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楼主: zbshan

1966 年的EDMONTON 房价.

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鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2013-1-15 22:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1966年,北京一万的房子,估计现在值三四百万。看看谁比谁狠!
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2013-1-15 23:41 | 显示全部楼层
太贵了,1966年中国的工资水平是多少?怕是那时中国的公职人员没人有能力买到加拿大房子,看来还是现在的距离拉近了。
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2013-1-16 11:22 | 显示全部楼层
青萝 发表于 2013-1-14 16:29 6 n. ~% y5 O% T# l% Z
1-2万经济适用,3-5万豪宅
9 ~' {/ W, M4 K) }1 x; k
居然蒙对了!对自己膜拜一下
鲜花(3) 鸡蛋(1)
发表于 2013-1-16 14:12 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
那时的收入和那时的屋价与现在的收入屋价比还是便宜的。那时1分钱还是钱,现在1分钱要取消了。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2013-1-16 15:00 | 显示全部楼层
我也很好奇地算了一下,假设目前是42万, 1966 是$13,752. 那每年房价才涨了2.4% ??!!也就是说当初如果存入$13,752,利息按2.4% 每年,现在也有42万现金了。那大家为什么宁愿买房也不存银行呢?  何况养房子也很贵的,47年的房子,家里的东东应该全换了吧。。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-1-16 15:32 | 显示全部楼层
Jevons 发表于 2013-1-16 15:00
4 W8 _& r+ Y: P4 m+ u我也很好奇地算了一下,假设目前是42万, 1966 是$13,752. 那每年房价才涨了2.4% ??!!也就是说当初如果 ...

* v' n) r8 f; h# u. I) I+ @$ ]0 分
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2013-1-16 15:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2013-1-16 15:32 . U- P  T: Q' b0 M: l
0 分
& i# N7 b( F6 i" s
算错了??? 麻烦指教一下?
鲜花(7) 鸡蛋(1)
发表于 2013-1-16 15:58 | 显示全部楼层
Jevons 发表于 2013-1-16 15:00 4 r/ b3 W- y8 o: Y8 d2 P
我也很好奇地算了一下,假设目前是42万, 1966 是$13,752. 那每年房价才涨了2.4% ??!!也就是说当初如果 ...

/ L  H8 i  Q. f/ i哈哈。数死早啊。再算算?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-1-16 16:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Jevons 发表于 2013-1-16 15:57
  O  T. J: h, k" F3 m3 I算错了??? 麻烦指教一下?
" w7 ~3 ]# ]5 n/ A7 c: L1 b& Z4 B0 R
7.5%
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-1-16 17:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
formula:3 `, e5 h. g/ z4 W' f' t1 X

# c2 L+ |' S3 h' }0 q* n3 E42/1.3=32.3
- U5 E) E- C: k/ n5 clog32.3=1.51
7 u2 w' G  Y2 D1.51/47=0.03211& ?) b! \5 @0 i! V3 S; C
10^0.03211=1.0768.
- O+ B2 s- x" u. ~
9 z$ Y' q% R! K5 |1.0768-1=0.0768=7.68%
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-1-16 22:35 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2013-1-15 22:21
' h5 ?# f9 H" n. u6 u1966年,北京一万的房子,估计现在值三四百万。看看谁比谁狠!
2 l0 R- _& ^# N4 D" V
请证明1966年北京房子一万。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2013-1-17 07:51 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2013-1-16 16:19 5 Y! i3 D/ @( P, F" [2 ?
7.5%

9 ^+ b& x8 t- A4 i3 U% I( Z6 q7 l不好意思, 是我算错了, 我竟算成了4万2了。 7.5% 是对的。" [2 F) F; ]4 y" N8 G# G
9 G, p) }* o; I) I/ h  ?. q
想问一下,MUTUAL FUND 年回报率可以接近7.5%吗?& \: e$ [/ d# J2 ~' P/ p

5 A5 z% M0 x: Q' C' A2 v7 F
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2013-1-18 07:35 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
around 3000
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2013-1-18 11:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
可以这么算,在北美,房价每十年涨一倍。
! g& P' H( L, p- M这样,你就倒着算就行了:
' I; C: J) o: M" O6 p3 [现在40万的房子,2000年20万,1990年10万,1980年5万,1970年2万5千,1960年1万2千5左右。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-1-18 11:38 | 显示全部楼层
Jevons 发表于 2013-1-17 07:51
8 Q5 E0 R3 t' i  X- s) ]不好意思, 是我算错了, 我竟算成了4万2了。 7.5% 是对的。
6 R( }2 J1 }; M# r. D, j# D" r/ _
) m  c* `! w9 e; ~9 Z& n' ~想问一下,MUTUAL FUND 年回报率可以接近 ...
& G9 e$ n2 I* h. x4 ]
1) 长期,税后复利7.5%的基金闻所未闻。! C$ ^$ X7 d5 i9 x3 F
2) 房子容易贷款。假设20%首付,按照楼上例子,房子12500,首付2500。再假设利息成本地税成本和租金等同,那么现在房子40万,贷款也早还清。2500变成40万。回报是%?
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