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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › Patrick房产--有问必答
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楼主: PatrickAu

Patrick房产--有问必答

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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2004-12-21 21:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
衷心谢谢您！
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blueseagz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2004-12-22 00:11 | 显示全部楼层

condo费及house的物业税一般有多高？

想了解一下：* U3 t8 |0 z' c" r3 X& O2 Z
1）租金为800刀的配套设施比较全的condo费/月是多少？
# M3 {$ s; F/ X: V% c" ?+ k9 _2）20万house的物业税/年是多少？
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2004-12-26 22:14 | 显示全部楼层
Originally posted by blueseagz at 2004-12-22 12:11 AM:
. z* b2 \5 q5 T4 w7 Z8 m% Y, t想了解一下：
% S. z( b+ Z9 s1）租金为800刀的配套设施比较全的condo费/月是多少？
( q! B* ~2 g- y2）20万house的物业税/年是多少？

7 K! ?( W1 t9 Y$ z  Q9 O8 I/ I1.Condo Fee每月多少,很难有一定的公式计算,视乎特定的管理委员会根据其各项设施及储备基金而定.
; R+ _0 N/ g9 b8 ^2 _, N" P2.20万house的物业税约为每年CAD1970.8左右
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blueseagz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2004-12-28 04:04 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
谢谢您的回复。
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老江苏
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2004-12-29 22:21 | 显示全部楼层
请问有哪些好的builder,how about "sterling", "Zan"?7 X4 m* Y  k1 a" t3 w/ A# k% y+ R( A
买新房是否要将BUILDER作为重要考虑因素? 谢谢啦.
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maomao119
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发表于 2004-12-31 00:29 | 显示全部楼层

感谢PatrickAu！老杨。

:lol:问个愚问题，在一张帖子上看见自建一栋25万刀的house，成本仅几万元。% K  g/ P% g. W9 m' S  {

1 ]0 s  N5 {- T0 l那么，我在mls上看到的几万刀的房子也有600——700平方的lot,人们为什么) y9 p4 R" r+ N2 D2 Y

. b: T9 M, a/ Y不能先买小house,在自建大house?是不是存在其它技术问题，根本不可能？
: ~0 o+ s* j$ R: C. r5 a+ s/ \
# z: T- p( N5 o:lol::lol::lol:能与老杨同时在线，今天很牛。7 w! t" \4 F0 N
, }! c9 G. ~! ~3 h- e
老杨，新年好啊！
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heartbroke2
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发表于 2005-1-1 07:16 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
如果我不想在Edmonton常住，但是考虑买个房子，一两年以后离开Edmonton的时候卖掉，不考虑升值，是否会亏？简单一点说，如果我今天买了个房子，明天以相同价位卖出，会损失什么钱？realtor的佣金，是否还有政府税收？. @" E3 S3 _. m2 Z3 H. ~$ ^
* {5 ?/ K/ l$ A3 p) ?' f
另外一个问题，如果我两年后卖房时morgage尚未还清，卖房时怎么处理，是否会有损失？9 m3 U. I, g( C6 R

: c" d/ ~3 ]: w/ Y
# R0 e5 r1 \' H5 V( f  T# l' L; E1 n谢谢。
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独钓寒江雪
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-1-1 10:58 | 显示全部楼层
Originally posted by PatrickAu at 2004-12-20 22:37:  K: T9 e" e- O2 g9 k" w* x
你的问题提的好,我想这是个大家都比较关心的问题,但这个问题有比较复杂,不是几句话可以说得清楚的.我打算从下月起开设一个系列专题免费讲座,可能每月一次或每两个月一次,初定于1月15日(星期六)在福州公会举办第一 ...
% c4 o% J% W3 {: [9 `1 _; u
一定要通知大家，要不就忘了。
理袁律师事务所
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社员都是向阳花
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2005-1-1 11:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
下星期会正式通知,请大家留意本版及各中文报纸.
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2005-1-1 22:21 | 显示全部楼层

答老江苏:

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Originally posted by 老江苏 at 2004-12-29 10:21 PM:
5 h; J$ ]% t5 r: b7 y请问有哪些好的builder,how about "sterling", "Zan"?# D( ^9 }$ Z: g9 T# q) A) a
买新房是否要将BUILDER作为重要考虑因素? 谢谢啦.

- `! Z2 b* r5 x- o7 E: K( L" Q对于自建新房而言,BUILDER也是很重要的一个环节.比较有名的BUILDER有:ACE LARGE,HILLVIEW,LANDMARK等等,还有很多,不能尽录,而阁下所提的STERLING也是个较悠久的BUILDER,而ZAN则比较新一点.
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2005-1-1 22:31 | 显示全部楼层

答MAOMAO:

你提到自建一栋25万的房子,成本仅数万元,真是令人难以置信.我曾替客人找BUILDER建了很多房子,以目前的成本而言,成本最少也要80-85元/每平方尺;当然也要看房子的大小,设计和用料.
. M- U6 s: A) E* X: j至于买旧的HOUSE,然后推平重建,在本地比比皆是.
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2005-1-1 22:41 | 显示全部楼层

答HEARTBROKE2:

买房子以后将来卖掉是否会亏?这很难说,但照目前的市场来看,未来三,四年市道向下的机会较微.但也不能保证赚或亏.7 {" o7 c1 F( j) ]
如以相同价位卖出,损失的当是REALTOR的佣金而不是政府的税收,如果有MORTGAGE未清,律师会在收到房款时,首先把MORTGAGE还清,至于是否有损失,关键在于你当初签MORTGAGE时的条款.
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maomao119
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-1-3 02:59 | 显示全部楼层

感谢patrick!

同言同羽 置业良晨
新年快乐！:lol::lol::lol::lol::lol:9 X/ e7 F% K6 `4 G% _' ?2 o

% j; h  X1 E2 W8 s) @  i请问在网站看的house面积，指的是单层还是所有楼层总面积呢？
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maomao119
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-1-3 09:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
听说买房每年不仅要交地税，还要交2%的固定资产税吗？  w, o7 ~# T% K3 m! D9 A
( l9 p2 f0 V( |9 r
:lol::lol::lol::lol::lol:
理袁律师事务所
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2005-1-9 15:29 | 显示全部楼层
Originally posted by maomao119 at 2005-1-3 02:59 AM:0 Z. u/ l3 r; }! y6 \4 U: s- p
新年快乐！:lol::lol::lol::lol::lol:$ D3 T( ^6 }1 m' `! C4 X

) T( y' t3 z0 ^) S$ Q6 a+ d请问在网站看的house面积，指的是单层还是所有楼层总面积呢？

5 ?* L9 _4 U1 ]% w在网站看的house面积,是指在平面以上的面积,BASEMENT不包括在内.
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2005-1-9 15:30 | 显示全部楼层
Originally posted by maomao119 at 2005-1-3 09:05 AM:
7 F; t9 q' y+ N6 ~# X听说买房每年不仅要交地税，还要交2%的固定资产税吗？9 Y6 V# }' [7 P
4 y4 p& K( U+ p  u1 B
:lol::lol::lol::lol::lol:
( o. Q" G! E) [" J( v0 ~$ w
每年要交地税是没错,但2%的固定资产税,我从未有所闻.
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qsy
鲜花(6) 鸡蛋(1)
发表于 2005-1-10 13:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Say thanks to PatrickAu! Very good!
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maomao119
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-1-11 06:09 | 显示全部楼层
感谢patrick.:lol::lol::lol:
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绿色猎人
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-1-13 20:00 | 显示全部楼层
up
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皇家骑警
鲜花(10) 鸡蛋(1)
发表于 2005-1-13 20:48 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Hi Patrick,: e& v. k0 k; S4 o, h

2 K4 P/ a' o7 b# m# a+ Z; q- P
+ J5 W8 ?2 G% ]2 c6 n( w我想问一个问题: 如果我的前屋主开发了地下室, 但没有向市政府申报, 我在不知情他没有申报的情况下买了这房子, 这对我会有什么影响?
* U( @# }9 j- N$ |( B0 P
4 u) x* W# r- i7 X& R" {8 s5 m* j% J谢谢
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2005-1-18 20:14 | 显示全部楼层
Originally posted by 皇家骑警 at 2005-1-13 08:48 PM:" S' D! @5 i0 z" F: y8 l$ N- ]
Hi Patrick,
! r2 J# J" v8 n3 e2 {! H; {1 X8 M* Q& H7 q

- H, n8 r# @* J! B$ Y$ H; N我想问一个问题: 如果我的前屋主开发了地下室, 但没有向市政府申报, 我在不知情他没有申报的情况下买了这房子, 这对我会有什么影响?
" X! E! o. H/ a# p
$ j" [3 }6 E& r, x; |谢谢

% T1 a2 l; _7 E# C9 X) I( O' h% r' g6 m% c3 w. Y
首先,你是如何知道你的前屋主没有向政府申报的?如果情况属实的话,那就比较头痛了.如果没有意外发生也就算了,若有意外发生,就会生出麻烦来.最正宗的方法是向政府补办申请,如有违例,则要你自己补救维修,以取得正式的PERMIT.但如果政府认为有违例,未达到建筑标准而你有不理会的话,一旦真有事情发生,保险公司就有可能不作赔偿.
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皇家骑警
鲜花(10) 鸡蛋(1)
发表于 2005-1-18 20:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
谢谢Patrick!
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Phaeton
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-1-27 19:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
很好
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wolfgan
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2005-2-18 14:15 | 显示全部楼层
请问，我们刚有工作，新移民。
/ p: G* d$ ~3 W4 f; B' M: C- e1。银行可以做多少的贷款，就是我们可不可以没有首付。
$ ]2 s& O% k3 f- Z5 S2。我们首付多少，是极限，比如5%有没有可能  j2 ^1 U, M+ ~+ g2 T
3。我们每月的费用是多少，象买个HOUSE，比如27万来算，谢谢
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2005-2-21 22:07 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Originally posted by wolfgan at 2005-2-18 02:15 PM:+ B1 M* v8 A4 k" v
请问，我们刚有工作，新移民。8 M+ Y* V* q3 b. t# [: P
1。银行可以做多少的贷款，就是我们可不可以没有首付。
" G) q3 B5 t* b. w2。我们首付多少，是极限，比如5%有没有可能
2 V* w; V( y* s3。我们每月的费用是多少，象买个HOUSE，比如27万来算，谢谢

% d' G9 u8 S: Y" E1 q! u- @# t1.银行贷款卖家一般可付5%首付,至于不用付首付(0%DOWN)也有,但要求信用记录非常好,并要付较高的利息.
* ~' d7 ]7 c; `* M# R0 v2 v# Z, y2.房价27万,每月要付多少银行贷款,要看首付多少及利息多少,我需要你更详细的资料才可以替你计算.
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yeeha
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-2-22 12:30 | 显示全部楼层
谢谢PATRICK,
! U- R/ ?" B; z, ^5 I( k
) ?4 s4 K  M) v  m. n0 C4 d请问哪儿有关于EDMONTON各个区房价调查或者介绍?
& H9 Y# l6 `7 f& r# o
. W' t- [8 @4 w$ z' z请问大学附近的HOUSE或者CONDO的价位在哪儿?
' D7 L: q" E# d" I$ d  }: Q
, r7 S3 T% X6 `3 S7 P9 q2 F4 A请问EDMONTON各个区那些区升值潜力比较好?
, F" j  Z) z8 F7 t
: q' ^" |" R# K+ i+ L! R. d, h/ D谢谢
7 |! T! _$ q; u( x6 @* _
: F* `5 ~$ n! N, T4 j  Gqing
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大李
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-2-28 03:06 | 显示全部楼层
非常感谢热心的PatrickAu，请问新移民一落地就去买最便宜的house或condo，因为那么便宜的房子，银行月供甚至比月租都便宜，等将来情况好转再换好的，这样的想法可行吗？
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2005-2-28 22:36 | 显示全部楼层
Originally posted by yeeha at 2005-2-22 12:30 PM:( L- m' V' S! C( U! |1 z( H
谢谢PATRICK,
3 J1 z, |6 l2 ~4 C3 \0 A+ q( A) i6 l0 z% c. ~6 |2 ^
请问哪儿有关于EDMONTON各个区房价调查或者介绍? 9 G! }- h( f0 k) r) C2 W
# ~( a+ V5 Y, F4 a: X  j& c" @) z
请问大学附近的HOUSE或者CONDO的价位在哪儿? 6 R; J$ N, O, v! V% b/ l0 \, i
请问EDMONTON各个区那些区升值潜力比较好?
: |0 }: D3 H9 X8 t( m$ Q' ]谢谢3 V9 T  g: S7 _0 G) ^- g

7 i* n  A; W) w/ ~# N$ O7 n! V8 U' \qing
2 ]$ Z) m7 H) {/ b7 X# {/ E. z, T
1.你可以去 www.mls.ca 上去查询.
7 p0 B' h9 A7 b3 X2.要看离大学的远近,但一幢面积不大的房子也要二十万以上,而一间卧室的CONDO或APARTMENT也在十万以上.
' U5 v5 u% X) b1 m+ t* L3.要论升值潜力以南区,西区及西南区较佳.
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2005-2-28 22:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Originally posted by 大李 at 2005-2-28 03:06 AM:0 a% ?0 i! h& p3 V: [; r
非常感谢热心的PatrickAu，请问新移民一落地就去买最便宜的house或condo，因为那么便宜的房子，银行月供甚至比月租都便宜，等将来情况好转再换好的，这样的想法可行吗？

% N1 W4 \7 j2 G当然你的想法也是可以行得通的,但你如果买最便宜的house或condo,要重点考虑地区的问题.如果地区环境太复杂或者治安不太好的话,不是一件好事,要慎之又慎.
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olds
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2005-3-1 13:18 | 显示全部楼层
请问买新的HOME需要不需要REALTOR?
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