“老杨”太坏了！(卖房小记）

再实话实说

各位看官： 请认真思考一下几个问题。
1.如果你们自己或是你们亲友是这个CONDO的买主，你们会是什么感受？
$ l* P% i; y( F- N% v6 H! D2 如果老羊老土没有帮他很快卖掉房子，他敢不敢COMPLAIN他啊，何况老羊势力这么大。这个网站也是他家的。
3.房子卖的快不快其实主要在于房市和价格。今年夏天很多国人房子都卖得挺快的。其他经纪人也做的很好，怎么就很少看到他们表扬贴呢。
4.其实老杨已经够成功了，很多人想拼命再给他贴花也没有什么大意义，希望国人能够有勇气站出来给一些无名小卒表扬一下。

watercress

再实话实说 发表于 2013-6-24 22:22
各位看官： 请认真思考一下几个问题。
1.如果你们自己或是你们亲友是这个CONDO的买主，你们会是什么感受？ ...

顶你的4.
还有看到楼上有人夸老杨不是很看重钱我就想笑。你可以说老杨人很好很专业。他是很成功的商人，利润就是他追逐的东西。也许不看重你的小钱，人家是攒着口碑赚大钱呢。这无可厚非，而且我也很佩服。
) Z- T7 g& y/ e( \0 t如果老杨头真的不在乎钱，他老早在夏威夷买个豪宅退休了，我是他我会这么做，钱赚多少是个够啊

老杨

感谢楼主的称赞！也感谢其他几位客户的表扬！

+ E1 i/ _1 E+ ]! l' }5 i在这个交易过程中，我觉得我做的最大的贡献，是在价格上帮楼主提供了准确的建议。其他的事情，都是一个优秀的房产经纪人应该做的。

老杨

再实话实说 发表于 2013-6-24 22:22
# Y8 d. e4 e' [7 \2 A各位看官： 请认真思考一下几个问题。
- l. K# W0 D  A9 M9 V3 M1.如果你们自己或是你们亲友是这个CONDO的买主，你们会是什么感受？ ...

我来试着回答您的问题。

5 W0 j+ W/ M/ |1、买和卖永远是一对矛盾。卖方高兴了，买方必定不高兴。具体说到这个CONDO，我代表着卖家，买家是个洋人，她是否高兴与我没有关系。
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那么，买方经纪人在这个交易中是否有失职？我认为未必。在我过去的经历中，我曾经遇到过少数的客户，在我反复强调condo fee以及其他未来的隐患之后，他/她仍然坚持要买。这时候，作为买方经纪人所能做的，只能是代表客人去下offer。当然，去下offer不意味着放弃技术细节，认真谈判，争取最好的价格，这是一定要做的。所以，虽然condo存在这样或者那样的问题，但每年市场上依然有很多交易在进行。
2 A" i4 S1 W9 b, f0 R% |+ b+ s


2、我在33楼说了，在这个交易过程中，我觉得我做的最大的贡献，是在价格上帮楼主提供了准确的建议。能够把房子卖掉，取决于诸多因素，我能做的，是把我应该做的那部分工作做好，然后就是听天由命看运气了。如果房子没有卖掉，只要我做到了我应该做的，我不怕房主COMPLAIN。如果房主COMPLAIN，那一定是我没有尽力去做，那么我一定会接受批评。假如房子本身有硬伤，或者标价过高，我也不相信房主会COMPLAIN我没有帮他卖掉。

1 Z: o9 b- d6 I% Y1 |6 F" J
3、房子卖的快不快其实主要在于房市和价格，我非常同意这个观点。但这个观点不是100%准确的，因为除了最主要的“价格”，还有一些次要因素，比如如何去布置房子，房子上市之前是否需要做装修，如果装修是大动作还是小修补，是否要拍摄一组漂亮的照片，是否通过多种渠道去打广告，等等。这些“次要”因素，正是我所需要做的工作。我们可以想象，假如一位美女去应聘电视台的主持人，我相信她是否会被录取主要取决于她的言谈举止，但次要因素也不容忽视，比如她是否梳妆打扮了。如果她脸都没洗就去应聘了，她口齿再伶俐，也未必能应聘成功。


" A+ a; z2 Q2 p6 i' P0 f4 s4、目前大陆背景的经纪人卖房不多。今年我卖了这么多，也只有这么一个表扬帖，按照这个比例算一算，别人没有得到表扬也算正常。我认为，做人应该有一颗感恩之心，如果你觉得别人为你所做的事情值得感谢，那就应该去感谢。如果将来表扬、感谢的帖子越来越多，其实是一件好事。

老杨

watercress 发表于 2013-6-24 22:55
8 \4 G% B: W0 E1 _3 B: t顶你的4.
! C! d! H' n1 y( V" z+ R还有看到楼上有人夸老杨不是很看重钱我就想笑。你可以说老杨人很好很专业。他是很成功的商人， ...

" W1 U6 A) T! Z如果简单的把人分为三种人，我认为可以这样：

1 b: C% f' k- p8 P很看重钱
- ?6 O; ]# G! E  w( m" I
不是很看重钱
9 i( ^& A$ u1 T% E
' j" [8 e, j$ b* h3 O8 w0 @不看重钱
/ a' A" I; \' e' q  A) D

( |2 w1 u* I# D( t3 |如果这样的分配方式能够得到大家的认可，我觉得把我放在中间，介于很看重钱和不看重钱之间，我认为是比较准确的。
' T* m- E0 _( l* Q* V- p; j- i


  V7 {& H3 X" d$ T) m; z我很感谢您对我的厚爱，实在是心中有愧，奋斗至今日还没有达到去夏威夷买豪宅的水平。我会继续努力的，谢谢！

/ j) M0 w& H+ ~5 ~& h( l

自由的像风

当年我买房的时候，认为，这个Condo是爱城最好的社区。环境、地理位置、犯罪率、人群素质都是最好的。
我当年买的时候，在金融危机刚刚过后的2009年，房产市场非常清淡。我一分钱都没有还，直接按照List的价格下Offer。
' v4 a7 b6 J8 ~" w. \* Z+ n4 X3 }! ^好区的人群标准就是：愿意付出的多；回收少。邻居们互相关爱；相敬如宾。
我不小心把一个低素质的西人，放进了这个社区，引起了很大的麻烦，这个后果我应该承担；现在接收的西人，谈定价格以后，多少不如意的事情发生，她一分钱的价都没有还过。我觉得她具备进入这个社区的素质。
把钱看得比什么都重要的人啊，别谈钱，谈钱伤感情。你们根本就不理解高素质人群的需要。

自由的像风

fushiyu 发表于 2013-6-24 14:51
可你写的是‘老杨’
你要表现的是老杨的办事作风

+ b; G6 G* M/ ]2 R0 I, ~, F8 O+ G其实，我只想说的是，老杨的人品。
: @( N7 O% R% N% b* Y. O3 P' {不想吹嘘他的处世的技巧。

visitrandomly

有病！最看不起的就是你这种人。溜须拍马，阿谀奉承

自由的像风

francais 发表于 2013-6-24 15:38
这个可以重点描述下,
身高呀, 体重呀? 那啥,啥啥.  如花关心的你都可以说出来.

2 z8 J, |- |" ]/ f: ~! Q& s说出来长相，如花口水一地！害得人家犯了相思病，多不好！

* x6 `, y" n4 E# c她给了我一个带照片的名片做留念！
  o7 ?+ {7 B4 A7 w
WK 公司的小秘书 JOY
# J  I7 d8 k: G. p
4 O! x6 [' p. \. i9 W6 i; A

visitrandomly

watercress 发表于 2013-6-24 22:55
. z% {2 F' {' e, D2 I6 J顶你的4.
还有看到楼上有人夸老杨不是很看重钱我就想笑。你可以说老杨人很好很专业。他是很成功的商人， ...

# }0 R; D9 I+ r* z7 R; b! A8 c同意，他没收佣金吗？好多经纪都这么做的，只要卖出去他就有钱赚，免费服务就是另一回事了

visitrandomly

再实话实说 发表于 2013-6-24 22:22
各位看官： 请认真思考一下几个问题。
1.如果你们自己或是你们亲友是这个CONDO的买主，你们会是什么感受？ ...

) ~3 y8 s2 _, E3 \! D% N3 `# q) G* o从他这儿买房还真的小心点

自由的像风

visitrandomly 发表于 2013-6-25 12:53
有病！最看不起的就是你这种人。溜须拍马，阿谀奉承

' j$ B$ e  _: h网上只能是骂人的地方？！
4 E: Z4 w' s4 _. p) w说好话、做好人，就得挨骂？！
! S1 O0 \8 l! U
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* @! Q) B6 r/ \

达闻西

享受过老杨的“服务”， 再看看你的帖子。涣然大悟，真的是“人以类聚”。

watercress

自由的像风 发表于 2013-6-25 13:08
网上只能是骂人的地方？！
! B. s1 t) ?% V: E0 P: Y" ~. l+ b  S说好话、做好人，就得挨骂？！

* s) |4 j3 `! J# o这个我非常同意你，尽管你在网上夸人的技巧还得磨练。中国人有很不好的习惯：网上匿名就开骂，反正没人追究。网下实名就拍马，反正不掉块肉。

LEISTA

visitrandomly 发表于 2013-6-25 13:05
7 ~: z9 ?( {' }1 C# ?& i' `) D从他这儿买房还真的小心点

还真的是，去看的时候刚下完雨，就看见有漏水的，有发霉的地方还遮盖起来了，掩饰啊

花谢枫正红

楼主说出了我要说的。真实情况，一点也不肉麻

harrymah

francais 发表于 2013-6-24 16:19
多亏不是国人买的你得房子? 否则有人该郁闷了.

/ e7 j1 ]/ s+ N% D0 l' }: R

白马啸西枫

这个马屁拍得！老扬都着不住啊！赞！

amiable

在中文网，中文报纸，英文报纸，或者马路上的广告牌等卖房子的代理人都是一个人。一个大蛋糕，一个人自己吃，但是老杨的卖房代理是一个团队，一个大蛋糕四个人吃。那三个人也没有名气，可以借老杨的名气挣钱。团队的名气好与坏，都是老杨担当着。老杨的心胸应该很宽广吧！

amiable

我不认识老杨和卡城的蓝风筝。但是这两个人能把中文网站办得很成功，应该是很讲义气的人吧！例如，蓝风筝在爱城开的保健品店应该不是很挣钱，一天没有几个顾客来买保健品，还要雇佣不会说英语的中国人当营业员，一看保健品店是赔钱的买卖，她还硬撑着，那是因为卡城中文网的广告多，卡城中文网是挣钱的。老杨的买卖房屋是否能挣大钱或赔钱，但是这个爱城中文网是挣钱的。在老杨团队里工作，队员自己不会赔太多吧。有老杨这个大树，最起码省了广告费吧。

爱城窗帘

这个帖子乍一看吓我一跳.

amiable

老杨在中文网上的留言，都是很诚恳的解释。但是那三个人的人品就不知道了。是否鱼目混珠，还是人以类聚，就不知道了。

醉酒当歌

! ]! s+ ^' c  X5 v
首先，很少有人可以免费工作，因为要生存，老杨也不列外，那么敬业精神是该表扬就应该表扬的地方。实际情况具有好的敬业精神的经纪人，老杨应该只是其中一个而已。那么其它的经纪人，我觉得该表扬也应该表扬。从另一个角度来看，具有敬业精神本身也是经纪人应该做到的，这也可以说，拿了佣金，就应该好好做事，那么不表扬也无可厚非。

别的不清楚，就如同ＡＰＥＧＡ章程中倡导的honesty, integrity, professionalism, faireness, 这些都是应该的。就看怎么理解这个事情了。
. w( B8 h. t* A* y" Z) e
楼主房子卖了很不错的价格所以很高兴，这点大家看的肯定清楚。但是细节说了太多，有时候没准就会让大家质疑，这是技巧问题。
" k" ?% [5 U$ S6 u" `; W
  Q; R. I# j' }4 y9 z- ~从开始老杨建立网站我就知道老杨，当时的论坛名字我还参与过出点子（第一代斑竹），他一步一步走到今天也不容易，虽没有直接见面过，但是从听说，这个人还不不错的。所以，经纪人说到底是服务，服务业历来最不好做，有表扬有批评都是意料之中的。我希望他可以做的越来越好，

三思

, ^2 ]5 |. A7 o* k+ }2 W' _, E买房卖房个人情况不同，己之砒霜，彼之蜜糖，愿买愿卖，两厢情愿。再者，买家卖家是共同经纪人吗？如果不是，那么两个经纪是各侍其主（主顾），只要卖家和卖家经纪人不欺诈，卖得最可能高价是卖家经纪的工作之本，何罪之有？

坛子里混了10多年，什么删贴都见过，骂老杨的帖子还真没见删过。有本事的骂老婆骂老板骂超级斑竹，没本事的骂老杨骂儿子骂加国政府。

醉酒当歌

三思 发表于 2013-6-25 19:30
买房卖房个人情况不同，己之砒霜，彼之蜜糖，愿买愿卖，两厢情愿。再者，买家卖家是共同经纪人吗？如果不是 ...

7 c& Q, E, f& `2 S2 g是的。我理解若是买家没有找经纪人，那么卖家的经纪人就自动成了共同经纪人，那么就需要公平公正。

pretty

醉酒当歌 发表于 2013-6-25 19:06
首先，很少有人可以免费工作，因为要生存，老杨也不列外，那么敬业精神是该表扬就应该表扬的地方。实际情况 ...

  Q' Q* |- q- S2 D9 t" C+ c是啊，真是奇怪啊，怎么总会有人想免费服务呢？天天免费义务劳动，你让他们一家大小喝西北风啊？真是想得出来的。

闲不住

三思 发表于 2013-6-25 19:30
买房卖房个人情况不同，己之砒霜，彼之蜜糖，愿买愿卖，两厢情愿。再者，买家卖家是共同经纪人吗？如果不是 ...

3 L  v+ g' \- j$ j& ^我谁都不骂。没那习惯。
表扬一下，您写的挺中肯

自由的像风

pretty 发表于 2013-6-25 19:49
是啊，真是奇怪啊，怎么总会有人想免费服务呢？天天免费义务劳动，你让他们一家大小喝西北风啊？真是想得 ...

5 v# O0 Z8 l- }( S  H; [5 n华人总觉得，别人应该当义工；华人做义工的，却少的可怜。

白马啸西枫

自由的像风 发表于 2013-6-25 20:36
  y1 D2 g4 x  }  O. t! q/ C7 K华人总觉得，别人应该当义工；华人做义工的，却少的可怜。

拍老羊同志马屁的多了，像你这样高水平的却少得可怜。别得啥也不说了，将来偶买房卖房也找老羊

自由的像风

醉酒当歌 发表于 2013-6-25 19:06
9 u* E" ?& P, G8 V: U, w+ s0 Q首先，很少有人可以免费工作，因为要生存，老杨也不列外，那么敬业精神是该表扬就应该表扬的地方。实际情况 ...

醉酒大侠，都出来说公道话了。
1 J% ^+ v/ q6 p8 `
人非圣贤。但是，能做到像老杨这样的，已经算是一骑绝尘了。
爱城华人应该爱护自己的品牌，希望“老杨”再接再厉，收编更多的人品优秀的“团队成员”为更多的华人服务。