如何看八月的统计数据？兼回醉老弟。

如花

原帖由 来加多年 于 2006-9-18 17:09 发表
# n: |% z2 G0 R1 O3 LSorry no Chinese input.

1 m* p( w0 G1 HI could be wrong on this little calculation:
7 t- f0 v5 ^& C
: f6 b* U6 D5 e' F4 J0 VAssume I have 75000 CAD on hand right now.
. `" I9 b' ~9 y7 K! h8 ?6 P: H
7 Y4 q. S8 ^8 H" O$ bIf I buy GIC, interest is 4%.
I also have to rent a dwelling to live in: $ ...

" x6 f4 R1 v0 }. R# V0 a7 }
你的计算有误，首付75,000并不是费用，我有空再详细回复。可以先参考我之前的计算
8 M- b/ a7 O+ U/ `" Z7 _! @http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2

十年移民路_

原帖由 Z 于 2006-9-18 17:18 发表


10-20年数据没有，有7年的。
: i. c  ^8 L+ q, |: s8 n  d数据是摘自 http://www.calgary-housing.blogspot.com/
一个唱空卡城房市的人

2 x: B$ \3 ~+ L+ I
这组曲线就很有水平了， LIST NUMBER 看趋势很快，但还在平均点以下，看将来的三个月是否会有 “超调”，如果“超调“ 太大，那房价会有较大下调，如果“超调” 不大，那么房价会步人正常市场规律，那是说每年会有 6-7% 的涨幅。
* H" O: v6 M0 ^( H8 u: z
1 Y6 O: k+ ?8 }! _$ C每年 20-50% 的涨幅是不太会再有了。有人赶上了这一波，有人可能永远也不会再有这样的机会了。

十年移民路_

原帖由 smalleagle 于 2006-9-17 22:47 发表
# v8 s' S( W  t/ w6 i6 G( N

所谓年通膨4%,不代表商品明年就会在今年的价钱的基础上增值4%,这是两个不同的事.
, y+ K& A" l1 r# R, y; f7 I
. u  N" d- ^0 ?& [' p6 x9 q另外,从70到现在,很多基本商品价格的涨,和世界货币美圆的走软有很大关系.

6 B. i5 }5 q: ~$ f3 g) `6 U我也不认为它们是一回事啊，我是在用 “Internal Return Rate" ( IRR) 的概念说明问题。（IRR 的中文该如何说？对不起，我的经济学是在本地学的。有的和中文对不上号。）

smalleagle

原帖由 来加多年 于 2006-9-18 17:09 发表
Sorry no Chinese input.

I could be wrong on this little calculation:
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+ r$ l/ _8 c; d1 d+ e3 j" pAssume I have 75000 CAD on hand right now.
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你算得不对吧?第一年你收入6000,但是借债225000+利息,资产表收入应该是负值.你的收益应该是资产(房屋当前值)-负债(应付贷款),即 300000*1.02-(225000+利息-第一年payment).要等若干年后,这个值才会变正.
4 N# J. N, U) F; ^% G* `1 [不算债你当然赚啦.