如何看八月的统计数据？兼回醉老弟。

如花

原帖由 来加多年 于 2006-9-18 17:09 发表
Sorry no Chinese input.
4 V- e7 H! }4 n7 k( Q
! F2 Q# L# D# Q$ w' }# A; D) _I could be wrong on this little calculation:
& I4 b1 t. |4 {7 _- O
Assume I have 75000 CAD on hand right now.

If I buy GIC, interest is 4%.
I also have to rent a dwelling to live in: $ ...

/ L' c2 U# n: F  Z, Y5 W$ k& M3 f  Z你的计算有误，首付75,000并不是费用，我有空再详细回复。可以先参考我之前的计算
http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2

十年移民路_

原帖由 Z 于 2006-9-18 17:18 发表
+ w" r7 Z# y& f( x/ L; n
6 d+ ]/ T& Z1 J% ^
1 ~+ j/ ]) o1 m" y1 t$ s% Y8 x10-20年数据没有，有7年的。
  W$ J0 D/ k7 e" M) }数据是摘自 http://www.calgary-housing.blogspot.com/
一个唱空卡城房市的人

这组曲线就很有水平了， LIST NUMBER 看趋势很快，但还在平均点以下，看将来的三个月是否会有 “超调”，如果“超调“ 太大，那房价会有较大下调，如果“超调” 不大，那么房价会步人正常市场规律，那是说每年会有 6-7% 的涨幅。

每年 20-50% 的涨幅是不太会再有了。有人赶上了这一波，有人可能永远也不会再有这样的机会了。

十年移民路_

原帖由 smalleagle 于 2006-9-17 22:47 发表
- w" _8 Q$ ]  y' m- v
8 S8 f8 Y( g8 h* l" d! f' z4 S
所谓年通膨4%,不代表商品明年就会在今年的价钱的基础上增值4%,这是两个不同的事.
0 z' d  ^  D) I& u  _1 z& f
另外,从70到现在,很多基本商品价格的涨,和世界货币美圆的走软有很大关系.

+ e/ |. Z7 a  z
我也不认为它们是一回事啊，我是在用 “Internal Return Rate" ( IRR) 的概念说明问题。（IRR 的中文该如何说？对不起，我的经济学是在本地学的。有的和中文对不上号。）

smalleagle

原帖由 来加多年 于 2006-9-18 17:09 发表
Sorry no Chinese input.

I could be wrong on this little calculation:
( P) i; W& f0 s/ E" J( P
Assume I have 75000 CAD on hand right now.
3 l0 V: n0 Q4 e7 N$ J6 T9 `
9 ~) S' G. X: I1 h& W, m8 ?If I buy GIC, interest is 4%.
- Y6 |. p9 a- [- p1 O: lI also have to rent a dwelling to live in: $ ...

7 G$ c5 p" o* q) Q9 X" _你算得不对吧?第一年你收入6000,但是借债225000+利息,资产表收入应该是负值.你的收益应该是资产(房屋当前值)-负债(应付贷款),即 300000*1.02-(225000+利息-第一年payment).要等若干年后,这个值才会变正.
  \4 K# O' v5 j( Q不算债你当然赚啦.