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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › Patrick房产--有问必答
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楼主: PatrickAu

Patrick房产--有问必答

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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2004-12-21 21:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
衷心谢谢您！
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blueseagz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2004-12-22 00:11 | 显示全部楼层

condo费及house的物业税一般有多高？

想了解一下：
3 m, |7 g3 \/ D1）租金为800刀的配套设施比较全的condo费/月是多少？
5 s. _. {) i. }2）20万house的物业税/年是多少？
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2004-12-26 22:14 | 显示全部楼层
Originally posted by blueseagz at 2004-12-22 12:11 AM:
# B- o! g+ l8 j3 a) A想了解一下：
: [, a+ a( V8 a) `2 Y1）租金为800刀的配套设施比较全的condo费/月是多少？, X# \9 ^# h6 ]# `: X& Y  \
2）20万house的物业税/年是多少？

: Q8 A3 J) k  O  C+ @$ y1.Condo Fee每月多少,很难有一定的公式计算,视乎特定的管理委员会根据其各项设施及储备基金而定.
, C1 j3 a6 Q6 U# |0 B1 a( A2.20万house的物业税约为每年CAD1970.8左右
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blueseagz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2004-12-28 04:04 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
谢谢您的回复。
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老江苏
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2004-12-29 22:21 | 显示全部楼层
请问有哪些好的builder,how about "sterling", "Zan"?1 F* F+ n# R$ c, ^
买新房是否要将BUILDER作为重要考虑因素? 谢谢啦.
大型搬家
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maomao119
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2004-12-31 00:29 | 显示全部楼层

感谢PatrickAu！老杨。

:lol:问个愚问题，在一张帖子上看见自建一栋25万刀的house，成本仅几万元。: Q" h; D9 X$ W) o$ s& N2 H
8 d$ D/ Y- F; ]+ S; H$ c9 A
那么，我在mls上看到的几万刀的房子也有600——700平方的lot,人们为什么
5 Z2 t8 s( O9 g2 v( e' g* v
+ O5 L: N$ @, d. V7 Z7 I9 L- Y4 p不能先买小house,在自建大house?是不是存在其它技术问题，根本不可能？$ s% U: K0 R2 H4 [
5 F4 o3 l  W+ @8 }$ M( s
:lol::lol::lol:能与老杨同时在线，今天很牛。
1 }; L  h1 \7 n, s. f" K# y. }
: ^3 O8 _" [: G& \3 L% }, ~老杨，新年好啊！
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heartbroke2
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-1-1 07:16 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
如果我不想在Edmonton常住，但是考虑买个房子，一两年以后离开Edmonton的时候卖掉，不考虑升值，是否会亏？简单一点说，如果我今天买了个房子，明天以相同价位卖出，会损失什么钱？realtor的佣金，是否还有政府税收？
$ @- R- w1 p3 L0 \# x: L- i( d+ i0 M; k4 J% |2 d
另外一个问题，如果我两年后卖房时morgage尚未还清，卖房时怎么处理，是否会有损失？
4 e1 G% _1 {" P% `; \0 a
- g: T, C9 J- ]% k: _
/ \( o, P: [. [3 k谢谢。
理袁律师事务所
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独钓寒江雪
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-1-1 10:58 | 显示全部楼层
Originally posted by PatrickAu at 2004-12-20 22:37:
9 a$ ^: J& |# p5 x你的问题提的好,我想这是个大家都比较关心的问题,但这个问题有比较复杂,不是几句话可以说得清楚的.我打算从下月起开设一个系列专题免费讲座,可能每月一次或每两个月一次,初定于1月15日(星期六)在福州公会举办第一 ...
) f* J& `9 N) o& |
一定要通知大家，要不就忘了。
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社员都是向阳花
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2005-1-1 11:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
下星期会正式通知,请大家留意本版及各中文报纸.
理袁律师事务所
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2005-1-1 22:21 | 显示全部楼层

答老江苏:

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Originally posted by 老江苏 at 2004-12-29 10:21 PM:
0 x5 C, p/ f8 n% i, `请问有哪些好的builder,how about "sterling", "Zan"?/ e  ~# Y% Y. r, o/ ]
买新房是否要将BUILDER作为重要考虑因素? 谢谢啦.
& Y. A3 h6 @- X& Z# _: Q
对于自建新房而言,BUILDER也是很重要的一个环节.比较有名的BUILDER有:ACE LARGE,HILLVIEW,LANDMARK等等,还有很多,不能尽录,而阁下所提的STERLING也是个较悠久的BUILDER,而ZAN则比较新一点.
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2005-1-1 22:31 | 显示全部楼层

答MAOMAO:

你提到自建一栋25万的房子,成本仅数万元,真是令人难以置信.我曾替客人找BUILDER建了很多房子,以目前的成本而言,成本最少也要80-85元/每平方尺;当然也要看房子的大小,设计和用料.
0 ]* V. K  O3 P' U9 w至于买旧的HOUSE,然后推平重建,在本地比比皆是.
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2005-1-1 22:41 | 显示全部楼层

答HEARTBROKE2:

买房子以后将来卖掉是否会亏?这很难说,但照目前的市场来看,未来三,四年市道向下的机会较微.但也不能保证赚或亏.  K5 C2 |5 x) e
如以相同价位卖出,损失的当是REALTOR的佣金而不是政府的税收,如果有MORTGAGE未清,律师会在收到房款时,首先把MORTGAGE还清,至于是否有损失,关键在于你当初签MORTGAGE时的条款.
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maomao119
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-1-3 02:59 | 显示全部楼层

感谢patrick!

同言同羽 置业良晨
新年快乐！:lol::lol::lol::lol::lol:# U! `2 \9 N# l6 U7 U/ K

5 D/ y! G- Y# V- W请问在网站看的house面积，指的是单层还是所有楼层总面积呢？
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maomao119
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-1-3 09:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
听说买房每年不仅要交地税，还要交2%的固定资产税吗？0 r1 v3 w2 D% F

0 N' T$ X. Q, g3 f( S! M  \  F:lol::lol::lol::lol::lol:
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2005-1-9 15:29 | 显示全部楼层
Originally posted by maomao119 at 2005-1-3 02:59 AM:( y9 s. G' G! _1 V6 h. q- E
新年快乐！:lol::lol::lol::lol::lol:
9 q" q6 ~/ m' q; ^+ g% t
% _" _8 C/ M9 l* |9 _请问在网站看的house面积，指的是单层还是所有楼层总面积呢？

' C! ]+ n: @. J1 z2 ^: F3 J$ ?在网站看的house面积,是指在平面以上的面积,BASEMENT不包括在内.
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2005-1-9 15:30 | 显示全部楼层
Originally posted by maomao119 at 2005-1-3 09:05 AM:
+ _- h" K8 V7 k听说买房每年不仅要交地税，还要交2%的固定资产税吗？
) b9 |8 x# L2 f, M! ]* L( A9 n
& L( i$ w- l- @# `& Q:lol::lol::lol::lol::lol:

* U$ I4 S7 m; [" Z& [6 x每年要交地税是没错,但2%的固定资产税,我从未有所闻.
理袁律师事务所
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qsy
鲜花(6) 鸡蛋(1)
发表于 2005-1-10 13:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Say thanks to PatrickAu! Very good!
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maomao119
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-1-11 06:09 | 显示全部楼层
感谢patrick.:lol::lol::lol:
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绿色猎人
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-1-13 20:00 | 显示全部楼层
up
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皇家骑警
鲜花(10) 鸡蛋(1)
发表于 2005-1-13 20:48 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Hi Patrick,6 @% \: Y& H: M
  M. L# Y) @$ H7 ]( W/ [& {7 ]' `! c

3 c0 B6 g* W# `2 T4 O$ ], k# [我想问一个问题: 如果我的前屋主开发了地下室, 但没有向市政府申报, 我在不知情他没有申报的情况下买了这房子, 这对我会有什么影响?. R' B! e- A, x% N
# o+ Q% |! U8 ^- T
谢谢
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2005-1-18 20:14 | 显示全部楼层
Originally posted by 皇家骑警 at 2005-1-13 08:48 PM:
( D! f1 {5 D2 Z+ BHi Patrick,+ t: i1 g0 y) ?, l7 ^
- H, F7 E4 y( w% U
4 z& p8 |: S% `# `! w. y; p# ~
我想问一个问题: 如果我的前屋主开发了地下室, 但没有向市政府申报, 我在不知情他没有申报的情况下买了这房子, 这对我会有什么影响?
/ u, A  D6 F" Q" r% b
) G2 a& |  Y  O! _9 ?谢谢
4 |5 C9 M+ X0 z1 o3 t  U3 g
- x+ Y' W) n/ i( V3 g0 v/ L3 \- o
首先,你是如何知道你的前屋主没有向政府申报的?如果情况属实的话,那就比较头痛了.如果没有意外发生也就算了,若有意外发生,就会生出麻烦来.最正宗的方法是向政府补办申请,如有违例,则要你自己补救维修,以取得正式的PERMIT.但如果政府认为有违例,未达到建筑标准而你有不理会的话,一旦真有事情发生,保险公司就有可能不作赔偿.
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皇家骑警
鲜花(10) 鸡蛋(1)
发表于 2005-1-18 20:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
谢谢Patrick!
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Phaeton
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-1-27 19:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
很好
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wolfgan
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2005-2-18 14:15 | 显示全部楼层
请问，我们刚有工作，新移民。+ }8 H" J' W! o+ W* X
1。银行可以做多少的贷款，就是我们可不可以没有首付。
, c% {( M! ~+ h" y# F& `/ N6 |+ _2。我们首付多少，是极限，比如5%有没有可能5 l7 q8 w! x9 A- L' u, [
3。我们每月的费用是多少，象买个HOUSE，比如27万来算，谢谢
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2005-2-21 22:07 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Originally posted by wolfgan at 2005-2-18 02:15 PM:
4 b2 r& |4 w2 h5 b请问，我们刚有工作，新移民。8 A% O2 x; W1 E  w0 \0 ^+ E3 F
1。银行可以做多少的贷款，就是我们可不可以没有首付。6 h' E; O' l6 x5 I
2。我们首付多少，是极限，比如5%有没有可能
* L6 a# Q4 O6 Q7 M$ x- |6 H3。我们每月的费用是多少，象买个HOUSE，比如27万来算，谢谢

) H; m: `  `; b  F5 [! H) _# s1.银行贷款卖家一般可付5%首付,至于不用付首付(0%DOWN)也有,但要求信用记录非常好,并要付较高的利息., o8 K) T9 Z/ K, B
2.房价27万,每月要付多少银行贷款,要看首付多少及利息多少,我需要你更详细的资料才可以替你计算.
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yeeha
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-2-22 12:30 | 显示全部楼层
谢谢PATRICK, & ?) C1 H  c. R" ^8 G0 S
" A  u1 Y9 x/ d3 S
请问哪儿有关于EDMONTON各个区房价调查或者介绍? 6 ]8 F3 G$ W1 x

2 y0 P+ s6 r+ G! l# {请问大学附近的HOUSE或者CONDO的价位在哪儿? ( r  c# ^2 [& \. u1 T+ W

2 Q+ J" Q$ a7 R7 @( X7 Q. [, ]请问EDMONTON各个区那些区升值潜力比较好?, ~# [3 A. H, V! a" |- j7 e" }

: B9 v1 X& C- C% P* N6 ~; f谢谢+ B% x2 G! j$ b7 |

  H# c0 c- y( f, a) J  Eqing
理袁律师事务所
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大李
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-2-28 03:06 | 显示全部楼层
非常感谢热心的PatrickAu，请问新移民一落地就去买最便宜的house或condo，因为那么便宜的房子，银行月供甚至比月租都便宜，等将来情况好转再换好的，这样的想法可行吗？
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2005-2-28 22:36 | 显示全部楼层
Originally posted by yeeha at 2005-2-22 12:30 PM:
0 Z9 R) O; \$ U$ N" H/ v" O- C$ E谢谢PATRICK,
7 ]% D+ v; I- l$ Q% a7 y, a% g% S8 l; S) l
请问哪儿有关于EDMONTON各个区房价调查或者介绍?
; R7 f" @7 k  v- j
9 I; y, A" t  ~" [8 I请问大学附近的HOUSE或者CONDO的价位在哪儿? 0 B4 s3 E8 A$ |
请问EDMONTON各个区那些区升值潜力比较好?' [! _+ y# x) f) H
谢谢& h$ A+ ?) q5 \% @. T7 j  ?. q  |
7 s" o; E7 m9 k( k8 E' k( K
qing

8 @$ L# s3 k) t$ a" _/ r% I1.你可以去 www.mls.ca 上去查询.: ]! j7 F5 j" P* M0 L
2.要看离大学的远近,但一幢面积不大的房子也要二十万以上,而一间卧室的CONDO或APARTMENT也在十万以上.
( W) J4 k# d& m6 k" f' `3.要论升值潜力以南区,西区及西南区较佳.
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2005-2-28 22:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Originally posted by 大李 at 2005-2-28 03:06 AM:
/ m6 e% x* _1 r* ^8 F/ L* d非常感谢热心的PatrickAu，请问新移民一落地就去买最便宜的house或condo，因为那么便宜的房子，银行月供甚至比月租都便宜，等将来情况好转再换好的，这样的想法可行吗？
/ R+ G% [* \/ o2 Z
当然你的想法也是可以行得通的,但你如果买最便宜的house或condo,要重点考虑地区的问题.如果地区环境太复杂或者治安不太好的话,不是一件好事,要慎之又慎.
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olds
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2005-3-1 13:18 | 显示全部楼层
请问买新的HOME需要不需要REALTOR?
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