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楼主: 紫光

未来房市的几点动向

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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-23 22:17 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 醉酒当歌 于 2014-4-23 23:22 编辑 $ v8 e3 q$ M9 |1 U% s8 H1 d
架鸡棚 发表于 2014-4-23 23:07 $ y2 `# x! z" g) M
我就一个，自住。
$ Q" d, b& Y1 T2 h3 H& h" |' ^# v' i+ w8 E
从01年登陆至今，眼看着这里多省的房子飙升。认识周围炒房的，没一个亏的。但炒股的 ...

/ A' Q9 ~* S2 x3 M6 ^) v# _6 x
那你咋不多抢几个房子啊？我看你对房子还非常了解，不像我是外行。我股票就买了一次，卖掉后赚了1万块（那个股票从4块6一直跌倒几分钱退市了我4块抛了，好险！）。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2014-4-23 22:24 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2014-4-23 23:17 9 D1 T! S1 c2 N1 E
那你咋不多抢几个房子啊？我看你对房子还非常了解，不像我是外行。我股票就买了一次，卖掉后赚了1万块。 ...
/ _. p2 Y. M9 Y' u8 x
我没钱啊，只够温饱，炒不了。# r; t& b# E' Z3 g. E. @6 z% H9 @8 z

0 c" t6 F3 l: Z9 q: L" ]9 g要不然你借我几W, 挣了咱们分。到时候我肯定不会跑，玩儿消失。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-23 22:28 | 显示全部楼层
本帖最后由 醉酒当歌 于 2014-4-23 23:29 编辑
+ c; _9 J+ y( p8 k& q% L
架鸡棚 发表于 2014-4-23 23:24 " e" [8 {* M3 H" F2 C
我没钱啊，只够温饱，炒不了。
( j, s) Z' r2 \4 |; G8 s' w4 y( B: R5 x  R, M- ^1 g
要不然你借我几W, 挣了咱们分。到时候我肯定不会跑，玩儿消失。{:1_156 ...

5 S# {  J# M+ y- w" w, ?& O4 |$ J) z, e7 F3 B( F) M5 K
银行随便借啊。你的房子就可以用line of credit或者refinance弄出很多钱作为首付买房啊，这从来不是问题的。怎么不买啊？纳闷ing
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2014-4-23 22:37 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
醉酒当歌 发表于 2014-4-23 23:28
8 v" E7 {, B3 Z3 X$ Z银行随便借啊。你的房子就可以用line of credit或者refinance弄出很多钱作为首付买房啊，这从来不是问题 ...
! K' z, {' ~# V9 }
好，听你的，我去试试。不过今年不行，房价太高，我不能顶峰作案啊。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-23 22:41 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2014-4-23 23:37 ) h5 @$ V! Y3 U5 P2 j
好，听你的，我去试试。不过今年不行，房价太高，我不能顶峰作案啊。
6 `2 ~7 S- e' _6 T# L; Z
买房追涨不追跌啊，就应该现在去抢才对啊？很多人都是这样跟风的。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2014-4-23 22:48 | 显示全部楼层
本帖最后由 架鸡棚 于 2014-4-23 23:57 编辑 2 D; Z0 L! y0 q1 K' [: @, d
醉酒当歌 发表于 2014-4-23 23:41
( c( j8 H, _  u- v买房追涨不追跌啊，就应该现在去抢才对啊？很多人都是这样跟风的。
8 p; A0 X- i# k9 Q, P# [
, x$ T+ l2 v1 m" s. E: q
又来了，房价就是让你这种人给忽悠上去的。我还清醒，不上当！
  h% ^; i1 u, C$ ~& O- y
0 [" b9 R/ d! W" P. x1 I8 \% ]8 B+ q3 v( d
我觉得你比赵本山忽悠买拐业务还强。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-24 00:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
架鸡棚 发表于 2014-4-23 23:48
. J; p: m/ S& j4 z$ t又来了，房价就是让你这种人给忽悠上去的。我还清醒，不上当！

1 ]- T- c$ {* U# d. c+ }+ G现在华人不都是跟风抢房嘛？！
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紫光
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2014-4-24 07:37 | 显示全部楼层
美元上涨说明市场对于美国经济开始逐步恢复信心，并且开始Price in美联储加息的预期。9 S* D( @& ]; g$ |
加拿大的经济和利息政策通常会紧跟美国。. ]& g- |! u8 o3 D) b8 c
我个人认为，美联储是否加息，很大程度上取决于美国的就业率，在今后一段时间里，如果就业率一次大副提高，比如一个百分点，我才认为美联储会认真考虑加息的问题。所以在相当长的一段时间里，利息会维持在目前的底位。
0 j2 x4 I  E0 q, w8 ?经济好转，利息处于底位，这是个什么情况？各位自己想。天上掉馅饼的事不会天天发生的。
0 V" l! L8 `. ?1 U& t9 q6 V所以我个人认为房价在经过超过5年的盘整之后，开始要大幅上涨了。  z) d% H2 M  D* q3 A2 u4 e
如果阿省平均家庭收入11万，正常的平均房价应该在44万-55万之间，空间是有的。2 E$ ^/ R% F+ P& i, Z- X) m
所以目前是该出手就出手的时机，如果还幻想大幅降价，基本上是醉酒法则：众人皆醒我独醉了。4 C1 {6 e/ ]; a: p

+ ]3 y" U: \0 p5 z本地房市，主要关注市场存量，目前好像4千多套，所以开始出现抢房现象。
6 T. X( |5 V5 H1 g! ?/ l新房建筑商那边，施工容量已经饱和，所以只能靠提价来控制销售数量，新房涨价也会推动旧房市场跟进。好多年前我就说过，市场存量低于5000套是房市的拐点。9 c$ J5 `; z' `( `( T* I
因为房地产市场，是由总人口数0.5%-1%的人推动的。比如爱城，只要有5000个家庭有买房换房的欲望，市场就会坚挺的上涨。
6 ^9 N2 j' n8 E3 D

鲜花鸡蛋

JoyceAccSG  在2014-4-24 09:26  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
JoyceAccSG  在2014-4-24 09:26  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
JoyceAccSG  在2014-4-24 09:26  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-4-24 07:52 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
架鸡棚 发表于 2014-4-23 22:48
0 a! {! @) F% P  r! r* N又来了，房价就是让你这种人给忽悠上去的。我还清醒，不上当！
; d- D0 }1 y( S3 x
我在想，万一你耳根一软被醉酒忽悠了，贷款贷到极限，多买了两套房．
- p% b6 N) C( k' G: @然后% R! H. e/ j2 b2 p& I  _, O
." v- x7 F+ c- A) I
.: A# ?+ q. G' L& [2 C
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.9 E% X; L! J* e; Z+ O* b
.0 x- A' O( \/ U# @6 [! b7 w1 g
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.6 a. h0 Q. j- X) N" K) ~2 M
.
! [; r$ w, i1 t. ?7 \房价暴涨1 V' R0 e$ P8 o8 O& t) \

0 W* b/ a5 ~* L" a9 [醉酒情何以堪啊
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彩铃
鲜花(208) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-24 08:50 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
紫光 发表于 2014-4-24 08:37 3 Y' i( r' c  ?- U. g2 g
美元上涨说明市场对于美国经济开始逐步恢复信心，并且开始Price in美联储加息的预期。
& m7 Y/ K: Q9 m7 N% ^8 t9 V! z加拿大的经济和利息 ...

( X; `8 g* M% S7 E. D9 J非常感谢庄主，学习了。
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北山
鲜花(520) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-24 09:03 | 显示全部楼层
长知识啊！
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APORO
鲜花(30) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-24 12:04 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2014-4-23 19:56 1 j# {5 v0 N0 P, }# g
97年-2000年亚洲危机后的房市，你不知道吗？那个时候，香港珠海深圳房子跳水，一个46万港币（50万）人民 ...

% T* R7 C9 ?6 e% B3 i当年50万降到18万的房子现在价值多少？这么多年的租金收入又是多少？回过头去看，无论如何都是赚，少赚点而已
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ccd2008
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-24 18:04 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
紫光 发表于 2014-4-24 08:37 6 m( v- J9 L3 m& _
美元上涨说明市场对于美国经济开始逐步恢复信心，并且开始Price in美联储加息的预期。, A- B- \1 E& r; _
加拿大的经济和利息 ...

; F& o( {7 W( F0 r# Y! i4 i我最近也在可虑房价上涨的可能性。 alberta最近的就业形式是这几年中最差的， 听说几个大公司也有勒人的动向。可是最近房市抢offer的现象却时有发生。 那可能的问题就是有投资进入房市。 此时能进入房市的大投资估计可能有什么内幕消息。这只是我的猜想。
) f$ b" O* s2 h! ]最近的通货膨胀也很厉害， 对房市的影响也会很大。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-24 18:13 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 醉酒当歌 于 2014-4-24 19:20 编辑
7 B. ?8 V0 `% Z+ }
APORO 发表于 2014-4-24 13:04
5 A: ]  a" n5 k. g( o3 A当年50万降到18万的房子现在价值多少？这么多年的租金收入又是多少？回过头去看，无论如何都是赚，少赚点 ...
) u2 u2 e8 f! ~1 Y

/ u" h9 z, x9 p8 M2 f% n先回答你问题啊：现在那个房子市价也就是50-60万，租金未必划算，因为97年时候的50万可不是现在的50万啊？算上租金也肯定亏啊。
8 |, Q" F% h4 F6 ]3 Z5 g5 ]& J& h% }7 X" j1 [% b& \, \) t' j7 ~& L
再者，你若是以100年来看，我们就不用谈了，长期看房子不会降，物价也不会降啊，大米和肉也会涨啊，那你我还谈什么啊。连入市时机都不认可，我们就不用谈了。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-24 18:18 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-4-24 08:52
) {, q. i/ `/ s5 M/ j我在想，万一你耳根一软被醉酒忽悠了，贷款贷到极限，多买了两套房．
% g2 n6 }( P1 a9 P8 R* H/ G然后& w# \, T! x! V4 w0 ^
.

' P1 m6 N: u5 P: S9 N" v  o9 _. N7 P8 X
醉酒又不是没有经历过06年的暴涨，情景不会再现，我早就说过的。
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ccd2008
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-24 18:21 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-4-24 08:52
- R6 {/ Q; }7 ^我在想，万一你耳根一软被醉酒忽悠了，贷款贷到极限，多买了两套房．5 Y: E9 P' w6 R; h4 F' ]
然后& H( l: A# y' Y0 P* `' i2 i
.

# M7 T  b+ {  N) w4 g醉酒从2005年起就和紫光辩论房价要跌， 就没看他赢过。 当年如果真有人听了他的话， 估计都要哭死。
! G& K3 C& o2 _/ D: ^
- A7 a5 y$ V( V7 ~$ g3 l
- _6 |* l4 x6 Y( ^只要醉酒跳出来说房市要跌，那房市一定就会涨7 F9 o7 W  r0 L! `9 G% [) r% N9 y* c
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-24 18:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 醉酒当歌 于 2014-4-24 19:33 编辑
3 B; }9 z# w+ Z! w8 Z, _& e
ccd2008 发表于 2014-4-24 19:21
  I2 H  p$ V# Z1 Q) |; D; T醉酒从2005年起就和紫光辩论房价要跌， 就没看他赢过。 当年如果真有人听了他的话， 估计都要哭死。
1 P$ ^# Y! |$ b0 m" v# h# ]; F
/ w* |) ~6 N5 w% p0 L/ X: C ...
( x' K$ k) S4 O; N

% y/ O% l/ h7 p你是说100年吗？100年看，房子肯定涨，大米猪肉也会涨，那是废话。有人听我的话感谢过我的帖子你没看到？那只能说你无知了。入市场时机重要，比如11年12年入市，就比07-09年入市好。还有，05年说的不对，我是06年爱城房价到顶前2个月开始告诉大家买房慎重的，不是06年初，而是在6月份左右。' t) d5 [* k( s/ }3 ]  {
3 B" B+ v- r0 ~* m
再说，你要买10套，也没有人拦着你不是？都是成人，又不是小孩。很少有永远的看涨派和看跌派。现在我认为需要的话可以买房，尤其自住并且有首付又没有其他好投资的。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-4-24 21:00 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2014-4-24 18:26
  L8 D! o+ x) h& b7 d: I; F你是说100年吗？100年看，房子肯定涨，大米猪肉也会涨，那是废话。有人听我的话感谢过我的帖子你没看到 ...

3 k9 `6 O0 \) A5 M没错，房子涨，大米涨，猪肉涨。# y7 {1 F6 `( d- J2 q2 ~- ]
不买房的人要抗通胀，都买大米和猪肉储备着。
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阳光沙滩
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-24 21:17 来自手机 | 显示全部楼层
紫光 发表于 2014-4-24 08:37) G* Q& `3 P! Q6 w1 q
美元上涨说明市场对于美国经济开始逐步恢复信心，并且开始Price in美联储加息的预期。
1 s5 W+ `/ u2 m0 M8 D加拿大的经济和利息 ...
, I1 d/ C% X' }, Q4 a5 a/ i

* n$ d3 p; A5 M7 v  q; Q* t/ a房价和收入的关系不是那么直接的，就像汽车价格 不会随某地的平均收入而变化一样。
# U' ?5 j; z2 U8 f2 \0 k( r. X$ q4 i房价更多决定于人口的流入和土地的供给能力。
% s5 g7 V+ S/ H$ z" Z这个问题我记得我们以前讨论过，等我翻出来复习一下
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-24 21:21 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 醉酒当歌 于 2014-4-24 22:23 编辑 4 p4 M5 ]4 t0 u/ l7 l
小黄 发表于 2014-4-24 22:00 + ^4 G8 {4 Y& {& w! x
没错，房子涨，大米涨，猪肉涨。+ p% k/ q; E' h! e
不买房的人要抗通胀，都买大米和猪肉储备着。
$ k/ ~. P9 q4 d1 c$ I

' b2 x; [* F+ G8 I/ [  w可以存肉干，将来食品缺的时候那些人拿着房子来换肉干吃（一个房子换一斤肉干）。剩下的钱买金砖存着。
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阳光沙滩
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-24 21:22 来自手机 | 显示全部楼层
ccd2008 发表于 2014-4-24 19:21; n( L1 `$ t, z0 D7 C  G
醉酒从2005年起就和紫光辩论房价要跌， 就没看他赢过。 当年如果真有人听了他的话， 估计都要哭死。 % o9 L  Q0 p+ Z3 z9 `# b

% X! T0 [, u: C* e2 ^+ S ...
$ N/ h0 z+ E2 @/ ?
其实事实证明06,07醉酒起码对房价走势的判断是对的，我说是当时对未来几年价格的走势，不是该不该买房
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-24 21:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
阳光沙滩 发表于 2014-4-24 22:22 2 L2 h8 \( i3 J0 X, Q. W1 A
其实事实证明06,07醉酒起码对房价走势的判断是对的，我说是当时对未来几年价格的走势，不是该不该买房
+ }5 N) n/ s$ u0 n, n( ?7 p
谢谢。若是07，08年贷款很多用极少首付买房的，肯定不如11，12，13年买好啊。可是很多人就是不承认。
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Becks
鲜花(371) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-24 21:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 Becks 于 2014-4-24 22:33 编辑 * w- @; X& n7 M+ f. O. Q
醉酒当歌 发表于 2014-4-24 22:21 + n, L. G0 ?! H7 j9 w, |
可以存肉干，将来食品缺的时候那些人拿着房子来换肉干吃（一个房子换一斤肉干）。剩下的钱买金砖存着。 ...
, v) j/ L7 x+ F: W6 U( n7 H% ~5 E. G
3 O9 m5 g$ H8 d, [1 G$ |
屯酒，不易腐败，即使战乱也可以保平安。% f5 t0 D+ {- i$ s6 u

* M# H7 Z. v  [7 d. U3 C. r看赛族战乱，被困城里，金砖完全成垃圾。人们靠易物或抢劫生存。
0 a2 w6 w0 s% ~2 Q( b  A/ v
8 w$ Q- s8 n& D1 S/ _' j7 n3 L以前黑条也探讨过。一般这召都不外传。
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waderhust
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-24 22:52 | 显示全部楼层
ccd2008 发表于 2014-4-24 19:04
. a! j6 Z( f/ V8 k4 r4 h# P. s我最近也在可虑房价上涨的可能性。 alberta最近的就业形式是这几年中最差的， 听说几个大公司也有勒人的动 ...

( |( X( @- A" m但是听说现在房子很好出租啊？这又是什么原因呢
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嘟噜
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-25 01:15 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
那应该是租客多房源少吧
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紫光
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2014-4-25 07:23 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2014-4-24 22:28 2 x9 [  W5 `! d3 L' Y% V
谢谢。若是07，08年贷款很多用极少首付买房的，肯定不如11，12，13年买好啊。可是很多人就是不承认。

; d1 f4 R; Z/ W刚好来了个次贷危机被你歹到了。
# y4 p, T  x+ A$ S4 N你别告诉我你早就看出来会发生次贷危机哈。
7 {4 i4 N8 C# X那样，你现在应该在华尔街的某个公司的大办公室里享受人生呢。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-4-25 07:43 | 显示全部楼层
紫光 发表于 2014-4-25 07:23
7 o1 {. A  {( _2 r/ L# r刚好来了个次贷危机被你歹到了。
. q# z% n& i! N$ A$ T" s你别告诉我你早就看出来会发生次贷危机哈。& E: H% }/ `8 f: k! Q
那样，你现在应该在华尔街的某个公司的大办公室里享受人生呢。

) X1 Z8 V0 S( u$ l& M/ `- |7 D2 G, G: i  P

+ J/ [$ h1 K: h$ m
6 a  F3 f0 y7 T应该是在阳光沙滩上吧？
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ccd2008
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-25 12:04 | 显示全部楼层
阳光沙滩 发表于 2014-4-24 22:22
; b0 c! A1 ~9 h: H. ]其实事实证明06,07醉酒起码对房价走势的判断是对的，我说是当时对未来几年价格的走势，不是该不该买房

( w( k  \7 ]0 p- [, y' L我觉得房子的区域性是非常重要的， 07，08年的新房价格是跌了很多，但老区的二手房价格并没有降太多有些地方的房子反而是涨了的。 另外，07年之前的房子是一冲上天，07 08 回调一下应该很正常。 那时房子涨的的确令人胆战心惊。 0 \: M$ z& @. Q' E
# {- U* G$ f- E4 @/ t5 H
另外， 房子永远是波动向上的， 这是一个不争的事实。 任何人都可以预测房价涨了或跌了。 醉酒06年就开始说房子要降了， 但真正房价的最高点应该在2007年底或2008年初的时候。 2006的年中都不一定买到了房子的最高点。
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ccd2008
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-25 12:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
waderhust 发表于 2014-4-24 23:52
( u! N$ P8 R/ O但是听说现在房子很好出租啊？这又是什么原因呢
# M7 s" U5 K) M6 T& f9 s
外来人口多呀。 2017年以前政府估计将有100万人口到alberta来， 有30%左右将落户Edmonton。 另外大学其实也是在悄悄扩招国际留学生的。 从加拿大政府的移民政策上就能看出。
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catty
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2014-4-25 12:40 | 显示全部楼层
30万，每年10万，每年增加10%多地人口，知道06年增加多少人吗？
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