~~~买房一波三折的经历~~~

animallover

老杨 发表于 2013-2-6 17:07
* Q5 a2 _6 w* ^  L0 q8 z" `代表老杨团队感谢楼主！

        '代表老杨团队感谢楼主！"--
( I6 V# u5 U; m5 Y  z5 e! x
4 C' H4 l; o! HDo you mind providing the link ,please? Then every body would know how good the house looked like so that some people bought it at $23,000 above the asking price? Or it's not worth joining the game at all.
- m2 X# C$ e& v4 U$ l

rhcc

爱城新移民

真的吗。有这种人吗？？？？？？？？？？
4 M+ q- [8 a! Y# }( X

爱城新移民

那就是说以后要完全听经济的话了。

flyingpig

真有这样的？

鱼儿2008

坐等，LZ继续呀

宋兵乙

怎么感觉又到了06年上半年？？？？

老杨

animallover 发表于 2013-2-11 14:20
'代表老杨团队感谢楼主！"--

: o! N$ J" o  [5 J( yDo you mind providing the link ,please? Then every body woul ...

4 b: \% x1 x5 z9 C% g对不起，我只发布房主跟我签了卖房协议的房屋信息。没办法，这是地产局的规定。所以您也能发现，别的经纪人也从不在公众媒体给我卖的房子打广告。

老杨

宋兵乙 发表于 2013-2-11 22:23
怎么感觉又到了06年上半年？？？？

跟06年的差别太大，太大了。

8 N% @: D- M/ d这几年是每个月有那么几套需要加价抢的房子，而06年几乎每一套都要加价。
% z& F; Z; m% X2 y" }
而且，超值的房子是分布在各个价位的，如果你限定了价位、限定了地区、限定了年代，说不定半年也看不到一套。

宋兵乙

老杨 发表于 2013-2-11 23:24
跟06年的差别太大，太大了。

这几年是每个月有那么几套需要加价抢的房子，而06年几乎每一套都要加价。 ...

1 y$ I& i; f; V* s: ~- g你说的是新房抢还是？

未名

爱城新移民 发表于 2013-2-11 21:50
那就是说以后要完全听经济的话了。

7 m( u& q8 j) P买房子很重要的，还是要有自己的定位，预期和主意
; o. w2 X* R9 K3 A
在了解和信任经济的基础上，
1 R" |& F! ^5 I8 |4 I/ K$ {& ~
如果不太懂房，要多看看，摸清自己的需求，除了居住功能，作为商品，房子还有再销售的难易价格问题，可以借助经济的专业观点。
* d' Z- o0 M) ^5 w
如果已经有不少房事经验，经济对市场价格的相对准确把握，以及相关房检，装修评估等等配套服务，是可以倚重的地方。

老杨

宋兵乙 发表于 2013-2-11 23:30
+ T& ~8 o; N8 ]/ g你说的是新房抢还是？

新房不多见，旧房比例高一些。
6 i6 }) {- h& g, p/ N3 V
6 D5 l2 @( P8 F. O( R/ u其实为什么会出现抢房现象，主要原因是开价低于市场价。比如大学区one bedroom的condo，一般最低在15万左右（旧的），如果突然出现一个标价10万的，你说会发生什么事情？

鸟语花香

楼主说的很真实，看的正起劲儿时中断了。
加油！我急着想看呢！

zhuzhuma

又连续两个周末看了几个房子，没有什么满意的。但是在看房过程中也是心里对这里市场渐渐有了大致的了解。后来一连几周没跟鄢海军联系，对市场上的房子不太满意.....

! E! S. C% L/ K) m. U+ w; ^突然有一天他打来电话，说有个新上市的房子，要我们尽快去看。

; O  _& q" M$ g1 Y, [! q根据他对对房子的描述，房子的大小、位置、朝向、装修都不错，但从照片上看不出格局怎么样。我和老公觉得房子基本条件符合我们的要求，这次我也开始怕失去机会，都看不少房了，可心的很少，我马上电话老公，立刻请假去看房。

老公请假挺顺利，我们看了房子，布局相当宽敞理想，整体室内收拾设计的也挺象样，我们觉得挺满意，尤其是价格也不错。
. O  `% u' C! ~6 {7 y
我吃一堑还是长了一智的，吸取上次的教训，这次相当自觉，一点不狂躁了，决定马上写offer，这次啥也没说就同意老公，只比要价低2千。
: N: X. _8 W9 A
谁知我这么口出狂价，鄢海军一愣，说高了，实在是高。
/ S/ ~/ U7 B  n" Z& Q4 w* y
还有这样的经纪人？竟然嫌买家出价高，闻所未闻挖！别的经济都鼓捣买家出高价，巴不得买家犯傻多offer呢。

他又说了一遍，我才相信他确实没说错话，脑子也正常。他的意见是出价低2万。并说已经请示过老杨的意见，老杨也觉得就该这个价。我还是不明白为什么上次只叫我们低2千，这次却低2万？

zhuzhuma

未名 发表于 2013-2-11 23:37
买房子很重要的，还是要有自己的定位，预期和主意
, {( b- R' r9 ?9 L
+ R9 `% D) L+ f+ Z+ i9 f在了解和信任经济的基础上，

同意。经过上次痛失机会，对我们经济的认同和信任顿时增加不少，看房过程中了解加深，就有点产生依赖感了.....

Marlin

LZ的文笔真不错。每次停顿，都有一种要插播广告的感觉。

tyrochangs

赞一个，好的经济人对市场把握得非常准确，我猜鄢博士一定做了不少研究

鱼儿2008

lz快些，别老挖坑

Neptune_mood

楼主快点码字啊。。。

zhuzhuma

谢谢大家热情跟帖。最近懒了，有点没心思继续了。不过既然开了头，还是硬着头皮写完吧~
" N6 h+ }/ a8 L5 \
2 |4 p; X  H. v8 p+ \. v. w+ T  c今天赶了一段，一会儿就发......

endeavor

zhuzhuma 发表于 2013-2-13 10:42
谢谢大家热情跟帖。最近懒了，有点没心思继续了。不过既然开了头，还是硬着头皮写完吧~
& R6 Q& g0 c5 U6 ?  W' P
今天赶了一段，一 ...

( B& {; s# j) o" [+ X$ ^6 S. P7 r/ |写的好，快发
- J0 T; j& m) }. @4 {, H/ p5 a

fushiyu

waiting

zhuzhuma

鄢博士耐心解释说，上次那个房子开价低，要价低于市场价3万左右，而这个房子虽然不错，但价格只能算是合理价，市场价格。

4 u+ `6 u. [  G博士进一步解释说，卖房的时候，一般人都会要市场价，或者稍微高一点。真把别人都当傻子要太高价的，根本连看房的人都没有。但有的房主出低价。这种叫低价的，有两种情况，一是房主无意的，错估了房市，房主的经纪人不负责任或也不真了解市场，价格估计错误；二是有意的，低价策略，房主听从了经纪人建议，用低于市场价的方式吸引大量buyer看房，然后坐等收到multiple offers，让buyers自己竞价。

) w# \! G9 J3 d鄢博总结，上次的房主很可能是第一种情况，错误估价自己的房子，而我们的offer太低，出乎他们的承受力了，不愿意卖，一犹豫，时间拖了一天，之后看房的人很多，反应过来了，尤其是后来得到很多offer，就更翻然醒悟。这次这个房不一样，特别是这个房子周一上市，看房的人不会马上多，如果我们果断，当天出offer，估计只会有我们一个offer，而且老杨团队很熟悉这个卖方经纪人，会很快有答复，不会拖到第二天，不托就少人竞争。利用这些有利条件，价格可以至少砍下1万。

& u# S9 m+ \1 s! W1 ~7 l4 Q啥也别说了，听鄢几句话，胜读几年书！不听不行，按博士的指示办吧，多说无益。
" [5 S; f; p: B+ M

keke

沙发，呵呵。

JoyceAccSG

zhuzhuma 发表于 2013-2-13 11:38
鄢博士耐心解释说，上次那个房子开价低，要价低于市场价3万左右，而这个房子虽然不错，但价格只能算是合理价 ...

后来呢？

鸟语花香

楼主写的非常生动，渴望继续。

fushiyu

keep going

zhuzhuma

我们回到家，水也不喝，饭也不吃，干等消息，因为心情相～～～～～当焦虑。
8 x$ r1 [9 _0 ?1 X, x) F! x
  G: S% M; R5 E, G6 ^一个小时以后，还价回复！
3 G. v: }8 s8 ^+ M5 C
又过了一个小时，成交！最后价，在要价上砍了1.5万。
( V' {- Y4 f: C4 j. Z7 a
# ]  r& e7 \* ^) w- k我这心情别提多悸动了，我老公更是新潮起伏跌宕。
" T% v9 p+ H2 E# y4 w
  q) F) A4 `) _. [; r怀着无比急冻的心情，做了贷款。我家的房子这时候也卖了，贷款就是劈死勊客。
+ I0 Q3 l! a8 [; |/ E
6 n: e7 k6 v0 r, g: K! |- k# {+ H7 f验房的时候，大碗老杨终于出山了!! 见面一看，跟照片不一样啊，跟我想象的不一样啊！不带这么忽悠的！我以为大碗都跟领导下基层似的，视察一下，就完了，可老杨干事真挺靠谱。寒暄之后，他转悠了十分钟，挺肯定地说热水器可能是漏水，说DECK没有扶手，应该是不符合规定的。

! _/ e: H# p0 q5 ?1 T验房师查得很细致，很缓慢，最后报告查出来的问题主要真是这两个，外加地下室有个插座火线和零线接反了。

都是小毛病，鄢海军说房主答应修，我们remove condition。
: `. e( z# d; Y! s# ?8 V* o
交房那天，见到鄢海军，开的不是拉我们看房的饺子，自己开就开了个皮卡。我比较多嘴好奇，没话也能找点话，问他怎么喜欢皮卡，他说他也负责老杨团队建新房的工程，需要经常采买运送建材。难怪对房子那么明白，原来他们还是builder！
5 `7 a2 f( p1 R8 }* W
3 U* I& l5 R' \! v我心里又是一阵悸动，找对了人了！
' \5 p; L3 T9 _6 ~1 t

zhuzhuma

就是这么个经历，因为高兴，买了合适房，满意，上网分享一下。

  B1 w6 e3 e! X通过这次买房，我发现，有时候像我这样有主见的，反而占不到什么便宜，有主见得在掌握市场知识行情的基础上，可市场一地一样，一时一样，找个可靠可信的经纪人更靠谱。不幸碰上个缺德的，就只能靠自己了，有没有谱都只能认了，扔钱的可能性相当大。
+ d9 z5 |( e- X7 h% L3 ?
, U+ S" O, u5 j强烈推荐经纪人鄢海军！热烈感谢老杨团队！老杨碗大，他团队的人碗也挺大。

Devilicious

赞！恭喜楼主找到满意的房子。