如何看八月的统计数据？兼回醉老弟。

如花

原帖由 来加多年 于 2006-9-18 17:09 发表
Sorry no Chinese input.
" H1 E! q7 U- B
I could be wrong on this little calculation:
  t2 p# y* b% x: u7 Y( _
8 ~7 d; [: T# {  J5 c4 c, n- P2 ~Assume I have 75000 CAD on hand right now.
( \' S) K, \7 l: @1 o
# _/ J) p2 u. i; D; L# b& i0 x4 VIf I buy GIC, interest is 4%.
9 ?% Y0 y" g7 ?; eI also have to rent a dwelling to live in: $ ...

你的计算有误，首付75,000并不是费用，我有空再详细回复。可以先参考我之前的计算
2 [4 d% L# @' R; N# q6 nhttp://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2

十年移民路_

原帖由 Z 于 2006-9-18 17:18 发表
9 T5 g% I/ i# B1 R# s

  U& v, |, o3 Q- L% E: w10-20年数据没有，有7年的。
6 ~/ j; o' \- ~* S$ [' S( o数据是摘自 http://www.calgary-housing.blogspot.com/
- x+ _0 h( E7 c: C% G- w9 V% V一个唱空卡城房市的人

& |7 T- H0 e/ M9 S! X$ m这组曲线就很有水平了， LIST NUMBER 看趋势很快，但还在平均点以下，看将来的三个月是否会有 “超调”，如果“超调“ 太大，那房价会有较大下调，如果“超调” 不大，那么房价会步人正常市场规律，那是说每年会有 6-7% 的涨幅。

- r8 ^# ?1 k5 s% K每年 20-50% 的涨幅是不太会再有了。有人赶上了这一波，有人可能永远也不会再有这样的机会了。

十年移民路_

原帖由 smalleagle 于 2006-9-17 22:47 发表

( @9 i' Y, s6 D
4 O2 A0 A1 t0 p0 A* I所谓年通膨4%,不代表商品明年就会在今年的价钱的基础上增值4%,这是两个不同的事.

另外,从70到现在,很多基本商品价格的涨,和世界货币美圆的走软有很大关系.

. w$ n3 _2 O4 _& h
) i& j2 Z" ^( ?7 p: Z7 W. w* |我也不认为它们是一回事啊，我是在用 “Internal Return Rate" ( IRR) 的概念说明问题。（IRR 的中文该如何说？对不起，我的经济学是在本地学的。有的和中文对不上号。）

smalleagle

原帖由 来加多年 于 2006-9-18 17:09 发表
Sorry no Chinese input.
3 L. Y0 T0 z5 N+ I
I could be wrong on this little calculation:

+ F/ F: O# Z& `& XAssume I have 75000 CAD on hand right now.
+ x4 V9 U, b# m0 B) H* u* k+ A
If I buy GIC, interest is 4%.
I also have to rent a dwelling to live in: $ ...

你算得不对吧?第一年你收入6000,但是借债225000+利息,资产表收入应该是负值.你的收益应该是资产(房屋当前值)-负债(应付贷款),即 300000*1.02-(225000+利息-第一年payment).要等若干年后,这个值才会变正.
不算债你当然赚啦.