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楼主: 浮萍人生

这算恐吓威胁吗?

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鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-11-18 18:48 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 小黄 于 2012-11-18 18:49 编辑
( M& w" i& F' V+ X
easygoing 发表于 2012-11-18 17:46
  u3 G  h2 u0 q不是这么回事。
" ~* U2 d- J2 g% B- ~% x在一年之内的保修期,你提出问题,建筑商必须负责整改到满意为止。) A% J* P1 d) F: a/ B0 N
否则的话,对付他 ...

4 ?# E2 E3 c2 s( ^' r- \6 v2 Z$ a- e1 z: i" Q  l
你造过新房吗?一般销售合同都有这样的条款:
* K+ u! X  v2 G/ V* V2 {1 p# x1)如果无法按照图纸或合约特定材料造成,建筑商有权用等同的装备建造。; M: {1 ?# q" I8 f
2)有独立标价的物品或升级,如果建筑商没有造成,可以只退钱而没有其他责任。
7 v0 }/ K+ n+ q% q! ~0 P; l6 q0 P/ ^
打个比方,如果说好主层地毯升级到地板要$4000,结果它还是给装了地毯,它可以只退还你的$4000。但实际上,你这个房子比同等其他有地板的房子价值少了2万。
4 I5 l* k- P$ F# I/ s# a. Z% Z
$ `  s2 l7 u0 a又如果它把窗户位置装错,在framing阶段,很容易改。但如果到交房阶段,你要提出。这就相当的麻烦。就算上法庭,你也很难把损失量化。2 d& ?7 ~* Q3 h. R

: a4 d, ~; `! t3 B/ u你要想在一年保修期解决这些问题,难度比在建造过程中解决要困难N多倍。因为整改对于builder的成本大了N多倍。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-11-18 19:11 | 显示全部楼层
其实看了这么多回复,大家看两次没问题也有,让看很多次的没有问题的也有,看很多次有问题但是builder很配合的也有。也就是说,看房是服务态度和服务质量的加分,和真正的规定关系不大,是可以通融的。
. [7 B* P2 K. y  i只是现在我很尴尬,不看吧,不踏实。自己看吧,sales这么说了,就算有问题我也不敢找她理论了。所以最好和sales一起去看,只是她已经这么说话了,我真不知道怎么要求她带我们去多看房子了,你们给出出这方面的意见吧??
. ?& H; `' _% G4 U5 t$ Z还有如果房子有问题或者她拒绝带我们去看房子,找谁最直接,最管用呢?小黄找工头,我现在不知道谁是工头,估计sales是不会告诉我的,她还拿工头吓唬我,说工头知道我自己进去过,她会有大麻烦。
鲜花(85) 鸡蛋(2)
发表于 2012-11-18 19:30 | 显示全部楼层

本帖最后由 easygoing 于 2012-11-18 19:53 编辑 . \* p6 M6 F5 g3 a: C. n9 e
小黄 发表于 2012-11-18 18:48
+ L- n0 `4 B8 h你造过新房吗?一般销售合同都有这样的条款:" _, k' b# Z+ Z6 T. A
1)如果无法按照图纸或合约特定材料造成,建筑商有权用等 ...

( \3 k* ^2 o+ m1 X5 T" r' h: Q
! X$ R3 d6 i0 c- P; Y' t3 u* b+ i  A没从头到尾造过新房,但买过一半新的。 也写过商业合同。世界上从来没有一成不变的合同条款。如果你签你说的这个条款,说明被他们忽悠了。这两个条款把建造商的义务给取消了(等于说,如果我不履行某条款,我没责任。那咱还签合同干吗?那咱俩的约定是什么?),当他们收费的权利却没有被取消,而且还添加了不履行合同的权利。是不合理的。
( ?$ L0 u# r! W4 D" Z$ ~. k$ {3 G% D2 B* w* c1 F
任何一个新房的建造一般都有两次的WALK THROUGH,也可以叫PROGRESS CHECK。如果地毯没装好,完全可以让他们全部拆掉重装。 没必要等到保修期才说。当然花钱请验房师帮忙最好。检查这东西看似简单其实很难,   
  @# q: D# \/ C" E3 U: q% H至于你说的 窗户的安装错误,这涉及到外墙,可能影响到社区他人的利益,如果装错了,CITY的INSPECTOR都不会同意,别说你自己,整改是可以的,是比较简单的。没什么大不了, 你做错了,让你改,花多少成本也是必须的。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-11-18 20:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
easygoing 发表于 2012-11-18 19:30 6 G  a& F3 J9 P% L
没从头到尾造过新房,但买过一半新的。 也写过商业合同。世界上从来没有一成不变的合同条款。如果你签你 ...
1 g$ H: y- x+ g& l6 z. v3 \
嗯,那等你造过房之后再来评论吧。
鲜花(169) 鸡蛋(1)
发表于 2012-11-24 22:55 | 显示全部楼层
SheJing 发表于 2012-11-18 14:03 7 {/ W2 r$ M5 n% @3 _) d
那就原谅他吧。知错能改,善莫大焉。
/ l( |% c* t# d2 T  l: N! L/ R
知错能改,善大大的。
鲜花(362) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-25 00:09 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2012-11-18 15:50
+ V" e9 ~- S9 l! l4 M0 I2 c教授你还是没明白. 你的情况是找builder 建新房, 楼主可能是从builder手里买新房.
4 }, ?: C! `' t) s+ i* n( Z+ J3 l7 ^# S' Z& i
往往在从builder手 ...
- H2 H4 }$ H/ @2 n
谁是李万姬
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-25 01:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 45678 于 2012-11-25 01:27 编辑
3 v3 j# P* H! m, |. Z* Q* S* U
% V8 Q* @+ `; f/ @/ ], j黑头发中国人的乌鸦是黑的,金黄头发洋人的乌鸦难道是金黄色的?% v7 S7 o7 w4 x/ L2 d

$ ~0 G$ ?  H, U; ~( o再好的合同都是人执行的。洋人就个个都是好鸟?
鲜花(50) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-25 01:42 | 显示全部楼层
在论坛上所有发言,教授从来没错过,都是其他人有问题。做类似事情超过3次算是有经验,基本可以总结出一些规律。如果就做过一两次(比如造房),就断定所有过程都一定那样,就够武断了。说话还是要谨慎有分寸,不要只做过1,2次就坚定懂得了整个行业,总有还没了解和学习到的地方。有人做类似事情好几次,还是没碰到过别人遇到的情况,还是应该抱着学习的态度和他人交流。
鲜花(35) 鸡蛋(4)
发表于 2012-11-25 10:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我们的builder是这样的, 看房子随时要求都可以。 1 H( Q' K2 o: Z/ G% Z
两次walk through.( n9 v4 ^- N5 e2 g! l1 q! _. q9 i: t
, q* u7 U* R3 \8 \1 r) H
服务态度也很好, 住进来以后有一点点小问题,sales马上就跑过来给看了。
0 d* Y4 {; Y; h8 X/ E( L平常交流直接在他们公司网站上有自己的account,一个message过去,工头,sales,客服vp,admin都能看到, 是谁的问题谁解决。
/ z& O& {0 |0 w. @( ]2 _3 s: ~% e
我门周围还有房子在建,我妈经常进去看看人家的格局,工头给个安全帽就进去了,没那么多毛病。 4 R' X4 l$ U, R" u# {9 X
我们当初盖房子的时候都是晚上人家下班以后或者周末来看。 整个过程没发现什么问题,只能看出来用的材料还不错。
1 r; z$ C" y; `) d7 u3 t9 s, R. I! J6 R! q
按说我们的开发商就是不错的了。 但是还是百密一疏,给冰箱留的空间小了一个size。
; i1 ]9 i. \8 t+ o4 \- g/ y5 I  N2 s2 `vp也都是很中肯地给了我们两个方案,1,我们晚住一个月他们把橱柜拆了重新改。 2,我们选一个小一点的冰箱,但是可以随便升级,加多少钱他们付。 冲这态度我们也没好意思换太贵的。* s! n) \$ ~0 L$ N; h) T6 j( ~7 s: o
! d' u8 s: F7 A
我觉得楼主一定要保存好和他们交涉的所有材料, 比如说选料,厨房设施,还有电线分布(听说电视和电话线插头好多最后都做的和你要求的不一样, 又没办法修改)。6 ?' n( P# b* c( H8 |, R1 p  w- H6 ]

2 b# R/ ~" g; X' Y3 E如果有realtor可以让realtor和他们交涉。
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