卡城房子开始促销。看多者请进：

猪刀小试

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-15 06:54 发表

' Z" L, V8 u$ U/ R+ O8 k2 Z9 k6 I9 p就是啦，都是灌水嘛，还提什么高风亮节之类的，呵呵。

灌水就不能讲高风亮节了?

Z

原帖由 量子 于 2006-9-14 21:40 发表
  y3 i5 `/ B& D" \/ R1 Q4 J  W另外友情提醒一句：总有一天会我站在你这边喊跌的，希望这天来得晚一些。对你，对我，对大家只有好处，没有坏处。

" H  Q0 m0 ]. _( S" R' S( e
7 H$ A; q# l* h4 X
0 j% w8 D" p' o4 ^; u为何晚些好？

9 R* N0 W. v$ W& P- \) d* _中国老话“爬的高，摔的重”，“早死早托生”。如果价格真不合理，早掉还是软着陆。要等到再翻几倍，那掉下来失业人可多了去了。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2006-9-15 08:00 发表
1 o3 T1 f  e. _5 S
0 u" @6 i' z; S6 N# G0 q1 f

为何晚些好？

" R8 X5 V( h! O8 J: p中国老话“爬的高，摔的重”，“早死早托生”。如果价格真不合理，早掉还是软着陆。要等到再翻几倍，那掉下来失业人可多了去了。

, I+ m+ `- w0 b
托生了后再死一回？每个人都想多活几年，从来都没有谁想早托生的，有的话就是这辈子过得不如愿的。

luckywood

有的人醉着, 他却目光如炬
% n6 u6 J; C8 h! j9 T: I
有的人自称醒着,他却带着你走入陷阱

bryant

的确，有时候醉着的人也有歪打正着的时候
& g- a& _5 \. }
醒着的人也有失算的时候。
2 J, R8 h; B5 N6 E6 d  i0 y
但是个人来讲，我从不信任小概率事件
! c* P4 K  j- b$ k/ f
3 V+ ]# A2 u% a: [1 D感觉现在 论坛上火药味越来越浓了，calm down, calm down, please

Z

原帖由 量子 于 2006-9-15 09:13 发表
托生了后再死一回？每个人都想多活几年，从来都没有谁想早托生的，有的话就是这辈子过得不如愿的。

4 B/ j2 V1 P& `
6 I% [2 t# `  t2 d& G, C2 E& Y问题是苟延残喘又能维持多久？

+ X8 `& m$ B% U6 R8 M3 _7 S纳斯达克是2000年完蛋的，从5000点掉到2000点，如果炒家都硬挺也许能多挺个一年半载涨到7000再掉到2000。那失业的人就更多了。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2006-9-15 16:43 发表


' p& T6 q/ y0 F  i+ ~' T: T" X1 N问题是苟延残喘又能维持多久？
7 R( a, T5 N; }) y3 f" h9 _
纳斯达克是2000年完蛋的，从5000点掉到2000点，如果炒家都硬挺也许能多挺个一年半载涨到7000再掉到2000。那失业的人就更多了。

问题是现在是苟延残喘吗？

醉酒当歌

今天9月15日，卡城带售房子从7月29号的4000套增加到5493套，一个半月增加了38%。如果大家经常看MLS你会发现同样的房子价格要么不动要么降价，降幅在5000到3万刀之间。这是卡城的现象，估计不久将再现爱城。

; ?4 }3 A6 c5 x( ?***醉酒再次提醒大家，买房慎重，我的两个同事（一个炒房的6套房子只卖出一套，一个卖自住的房子两个人都2个多月没有卖出去，邻居的房子3个月没有卖出去。）***

########醉酒原来预测的9月底突破5500套房子等待销售只用了一半时间，也就是半个月待售房子就到了5500套####
3 o$ C0 g' v. z, [' l0 O
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-15 23:31 编辑 ]

醉酒当歌

我很负责地告诉要买房的朋友们，卡城的房子确实在降价。这几天又发现好多房子降了5000刀。

Z

原帖由 量子 于 2006-9-13 13:18 发表
+ ~' {2 m0 t: j; B- ]5 U9 J
另外你注意到没有？edmonton和美国的房子没有这个promotion, 要知道edmonton上月强于calgary, 不promotion还可以原谅。美国的房子可是下跌的啊！我的分析如下，尽供参考：

8 I/ i9 I/ I1 O" K& O* p  S不知你何以认为美国没有promotion？Jayman是否在美国有生意我不知道，但我知道在南加州有很多建筑商，promotion大了去了。有的送一年按揭款的，有的送部车的。往往能达到5%--10%的实质优惠。
% j1 U  Z- ^: p- O3 Q. }7 j  Q

原帖由 量子 于 2006-9-15 16:59 发表
问题是现在是苟延残喘吗？

! Y9 r; K2 {  r
3 g$ H% i, L0 r6 Z谈论房价会降会升已经没意思了，大家都是盲人摸象。我只能告诉你我摸到的这个象腿：卡城一年房价涨50%，而家庭收入涨仅仅8%，如果考虑阿省通胀的5%，就变成房价涨45%，收入涨3%.

catty

原帖由 Z 于 2006-9-16 14:42 发表
( D0 b9 J7 b; Q3 i6 A# r
2 a' g7 v0 n7 p* Q8 M
不知你何以认为美国没有promotion？Jayman是否在美国有生意我不知道，但我知道在南加州有很多建筑商，promotion大了去了。有的送一年按揭款的，有的送部车的。往往能达到5%--10%的实质优惠。
+ d" P6 o: p. K* c, ^0 N! p+ ^
谈论房价 ...

+ J4 j) K0 m; k  x  i) j' _

* V# \  u$ S6 h0 L最怕的是油价下跌，马上又快到冬季，按照常规应该涨价才对。如果再轻度下跌10天，房子就很难卖出去啦。卡家里到底是大城市阿，先觉

醉酒当歌

可怕的数字，一天时间，从9月15日到今天9月16日，卡城待售房子增加了140套（这几天每天增加100多），今天9月16日，卡城待售房子从7月29号的4000套增加到5639套（46天增加了40%）。我感觉这样下去卡城危险了！！！！
*****醉酒再次提醒大家，买房绝对慎重************

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2006-9-16 14:42 发表


2 u5 ?% Q/ ^. w9 d2 {不知你何以认为美国没有promotion？Jayman是否在美国有生意我不知道，但我知道在南加州有很多建筑商，promotion大了去了。有的送一年按揭款的，有的送部车的。往往能达到5%--10%的实质优惠。
0 v( H7 Z+ L# R5 @+ x
+ {8 V/ p$ u/ M' U

谈论房价 ...

6 Q+ s# k7 i; |8 ?$ qjayman.com上只有3个城市，calgary,edmonton, denver. 所以我说只有calgary有promotion, edmonton和美国的城市没有。所有言论都建立在jayman这公司销售范围内。我还没有这本事把整个美国都调查清楚了，请不要断章取意。

[ 本帖最后由 量子 于 2006-9-18 09:35 编辑 ]

Z

原帖由 量子 于 2006-9-18 09:32 发表
& j3 b- A- X9 H' \
jayman.com上只有3个城市，calgary,edmonton, denver. 所以我说只有calgary有promotion, edmonton和美国的城市没有。所有言论都建立在jayman这公司销售范围内。我还没有这本事把整个美国都调查清楚了，请不要断章取意。
" m$ a& I8 Q' r. W4 z3 ^. \

不是每个人都清楚jayman生意的。如果你早说"denver"，而不说“美国”，也没有误会了。
' p  o+ v0 P* Y( t. t你说我断章取义，我也觉得你以偏概全呢。

醉酒当歌

卡城待售房子继续每天以近乎100套的速度增加（9月20日，5732套，比7月底50天内增加了44%），醉酒建议所有未购房者等待，等待，在等待。。。记住，只要你不买，那么炒房者只能降价，或者等待银行收房子(长期投资者除外）。
. I+ s) u, J+ Z7 c; j
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-20 20:35 编辑 ]

一半清醒

楼主啊，可别在卡城那个烂地方买房子Y,看到那么多卡城人不是被套住，就是在当房奴，太危险了，万恶的资本主义在卡城体现的淋漓尽致。坚决支持你不买房子的行动。
; B6 I8 u# W+ s+ A1 ?. S
- ^, _( K( j/ N* j2 ~" J: B顺便给你提供一点信息，阿省的房价不是从卡城开始涨的，卡城得房价也不是阿省中最高的。你要是有机会去FT. MCMURRAY看看，新的1300 SQF TOWNHOME几乎从40万起价，新一点的叫个HOUSE (1700 SQF以上的)都在50万以上阿，还有大片土地在开发中，前个阶段卖地还抽签，也没见天天有人喊跌。要是胆小在哪个地方住几年不知道吓死几回了。据我所知有不少人害怕，都不得不高价租房。
  b) I% X8 \" v& }要是阿省的房价开始暴跌，会从爱城开始吗？

醉酒当歌

哈哈哈哈哈，这酒就是好！

醉酒当歌

是的，我的两个同事，一个在炒房，炒房的这个同事有5套房子2-3个月了，没有卖出去。这个人爱城估计肯定有人认识。

/ {0 K2 z. O# m% }3 f

原帖由 一半清醒 于 2006-9-20 22:53 发表
4 B" L9 j$ w! l楼主啊，可别在卡城那个烂地方买房子Y,看到那么多卡城人不是被套住，就是在当房奴，太危险了，万恶的资本主义在卡城体现的淋漓尽致。坚决支持你不买房子的行动。 ...

醉酒当歌

这是卡城非常好的风景地段(这个地段也有卡城排名第二名的学校，过去5年排名第一）的一个condo,在网上挂了2个月左右，没有卖出去，今天从$275000降到$269900。
. |" Z% M3 o& F: d! Z' Y, ~& a
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=4827824

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-22 19:58 编辑 ]

醉酒当歌

这个是卡城距离大学交通相当便利的一个区的房子，大家看看，再MLS上挂了1个多月，没有卖出去。降价1万。

http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5024004

猪刀小试

原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-22 21:19 发表
这个是卡城距离大学交通相当便利的一个区的房子，大家看看，再MLS上挂了1个多月，没有卖出去。降价1万。

. |0 j- b! O5 F4 e7 u! @. phttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... d1%26vs%3d1%26rlt%3 ...

: }0 j; C. c9 ~( R8 F# a: p
，这房子在爱城怕买不下来吧，不是说卡城的房价更高吗？

醉酒当歌

道理很简单，卡城在降价，爱城刚开始调节还没有降价。在这个一个降价一个涨价的短暂期间就产生了价格的暂时over lap现象。卡城房子是比爱城贵，但是，这里开始降价了2个月了。爱城应该开始降价了。大约比卡城滞后2-3个月。

原帖由 无边落木 于 2006-9-22 22:11 发表

7 D+ s/ {7 ]8 r
，这房子在爱城怕买不下来吧，不是说卡城的房价更高吗？

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-22 22:33 编辑 ]

醉酒当歌

9月23日，卡城待售房子继续以100套每天的速度增加，达到5936套，下周必然突破6000套待售房子。05，06年卡城平均待售房子3318套，4271套（包括所有house, condo, mobile)，

+ q8 ]4 r" |. A# }/ r$ \现在卡城很有可能房子会积压到7000套甚至8000套以上，7000套没准就是下个月一个月就可以完成。

醉酒当歌

9月24日，卡城待售房子继续惊人的速度增加，达到5983套，从7月底到现在54天内，待售房子增加了50%。
& l6 [7 g* C: N6 F: {4 |9 E
, s3 W! v/ l* ]1 I! E2 T& |[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-24 13:45 编辑 ]

醉酒当歌

这个房子是从$319900,挂了MLS两个月多没有卖出去，现在大家看看
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5048051
) Q7 S9 q+ u2 _8 K+ l: z4 c
3 g) h( t% z, J. X- g. N这个房子在卡城黄金地段（拥有全省最好的学校之一，位于卡城黄金地段downtown inner city)，从6月份中旬开始挂在MLS上，当时价格是$325000，到8月初降价为$310000,到9月初再次降价，大家看看
& D7 p% A6 a( U+ ?0 [http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5039898

+ o& k: p, i& w: z卡城西南区的一个房子价格，大家看看，明显比6月份价格下降了。
+ k$ N: y; s5 W5 phttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5030879
# Z3 \5 S& R/ V/ x/ G- K
4 i- W* e1 O5 G* b4 Q
这是卡城西南一个比较好的新区。也在降价
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5008649
) \3 p) A) u- P# w. \0 Q8 P

这是卡城西北一个比较好的新区，也在降价。。。
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=4945416
9 z% G( H* F+ V% L- i7 x6 K
) F9 o  f. W  p6 @! L0 s5 m卡城西北区的一个房子价格
* B: W: J/ t# _* Ghttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5055008

# J4 x) F$ l" P) P+ `目前卡城MLS上的房子，有80%以上都已经挂了两个月以上。

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-24 19:34 编辑 ]

Z

醉酒在卡城居住吗？

醉酒当歌

今天9月26日，卡城待售房子突破6000套，是6015套。56天待售房子增加50%以上。提前5天完成了醉酒一周前的预测。
1 E& e+ G! V: g! @& X
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-26 19:25 编辑 ]

醉酒当歌

卡城待售房子继续增加中。。。。

醉酒当歌

http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=4956096

醉酒当歌

Today Sep 28 in total 6119 houses in Calgary waiting for sale.