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买condo 实际登记面积比图纸小了 70多平方英尺 怎么办?

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发表于 2014-4-4 07:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这也是最近问的一个realtor 的解释, 不是我买卖这个房子的realtor. 她说有很多类似问题。
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发表于 2014-4-4 07:57 | 显示全部楼层
问题是楼花只有图纸,合同也没有规定面积的。少了也只能哑巴亏了?
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 楼主| 发表于 2014-4-4 08:44 | 显示全部楼层
我觉得实际面积少一点尤可, 但是builder 计算价格的面积和房屋登记面积  差别这么大  应该是有些问题
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 楼主| 发表于 2014-4-4 08:46 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
有点 “坑你没商量”的 味道
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发表于 2014-4-4 14:20 | 显示全部楼层
condo 的面积是从内墙测量的。而在所有的marketing和建筑许可证都是从外墙算的。realtor给的解释只是说明他们也不懂!!!+ o- p( I0 f4 F0 ?
没有必要大惊小怪。独立房面积都是从外墙算的,apartment同样。但是独立房子的title是地,而不是房子。不然你从内墙量,要比外墙量的小过上百平方尺。
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发表于 2014-4-4 14:22 | 显示全部楼层
你的unit小70多,大概是corner unit。 因为corner unit 会比中间unit 差的多写。 因为有两道外墙/ v% o# G0 U: i8 A5 }4 v
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发表于 2014-4-4 18:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
外墙应该没有几十尺吧
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发表于 2014-4-4 19:48 | 显示全部楼层
shao 发表于 2014-4-4 19:53
2 Q7 ^# ~7 h: @" P. b外墙应该没有几十尺吧

% g' Y+ \6 T3 \: Y, `' v9 Pyes.  say you have unit 33x30 FT for (990SqFt).  
1 I  r* d+ w9 `outside wall areas
6 a/ l2 w+ r/ y% Q$ r% o, X4 K# v  ~6 `; g33+30 FT outside wall could be anywhere 0.5FT (6" exterior wall width)x63 FT=31.5SqFt or 0.67 FT (sometimes lower floor has 8" exterior wall) x 63FT= 42.21SqFt.0 E9 }' K" _3 _$ F
interior wall area (Party wall and corridor wall)
4 E; ^9 V1 G6 N3 q8 }0 R- |0.33FT (4" wall) x 63FT = 21SqFt  or 0.5 FT x 63 FT=31.5 SqFt.
; e: h) O' R! G# ]4 Vadd both together, 50SqFt to over 70SqFt
: g% \% _$ @( }# o+ u" A$ a  L3 j" P, _
& a0 K2 y) B  }3 g+ k6 a3 R) Hfor single house, say 1800SqFt (main floor 24x26=624SqFt + second floor 24x50=1200SqFt)
" r, \4 k" L. p8 T8 byour exterior wall area will be 0.5x(24+26)x2=50 SqFt for main floor.  0.5x(24+50)x2=74SqFt for second.
" n9 Q7 U- i: \3 u& i, x: C4 p9 V1 s8 N' l
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 楼主| 发表于 2014-4-5 09:26 | 显示全部楼层
楼上的朋友可能误解我的意思了 ,我并不是指实际量的面积误差 ,是说builder出售时的计算面积和 政府登记面积 误差太大。 另外我的unit 在中间 不在Corner 多谢你了 !
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发表于 2014-4-5 10:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
CARLISILE GROUP !!!
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发表于 2014-4-5 10:03 | 显示全部楼层
1.“Registered Size” is the size of the condominium unit as registered through Alberta Land Titles and must be verified from the% r) l. }5 `5 c% m- A, U
Registered Condominium Plan. For Conventional Condominium Units, this size may include areas such as parking stalls,
. c) j; m* I: a" g- B- x. x2 l3 Ggarages, below grade areas, balconies and storage areas. For Bare Land Condominium Units, this size is the land unit only.
8 f3 O. X3 E! L2. “Total Living Area”! I& U6 f! F) v; D3 p0 u
There are three components for calculating the Total Living Area for a Conventional Condominium Unit. They are: Main Floor
8 c% C' Q: X; ~1 D  g/ ^# a3 y' @Area (M), Upper Floor Area (U) and Above Grade Floor Area (A). The Total Living Area shall “only” include above grade/ m( l2 V) K# f6 y
developed heated living area./ s5 D; z) F  D( t1 ?# x" @9 E' V

. b; d& m( H8 K: QDid you try to call city to confirm?
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 楼主| 发表于 2014-4-5 12:17 | 显示全部楼层
no i will try.thanks your reminding me that
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 楼主| 发表于 2014-4-6 07:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
有法律专家 给点建议吗?多谢了!
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