1966 年的EDMONTON 房价.

架鸡棚

1966年，北京一万的房子，估计现在值三四百万。看看谁比谁狠！

pangxiao

太贵了，1966年中国的工资水平是多少？怕是那时中国的公职人员没人有能力买到加拿大房子，看来还是现在的距离拉近了。

青萝

青萝 发表于 2013-1-14 16:29
1-2万经济适用，3-5万豪宅

居然蒙对了！对自己膜拜一下

代号马甲

那时的收入和那时的屋价与现在的收入屋价比还是便宜的。那时1分钱还是钱，现在1分钱要取消了。

Jevons

我也很好奇地算了一下，假设目前是42万， 1966 是$13,752. 那每年房价才涨了2.4% ？？！！也就是说当初如果存入$13,752，利息按2.4% 每年，现在也有42万现金了。那大家为什么宁愿买房也不存银行呢？  何况养房子也很贵的，47年的房子，家里的东东应该全换了吧。。

小黄

Jevons 发表于 2013-1-16 15:00
4 W8 _& r+ Y: P4 m+ u我也很好奇地算了一下，假设目前是42万， 1966 是$13,752. 那每年房价才涨了2.4% ？？！！也就是说当初如果 ...

* v' n) r8 f; h# u. I) I+ @$ ]０ 分

Jevons

小黄 发表于 2013-1-16 15:32
０ 分

算错了？？？ 麻烦指教一下？

viviani

Jevons 发表于 2013-1-16 15:00
我也很好奇地算了一下，假设目前是42万， 1966 是$13,752. 那每年房价才涨了2.4% ？？！！也就是说当初如果 ...

/ L  H8 i  Q. f/ i哈哈。数死早啊。再算算？

小黄

Jevons 发表于 2013-1-16 15:57
  O  T. J: h, k" F3 m3 I算错了？？？ 麻烦指教一下？

7.5%

zbshan

formula:

# c2 L+ |' S3 h' }0 q* n3 E42/1.3=32.3
- U5 E) E- C: k/ n5 clog32.3=1.51
7 u2 w' G  Y2 D1.51/47=0.03211
10^0.03211=1.0768.
- O+ B2 s- x" u. ~
9 z$ Y' q% R! K5 |1.0768-1=0.0768=7.68%

小黄

架鸡棚 发表于 2013-1-15 22:21
' h5 ?# f9 H" n. u6 u1966年，北京一万的房子，估计现在值三四百万。看看谁比谁狠！

请证明1966年北京房子一万。

Jevons

小黄 发表于 2013-1-16 16:19
7.5%

9 ^+ b& x8 t- A4 i3 U% I( Z6 q7 l不好意思， 是我算错了， 我竟算成了4万2了。 7.5% 是对的。

想问一下，MUTUAL FUND 年回报率可以接近7.5%吗？

5 A5 z% M0 x: Q' C' A2 v7 F

luckylu888

around 3000

衣食住行

可以这么算，在北美，房价每十年涨一倍。
! g& P' H( L, p- M这样，你就倒着算就行了：
' I; C: J) o: M" O6 p3 [现在40万的房子，2000年20万，1990年10万，1980年5万，1970年2万5千，1960年1万2千5左右。

小黄

Jevons 发表于 2013-1-17 07:51
8 Q5 E0 R3 t' i  X- s) ]不好意思， 是我算错了， 我竟算成了4万2了。 7.5% 是对的。
6 R( }2 J1 }; M# r. D, j# D" r/ _
) m  c* `! w9 e; ~9 Z& n' ~想问一下，MUTUAL FUND 年回报率可以接近 ...

１) 长期，税后复利7.5%的基金闻所未闻。
２) 房子容易贷款。假设２０％首付，按照楼上例子，房子１２５００，首付２５００。再假设利息成本地税成本和租金等同，那么现在房子４０万，贷款也早还清。２５００变成４０万。回报是％？