如何看八月的统计数据？兼回醉老弟。

如花

原帖由 来加多年 于 2006-9-18 17:09 发表
$ V! n* D3 e: ]! MSorry no Chinese input.

I could be wrong on this little calculation:
/ W5 N" h: r- H7 I+ B8 d
Assume I have 75000 CAD on hand right now.

3 m1 y7 S% ]# _9 j8 D: d- T$ |5 R% H! I+ ?If I buy GIC, interest is 4%.
. t2 a% X- c  g! E  c' `/ ]I also have to rent a dwelling to live in: $ ...

你的计算有误，首付75,000并不是费用，我有空再详细回复。可以先参考我之前的计算
http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2

十年移民路_

原帖由 Z 于 2006-9-18 17:18 发表


$ U/ J, z* i1 F10-20年数据没有，有7年的。
0 U6 i2 a% F5 Y1 K2 M数据是摘自 http://www.calgary-housing.blogspot.com/
一个唱空卡城房市的人

这组曲线就很有水平了， LIST NUMBER 看趋势很快，但还在平均点以下，看将来的三个月是否会有 “超调”，如果“超调“ 太大，那房价会有较大下调，如果“超调” 不大，那么房价会步人正常市场规律，那是说每年会有 6-7% 的涨幅。
$ l6 s8 L2 r. R
6 v# Q% D4 b- p* y4 i' c每年 20-50% 的涨幅是不太会再有了。有人赶上了这一波，有人可能永远也不会再有这样的机会了。

十年移民路_

原帖由 smalleagle 于 2006-9-17 22:47 发表

; d' W+ J* K  \% m" K! R5 e
( x) d0 K; G4 A+ o2 P- |1 h8 D% q所谓年通膨4%,不代表商品明年就会在今年的价钱的基础上增值4%,这是两个不同的事.
' Y7 J+ X, `, F2 S8 F- Q
另外,从70到现在,很多基本商品价格的涨,和世界货币美圆的走软有很大关系.

$ x' \0 R- X* @) ^+ Y3 K& Q
, l- I  f+ a4 Y# ]/ f7 t我也不认为它们是一回事啊，我是在用 “Internal Return Rate" ( IRR) 的概念说明问题。（IRR 的中文该如何说？对不起，我的经济学是在本地学的。有的和中文对不上号。）

smalleagle

原帖由 来加多年 于 2006-9-18 17:09 发表
Sorry no Chinese input.

/ M7 M( X1 \+ `: BI could be wrong on this little calculation:
4 t5 o" C9 H' }+ V- W5 d9 o
# X. o* J: p; k4 `  KAssume I have 75000 CAD on hand right now.
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3 ?, Z7 Z% Y! K/ Y" KIf I buy GIC, interest is 4%.
. q" S, D, q  i2 Y' BI also have to rent a dwelling to live in: $ ...

% _5 P+ Z- n5 O* z3 U. b你算得不对吧?第一年你收入6000,但是借债225000+利息,资产表收入应该是负值.你的收益应该是资产(房屋当前值)-负债(应付贷款),即 300000*1.02-(225000+利息-第一年payment).要等若干年后,这个值才会变正.
不算债你当然赚啦.