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楼主: Mickey2008

主层9尺天花升10尺,大概需要多少钱

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鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-4-30 09:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
yilehuli 发表于 2014-4-29 20:57 0 m  S- _1 F! Q1 Q# Q5 S
谢谢版主指导啊。* |* J  u  u2 q7 C
的确想当初看32尺的地,只有28的房型,思前想后,如果只花几千块加宽车库,好像不大值得。就放弃了。
9 ~8 F, Y7 Z! \- }8 P7 G4 j8 {后来想,不如再宽更多,加个车库,就爽多了哦。" S5 p- n+ a, p1 Z% v9 @
! c0 n7 a8 l2 i4 z1 ?+ Q
要不我说40多的地,我盖30多的房子浪费呢。。。地块宽度,的确像版主说的那样,未建造和准备拆除之前最有价值。。。9 V0 [, E3 g6 J8 b6 I% h' c/ q
但是我想这么两个例子,不知道是否合适,也不知道具体数据,还希望版主能给点建议。; s# j3 J9 X# _3 ^' u* Y

; `% O* e, R3 U$ j% [$ k0 M8 L$ l+ p  G- B' c3 z4 D% H
1)比如20年前1994,1995左右建的房子,比如现价60万,2500双层独立屋子好了,对一般的房子来说其中多少
, X. x& J0 ?% [) X是房子本身的价值,多少是地块的价值呢?: f9 E6 u' u( o( e/ v: w  C
2)再比如2004,2005年的房子,据说当时地块一般就7,8万。一个当时25万的房子和一个同样的房子建造在更高档区域的10-12万的地块上,和当时28-30万的房子,现在价格能差多少呢?% D9 Q9 p" O2 S! {# Y
因为我觉得我最有可能10年之后换房,或者20年之后大女儿大学毕业,其他孩子(现在还没有)上大学左右换房。。。6 h3 j; g0 S1 g3 p, u

8 w4 Q/ S8 ]! M" }" @( v我2010年才来这里,以前的情况不了解,有点跑题了,对不起。

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9 }* j. _  I& A1)所谓价值,在商品社会,只有成交了才能定价。你说的情况完全无法判定,因为不会有人推倒95的房子的。假设说,在一个小区,有两个95的房子紧挨着,一个地块36', 一个地块40',上面建造了同样户型的36'房子,其他的条件如朝向装修都一样。那么在现在市场,二者的价值基本一样,差距小到了无法估计的情况。- I2 `) o  i! F! z2 ]3 H  A

- K3 n- Y& J3 Z6 _2)如果你要探讨地块大小,就应该比较同一区域。如果造在一个不同区域,那么比较的是地段,而不是地块大小的区别。总的来说,越适合自住的区域,升值就越差。好比 519 Heffernan Drive在20年前就是40万级别的房子,在去年挂牌90万,也就是说升值也就100%多点;而同期20万的房子则升值150%,10万左右的升值200%以上。最主要原因是:适合自住,就必然价位高。而新移进来的技工的刚需还是在低价格段的。好房子升值的绝对额高点,但相对的比例是真的不行。

鲜花鸡蛋

K歌  在2014-4-30 20:34  送朵鲜花  并说:第2点看法,点个赞!
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-30 18:19 | 显示全部楼层
本帖最后由 yilehuli 于 2014-4-30 19:21 编辑 , D4 O' t, N1 z9 d8 B8 H
小黄 发表于 2014-4-30 10:25 , y% c! q# F2 ], `
1)所谓价值,在商品社会,只有成交了才能定价。你说的情况完全无法判定,因为不会有人推倒95的房 ...

; w$ w) g2 }2 P4 A3 \" e5 O3 r+ N7 a, k5 u
1) 版主所言我赞成,同样的房子,side by side,只是地宽2尺或4尺,可能resale的价值差别不大.如果车库加宽,可能是个卖点,可能会多卖些钱。。。7 g. d* E9 ^" o  F; @
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对于 房子价值=地块 + 房子, 我是这么理解的 房子价值(30-40) = 地块价值(10) + 房子本身价值(20-30)。地块价值每年线性增长,房屋本身每年线性贬值(大概3-5%),每次装修重新调节各自所占比例 。。。/ Z/ v2 Q# u# j+ P2 ~
开发商所售地块是房子价值中地块的初值25-30%,80年之后扒掉重建,地块是房子价值的“终值”100%.
1 ^- z9 @$ g' U3 D
7 v/ ^# Z% w) v2) 版主的意思应该是,最适合工薪阶层的比如10年前25-30万,现今50-60万的应该是升值最快的。。。# h1 j# F8 N, ^* r4 C! t
但是应该不包括town house 和 condo吧? 为什么不包括呢? duplex又如何呢?
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换句话说,从投资角度来说是不是最基本/标配的独立屋是最适合投资/自住的呢?是全新的划算还是20年左右的划算呢?3 Z: h' G4 A" Q9 U  R9 i
6 o! ]) o7 I! n- L9 ~
谢谢版主的例子。。。
0 n' L! G* p9 e) X8 ]  t
( b5 }# B6 m6 }" d& n1 y- ~
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-30 18:57 来自手机 | 显示全部楼层
Mickey2008 发表于 2014-4-29 19:32
" J# `5 m9 z) [. Q9 _谢谢大家的宝贵建议,收获非常大。* Y4 @& m* g. c& `
" R5 j: g! Z- {2 ~; C+ ]
房子加基本升级62万,如果要升级到10尺,加上配套升级至少要追加1万5 ...

' s6 O  u3 V* y+ n/ i5 x- P, F你的房子多大的地,多少尺房子?
大型搬家
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-4-30 19:50 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
嘟噜 发表于 2014-4-30 19:57
) H. z/ n, I( w' h; l) r" ]' c6 s你的房子多大的地,多少尺房子?

, r0 R4 n* Z. X3 S5 K32的地,2652尺。
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