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楼主: 醉酒当歌

卡城房子开始促销。看多者请进:

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鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-15 07:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-15 06:54 发表( P4 \, h; H6 x! a" y$ Q& _

' Z" L, V8 u$ U/ R+ O8 k2 Z9 k6 I9 p就是啦,都是灌水嘛,还提什么高风亮节之类的,呵呵。
% L1 L2 h: v9 I$ Q5 c* e- M! a
' O. v0 ~+ h) H  d' L
灌水就不能讲高风亮节了?
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-15 08:00 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-14 21:40 发表
  y3 i5 `/ B& D" \/ R1 Q4 J  W另外友情提醒一句:总有一天会我站在你这边喊跌的,希望这天来得晚一些。对你,对我,对大家只有好处,没有坏处。

" H  Q0 m0 ]. _( S" R' S( e
7 H$ A; q# l* h4 X
0 j% w8 D" p' o4 ^; u为何晚些好?2 k. N. q; d6 N) }! Y

9 R* N0 W. v$ W& P- \) d* _中国老话“爬的高,摔的重”,“早死早托生”。如果价格真不合理,早掉还是软着陆。要等到再翻几倍,那掉下来失业人可多了去了。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-15 09:13 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2006-9-15 08:00 发表
1 o3 T1 f  e. _5 S
0 u" @6 i' z; S6 N# G0 q1 f2 i- l' z. B: f7 {9 t+ e2 {
$ h0 b: a$ P3 p0 v) ]3 g/ I4 J
为何晚些好?2 J4 Z/ c! v$ z9 D5 l; W

" R8 X5 V( h! O8 J: p中国老话“爬的高,摔的重”,“早死早托生”。如果价格真不合理,早掉还是软着陆。要等到再翻几倍,那掉下来失业人可多了去了。

, I+ m+ `- w0 b9 A3 l+ `  H6 Z
托生了后再死一回?每个人都想多活几年,从来都没有谁想早托生的,有的话就是这辈子过得不如愿的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-15 10:03 | 显示全部楼层

每个人都有自己的利益

老杨团队 追求完美
有的人醉着, 他却目光如炬
% n6 u6 J; C8 h! j9 T: I5 m; q0 I1 n" p7 q- g: x
有的人自称醒着,他却带着你走入陷阱
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-15 10:25 | 显示全部楼层
的确,有时候醉着的人也有歪打正着的时候
& g- a& _5 \. }! l! E; q' r, z  E" y" j7 ?5 R- o
醒着的人也有失算的时候。
2 J, R8 h; B5 N6 E6 d  i0 y  |- X6 P: Q2 V# }# _
但是个人来讲,我从不信任小概率事件
! c* P4 K  j- b$ k/ f
3 V+ ]# A2 u% a: [1 D感觉现在 论坛上火药味越来越浓了,calm down, calm down, please
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-15 16:43 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-15 09:13 发表7 l8 x6 g0 r7 Y4 U
托生了后再死一回?每个人都想多活几年,从来都没有谁想早托生的,有的话就是这辈子过得不如愿的。

4 B/ j2 V1 P& `
6 I% [2 t# `  t2 d& G, C2 E& Y问题是苟延残喘又能维持多久?& ^3 z9 v4 H" G# ?% U+ x8 a- f0 P

+ X8 `& m$ B% U6 R8 M3 _7 S纳斯达克是2000年完蛋的,从5000点掉到2000点,如果炒家都硬挺也许能多挺个一年半载涨到7000再掉到2000。那失业的人就更多了。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-15 16:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Z 于 2006-9-15 16:43 发表, a5 x9 A: A1 y" _$ q' m2 z
6 s* H) ?5 o) N5 f

' p& T6 q/ y0 F  i+ ~' T: T" X1 N问题是苟延残喘又能维持多久?
7 R( a, T5 N; }) y3 f" h9 _9 w( X; c* W5 {9 u! e. [% S
纳斯达克是2000年完蛋的,从5000点掉到2000点,如果炒家都硬挺也许能多挺个一年半载涨到7000再掉到2000。那失业的人就更多了。
4 M  _( }4 M  ^: C
1 d3 t9 d* J! F( Z, u
问题是现在是苟延残喘吗?
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-15 23:29 | 显示全部楼层
今天9月15日,卡城带售房子从7月29号的4000套增加到5493套,一个半月增加了38%。如果大家经常看MLS你会发现同样的房子价格要么不动要么降价,降幅在5000到3万刀之间。这是卡城的现象,估计不久将再现爱城。9 s; o. [) C  q1 Q

; ?4 }3 A6 c5 x( ?***醉酒再次提醒大家,买房慎重,我的两个同事(一个炒房的6套房子只卖出一套,一个卖自住的房子两个人都2个多月没有卖出去,邻居的房子3个月没有卖出去。)***0 N, T: X* ~- I1 G
+ R) q) x/ O: ]0 Y- }' y1 ~
########醉酒原来预测的9月底突破5500套房子等待销售只用了一半时间,也就是半个月待售房子就到了5500套####
3 o$ C0 g' v. z, [' l0 O, a: h  C1 v2 h) x4 e# J
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-15 23:31 编辑 ]
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-16 10:52 | 显示全部楼层
我很负责地告诉要买房的朋友们,卡城的房子确实在降价。这几天又发现好多房子降了5000刀。
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-16 14:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 量子 于 2006-9-13 13:18 发表
+ ~' {2 m0 t: j; B- ]5 U9 J/ V# @& R: P0 I! v# W
另外你注意到没有?edmonton和美国的房子没有这个promotion, 要知道edmonton上月强于calgary, 不promotion还可以原谅。美国的房子可是下跌的啊!我的分析如下,尽供参考:
) \0 P1 W4 k" q( M: j

8 I/ i9 I/ I1 O" K& O* p  S不知你何以认为美国没有promotion?Jayman是否在美国有生意我不知道,但我知道在南加州有很多建筑商,promotion大了去了。有的送一年按揭款的,有的送部车的。往往能达到5%--10%的实质优惠。
% j1 U  Z- ^: p- O3 Q. }7 j  Q; p  {1 l8 I3 L- @
原帖由 量子 于 2006-9-15 16:59 发表* G3 X% _& v8 k: ^5 o! E
问题是现在是苟延残喘吗?

! Y9 r; K2 {  r
3 g$ H% i, L0 r6 Z谈论房价会降会升已经没意思了,大家都是盲人摸象。我只能告诉你我摸到的这个象腿:卡城一年房价涨50%,而家庭收入涨仅仅8%,如果考虑阿省通胀的5%,就变成房价涨45%,收入涨3%.
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2006-9-16 14:51 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2006-9-16 14:42 发表
( D0 b9 J7 b; Q3 i6 A# r
2 a' g7 v0 n7 p* Q8 M+ E# h7 H- Y' L( {, I; U2 l
不知你何以认为美国没有promotion?Jayman是否在美国有生意我不知道,但我知道在南加州有很多建筑商,promotion大了去了。有的送一年按揭款的,有的送部车的。往往能达到5%--10%的实质优惠。
+ d" P6 o: p. K* c, ^0 N! p+ ^- b, W8 u8 u* N
谈论房价 ...

+ J4 j) K0 m; k  x  i) j' _# ?: _; T* p% E% \* u# U" _

* V# \  u$ S6 h0 L最怕的是油价下跌,马上又快到冬季,按照常规应该涨价才对。如果再轻度下跌10天,房子就很难卖出去啦。卡家里到底是大城市阿,先觉
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-16 15:27 | 显示全部楼层
可怕的数字,一天时间,从9月15日到今天9月16日,卡城待售房子增加了140套(这几天每天增加100多),今天9月16日,卡城待售房子从7月29号的4000套增加到5639套(46天增加了40%)。我感觉这样下去卡城危险了!!!!, B: W5 ^* s4 \7 U3 r
*****醉酒再次提醒大家,买房绝对慎重************
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-18 09:32 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2006-9-16 14:42 发表) _0 {$ q- K6 e1 {& b
/ H6 R3 H! z1 m5 J' ]( u

2 u5 ?% Q/ ^. w9 d2 {不知你何以认为美国没有promotion?Jayman是否在美国有生意我不知道,但我知道在南加州有很多建筑商,promotion大了去了。有的送一年按揭款的,有的送部车的。往往能达到5%--10%的实质优惠。
0 v( H7 Z+ L# R5 @+ x
+ {8 V/ p$ u/ M' U6 i: F' C4 f7 Q- h* V
4 E% V, X( c: d3 p* A+ {6 s
谈论房价 ...
( M, K4 S5 e8 O- m+ i+ z0 \* z. c

6 Q+ s# k7 i; |8 ?$ qjayman.com上只有3个城市,calgary,edmonton, denver. 所以我说只有calgary有promotion, edmonton和美国的城市没有。所有言论都建立在jayman这公司销售范围内。我还没有这本事把整个美国都调查清楚了,请不要断章取意。) `# ~( C. ]2 A* |
5 Z) j6 I" ^6 @4 v' c7 U; F
[ 本帖最后由 量子 于 2006-9-18 09:35 编辑 ]
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-18 17:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 量子 于 2006-9-18 09:32 发表
& j3 b- A- X9 H' \8 t( m9 R0 G  J9 C( p  b" ]
jayman.com上只有3个城市,calgary,edmonton, denver. 所以我说只有calgary有promotion, edmonton和美国的城市没有。所有言论都建立在jayman这公司销售范围内。我还没有这本事把整个美国都调查清楚了,请不要断章取意。
" m$ a& I8 Q' r. W4 z3 ^. \
* }0 ^) t# S8 ~, X1 S- O. h
9 l& q8 ]5 T0 `& {
不是每个人都清楚jayman生意的。如果你早说"denver",而不说“美国”,也没有误会了。
' p  o+ v0 P* Y( t. t你说我断章取义,我也觉得你以偏概全呢。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-20 20:29 | 显示全部楼层
卡城待售房子继续每天以近乎100套的速度增加(9月20日,5732套,比7月底50天内增加了44%),醉酒建议所有未购房者等待,等待,在等待。。。记住,只要你不买,那么炒房者只能降价,或者等待银行收房子(长期投资者除外)。
. I+ s) u, J+ Z7 c; j' H% n9 E* ]& C/ g- k. D
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-20 20:35 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-20 22:53 | 显示全部楼层
楼主啊,可别在卡城那个烂地方买房子Y,看到那么多卡城人不是被套住,就是在当房奴,太危险了,万恶的资本主义在卡城体现的淋漓尽致。坚决支持你不买房子的行动。
; B6 I8 u# W+ s+ A1 ?. S
- ^, _( K( j/ N* j2 ~" J: B顺便给你提供一点信息,阿省的房价不是从卡城开始涨的,卡城得房价也不是阿省中最高的。你要是有机会去FT. MCMURRAY看看,新的1300 SQF TOWNHOME几乎从40万起价,新一点的叫个HOUSE (1700 SQF以上的)都在50万以上阿,还有大片土地在开发中,前个阶段卖地还抽签,也没见天天有人喊跌。要是胆小在哪个地方住几年不知道吓死几回了。据我所知有不少人害怕,都不得不高价租房。
  b) I% X8 \" v& }要是阿省的房价开始暴跌,会从爱城开始吗?
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-20 23:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
哈哈哈哈哈,这酒就是好!
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-20 23:03 | 显示全部楼层
是的,我的两个同事,一个在炒房,炒房的这个同事有5套房子2-3个月了,没有卖出去。这个人爱城估计肯定有人认识。$ c( {4 g7 n$ K/ z) p% u1 Z

/ {0 K2 z. O# m% }3 f
原帖由 一半清醒 于 2006-9-20 22:53 发表
4 B" L9 j$ w! l楼主啊,可别在卡城那个烂地方买房子Y,看到那么多卡城人不是被套住,就是在当房奴,太危险了,万恶的资本主义在卡城体现的淋漓尽致。坚决支持你不买房子的行动。 ...
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-22 19:57 | 显示全部楼层
这是卡城非常好的风景地段(这个地段也有卡城排名第二名的学校,过去5年排名第一)的一个condo,在网上挂了2个月左右,没有卖出去,今天从$275000降到$269900。
. |" Z% M3 o& F: d! Z' Y, ~& a' M2 N+ ^7 Y2 Z$ M/ Z
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=4827824' X6 N5 R0 ]( g) J
1 K: u+ F, M( a: u2 r$ C
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-22 19:58 编辑 ]
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-22 21:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个是卡城距离大学交通相当便利的一个区的房子,大家看看,再MLS上挂了1个多月,没有卖出去。降价1万。* f$ b* \7 P8 F
! h7 g" p* `6 A" Z3 ^
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5024004
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-22 22:11 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-22 21:19 发表& R' g2 X+ L4 \9 \5 J, B
这个是卡城距离大学交通相当便利的一个区的房子,大家看看,再MLS上挂了1个多月,没有卖出去。降价1万。1 T( x+ t& E5 H2 A6 K2 o$ U

. |0 j- b! O5 F4 e7 u! @. phttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... d1%26vs%3d1%26rlt%3 ...

: }0 j; C. c9 ~( R8 F# a: p5 `3 W+ M* k6 i" H
,这房子在爱城怕买不下来吧,不是说卡城的房价更高吗?
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-22 22:30 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
道理很简单,卡城在降价,爱城刚开始调节还没有降价。在这个一个降价一个涨价的短暂期间就产生了价格的暂时over lap现象。卡城房子是比爱城贵,但是,这里开始降价了2个月了。爱城应该开始降价了。大约比卡城滞后2-3个月。- ^+ W" \, e" |' ]4 I
/ Q; b3 y3 u5 V5 J# i
原帖由 无边落木 于 2006-9-22 22:11 发表2 w& N  ^3 B+ a) n

7 D+ s/ {7 ]8 r; k! h# J/ L* \3 {
,这房子在爱城怕买不下来吧,不是说卡城的房价更高吗?
& H% F+ O  N4 s
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-22 22:33 编辑 ]
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-24 13:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
9月23日,卡城待售房子继续以100套每天的速度增加,达到5936套,下周必然突破6000套待售房子。05,06年卡城平均待售房子3318套,4271套(包括所有house, condo, mobile),- T7 d: q2 x/ C

+ q8 ]4 r" |. A# }/ r$ \现在卡城很有可能房子会积压到7000套甚至8000套以上,7000套没准就是下个月一个月就可以完成。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-24 13:40 | 显示全部楼层
9月24日,卡城待售房子继续惊人的速度增加,达到5983套,从7月底到现在54天内,待售房子增加了50%。
& l6 [7 g* C: N6 F: {4 |9 E
, s3 W! v/ l* ]1 I! E2 T& |[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-24 13:45 编辑 ]
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-24 19:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个房子是从$319900,挂了MLS两个月多没有卖出去,现在大家看看+ q: T3 n6 y" z, ~  q! z
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5048051
) Q7 S9 q+ u2 _8 K+ l: z4 c
3 g) h( t% z, J. X- g. N这个房子在卡城黄金地段(拥有全省最好的学校之一,位于卡城黄金地段downtown inner city),从6月份中旬开始挂在MLS上,当时价格是$325000,到8月初降价为$310000,到9月初再次降价,大家看看
& D7 p% A6 a( U+ ?0 [http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5039898! Q  L( i! M$ \) [" K& {

+ o& k: p, i& w: z卡城西南区的一个房子价格,大家看看,明显比6月份价格下降了。
+ k$ N: y; s5 W5 phttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5030879
# Z3 \5 S& R/ V/ x/ G- K
4 i- W* e1 O5 G* b4 Q- V5 c5 {& D; ^. h% T
这是卡城西南一个比较好的新区。也在降价: r) S" x! f; @) O. J
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5008649
) \3 p) A) u- P# w. \0 Q8 P1 B" J8 y0 j9 O8 X  W  P
  k5 U- P* ]6 `4 }
这是卡城西北一个比较好的新区,也在降价。。。1 r9 l3 p+ X, V, D: A3 {* O7 U/ ?
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=4945416
9 z% G( H* F+ V% L- i7 x6 K
) F9 o  f. W  p6 @! L0 s5 m卡城西北区的一个房子价格
* B: W: J/ t# _* Ghttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=50550083 Q; I9 ?1 n5 j8 @

# J4 x) F$ l" P) P+ `目前卡城MLS上的房子,有80%以上都已经挂了两个月以上。( H  W/ ^& D5 s3 ?1 O
9 c1 t* u# Z0 o. ^, l7 H
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-24 19:34 编辑 ]
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-25 12:30 | 显示全部楼层
醉酒在卡城居住吗?
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-26 19:24 | 显示全部楼层
今天9月26日,卡城待售房子突破6000套,是6015套。56天待售房子增加50%以上。提前5天完成了醉酒一周前的预测。
1 E& e+ G! V: g! @& X4 k: q/ K: R( q2 o7 i/ w% D
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-26 19:25 编辑 ]
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-27 20:26 | 显示全部楼层
卡城待售房子继续增加中。。。。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-28 12:44 | 显示全部楼层
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-28 12:46 | 显示全部楼层
Today Sep 28 in total 6119 houses in Calgary waiting for sale.
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