这算恐吓威胁吗？

小黄

easygoing 发表于 2012-11-18 17:46
不是这么回事。
在一年之内的保修期，你提出问题，建筑商必须负责整改到满意为止。
否则的话，对付他 ...

7 E# x+ G6 m# m; G: u% P
, M, s9 w- T0 U$ h你造过新房吗？一般销售合同都有这样的条款：
1）如果无法按照图纸或合约特定材料造成，建筑商有权用等同的装备建造。
2）有独立标价的物品或升级，如果建筑商没有造成，可以只退钱而没有其他责任。
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打个比方，如果说好主层地毯升级到地板要$4000，结果它还是给装了地毯，它可以只退还你的$4000。但实际上，你这个房子比同等其他有地板的房子价值少了2万。

又如果它把窗户位置装错，在framing阶段，很容易改。但如果到交房阶段，你要提出。这就相当的麻烦。就算上法庭，你也很难把损失量化。
+ Z+ r( T) n# R' Y
; G3 ~1 l  i. S6 P# Y6 M4 W你要想在一年保修期解决这些问题，难度比在建造过程中解决要困难N多倍。因为整改对于builder的成本大了N多倍。

浮萍人生

其实看了这么多回复，大家看两次没问题也有，让看很多次的没有问题的也有，看很多次有问题但是builder很配合的也有。也就是说，看房是服务态度和服务质量的加分，和真正的规定关系不大，是可以通融的。
只是现在我很尴尬，不看吧，不踏实。自己看吧，sales这么说了，就算有问题我也不敢找她理论了。所以最好和sales一起去看，只是她已经这么说话了，我真不知道怎么要求她带我们去多看房子了，你们给出出这方面的意见吧？？
. @- G9 p8 p1 \4 g还有如果房子有问题或者她拒绝带我们去看房子，找谁最直接，最管用呢？小黄找工头，我现在不知道谁是工头，估计sales是不会告诉我的，她还拿工头吓唬我，说工头知道我自己进去过，她会有大麻烦。

easygoing

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小黄 发表于 2012-11-18 18:48
- C0 u+ ~' ?; I- K  {你造过新房吗？一般销售合同都有这样的条款：
% C% }) a' k; v' r7 ^% G$ j3 z1）如果无法按照图纸或合约特定材料造成，建筑商有权用等 ...

; V/ k" i( U) P, y
没从头到尾造过新房，但买过一半新的。 也写过商业合同。世界上从来没有一成不变的合同条款。如果你签你说的这个条款，说明被他们忽悠了。这两个条款把建造商的义务给取消了（等于说，如果我不履行某条款，我没责任。那咱还签合同干吗？那咱俩的约定是什么？），当他们收费的权利却没有被取消，而且还添加了不履行合同的权利。是不合理的。

: M( i7 j' W5 [; p2 h! \- F+ M任何一个新房的建造一般都有两次的WALK THROUGH，也可以叫PROGRESS CHECK。如果地毯没装好，完全可以让他们全部拆掉重装。 没必要等到保修期才说。当然花钱请验房师帮忙最好。检查这东西看似简单其实很难，   
! G/ F' l% V2 s& y3 O至于你说的 窗户的安装错误，这涉及到外墙，可能影响到社区他人的利益，如果装错了，CITY的INSPECTOR都不会同意，别说你自己，整改是可以的，是比较简单的。没什么大不了， 你做错了，让你改，花多少成本也是必须的。

小黄

easygoing 发表于 2012-11-18 19:30
, ]9 \8 l5 Y& S3 \) V: D没从头到尾造过新房，但买过一半新的。 也写过商业合同。世界上从来没有一成不变的合同条款。如果你签你 ...

9 Y4 c  m* Z. S  h! g嗯，那等你造过房之后再来评论吧。

amiable

SheJing 发表于 2012-11-18 14:03
% c5 e: y6 t4 C, u* b那就原谅他吧。知错能改，善莫大焉。

知错能改，善大大的。

执迷不悔

架鸡棚 发表于 2012-11-18 15:50
% H3 ~& |! g5 I" l( Y' H9 a9 ]教授你还是没明白. 你的情况是找builder 建新房, 楼主可能是从builder手里买新房.
1 d: u" Y3 o: y0 K( ?& x
1 C6 Z6 o; i, g  @8 \往往在从builder手 ...

- }" ^% ^9 ~/ _# n+ T* e谁是李万姬

45678

" r: K3 y8 B- i/ x& Y; j, B. a
黑头发中国人的乌鸦是黑的，金黄头发洋人的乌鸦难道是金黄色的？

; E% D# L3 p$ Y( w; Y; k: Q再好的合同都是人执行的。洋人就个个都是好鸟？

usoon

在论坛上所有发言，教授从来没错过，都是其他人有问题。做类似事情超过3次算是有经验，基本可以总结出一些规律。如果就做过一两次（比如造房），就断定所有过程都一定那样，就够武断了。说话还是要谨慎有分寸，不要只做过1，2次就坚定懂得了整个行业，总有还没了解和学习到的地方。有人做类似事情好几次，还是没碰到过别人遇到的情况，还是应该抱着学习的态度和他人交流。

GoldenPinnacle

我们的builder是这样的， 看房子随时要求都可以。
两次walk through.
  H7 D# Q7 p1 f/ q" L
# ]8 E: ?0 E% A1 y6 u2 m服务态度也很好， 住进来以后有一点点小问题，sales马上就跑过来给看了。
+ F) M$ _; E5 \" t1 p8 F0 \0 j  B" ^& z9 J平常交流直接在他们公司网站上有自己的account，一个message过去，工头，sales，客服vp，admin都能看到， 是谁的问题谁解决。

6 ?% [5 r7 H: M1 }$ d我门周围还有房子在建，我妈经常进去看看人家的格局，工头给个安全帽就进去了，没那么多毛病。
, G) y* R, A  o* K8 ?- K, h我们当初盖房子的时候都是晚上人家下班以后或者周末来看。 整个过程没发现什么问题，只能看出来用的材料还不错。

3 I* O  n1 a, {7 [+ O按说我们的开发商就是不错的了。 但是还是百密一疏，给冰箱留的空间小了一个size。
vp也都是很中肯地给了我们两个方案，1，我们晚住一个月他们把橱柜拆了重新改。 2，我们选一个小一点的冰箱，但是可以随便升级，加多少钱他们付。 冲这态度我们也没好意思换太贵的。

我觉得楼主一定要保存好和他们交涉的所有材料， 比如说选料，厨房设施，还有电线分布（听说电视和电话线插头好多最后都做的和你要求的不一样， 又没办法修改）。
& Q) M$ N% ]% `0 b
如果有realtor可以让realtor和他们交涉。