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楼主: zhuzhuma

~~~买房一波三折的经历~~~

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鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-11 14:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
老杨 发表于 2013-2-6 17:07 + s4 ]$ b- h5 ]9 w6 }( m  ]$ l
代表老杨团队感谢楼主!

, f$ V* _% K, g/ p9 k: J- d        '代表老杨团队感谢楼主!"--
* G% ~, y$ W0 q+ S
( v* ?, F& l* z8 F( WDo you mind providing the link ,please? Then every body would know how good the house looked like so that some people bought it at $23,000 above the asking price? Or it's not worth joining the game at all.
' K( f/ e7 j: A( q4 c* i. H
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-11 20:50 | 显示全部楼层
鲜花(94) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-11 21:49 | 显示全部楼层
真的吗。有这种人吗??????????
! ^3 F! a4 v3 L- h
鲜花(94) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-11 21:50 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
那就是说以后要完全听经济的话了。
鲜花(744) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-11 22:09 | 显示全部楼层
真有这样的?
鲜花(20) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-11 22:19 | 显示全部楼层
坐等,LZ继续呀
鲜花(52) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-11 22:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
怎么感觉又到了06年上半年????
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2013-2-11 23:15 | 显示全部楼层
animallover 发表于 2013-2-11 14:20
0 L- k7 w, q6 a* A/ ]3 d'代表老杨团队感谢楼主!"--
/ n# g1 z: A- u( v' c
9 j( ^# n+ L, zDo you mind providing the link ,please? Then every body woul ...
& A, f8 S) _- s4 H, [
对不起,我只发布房主跟我签了卖房协议的房屋信息。没办法,这是地产局的规定。所以您也能发现,别的经纪人也从不在公众媒体给我卖的房子打广告。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2013-2-11 23:24 | 显示全部楼层
宋兵乙 发表于 2013-2-11 22:23 1 Z4 @1 m8 n! a7 G
怎么感觉又到了06年上半年????
5 L6 x& u; d$ x8 A& {. k7 H; h3 I- H4 I
跟06年的差别太大,太大了。
4 w- b* k7 O) Z, h# [2 n9 w7 _+ O0 {& e
这几年是每个月有那么几套需要加价抢的房子,而06年几乎每一套都要加价。1 W8 a& z9 k7 n! S6 ?
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而且,超值的房子是分布在各个价位的,如果你限定了价位、限定了地区、限定了年代,说不定半年也看不到一套。
鲜花(52) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-11 23:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
老杨 发表于 2013-2-11 23:24 : w3 J8 c0 {# S% L3 O
跟06年的差别太大,太大了。, a3 G6 c4 V) X) q# c- y: z
9 U: V2 M7 C) ?1 l3 M
这几年是每个月有那么几套需要加价抢的房子,而06年几乎每一套都要加价。 ...

; Y) ]- S1 s: T6 g1 I8 W' R你说的是新房抢还是?
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2013-2-11 23:37 | 显示全部楼层
爱城新移民 发表于 2013-2-11 21:50 * H9 y. E* ?" n( l: n+ }) a" @
那就是说以后要完全听经济的话了。
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买房子很重要的,还是要有自己的定位,预期和主意
3 m; }7 m5 j! W2 J+ G' \2 z- n: t+ F; R8 z+ D/ W$ H- L3 Z7 R0 s/ w
在了解和信任经济的基础上,
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如果不太懂房,要多看看,摸清自己的需求,除了居住功能,作为商品,房子还有再销售的难易价格问题,可以借助经济的专业观点。& H- g- i9 v; k# _* W
; t; l" l1 T3 _, q( y. z( {* n
如果已经有不少房事经验,经济对市场价格的相对准确把握,以及相关房检,装修评估等等配套服务,是可以倚重的地方。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2013-2-12 00:22 | 显示全部楼层
宋兵乙 发表于 2013-2-11 23:30 ) B; v+ G  e( m4 w5 _% }
你说的是新房抢还是?
$ P3 R8 h2 N! Y+ j
新房不多见,旧房比例高一些。, ?& ]1 S6 v6 ?% O, g0 o

2 b7 k3 l- D. g2 _9 |$ t其实为什么会出现抢房现象,主要原因是开价低于市场价。比如大学区one bedroom的condo,一般最低在15万左右(旧的),如果突然出现一个标价10万的,你说会发生什么事情?
鲜花(662) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-12 07:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
楼主说的很真实,看的正起劲儿时中断了。
6 M' D2 m8 Q( Q" H; s$ z加油!我急着想看呢!
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-2-12 11:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
又连续两个周末看了几个房子,没有什么满意的。但是在看房过程中也是心里对这里市场渐渐有了大致的了解。后来一连几周没跟鄢海军联系,对市场上的房子不太满意.....
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4 u& @, c1 X6 _* t* W4 f4 Y3 R突然有一天他打来电话,说有个新上市的房子,要我们尽快去看。( l2 i! O1 _' N. L5 b, D4 X

# B: ?7 A5 l6 p* s, o- Y; x根据他对对房子的描述,房子的大小、位置、朝向、装修都不错,但从照片上看不出格局怎么样。我和老公觉得房子基本条件符合我们的要求,这次我也开始怕失去机会,都看不少房了,可心的很少,我马上电话老公,立刻请假去看房。8 Q; r. k/ G. |# _$ k- c
) O+ w! c) R! H
老公请假挺顺利,我们看了房子,布局相当宽敞理想,整体室内收拾设计的也挺象样,我们觉得挺满意,尤其是价格也不错。
4 M  G5 g' g7 I- F9 p( g- I0 T! t, r* T& D7 q* U: C
我吃一堑还是长了一智的,吸取上次的教训,这次相当自觉,一点不狂躁了,决定马上写offer,这次啥也没说就同意老公,只比要价低2千。
" Z/ [2 M7 D' F( c/ ]: ^6 H' T: k" y- c" N
谁知我这么口出狂价,鄢海军一愣,说高了,实在是高。
, G& x+ \& b3 R$ N& a$ S1 B) l/ i) f7 X
还有这样的经纪人?竟然嫌买家出价高,闻所未闻挖!别的经济都鼓捣买家出高价,巴不得买家犯傻多offer呢。5 }$ i1 a, W4 v

+ n6 L) G" ?; v* u5 {9 I他又说了一遍,我才相信他确实没说错话,脑子也正常。他的意见是出价低2万。并说已经请示过老杨的意见,老杨也觉得就该这个价。我还是不明白为什么上次只叫我们低2千,这次却低2万?
. }4 \3 ~5 l' l# J2 C' }
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-2-12 11:57 | 显示全部楼层
未名 发表于 2013-2-11 23:37
( E  A. R4 w8 m2 F' Z/ X7 p& {2 Y买房子很重要的,还是要有自己的定位,预期和主意; B" J+ [, i  ?: Y3 {

# y% m/ \& x0 p在了解和信任经济的基础上,
) T" I# D" b+ y9 c
同意。经过上次痛失机会,对我们经济的认同和信任顿时增加不少,看房过程中了解加深,就有点产生依赖感了.....
鲜花(70) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-12 12:04 | 显示全部楼层
LZ的文笔真不错。每次停顿,都有一种要插播广告的感觉。
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-12 18:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
赞一个,好的经济人对市场把握得非常准确,我猜鄢博士一定做了不少研究
鲜花(20) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-13 00:21 | 显示全部楼层
lz快些,别老挖坑
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-13 10:27 | 显示全部楼层
楼主快点码字啊。。。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-2-13 10:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢大家热情跟帖。最近懒了,有点没心思继续了。不过既然开了头,还是硬着头皮写完吧~
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7 J- U, }& S1 Q6 \今天赶了一段,一会儿就发......
鲜花(78) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-13 10:56 | 显示全部楼层
zhuzhuma 发表于 2013-2-13 10:42 & f2 T" Z& l3 @( t% H7 }
谢谢大家热情跟帖。最近懒了,有点没心思继续了。不过既然开了头,还是硬着头皮写完吧~2 m8 E4 f0 i. u0 B- _4 H4 J

' Q  G1 Y0 V, r) _今天赶了一段,一 ...

! Q* R, |) ~! Y" I5 s写的好,快发3 n4 w5 c6 S2 a0 A
鲜花(156) 鸡蛋(2)
发表于 2013-2-13 11:20 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
waiting
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-2-13 11:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
鄢博士耐心解释说,上次那个房子开价低,要价低于市场价3万左右,而这个房子虽然不错,但价格只能算是合理价,市场价格。! `6 |# a" ^' b( x

" P3 O( z6 D  R6 h. c. N博士进一步解释说,卖房的时候,一般人都会要市场价,或者稍微高一点。真把别人都当傻子要太高价的,根本连看房的人都没有。但有的房主出低价。这种叫低价的,有两种情况,一是房主无意的,错估了房市,房主的经纪人不负责任或也不真了解市场,价格估计错误;二是有意的,低价策略,房主听从了经纪人建议,用低于市场价的方式吸引大量buyer看房,然后坐等收到multiple offers,让buyers自己竞价。" B7 p5 ~, l+ _. S& j' R

, u5 l6 [' R$ ]; \$ H鄢博总结,上次的房主很可能是第一种情况,错误估价自己的房子,而我们的offer太低,出乎他们的承受力了,不愿意卖,一犹豫,时间拖了一天,之后看房的人很多,反应过来了,尤其是后来得到很多offer,就更翻然醒悟。这次这个房不一样,特别是这个房子周一上市,看房的人不会马上多,如果我们果断,当天出offer,估计只会有我们一个offer,而且老杨团队很熟悉这个卖方经纪人,会很快有答复,不会拖到第二天,不托就少人竞争。利用这些有利条件,价格可以至少砍下1万。6 O, J0 s; u5 F" c
4 U% ?- h+ s9 ]
啥也别说了,听鄢几句话,胜读几年书!不听不行,按博士的指示办吧,多说无益。1 s% L3 {% F# s1 N
鲜花(157) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-13 11:59 | 显示全部楼层
沙发,呵呵。
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2013-2-13 18:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
zhuzhuma 发表于 2013-2-13 11:38 ) Q5 m$ V. E7 v& V0 \7 t2 R
鄢博士耐心解释说,上次那个房子开价低,要价低于市场价3万左右,而这个房子虽然不错,但价格只能算是合理价 ...

, y, B) ^  ?& i: m6 Q后来呢?
鲜花(662) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-13 22:41 | 显示全部楼层
楼主写的非常生动,渴望继续。
鲜花(156) 鸡蛋(2)
发表于 2013-2-14 10:28 | 显示全部楼层
keep going
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-2-14 11:09 | 显示全部楼层
我们回到家,水也不喝,饭也不吃,干等消息,因为心情相~~~~~当焦虑。6 K# ^! u. y/ \7 B
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一个小时以后,还价回复!1 s' k9 y1 h7 Z% a# x
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又过了一个小时,成交!最后价,在要价上砍了1.5万。
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我这心情别提多悸动了,我老公更是新潮起伏跌宕。
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2 ~& a. Y/ Z4 t) K8 t怀着无比急冻的心情,做了贷款。我家的房子这时候也卖了,贷款就是劈死勊客。
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验房的时候,大碗老杨终于出山了!! 见面一看,跟照片不一样啊,跟我想象的不一样啊!不带这么忽悠的!我以为大碗都跟领导下基层似的,视察一下,就完了,可老杨干事真挺靠谱。寒暄之后,他转悠了十分钟,挺肯定地说热水器可能是漏水,说DECK没有扶手,应该是不符合规定的。
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' x; b! U! D, z验房师查得很细致,很缓慢,最后报告查出来的问题主要真是这两个,外加地下室有个插座火线和零线接反了。
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都是小毛病,鄢海军说房主答应修,我们remove condition。# _. Y! c4 y4 z# z2 u" g: p& R
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交房那天,见到鄢海军,开的不是拉我们看房的饺子,自己开就开了个皮卡。我比较多嘴好奇,没话也能找点话,问他怎么喜欢皮卡,他说他也负责老杨团队建新房的工程,需要经常采买运送建材。难怪对房子那么明白,原来他们还是builder!
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6 \9 }$ X3 `6 O6 S我心里又是一阵悸动,找对了人了!: ~/ N9 j$ E) C# v
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-2-14 11:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
就是这么个经历,因为高兴,买了合适房,满意,上网分享一下。' r, k8 u0 A9 K% R) F) r- R

. l0 g; D9 E- ^/ G5 m通过这次买房,我发现,有时候像我这样有主见的,反而占不到什么便宜,有主见得在掌握市场知识行情的基础上,可市场一地一样,一时一样,找个可靠可信的经纪人更靠谱。不幸碰上个缺德的,就只能靠自己了,有没有谱都只能认了,扔钱的可能性相当大。
' N, w. Q( z+ x  B% D( A9 s3 ~9 Q: g6 X8 l, ]
强烈推荐经纪人鄢海军!热烈感谢老杨团队!老杨碗大,他团队的人碗也挺大。
" o/ d# s& |7 L
鲜花(46) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-14 11:56 来自手机 | 显示全部楼层
赞!恭喜楼主找到满意的房子。
理袁律师事务所
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