求助在线等，爱屯公寓价格

powerwb · 发表于 2013-10-24 08:36

20130503 发表于 2013-10-24 08:17 : V/ w2 ?2 y6 ?2 J5 o
我一般在考虑投资前，会做一个简单的数学题，算回报率。! K9 I* e! T8 @$ a6 p9 b: S
30万的公寓，假如我付20%的首付，那我的成本是6万 ...

感谢这位前辈的指点，有没有这种可能在这个地段买掉之后直接转手。我担心价格太高很难出手

20130503 · 发表于 2013-10-24 08:44

powerwb 发表于 2013-10-24 09:36
) T* }# X* m F5 [5 T: O感谢这位前辈的指点，有没有这种可能在这个地段买掉之后直接转手。我担心价格太高很难出手

那这样就是改变投资方向了。前者是出租，赚的是稳定现金流，赚的是小钱，但至少不怎么赔钱。

后者是投资房产，想赚大钱，得看大趋势，大环境。能不能赚，那因素就多了。这里这方面的专家很多，翻翻旧贴。

如果想走这条路线，我的原则是--买抗跌的杠杆大的房产，包括地段，户型，新旧，材料，社区，邻居，周边环境。

我个人不会走condo路线

monicapharm · 发表于 2013-10-24 09:43

I would not invest in this condo.
Overall, condo yields less capital return compare to houses, but it is less maintenance work and requires less capital up front. Plus, condo normally has less vacant time compare to houses. If money is the limitation, go with Condos down south (windermere or nisku).

powerwb · 发表于 2013-10-24 10:07

monicapharm 发表于 2013-10-24 10:43
1 p0 h- a' }1 u2 P5 cI would not invest in this condo. % x5 f* \" g1 ^. `- ], E1 Y
Overall, condo yields less capital return compare to houses, but ...

i know those two communities, but it seems they are a little bit far away from the busy section.

littlefish2011 · 发表于 2013-10-24 10:54

laoxi 发表于 2013-10-24 06:56
) }# B+ _: ]/ t6 F- i; o0 \6 KMy friend bought a duplex for 320,000 from Sterling and will move in next January.

能告知是哪个小区吗？最近在看房子。谢谢了

shao · 发表于 2013-10-24 11:21

littlefish2011 发表于 2013-10-24 11:54
3 G+ t3 o( B! t/ ~ X能告知是哪个小区吗？最近在看房子。谢谢了

应该是LANGDALE @ WINDERMERE, RUTHERFORD刚卖完了。

http://www.sterlingedmonton.com/ ... type=1&comid=16

Esso · 发表于 2013-10-24 13:07

littlefish2011 发表于 2013-10-24 11:54
! b( N( q+ a! Q0 r能告知是哪个小区吗？最近在看房子。谢谢了

他胡扯呢，sterling现在税后没个35万肯定下不来，他朋友估计去年签的

架鸡棚 · 发表于 2013-10-24 19:40

20130503 发表于 2013-10-24 08:17
6 l' E" R# {1 `我一般在考虑投资前，会做一个简单的数学题，算回报率。* i2 n' T0 e- |( @2 c
30万的公寓，假如我付20%的首付，那我的成本是6万 ...

算得不错,但忽略了一项,还有地睡啊.所以净盈利肯定不是200啊.

monicapharm · 发表于 2013-10-24 20:25

powerwb 发表于 2013-10-24 11:07 0 y! ?* d' D. V% N0 J# v
i know those two communities, but it seems they are a little bit far away from the busy section.

Yes, they are far from the core, but are good locations and have lots of people looking for rentals there.

自由鸟 · 发表于 2013-10-25 08:14

20130503 发表于 2013-10-24 08:17
% X# v# i0 S) y& H$ N我一般在考虑投资前，会做一个简单的数学题，算回报率。
6 B2 V H$ n$ \6 e30万的公寓，假如我付20%的首付，那我的成本是6万 ...

如何算利息啊？我的房子是30 万，首付6万，贷款24万，不到3% 的利率，25年，每个月要付近1100，你算的怎么这么便宜啊？

20130503 · 发表于 2013-10-25 08:37

自由鸟发表于 2013-10-25 09:14
9 ^0 O$ O6 ]! \ t: a如何算利息啊？我的房子是30 万，首付6万，贷款24万，不到3% 的利率，25年，每个月要付近1100，你算的 ...

1100 中包括还有本金吧？

猫给鸡是本金和利息的总和阿

小黄 · 发表于 2013-10-25 08:48

本帖最后由小黄于 2013-10-25 08:50 编辑

自由鸟发表于 2013-10-25 08:14
4 B; K7 J" _1 [3 }0 h, ~( h' B5 \如何算利息啊？我的房子是30 万，首付6万，贷款24万，不到3% 的利率，25年，每个月要付近1100，你算的 ...

240,000 * 3% /12 = 600
如果会用计算器，小学1年级的干活

不过如果是我自己算，会算
300,000 * 3% /12 = 750
自己的首付也有机会成本，但这个就是自己看看，不能拿来给CRA报账。

HRU · 发表于 2013-10-30 01:10

小黄发表于 2013-10-24 08:57
4 s' l* j# W6 S% S/ K; Q: d投资房产，算租金回报只是一个相当次要的层面。更重要的是预期价格升幅。
! |8 J$ w- g1 {0 o如果只算租金回报，过去20年都不 ...

最经典的回答。
同股票一样，房屋是典型的金融产品，其使用功能居于次要地位。这种现象在温哥华更明显。
所有买500万独立房的人在过去三年中频频换房，每次都等于”白住“，因为房主拿得出超过200万的首付，普通人玩不了这种游戏。

laosui · 发表于 2013-10-30 22:11

不是这样算的，学过投资经济的人，或者银行的给说说NAV,NPV啥的，资金的时间价值要考虑进去哈。

20130503 · 发表于 2013-10-31 09:18

本帖最后由 20130503 于 2013-10-31 10:21 编辑

laosui 发表于 2013-10-30 23:11
- \4 G2 t8 c1 v) x/ V不是这样算的，学过投资经济的人，或者银行的给说说NAV,NPV啥的，资金的时间价值要考虑进去哈。

NPV净现值 (Net present value)，工程经济学中，学过的，apply P.eng，提交过去成绩单中，被要求提供的，否则重新选课上。

你想算的复杂点，也可以的。

到底赢利多少，还有考虑税务方面的事，还有成本，那不是更复杂?

K歌 · 发表于 2013-10-31 13:40

redrunner 发表于 2013-10-23 22:36 5 b$ B( p6 d! M/ h7 x0 g
30万也可以买个DUplex出租了，我不会买公寓。

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