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楼主: 小黄

敌偶

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鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-15 17:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
caoebb 发表于 2013-7-15 10:50 1 w: H$ E9 y! X- m
这个价位的房子市场上很多,是最主流的房型。如果要价低于市场价2万,可能还没上mls就卖掉了。在mls上的估 ...

, C( D0 c: q# t0 A3 J5 t+ A完了,这么说mls就是垃圾场了。绝望中
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2013-7-15 18:00 | 显示全部楼层
caoebb 发表于 2013-7-15 10:50
8 Y- n) N  O, \9 O! j5 h5 Z这个价位的房子市场上很多,是最主流的房型。如果要价低于市场价2万,可能还没上mls就卖掉了。在mls上的估 ...

) l5 x" w# l& h2 }5 c有那么夸张吗?我怀疑哦,若是06年,我肯定相信。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2013-7-15 21:27 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2013-7-14 23:10 + `) ?( J+ L* A& |/ n
房子太烂了!!!也许只有地好(这个我相信教授)....可问题是: 那么大的地干嘛啊? 多建个房子也不行.
: g6 _9 r( X) t2 ?! n
地块400方的住户觉得1300方过大了。
4 @0 Q. S6 I! U* |" }. N3 }住公寓的看400方还嫌大呢。+ R- F, r3 D: X- P
都是相对的。
大型搬家
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2013-7-15 22:07 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
JadeHulu 发表于 2013-7-14 23:07
" j5 E% O4 D6 c% j3 E) ^. Y黄教授,能否点评些4,5十万的房子,让我们平民小百姓感觉现实一些和学些东西,嘿嘿
& ~4 c, T2 t  s6 }3 @9 N- x$ m
不能。
3 q' V, f" u1 q  r
: ^4 Q! A8 G, `) ~# [' y不过有个人,应该可以帮到你。
& ?- V) j& U! \" V4 Q( p, \( h1 ?7 B# t( s1 ?' Q/ W4 p9 V
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鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-15 22:11 | 显示全部楼层
aaaaaaaaaaaaa
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2013-7-15 22:58 | 显示全部楼层
教授也骗回帖啊。老杨才没空点评房子呢,推荐其他闲人吧。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2013-7-15 23:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2013-7-15 22:27 $ F/ f3 M, J" B" P
地块400方的住户觉得1300方过大了。
) }/ W, z: s' B  N) E住公寓的看400方还嫌大呢。% ^" ]& U/ H1 I! ]# w  e
都是相对的。
8 ?. M: T8 e" V7 X7 p# d) r
1 i. T) V  M% L9 c6 g
其实,我觉得喜欢地大的,应该直接去买个大农场,那多好啊,还有隐私。城市里再大也没有实质变化的感觉啊。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2013-7-16 00:36 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2013-7-15 23:58 " U+ Y- |3 {# H9 I" M; D
教授也骗回帖啊。老杨才没空点评房子呢,推荐其他闲人吧。

; @8 \5 r- t7 S3 P你错了,我每天都有若干客户打电话让我点评房子。
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-16 13:44 | 显示全部楼层
JadeHulu 发表于 2013-7-15 18:42 " |& B3 m/ m' e1 p+ ~; |
完了,这么说mls就是垃圾场了。绝望中

7 [5 }1 c4 T9 c& \' p; D那也不见的,mls也就晚两三天。有的卖家不急着马上做决定,mls上还是看得到。就像上次那个拍卖房不就挂了好几天收了一堆offer。
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-16 13:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
醉酒当歌 发表于 2013-7-15 19:00
4 `4 c, `' R0 g4 k4 F/ P$ D1 g( p有那么夸张吗?我怀疑哦,若是06年,我肯定相信。
: `" n0 R" |: b1 [/ t6 X2 @
06年是个房子就有人抢,现在如果是deal还是有人抢。我开始看房子才两个月,就听了几次抢房的事了,甚至自己还参与了一次,不过没抢到。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2013-7-16 18:29 | 显示全部楼层
本帖最后由 醉酒当歌 于 2013-7-16 19:31 编辑
7 c: Q  w# F2 K" U/ y/ a5 w
老杨 发表于 2013-7-16 01:36
* ~% }. [3 U& a2 `# b4 h你错了,我每天都有若干客户打电话让我点评房子。

2 j  o* L5 v& [' N% k
# D6 Q1 k5 d: l哦,打电话点评,大家学不到东西啊?电话只有一个人可以学到东西,效率低啊。网上你点评一次,可以成百上千人受益。能否网上点评房子啊,40万-50万左右的大众房。教授那个太高端,不上百万都不入眼。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-16 22:02 | 显示全部楼层
Hope to know
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-16 22:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
醉酒当歌 发表于 2013-7-16 19:29
9 r$ A" t( u( a哦,打电话点评,大家学不到东西啊?电话只有一个人可以学到东西,效率低啊。网上你点评一次,可以成百 ...
* T* g  ]; ?. n' \2 ?; F8 m
哈哈,咱们还是靠自己吧。。。
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2013-7-16 22:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
JadeHulu 发表于 2013-7-16 21:17
8 k5 x% o# q. j" J5 n2 T* H哈哈,咱们还是靠自己吧。。。
# r) r- Q4 M+ Q, U+ Z3 P
有人愿意花50万买comfree上值42到45万的房子,
7 L) U. L! q( }8 i4 e有人愿意一有空就打电话给经纪人说自己要求,地点和价钱范围,委托他紧紧盯着,一出来即刻通知下offer,抢比市价低2万的房子。7 P1 l+ X6 j8 A
有人成交后成了仇人/ ^& @% R/ b& a" S( J4 l: w
有人成交后请吃饭还忙得不来。
6 z& Q: [: e7 q1 [萝卜青菜各有所爱。
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2013-7-16 22:48 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2013-7-16 17:29 7 ~* l; G: j2 m
哦,打电话点评,大家学不到东西啊?电话只有一个人可以学到东西,效率低啊。网上你点评一次,可以成百 ...
& i1 W# i, O7 F* N( n
把要买的地点价钱要求写下来给经纪人,然后等着deal出来,一出来即可下手。
. d* ^2 A" n8 ^. e, e你既然不用考虑孩子上学,我觉得可以去新区的showhome(通常都建在一起)你就可以一家一家的比较。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-17 21:49 | 显示全部楼层
Kkkkkkkkkkk
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2013-7-18 22:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
shelley.micheal 发表于 2013-7-16 23:48
2 b1 b1 Y$ [  K把要买的地点价钱要求写下来给经纪人,然后等着deal出来,一出来即可下手。
1 {- o. B4 N  F0 D- U你既然不用考虑孩子上学,我 ...

' c5 a$ P/ O& w2 e. S0 a9 N" I点评房子,确实可以让大众学到不少东西。但是估计老杨不会有时间在网上干这个事情。经纪人费用怎么收的?大约什么百分点的范围?若是贵的话,应该还是自己在mls上找房子买划算。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2013-7-19 00:04 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2013-7-18 23:16 % |* Y3 f: e" C  `8 q8 |% W
点评房子,确实可以让大众学到不少东西。但是估计老杨不会有时间在网上干这个事情。经纪人费用怎么收的? ...
3 B+ E$ ~9 s/ }+ A. u8 x
我不能在公开场合点评房子,因为我是职业房产经纪人。如果我退出这个行业,我就可以了。
鲜花(636) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-19 01:37 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-21 11:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
show me pl
鲜花(33) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-21 13:52 | 显示全部楼层
鲜花(26) 鸡蛋(1)
发表于 2013-7-21 16:28 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Ccxxxxc
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-21 22:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
who is he or she
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2013-7-21 23:19 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2013-7-19 01:04   t) P( H1 K0 b( H1 `
我不能在公开场合点评房子,因为我是职业房产经纪人。如果我退出这个行业,我就可以了。
; D8 U' C/ B' w1 A
还有这个行规?真的不知道。怪不得你说别人电话咨询你。
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2013-7-23 11:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
醉酒当歌 发表于 2013-7-18 21:16 ' _3 v% J. {7 h  S; M% f! B. ?
点评房子,确实可以让大众学到不少东西。但是估计老杨不会有时间在网上干这个事情。经纪人费用怎么收的? ...

- Z+ n1 W  r( f4 A, b( L你是买家,你不用出经纪人的钱,说能省下来,省下来的也到不了你的口袋去。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-23 15:09 | 显示全部楼层
kankannnn
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2013-7-23 16:18 | 显示全部楼层
还没卖掉, 看来是junk
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2013-7-23 18:39 | 显示全部楼层
本帖最后由 醉酒当歌 于 2013-7-23 19:40 编辑 6 B& S/ @2 E( q% V) `, \
shelley.micheal 发表于 2013-7-23 12:54
, W- ]: Y+ l- Q6 X* M. d7 g你是买家,你不用出经纪人的钱,说能省下来,省下来的也到不了你的口袋去。
7 D7 U, u$ w2 @2 [: |! U0 W- g

1 b) b2 n2 B8 Z  Q) f这个还是看怎么说了,若是像小黄之类的专家,肯定可以直接找到房卖家realtor,然后直接砍价,realtor肯定可以把买家realtor费用让出来的。若是外行,找realtor才有帮助。
4 C' U% T& P  [8 k" l8 L; _
; K; H  i: M" S9 Q; g% o7 T, o. s我想了解的就是,房东最后的成交价格中买卖双方的realtor费大约占什么比例?
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2013-7-23 18:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
qwlimited 发表于 2013-7-23 17:18
1 A$ s7 ^; u) `2 z4 c  C1 f还没卖掉, 看来是junk
$ Z; N7 G9 U  [8 }7 N/ \# J5 c& ]
怎么没有去抢的人啊?
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-23 23:54 | 显示全部楼层
学习学习
& v! j9 d# [$ J! ?+ i; e# o
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