如何看八月的统计数据？兼回醉老弟。

如花 · 发表于 2006-9-18 18:00

原帖由 来加多年 于 2006-9-18 17:09 发表8 A. ~7 ?2 v/ B( Y; L
Sorry no Chinese input.. m) ^+ k3 M8 e2 C
% J6 s. G. a6 P
I could be wrong on this little calculation:
H8 ^2 ~, L6 o& J( G6 p+ o7 B( q3 m0 a7 A
Assume I have 75000 CAD on hand right now. 6 j8 }8 a+ J0 z# F3 N: p, @( `
% q: M1 N0 C; q* ~" N4 N7 k8 j+ F/ A
If I buy GIC, interest is 4%. q; b5 s& O) P% H6 C% x t
I also have to rent a dwelling to live in: $ ...

你的计算有误，首付75,000并不是费用，我有空再详细回复。可以先参考我之前的计算
http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2

十年移民路_ · 发表于 2006-9-18 21:09

原帖由 Z 于 2006-9-18 17:18 发表
7 y5 H! N( f& O
. O: @# O' R9 Q* R2 v/ l$ P
# r$ s6 A4 p ^& N6 H1 o10-20年数据没有，有7年的。
6 o/ V7 l$ Q N: K8 a p数据是摘自 http://www.calgary-housing.blogspot.com/
/ h7 O. L( n6 g0 G* p# u$ X3 z一个唱空卡城房市的人

这组曲线就很有水平了， LIST NUMBER 看趋势很快，但还在平均点以下，看将来的三个月是否会有 “超调”，如果“超调“ 太大，那房价会有较大下调，如果“超调” 不大，那么房价会步人正常市场规律，那是说每年会有 6-7% 的涨幅。

每年 20-50% 的涨幅是不太会再有了。有人赶上了这一波，有人可能永远也不会再有这样的机会了。

十年移民路_ · 发表于 2006-9-18 21:16

原帖由 smalleagle 于 2006-9-17 22:47 发表
- [% I& z2 k- Q/ \# E- u# v: s7 o) E5 } l( P
. L* @( d/ D& Y% W
所谓年通膨4%,不代表商品明年就会在今年的价钱的基础上增值4%,这是两个不同的事.: L- h( h' Z' e/ y
: V6 w* f9 V/ k6 ^5 _
另外,从70到现在,很多基本商品价格的涨,和世界货币美圆的走软有很大关系.

我也不认为它们是一回事啊，我是在用 “Internal Return Rate" ( IRR) 的概念说明问题。（IRR 的中文该如何说？对不起，我的经济学是在本地学的。有的和中文对不上号。）

smalleagle · 发表于 2006-9-18 23:06

原帖由 来加多年 于 2006-9-18 17:09 发表; x! a0 Y8 _( b9 S, Z& A
Sorry no Chinese input. t& X$ p* N) j( L, |4 ^: I' E
3 \5 ~+ i- [7 n* Z) ^- |4 I
I could be wrong on this little calculation:
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Assume I have 75000 CAD on hand right now. , A) B- J6 ]6 U8 M. f- u: C

5 J3 E! S' S; i# M7 }8 TIf I buy GIC, interest is 4%.
% ^+ }4 ?6 x0 e% R* n9 yI also have to rent a dwelling to live in: $ ...

你算得不对吧?第一年你收入6000,但是借债225000+利息,资产表收入应该是负值.你的收益应该是资产(房屋当前值)-负债(应付贷款),即 300000*1.02-(225000+利息-第一年payment).要等若干年后,这个值才会变正.
不算债你当然赚啦.

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