~, r8 L. \
真是有钱吟，85买这个吧？新房，2296尺，7beds.5baths,3车库，地下室装修完，也是在大学。http://www.e ...

% F9 A# E  r8 ^/ \6 x# v, I楼主说的走路５ 分钟，你走来看看。
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yueli
鲜花(71) 鸡蛋(1)
发表于 2014-10-6 11:16 | 显示全部楼层
残酷天使 发表于 2014-10-5 20:03- Z9 T- X' J# w$ u3 _- ?
我从来没有在UA附近住过，所以这个我也不太清楚，不过我有3个房间可以出租，其中一个有独立的卫生间，2个 ...

: V- T( ~0 R4 i2 V' @8 j不亏才怪了，才这么点租金。

鲜花鸡蛋

小猪豆豆  在2014-10-6 13:20  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
回复 支持 1 反对 0 鲜花(71) 鸡蛋(1)

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小猪豆豆
鲜花(54) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-6 12:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 小猪豆豆 于 2014-10-6 13:34 编辑
  S: Q4 r( k% n) F' p1 d3 T
9 I% Q1 h3 ]  ~# ]/ R. I呵！。。。
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lijiayuanzhi
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-6 14:36 | 显示全部楼层
karenliu 发表于 2014-10-5 23:09
/ C5 G; X5 J; t1 W) s( |房子每年支出和收入（大约）计算：
1 w% |/ A$ [, i& ]3 Y1 \( H! u! P支出：地税+水电暖网络电话  年10000
% ?$ K; \1 g1 A3 T+ V$ e; R          贷款 2500/月         ...

1 _" w, O' D: C$ Q0 J' M: F70万的房子，租金收入应该有 $3500, 租客需另外负担utility cost。30几万的房子，租金收入可以达到每月$1600
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