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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › Patrick房产--有问必答
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楼主: PatrickAu

Patrick房产--有问必答

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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2004-12-21 21:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
衷心谢谢您！
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blueseagz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2004-12-22 00:11 | 显示全部楼层

condo费及house的物业税一般有多高？

想了解一下：5 I" `( k8 z1 _; P3 z; j
1）租金为800刀的配套设施比较全的condo费/月是多少？! J: x: P% ~' ]# U
2）20万house的物业税/年是多少？
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2004-12-26 22:14 | 显示全部楼层
Originally posted by blueseagz at 2004-12-22 12:11 AM:
5 }# i' M. w9 _+ E+ J5 [+ _6 d; T/ d想了解一下：6 i' l* b4 g. }4 L
1）租金为800刀的配套设施比较全的condo费/月是多少？
$ n/ ?- ^8 B8 d# e' M2）20万house的物业税/年是多少？
' t& I; }8 {6 L1 h# Y% P; x8 H2 K1 t
1.Condo Fee每月多少,很难有一定的公式计算,视乎特定的管理委员会根据其各项设施及储备基金而定.
% g5 Y; \+ S. K2.20万house的物业税约为每年CAD1970.8左右
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blueseagz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2004-12-28 04:04 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
谢谢您的回复。
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老江苏
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2004-12-29 22:21 | 显示全部楼层
请问有哪些好的builder,how about "sterling", "Zan"?# l# \/ P5 R& x# ~2 _2 j
买新房是否要将BUILDER作为重要考虑因素? 谢谢啦.
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maomao119
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2004-12-31 00:29 | 显示全部楼层

感谢PatrickAu！老杨。

:lol:问个愚问题，在一张帖子上看见自建一栋25万刀的house，成本仅几万元。8 Y# ?- B5 u! i* l) W
6 H; ?# c2 ~+ H" C' A  V
那么，我在mls上看到的几万刀的房子也有600——700平方的lot,人们为什么
' y' @1 u- I8 W0 n7 B% Z5 r1 V& v+ j# z4 P9 W" e
不能先买小house,在自建大house?是不是存在其它技术问题，根本不可能？- D0 V9 P+ ]/ n; N

8 `2 }0 K! B, p: q:lol::lol::lol:能与老杨同时在线，今天很牛。$ ^: v- C( v  e' Q5 q/ [3 B( s7 M8 R

( q( y7 H- c1 e# f! A, X4 o& ~老杨，新年好啊！
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heartbroke2
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-1-1 07:16 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
如果我不想在Edmonton常住，但是考虑买个房子，一两年以后离开Edmonton的时候卖掉，不考虑升值，是否会亏？简单一点说，如果我今天买了个房子，明天以相同价位卖出，会损失什么钱？realtor的佣金，是否还有政府税收？
1 S1 v$ G: o7 o& _& t8 E+ a$ s: N2 }
& g. _( c* t' O1 K+ J( L6 d另外一个问题，如果我两年后卖房时morgage尚未还清，卖房时怎么处理，是否会有损失？
% Y1 g: E0 r' u5 K- |& h) x. H+ I0 }# z2 T& n( A3 j

) A+ q  |2 w" g谢谢。
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独钓寒江雪
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-1-1 10:58 | 显示全部楼层
Originally posted by PatrickAu at 2004-12-20 22:37:. @% R, h5 i; e3 x# s
你的问题提的好,我想这是个大家都比较关心的问题,但这个问题有比较复杂,不是几句话可以说得清楚的.我打算从下月起开设一个系列专题免费讲座,可能每月一次或每两个月一次,初定于1月15日(星期六)在福州公会举办第一 ...
3 v" [, k: W# c$ N6 n$ }
一定要通知大家，要不就忘了。
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社员都是向阳花
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2005-1-1 11:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
下星期会正式通知,请大家留意本版及各中文报纸.
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2005-1-1 22:21 | 显示全部楼层

答老江苏:

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Originally posted by 老江苏 at 2004-12-29 10:21 PM:
, H. Q- j8 `: m# d请问有哪些好的builder,how about "sterling", "Zan"?
  X! c9 @* G+ V  ]& ^- _, Q, P买新房是否要将BUILDER作为重要考虑因素? 谢谢啦.

, _3 o/ x& E: N, e4 ?5 O对于自建新房而言,BUILDER也是很重要的一个环节.比较有名的BUILDER有:ACE LARGE,HILLVIEW,LANDMARK等等,还有很多,不能尽录,而阁下所提的STERLING也是个较悠久的BUILDER,而ZAN则比较新一点.
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2005-1-1 22:31 | 显示全部楼层

答MAOMAO:

你提到自建一栋25万的房子,成本仅数万元,真是令人难以置信.我曾替客人找BUILDER建了很多房子,以目前的成本而言,成本最少也要80-85元/每平方尺;当然也要看房子的大小,设计和用料.; J& z- x% c: h; I+ u7 ~
至于买旧的HOUSE,然后推平重建,在本地比比皆是.
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2005-1-1 22:41 | 显示全部楼层

答HEARTBROKE2:

买房子以后将来卖掉是否会亏?这很难说,但照目前的市场来看,未来三,四年市道向下的机会较微.但也不能保证赚或亏.
" A, M5 ]4 ]8 j6 L/ n/ D5 b如以相同价位卖出,损失的当是REALTOR的佣金而不是政府的税收,如果有MORTGAGE未清,律师会在收到房款时,首先把MORTGAGE还清,至于是否有损失,关键在于你当初签MORTGAGE时的条款.
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maomao119
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-1-3 02:59 | 显示全部楼层

感谢patrick!

同言同羽 置业良晨
新年快乐！:lol::lol::lol::lol::lol:
, x- M0 r/ k$ e( x
% Z* I/ b( b% K) T6 v/ X% E请问在网站看的house面积，指的是单层还是所有楼层总面积呢？
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maomao119
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-1-3 09:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
听说买房每年不仅要交地税，还要交2%的固定资产税吗？
0 P8 G! M0 A8 x6 @$ y: n+ f% O! l6 d1 \4 w/ R
:lol::lol::lol::lol::lol:
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2005-1-9 15:29 | 显示全部楼层
Originally posted by maomao119 at 2005-1-3 02:59 AM:% o- [; W3 p+ c7 Z
新年快乐！:lol::lol::lol::lol::lol:
& ]/ d' S8 p, O7 ~8 A5 ^5 b6 l' y( T3 [2 k- g, R. J& U8 H2 q
请问在网站看的house面积，指的是单层还是所有楼层总面积呢？
: _; N6 V( n3 n
在网站看的house面积,是指在平面以上的面积,BASEMENT不包括在内.
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2005-1-9 15:30 | 显示全部楼层
Originally posted by maomao119 at 2005-1-3 09:05 AM:
$ R: r1 b* r6 r1 {. _' K- x听说买房每年不仅要交地税，还要交2%的固定资产税吗？
* c1 Q, J3 M- F% @+ G+ m3 E/ [  X& B" T: Y
:lol::lol::lol::lol::lol:
* `& \+ E% \- [) f
每年要交地税是没错,但2%的固定资产税,我从未有所闻.
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qsy
鲜花(6) 鸡蛋(1)
发表于 2005-1-10 13:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Say thanks to PatrickAu! Very good!
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maomao119
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-1-11 06:09 | 显示全部楼层
感谢patrick.:lol::lol::lol:
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绿色猎人
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-1-13 20:00 | 显示全部楼层
up
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皇家骑警
鲜花(10) 鸡蛋(1)
发表于 2005-1-13 20:48 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Hi Patrick,$ U, h: I: |+ X: a$ W  w

: ]3 R" q2 I* O% u2 Z
1 j/ r, E9 N% j+ d我想问一个问题: 如果我的前屋主开发了地下室, 但没有向市政府申报, 我在不知情他没有申报的情况下买了这房子, 这对我会有什么影响?
4 y( M  p$ M1 ^- _, O: d7 j
2 a( T5 X5 c3 |/ v' i& Z谢谢
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2005-1-18 20:14 | 显示全部楼层
Originally posted by 皇家骑警 at 2005-1-13 08:48 PM:
6 \. Z0 B& f. {6 M8 vHi Patrick,5 F5 U- Z! k' j5 ]' L
2 }( p! J# K2 V4 I: L+ y

" f* E* e: n) e1 {5 U5 j我想问一个问题: 如果我的前屋主开发了地下室, 但没有向市政府申报, 我在不知情他没有申报的情况下买了这房子, 这对我会有什么影响?0 O3 n  ~* f4 X
# ?' V9 ^; F: w' U0 }# \
谢谢
  c% C. ~- K1 c# L
; j& g; h+ E: K* C8 ?3 j$ Y
首先,你是如何知道你的前屋主没有向政府申报的?如果情况属实的话,那就比较头痛了.如果没有意外发生也就算了,若有意外发生,就会生出麻烦来.最正宗的方法是向政府补办申请,如有违例,则要你自己补救维修,以取得正式的PERMIT.但如果政府认为有违例,未达到建筑标准而你有不理会的话,一旦真有事情发生,保险公司就有可能不作赔偿.
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皇家骑警
鲜花(10) 鸡蛋(1)
发表于 2005-1-18 20:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
谢谢Patrick!
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Phaeton
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-1-27 19:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
很好
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wolfgan
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2005-2-18 14:15 | 显示全部楼层
请问，我们刚有工作，新移民。, d! X% H6 c1 q! j0 v
1。银行可以做多少的贷款，就是我们可不可以没有首付。9 h2 u4 v9 L" e) y2 m: H
2。我们首付多少，是极限，比如5%有没有可能4 Y  d; E: `3 Q; }
3。我们每月的费用是多少，象买个HOUSE，比如27万来算，谢谢
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2005-2-21 22:07 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Originally posted by wolfgan at 2005-2-18 02:15 PM:7 \7 F5 b, t: ^/ E
请问，我们刚有工作，新移民。
; I2 [' Q7 a; d& p: S/ x/ V, k+ O1。银行可以做多少的贷款，就是我们可不可以没有首付。
0 t9 V) c( C) G) u2。我们首付多少，是极限，比如5%有没有可能; b& O* e' ^0 I1 S
3。我们每月的费用是多少，象买个HOUSE，比如27万来算，谢谢

7 M& Y  h1 Y- d6 y' r1.银行贷款卖家一般可付5%首付,至于不用付首付(0%DOWN)也有,但要求信用记录非常好,并要付较高的利息.
  N/ ]% _, z  J8 v% U) N& f2.房价27万,每月要付多少银行贷款,要看首付多少及利息多少,我需要你更详细的资料才可以替你计算.
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yeeha
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-2-22 12:30 | 显示全部楼层
谢谢PATRICK,
: n1 O9 L' C; R; y. ?' o
6 s; g' \/ W; k请问哪儿有关于EDMONTON各个区房价调查或者介绍? 6 y6 W* N# A& j1 g' S! q

0 p2 F0 j) }0 ?请问大学附近的HOUSE或者CONDO的价位在哪儿? % H% o. f- w; d% \! M7 w+ Q& L( ^
8 P- A/ n8 P# @  t8 {' v7 j
请问EDMONTON各个区那些区升值潜力比较好?: a) b+ o0 k3 F1 K

3 w7 R, ^" [" d1 o. A' L4 c谢谢/ r* l9 j0 J$ T7 d

. [- M5 _* G$ K& K& S$ C3 r+ sqing
理袁律师事务所
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大李
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-2-28 03:06 | 显示全部楼层
非常感谢热心的PatrickAu，请问新移民一落地就去买最便宜的house或condo，因为那么便宜的房子，银行月供甚至比月租都便宜，等将来情况好转再换好的，这样的想法可行吗？
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2005-2-28 22:36 | 显示全部楼层
Originally posted by yeeha at 2005-2-22 12:30 PM:
4 j( A0 N1 K. D) h: \谢谢PATRICK,
& ?5 x4 n  o1 O( B; t
7 b; T+ P6 }* i+ h4 ?请问哪儿有关于EDMONTON各个区房价调查或者介绍?
" F! d+ G) \# i5 X1 q. S$ d5 |/ [3 H2 H1 `8 E
请问大学附近的HOUSE或者CONDO的价位在哪儿?
) h7 c6 H- M' y- Q请问EDMONTON各个区那些区升值潜力比较好?6 B5 d0 w, C3 Y1 ~% C2 k
谢谢
# E$ u* _( |  s, F. U: d* p7 S2 m
- e# W! P5 C" i1 t6 E! Wqing

. r% A( ^1 Y9 D5 F- H1.你可以去 www.mls.ca 上去查询.
7 g1 D" w( {. J! u# U2.要看离大学的远近,但一幢面积不大的房子也要二十万以上,而一间卧室的CONDO或APARTMENT也在十万以上.
" U- J1 I+ F" k, Q* m- c3.要论升值潜力以南区,西区及西南区较佳.
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2005-2-28 22:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Originally posted by 大李 at 2005-2-28 03:06 AM:
2 ^: Y' T$ y0 f( ^4 l4 M非常感谢热心的PatrickAu，请问新移民一落地就去买最便宜的house或condo，因为那么便宜的房子，银行月供甚至比月租都便宜，等将来情况好转再换好的，这样的想法可行吗？
$ B1 y6 L% b2 o4 p1 M( q4 J
当然你的想法也是可以行得通的,但你如果买最便宜的house或condo,要重点考虑地区的问题.如果地区环境太复杂或者治安不太好的话,不是一件好事,要慎之又慎.
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olds
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2005-3-1 13:18 | 显示全部楼层
请问买新的HOME需要不需要REALTOR?
大型搬家
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