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楼主: zhuzhuma

~~~买房一波三折的经历~~~

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鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-11 14:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
老杨 发表于 2013-2-6 17:07 4 h. Z* Q. Y5 T9 a
代表老杨团队感谢楼主!
- z7 Z9 h! @+ W, [; x( c. F
        '代表老杨团队感谢楼主!"--( ^  Y3 J( M5 _1 ?# ]8 F+ i2 E: s2 m
! \; z2 R, [, |5 |0 @  n8 @6 T
Do you mind providing the link ,please? Then every body would know how good the house looked like so that some people bought it at $23,000 above the asking price? Or it's not worth joining the game at all.8 |- A  ?& V4 d/ O
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-11 20:50 | 显示全部楼层
鲜花(94) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-11 21:49 | 显示全部楼层
真的吗。有这种人吗??????????
7 ~" R$ b# [, `# j! z7 F
大型搬家
鲜花(94) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-11 21:50 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
那就是说以后要完全听经济的话了。
鲜花(744) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-11 22:09 | 显示全部楼层
真有这样的?
鲜花(20) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-11 22:19 | 显示全部楼层
坐等,LZ继续呀
鲜花(52) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-11 22:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
怎么感觉又到了06年上半年????
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2013-2-11 23:15 | 显示全部楼层
animallover 发表于 2013-2-11 14:20 , Q$ i  W2 ]5 w7 M" c1 }( r
'代表老杨团队感谢楼主!"--8 i1 N' i6 _, v# t1 a0 ^& y5 e

- X/ T6 q2 i/ {1 U' r) xDo you mind providing the link ,please? Then every body woul ...
: A! o* S' Q: ^3 v& N2 ]! ~
对不起,我只发布房主跟我签了卖房协议的房屋信息。没办法,这是地产局的规定。所以您也能发现,别的经纪人也从不在公众媒体给我卖的房子打广告。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2013-2-11 23:24 | 显示全部楼层
宋兵乙 发表于 2013-2-11 22:23
2 Q" P0 V& x! i2 U$ s7 ?- v' g4 K( H怎么感觉又到了06年上半年????

' z. n" H5 t+ @2 Y1 M1 y1 F! I# x4 f跟06年的差别太大,太大了。
0 |" Z/ V% Z/ A' N% D# M: ?1 A: Z, u5 u2 c5 r
这几年是每个月有那么几套需要加价抢的房子,而06年几乎每一套都要加价。3 x2 ~- s' i. i
9 t/ Z4 j5 n8 \
而且,超值的房子是分布在各个价位的,如果你限定了价位、限定了地区、限定了年代,说不定半年也看不到一套。
鲜花(52) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-11 23:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
老杨 发表于 2013-2-11 23:24 ! Q% W1 ~( l2 C- n
跟06年的差别太大,太大了。! a9 t0 [- a( V4 V! _
, R) O; X, ^$ c& {9 j0 O
这几年是每个月有那么几套需要加价抢的房子,而06年几乎每一套都要加价。 ...
6 G* E; y1 o  c
你说的是新房抢还是?
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2013-2-11 23:37 | 显示全部楼层
爱城新移民 发表于 2013-2-11 21:50 " W. L4 W7 Q6 S: o( i# e% L- q
那就是说以后要完全听经济的话了。
6 _/ [! l' B* l2 S7 y/ Z  n
买房子很重要的,还是要有自己的定位,预期和主意0 b4 N8 @) a$ Y; Z6 a
4 h4 f) x& A! y0 G
在了解和信任经济的基础上,
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如果不太懂房,要多看看,摸清自己的需求,除了居住功能,作为商品,房子还有再销售的难易价格问题,可以借助经济的专业观点。
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  e; M: `9 j  J5 l1 k如果已经有不少房事经验,经济对市场价格的相对准确把握,以及相关房检,装修评估等等配套服务,是可以倚重的地方。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2013-2-12 00:22 | 显示全部楼层
宋兵乙 发表于 2013-2-11 23:30 " E7 l1 y' }2 J8 r- w+ \; N" D; _
你说的是新房抢还是?
. H  c, e) G4 d/ M
新房不多见,旧房比例高一些。
: ]. D0 N  M: [( }  N
% f- S! X- `. R$ [: k其实为什么会出现抢房现象,主要原因是开价低于市场价。比如大学区one bedroom的condo,一般最低在15万左右(旧的),如果突然出现一个标价10万的,你说会发生什么事情?
理袁律师事务所
鲜花(662) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-12 07:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
楼主说的很真实,看的正起劲儿时中断了。
$ B% Q) [! ~8 a6 x6 S( P5 j加油!我急着想看呢!
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-2-12 11:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
又连续两个周末看了几个房子,没有什么满意的。但是在看房过程中也是心里对这里市场渐渐有了大致的了解。后来一连几周没跟鄢海军联系,对市场上的房子不太满意.....
$ V( g) F5 I- j
+ r4 o) U; ?( C' s突然有一天他打来电话,说有个新上市的房子,要我们尽快去看。
! w/ @' {% D. }. k, B% O5 ~: u& ^, C( o+ d
根据他对对房子的描述,房子的大小、位置、朝向、装修都不错,但从照片上看不出格局怎么样。我和老公觉得房子基本条件符合我们的要求,这次我也开始怕失去机会,都看不少房了,可心的很少,我马上电话老公,立刻请假去看房。
5 g5 ]$ P6 Q$ @9 X4 i8 T8 b6 Q$ x4 O& \+ ~
老公请假挺顺利,我们看了房子,布局相当宽敞理想,整体室内收拾设计的也挺象样,我们觉得挺满意,尤其是价格也不错。: S7 ]  q; E- J& l3 a* ~# i, k; \
  j5 ]$ a1 D' t; B5 A8 N3 }
我吃一堑还是长了一智的,吸取上次的教训,这次相当自觉,一点不狂躁了,决定马上写offer,这次啥也没说就同意老公,只比要价低2千。
7 |' \& J/ A+ h9 P  i7 [9 U0 K3 K  k# [9 a+ k
谁知我这么口出狂价,鄢海军一愣,说高了,实在是高。
5 y2 b' j6 @$ @; R  i- W) @* g
. K/ c6 w! g3 K( I6 q还有这样的经纪人?竟然嫌买家出价高,闻所未闻挖!别的经济都鼓捣买家出高价,巴不得买家犯傻多offer呢。
6 H' H: ^) G8 S. M2 i3 d9 O
* N. v) [7 q/ [. e6 A# J- \- e他又说了一遍,我才相信他确实没说错话,脑子也正常。他的意见是出价低2万。并说已经请示过老杨的意见,老杨也觉得就该这个价。我还是不明白为什么上次只叫我们低2千,这次却低2万?% R$ g' j4 A+ V
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-2-12 11:57 | 显示全部楼层
未名 发表于 2013-2-11 23:37 % i6 I  B- I# W
买房子很重要的,还是要有自己的定位,预期和主意! m! n+ Z6 R& n4 G  r& O4 D

' y" T8 O% E$ U9 w* H3 S9 d/ a在了解和信任经济的基础上,

1 L' C+ s* f$ ^$ C同意。经过上次痛失机会,对我们经济的认同和信任顿时增加不少,看房过程中了解加深,就有点产生依赖感了.....
鲜花(70) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-12 12:04 | 显示全部楼层
LZ的文笔真不错。每次停顿,都有一种要插播广告的感觉。
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-12 18:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
赞一个,好的经济人对市场把握得非常准确,我猜鄢博士一定做了不少研究
鲜花(20) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-13 00:21 | 显示全部楼层
lz快些,别老挖坑
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-13 10:27 | 显示全部楼层
楼主快点码字啊。。。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-2-13 10:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢大家热情跟帖。最近懒了,有点没心思继续了。不过既然开了头,还是硬着头皮写完吧~. c) n4 ^2 s: R

) ?$ z9 }$ Y) `( l( M今天赶了一段,一会儿就发......
鲜花(78) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-13 10:56 | 显示全部楼层
zhuzhuma 发表于 2013-2-13 10:42
; h: I, k8 A- _7 d4 g谢谢大家热情跟帖。最近懒了,有点没心思继续了。不过既然开了头,还是硬着头皮写完吧~
) C& y* w' G; z+ S. u: H
& d+ Y+ I/ R% W6 I6 w- g6 \0 ^今天赶了一段,一 ...

4 c! ~' E! b: u写的好,快发. e1 Y- n& Y$ h
鲜花(156) 鸡蛋(2)
发表于 2013-2-13 11:20 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
waiting
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-2-13 11:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
鄢博士耐心解释说,上次那个房子开价低,要价低于市场价3万左右,而这个房子虽然不错,但价格只能算是合理价,市场价格。3 d8 L. ~" Z0 `9 D: c" i& v
- ?! x; Q; T1 f( T* V
博士进一步解释说,卖房的时候,一般人都会要市场价,或者稍微高一点。真把别人都当傻子要太高价的,根本连看房的人都没有。但有的房主出低价。这种叫低价的,有两种情况,一是房主无意的,错估了房市,房主的经纪人不负责任或也不真了解市场,价格估计错误;二是有意的,低价策略,房主听从了经纪人建议,用低于市场价的方式吸引大量buyer看房,然后坐等收到multiple offers,让buyers自己竞价。
' h% m+ ]3 ~" M' y2 ]  X+ R
' K" z* e6 ]* k2 ~. l# i3 K鄢博总结,上次的房主很可能是第一种情况,错误估价自己的房子,而我们的offer太低,出乎他们的承受力了,不愿意卖,一犹豫,时间拖了一天,之后看房的人很多,反应过来了,尤其是后来得到很多offer,就更翻然醒悟。这次这个房不一样,特别是这个房子周一上市,看房的人不会马上多,如果我们果断,当天出offer,估计只会有我们一个offer,而且老杨团队很熟悉这个卖方经纪人,会很快有答复,不会拖到第二天,不托就少人竞争。利用这些有利条件,价格可以至少砍下1万。0 f% [( E, S7 j

1 k0 Q8 n4 @3 j. n/ \啥也别说了,听鄢几句话,胜读几年书!不听不行,按博士的指示办吧,多说无益。+ Y; G3 o) e+ ]7 }' S- E5 U
鲜花(157) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-13 11:59 | 显示全部楼层
沙发,呵呵。
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2013-2-13 18:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
zhuzhuma 发表于 2013-2-13 11:38 : H8 z8 x" H; C- c4 Q
鄢博士耐心解释说,上次那个房子开价低,要价低于市场价3万左右,而这个房子虽然不错,但价格只能算是合理价 ...
9 `  I8 l8 `. _8 W
后来呢?
鲜花(662) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-13 22:41 | 显示全部楼层
楼主写的非常生动,渴望继续。
鲜花(156) 鸡蛋(2)
发表于 2013-2-14 10:28 | 显示全部楼层
keep going
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-2-14 11:09 | 显示全部楼层
我们回到家,水也不喝,饭也不吃,干等消息,因为心情相~~~~~当焦虑。* z: V1 |, C$ f" w+ _3 q* [

! {' l: K( d9 s- ^8 x一个小时以后,还价回复!' B' s, Z, x4 ~  a8 M  u/ t9 R

; f! Y* y+ ?. U9 ~又过了一个小时,成交!最后价,在要价上砍了1.5万。# [! N+ \6 R7 b6 S0 M
& E' V3 G' k! W: C% Y+ J8 }
我这心情别提多悸动了,我老公更是新潮起伏跌宕。
# A; `2 |# n( [) t1 ^
0 Q, @' w% a9 P0 @怀着无比急冻的心情,做了贷款。我家的房子这时候也卖了,贷款就是劈死勊客。
* r. [! f6 }, g, F! |/ r
& w& z- Z8 o- `( b) o  Z  W验房的时候,大碗老杨终于出山了!! 见面一看,跟照片不一样啊,跟我想象的不一样啊!不带这么忽悠的!我以为大碗都跟领导下基层似的,视察一下,就完了,可老杨干事真挺靠谱。寒暄之后,他转悠了十分钟,挺肯定地说热水器可能是漏水,说DECK没有扶手,应该是不符合规定的。# ^% k' U5 {* m4 _
' M* @* K/ \. h. G. k; v: C' O
验房师查得很细致,很缓慢,最后报告查出来的问题主要真是这两个,外加地下室有个插座火线和零线接反了。* N! s% z* f5 I) b5 u" e( w
( v9 e9 ~5 t; i' h$ f4 ~& H- y7 m' ^, t
都是小毛病,鄢海军说房主答应修,我们remove condition。& X& [- H% L! g' S7 e) X

! P" I, Q& o% t6 A9 c- \  @交房那天,见到鄢海军,开的不是拉我们看房的饺子,自己开就开了个皮卡。我比较多嘴好奇,没话也能找点话,问他怎么喜欢皮卡,他说他也负责老杨团队建新房的工程,需要经常采买运送建材。难怪对房子那么明白,原来他们还是builder!" E8 q& b9 W' ], F/ O. w* y

/ ^/ x; H* K4 i6 G2 T* u% Z3 b我心里又是一阵悸动,找对了人了!) B4 D! E- @& j" G4 |
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-2-14 11:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
就是这么个经历,因为高兴,买了合适房,满意,上网分享一下。
8 h" j- b2 W' k  h  Y& C: d! ?1 b( \! m) ]/ B% W
通过这次买房,我发现,有时候像我这样有主见的,反而占不到什么便宜,有主见得在掌握市场知识行情的基础上,可市场一地一样,一时一样,找个可靠可信的经纪人更靠谱。不幸碰上个缺德的,就只能靠自己了,有没有谱都只能认了,扔钱的可能性相当大。6 r7 M+ e# ~& m$ n
4 g- Z' M3 c2 g# `+ O
强烈推荐经纪人鄢海军!热烈感谢老杨团队!老杨碗大,他团队的人碗也挺大。  {; i8 i1 l; F! Y2 e/ p
鲜花(46) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-14 11:56 来自手机 | 显示全部楼层
赞!恭喜楼主找到满意的房子。
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