如何看八月的统计数据？兼回醉老弟。

如花

原帖由 来加多年 于 2006-9-18 17:09 发表
9 F3 L/ o2 ~# e7 SSorry no Chinese input.

I could be wrong on this little calculation:
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4 Q; `0 Z9 \1 c4 }4 S; k/ \, qAssume I have 75000 CAD on hand right now.
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5 Q" J8 Y, ^6 z0 ?' zIf I buy GIC, interest is 4%.
I also have to rent a dwelling to live in: $ ...

6 P0 A, \8 l* D- {1 B9 |( \
你的计算有误，首付75,000并不是费用，我有空再详细回复。可以先参考我之前的计算
6 t* [7 s9 P2 n6 V  hhttp://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2

十年移民路_

原帖由 Z 于 2006-9-18 17:18 发表


4 o6 A4 [% y  B' k: j: U/ N" K10-20年数据没有，有7年的。
; ^  u9 ^" `6 ]" b2 @" `( N7 j数据是摘自 http://www.calgary-housing.blogspot.com/
一个唱空卡城房市的人

( n/ x2 f+ }+ K7 j1 L. |! r这组曲线就很有水平了， LIST NUMBER 看趋势很快，但还在平均点以下，看将来的三个月是否会有 “超调”，如果“超调“ 太大，那房价会有较大下调，如果“超调” 不大，那么房价会步人正常市场规律，那是说每年会有 6-7% 的涨幅。

% Y- g/ k* E. D! e, _/ W; ]& b: i每年 20-50% 的涨幅是不太会再有了。有人赶上了这一波，有人可能永远也不会再有这样的机会了。

十年移民路_

原帖由 smalleagle 于 2006-9-17 22:47 发表

9 R" T7 B9 T; f
所谓年通膨4%,不代表商品明年就会在今年的价钱的基础上增值4%,这是两个不同的事.
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) e( i% R3 }- c0 f2 e8 }7 L7 h) g另外,从70到现在,很多基本商品价格的涨,和世界货币美圆的走软有很大关系.

我也不认为它们是一回事啊，我是在用 “Internal Return Rate" ( IRR) 的概念说明问题。（IRR 的中文该如何说？对不起，我的经济学是在本地学的。有的和中文对不上号。）

smalleagle

原帖由 来加多年 于 2006-9-18 17:09 发表
Sorry no Chinese input.

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8 k/ Y- q# C/ n" C6 CAssume I have 75000 CAD on hand right now.

1 R% }+ a* A4 q, t9 M8 \If I buy GIC, interest is 4%.
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你算得不对吧?第一年你收入6000,但是借债225000+利息,资产表收入应该是负值.你的收益应该是资产(房屋当前值)-负债(应付贷款),即 300000*1.02-(225000+利息-第一年payment).要等若干年后,这个值才会变正.
5 v; v, m1 {% ?% u2 m6 x4 G% q不算债你当然赚啦.