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楼主: yicixing

自卖房西南好区One at Winderemere 2013年, 2552Sf, $619,000

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发表于 2014-8-8 12:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房子看着不错,但毕竟是二手房,几个朋友看了都说要得够高,realtor费已经在内了。建一个差不多面积的肯定比这便宜几万。
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发表于 2014-8-8 13:12 | 显示全部楼层
他们说家居包括在内还贵,一年挣4万,
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 楼主| 发表于 2014-8-8 13:25 | 显示全部楼层
本帖最后由 yicixing 于 2014-8-8 14:45 编辑 4 x: d  J# @; F1 n$ y5 r
第一名 发表于 2014-8-8 13:52 ! x( b0 j- I6 n$ ]- J% c
房子看着不错,但毕竟是二手房,几个朋友看了都说要得够高,realtor费已经在内了。建一个差不多面积的肯定比 ...
1 Z# K9 Y1 e/ ~' D( I
1 Y7 \+ E7 T3 N* H/ O  }
That's must be a different location, One at Windermere is an expensive location. + n8 q# b4 C. A8 a& @
Or if u talk about over a year ago, then the price is cheap.
# f4 U4 U. @" C0 v/ PWe did a new pricing with the builder, we are way cheaper than building now and better location.8 A; T. R2 P6 @
If you think you can get a better deal, good luck for you.
; N" Y7 X: o. HOur house is fully upgraded  you can build a  house with not many upgrades and the price will still be more expensive.4 F/ E+ ], O, a) K# P- M
Sorry can't tape Chinese
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 楼主| 发表于 2014-8-8 13:29 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
ps: we are not going for any Lower the price.This is our 3nd house for sell, we knew what's the market value and we asked lower than the suggested price from a license realtor.
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 楼主| 发表于 2014-8-8 18:58 | 显示全部楼层
本帖最后由 yicixing 于 2014-8-8 20:25 编辑
5 l* \9 N. B6 y+ @9 n5 j  ]* U5 T" f7 j7 L- T0 i
Here are some comparable at  One at Windermere locations:7 B$ q5 k  v4 c
Dolce Vita spec home: 2150 Sf for $599,900. on hold now
$ M0 r5 i) E2 A: G8 }0 W3 A1 Y8 Zhttp://www.dolcevitahomes.ca/designs.aspx?lid=687
0 S7 }) o0 @' a" J/ L9 l+ S2 U# n6 o( k$ u  F
Bedrock spec home:
; x" F& f# e6 ~9 ^/ DSame model as us Catalina: 2501 sf for $644,200
$ k" q/ `4 R4 S' ?+ E1 g: W/ UCarlton: 2376 sf for $611,700( e( B! ]. o. e+ }+ R
Kennedy: 2257 sf for $580,100
9 d6 u2 O+ j1 H. c3 mKennedy: 2199 sf for $573,600* @, t1 s' w0 m" S
Montana: 2261sf for $577,800/ Z& N5 A) e2 p9 G
Montana: 2261 sf for $576,300
$ ?# L  w8 U5 q4 _6 K& I5 k. C
4 h0 u7 ?( j+ N# W8 LAll the price above are from all builders, and they are not negotiable.3 E! Y  S& u/ t/ H6 I1 j! `8 Q
We have more upgrades than all these houses and we include landscape.
3 r. q" O% s. lThere are a big different in pricing if the house are fully upgrades.7 U( b) ~0 f  K- m. q

0 g% @( I/ ]& X, t2 ?Please click the link above and click dark green lot for details about the houses:
7 u3 a- T/ D, E5 X3 e9 phttp://carrington.ca/single-fami ... ne/available-homes/9 N, [* g  j$ Z, n1 h
5 h2 r8 I$ V+ ?* ?. g6 K
$ I& ?: @/ S3 K! P- G' o, a

& G! k9 V( p# _1 @" p. B4 f补充内容 (2014-8-8 22:59):
" G1 f. ^& b; V- |2 g邻居对门现在正卖房1958 sf,要价$538,900,升级不多,比spec多要2万
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发表于 2014-8-8 20:46 | 显示全部楼层
房子真挺好的。5 O9 g+ ?3 L+ o/ e& K$ c8 d

: {& m9 v- V: a  C# ]8 d0 [8 g7 ALot 有多大? 另外,楼主家的画还挺漂亮的,能告诉在哪买的吗?
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发表于 2014-8-8 20:48 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
yicixing 发表于 2014-8-7 23:07
$ C) X8 m) q* K% o6 i7 j) i; bJust update the property tax information8 [) R9 v( Y. [% m  X
$400/ month

5 W. O* ^$ H. }0 T1 D牛X了,4800的地税
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发表于 2014-8-8 20:51 | 显示全部楼层
本帖最后由 陈海峰 于 2014-8-8 21:53 编辑 " s" K& i+ ~( r1 Q3 t9 ]
第一名 发表于 2014-8-8 13:52
0 u" ?1 Z1 H& g. k房子看着不错,但毕竟是二手房,几个朋友看了都说要得够高,realtor费已经在内了。建一个差不多面积的肯定比 ...
% O! c$ g2 d$ v# N

% o) n5 W  U8 }+ A可能在one winderemere不一定能拿到50多万的价格。/ K5 }, W8 R( N+ h2 }
不过说实话,这样的房子在西面50W多一点就能买到了,现在新房的地都是4000多尺,不知道为什么winderemere那个区那么贵,没看出什么地方要比西面贵10W,学校、交通都还不完善,环境也是到处施工,看个人喜欢了。* s6 T% a& [! O$ ?6 n1 i3 z
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2014-8-8 21:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
陈海峰 发表于 2014-8-8 21:51 % E" Y' Q5 [7 w6 R) o+ G" l
可能在one winderemere不一定能拿到50多万的价格。
, T3 [% Z/ l% R$ V* A, N不过说实话,这样的房子在西面50W多一点就能买到了 ...

' J3 K/ H" i8 r2 l9 ^* ^% I0 b社区三五年后也不太可能参天大树林立。但购物挺方便。
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发表于 2014-8-8 21:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
第一名 发表于 2014-8-8 22:04
) l% S, H8 k6 l社区三五年后也不太可能参天大树林立。但购物挺方便。

- b0 Y, K; E3 F, V% c0 J/ F单单是购物方便,就要比西面多十万八万的?萝卜青菜个人所爱了
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 楼主| 发表于 2014-8-8 21:27 | 显示全部楼层
本帖最后由 yicixing 于 2014-8-8 22:47 编辑   H6 O( {* P5 h% z/ V" F( ^3 H; o
波塞冬 发表于 2014-8-8 21:46
5 C; Q, t$ i$ H* r6 @( d& `) [房子真挺好的。
8 R7 u7 ?/ a% C% ^" j8 u: a$ k5 a* m* |. l/ y
Lot 有多大? 另外,楼主家的画还挺漂亮的,能告诉在哪买的吗?

' `' W( x) t% N& ~  _" w1 C* x0 \
Lot是标准的size 4573.5英尺
7 b% x1 `: p" x% \7 y, a画一部分是从Bouclair买的
/ n; }& {* Y+ }3 C1 e  d( U2 y3 X一部分是从个人手里高价买的,后来比较市场价买贵了许多,就不推荐了
鲜花(25) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-8-8 21:47 | 显示全部楼层
本帖最后由 yicixing 于 2014-8-8 22:53 编辑
  ^" {! Y8 d* ]
陈海峰 发表于 2014-8-8 21:51 % a8 ~: i' O9 ]
可能在one winderemere不一定能拿到50多万的价格。) L% y% ^* P' r- X* h! G
不过说实话,这样的房子在西面50W多一点就能买到了 ...
# w% n/ i; |* h+ F' c

: P$ h$ f! D! L; T5 U( N: R没办法现在西南卖的就是比较贵,西面看了也不错,还是看个人,相中了就定下来了。7 B/ {) L( s+ C/ H7 X. E9 [3 U' S
One 在西南也是相对非常贵了,毕竟四周全爱着几百万的大房' p- l" U6 Y8 M5 N) z
4 }+ n$ r9 @! S1 n
我要是有钱在等两年再涨4,5 万再卖
鲜花(10) 鸡蛋(7)
发表于 2014-8-8 21:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
yicixing 发表于 2014-8-8 22:47 8 a1 T1 A0 X3 b
没办法现在西南卖的就是比较贵,西面看了也不错,还是看个人,相中了就定下来了。
9 H8 ]" ^8 f. ?One 在西南也是相对非 ...

& J4 L: ?) d5 q, }6 o" O$ S: L西南的房子太贵,我就是从西南搬到了西面,靠近西mall,感觉交通很便利
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 楼主| 发表于 2014-8-8 21:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 yicixing 于 2014-8-8 22:56 编辑
: ~! `/ b$ B3 R1 G
陈海峰 发表于 2014-8-8 22:48 8 H6 P3 _6 e& h8 Q) v4 N" ]3 f
西南的房子太贵,我就是从西南搬到了西面,靠近西mall,感觉交通很便利

, ?0 e4 e0 k1 ]2 Q  G% ^: I3 ^0 \# S/ Q- R3 q5 h
喜欢就好,自己喜欢才是最重要的
6 r: \1 R" Y  x6 x  j交通这边也很方便啊,5分钟就上高速了,而且现在马上修环形公路会缓解很多的,前些天看在弄测量了
鲜花(25) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-8-9 16:15 | 显示全部楼层
Comfree link below:
% [7 R' q. S, }" e1 r) K* l( ~% [" x1 q' `: C
http://comfree.com/2-storey-for-sale-windermere-alberta-539765
鲜花(25) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-8-9 17:41 | 显示全部楼层
由于打电话的朋友很多,现决定这个月17号下个星期日12-4pm open house3 @" y& a6 z$ F9 H. p
有兴趣的朋友可以来参观,最好是能给我提前来个电话,因为怕人太多照顾不来。
5 R) s; T7 I/ U8 B- l如果太忙,没时间解答,希望大家互相理解,回头也可以给我打电话。
2 q* Q( q- r) d8 t/ R" \非诚勿扰,谢谢大家!: s! O+ `1 E) _8 t! j
& B0 ^9 D6 G/ t; L- {$ i) A4 z
8 ~: u" D0 P; {1 ]8 p
补充内容 (2014-8-9 20:34):
+ h4 I7 i/ W1 X, @Open house改为12-3 pm 星期日17号
& p+ [7 P. s1 q* t2 D抱歉考虑到宝宝们要睡午觉所以只开放3小时
鲜花(25) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-8-10 14:20 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
声明更新:. ]$ N7 G9 d; y, L
刚去showhome做了pricing,按照最便宜的地价(对着duplex,我家的升级总价为是634,000
7 O4 F* s- O8 T5 @2 K. R, ]所以先价格定位$626,900,不用realtor可多给优惠
2 j& X4 ?7 m+ h( {  F7 _# `3 [我有升级的list和builder的price, 看房时可以参考,你也可以自己去showhome做pricing
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发表于 2014-8-12 18:49 | 显示全部楼层
Builder 是那家?
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发表于 2014-8-12 19:25 | 显示全部楼层
帮邻居顶一下!
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 楼主| 发表于 2014-8-12 23:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
唐7 发表于 2014-8-12 19:49 - |2 E. J/ n7 ~& w) O; U
Builder 是那家?

, q$ T+ \$ }# W4 S9 O' QBedrock homes
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 楼主| 发表于 2014-8-12 23:50 | 显示全部楼层
linwenaa123 发表于 2014-8-12 20:25
& p7 T& u/ ?: y0 X" d! k9 O帮邻居顶一下!
4 o& G$ S: Q5 H6 G
鲜花(25) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-8-19 23:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
现出售$605,000,欢迎看房,非诚勿扰
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发表于 2014-8-26 21:09 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这地方的这种房子,楼主要价还是很合理的,去问问周围的builder就清楚了,南边靠河的小区不多, 这小区不错.
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-8-27 21:17 来自手机 | 显示全部楼层
我也觉得楼主很实在了。。。
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发表于 2014-8-28 22:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Edmonton这么大,其实到最后就看你选择哪个区,每个人都有自己的喜好。我不是专家,One到底有没有那么好,值不值那么贵,我也不好说,One的房子的确贵一些。我和朋友今年初在One买地建房,朋友的房子跟楼主的差不多大,个人觉得楼主要价挺合理的。
鲜花(25) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-8-28 23:20 | 显示全部楼层
本帖最后由 yicixing 于 2014-8-29 00:23 编辑 0 }4 Y" S- G/ i! l, G+ b
$ v5 s( q, l- N" E* A! R& i
楼上说的很有道理,小区到底值不值得,每个人都有自己的想法。有人喜欢花多钱买个好区,有人喜欢多钱买个大点房子,有人认为中和一下就好。其实只要自己认为值得就好,喜欢就好。 至于One, 他的价位就定位这么高,开发一年多卖的飞快,别的小区的duplex 30多万,这的好多都40多万了还照样都买的差不多了,愿者上钩
鲜花(257) 鸡蛋(21)
发表于 2014-9-1 19:35 来自手机 | 显示全部楼层
yicixing 发表于 2014-8-29 00:20
- T( f8 E% Z7 a4 M" w楼上说的很有道理,小区到底值不值得,每个人都有自己的想法。有人喜欢花多钱买个好区,有人喜欢多钱买个大 ...
$ Y' t/ A( d- v! v0 \: \
真心希望楼主的房子别卖掉。我的安省房子一旦出手,我就有钱了。您再坚持坚持。。。谢谢!
理袁律师事务所
鲜花(25) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-9-1 21:20 | 显示全部楼层
本帖最后由 yicixing 于 2014-9-1 23:02 编辑 2 y/ P; u  |% G: A  t7 k1 {
Jiye@yuan 发表于 2014-9-1 20:35 / g. z% p" D7 L
真心希望楼主的房子别卖掉。我的安省房子一旦出手,我就有钱了。您再坚持坚持。。。谢谢!

4 G. v! m0 Q. K! v' u
" ?7 Q8 Q9 R" p我有一家这周给我答复,现在做决定中,我的新房要推迟一些了,所以我现在还真不急了* P% [* {$ j- V2 F
有缘的话还真差不多,我也希望净身出户,旅游下,再租个房住几个月% f4 [7 o- @/ S& X/ S9 v, E

5 G/ `* f7 g1 Q/ Q
鲜花(25) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-9-1 21:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 yicixing 于 2014-9-1 22:58 编辑
8 ~% ]" x5 a+ ~% }1 V
, _5 A6 o5 K& a2 {7 `发现简介一个漏洞,好多朋友都误会了。
: [  u6 \8 _8 r9 ~  W在此声明一下房子楼上只有三个卧室,一个很大的 bonus room, 主卧很大。0 s& u* L1 {+ M" y! B
主层有一个office/den, 虽然有一个柜子但因为设计是双玻璃门,并不适合当卧室。" J5 b$ m+ _! d! J6 L' U' M- M! `
所以有三个小朋友的家庭并不适合,适合两个或一个小朋友的家庭,享受,舒适生活的
1 c8 \  M/ W" S$ G& y/ k3 K
4 p, E$ B, Q! B% Z7 A需要补充的是小区沿河谷,四周可以步行一边欣赏豪宅,一边欣赏河景。周围环绕三个高尔夫球场,其中两个步行距离。
: t7 A! E& |. a" z$ b最漂亮的是小区在自己河的一角非常安静,每天太阳落山都能看到,很多时候会看到红通通的火烧云,太阳和天空连接景色很美。
鲜花(25) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-9-18 21:36 | 显示全部楼层
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