如何看八月的统计数据？兼回醉老弟。

如花

原帖由 来加多年 于 2006-9-18 17:09 发表
Sorry no Chinese input.
4 J9 a9 C2 i& t' \" @5 ^1 Q
I could be wrong on this little calculation:
' ?- Q$ V- d/ l0 t
3 n4 D6 Y: p! e9 p* uAssume I have 75000 CAD on hand right now.

If I buy GIC, interest is 4%.
I also have to rent a dwelling to live in: $ ...

你的计算有误，首付75,000并不是费用，我有空再详细回复。可以先参考我之前的计算
( E( d; b1 e/ J3 t3 _http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2

十年移民路_

原帖由 Z 于 2006-9-18 17:18 发表


9 C/ a4 Z. N0 |. }  Y10-20年数据没有，有7年的。
数据是摘自 http://www.calgary-housing.blogspot.com/
/ A7 x) h" N7 D( ?3 J一个唱空卡城房市的人

! Q: W9 V9 y8 }5 v1 X
4 r3 y9 a8 m7 H5 p, X这组曲线就很有水平了， LIST NUMBER 看趋势很快，但还在平均点以下，看将来的三个月是否会有 “超调”，如果“超调“ 太大，那房价会有较大下调，如果“超调” 不大，那么房价会步人正常市场规律，那是说每年会有 6-7% 的涨幅。
! z0 ^: b* k2 w. w/ ^3 O
5 b: M& {) H, }" @0 }% a每年 20-50% 的涨幅是不太会再有了。有人赶上了这一波，有人可能永远也不会再有这样的机会了。

十年移民路_

原帖由 smalleagle 于 2006-9-17 22:47 发表

, n/ ?9 L  {1 L* a" h
+ A- e: Y* I. j) R! U% k所谓年通膨4%,不代表商品明年就会在今年的价钱的基础上增值4%,这是两个不同的事.
5 E; ^) L: l; L
另外,从70到现在,很多基本商品价格的涨,和世界货币美圆的走软有很大关系.

. A! {+ J: o# l8 ^
我也不认为它们是一回事啊，我是在用 “Internal Return Rate" ( IRR) 的概念说明问题。（IRR 的中文该如何说？对不起，我的经济学是在本地学的。有的和中文对不上号。）

smalleagle

原帖由 来加多年 于 2006-9-18 17:09 发表
Sorry no Chinese input.
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9 s2 _9 w4 J# C, c8 NI could be wrong on this little calculation:

Assume I have 75000 CAD on hand right now.

3 B% }: u$ R# vIf I buy GIC, interest is 4%.
9 T( |8 X- }/ d, z4 C3 p3 aI also have to rent a dwelling to live in: $ ...

( O+ A% k- m  o1 L3 z+ a你算得不对吧?第一年你收入6000,但是借债225000+利息,资产表收入应该是负值.你的收益应该是资产(房屋当前值)-负债(应付贷款),即 300000*1.02-(225000+利息-第一年payment).要等若干年后,这个值才会变正.
& A5 D! ~" c* V$ L不算债你当然赚啦.