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楼主: 醉酒当歌

卡城房子开始促销。看多者请进:

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鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-15 07:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-15 06:54 发表
: S4 Q9 s9 {0 d# D. y  f: r" ]2 w
就是啦,都是灌水嘛,还提什么高风亮节之类的,呵呵。
# |. W* E  D, l7 {

( `+ j5 u, B0 ]5 y$ z$ s6 q灌水就不能讲高风亮节了?
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-15 08:00 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-14 21:40 发表
* \) `  w( B$ P9 e! F3 \( g  X, J; [" q另外友情提醒一句:总有一天会我站在你这边喊跌的,希望这天来得晚一些。对你,对我,对大家只有好处,没有坏处。

$ h5 e6 ]* X4 t5 J& a
' _1 ]% G" y  i& R/ [' P( b3 U* ^7 l0 p4 A8 \( W, g
为何晚些好?6 |# F0 Q' p# Z4 f
7 p4 |$ j" K# c" x
中国老话“爬的高,摔的重”,“早死早托生”。如果价格真不合理,早掉还是软着陆。要等到再翻几倍,那掉下来失业人可多了去了。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-15 09:13 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2006-9-15 08:00 发表
5 R- k# W+ A; C; ?, g/ L. X. T) q' s. s# {2 z  F
( ^  v4 C9 ], G- I( r

* `# l+ Z/ z5 @* p, w: i为何晚些好?4 M7 @' y- ?9 W/ X7 o3 e6 k

: g& `! |% V1 O2 D0 S9 c2 H中国老话“爬的高,摔的重”,“早死早托生”。如果价格真不合理,早掉还是软着陆。要等到再翻几倍,那掉下来失业人可多了去了。
, Z, @  ]1 S( S
, H6 b4 ?- i9 W7 X( Q* j
托生了后再死一回?每个人都想多活几年,从来都没有谁想早托生的,有的话就是这辈子过得不如愿的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-15 10:03 | 显示全部楼层

每个人都有自己的利益

老杨团队 追求完美
有的人醉着, 他却目光如炬+ c: ~/ ?5 X( b0 V5 T( }* ?4 J
0 @5 y2 W8 F+ o! G) B) L1 b
有的人自称醒着,他却带着你走入陷阱
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-15 10:25 | 显示全部楼层
的确,有时候醉着的人也有歪打正着的时候
8 _3 ?% D5 M& J& ]0 i2 j' ]9 ~3 O, _  ?0 {1 h# J# O
醒着的人也有失算的时候。( `, w. K3 f1 y' i

) |, f6 B( i9 V$ R+ K( N0 D! P/ o2 W但是个人来讲,我从不信任小概率事件- Y) }- V: A6 d* ~9 {) o" [+ g  v& k
% H8 n+ T7 s. [
感觉现在 论坛上火药味越来越浓了,calm down, calm down, please
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-15 16:43 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-15 09:13 发表
: o+ a: L$ {5 ^/ ?7 f托生了后再死一回?每个人都想多活几年,从来都没有谁想早托生的,有的话就是这辈子过得不如愿的。

! a7 L" _  A- o& W' q: m
; M9 ^3 F8 Q" @' H1 U* y问题是苟延残喘又能维持多久?
" a$ x( Z& Y0 w& X4 j5 j& ]5 {: X9 B6 K3 u5 X7 V
纳斯达克是2000年完蛋的,从5000点掉到2000点,如果炒家都硬挺也许能多挺个一年半载涨到7000再掉到2000。那失业的人就更多了。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-15 16:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Z 于 2006-9-15 16:43 发表
2 S" s9 c2 B. V# y/ f, ]4 y, {  ^& x# k0 }5 k& D) w
) e0 b+ ^1 v2 _7 v; ]6 k
问题是苟延残喘又能维持多久?
: j6 ?  A5 C  P4 ^
# I! {7 q. w7 j3 y: P. `纳斯达克是2000年完蛋的,从5000点掉到2000点,如果炒家都硬挺也许能多挺个一年半载涨到7000再掉到2000。那失业的人就更多了。
" y' G8 {. G: B* Z2 ]8 k$ g

; x4 S/ y( M, e3 T/ x2 U问题是现在是苟延残喘吗?
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-15 23:29 | 显示全部楼层
今天9月15日,卡城带售房子从7月29号的4000套增加到5493套,一个半月增加了38%。如果大家经常看MLS你会发现同样的房子价格要么不动要么降价,降幅在5000到3万刀之间。这是卡城的现象,估计不久将再现爱城。
' P( v% }8 f# S$ Z# G1 q3 _: {; f9 E& _5 e
***醉酒再次提醒大家,买房慎重,我的两个同事(一个炒房的6套房子只卖出一套,一个卖自住的房子两个人都2个多月没有卖出去,邻居的房子3个月没有卖出去。)***/ g! @' r/ V! \- p9 |+ i
8 H" a! P  C7 y0 [8 _- S9 s2 n
########醉酒原来预测的9月底突破5500套房子等待销售只用了一半时间,也就是半个月待售房子就到了5500套####0 P4 Q. w  }/ _+ |

) E9 K& f* C; _[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-15 23:31 编辑 ]
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-16 10:52 | 显示全部楼层
我很负责地告诉要买房的朋友们,卡城的房子确实在降价。这几天又发现好多房子降了5000刀。
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-16 14:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 量子 于 2006-9-13 13:18 发表
4 p$ R+ c3 m' t3 Z1 Z- c% n- \
7 t7 U4 |+ M# |0 D! w5 z另外你注意到没有?edmonton和美国的房子没有这个promotion, 要知道edmonton上月强于calgary, 不promotion还可以原谅。美国的房子可是下跌的啊!我的分析如下,尽供参考:
+ G/ P1 Y8 ]# P! H% _  a2 F' K
; I( z' N% Y! b' n; P
不知你何以认为美国没有promotion?Jayman是否在美国有生意我不知道,但我知道在南加州有很多建筑商,promotion大了去了。有的送一年按揭款的,有的送部车的。往往能达到5%--10%的实质优惠。
0 J9 u+ }$ e. i! g+ \; A$ y( |! s  A4 c3 Z7 I/ X2 X
原帖由 量子 于 2006-9-15 16:59 发表
& m$ X& i1 A: o/ d. l$ a' q; u问题是现在是苟延残喘吗?

% _) {0 T% ?+ a
( k9 s6 ?7 K8 M1 ^4 B. H1 j7 k/ Q& m谈论房价会降会升已经没意思了,大家都是盲人摸象。我只能告诉你我摸到的这个象腿:卡城一年房价涨50%,而家庭收入涨仅仅8%,如果考虑阿省通胀的5%,就变成房价涨45%,收入涨3%.
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2006-9-16 14:51 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2006-9-16 14:42 发表
& n, X5 v& o# X; c2 t, I" x; C7 G
& t& Q+ e" d' V8 l7 X( T- ?, E4 d- c' b7 ~2 T7 V9 D9 q
不知你何以认为美国没有promotion?Jayman是否在美国有生意我不知道,但我知道在南加州有很多建筑商,promotion大了去了。有的送一年按揭款的,有的送部车的。往往能达到5%--10%的实质优惠。
2 `6 @8 J8 j+ q+ W" x4 L1 _. J# G. |/ a
谈论房价 ...

. x. Q5 f' u( R2 t) j- |" \! T- T; y) M$ ~5 O

+ j! _4 Y* u: N9 `# M8 J, F最怕的是油价下跌,马上又快到冬季,按照常规应该涨价才对。如果再轻度下跌10天,房子就很难卖出去啦。卡家里到底是大城市阿,先觉
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-16 15:27 | 显示全部楼层
可怕的数字,一天时间,从9月15日到今天9月16日,卡城待售房子增加了140套(这几天每天增加100多),今天9月16日,卡城待售房子从7月29号的4000套增加到5639套(46天增加了40%)。我感觉这样下去卡城危险了!!!!
( m( I, P' @. J) Z*****醉酒再次提醒大家,买房绝对慎重************
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-18 09:32 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2006-9-16 14:42 发表1 Y  ?. f1 z: K5 g
3 i/ W* I9 r6 H# L6 [

" R: O7 D6 b* m不知你何以认为美国没有promotion?Jayman是否在美国有生意我不知道,但我知道在南加州有很多建筑商,promotion大了去了。有的送一年按揭款的,有的送部车的。往往能达到5%--10%的实质优惠。8 A4 y% B; v; v% m% p) H( K
0 h! A0 h- H$ C6 I, D: D! J; M) {, h5 S
4 g; ?3 M! ~! [; ~/ M+ S5 G' q

9 X/ F4 q% `' D7 R* \+ R谈论房价 ...
1 @& \9 V, I. I8 C* W  ?. H' S5 c: g
/ D: c3 R$ ]9 O, {+ M1 W) D
jayman.com上只有3个城市,calgary,edmonton, denver. 所以我说只有calgary有promotion, edmonton和美国的城市没有。所有言论都建立在jayman这公司销售范围内。我还没有这本事把整个美国都调查清楚了,请不要断章取意。; r- N% e# U4 k/ Q) h- A- Y
! q' f' }: P2 e+ \0 C% o
[ 本帖最后由 量子 于 2006-9-18 09:35 编辑 ]
理袁律师事务所
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-18 17:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 量子 于 2006-9-18 09:32 发表. f% B8 S0 k$ G; [. P/ ?5 c

6 }1 L6 j: f- L7 Z( C$ ~: ujayman.com上只有3个城市,calgary,edmonton, denver. 所以我说只有calgary有promotion, edmonton和美国的城市没有。所有言论都建立在jayman这公司销售范围内。我还没有这本事把整个美国都调查清楚了,请不要断章取意。
( j8 u' ^& Y7 @. Q; W

* g& N8 k# x2 i4 K
3 z) d& X2 h( l5 I不是每个人都清楚jayman生意的。如果你早说"denver",而不说“美国”,也没有误会了。
1 J; i  A+ N- @6 j7 n& e你说我断章取义,我也觉得你以偏概全呢。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-20 20:29 | 显示全部楼层
卡城待售房子继续每天以近乎100套的速度增加(9月20日,5732套,比7月底50天内增加了44%),醉酒建议所有未购房者等待,等待,在等待。。。记住,只要你不买,那么炒房者只能降价,或者等待银行收房子(长期投资者除外)。
$ M2 ^' q' [( S" c2 _
$ l6 A. B" `9 m[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-20 20:35 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-20 22:53 | 显示全部楼层
楼主啊,可别在卡城那个烂地方买房子Y,看到那么多卡城人不是被套住,就是在当房奴,太危险了,万恶的资本主义在卡城体现的淋漓尽致。坚决支持你不买房子的行动。
. C, z% K* V% i: q; H; Y
7 x2 l% x2 y/ u3 `+ Y- [3 o1 V顺便给你提供一点信息,阿省的房价不是从卡城开始涨的,卡城得房价也不是阿省中最高的。你要是有机会去FT. MCMURRAY看看,新的1300 SQF TOWNHOME几乎从40万起价,新一点的叫个HOUSE (1700 SQF以上的)都在50万以上阿,还有大片土地在开发中,前个阶段卖地还抽签,也没见天天有人喊跌。要是胆小在哪个地方住几年不知道吓死几回了。据我所知有不少人害怕,都不得不高价租房。
9 {% v" n9 I2 @3 p# i( l3 c" D. Q# D要是阿省的房价开始暴跌,会从爱城开始吗?
理袁律师事务所
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-20 23:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
哈哈哈哈哈,这酒就是好!
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-20 23:03 | 显示全部楼层
是的,我的两个同事,一个在炒房,炒房的这个同事有5套房子2-3个月了,没有卖出去。这个人爱城估计肯定有人认识。: I3 w7 U7 J1 Z( \/ J
0 \, B" x( t$ S4 R4 l
原帖由 一半清醒 于 2006-9-20 22:53 发表
7 a! I5 Q1 H  e楼主啊,可别在卡城那个烂地方买房子Y,看到那么多卡城人不是被套住,就是在当房奴,太危险了,万恶的资本主义在卡城体现的淋漓尽致。坚决支持你不买房子的行动。 ...
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-22 19:57 | 显示全部楼层
这是卡城非常好的风景地段(这个地段也有卡城排名第二名的学校,过去5年排名第一)的一个condo,在网上挂了2个月左右,没有卖出去,今天从$275000降到$269900。7 i1 x. i& ~: e% b5 s7 [/ ^
& U2 S5 O$ i4 m% e
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=4827824) r! P. I& L( H" u' V! g7 r$ w' y
! L1 ^  _' H4 p
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-22 19:58 编辑 ]
大型搬家
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-22 21:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个是卡城距离大学交通相当便利的一个区的房子,大家看看,再MLS上挂了1个多月,没有卖出去。降价1万。
2 J, a5 k8 N3 F4 D7 P* I1 e# d0 L4 x5 m9 S, U
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5024004
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-22 22:11 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-22 21:19 发表* \& I# Y$ a! u; M' H, u, Z
这个是卡城距离大学交通相当便利的一个区的房子,大家看看,再MLS上挂了1个多月,没有卖出去。降价1万。8 c3 X2 Z1 [( m5 |, b

" t5 f: y2 u, M# uhttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... d1%26vs%3d1%26rlt%3 ...

/ k' y2 t' z  N. m% r: z6 q
/ Z, d- V0 k# j. |; q,这房子在爱城怕买不下来吧,不是说卡城的房价更高吗?
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-22 22:30 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
道理很简单,卡城在降价,爱城刚开始调节还没有降价。在这个一个降价一个涨价的短暂期间就产生了价格的暂时over lap现象。卡城房子是比爱城贵,但是,这里开始降价了2个月了。爱城应该开始降价了。大约比卡城滞后2-3个月。
0 z0 M4 M3 ]4 Y. `) C- u3 K3 J, h' m: D$ O4 @
原帖由 无边落木 于 2006-9-22 22:11 发表
9 j% T. q/ c8 _8 C9 h; @& V
: S; f0 k) w: F. L, ~" D: ]8 S  K& }0 K0 ^4 d% X$ N1 b0 j3 D
,这房子在爱城怕买不下来吧,不是说卡城的房价更高吗?

( |! p8 \. O. x# c( `4 F6 P[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-22 22:33 编辑 ]
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-24 13:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
9月23日,卡城待售房子继续以100套每天的速度增加,达到5936套,下周必然突破6000套待售房子。05,06年卡城平均待售房子3318套,4271套(包括所有house, condo, mobile),
9 C1 Q" U3 y: ?# H
  R. Z' O8 ^  v3 @现在卡城很有可能房子会积压到7000套甚至8000套以上,7000套没准就是下个月一个月就可以完成。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-24 13:40 | 显示全部楼层
9月24日,卡城待售房子继续惊人的速度增加,达到5983套,从7月底到现在54天内,待售房子增加了50%。& G7 M6 c' E# Q1 _
, H3 l3 F3 L: ?* T1 s; k
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-24 13:45 编辑 ]
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-24 19:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个房子是从$319900,挂了MLS两个月多没有卖出去,现在大家看看
" E5 o& m+ e; ]7 qhttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5048051
  G8 P$ K/ `, B& G9 ]( t8 M& m3 ]( Y. @9 T
这个房子在卡城黄金地段(拥有全省最好的学校之一,位于卡城黄金地段downtown inner city),从6月份中旬开始挂在MLS上,当时价格是$325000,到8月初降价为$310000,到9月初再次降价,大家看看( E7 E7 k8 Y2 p" l" _
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=50398987 Z( r) Z9 U0 y/ t& k8 Y

5 ]$ y% F8 c* `; Y# k+ }+ s卡城西南区的一个房子价格,大家看看,明显比6月份价格下降了。2 w. |6 g0 u- a3 e7 d% D. j
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5030879
! j) z( f" p9 h/ @4 a7 w1 D4 }3 y8 a5 g" w- G3 {2 c$ c) j7 N# I
1 [& c" e2 a: t) s. j$ x) I
这是卡城西南一个比较好的新区。也在降价' \; Y& [; f* m
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=50086496 v0 y/ h$ r+ x) ^+ ~4 i& C

  t2 Y4 q* W) W
1 M+ W6 w5 e" u9 U这是卡城西北一个比较好的新区,也在降价。。。
' b2 G* z# p& Z3 N  P' Thttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=4945416
" L$ G1 U2 B" s  o  ~" ]  X+ w2 f2 Q( P% v- J" B' @/ H; d, K
卡城西北区的一个房子价格8 f6 X- {" z2 K  `; O% I, N! Z. l3 g
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5055008" D9 K- C& o& x) z3 c  ^) I% W

+ v. C2 x. z) b目前卡城MLS上的房子,有80%以上都已经挂了两个月以上。+ p2 M0 |! m) ~" q" e
  E% Q, ?+ j: Q# w
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-24 19:34 编辑 ]
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-25 12:30 | 显示全部楼层
醉酒在卡城居住吗?
理袁律师事务所
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-26 19:24 | 显示全部楼层
今天9月26日,卡城待售房子突破6000套,是6015套。56天待售房子增加50%以上。提前5天完成了醉酒一周前的预测。
" T/ t2 p( d& x6 }; t% w( G. [9 \; q& a. g, }9 ?& N
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-26 19:25 编辑 ]
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-27 20:26 | 显示全部楼层
卡城待售房子继续增加中。。。。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-28 12:44 | 显示全部楼层
理袁律师事务所
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-28 12:46 | 显示全部楼层
Today Sep 28 in total 6119 houses in Calgary waiting for sale.
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