主层9尺天花升10尺，大概需要多少钱

小黄

yilehuli 发表于 2014-4-29 20:57
. E' W. [1 O1 E" f谢谢版主指导啊。
' M7 V; _7 }' [  F7 I2 Q. s! n的确想当初看32尺的地，只有28的房型，思前想后，如果只花几千块加宽车库，好像不大值得。就放弃了。
后来想，不如再宽更多，加个车库，就爽多了哦。
! r" H" a+ `/ F5 K# a
要不我说40多的地，我盖30多的房子浪费呢。。。地块宽度，的确像版主说的那样，未建造和准备拆除之前最有价值。。。
但是我想这么两个例子，不知道是否合适，也不知道具体数据，还希望版主能给点建议。

. K7 l# c: @2 S" [, A
, n. z" o& K) }8 T, U- B6 a1）比如20年前1994，1995左右建的房子，比如现价60万，2500双层独立屋子好了，对一般的房子来说其中多少
: a! {6 T1 \) V/ V是房子本身的价值，多少是地块的价值呢？
2）再比如2004，2005年的房子，据说当时地块一般就7，8万。一个当时25万的房子和一个同样的房子建造在更高档区域的10-12万的地块上，和当时28-30万的房子，现在价格能差多少呢？
. n, q& S2 ~7 ?3 }. b8 n% i因为我觉得我最有可能10年之后换房，或者20年之后大女儿大学毕业，其他孩子（现在还没有）上大学左右换房。。。

我2010年才来这里，以前的情况不了解，有点跑题了，对不起。

' Y7 h( f3 |3 {% U１）所谓价值，在商品社会，只有成交了才能定价。你说的情况完全无法判定，因为不会有人推倒95的房子的。假设说，在一个小区，有两个95的房子紧挨着，一个地块36', 一个地块40'，上面建造了同样户型的36'房子，其他的条件如朝向装修都一样。那么在现在市场，二者的价值基本一样，差距小到了无法估计的情况。

２）如果你要探讨地块大小，就应该比较同一区域。如果造在一个不同区域，那么比较的是地段，而不是地块大小的区别。总的来说，越适合自住的区域，升值就越差。好比 519 Heffernan Drive在20年前就是40万级别的房子，在去年挂牌90万，也就是说升值也就100%多点；而同期20万的房子则升值150%，10万左右的升值200%以上。最主要原因是：适合自住，就必然价位高。而新移进来的技工的刚需还是在低价格段的。好房子升值的绝对额高点，但相对的比例是真的不行。

yilehuli

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小黄 发表于 2014-4-30 10:25
１）所谓价值，在商品社会，只有成交了才能定价。你说的情况完全无法判定，因为不会有人推倒95的房 ...

1） 版主所言我赞成，同样的房子，side by side，只是地宽2尺或4尺，可能resale的价值差别不大.如果车库加宽，可能是个卖点，可能会多卖些钱。。。

2 L  H; {9 Q9 D; I2 T! k- D对于 房子价值=地块 + 房子， 我是这么理解的 房子价值（30-40） = 地块价值（10） + 房子本身价值（20-30）。地块价值每年线性增长，房屋本身每年线性贬值（大概3-5%），每次装修重新调节各自所占比例 。。。
6 u1 f. M' a- z; j+ u开发商所售地块是房子价值中地块的初值25-30%，80年之后扒掉重建，地块是房子价值的“终值”100%.

2） 版主的意思应该是，最适合工薪阶层的比如10年前25-30万，现今50-60万的应该是升值最快的。。。
% t2 M4 R  R- r" i5 C6 v) n) g但是应该不包括town house 和 condo吧？ 为什么不包括呢？ duplex又如何呢？
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换句话说，从投资角度来说是不是最基本/标配的独立屋是最适合投资/自住的呢？是全新的划算还是20年左右的划算呢？

! _" d5 k. B* U& K4 l! A; E, o谢谢版主的例子。。。
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嘟噜

Mickey2008 发表于 2014-4-29 19:32
谢谢大家的宝贵建议，收获非常大。

房子加基本升级62万，如果要升级到10尺，加上配套升级至少要追加1万5 ...

你的房子多大的地，多少尺房子？

Mickey2008

嘟噜 发表于 2014-4-30 19:57
  @5 h: i% Z6 Z你的房子多大的地，多少尺房子？

32的地，2652尺。