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楼主: 醉酒当歌

卡城房子开始促销。看多者请进:

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鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-15 07:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-15 06:54 发表9 Z' r8 w- s/ \5 [- y+ w

, x; V- @- a. _; M$ ?) I就是啦,都是灌水嘛,还提什么高风亮节之类的,呵呵。

4 w0 y5 q6 M) H6 B6 k0 K1 p) Q7 C) j* x
灌水就不能讲高风亮节了?
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-15 08:00 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-14 21:40 发表
/ I8 {/ \, q' K# S4 q' W$ x另外友情提醒一句:总有一天会我站在你这边喊跌的,希望这天来得晚一些。对你,对我,对大家只有好处,没有坏处。

" m" ~6 u) X% [# [- o
  w$ h  X8 ]" ?& Y5 k* x- L
) m! C. W8 ]  |为何晚些好?9 v$ G2 @: F$ B! n) A, I# _

) M! o1 H% c, b+ j; N中国老话“爬的高,摔的重”,“早死早托生”。如果价格真不合理,早掉还是软着陆。要等到再翻几倍,那掉下来失业人可多了去了。
理袁律师事务所
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-15 09:13 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2006-9-15 08:00 发表
+ E% G2 J0 h3 {: A" v) ?* a. K" E+ J: z3 n( a
# h9 L1 h/ d) S& a
8 ~8 ^6 \2 P/ ^4 ~: ?
为何晚些好?& B9 C" z$ Z* W' S

: b: g* l7 N4 C2 i9 l, a- h3 S中国老话“爬的高,摔的重”,“早死早托生”。如果价格真不合理,早掉还是软着陆。要等到再翻几倍,那掉下来失业人可多了去了。

0 d. J4 b% T  c8 U3 ], N; Z7 S: `) x7 d- R$ A& s: |7 c, ^- |5 D' U
托生了后再死一回?每个人都想多活几年,从来都没有谁想早托生的,有的话就是这辈子过得不如愿的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-15 10:03 | 显示全部楼层

每个人都有自己的利益

老杨团队 追求完美
有的人醉着, 他却目光如炬% N6 ]: u) P) E5 ^. C

* W+ b- l2 ]" G( c1 ^" Q( _有的人自称醒着,他却带着你走入陷阱
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-15 10:25 | 显示全部楼层
的确,有时候醉着的人也有歪打正着的时候
, K* d8 f. {( f" p4 B, C, Q$ x8 k9 f! j  C
醒着的人也有失算的时候。) m8 U' y2 ^2 X' N; c
+ o( }! p2 k4 V* i
但是个人来讲,我从不信任小概率事件
9 E% i/ Z" r) D
: s, a5 x  R/ i6 }- B感觉现在 论坛上火药味越来越浓了,calm down, calm down, please
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-15 16:43 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-15 09:13 发表
! O0 L/ \" J5 Y' v$ I/ M托生了后再死一回?每个人都想多活几年,从来都没有谁想早托生的,有的话就是这辈子过得不如愿的。

/ P+ f& U. T& ]: p& D0 P7 G$ i( x( I- W8 t* h4 z
问题是苟延残喘又能维持多久?
+ Q) J/ \% D0 Z
/ h8 Q% ^' h8 \纳斯达克是2000年完蛋的,从5000点掉到2000点,如果炒家都硬挺也许能多挺个一年半载涨到7000再掉到2000。那失业的人就更多了。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-15 16:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Z 于 2006-9-15 16:43 发表
. P( l; m" T* y( M8 y: M6 D* t  [) B' S+ e0 x$ s6 s9 @$ X/ y

' a0 G' Y3 u% a) b7 M$ P问题是苟延残喘又能维持多久?
* ]: s$ o* H9 H
7 _- L8 e% q  ^纳斯达克是2000年完蛋的,从5000点掉到2000点,如果炒家都硬挺也许能多挺个一年半载涨到7000再掉到2000。那失业的人就更多了。

) V$ i  [- g. D: \+ ~
( \8 T9 e% t; g9 N4 m/ C问题是现在是苟延残喘吗?
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-15 23:29 | 显示全部楼层
今天9月15日,卡城带售房子从7月29号的4000套增加到5493套,一个半月增加了38%。如果大家经常看MLS你会发现同样的房子价格要么不动要么降价,降幅在5000到3万刀之间。这是卡城的现象,估计不久将再现爱城。
; `% k& `  g  y9 H, A0 P8 H1 c. n) r. u3 \1 [6 a' ]2 W6 p
***醉酒再次提醒大家,买房慎重,我的两个同事(一个炒房的6套房子只卖出一套,一个卖自住的房子两个人都2个多月没有卖出去,邻居的房子3个月没有卖出去。)***
3 c, ~2 ~' u3 I3 Z1 g- X
8 Q2 @5 p* V9 r: Z########醉酒原来预测的9月底突破5500套房子等待销售只用了一半时间,也就是半个月待售房子就到了5500套####6 E  J% Z) i4 s" l4 n

) L9 i; G% J$ [) e8 T/ Z[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-15 23:31 编辑 ]
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-16 10:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我很负责地告诉要买房的朋友们,卡城的房子确实在降价。这几天又发现好多房子降了5000刀。
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-16 14:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 量子 于 2006-9-13 13:18 发表5 @* U, _9 Z. r% A3 m6 L* G& B- N
3 }% {% l/ K2 p& _$ N" W% _
另外你注意到没有?edmonton和美国的房子没有这个promotion, 要知道edmonton上月强于calgary, 不promotion还可以原谅。美国的房子可是下跌的啊!我的分析如下,尽供参考:
4 h2 V4 H; b5 E; C+ v
* t1 F: e6 w# z: f
不知你何以认为美国没有promotion?Jayman是否在美国有生意我不知道,但我知道在南加州有很多建筑商,promotion大了去了。有的送一年按揭款的,有的送部车的。往往能达到5%--10%的实质优惠。  T- }8 x9 ~# N8 u8 q  c  v
) Y& |. g3 y' B. V. n
原帖由 量子 于 2006-9-15 16:59 发表
( e: H5 R2 z& G# h3 S' f问题是现在是苟延残喘吗?
9 T% x& X' M% t

5 f7 x. v+ J' e# C% e$ t$ [谈论房价会降会升已经没意思了,大家都是盲人摸象。我只能告诉你我摸到的这个象腿:卡城一年房价涨50%,而家庭收入涨仅仅8%,如果考虑阿省通胀的5%,就变成房价涨45%,收入涨3%.
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2006-9-16 14:51 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2006-9-16 14:42 发表
' K4 g% ~: E5 {' G
2 k1 O. o! p+ n1 q
8 }3 s4 R6 r7 ]不知你何以认为美国没有promotion?Jayman是否在美国有生意我不知道,但我知道在南加州有很多建筑商,promotion大了去了。有的送一年按揭款的,有的送部车的。往往能达到5%--10%的实质优惠。
1 G8 e# i6 F) ^9 v* P9 u: g. W5 y; L* ]( h( a3 e
谈论房价 ...
# Y% I$ W  \" m) f9 k

7 v* E7 ?# H; w. z& h' p# Z: C/ O% h- v# X& |# }8 g
最怕的是油价下跌,马上又快到冬季,按照常规应该涨价才对。如果再轻度下跌10天,房子就很难卖出去啦。卡家里到底是大城市阿,先觉
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-16 15:27 | 显示全部楼层
可怕的数字,一天时间,从9月15日到今天9月16日,卡城待售房子增加了140套(这几天每天增加100多),今天9月16日,卡城待售房子从7月29号的4000套增加到5639套(46天增加了40%)。我感觉这样下去卡城危险了!!!!0 Q) }% b  J- k" t. s. J
*****醉酒再次提醒大家,买房绝对慎重************
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-18 09:32 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2006-9-16 14:42 发表
# R3 W5 o& y5 e; _- ^; e5 S, M; M; `7 S+ [4 d+ F. v6 g
, C7 ]! [9 J9 i" D& F! l9 [. @
不知你何以认为美国没有promotion?Jayman是否在美国有生意我不知道,但我知道在南加州有很多建筑商,promotion大了去了。有的送一年按揭款的,有的送部车的。往往能达到5%--10%的实质优惠。% m! x5 U+ F& }
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谈论房价 ...

+ B5 A0 i7 K7 {2 S! G  N4 A3 b" ]# ?6 N/ C5 f/ A6 F
jayman.com上只有3个城市,calgary,edmonton, denver. 所以我说只有calgary有promotion, edmonton和美国的城市没有。所有言论都建立在jayman这公司销售范围内。我还没有这本事把整个美国都调查清楚了,请不要断章取意。% p* A0 ~" Q, ^% Q. x& v+ W  R
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[ 本帖最后由 量子 于 2006-9-18 09:35 编辑 ]
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-18 17:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 量子 于 2006-9-18 09:32 发表
$ o! W) V% R! \
! ^  B- Q( [; z: d9 o3 v' ]jayman.com上只有3个城市,calgary,edmonton, denver. 所以我说只有calgary有promotion, edmonton和美国的城市没有。所有言论都建立在jayman这公司销售范围内。我还没有这本事把整个美国都调查清楚了,请不要断章取意。
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  p" T& Y* }5 g) ]* a$ n$ e6 U
  F& d& K4 O# A) S8 k- m: |
不是每个人都清楚jayman生意的。如果你早说"denver",而不说“美国”,也没有误会了。
8 b7 \9 H/ y  Y( F1 o$ w: d# m; R你说我断章取义,我也觉得你以偏概全呢。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-20 20:29 | 显示全部楼层
卡城待售房子继续每天以近乎100套的速度增加(9月20日,5732套,比7月底50天内增加了44%),醉酒建议所有未购房者等待,等待,在等待。。。记住,只要你不买,那么炒房者只能降价,或者等待银行收房子(长期投资者除外)。
( j+ d- U0 k6 i( K5 ]8 h0 J3 T! f$ N/ }* n# w* V
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-20 20:35 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-20 22:53 | 显示全部楼层
楼主啊,可别在卡城那个烂地方买房子Y,看到那么多卡城人不是被套住,就是在当房奴,太危险了,万恶的资本主义在卡城体现的淋漓尽致。坚决支持你不买房子的行动。
5 V; m0 ?  P+ B4 w' g: S! q3 V4 N% W, T! N! E8 Q) B( K
顺便给你提供一点信息,阿省的房价不是从卡城开始涨的,卡城得房价也不是阿省中最高的。你要是有机会去FT. MCMURRAY看看,新的1300 SQF TOWNHOME几乎从40万起价,新一点的叫个HOUSE (1700 SQF以上的)都在50万以上阿,还有大片土地在开发中,前个阶段卖地还抽签,也没见天天有人喊跌。要是胆小在哪个地方住几年不知道吓死几回了。据我所知有不少人害怕,都不得不高价租房。' K) h2 d: a1 A* e- y
要是阿省的房价开始暴跌,会从爱城开始吗?
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-20 23:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
哈哈哈哈哈,这酒就是好!
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-20 23:03 | 显示全部楼层
是的,我的两个同事,一个在炒房,炒房的这个同事有5套房子2-3个月了,没有卖出去。这个人爱城估计肯定有人认识。
7 l$ x9 x5 a* n" T% n: f4 K
# m5 D0 m) \" c7 g
原帖由 一半清醒 于 2006-9-20 22:53 发表
" }6 t" m6 ?/ f* Y0 O楼主啊,可别在卡城那个烂地方买房子Y,看到那么多卡城人不是被套住,就是在当房奴,太危险了,万恶的资本主义在卡城体现的淋漓尽致。坚决支持你不买房子的行动。 ...
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-22 19:57 | 显示全部楼层
这是卡城非常好的风景地段(这个地段也有卡城排名第二名的学校,过去5年排名第一)的一个condo,在网上挂了2个月左右,没有卖出去,今天从$275000降到$269900。
, z: B9 F+ n! x0 Q$ b9 b* s+ B0 z4 t
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=4827824
6 y5 f" \- d6 T* u# W  ^' ^! H9 L! {6 f: z6 R* l: B
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-22 19:58 编辑 ]
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-22 21:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个是卡城距离大学交通相当便利的一个区的房子,大家看看,再MLS上挂了1个多月,没有卖出去。降价1万。
1 j7 b+ o5 J1 s3 ]5 r, {8 T! r1 t. s) y5 g: y; H5 g
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5024004
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-22 22:11 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-22 21:19 发表' l( \/ v6 h, C! ^
这个是卡城距离大学交通相当便利的一个区的房子,大家看看,再MLS上挂了1个多月,没有卖出去。降价1万。
' r( ^) j- }6 Q6 ]& N  x$ h9 k$ N( C$ ?; P  A, _1 S
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... d1%26vs%3d1%26rlt%3 ...
0 f6 I9 D3 a. k+ K) E5 [: m# C
* I: ?# Z. ~* I; f
,这房子在爱城怕买不下来吧,不是说卡城的房价更高吗?
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-22 22:30 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
道理很简单,卡城在降价,爱城刚开始调节还没有降价。在这个一个降价一个涨价的短暂期间就产生了价格的暂时over lap现象。卡城房子是比爱城贵,但是,这里开始降价了2个月了。爱城应该开始降价了。大约比卡城滞后2-3个月。
2 p1 ?. V# i4 g& o/ L  c; {5 O$ `6 D
原帖由 无边落木 于 2006-9-22 22:11 发表
! c6 P7 R# E" |- K8 H. k& H9 V
$ M, b: o7 q8 ^+ _, o. v+ s. ~
7 T( J% _; H! g7 s( ?. `. m,这房子在爱城怕买不下来吧,不是说卡城的房价更高吗?

$ s1 ~) [# J/ k$ v[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-22 22:33 编辑 ]
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-24 13:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
9月23日,卡城待售房子继续以100套每天的速度增加,达到5936套,下周必然突破6000套待售房子。05,06年卡城平均待售房子3318套,4271套(包括所有house, condo, mobile),
5 `1 U2 n7 W$ I* [" N$ ]6 a& j* f$ C$ A
现在卡城很有可能房子会积压到7000套甚至8000套以上,7000套没准就是下个月一个月就可以完成。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-24 13:40 | 显示全部楼层
9月24日,卡城待售房子继续惊人的速度增加,达到5983套,从7月底到现在54天内,待售房子增加了50%。7 O6 s# z2 g' I$ d* k
) p1 _5 ?# c5 m" Y1 n& h! g$ G
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-24 13:45 编辑 ]
理袁律师事务所
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-24 19:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个房子是从$319900,挂了MLS两个月多没有卖出去,现在大家看看
! M3 q% n5 L1 shttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5048051
1 s3 w4 K$ t! I) M/ m' @# P8 e  M# X- e$ Z  Q
这个房子在卡城黄金地段(拥有全省最好的学校之一,位于卡城黄金地段downtown inner city),从6月份中旬开始挂在MLS上,当时价格是$325000,到8月初降价为$310000,到9月初再次降价,大家看看
6 u7 g. w, _( g9 s+ f# [& `http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5039898; A& a, x% W) B& d  h0 s( y  s. ^, ^

- W' D+ F4 G: @0 F9 |3 j卡城西南区的一个房子价格,大家看看,明显比6月份价格下降了。  p0 q( g. H4 r5 O6 N9 H
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=50308798 {4 l3 S4 l1 v* k% h
9 J/ `8 O' \  c, P: N* {
  E! W1 U9 r3 U4 m3 Z/ C
这是卡城西南一个比较好的新区。也在降价
0 ^* k9 y# ~! A6 y% Q+ L0 h1 uhttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=50086499 U' v; v8 F" i2 S0 }, u/ E& v
& l8 q" ^$ A4 [3 o- d5 g

7 M5 o# l7 k: {' h* T6 L  U4 s这是卡城西北一个比较好的新区,也在降价。。。. z  a- B2 R$ P% F2 x
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=4945416
% |4 G4 L* g+ u% Z1 A- `1 \
* Z. Z9 X" _0 s4 A4 |卡城西北区的一个房子价格( ?4 z/ I, A9 X
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5055008& t4 n# v8 K8 O$ z/ H0 K
' k" Q9 U" [) ]% S7 j- c% ?+ f
目前卡城MLS上的房子,有80%以上都已经挂了两个月以上。
' l' P) g5 Y% E: ?! |& d/ A. |* j: I6 Q" l. o
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-24 19:34 编辑 ]
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-25 12:30 | 显示全部楼层
醉酒在卡城居住吗?
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-26 19:24 | 显示全部楼层
今天9月26日,卡城待售房子突破6000套,是6015套。56天待售房子增加50%以上。提前5天完成了醉酒一周前的预测。- q! o) U/ Z6 U. h  p$ z

! x8 r4 R, B$ V: P; E! S[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-26 19:25 编辑 ]
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-27 20:26 | 显示全部楼层
卡城待售房子继续增加中。。。。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-28 12:44 | 显示全部楼层
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-28 12:46 | 显示全部楼层
Today Sep 28 in total 6119 houses in Calgary waiting for sale.
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