 鲜花( 32)  鸡蛋( 0)
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本帖最后由 yilehuli 于 2014-4-30 19:21 编辑 & j" E$ v/ B& `! s# x6 P
小黄 发表于 2014-4-30 10:25 4 i2 z: I. ~1 A$ o Q) J' i+ i
1)所谓价值,在商品社会,只有成交了才能定价。你说的情况完全无法判定,因为不会有人推倒95的房 ... 5 q- K' O4 W, m4 J/ N, k
+ @7 B. T) |6 l% }! k# n: b1) 版主所言我赞成,同样的房子,side by side,只是地宽2尺或4尺,可能resale的价值差别不大.如果车库加宽,可能是个卖点,可能会多卖些钱。。。" g8 b, T0 a# o( C B% o+ | g; t
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对于 房子价值=地块 + 房子, 我是这么理解的 房子价值(30-40) = 地块价值(10) + 房子本身价值(20-30)。地块价值每年线性增长,房屋本身每年线性贬值(大概3-5%),每次装修重新调节各自所占比例 。。。- L6 I* K& |1 W8 Q3 r* t. v
开发商所售地块是房子价值中地块的初值25-30%,80年之后扒掉重建,地块是房子价值的“终值”100%.
. p& z; @1 n# \4 o& V: T
* S& a1 ~4 ~) t+ |5 H2) 版主的意思应该是,最适合工薪阶层的比如10年前25-30万,现今50-60万的应该是升值最快的。。。
0 m, G- f7 e+ x7 D& f但是应该不包括town house 和 condo吧? 为什么不包括呢? duplex又如何呢?
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: D% s, d- S) a# ?2 {: `换句话说,从投资角度来说是不是最基本/标配的独立屋是最适合投资/自住的呢?是全新的划算还是20年左右的划算呢?, _( W! v( u G8 X, G& D0 G
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谢谢版主的例子。。。: G* A0 Y" |5 X8 a
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