1966 年的EDMONTON 房价.

架鸡棚

1966年，北京一万的房子，估计现在值三四百万。看看谁比谁狠！

pangxiao

太贵了，1966年中国的工资水平是多少？怕是那时中国的公职人员没人有能力买到加拿大房子，看来还是现在的距离拉近了。

青萝

青萝 发表于 2013-1-14 16:29
1-2万经济适用，3-5万豪宅

( J# j4 y/ }  w6 G4 E  ]8 B5 P( a" h居然蒙对了！对自己膜拜一下

代号马甲

那时的收入和那时的屋价与现在的收入屋价比还是便宜的。那时1分钱还是钱，现在1分钱要取消了。

Jevons

我也很好奇地算了一下，假设目前是42万， 1966 是$13,752. 那每年房价才涨了2.4% ？？！！也就是说当初如果存入$13,752，利息按2.4% 每年，现在也有42万现金了。那大家为什么宁愿买房也不存银行呢？  何况养房子也很贵的，47年的房子，家里的东东应该全换了吧。。

小黄

Jevons 发表于 2013-1-16 15:00
+ I$ K: t1 H+ A! n* @* Y我也很好奇地算了一下，假设目前是42万， 1966 是$13,752. 那每年房价才涨了2.4% ？？！！也就是说当初如果 ...

０ 分

Jevons

小黄 发表于 2013-1-16 15:32
０ 分

0 V! ^7 j+ p, }8 I% g算错了？？？ 麻烦指教一下？

viviani

Jevons 发表于 2013-1-16 15:00
1 M- n$ @: h! O5 q+ [7 x我也很好奇地算了一下，假设目前是42万， 1966 是$13,752. 那每年房价才涨了2.4% ？？！！也就是说当初如果 ...

哈哈。数死早啊。再算算？

小黄

Jevons 发表于 2013-1-16 15:57
" \8 y; O' i/ b" L, S1 d算错了？？？ 麻烦指教一下？

7.5%

zbshan

formula:

* n/ o) a# K, e5 n42/1.3=32.3
- A" Q* y  M* e$ i) Llog32.3=1.51
0 @0 _% P. U4 r7 `+ V, I  _1 i1.51/47=0.03211
10^0.03211=1.0768.
- _! {' M1 e8 v3 U( |
* ]9 J% X8 e4 G3 K1 T1.0768-1=0.0768=7.68%

小黄

架鸡棚 发表于 2013-1-15 22:21
/ [: L! G' [9 ^' H! I! X: B8 t9 x1966年，北京一万的房子，估计现在值三四百万。看看谁比谁狠！

请证明1966年北京房子一万。

Jevons

小黄 发表于 2013-1-16 16:19
7.5%

, a$ ~5 i4 l1 k- @0 Z% G& k不好意思， 是我算错了， 我竟算成了4万2了。 7.5% 是对的。
6 V' s! P/ q: a! {1 n$ Q+ O$ }
想问一下，MUTUAL FUND 年回报率可以接近7.5%吗？

luckylu888

around 3000

衣食住行

可以这么算，在北美，房价每十年涨一倍。
这样，你就倒着算就行了：
现在40万的房子，2000年20万，1990年10万，1980年5万，1970年2万5千，1960年1万2千5左右。

小黄

Jevons 发表于 2013-1-17 07:51
不好意思， 是我算错了， 我竟算成了4万2了。 7.5% 是对的。
" H" g3 {* [& J0 o
0 p0 X4 J7 C/ q  Y/ A- i6 z想问一下，MUTUAL FUND 年回报率可以接近 ...

１) 长期，税后复利7.5%的基金闻所未闻。
" v, D  |0 h/ O' C* A  \5 V２) 房子容易贷款。假设２０％首付，按照楼上例子，房子１２５００，首付２５００。再假设利息成本地税成本和租金等同，那么现在房子４０万，贷款也早还清。２５００变成４０万。回报是％？