RIVERPOINTE IN WINDERMERE 和 Keswick

小黄

JuJueSi 发表于 2014-2-24 19:41
% U; X: u  X3 C% W! ~  S/ W+ V, none at Windermere 没有沿河的，靠着人造湖的地价灰常over price

9 G+ {; S) I1 |: C1 m9 R有。Windermere Drive上。但还没有推出。预计60~100万。靠pond的只是正常价。

vinliuyang

Keswick未必比 the one 好 如果你考虑买靠河附近的话 Keswick未来开发的大lot的确不错 但是价格也是挺漂亮的 现在Keswick开发出来的都是相对未来房子的小户型 而且建筑商也是一般般 等好地开发了才会有正经大builder进驻 所以现在的Keswick 和the one 差不多（房子大小）至于有没有condo 的确在Keswick整体规划里没有 但是谁也没说以后Keswick东边那片空地不建condo吧 而且Keswick至少也的3年以后才能出入顺利

yicixing

多洛洛-JE 发表于 2014-2-24 22:48
8 E1 G5 J% g$ }+ X那就是和ambleside差不多吧

$ S# K7 [% r: }5 v- B/ U$ @
总之当时不喜欢K的规划，所以就先排除了。你如果听大家的，应该选one是没错的，亲子看看就知道了。k 先开发的是他们中高挡的吸引人买。one 和UW 一样都很有规划一层小，一层中，里层最大房子，规划是合理的

yicixing

vinliuyang 发表于 2014-2-24 23:34
Keswick未必比 the one 好 如果你考虑买靠河附近的话 Keswick未来开发的大lot的确不错 但是价格也是挺漂亮的 ...

整体规划图上有很多的high density,一般就是指condo,所以不是怕会有，是一定会有的，只是他们会后开发，这样不会影响现在买房的人

edmontondowntow

+ G' e6 B# W  h/ H

多洛洛-JE 发表于 2014-2-24 19:41
) T4 A3 O* J/ c  C我就是打算买2000尺出头的

" x+ S- s, {# d! ~4 Z
( M9 d" ^% V$ m3 F  b- t: P; ?2000尺的房子70万远远有多余。其实这些讨论对楼主帮助真不大，都是买房着出发点不同。假设市场有效性，价钱高低决定产品档次，100万的房子肯定比60万好，200万的房子肯定比100万好。这两个小区，one先开发几年，交通更近一些，周边建设相对更成熟，相对噪音更大一些，相对地价也高一些，kewsick更远，开发周期更长一些，相对更安静，现阶段地价相对便宜。

2000尺的房子考虑的因素和100万以上是有不同的。这两个区买哪都不错，就看那个区更适合自己。
( v8 _8 l  K; Q7 ^1 d, Q# M/ }

edmontondowntow

yicixing 发表于 2014-2-24 23:47
整体规划图上有很多的high density,一般就是指condo,所以不是怕会有，是一定会有的，只是他们会后开发，这 ...

你说的对，会有condo。只是kewsick前期开发的地段离condo最远。one的condo离豪宅相对更近。

小黄

edmontondowntow 发表于 2014-2-25 08:06
# m9 c* J* B% B/ `5 F假设市场有效性，价钱高低决定产品档次，100万的房子肯定比60万好，200万的房子肯定比100万好。

2 {% z& k5 e2 j; m( a
根据我对房市的观察，不能假设市场是高度有效的．

edmontondowntow

小黄 发表于 2014-2-25 09:17
1 X6 m$ h) {8 [; o1 i# k根据我对房市的观察，不能假设市场是高度有效的．

, \" t# _( ^7 x/ y+ e% m高度有效不用假设，是一定的。 但完全有效很难，无论任何产品行业。

小黄

edmontondowntow 发表于 2014-2-25 09:30
高度有效不用假设，是一定的。 但完全有效很难，无论任何产品行业。

1 N0 R% Q2 m6 V7 z) s3 m时间长了，慢慢就有效了．但很多时候短期看不出．

edmontondowntow

小黄 发表于 2014-2-25 09:35
! M- u. ~! V  x- f, A6 ^: O时间长了，慢慢就有效了．但很多时候短期看不出．

/ q& \0 v! ~& S# K* r) r3 n" p信息不对称。

所以对于楼主来说，可以听听这里买了One的说法，也更要多去了解了解其他小区，或者kewswick（如果决定了在这两个里面选则）。

caoebb

因为你预算很高，还有一个小区可以考虑，Larch Park。除了贵，好像没什么明显的缺点。

多洛洛-JE

再问问大家，如果预算55-60万，可以买到不错区的2000尺左右的新建房吗

多洛洛-JE

caoebb 发表于 2014-2-25 13:26
因为你预算很高，还有一个小区可以考虑，Larch Park。除了贵，好像没什么明显的缺点。

: }0 _% r8 }( O% J% ^( q3 G这个区2000尺左右的房子大概多少钱

caoebb

多洛洛-JE 发表于 2014-2-25 13:32
这个区2000尺左右的房子大概多少钱

# [) Y3 A5 D# s4 c+ @* F这个小区比较贵，小的single house一般是2400左右，六十多万。你要建2000尺可能会低于60万，我觉得2000太小了，房型不好。现在基本配置都是一楼有Den，二楼有bonus room。除非你不要这些，否则2000尺每个房间会非常小。

K歌

edmontondowntow 发表于 2014-2-25 10:05
" E/ M: _: O0 c信息不对称。
3 z6 H) w" M- W6 z5 z& H
所以对于楼主来说，可以听听这里买了One的说法，也更要多去了解了解其他小区，或者kewsw ...

  t, n3 F9 v2 t; m3 Q就算这样信息也不对称，因为买k的人现在比one的人少。

edmontondowntow

caoebb 发表于 2014-2-25 13:58
这个小区比较贵，小的single house一般是2400左右，六十多万。你要建2000尺可能会低于60万，我觉得2000太 ...

1 e; v6 W8 c. e* A9 V" S: Flarch 现在有60万能拿下的single attached house？

caoebb

edmontondowntow 发表于 2014-2-25 14:55
" g# ?# j! U/ W6 ?9 Y  ]7 w7 n2 Slarch 现在有60万能拿下的single attached house？

现在的都是2400以上肯定不行，但是32的地不到20万，建2000尺有可能低于60万，只是这样做不合理。

多洛洛-JE

多洛洛-JE 发表于 2014-2-25 13:30
再问问大家，如果预算55-60万，可以买到不错区的2000尺左右的新建房吗

& S3 G+ H6 c2 [. A9 {: o这个问题希望有人解答

yicixing

多洛洛-JE 发表于 2014-2-25 18:22
这个问题希望有人解答

; D5 A3 b7 t2 `6 q! v- h) h$ q
( A4 o, r+ G: T2 b2 k, Y可以的，不知道楼主看过多少2000 左右的户型。2000-2200 55万左右。其实要最少2400 英尺以上房子看起来才不显拥挤，要60万在好区

多洛洛-JE

yicixing 发表于 2014-2-25 18:28
可以的，不知道楼主看过多少2000 左右的户型。2000-2200 55万左右。其实要最少2400 英尺以上房子看起来 ...

, N7 I5 R0 R7 I/ I7 c其实新区就看过windermere，老区看过Glenora 和 riverdale，这两个区要想买到好房子实在不在我的预算。
. r6 T: n* r7 h  e: o7 X请这位朋友再推荐一些，55-60万可以买到2000尺左右新建房的不错的区

yicixing

! t( T) f" F8 ?% k6 ^( Z0 `

多洛洛-JE 发表于 2014-2-25 18:33
/ J+ h) K5 X2 U9 H: C) r其实新区就看过windermere，老区看过Glenora 和 riverdale，这两个区要想买到好房子实在不在我的预算。
...

1 a6 u* @( E1 u: M# U" @
; B/ g0 X! F) l我个人喜欢 one at windermere
' Z/ u. ?# F2 J: s小区虽然有一些condo和duplex,但也都是高档的和同类比。,将来会有很多multi million home built，豪宅很多。
周围环绕好区Windermere grante,riverpoint ,Windermere north,和UW .离高速近，又不会像Windermere north 那么近。交通便利，离所有商店都很紧，学校也在步行10分左右。
: f. [2 [& N; M4 _5 I我以前买房时候都听说宁可当好区低档的房子，也不要当最贵的在低档区
One 的房价duplex 要近40万。
Stage 1 26"-28" lot，现在只剩一个spec home 在卖2200多尺，56万多
Stage2 28-32" lot,价位55万-65万左右
4 v! H$ [5 d# b0 v* HStage5 34"-38 lot, 价位75万-到90多万
Stage6 million 起价
; j5 \' O  f/ {2 W( D; a
0 u+ G" `7 E% T5 E  o

小眼睛精灵

yicixing 发表于 2014-2-25 19:02
我个人喜欢 one at windermere
+ m! c( B: @  C" P- A( M小区虽然有一些condo和duplex,但也都是高档的和同类比。,将来会有很多m ...

& M; i4 r5 N4 ]. b5 ]) @6 s谢谢你这么详细的信息，受益非浅。能不能麻烦你再写一下stage2都有哪些builder呢，哪一家比较好？再次感谢

小黄

小眼睛精灵 发表于 2014-2-26 09:16
; C" C- i0 g6 Q谢谢你这么详细的信息，受益非浅。能不能麻烦你再写一下stage2都有哪些builder呢，哪一家比较好？再次感谢 ...

, [) b6 K5 }+ Z2 X5 Z2 G4 }Stage 5: DV, Ace Lange
Stage 6: Ace Lange, Sunny Valley, Kanvi, open to public
8 T' ^$ R! u7 j- w% E9 t: X
Other stages: DV, Bedrock, Western Living.

小眼睛精灵

小黄 发表于 2014-2-26 09:19
. M4 u& @. N$ S7 n) ]' E+ lStage 5: DV, Ace Lange
$ M+ [' E9 j1 V* I3 e9 G9 OStage 6: Ace Lange, Sunny Valley, Kanvi, open to public

' l/ U& Z5 J  q" m5 c' S& u. Z! ?  a谢谢小黄。
我们想买60万左右的房子，大约2500尺，一楼想有一个办公室，二楼3个房间，bonus room 最好在中间（这个不是硬性的条件），门口宽敞一点，车库最好是加宽一点的。能不能麻烦你建议一下哪个区哪个建筑商。
' L5 a5 y* A- [; {! }非常感谢。

yicixing

小眼睛精灵 发表于 2014-2-26 09:37
谢谢小黄。
/ Q  Y; ^! f. n& ~" {8 ], z1 g我们想买60万左右的房子，大约2500尺，一楼想有一个办公室，二楼3个房间，bonus room 最好在 ...

1 T9 J) H* f  [4 f
你的预算是one at Windermere stage 2 的价位，builder三家
Dv, bedrock,western living
你的要求三家都有，价位不同，亲自去看看户型和价位

多洛洛-JE

keswicks是湿地吗？