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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 卡城房子开始促销。看多者请进：
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楼主: 醉酒当歌

卡城房子开始促销。看多者请进：

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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-15 07:28 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-15 06:54 发表' n# N* q6 `4 Q" _9 w
1 I: j8 ^  d* G  o
就是啦，都是灌水嘛，还提什么高风亮节之类的，呵呵。

+ k9 ?2 V1 D$ R9 U; Y1 |, E- W
6 ]# Z- f5 [; e. P灌水就不能讲高风亮节了?
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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-15 08:00 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-14 21:40 发表8 E8 O! N9 O3 s  r" y5 B0 V- N6 ?6 F
另外友情提醒一句：总有一天会我站在你这边喊跌的，希望这天来得晚一些。对你，对我，对大家只有好处，没有坏处。

4 x' E/ K& l% y( i  H# f1 n. K( W8 t, U2 Z
/ O; W6 p' U  D; v* ?& i
为何晚些好？
4 X* G$ g3 r( |' C0 Z1 }
" e5 `! [9 h% m1 |1 H. }4 j3 J$ e: I中国老话“爬的高，摔的重”，“早死早托生”。如果价格真不合理，早掉还是软着陆。要等到再翻几倍，那掉下来失业人可多了去了。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-15 09:13 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2006-9-15 08:00 发表
/ p! F7 i7 W7 A( `6 l
# a! Q' s$ C2 Y9 s% A3 P; Q0 F$ r) i) A" A8 h: \4 ~* t. v

7 `5 o8 K  E8 }1 T- \1 d为何晚些好？) k$ L5 R& S* j* W% U- h

- Z# A3 o* x- R0 a  z中国老话“爬的高，摔的重”，“早死早托生”。如果价格真不合理，早掉还是软着陆。要等到再翻几倍，那掉下来失业人可多了去了。

0 }" k$ s) J1 y$ F, k
3 M2 k* o/ w% h; q) |  E; B& r* z托生了后再死一回？每个人都想多活几年，从来都没有谁想早托生的，有的话就是这辈子过得不如愿的。
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luckywood
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-15 10:03 | 显示全部楼层

每个人都有自己的利益

老杨团队 追求完美
有的人醉着, 他却目光如炬2 V# q7 p$ m/ _' W! E
- _0 |  A6 q( ^8 i: h
有的人自称醒着,他却带着你走入陷阱
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bryant
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-15 10:25 | 显示全部楼层
的确，有时候醉着的人也有歪打正着的时候
4 Y$ J; t; c! w+ u! M0 v0 h4 ]7 R1 a, \- V3 j5 H
醒着的人也有失算的时候。3 y' }9 @. ^$ y9 c

% J6 f# n  S) j# T6 Z7 |但是个人来讲，我从不信任小概率事件5 @( ?! W, v1 J' Y2 J
! h5 T, b  |2 s/ Q* Y" q) A2 i. b
感觉现在 论坛上火药味越来越浓了，calm down, calm down, please
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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-15 16:43 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-15 09:13 发表
3 i6 Q' P4 ^" A5 ~- l2 k托生了后再死一回？每个人都想多活几年，从来都没有谁想早托生的，有的话就是这辈子过得不如愿的。
9 t: Z8 E% L, r$ y& d. E$ F
6 G3 K% ?. G. C
问题是苟延残喘又能维持多久？
, x8 l4 |, n* k6 \8 ?1 N* @1 a) M# G7 o2 N* E* w
纳斯达克是2000年完蛋的，从5000点掉到2000点，如果炒家都硬挺也许能多挺个一年半载涨到7000再掉到2000。那失业的人就更多了。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-15 16:59 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 Z 于 2006-9-15 16:43 发表) {) H, D1 y! g% s  n
2 ~+ Z; n, A8 t" g

% ~# X/ `3 J7 u' P" P1 y0 v  r问题是苟延残喘又能维持多久？  Z7 _% l9 o0 q  ?+ i

) j5 @$ @+ `' y& l2 G/ \  Z/ |纳斯达克是2000年完蛋的，从5000点掉到2000点，如果炒家都硬挺也许能多挺个一年半载涨到7000再掉到2000。那失业的人就更多了。
0 P8 y' D5 `. f: i0 M
5 K. s$ Q4 B1 `; {( o1 ]
问题是现在是苟延残喘吗？
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-15 23:29 | 显示全部楼层
今天9月15日，卡城带售房子从7月29号的4000套增加到5493套，一个半月增加了38%。如果大家经常看MLS你会发现同样的房子价格要么不动要么降价，降幅在5000到3万刀之间。这是卡城的现象，估计不久将再现爱城。
9 b6 m4 O) I7 @6 |( b: ~
2 Z' ^& q5 `$ f2 F***醉酒再次提醒大家，买房慎重，我的两个同事（一个炒房的6套房子只卖出一套，一个卖自住的房子两个人都2个多月没有卖出去，邻居的房子3个月没有卖出去。）***
3 S: \# W& C( N$ R% {( m- d4 ~' m1 i/ M9 W7 x0 o" _) [1 N$ x
########醉酒原来预测的9月底突破5500套房子等待销售只用了一半时间，也就是半个月待售房子就到了5500套####
4 @4 x3 ?- s6 {
9 H" Q+ }/ b3 E6 b- [6 B* J) n% e[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-15 23:31 编辑 ]
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-16 10:52 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我很负责地告诉要买房的朋友们，卡城的房子确实在降价。这几天又发现好多房子降了5000刀。
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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-16 14:42 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 量子 于 2006-9-13 13:18 发表' @  J  k4 G/ i

8 u9 _, J/ R( }" u另外你注意到没有？edmonton和美国的房子没有这个promotion, 要知道edmonton上月强于calgary, 不promotion还可以原谅。美国的房子可是下跌的啊！我的分析如下，尽供参考：
0 O' I" o. F2 S, B6 l
! W/ T4 C& {3 ^: {
不知你何以认为美国没有promotion？Jayman是否在美国有生意我不知道，但我知道在南加州有很多建筑商，promotion大了去了。有的送一年按揭款的，有的送部车的。往往能达到5%--10%的实质优惠。
6 j' f: A" ?0 H5 t% [4 ~
% t! C. K' ]- Z. a$ U$ Q
原帖由 量子 于 2006-9-15 16:59 发表6 `6 P, w6 e. e6 H) |
问题是现在是苟延残喘吗？

+ w6 @9 r/ b! x" b
. a$ B, K  }6 c: N2 i$ s! w' t谈论房价会降会升已经没意思了，大家都是盲人摸象。我只能告诉你我摸到的这个象腿：卡城一年房价涨50%，而家庭收入涨仅仅8%，如果考虑阿省通胀的5%，就变成房价涨45%，收入涨3%.
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catty
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2006-9-16 14:51 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2006-9-16 14:42 发表
% F5 p& Z% M* x7 Z/ ?( Y$ w) k: Z. |8 B
# j; }* g2 e! N" K8 I3 @7 f, U
不知你何以认为美国没有promotion？Jayman是否在美国有生意我不知道，但我知道在南加州有很多建筑商，promotion大了去了。有的送一年按揭款的，有的送部车的。往往能达到5%--10%的实质优惠。
3 E7 u2 E* [; c. g, ]7 R4 t- P$ X2 T) L
谈论房价 ...
' M. B( z2 P# p- h* i

1 Q9 Z) O  v  x0 ]: ]
* |& U: a" m$ B! d  e3 U& x) _最怕的是油价下跌，马上又快到冬季，按照常规应该涨价才对。如果再轻度下跌10天，房子就很难卖出去啦。卡家里到底是大城市阿，先觉
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-16 15:27 | 显示全部楼层
可怕的数字，一天时间，从9月15日到今天9月16日，卡城待售房子增加了140套（这几天每天增加100多），今天9月16日，卡城待售房子从7月29号的4000套增加到5639套（46天增加了40%）。我感觉这样下去卡城危险了！！！！8 t7 r% j6 ~: t% c* ~8 A9 t1 n
*****醉酒再次提醒大家，买房绝对慎重************
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-18 09:32 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2006-9-16 14:42 发表
( t- v8 f- Z$ n# ]$ H
. E* m  R$ }! O& C- J% P7 j
0 L8 D3 Q) Q& w& v; Y不知你何以认为美国没有promotion？Jayman是否在美国有生意我不知道，但我知道在南加州有很多建筑商，promotion大了去了。有的送一年按揭款的，有的送部车的。往往能达到5%--10%的实质优惠。
9 f) j7 d- ]& ]8 C$ C% |5 C. l9 Y
3 _* X# K7 L- V
1 U, i+ A7 S- V
+ h* W7 E5 [8 z2 I% k* c; ?/ V谈论房价 ...
* j. {7 t- X6 _. X" O
& K, d4 c/ ~* v; v" Q. T
jayman.com上只有3个城市，calgary,edmonton, denver. 所以我说只有calgary有promotion, edmonton和美国的城市没有。所有言论都建立在jayman这公司销售范围内。我还没有这本事把整个美国都调查清楚了，请不要断章取意。
& Z7 B$ h/ O" l9 J8 k, u( m: a" O& h
[ 本帖最后由 量子 于 2006-9-18 09:35 编辑 ]
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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-18 17:29 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 量子 于 2006-9-18 09:32 发表, u& F) a0 E- M
, w, N3 \, t$ j0 s
jayman.com上只有3个城市，calgary,edmonton, denver. 所以我说只有calgary有promotion, edmonton和美国的城市没有。所有言论都建立在jayman这公司销售范围内。我还没有这本事把整个美国都调查清楚了，请不要断章取意。% E; T7 X. X$ M4 o" t

! X5 ~9 k5 B* U9 H7 B3 |. [* i: p# w1 u% e+ f* ^, J
不是每个人都清楚jayman生意的。如果你早说"denver"，而不说“美国”，也没有误会了。
1 {- v" K+ v' k$ v# j) u& Z! `你说我断章取义，我也觉得你以偏概全呢。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-20 20:29 | 显示全部楼层
卡城待售房子继续每天以近乎100套的速度增加（9月20日，5732套，比7月底50天内增加了44%），醉酒建议所有未购房者等待，等待，在等待。。。记住，只要你不买，那么炒房者只能降价，或者等待银行收房子(长期投资者除外）。' d) }/ Y( K- s# \8 m9 Q+ O. t
# V' M- D8 ?. h2 ~0 E! k
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-20 20:35 编辑 ]
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一半清醒
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-20 22:53 | 显示全部楼层
楼主啊，可别在卡城那个烂地方买房子Y,看到那么多卡城人不是被套住，就是在当房奴，太危险了，万恶的资本主义在卡城体现的淋漓尽致。坚决支持你不买房子的行动。
! Y2 _" {' @, s& y" X# f" X- e7 h5 T
+ Q( Z0 H" c0 F9 P1 B. D顺便给你提供一点信息，阿省的房价不是从卡城开始涨的，卡城得房价也不是阿省中最高的。你要是有机会去FT. MCMURRAY看看，新的1300 SQF TOWNHOME几乎从40万起价，新一点的叫个HOUSE (1700 SQF以上的)都在50万以上阿，还有大片土地在开发中，前个阶段卖地还抽签，也没见天天有人喊跌。要是胆小在哪个地方住几年不知道吓死几回了。据我所知有不少人害怕，都不得不高价租房。
, C7 f6 v; Q9 F' \要是阿省的房价开始暴跌，会从爱城开始吗？
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-20 23:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
哈哈哈哈哈，这酒就是好！
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-20 23:03 | 显示全部楼层
是的，我的两个同事，一个在炒房，炒房的这个同事有5套房子2-3个月了，没有卖出去。这个人爱城估计肯定有人认识。
8 ]* P/ O2 H3 A: G3 O
: v! g' r* }; e# T$ r! j
原帖由 一半清醒 于 2006-9-20 22:53 发表
0 ]( p3 q) L8 Y' L2 ?7 R: C楼主啊，可别在卡城那个烂地方买房子Y,看到那么多卡城人不是被套住，就是在当房奴，太危险了，万恶的资本主义在卡城体现的淋漓尽致。坚决支持你不买房子的行动。 ...
大型搬家
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-22 19:57 | 显示全部楼层
这是卡城非常好的风景地段(这个地段也有卡城排名第二名的学校，过去5年排名第一）的一个condo,在网上挂了2个月左右，没有卖出去，今天从$275000降到$269900。
  F. {) j$ h" B. C
2 o8 Y$ r0 B& o) Y/ p! K3 ?. Dhttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=4827824, Z  k/ F, G# M- n! @1 z

/ R* }( J) }8 Z[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-22 19:58 编辑 ]
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-22 21:19 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这个是卡城距离大学交通相当便利的一个区的房子，大家看看，再MLS上挂了1个多月，没有卖出去。降价1万。5 R# d% c/ c" Y. e" p: a
, e3 |; E! Z) D7 W: k
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5024004
大型搬家
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-22 22:11 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-22 21:19 发表2 T% J( ], V+ s' o) g3 Q" Q
这个是卡城距离大学交通相当便利的一个区的房子，大家看看，再MLS上挂了1个多月，没有卖出去。降价1万。
+ l6 S; M1 C" k4 Q
$ `8 p/ d* P+ o& E% U4 W1 Nhttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... d1%26vs%3d1%26rlt%3 ...
( \! E3 v. q- h( \& l' e1 {0 Y

& Y5 B! Y1 T$ i% H, f2 }，这房子在爱城怕买不下来吧，不是说卡城的房价更高吗？
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-22 22:30 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
道理很简单，卡城在降价，爱城刚开始调节还没有降价。在这个一个降价一个涨价的短暂期间就产生了价格的暂时over lap现象。卡城房子是比爱城贵，但是，这里开始降价了2个月了。爱城应该开始降价了。大约比卡城滞后2-3个月。
' O- g& g2 i0 f3 M
3 K2 @6 E1 Z; X) U9 n
原帖由 无边落木 于 2006-9-22 22:11 发表" S' ^; h/ o$ z# B: w& {

. Z6 y9 b0 x' W; E' t7 Y( P- f$ a
，这房子在爱城怕买不下来吧，不是说卡城的房价更高吗？

' c/ N, A& z9 `. ?/ g/ U% e. r[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-22 22:33 编辑 ]
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-24 13:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
9月23日，卡城待售房子继续以100套每天的速度增加，达到5936套，下周必然突破6000套待售房子。05，06年卡城平均待售房子3318套，4271套（包括所有house, condo, mobile)，
  I* i; `  ~) m6 z2 {3 _- G1 s: `. W: p+ C) y" N
现在卡城很有可能房子会积压到7000套甚至8000套以上，7000套没准就是下个月一个月就可以完成。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-24 13:40 | 显示全部楼层
9月24日，卡城待售房子继续惊人的速度增加，达到5983套，从7月底到现在54天内，待售房子增加了50%。& U( z3 v" ?+ P! s9 `

# H0 ~2 p$ j. Q; a[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-24 13:45 编辑 ]
理袁律师事务所
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-24 19:04 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这个房子是从$319900,挂了MLS两个月多没有卖出去，现在大家看看* O7 s6 D. `, g3 k: }+ x; m! b
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5048051" K! Q/ E: L2 R: x1 E( a
2 a, i* w" b; {' l
这个房子在卡城黄金地段（拥有全省最好的学校之一，位于卡城黄金地段downtown inner city)，从6月份中旬开始挂在MLS上，当时价格是$325000，到8月初降价为$310000,到9月初再次降价，大家看看$ ?3 o9 Q( |/ j0 }6 d7 [* o
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5039898
5 N7 i, O" j4 J" z& j# s; y
3 z1 @- T1 C  l% f% E卡城西南区的一个房子价格，大家看看，明显比6月份价格下降了。6 w3 k% b1 q! ]7 \) h& k
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5030879
+ P! V, w8 R% i8 A) H
8 D) z0 V0 |9 V9 q  P; A# F
. |6 F: l) D5 v" r, x, \这是卡城西南一个比较好的新区。也在降价) f6 ~. Y6 A- e( i
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=50086498 E4 K: t# h  n. E8 {: J

' W* p/ V2 F0 a) m9 @$ p8 i* _- Q3 m4 x( ]
这是卡城西北一个比较好的新区，也在降价。。。
9 w0 P# g5 ^1 g/ Y8 t- d4 n- Zhttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=4945416
  ]% U( @5 m" C; I0 X: z5 c) S- O7 h- _4 D8 J  _* c
卡城西北区的一个房子价格
& D( |( }+ i. M" ]  b" U) Whttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=50550081 ^/ ?8 G' U6 M4 B6 M. r3 U
5 A  i$ f$ q, m* G0 G5 }
目前卡城MLS上的房子，有80%以上都已经挂了两个月以上。0 t& G6 ^" l1 U# R- G
* }4 ]! x& M% n- Y) T0 B
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-24 19:34 编辑 ]
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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-25 12:30 | 显示全部楼层
醉酒在卡城居住吗？
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-26 19:24 | 显示全部楼层
今天9月26日，卡城待售房子突破6000套，是6015套。56天待售房子增加50%以上。提前5天完成了醉酒一周前的预测。& @. A# m; {5 r- ]0 T

( o8 p2 `' g7 u7 l" ]3 v- S. X[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-26 19:25 编辑 ]
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-27 20:26 | 显示全部楼层
卡城待售房子继续增加中。。。。
理袁律师事务所
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-28 12:44 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=4956096
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-28 12:46 | 显示全部楼层
Today Sep 28 in total 6119 houses in Calgary waiting for sale.
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