各位童靴帮忙看看这个房子

ayakao

Antananarivo 发表于 2012-10-28 10:09
谢谢您的建议，它的一个邻居房价是56。25万，还有一个（位置基本一样）是60。5万。平均在中位。
8 W/ l* j' r- h" R- h这个房子 ...

3 H0 q' Q3 S8 H厨房去那种老式顶棚灯；改Island上的炉子到边上再加中式抽油烟机;还有室外的hot tub吗， 有的话，维护也麻烦（不管你永不用）。。。以上也要花不少钱和时间的，还有太近学校，交通不便；空气主要是汽车废气污染的。。如果45-47万拿下的话，似乎便宜

Antananarivo

ayakao 发表于 2012-10-28 11:18
& U3 R0 w0 x/ z$ W& M# [厨房去那种老式顶棚灯；改Island上的炉子到边上再加中式抽油烟机;还有室外的hot tub吗， 有的话，维护也麻 ...

2 g$ }/ F7 U; w7 V谢谢，交通的问题，如果不是送小孩，可以走另一个方向，不是问题。
) v! @+ |: J) M+ V9 P在爱德蒙顿，一般是西北风，并且有个堤坝，污染不是大问题。
关于厨房，把顶除掉，就在island上面装个抽烟机就可以了。
Hot tub如不用，还可以买几千块。

fanxu

这种东西仁者见仁，智者见智。看楼主之前的答复，可以看出来其实楼主自己都已经做了决定了，又何必再问别人的意见。

: o, w- J! }+ m8 `5 I1 S% J但如果考虑以后专卖，那那些不同意见就需要参考了。这房肯定不好卖，是我的话，他里面有太多理由被我枪毙掉。光一个被靠大马路就够了。50万的预算，我宁愿买新点的房子。

Antananarivo

fanxu 发表于 2012-10-28 12:42
: n! y2 F# X, |) r  y  d这种东西仁者见仁，智者见智。看楼主之前的答复，可以看出来其实楼主自己都已经做了决定了，又何必再问别人 ...

) Y; u: r, k( D4 J+ l谢谢，还有其它理由吗？我们就是要找靠近好学校的。

fanxu

Antananarivo 发表于 2012-10-28 12:50
6 y; j$ q. t6 y! F) c0 u5 s谢谢，还有其它理由吗？我们就是要找靠近好学校的。

; P) E) C8 h* m$ L3 M没有十全十美的房子，总都有优缺点的，还是看你自己。如果你觉得优点就是你要的，缺点你自己可以忍受。价格对你合理就买吧。这个买房犹豫太厉害也不是好事。

Antananarivo

Antananarivo 发表于 2012-10-28 09:37
请问黄教授，假设把这个房子（包括地的大小，地形及地上所有的东西）放在如下两块地上，各值多少钱？假设 L ...

) P+ g, Q" |4 e0 M" z再次请教黄教授，请估价。

VitaminC

背靠主路的房子，本身再好，出手卖掉也是个大难题。我发现我们小区内靠主路的房子就2种人在住，印度人和香港或台湾人（我有点分不清香港和台湾人）

其中一个香港人的三车库的外面是贴石头的大房子，已经卖2年多，还没卖出去。当然没总挂牌子，间断挂的。

edmonton08$

这个小区有以下几点便利：
1。小学有两个选择。a就近。b西边的meadowlark中英小学校车在区内经过，早8：10，晚4：00准时到家。
% }6 G4 g" k' K2。riverbend junior high 有ACprogram，直达公交或骑车10-15分钟。
3。高中三个选择。a Harry Ainlay （IBprogram）。b Strathcona Senior High （APprogram） 这二所高中都有School Special直达学校门口，早晚准时。c 就近Lillian Osborne，直达公交或骑车20分钟。
7 a* P* y4 z$ R. _- }# Y% ?. A4。到Terwillegar Rec Centre，西贸直达公交方便老人锻炼，出行。
) Z: E( H$ n: m) z总之，如果考虑孩子的小学和初高中的教学质量及便利程度，这个小区不错。

Antananarivo

edmonton08$ 发表于 2012-10-28 18:03
这个小区有以下几点便利：
1。小学有两个选择。a就近。b西边的meadowlark中英小学校车在区内经过，早8：10 ...

谢谢您提供了这么多详细的信息。这正是我们要找的小区。

小黄

Antananarivo 发表于 2012-10-28 08:37
请问黄教授，假设把这个房子（包括地的大小，地形及地上所有的东西）放在如下两块地上，各值多少钱？假设 L ...

# I' {: g6 O! J7 Z" V; ~) Q
3 g0 F* J& ^$ l5 w  p& `1）这个很难假设，一万尺的地如果背对小学草地（426 Reeves Crest 位置），那么这块地就不得了。我也不清楚怎么估计，因为没见过这样的。但我想应该不是一般的贵。现在这个房子已经不卖了。

2）你第二个链接不工作。

3）如果你真喜欢这个区，劝你一句别买内个靠路的，买这个：
$ q' W- B( n" }$ S  Nhttp://www.realtor.ca/propertyDe ... mp;PidKey=538969271
多花这5万绝对值。两个房子内部都一般，但至少这个地段好。也是同一个学区。

Antananarivo

小黄 发表于 2012-10-28 22:25
6 s$ N% `, d7 E1）这个很难假设，一万尺的地如果背对小学草地（426 Reeves Crest 位置），那么这块地就不得了。我也不 ...

8 @, L/ {% n8 ~" F谢谢，这个房子我们也看过，别说５５万，就是５０万我也不一定买。这个房子的后面是一个很大的，很高的空地。地下室很容易进水。 另外，它的洗衣房在地下室。

浪里黑条

Antananarivo 发表于 2012-10-29 09:45
6 Z7 b3 j1 z4 g& l谢谢，这个房子我们也看过，别说５５万，就是５０万我也不一定买。这个房子的后面是一个很大的，很高的空 ...

看来你对这个靠路房已经是情有独钟，心仪已久，发贴也就是“求支持”而已。
+ n9 J2 [2 }  Y
- p5 D" u- Q$ V5 X/ m' R1 h! I既然如此，那就下手吧，早一天住进去，早一天开始享受。

小黄

浪里黑条 发表于 2012-10-29 10:13
2 q$ L- V' E# P9 J看来你对这个靠路房已经是情有独钟，心仪已久，发贴也就是“求支持”而已。
* U4 c8 B) n6 k/ _9 p
6 y* u' ]7 [% r7 B# l3 j既然如此，那就下手吧，早 ...

4 U/ i* `- C8 U& y1 H, |/ k+ I 奇怪的是，发贴人是COROMANDEL。这个Antananarivo是过路的。他们是：
１）互为马甲？
3 U# \- h0 {! p& A２）夫妻档？
３）买房竞争者？

浪里黑条

小黄 发表于 2012-10-29 11:17
1 z6 Y, U: X- z2 R; X9 E( M4 z奇怪的是，发贴人是COROMANDEL。这个Antananarivo是过路的。他们是：
１）互为马甲？
２）夫妻档？

& T# M6 R5 l* G) d, h* _8 M; R这个不清楚，不过看起来Antananrivo对这个房子的确很中意。

小黄

浪里黑条 发表于 2012-10-29 10:21
这个不清楚，不过看起来Antananrivo对这个房子的确很中意。

' e" ]" J. ^3 z# w. \忘了写第４个可能，一个是买家，一个是卖家。

浪里黑条

小黄 发表于 2012-10-29 11:25
忘了写第４个可能，一个是买家，一个是卖家。

Antananarivo

小黄 发表于 2012-10-28 22:25
1 @3 D' r, a" g9 x" P, U1）这个很难假设，一万尺的地如果背对小学草地（426 Reeves Crest 位置），那么这块地就不得了。我也不 ...

2 M, `$ T$ ]5 s# X+ r第２个连接，就是你建议２０１０的新房。

Antananarivo

我们对这个房子是很满意，主要是价格的问题。
发帖的目的是希望能得到公平的价位。
记得兔宝宝说过，没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价.
0 R# o" m; T" g* W: ~) w3 Y, g
& ?! G' M( Y) k/ g' ^/ O另外，忘了讲这个房子所有的的窗户是３层玻璃的，屋顶是节能设计。
+ B, p, u, n% t) w% V, a4 r" @7 h8 v

小黄

Antananarivo 发表于 2012-10-29 12:11
第２个连接，就是你建议２０１０的新房。

明白你的意思了，还是想说这个靠路房子好，进门两层高，是吧？你要想买呢，就去买。我这就打住，不给你添堵了。

你要是想说这个房子不算地，房子就值49万，还是省省吧。你大概没见过单价$213/sf新房啥样吧？

Antananarivo

小黄 发表于 2012-10-29 13:32
明白你的意思了，还是想说这个靠路房子好，进门两层高，是吧？你要想买呢，就去买。我这就打住，不给你添 ...

就是想请您估个价。

3 p0 G5 l* e. t; _- M我的意思是房子＋landscaping

Antananarivo

小黄 发表于 2012-10-29 13:32
; |5 L2 X# @; s+ R0 b9 t# r# j明白你的意思了，还是想说这个靠路房子好，进门两层高，是吧？你要想买呢，就去买。我这就打住，不给你添 ...

就是想请您黄教授估个价，您不愿意花时间，也就算了。多谢您的建议。

浪里黑条

Antananarivo 发表于 2012-10-29 13:40
就是想请您估个价。
( `- f2 B5 b- Z5 g
) j8 x1 U+ P1 l. P- P2 j! N" L我的意思是房子＋landscaping

# g' k" A. o9 \8 N: Q* b0 e# e你怎么还没明白呢，呵呵，教授压根就不会买这样的房子，他怎么给你估价？你想拿教授的估价，去跟房主砍价？不过，当你特别喜欢一个房子的时候，尤其是，你可以把很多显著的缺陷，事先就自行“找到解决办法”，这种心态很危险，真的，我劝你再好好想想，不要为了“相中”，为了“说服自己”，而买。一时的冲动，带来的是长久的后悔。只是我个人一点建议。

Antananarivo

我已经找到答案了，根据噪音的大小，影响房价一般在１０－１５％（这是在美国论坛上的）。在加拿大，应该好一些，因为冬天时间长一些。谢谢。

fanxu

浪里黑条 发表于 2012-10-29 13:47
7 P+ ^7 ?3 ?! \+ g你怎么还没明白呢，呵呵，教授压根就不会买这样的房子，他怎么给你估价？你想拿教授的估价，去跟房主砍价 ...

* F6 y( e' ~9 i我越看越觉得像是这房子是楼主在卖，发贴子做广告，你的建议，楼上压根就不刁你，一副完全沉浸在屋子的自我评估中……
/ S" s. N) O% |% J
- G: }/ T1 K; h如果楼主是真喜欢这房子，就去下offer吧，何必在论坛浪费时间，你都已经看到了，基本没其他意见可供你参考了。

Antananarivo

就此打住了。希望有能人发表有关马路噪音对爱明顿房价的影响的文章。
4 b+ O  C2 o0 c. s4 A例如 Anthony Henday Dr, Whitemud Dr., Terwillegar Dr., 23 Ave NW, Rabbit Hill Road 等两边的房子。
4 Y6 A' x6 d, }2 t( R
谢谢

fushiyu

绝对不买这么靠近大马路的房子

anweica

是好房子，一定得买。

aa1

Antananarivo 发表于 2012-10-29 15:06
; g. z1 n8 O- j3 _! q& ~! ^3 c. k就此打住了。希望有能人发表有关马路噪音对爱明顿房价的影响的文章。
3 W) Y# l- ]( B7 h, M6 s2 @例如 Anthony Henday Dr, Whitemud D ...

你去问老杨好了，不会收你咨询费，省了多少纠结...

COROMANDEL

谢谢各位的热烈讨论。房子已经卖掉。就此打住。

VitaminC

COROMANDEL 发表于 2012-10-29 16:36
  A3 V) g$ E$ ]2 F, ^# y4 }! a) f谢谢各位的热烈讨论。房子已经卖掉。就此打住。

' n/ K: c3 }0 H& I: x原来如北，高手呐