出租房子的麻烦又来了

Coldhotdog · 发表于 2014-2-10 10:52

本帖最后由 Coldhotdog 于 2014-2-10 10:57 编辑

没有一些人说的那么严重。花点钱修一修就是了，关键是你的房子没有大问题就好，Builder应该负责大问题，如果有的话并且房子还保修。拆除drywall和地毯检查才是对的。

冬天一般不会出现外墙漏水，因为墙外土地都是冰冻，没有多少水会流动，冬天sump pump都不工作（但是应该保持其随时工作状态且出水管畅通）。

至于租客，如果想搬走，商量商量给些搬家费用补贴看是否可行。（如果是你房子问题，而不是租客失误）

因为house 不是标准化的公寓房，大多中国人都没有经验，但是不必要把事情想像那么严重。房子推倒重建纯属无稽之谈。

但是，毫无疑问，比较烦心就是了。

犹豫 · 发表于 2014-2-10 10:54

看来地下室真的不能装修太早。

青蛇2014 · 发表于 2014-2-10 11:24

从前住大学的家庭公寓排屋，向西的墙就有发霉，窗户上冻冰然后又滴水下来，我们也不懂要擦干水渍，一个冬天下来就发霉了。。。。那时真的有湿度50多。。。。交房时一分钱也没扣，是不是以前有过发霉，没处理好，就刷了层漆盖住了？？？

蒲公英的梦想 · 发表于 2014-2-10 13:06

青蛇2014 发表于 2014-2-10 11:24
* p5 K- |5 O4 F, W从前住大学的家庭公寓排屋，向西的墙就有发霉，窗户上冻冰然后又滴水下来，我们也不懂要擦干水渍，一个冬天 ...

用加湿器能导致房屋发霉吗？

金汤力 · 发表于 2014-2-10 14:31

就是漏水了，没啥大不了的。我在国内的新房子就有，用的84加水，装喷花的喷雾器里喷两回就好了。关键是赶紧找到漏水原因。标本兼治。要不越漏越大，最后墙皮都掉了。。。。只是小建议，哈哈。

greentea · 发表于 2014-2-10 15:39

ZT:
http://bbs.wenxuecity.com/law/145363.html

紧急请教各位大侠：
我们2012年3月在芝加哥买了一套2单元的公寓；
由于第一次在美国买房子，根本没有经验；
一楼房客是西班牙裔的在这个公寓已经住了5年了；
后来据说有抽大麻和同性恋的恶习；
当时看到两个单元都有房客，就买了；
当时一楼房客生病在家，也就没有当回事情
但是3个月后一楼房客就住院开刀了；
然后看医生说他的血液化验有霉斑感染；
医院出报告了，
其实他住的公寓一楼基本没有霉斑，但是地下室由于前屋主的不做为不维修
长了不少霉斑；但是地下室关得很紧急基本上下不通；
8月后房客就打电话给芝加哥市政府，市政府检查后开了违规条列和罚单；
我们按照市政府检查后开的违规条列逐项进行了整改；
把所有地下室的霉斑都消除了；
一楼房客从八月起就拒交房租；
我们于是向法院提交驱赶令；
把他在2012年12月赶走了；
这个西班牙裔的家伙把他在这个公寓生病手术的证据用来指控我们的失误；
把我们告上法庭；要我们赔偿他永久丧失劳动能力的费用；
前房东是这个西班牙裔混蛋的朋友，
西班牙裔混蛋在他前房东那里骗不到钱
他企图在我们身上诈骗资金；

现在才知道西班牙裔的杂种真他妈的坏；
我们已经写好反驳信了，
请问各位大侠，如何打赢这个官司？？？
请有正义感的中国同胞为我们出主意；
另外能否推荐有在芝加哥的中国律师，最好曾经打赢过类似官司的
请留言；
我们可以联络希望他成为我们的律师代表我们出庭
我们会支付相关律师费用

万分感谢

hunter · 发表于 2014-2-10 16:56

下午一家专业公司来看了，拍了一些照片回去研究一下给一个方案。
他认为漏水可能两个原因：
1. 墙体有裂缝。
2. weeping tile 损坏，或被泥沙杂物堵住。
下雨或融雪的时候还应该注意地下室窗外的 well 里不要积水。
其实我几个自住的房子都出现过水的问题，因为是自己的房子，都及时处理了和解决了。而租客就不同了，问题会发展的越来越糟糕。

醉酒当歌 · 发表于 2014-2-10 19:37

其实，若是这种东西真的没有那么严重。每天我们都直接间接接触细菌病毒，免疫系统就抵抗了，但是，加拿大这里什么事都少见多怪！

Cathy-Chen · 发表于 2014-2-11 07:35

学习了

tjiang · 发表于 2014-2-11 13:24

hunter 发表于 2014-2-10 16:56 $ b, l3 k! ~' g9 G# ~# O3 ~. _
下午一家专业公司来看了，拍了一些照片回去研究一下给一个方案。 % ^) m5 t; F3 b% Q
他认为漏水可能两个原因：
" q6 y' a [& S) q% n1. 墙体有裂 ...

猎人：
不必紧张，没什么大不了的。我帮你，你自己干，没时间我帮你搞定，收拍照公司报价的一半。
也许是隔热不好，租客睡地铺，热气在冷的表面凝结，潮湿久了就会长霉。千万别被笨蛋给糊弄了。
我电话7809890976。
老蒋

shelley.micheal · 发表于 2014-2-11 16:03

some people! !!!!

FORD88 · 发表于 2014-2-12 21:24

hunter 发表于 2014-2-9 19:33 : f/ Y: l' X3 q% k
现在看来最坏情况房子推倒，还要赔房客身体不适。6 g! ]# j1 ~9 {8 }& i
最好情况是保险公司出面安排，负责修理。7 _# g% s" y; w, g
已经联系 ...

没有那么严重. 但你自己要重视.
你自己也可以处理.

我那次和别人一起处理的办法就是:
1. 把drywall 爬开, 看看湿从哪里来;
2. 把霉烂的drywall全部搞掉, 把木头上的霉抹掉;
3. 在有霉菌的地方用一中可以杀霉菌的油漆刷一遍;
4. 装上drywall等, 就好了.

当时因为住户没有报卫生局, 所以还好; 如果报卫生局了, 就麻烦些, 卫生局可能会要来人检查是否搞好之类. 最好直接和卫生局联系, 该如何处理, 或者向西人请教.

醉酒当歌 · 发表于 2014-2-12 21:26

本帖最后由醉酒当歌于 2014-2-12 21:27 编辑

霉应该没有那么可怕，很多人可能不小心都吃过有些发霉的米或者花生之类。一个住房，怕什么，北方常见的不得了的！！卫生局肯定是会小题大做的。

三言两语 · 发表于 2014-2-12 21:56

本帖最后由三言两语于 2014-2-12 22:00 编辑

应该马上让你的房客搬走，如果合同没到期，就在到期时终止合同。他们是有目的的，是专业房客，很可能下一步以健康为由向你索赔！你买了Landlord保险了吗？没买就快买。

cyz0116 · 发表于 2014-2-13 10:31

开水青蛙 · 发表于 2014-2-15 16:48

本帖最后由开水青蛙于 2014-2-15 17:31 编辑

什么钱不好赚，非要做房东这种低回报又烦心的苦命生意？

Ｍｏｌｄ是非常恐怖的东西，不要没防护的自己去清除，弄不好把命都赔上。霉菌有很多种，有些没多大害，有些可以致命。对自己对住户负责，请专业公司解决吧，并留下所有收据和检查结果。以后要是住户告你，这钱花的对你有利。对现在的住户，希望不会是以此整你无赖，但人家真要是得了病，你的liability非常麻烦。应该做最坏的打算，可以咨询律师的建议，防人之心不可无。

认识有对年轻夫妇租了个老房子的地下室半年，后来女的总发低烧，查了很久才发现得了肺积水导致支气管糜烂，差点送了命。都两年了还得每周去医院治疗。才30出头，基本全废了。只是病发前又租过别的房子，官司不好打。

给租房的同胞提个醒，一定要避免租维护不好的老房子的地下室，或者潮湿阴暗的房子，这里的房子不通风，易长霉菌，风险太大。发现霉菌一定要直接报告卫生部门，这样可以留下证据，要是日后得了病可以索赔，别让房东给耍了。

没看你的住户做有什么过分的，他们不是傻子，知道维护自己的正当权利。

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