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楼主: 小黄

喜欢老区的可以看看

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鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2013-10-5 10:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 小黄 于 2013-10-5 10:11 编辑
( ~% e4 F  T: h& x. o$ \& N  p
+ U. V& \7 i) s9 u' u, L& ?! b0 t上面没说完,接着说。( ]# p% C. o1 W9 C% k, |* c# Q- R3 B2 @

- {. E0 l$ a8 i1 u) {Highlands之后比较公认的好区无非就Glenora,Crestwood一类的,普通地块也就600~800,有少数1000的靠河的大地块。河南侧GrandView, Brander Garderns也是这个面积。
% d8 C5 Y( n. G. _
9 b- F9 R, n+ w, r7 V3 l这一直传承到Terwillegar Park, Eagle Ridge, 都没有太大的改变。直到2007前,很特殊的情况,可以看出Magrath Summit的地块终于比以前的大地区变小了。但紧接着,2007之后,地块明显变大。在UW Estate, 800~900是最普遍的,Ridge和一些扇形地一般在1300~1400. Windermere加上Cameron Heights在1300以上的地块是空前的多。完全的超过了我刚来的时候的情况。现在即使是2000以上的地也有一些。当年有钱都没处买。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2013-10-5 12:35 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2013-10-5 08:25
) h) W8 p% }2 U( j$ B3 c' k5000尺房子也是敞开式厨房啊。
0 n1 @- D& l+ D6 r
既然是流行,时髦,当然要把时髦进行到底, 要不然搞两套路子,把戏不就很容易被戳穿吗?
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2013-10-5 12:46 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2013-10-5 08:56
; y$ A# U$ o' ~( I1)难道100年前就不算“老房子”?如果100年前的地块400方,30年前的地块600方,要得出新房地越来越小,岂 ...
# s) `3 c( \) \0 n2 `/ C$ r% S
Chinatown根本不再我的视线范围内。 / o! M* g& d7 m6 G0 f
/ b0 y+ o1 q" I/ L
哦的帖子里说了,看比率。 Windsor Park,Belgravia, 里404 的地我基本还没见过。  Bonnie Doon 404的地有都是沿mill  creek的, 现在一块地的价值不比你的917便宜吧。还是看比率, 404的地基本占不到20%。- E7 l% z" ?" \& J

& W, I6 y# d$ o4 E' |5 `  V% @至于Garneau, Strathcona等等的区域, 我就不解释了, 星心你应该知道uw和macewan的区别吧。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2013-10-5 14:43 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
兔宝宝 发表于 2013-10-5 12:35   o& W2 g7 e, ~. D6 ^9 ?4 }0 m- G
既然是流行,时髦,当然要把时髦进行到底, 要不然搞两套路子,把戏不就很容易被戳穿吗?
$ h* c: ?' x, i* ^2 u$ G) O2 X
市面上的房子,并不是一个人设计的。2 i; V; H. e: w
5000的房子充分体现买主意愿。很显然,买主要求开放式厨房。你的阴谋论不成立。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2013-10-5 14:50 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2013-10-5 14:53 编辑 # `; y3 S  Y: X6 s
兔宝宝 发表于 2013-10-5 12:46
/ E! l4 K' ]3 f- d! ?1 m5 xChinatown根本不再我的视线范围内。 4 ~3 m2 @' @) ?% J' Z

) B  ~/ s; B6 d8 D; o3 M哦的帖子里说了,看比率。 Windsor Park,Belgravia, 里404 的地 ...
2 n  F4 e  S3 _# D. Q  E" m3 _3 X# _
5 I9 w7 ~& ?) U, @) O; C
1)那我也可以说 Macwean 根本不在我视线内啊。
( E8 T' n* g# K, h5 U0 f7 t. v3 Z3 e( o2 O/ i2 d
2)Belgravia 着实有些404的地,好比 11446 - 77 AVENUE。你点开
6 F( Q) p. Q7 L# p5 Q2 Whttp://maps.edmonton.ca/Scripts/main.asp
: |/ B  D# s- N0 Y$ c; z  U找到这个地址,然后看看地图上周边和这块一样大的都是404.! I& d' r6 J8 x+ v4 Z* {. D& \" r
& U2 D2 o& g9 k3 q& V$ B
3)既然你也知道uw和macewan的区别,也也不难看出今天的uw比当年同等的区地块只大不小。macewan跟当年的比也没有更小啊。+ Q5 d6 E) E2 g! V. N

5 B# u1 Z6 J9 v5 `% c4)如果Bonnie Doon的404空地比我的地贵,更说明新区地大。
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-5 15:41 | 显示全部楼层
tonghaien 发表于 2013-10-4 21:10
+ x7 \1 [8 I) ~) M; |( Y( Q版主我要和你讨论讨论。我们做比较必须在一个价位的层面进行比较,不能拿新区的豪宅和老区的普通房屋比较。 ...
2 U9 E# d7 _7 b/ K
我觉得你误会他的意思了,你两说的不是一回事,你说的是房价,他说的是地价。就地本身的价格来说,同样价钱,新区比老区地大是对的。
. F! k  |- G8 k9 N
" ?% \* m' N# P3 y同样花50万,在老区买房600平米的院子,新区只有400平米的院子。是因为房子本身价格差别很大,老区那块地可能就值50万,房子白送的,新区的地只值20万,房子值30万。
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-5 16:34 | 显示全部楼层
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qwlimited 发表于 2013-10-5 10:59
7 E# \3 V4 i5 s- w说话靠数据,教授说的就是靠谱
/ }* p* W' W% }' ~

) m9 I( k0 s# K) ~8 M& L你是在讽刺他吧,他说别人的房子是鸡肋,那他的房子也许是鸡屁股呢
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-5 18:49 | 显示全部楼层
感谢以上各位包括楼主的见解,不管谁说的对,都是一家之言,都有参考价值。我其实就是想请教楼主:为什么老区的房子就是鸡肋?地的大小只是一个方面,针对我提到的其他方面,比如绿化、交通等方面,楼主没发表什么意见。现在这个帖子变成讨论新区老区谁的地大了,多少有点跑偏。, ~0 V8 x$ }; B/ U' j
请楼主抽空解答我的疑问,多谢!
4 H8 W# [! G# r8 N再有,关于新区普通房屋的质量您是怎么看的,比如复合板的梁和木头比好坏;比如房子本身的沉降问题,我一个同事说,一两年的新房经不起检验,有可能过两年基础有出现问题的可能,因为土地沉降需要时间检验;还有是施工质量,我认识一个业内人士说,本来按照规定,天太冷是不应该做屋顶的,因为做出来质量无法保证,但多数承建方为了赶工期,上冻了还做,反正就保一年,一年内肯定不会出问题。7 ]4 a: y" J+ x' d& S! D
阿尔伯塔的经济一直是全国最好的,埃德蒙顿的人口增长也非常高,那么在非常大的需求面前,有没有萝卜快了不洗泥的现象。据我所知,fort mcmurray的房屋不但差不多是全国最贵,其质量堪称全国最差。所以我的问题是:是不是建筑年代不同,质量会有差异?比如06、07年经济最好的时候的房子质量会不会i比较差?  o* |; e! Z8 Z1 @$ x2 E) G/ k& J
谢谢!请楼主及各位高人 指点迷津。
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2013-10-5 18:55 | 显示全部楼层
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本帖最后由 qwlimited 于 2013-10-5 19:09 编辑 / x% E7 F! W' E) }- P
tonghaien 发表于 2013-10-5 18:49 0 Z6 E+ |! Y" ^# E7 ^* s
感谢以上各位包括楼主的见解,不管谁说的对,都是一家之言,都有参考价值。我其实就是想请教楼主:为什么老 ...
+ r) I6 E3 U7 |+ l. |/ H
! X8 J; x0 F2 s7 m7 D& P
买到质量很差的房子就像中彩票
( R# G9 |. H0 v4 H" q一个印度朋友买的 Pxxxxter, 3个卫生间都漏水,不过最后还是解决了
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-5 19:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
非常同意兔宝宝的观点,老区新区关键还是看地段和价格。强烈同意其关于开放式厨房的观点,我觉得厨房和餐厅在一起我能接受,客厅或者是家庭厅掺和进来我觉得不舒服。想一想来了客人这边喝茶聊天,那边煎炒烹炸,中国人做菜本来就味道猛,至少我不喜欢。
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-5 19:43 | 显示全部楼层
买到质量很差的房子就像中彩票

  K2 U4 \8 ?8 p- {39楼真能开玩笑,你没听说过FORT MC去年整个一栋楼刚盖完就像比萨斜塔,最后只好扒掉了。& n: E  `; S, w
另外我说的总体质量,但一些极端的例子也会反映总体水平。所谓偶然中必有必然。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2013-10-5 22:19 | 显示全部楼层
tonghaien 发表于 2013-10-5 18:49 ) u# |  k+ f! `9 w' j3 B
感谢以上各位包括楼主的见解,不管谁说的对,都是一家之言,都有参考价值。我其实就是想请教楼主:为什么老 ...
( |% F, ?0 x8 w; ^$ r
那我一样样的回答:8 v' z2 X% J8 m/ Y: T% }2 f

5 O4 G) ^8 F: p0 F3 a/ B  [( w1)交通
( O9 T& c9 c, W6 L2 B
" I) C: I4 p" b" [8 o$ a1 H老区跟老区还不一样。交通特别方便的好的老区,如Glenora, Windsor Park本身也特别老。房子的内部完全不行,如果要扒倒重建,非常贵。
2 }, u3 k# c; O! I  n5 H4 T4 f3 }3 G( m" b) f( E
还有一些不是那么老的区,房子还行。好比兔宝宝以前住的Twin Brooks,和高速路对面的 Macewan/Rutheford相比,房子旧了20多年,但交通没有任何优势。其实还是Rutheford方便,小区有个小购物中心,诊所牙医,以后轻铁延伸在 Macewan 有站,而 Twin Brooks 只有噪音,没有车站。
5 ^% t6 G5 q9 r# O5 K/ y0 Z+ W  N. [7 E3 |: k& Z" c; N
同样的情况还有西区Wedgewood,算好区了吧,一溪之隔的Cameron Heights的交通是一样的,但是新了20~30多年。
7 i" [3 A8 H4 I# O4 i1 v& u. C% \8 U; I
在北区就更明显了,Griesbach 的交通方便程度秒杀很多30年以上的旧区。小区本身规划不错,有一些既有绿化,堪称爱屯北区首选。
  q5 D6 F  q; [) y! A: j& M% N
  z* S9 i* @$ w" ?8 a2)建材
  t, j: p2 l& }  e+ z% l) g* x4 n8 E9 G, a* u8 }
工程建材比原木好是肯定的。如果你对OSB的外观不感冒,造房时可以要求 floor joist 全用 open web floor truss,所有 sheathing 用 plywood。搞定。如果你对屋顶材料很在乎,可以要求用 concrete tile roof。老区的屋顶,如果足够老的话,你还能找到用2x6做 roof sheathing的,enough said.5 x% ^& y6 i- ?& Y  N4 H: c- D# i2 a

3 F# H7 F4 t: F6 i其他方面,无论是水,电,空气,保温等等,我劝你还是别问的的太多了。如果你住的是老房子,你会睡不着觉的。
8 g, T7 B3 |; a' y: ^* L) U3 Y( M0 e) Q
3)建筑质量
1 I- U6 T9 U6 u: n$ X9 O: D+ W! P9 x) F6 }' b- D
建筑质量就是那么回事,经济热的时候就差点,经济冷的时候就好点。建市100多年,反复循环无数次了。你要是觉得50年前的体力工人素质一定比现在高,那就 too young too naive了。
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-6 18:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
哈哈!我还不致于那么胆小,要你那么说爱城几十万老区人民还不赶紧把房子扒了。我猜您一定是河南杞县人(对不起啦杞县人,没有别的意思),别人没睡不着觉,到是觉得您自己天天担心天塌下来。对自负和骄傲的人说的话我一贯是动自己的脑子的。, W$ J5 B6 X3 B% T9 ~" j# v' P
另外,给你几句忠告,尽量别用什么“too young too naive”这样的词语或者非常武断绝对的表达,嘲笑别人不是大家风范,学学老杨,开水不响,响水不开。我就不叫你教授了,我只对我非常尊敬的人这样称呼。好多事情不是非黑即白,要知道黑白电视也不只是黑和白,还有中间色比如灰色。世上没有绝对的东西,甚至没有绝对的对和错。: L) O  r* ~, e! u5 F# ^
我还是那个观点,老区新区个人的价值取向不同,不能说孰好孰坏,因为大家考虑的东西不一样。在北美有好多人爱买新车,过了三年保修就treat in再换台新的。相反,有的人就专买旧车,美国车过了三年就差不多折价一半了,同样的预算可以开上大车或档次高些的车,当然二手车毛病多,但好多人比较handy,会鼓捣,小毛病自己收拾。买房子也一样,旧房子当然毛病多,但只要没有大毛病就好,handy man不怕小毛病,会动手,有的还以此为乐,房子如果地段好、基础没问题、结构上可以接受,别的都可以改进,哪像你说的那么可怕?& t5 J; S" L+ I. z+ [' Q5 j, y
再者说,新房子再过几年是不是也成老房子了,总不能隔几年就换房子吧。和车一样,那个房子设计的使用寿命是5年10年?
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-6 19:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
友情提示楼主,用我老乡的头像和范先生打没打招呼,别让人家告你侵犯肖像权,把你价值200万的房子和20年积蓄都赔上。再者说用这么憨厚的头像和楼主的风格明显不搭。
理袁律师事务所
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-6 20:24 | 显示全部楼层
tonghaien 发表于 2013-10-6 20:00
4 r( [. W& X/ X1 @# f; D友情提示楼主,用我老乡的头像和范先生打没打招呼,别让人家告你侵犯肖像权,把你价值200万的房子和20年积蓄 ...
% B  J0 V: X7 ?
你說的頭像究竟是什麼人?
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-6 20:51 | 显示全部楼层
请楼上google范伟
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-6 21:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
tonghaien 发表于 2013-10-6 21:51 ' ^# |  z  [% H0 |5 {
请楼上google范伟
' N/ ~' S- x2 U0 o
will do
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-6 21:53 来自手机 | 显示全部楼层
tonghaien 发表于 2013-10-6 19:52
/ d6 w+ W. T* h# x4 X( l. D哈哈!我还不致于那么胆小,要你那么说爱城几十万老区人民还不赶紧把房子扒了。我猜您一定是河南杞县人(对不 ...
7 f: t' |! i  X4 p/ ~- a) P- b
赞同,我也喜欢老区的房子。老房子是有很多毛病,设计上有很多不合理的地方,但也不像黄教授说的那么可怕。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2013-10-6 22:04 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2013-10-5 23:19 2 \0 D/ K- ~8 K5 w9 ?( F2 Q
那我一样样的回答:
: A) J8 f# f  {6 V% g/ m. o% {2 i5 W9 {1 V# d/ B8 z
1)交通
  u$ C% n7 r0 g* {' g
鲜花(33) 鸡蛋(1)
发表于 2013-10-7 02:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-7 09:33 | 显示全部楼层
强烈同意教授观点% U4 O& M5 t9 v1 F
论面积,整体来讲,当然是新区地大. M1 N. N% A+ }. a. X( O2 T# |) z
老区只是建的房子太小,把地给显大了
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-9 18:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
觉得小黄很懂房。相信很多人看贴后得到了有用信息。
0 `* \0 X6 Q' u. u# d) @# e' M萝卜白菜各有所爱,不同意他观点完全可以 ,你不信就是了。
: m; C8 L* W2 \! F& t/ m! X6 y/ u0 h对房子的喜好上没必要取得一致,高度一致的买房价值观不一定是好事。这最后一句也送给小黄。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-9 20:49 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
卖掉了。7 N, t7 D$ y+ @/ ]" d! z
昨天看到  :SOLD“
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