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楼主: yicixing

自卖房西南好区One at Winderemere 2013年, 2552Sf, $619,000

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发表于 2014-8-8 12:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房子看着不错,但毕竟是二手房,几个朋友看了都说要得够高,realtor费已经在内了。建一个差不多面积的肯定比这便宜几万。
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发表于 2014-8-8 13:12 | 显示全部楼层
他们说家居包括在内还贵,一年挣4万,
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 楼主| 发表于 2014-8-8 13:25 | 显示全部楼层
本帖最后由 yicixing 于 2014-8-8 14:45 编辑
2 l. }& h" T2 g' ], p4 X7 |
第一名 发表于 2014-8-8 13:52 * R& b) \, a% Y
房子看着不错,但毕竟是二手房,几个朋友看了都说要得够高,realtor费已经在内了。建一个差不多面积的肯定比 ...
+ }% k/ M) C5 Q
% e' r- U1 Q* Y4 H
That's must be a different location, One at Windermere is an expensive location. + t& F  Z; U0 e1 f! V9 `3 m
Or if u talk about over a year ago, then the price is cheap. $ o0 Q& T" q4 s
We did a new pricing with the builder, we are way cheaper than building now and better location.
9 S: o4 `+ c/ V+ X4 fIf you think you can get a better deal, good luck for you.- W+ J, o, i+ G/ X+ p
Our house is fully upgraded  you can build a  house with not many upgrades and the price will still be more expensive.
9 R, o( _( o1 pSorry can't tape Chinese
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 楼主| 发表于 2014-8-8 13:29 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
ps: we are not going for any Lower the price.This is our 3nd house for sell, we knew what's the market value and we asked lower than the suggested price from a license realtor.
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 楼主| 发表于 2014-8-8 18:58 | 显示全部楼层
本帖最后由 yicixing 于 2014-8-8 20:25 编辑   H! g$ J5 q8 R. e3 a

' a0 g! |: [9 ]' hHere are some comparable at  One at Windermere locations:; g' T; B; _7 ?0 _2 p# g
Dolce Vita spec home: 2150 Sf for $599,900. on hold now. @4 L$ E4 W$ s8 D( p
http://www.dolcevitahomes.ca/designs.aspx?lid=687/ K, i$ _& U1 t1 b% W

' V$ R4 d5 ]* B$ j, r/ rBedrock spec home:% k9 N+ g3 e$ I; |% [3 ^: q' H
Same model as us Catalina: 2501 sf for $644,200
& D- G: u# h; Y( a5 F2 F2 NCarlton: 2376 sf for $611,7004 i8 X2 B* {% q: c
Kennedy: 2257 sf for $580,1003 U# a; j" y/ n4 I. |3 X- W; D
Kennedy: 2199 sf for $573,600
4 {# U3 W: B. ~/ I0 r+ r9 jMontana: 2261sf for $577,8007 l2 F/ z& u' x0 ~# P- l1 P( c
Montana: 2261 sf for $576,300) Y7 x  a, w* u5 u- ]+ }! z/ M

. L/ O) N& W# g; }4 I& K. _" IAll the price above are from all builders, and they are not negotiable.6 }; a( s9 }! \- T
We have more upgrades than all these houses and we include landscape.
6 I) P4 K1 g* K5 PThere are a big different in pricing if the house are fully upgrades.4 d  a) O. f2 B7 {" g4 ~% F
: |4 i# f9 h! F9 O% E/ N- Z0 R2 V9 s
Please click the link above and click dark green lot for details about the houses:" p& X4 [' e. C* K( r8 M, B8 j
http://carrington.ca/single-fami ... ne/available-homes/
- W. G/ E3 T6 U& K3 x
: V  O8 K4 t8 [3 d% Z  k
" l/ s; b4 B' r1 ~8 b4 D! W2 L; C& N4 S6 m- r
补充内容 (2014-8-8 22:59):
: L# X7 @$ ~* |+ {) P' I邻居对门现在正卖房1958 sf,要价$538,900,升级不多,比spec多要2万
大型搬家
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发表于 2014-8-8 20:46 | 显示全部楼层
房子真挺好的。5 j/ d# L: x! o9 C4 }3 t/ {! [7 c
3 D3 T! a& V, ?, i: |7 J4 M; m1 K& t
Lot 有多大? 另外,楼主家的画还挺漂亮的,能告诉在哪买的吗?
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发表于 2014-8-8 20:48 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
yicixing 发表于 2014-8-7 23:07
: K5 O5 @/ `. X8 u: B- lJust update the property tax information
% k, g3 P0 h. f, a- Y2 t6 u3 i$400/ month

; @, p8 d8 c) D$ g9 O- p牛X了,4800的地税
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发表于 2014-8-8 20:51 | 显示全部楼层
本帖最后由 陈海峰 于 2014-8-8 21:53 编辑 0 b' b7 a+ w4 a2 w( |; N" e! X
第一名 发表于 2014-8-8 13:52
1 v# ~2 }- ~  J8 X房子看着不错,但毕竟是二手房,几个朋友看了都说要得够高,realtor费已经在内了。建一个差不多面积的肯定比 ...

! Q; r7 i- X" x! E* E# i7 q: T: q
  Y& I& f& t& A8 ^) M" z" Y1 L5 r可能在one winderemere不一定能拿到50多万的价格。$ E+ r9 i3 X* ]: p
不过说实话,这样的房子在西面50W多一点就能买到了,现在新房的地都是4000多尺,不知道为什么winderemere那个区那么贵,没看出什么地方要比西面贵10W,学校、交通都还不完善,环境也是到处施工,看个人喜欢了。
( z/ I$ d& V* y# F( o9 g
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2014-8-8 21:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
陈海峰 发表于 2014-8-8 21:51
3 j) o7 J9 O7 f. d; d: ]可能在one winderemere不一定能拿到50多万的价格。
/ W) N* ?0 s, z) N; a不过说实话,这样的房子在西面50W多一点就能买到了 ...

/ `/ U" A- o" T  T5 C' p社区三五年后也不太可能参天大树林立。但购物挺方便。
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发表于 2014-8-8 21:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
第一名 发表于 2014-8-8 22:04
  {4 h5 F/ ^6 t" y社区三五年后也不太可能参天大树林立。但购物挺方便。

$ A7 o- j- A# T/ E单单是购物方便,就要比西面多十万八万的?萝卜青菜个人所爱了
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 楼主| 发表于 2014-8-8 21:27 | 显示全部楼层
本帖最后由 yicixing 于 2014-8-8 22:47 编辑 4 J" _) B9 O* Z! T! q) H; w) r$ x* d
波塞冬 发表于 2014-8-8 21:46
: X' ?* M/ K# _- Z7 k2 _  M房子真挺好的。
4 k" h' X0 k' C9 E% P. L' p6 G* d# A- y2 R& ^* |
Lot 有多大? 另外,楼主家的画还挺漂亮的,能告诉在哪买的吗?

3 J" b; @2 P; l  k: d4 n
6 z; ]) J5 u0 ^# Y5 _% iLot是标准的size 4573.5英尺
0 q# ]# l! Z3 v$ W7 u5 J  O1 }画一部分是从Bouclair买的% o+ t6 H1 u( ~' z
一部分是从个人手里高价买的,后来比较市场价买贵了许多,就不推荐了
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 楼主| 发表于 2014-8-8 21:47 | 显示全部楼层
本帖最后由 yicixing 于 2014-8-8 22:53 编辑
2 O2 e' S. ]' P1 f  e1 I) ?7 ?
陈海峰 发表于 2014-8-8 21:51 ) w3 v3 X0 y. L2 K+ S$ F
可能在one winderemere不一定能拿到50多万的价格。
; p' U  I0 @% p  l" Q4 ~不过说实话,这样的房子在西面50W多一点就能买到了 ...
7 o. |& O( d5 q* U

0 o, g" C. }( ^  `+ E+ I没办法现在西南卖的就是比较贵,西面看了也不错,还是看个人,相中了就定下来了。7 i# N7 u' e+ f4 g( I, F
One 在西南也是相对非常贵了,毕竟四周全爱着几百万的大房; x5 l3 G+ O" I: V- n- c* c$ J

' Z* ^8 w. Z: V  W1 I/ A我要是有钱在等两年再涨4,5 万再卖
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发表于 2014-8-8 21:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
yicixing 发表于 2014-8-8 22:47 # _& [: E/ ~  e! x# P
没办法现在西南卖的就是比较贵,西面看了也不错,还是看个人,相中了就定下来了。8 U3 ?) J( Z+ m$ g" h, V
One 在西南也是相对非 ...
+ t- b& ?' D2 _9 z5 X# }
西南的房子太贵,我就是从西南搬到了西面,靠近西mall,感觉交通很便利
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 楼主| 发表于 2014-8-8 21:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 yicixing 于 2014-8-8 22:56 编辑
8 d" o& W" v$ o1 ^
陈海峰 发表于 2014-8-8 22:48 7 S- |* I( _& v/ F' M, z7 S& u
西南的房子太贵,我就是从西南搬到了西面,靠近西mall,感觉交通很便利
1 T. B1 F# K$ ~6 ^
. R  O7 S+ z4 m1 G  D% o
喜欢就好,自己喜欢才是最重要的4 v$ y* i0 z! N0 }  B2 h! c
交通这边也很方便啊,5分钟就上高速了,而且现在马上修环形公路会缓解很多的,前些天看在弄测量了
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 楼主| 发表于 2014-8-9 16:15 | 显示全部楼层
Comfree link below:
# R. C+ j$ ?2 c. M' s+ w% i4 b. x5 M
http://comfree.com/2-storey-for-sale-windermere-alberta-539765
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2014-8-9 17:41 | 显示全部楼层
由于打电话的朋友很多,现决定这个月17号下个星期日12-4pm open house' c% K0 f" H" W& B$ K9 w# M  ^; n
有兴趣的朋友可以来参观,最好是能给我提前来个电话,因为怕人太多照顾不来。
' ]3 |2 I4 y/ |! `- q1 E) k' J如果太忙,没时间解答,希望大家互相理解,回头也可以给我打电话。
  F. c+ C$ }" k非诚勿扰,谢谢大家!4 x4 y) X  M( t7 L2 U
9 \. ~( ]+ S, {5 l+ q8 n! m  Y7 u
6 I/ @" P( ]6 C' D, ~
补充内容 (2014-8-9 20:34):6 D% |# T7 x; {$ H( M8 N
Open house改为12-3 pm 星期日17号; C  c& t) S, J* X! q* ^2 i* w
抱歉考虑到宝宝们要睡午觉所以只开放3小时
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 楼主| 发表于 2014-8-10 14:20 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
声明更新:! d* l% @. Q, B, f+ D! I# b
刚去showhome做了pricing,按照最便宜的地价(对着duplex,我家的升级总价为是634,000
: Y# V- Z) Z0 u" M* T所以先价格定位$626,900,不用realtor可多给优惠
4 N* ]/ o, P& t我有升级的list和builder的price, 看房时可以参考,你也可以自己去showhome做pricing
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发表于 2014-8-12 18:49 | 显示全部楼层
Builder 是那家?
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发表于 2014-8-12 19:25 | 显示全部楼层
帮邻居顶一下!
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 楼主| 发表于 2014-8-12 23:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
唐7 发表于 2014-8-12 19:49 8 N8 U  W& `. j% k
Builder 是那家?

$ z* h' A2 d3 X! g  N' vBedrock homes
鲜花(25) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-8-12 23:50 | 显示全部楼层
linwenaa123 发表于 2014-8-12 20:25 % Y" N% P  ?8 y! Q
帮邻居顶一下!

# Y  ^4 \6 Z" ^% ^
鲜花(25) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-8-19 23:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
现出售$605,000,欢迎看房,非诚勿扰
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发表于 2014-8-26 21:09 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这地方的这种房子,楼主要价还是很合理的,去问问周围的builder就清楚了,南边靠河的小区不多, 这小区不错.
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发表于 2014-8-27 21:17 来自手机 | 显示全部楼层
我也觉得楼主很实在了。。。
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发表于 2014-8-28 22:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Edmonton这么大,其实到最后就看你选择哪个区,每个人都有自己的喜好。我不是专家,One到底有没有那么好,值不值那么贵,我也不好说,One的房子的确贵一些。我和朋友今年初在One买地建房,朋友的房子跟楼主的差不多大,个人觉得楼主要价挺合理的。
鲜花(25) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-8-28 23:20 | 显示全部楼层
本帖最后由 yicixing 于 2014-8-29 00:23 编辑 - t8 z" U( T* m8 L" E2 [, U4 E

( @" f  n2 m3 t* L+ U! N4 l楼上说的很有道理,小区到底值不值得,每个人都有自己的想法。有人喜欢花多钱买个好区,有人喜欢多钱买个大点房子,有人认为中和一下就好。其实只要自己认为值得就好,喜欢就好。 至于One, 他的价位就定位这么高,开发一年多卖的飞快,别的小区的duplex 30多万,这的好多都40多万了还照样都买的差不多了,愿者上钩
鲜花(257) 鸡蛋(21)
发表于 2014-9-1 19:35 来自手机 | 显示全部楼层
yicixing 发表于 2014-8-29 00:20& `. r/ J' U" i) i6 Z
楼上说的很有道理,小区到底值不值得,每个人都有自己的想法。有人喜欢花多钱买个好区,有人喜欢多钱买个大 ...

8 Z- p7 W3 C, Y" _6 ?! G真心希望楼主的房子别卖掉。我的安省房子一旦出手,我就有钱了。您再坚持坚持。。。谢谢!
鲜花(25) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-9-1 21:20 | 显示全部楼层
本帖最后由 yicixing 于 2014-9-1 23:02 编辑 5 n! E9 F6 u* Z. q  p( @
Jiye@yuan 发表于 2014-9-1 20:35
; o0 o& U$ k5 v5 B, o真心希望楼主的房子别卖掉。我的安省房子一旦出手,我就有钱了。您再坚持坚持。。。谢谢!
* D; h4 h6 B: C( S3 J" i9 S
  ~7 x3 o4 @0 m
我有一家这周给我答复,现在做决定中,我的新房要推迟一些了,所以我现在还真不急了8 i2 l' d6 o9 P5 |. B
有缘的话还真差不多,我也希望净身出户,旅游下,再租个房住几个月" r0 J+ Q" I, o' ~: [

4 D& f9 q1 k3 K' Q& r/ _
理袁律师事务所
鲜花(25) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-9-1 21:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 yicixing 于 2014-9-1 22:58 编辑 ' c9 v5 h' R% V
0 E" e' L& L( w! n
发现简介一个漏洞,好多朋友都误会了。* p4 D' n3 `8 O6 L2 n1 U: C1 e
在此声明一下房子楼上只有三个卧室,一个很大的 bonus room, 主卧很大。7 |/ V' ?" l6 ?' h( L
主层有一个office/den, 虽然有一个柜子但因为设计是双玻璃门,并不适合当卧室。
; e8 J' K6 u# s: L5 W所以有三个小朋友的家庭并不适合,适合两个或一个小朋友的家庭,享受,舒适生活的# q+ [) u4 D8 Y( I
! |' }8 h  R% S; r  V! S
需要补充的是小区沿河谷,四周可以步行一边欣赏豪宅,一边欣赏河景。周围环绕三个高尔夫球场,其中两个步行距离。, R# L6 m% U0 T% X
最漂亮的是小区在自己河的一角非常安静,每天太阳落山都能看到,很多时候会看到红通通的火烧云,太阳和天空连接景色很美。
鲜花(25) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-9-18 21:36 | 显示全部楼层
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