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楼主: jesmin

大家说说:投资买房townhouse还是apartment好

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 楼主| 发表于 2014-2-12 22:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看风听月 发表于 2014-2-12 20:37
' y% N( A5 L; Q" r; M+ uTownhouse 比 Apartment 好。
' K& G# v& v9 G6 E* o) {$ Z好像112st 32ave有个十几万的Apartment. 距地铁也不远。
7 O4 ?5 R/ f4 D8 `4 k
Townhouse 好在哪呢?麻烦给分析一下
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-2-12 23:38 | 显示全部楼层
jesmin 发表于 2014-2-12 22:47 6 M* U% v: p, J# R8 S
Townhouse 好在哪呢?麻烦给分析一下

+ ~4 y2 w" a" E* U: c综合考虑没有一个统一答案的。若是apartment condo 才200左右,而且包含utilities (excluding electricity)可能就比townhouse 实惠不少,当然买的性价比也很重要。
鲜花(208) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-13 08:40 | 显示全部楼层
看风听月 发表于 2014-2-12 20:37   ?8 ~7 T; ~2 k& ]3 \
Townhouse 比 Apartment 好。* j' s3 x- K6 F" {1 X
好像112st 32ave有个十几万的Apartment. 距地铁也不远。

4 y4 ^3 g3 B: c4 U你说的是fairway south吧,sweet grass旁边。17万买三房公寓,没错。但是,公寓费要600开外,倒是包水电气,还有公用的室内游泳池和健身房,但公寓太老啦,能租1300算不错了吧,去掉公寓费,能剩多少呢
鲜花(476) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-13 12:49 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
Apartment & Townhouse 管理费不可控,如果有大修需要大笔交钱,哭都来不及。待管理费上涨到一定程度,出手困难。" O/ s; ]" f) ]  Y( [

" j  M& Z6 b0 W5 k' s  |5 w另外公寓没有地的价钱。独立屋即使房子不能住人了,地还可以卖出价来~

鲜花鸡蛋

Jagular  在2014-2-14 22:32  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
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发表于 2014-2-13 15:24 | 显示全部楼层
jesmin 发表于 2014-2-12 22:47 ! j8 r; k. R: w% T4 V# x
Townhouse 好在哪呢?麻烦给分析一下
( h' l& {9 H7 _/ y& J4 }- l! t
townhouse大部分是有管理费的,跟apartment属于同一类型。少量跟独立house一个类型,仅仅是连在一起,没有管理费,当然这种要贵些(跟需要交管理费的比,但比完全独立的,和duplex当然都便宜些),也不多,glenridding附近最近好像有在卖的,我还收到过flyer。不过,30万以下恐怕不现实
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 楼主| 发表于 2014-2-13 22:07 | 显示全部楼层
看来想便宜又想好太难了
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-2-14 01:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
醉酒当歌 发表于 2014-2-12 23:38
" q; }2 u& g$ O$ G! k: J综合考虑没有一个统一答案的。若是apartment condo 才200左右,而且包含utilities (excluding electricit ...

, z0 @3 t5 [3 w8 R
" ?' @) R5 R7 {; XCondo每年弄个维修费什么的花5,6000匀下来基本就是个负担。所以只能买TH或者Duplex。
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2014-2-14 08:22 | 显示全部楼层
aa1 发表于 2014-2-13 12:49
0 Y- X& w  x8 y- H# R/ J/ G* ]Apartment & Townhouse 管理费不可控,如果有大修需要大笔交钱,哭都来不及。待管理费上涨到一定程度,出手 ...

5 {! U: X% j) h# v/ B3 j, x  _没有地钱?占的地是政府的还是你的?1 P  S% O. A# v* k' q% z  ]
地是大家住户共有的,只是没有分开而已
理袁律师事务所
鲜花(476) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-14 08:33 | 显示全部楼层
共有的你就卖不了吗,除非整栋楼买
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2014-2-14 10:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
aa1 发表于 2014-2-14 08:33 # g3 w* |8 h! b8 Q3 m7 C& u
共有的你就卖不了吗,除非整栋楼买

& _$ t" j4 f* u/ ~' T& i4 f  Q3 v" v你说的对。3 J. D7 _! l% U4 `* k. q9 M
我很少挤兑这么漂亮的id,说说今天收到多少花
鲜花(12) 鸡蛋(2)
发表于 2014-2-14 11:16 | 显示全部楼层
钱多点当然买独立屋出租,没那么多钱townhouse和apartment也是可以考虑的。
- Y# g# k/ x& \千万别只想着买独立屋,最后30多万买个很老的,虽然地大房间多可以出租,可里面的东西真的旧到时不时就要维修,可烦着呢。要是碰上地下室发霉长毛,蔓延到墙里,最后整个屋子都没法住。
# D9 I, z" f2 v- D8 g6 Q& A# `* S+ a" Q, z. l4 K: D( v" \" U
我觉得没有绝对的事情,买个apartment,租金跟月供和管理费平齐还是可以的。相当于自己只掏了首付,房客帮你养房子,也不错啊
鲜花(208) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-14 13:22 | 显示全部楼层
emily_cx 发表于 2014-2-14 11:16 7 J# S, z/ w( @, F3 h  |0 G2 V( @3 }  v
钱多点当然买独立屋出租,没那么多钱townhouse和apartment也是可以考虑的。
# F$ Z) q' _) L! f千万别只想着买独立屋,最后30 ...

3 k" v! K/ U0 _6 g+ x6 Z- B9 o7 k你得自己交物业税,还有租金减利息减维护费用部分的capital gain的税
鲜花(12) 鸡蛋(2)
发表于 2014-2-14 13:31 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
lift121711 发表于 2014-2-14 13:22
' u! ?# ]$ c1 B9 K8 s8 k4 J- K3 K你得自己交物业税,还有租金减利息减维护费用部分的capital gain的税
) ^4 g6 _& ]. G7 m6 e
这部分可以用房子的价格抵掉
鲜花(12) 鸡蛋(2)
发表于 2014-2-14 13:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这部分可以用房子的价格抵掉,当然总有抵完的一天。) r: ]5 w9 Y, K/ R1 o
. R' @- a, y! D
可是买独立屋就没有这个问题了吗?交税不是很正常的吗。
; t6 c* J$ a8 {' Y. u3 k' t5 T
; y1 H0 {0 |0 C! R! T不太懂,请高人指点怎样合理避税! X. t+ Z2 r2 ~1 ?) s
鲜花(208) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-14 13:48 | 显示全部楼层
本帖最后由 lift121711 于 2014-2-14 13:54 编辑 " m4 k% z& e+ A5 l
emily_cx 发表于 2014-2-14 13:35 9 P; k9 J) C# G
这部分可以用房子的价格抵掉,当然总有抵完的一天。
) i( o- h3 J$ x# A& d8 c& [# a3 I: p4 K+ M, u: ?6 X
可是买独立屋就没有这个问题了吗?交税不是很正常的 ...

' ^& Y! p/ @! _1 \5 x. @8 [2 c  v$ _; \8 C- R6 K
小黄在另一个帖子里已经说得很详尽了。总之,要完全避税,你得自己掏本金部分。4 q0 j  A1 U1 ], Y+ ]7 B

4 ^4 U( ^/ j- d5 f/ X7 v. J我在42 楼的大概计算,只是针对你这句“相当于自己只掏了首付,房客帮你养房子”# s" h" n& H: D3 ]' h( _- b2 P; `

: d" o; f' W$ p4 p0 M+ A“房客帮你养房子”跟“完全避税”能兼得吗?我的理解是不能。
鲜花(13) 鸡蛋(1)
发表于 2014-2-14 20:56 | 显示全部楼层
emily_cx 发表于 2014-2-14 11:16
! X$ W1 ?5 }) o钱多点当然买独立屋出租,没那么多钱townhouse和apartment也是可以考虑的。9 v8 A& c/ @- g8 h
千万别只想着买独立屋,最后30 ...
( b& J  v! g: T
没错,我发现总是说condo和townhouse以后维修费贵什么的,好像house就不要维修费一样,同样年份的,到时候换屋顶换窗户换线路其实花钱都差不多,可能house还更贵一些。
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2014-2-15 03:28 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-2-12 11:276 T) A& W: X8 T$ w: @0 w/ H! v
独立屋43万可以买10年以内的,连地下室共3000尺。带双车位。租金2000~3000。
" N/ ^8 L4 X3 n公寓能买 ...
) s5 Z, U0 E5 q' s% h8 g( _, I4 Z
这么好的独立屋是哪间?
鲜花(208) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-17 08:16 | 显示全部楼层
修改一下我在45楼的观点。又仔细想了一下,41楼说的“让房客帮你养房子”,完全避税,并且避免负现金流,好像可以做到。下面是我的理解,可能有错,要请专家才能具体探讨细节。% Y: P+ p3 J! y" w1 U! R7 @

0 ?! u; g) O# N* ~8 q比如你现在自己住的房子50万,已经没有mortgage。这时可以向银行申请HELOC,比如,可以贷40万,单利,只还利息,当然利率要比mortgage高,具体多少不是很清楚。用这40万,可以买200万的房子。为便于计算,我们假设这200万,又买了4套50万的房子。200万,年利率假设5%吧,每年10万,每月8000。50万一套的独立房子,2000元的月租应该没有问题。
/ r, L9 v. n4 \; |% ?
, q9 l8 H  l% P6 i# X% ~因为还银行的全部是利息,所以全部可以避税,同时自己又不用从口袋里额外掏钱,这算是真的“房客帮你养房子”。
/ O  ], I: R* l( u
4 \5 A5 ?5 z1 s& l' D* A4 x当然这样做,房子的本金你没有还, 你得到你卖了房子的时候,才把本金付清,所以是不是可以说,是房客在帮银行养房子,然后等卖房时,你坐收房产涨价的部分?
1 J% \4 }0 i6 x# d9 R, T/ y1 _+ L
风险是,房子如果大跌,就比较麻烦,当然这不在本贴讨论范围之内了。
1 f( b! |% J- S' n6 p; W) {9 w4 A; ]) r  Y2 T  y" X. ?1 w$ _; ^. u
至于HELOC 利率有没有可行性,我就不清楚了,要请专家答疑。我倒是问过BMO 的Mathew,他说肯定比mortgage高,高多少没有说,因为我没有那么多钱,随便问问而已。记得小黄在这个帖子还是另外的帖子说过,LOC比prime高些,那么我自己想,HELOC 也算是LOC 的一种,应该差不多吧?
( p; O: I7 h" b! f
* v, J" l4 Y2 K% n  ^+ K欢迎质疑,真理越辩越明嘛
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-2-17 21:28 | 显示全部楼层
lift121711 发表于 2014-2-17 08:16
( W7 h% _$ m7 I修改一下我在45楼的观点。又仔细想了一下,41楼说的“让房客帮你养房子”,完全避税,并且避免负现金流,好 ...

8 [% G8 x/ K# K! s: l" u% d只还利息的mortgage? 那不是你的房子永远都没有偿还本金?也就是你的房子其实永远都没有真正还一分钱?这个风险太大的。
鲜花(261) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-18 23:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
lift121711 发表于 2014-2-17 08:16 / F( k; \: b3 c. ~, U: }
修改一下我在45楼的观点。又仔细想了一下,41楼说的“让房客帮你养房子”,完全避税,并且避免负现金流,好 ...

0 F/ K2 M7 |% V+ j, nTD 可以把HELOC 做成fix term, 利率和正常的房贷是一样的。
鲜花(2) 鸡蛋(1)
发表于 2014-2-22 13:31 来自手机 | 显示全部楼层
其實每個人的投資策略丶喜好也不同,很難可以絕對地說獨立屋好,或是 townhouse, condo 好。大家也有各長處短處。舊房子保養好可以 last 很久,新房如果 builder 不給力也会出現問題。至於大學區和 Mckernan 區那些老房子這麼抢手不是因為他們容易租给学生,是因為重建后的價值。在大學區一所普通的舊房開價最少四十万,成交價更会高出二至三万。所以買來收租不化算。
; b! f( h; ]7 U5 M  O至於 condo townhouse 好處是啟動資金少,少麻煩,但短処是管理費和每X年的大維修。至於 House ,啟動資金多一点,和要自己管理和維修,好処是自己做管理会自由度大一点,有一個花園 (可能是壞處:))和省一点錢,以及每平方尺的成本低一点。將來有加建的可能,或做一個 secondary suite ,有多一點潛力。
, y; K0 H. {; o% ?  O1 e以上一点愚見,請指教
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2014-3-29 10:31 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
ben8286 发表于 2014-2-22 14:31 3 w  `) S/ E  @  \! }5 [
其實每個人的投資策略丶喜好也不同,很難可以絕對地說獨立屋好,或是 townhouse, condo 好。大家也有各長處 ...
+ t- I$ t8 a" I+ b/ U8 h- v
I agree your idea~~~
鲜花(14) 鸡蛋(8)
发表于 2014-3-29 20:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
lift121711 发表于 2014-2-17 09:16 5 E+ s1 ]: g7 {9 c! ~" n
修改一下我在45楼的观点。又仔细想了一下,41楼说的“让房客帮你养房子”,完全避税,并且避免负现金流,好 ...

* d4 c# k8 C& q4 g6 E你这理想的跟动画片似的,养个房子除了收租金,没别的事情。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-3-30 01:26 | 显示全部楼层
现在的市场,其实,condo性价比更高。
鲜花(208) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-30 07:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
feat 发表于 2014-3-29 21:00
  d% c6 L/ e5 h& `6 @. a1 u你这理想的跟动画片似的,养个房子除了收租金,没别的事情。

6 _3 \( @( w, I0 F: g6 c所以要请包括象你这样的专家来答疑嘛
大型搬家
鲜花(97) 鸡蛋(4)
发表于 2014-3-30 21:16 | 显示全部楼层
青蛇2014 发表于 2014-2-12 14:45 5 U/ O4 ^% S& x2 f9 W' I, ^
要我就买个新的,好区都好租,租客要面向有工作有车的上班族。。。。没有handyman的还买个旧独立房出租的伤 ...

# `1 c1 M( R& a! u* x- @, y
" T+ a' Q- J/ j8 I买旧的房子可以找 handyman  这样修正一下子,
) j+ H/ {( z; q, z
6 s, L2 W4 \5 V. Z似乎也是好的选择。 等我下次回来,: e# r. R' w: ]7 T& A% R

) j9 x/ n9 M1 Y谁买旧房子, 我给翻新。 当然了得等我移民落地能工作才行。
5 U/ r/ R+ q7 d, C
1 Z" I/ g3 k! ^' R- x0 b现在是干不了,
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-3-31 07:52 来自手机 | 显示全部楼层
真能辩解
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