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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › Patrick房产--有问必答
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楼主: PatrickAu

Patrick房产--有问必答

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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2004-12-21 21:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
衷心谢谢您！
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blueseagz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2004-12-22 00:11 | 显示全部楼层

condo费及house的物业税一般有多高？

想了解一下：( v6 F7 R) ^; u- b
1）租金为800刀的配套设施比较全的condo费/月是多少？3 i: g6 B' s, Y  X# w3 f( W6 z' p
2）20万house的物业税/年是多少？
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2004-12-26 22:14 | 显示全部楼层
Originally posted by blueseagz at 2004-12-22 12:11 AM:
, m4 [6 T0 d2 [( E0 P1 \! a$ s想了解一下：5 M; n$ W0 U: y1 ^1 l
1）租金为800刀的配套设施比较全的condo费/月是多少？0 _. i. K0 y- F2 ~
2）20万house的物业税/年是多少？

. c' W' k: u( v. d, O1.Condo Fee每月多少,很难有一定的公式计算,视乎特定的管理委员会根据其各项设施及储备基金而定.
% Q( d6 Y5 _- ^3 a2.20万house的物业税约为每年CAD1970.8左右
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blueseagz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2004-12-28 04:04 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
谢谢您的回复。
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老江苏
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2004-12-29 22:21 | 显示全部楼层
请问有哪些好的builder,how about "sterling", "Zan"?3 @8 ~. Q9 X: c  V* o
买新房是否要将BUILDER作为重要考虑因素? 谢谢啦.
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maomao119
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2004-12-31 00:29 | 显示全部楼层

感谢PatrickAu！老杨。

:lol:问个愚问题，在一张帖子上看见自建一栋25万刀的house，成本仅几万元。  l0 `, e+ j8 x1 i( p
' i1 W/ O- H0 ^- f  ?, E, a
那么，我在mls上看到的几万刀的房子也有600——700平方的lot,人们为什么
; n! e. R: n4 [3 |* {
1 ]# w2 V" U" [4 P1 p. F不能先买小house,在自建大house?是不是存在其它技术问题，根本不可能？$ w) N# k8 S# m" S5 I( }

. A  v  f9 _/ F  P! H, E:lol::lol::lol:能与老杨同时在线，今天很牛。/ H. ~2 _3 `7 K) K/ u; `; }+ h
. E' j6 Y0 w; g9 @9 k
老杨，新年好啊！
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heartbroke2
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-1-1 07:16 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
如果我不想在Edmonton常住，但是考虑买个房子，一两年以后离开Edmonton的时候卖掉，不考虑升值，是否会亏？简单一点说，如果我今天买了个房子，明天以相同价位卖出，会损失什么钱？realtor的佣金，是否还有政府税收？
/ M; _4 r/ m9 E" j" c, B# ]' ]
* V- ~! h$ m  u4 [; q% ^, f7 [# W另外一个问题，如果我两年后卖房时morgage尚未还清，卖房时怎么处理，是否会有损失？- X0 C0 U9 n  E- E8 Y

$ {" P- ~2 L* O% [8 z/ p) ?4 `9 Z# L8 C3 q
谢谢。
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独钓寒江雪
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-1-1 10:58 | 显示全部楼层
Originally posted by PatrickAu at 2004-12-20 22:37:/ d. d. ?  ^9 H# ]# J6 b) R) `/ T2 ]
你的问题提的好,我想这是个大家都比较关心的问题,但这个问题有比较复杂,不是几句话可以说得清楚的.我打算从下月起开设一个系列专题免费讲座,可能每月一次或每两个月一次,初定于1月15日(星期六)在福州公会举办第一 ...

& x, _8 G7 A6 |, |, \/ z一定要通知大家，要不就忘了。
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社员都是向阳花
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2005-1-1 11:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
下星期会正式通知,请大家留意本版及各中文报纸.
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2005-1-1 22:21 | 显示全部楼层

答老江苏:

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Originally posted by 老江苏 at 2004-12-29 10:21 PM:+ ^& {( w* Q; n! }7 ^
请问有哪些好的builder,how about "sterling", "Zan"?
' V3 w. m2 v  b& g  S3 o4 z! r买新房是否要将BUILDER作为重要考虑因素? 谢谢啦.
1 }& V- h$ g; {+ H- i* ]
对于自建新房而言,BUILDER也是很重要的一个环节.比较有名的BUILDER有:ACE LARGE,HILLVIEW,LANDMARK等等,还有很多,不能尽录,而阁下所提的STERLING也是个较悠久的BUILDER,而ZAN则比较新一点.
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2005-1-1 22:31 | 显示全部楼层

答MAOMAO:

你提到自建一栋25万的房子,成本仅数万元,真是令人难以置信.我曾替客人找BUILDER建了很多房子,以目前的成本而言,成本最少也要80-85元/每平方尺;当然也要看房子的大小,设计和用料.
8 a' ^4 V3 a3 A0 U7 j至于买旧的HOUSE,然后推平重建,在本地比比皆是.
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2005-1-1 22:41 | 显示全部楼层

答HEARTBROKE2:

买房子以后将来卖掉是否会亏?这很难说,但照目前的市场来看,未来三,四年市道向下的机会较微.但也不能保证赚或亏.1 C+ L9 t2 l" z: Z6 i9 ]0 {
如以相同价位卖出,损失的当是REALTOR的佣金而不是政府的税收,如果有MORTGAGE未清,律师会在收到房款时,首先把MORTGAGE还清,至于是否有损失,关键在于你当初签MORTGAGE时的条款.
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maomao119
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-1-3 02:59 | 显示全部楼层

感谢patrick!

同言同羽 置业良晨
新年快乐！:lol::lol::lol::lol::lol:1 j: ]4 w  O! ]& p
- s2 f% ?# w3 P& j
请问在网站看的house面积，指的是单层还是所有楼层总面积呢？
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maomao119
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-1-3 09:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
听说买房每年不仅要交地税，还要交2%的固定资产税吗？
4 l* j# B! D" w( L9 i. U' F8 h# n# v, u; F  M; s
:lol::lol::lol::lol::lol:
理袁律师事务所
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2005-1-9 15:29 | 显示全部楼层
Originally posted by maomao119 at 2005-1-3 02:59 AM:
: j- Z* Z- K' q! w新年快乐！:lol::lol::lol::lol::lol:
+ W1 T" }4 s$ O2 \/ k7 v. g0 D/ k  Z) Y7 b4 p/ n
请问在网站看的house面积，指的是单层还是所有楼层总面积呢？

6 `4 W: p7 z2 N, Z$ e! y在网站看的house面积,是指在平面以上的面积,BASEMENT不包括在内.
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2005-1-9 15:30 | 显示全部楼层
Originally posted by maomao119 at 2005-1-3 09:05 AM:
# T4 N2 G( q4 s5 V7 `8 X听说买房每年不仅要交地税，还要交2%的固定资产税吗？
( Y& {2 y7 ~' ^$ S5 L' l
. s) G, B# P0 R, X; n) z3 ?:lol::lol::lol::lol::lol:
* J4 _. `4 K9 M5 ^: O9 ^& e3 }9 }
每年要交地税是没错,但2%的固定资产税,我从未有所闻.
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qsy
鲜花(6) 鸡蛋(1)
发表于 2005-1-10 13:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Say thanks to PatrickAu! Very good!
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maomao119
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-1-11 06:09 | 显示全部楼层
感谢patrick.:lol::lol::lol:
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绿色猎人
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-1-13 20:00 | 显示全部楼层
up
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皇家骑警
鲜花(10) 鸡蛋(1)
发表于 2005-1-13 20:48 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Hi Patrick,' a$ Z4 ~% Y- `- J/ V

9 v# B3 R& o: t$ e0 e6 U. v, R: j% l5 Z1 W0 a9 D5 I
我想问一个问题: 如果我的前屋主开发了地下室, 但没有向市政府申报, 我在不知情他没有申报的情况下买了这房子, 这对我会有什么影响?5 h  o9 H4 V; H! W" C7 b
4 }* j6 L9 X/ t" V) S) g
谢谢
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2005-1-18 20:14 | 显示全部楼层
Originally posted by 皇家骑警 at 2005-1-13 08:48 PM:+ U( p+ _8 _2 S: u' K
Hi Patrick,$ k; }3 j' N) N( V% G5 ?
  E# x8 u0 ~* Y8 W7 ?( o
. K0 x+ X* i- M5 b; {/ [+ m8 |
我想问一个问题: 如果我的前屋主开发了地下室, 但没有向市政府申报, 我在不知情他没有申报的情况下买了这房子, 这对我会有什么影响?
- Q% \1 H3 g$ d8 @% c, a! [4 h7 b; J8 @
谢谢
7 X3 T1 T1 ?$ h8 p8 W9 k
, P6 b* F4 P& [/ E" R
首先,你是如何知道你的前屋主没有向政府申报的?如果情况属实的话,那就比较头痛了.如果没有意外发生也就算了,若有意外发生,就会生出麻烦来.最正宗的方法是向政府补办申请,如有违例,则要你自己补救维修,以取得正式的PERMIT.但如果政府认为有违例,未达到建筑标准而你有不理会的话,一旦真有事情发生,保险公司就有可能不作赔偿.
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皇家骑警
鲜花(10) 鸡蛋(1)
发表于 2005-1-18 20:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
谢谢Patrick!
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Phaeton
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-1-27 19:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
很好
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wolfgan
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2005-2-18 14:15 | 显示全部楼层
请问，我们刚有工作，新移民。
: x+ F& j% Y/ o, ~4 t5 J1。银行可以做多少的贷款，就是我们可不可以没有首付。
& ?5 m3 U! ?' N% g6 f: R8 T2。我们首付多少，是极限，比如5%有没有可能" H; E1 u; p3 m5 O
3。我们每月的费用是多少，象买个HOUSE，比如27万来算，谢谢
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2005-2-21 22:07 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Originally posted by wolfgan at 2005-2-18 02:15 PM:
6 Q1 M5 w- P, c# F+ Y6 T2 Q9 M请问，我们刚有工作，新移民。
1 W  H6 c7 a* h4 a1。银行可以做多少的贷款，就是我们可不可以没有首付。' j8 u' L( u1 A4 M) j  p2 l
2。我们首付多少，是极限，比如5%有没有可能9 d, n( d" Z5 p5 ~
3。我们每月的费用是多少，象买个HOUSE，比如27万来算，谢谢

: X5 \* ^; {8 A0 Q! V( I1.银行贷款卖家一般可付5%首付,至于不用付首付(0%DOWN)也有,但要求信用记录非常好,并要付较高的利息.( Z; C2 h$ R6 v( m$ b9 {( E! o
2.房价27万,每月要付多少银行贷款,要看首付多少及利息多少,我需要你更详细的资料才可以替你计算.
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yeeha
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-2-22 12:30 | 显示全部楼层
谢谢PATRICK, ! z6 a( Y; S/ A- ^0 }# L" ?

* ?0 l; M2 z6 r; x8 N, z! q# n请问哪儿有关于EDMONTON各个区房价调查或者介绍? & ^# I3 W- F9 a8 R7 ~

3 Y5 S8 q7 i) R+ |' n请问大学附近的HOUSE或者CONDO的价位在哪儿?
$ w; W; O- |! X3 ^( `% S
0 _9 Y: g& e$ V& w( u请问EDMONTON各个区那些区升值潜力比较好?- v$ K) a' N& ^2 t, ~& _% A

9 @5 B& W  v- Q: _7 s: G; n谢谢* a' n9 ~9 o0 \: l
% T& s  m0 d3 C1 S+ S# \7 y
qing
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大李
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-2-28 03:06 | 显示全部楼层
非常感谢热心的PatrickAu，请问新移民一落地就去买最便宜的house或condo，因为那么便宜的房子，银行月供甚至比月租都便宜，等将来情况好转再换好的，这样的想法可行吗？
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2005-2-28 22:36 | 显示全部楼层
Originally posted by yeeha at 2005-2-22 12:30 PM:! m4 v8 f) r6 Q2 h2 Y
谢谢PATRICK,
( t# E4 d7 v8 ~6 s2 [0 |& i4 e8 S# g
请问哪儿有关于EDMONTON各个区房价调查或者介绍? ' p+ W( R* [+ J$ w, N$ @
5 N  ?) b- g$ G, r$ P
请问大学附近的HOUSE或者CONDO的价位在哪儿? + }0 O! D1 B+ o0 V
请问EDMONTON各个区那些区升值潜力比较好?, d( c  k1 d5 j$ D  ]) d' M) f. j  j
谢谢
. Z' b; ~) C: L8 Z" Q& q/ f* {
qing

8 s8 x3 ~% J4 \7 D1 d1.你可以去 www.mls.ca 上去查询.
, q( _- Z  o! U8 E; h2.要看离大学的远近,但一幢面积不大的房子也要二十万以上,而一间卧室的CONDO或APARTMENT也在十万以上.) ~7 q) }% W6 C  t
3.要论升值潜力以南区,西区及西南区较佳.
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2005-2-28 22:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Originally posted by 大李 at 2005-2-28 03:06 AM:. R# _8 w  C: k+ l! \$ b+ }$ `# d; L
非常感谢热心的PatrickAu，请问新移民一落地就去买最便宜的house或condo，因为那么便宜的房子，银行月供甚至比月租都便宜，等将来情况好转再换好的，这样的想法可行吗？

+ [( _, J. ~- {0 D; r/ R当然你的想法也是可以行得通的,但你如果买最便宜的house或condo,要重点考虑地区的问题.如果地区环境太复杂或者治安不太好的话,不是一件好事,要慎之又慎.
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olds
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2005-3-1 13:18 | 显示全部楼层
请问买新的HOME需要不需要REALTOR?
理袁律师事务所
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