如何看八月的统计数据？兼回醉老弟。

如花 · 发表于 2006-9-18 18:00

原帖由 来加多年 于 2006-9-18 17:09 发表" T& X* B; z3 `" a
Sorry no Chinese input.
0 t5 X: Y& Y8 O6 o# @& a* r7 k- W7 S3 C1 k! V
I could be wrong on this little calculation:
0 i" ^$ p( @, o! |
5 c1 j; A3 u; H/ M6 H, h' dAssume I have 75000 CAD on hand right now.
+ q4 J8 \$ u# h' G+ W X. W
/ L# M' }' \' f' SIf I buy GIC, interest is 4%.
& Y7 V5 I z# G& AI also have to rent a dwelling to live in: $ ...

你的计算有误，首付75,000并不是费用，我有空再详细回复。可以先参考我之前的计算
http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2

十年移民路_ · 发表于 2006-9-18 21:09

原帖由 Z 于 2006-9-18 17:18 发表; U1 d( B+ P: l8 ]/ R+ }3 |0 `! L
9 m6 @, T, [5 x' n0 I* N$ K

10-20年数据没有，有7年的。
/ O! }0 ~: |8 w7 M& L% ~数据是摘自 http://www.calgary-housing.blogspot.com/ * _+ n2 J0 Z$ I
一个唱空卡城房市的人

这组曲线就很有水平了， LIST NUMBER 看趋势很快，但还在平均点以下，看将来的三个月是否会有 “超调”，如果“超调“ 太大，那房价会有较大下调，如果“超调” 不大，那么房价会步人正常市场规律，那是说每年会有 6-7% 的涨幅。

每年 20-50% 的涨幅是不太会再有了。有人赶上了这一波，有人可能永远也不会再有这样的机会了。

十年移民路_ · 发表于 2006-9-18 21:16

原帖由 smalleagle 于 2006-9-17 22:47 发表
: A: V4 H E9 ]1 z1 L$ {; h! L
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所谓年通膨4%,不代表商品明年就会在今年的价钱的基础上增值4%,这是两个不同的事., d4 L: c* ^- }3 t' h! A' ~* g
8 B- n2 N/ Y( Z8 T0 p" N# g2 u
另外,从70到现在,很多基本商品价格的涨,和世界货币美圆的走软有很大关系.

我也不认为它们是一回事啊，我是在用 “Internal Return Rate" ( IRR) 的概念说明问题。（IRR 的中文该如何说？对不起，我的经济学是在本地学的。有的和中文对不上号。）

smalleagle · 发表于 2006-9-18 23:06

原帖由 来加多年 于 2006-9-18 17:09 发表) q, _4 v2 q# G6 N% |
Sorry no Chinese input.
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  M. a4 V( n% S0 R# DI could be wrong on this little calculation:
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Assume I have 75000 CAD on hand right now. $ w( @  }1 D6 x  q) B& ^0 @
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If I buy GIC, interest is 4%.
( X" r4 ]% {; d) V( ]8 ]9 BI also have to rent a dwelling to live in: $ ...

你算得不对吧?第一年你收入6000,但是借债225000+利息,资产表收入应该是负值.你的收益应该是资产(房屋当前值)-负债(应付贷款),即 300000*1.02-(225000+利息-第一年payment).要等若干年后,这个值才会变正.
不算债你当然赚啦.

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