如何看八月的统计数据？兼回醉老弟。

如花

原帖由 来加多年 于 2006-9-18 17:09 发表
+ E2 V& a% x# R: [Sorry no Chinese input.
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I could be wrong on this little calculation:

; j" \: R9 d2 p3 r/ t8 Z- ?- ]Assume I have 75000 CAD on hand right now.
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If I buy GIC, interest is 4%.
5 Q% x2 i8 Y' `( y. V$ rI also have to rent a dwelling to live in: $ ...

) h+ }$ p' ^* Q) [8 J8 c
你的计算有误，首付75,000并不是费用，我有空再详细回复。可以先参考我之前的计算
http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2

十年移民路_

原帖由 Z 于 2006-9-18 17:18 发表
, B0 {/ c$ ^# s0 p

" }' e$ d" `* w; ~, U" ^' p10-20年数据没有，有7年的。
数据是摘自 http://www.calgary-housing.blogspot.com/
一个唱空卡城房市的人

" o7 T! f# F) N- V* R
这组曲线就很有水平了， LIST NUMBER 看趋势很快，但还在平均点以下，看将来的三个月是否会有 “超调”，如果“超调“ 太大，那房价会有较大下调，如果“超调” 不大，那么房价会步人正常市场规律，那是说每年会有 6-7% 的涨幅。

6 S. R1 E9 Z7 J  p+ P- d5 s7 ^每年 20-50% 的涨幅是不太会再有了。有人赶上了这一波，有人可能永远也不会再有这样的机会了。

十年移民路_

原帖由 smalleagle 于 2006-9-17 22:47 发表

* k$ g/ ]( h( G' L4 v/ E4 Y
所谓年通膨4%,不代表商品明年就会在今年的价钱的基础上增值4%,这是两个不同的事.
$ J; z( v; K4 D9 v% [! P, e8 }
另外,从70到现在,很多基本商品价格的涨,和世界货币美圆的走软有很大关系.

* a0 _1 U- Q0 W/ @我也不认为它们是一回事啊，我是在用 “Internal Return Rate" ( IRR) 的概念说明问题。（IRR 的中文该如何说？对不起，我的经济学是在本地学的。有的和中文对不上号。）

smalleagle

原帖由 来加多年 于 2006-9-18 17:09 发表
) D" q+ w, W2 V  ^6 [6 s  |Sorry no Chinese input.

7 I- i) w, s4 D5 X2 qI could be wrong on this little calculation:

Assume I have 75000 CAD on hand right now.

If I buy GIC, interest is 4%.
I also have to rent a dwelling to live in: $ ...

你算得不对吧?第一年你收入6000,但是借债225000+利息,资产表收入应该是负值.你的收益应该是资产(房屋当前值)-负债(应付贷款),即 300000*1.02-(225000+利息-第一年payment).要等若干年后,这个值才会变正.
8 n7 |, ?! m9 ?不算债你当然赚啦.