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楼主: COROMANDEL

各位童靴帮忙看看这个房子

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鲜花(79) 鸡蛋(0)
发表于 2012-10-28 10:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Antananarivo 发表于 2012-10-28 10:09 5 Z8 N6 G) f: J9 e
谢谢您的建议,它的一个邻居房价是56。25万,还有一个(位置基本一样)是60。5万。平均在中位。
$ {: C% H' m* H; w) Q2 k  m& f这个房子 ...

2 K# Q7 G2 z6 _8 @) X! {1 C厨房去那种老式顶棚灯;改Island上的炉子到边上再加中式抽油烟机;还有室外的hot tub吗, 有的话,维护也麻烦(不管你永不用)。。。以上也要花不少钱和时间的,还有太近学校,交通不便;空气主要是汽车废气污染的。。如果45-47万拿下的话,似乎便宜
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-10-28 11:01 | 显示全部楼层
ayakao 发表于 2012-10-28 11:18
. _4 [9 [; e' [# m  j厨房去那种老式顶棚灯;改Island上的炉子到边上再加中式抽油烟机;还有室外的hot tub吗, 有的话,维护也麻 ...

$ _: o' C$ a. f. O$ x谢谢,交通的问题,如果不是送小孩,可以走另一个方向,不是问题。
' n2 P- L; z* Y! ?, I$ e' z8 ?0 O0 Q在爱德蒙顿,一般是西北风,并且有个堤坝,污染不是大问题。
- Z9 D" m- u& E关于厨房,把顶除掉,就在island上面装个抽烟机就可以了。
  V( ^0 N6 m0 w" X. r4 XHot tub如不用,还可以买几千块。
鲜花(68) 鸡蛋(0)
发表于 2012-10-28 11:42 | 显示全部楼层
这种东西仁者见仁,智者见智。看楼主之前的答复,可以看出来其实楼主自己都已经做了决定了,又何必再问别人的意见。0 w2 n' C$ C, a0 H! P

2 a# D$ W% n; D但如果考虑以后专卖,那那些不同意见就需要参考了。这房肯定不好卖,是我的话,他里面有太多理由被我枪毙掉。光一个被靠大马路就够了。50万的预算,我宁愿买新点的房子。
. {, ~* f* D( H6 Y' b7 S0 _

鲜花鸡蛋

浪里黑条  在2012-10-29 10:13  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-10-28 11:50 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
fanxu 发表于 2012-10-28 12:42 ( E1 X0 i6 Y$ C; p! ]0 ~
这种东西仁者见仁,智者见智。看楼主之前的答复,可以看出来其实楼主自己都已经做了决定了,又何必再问别人 ...
7 B  i2 ?6 C/ b' q5 f4 C
谢谢,还有其它理由吗?我们就是要找靠近好学校的。
鲜花(68) 鸡蛋(0)
发表于 2012-10-28 11:54 | 显示全部楼层
Antananarivo 发表于 2012-10-28 12:50
' u3 w) H8 N- z2 x3 |3 Z; B) J谢谢,还有其它理由吗?我们就是要找靠近好学校的。
# G  ~* u0 {( W' j; Y# W0 t9 z
没有十全十美的房子,总都有优缺点的,还是看你自己。如果你觉得优点就是你要的,缺点你自己可以忍受。价格对你合理就买吧。这个买房犹豫太厉害也不是好事。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-10-28 11:56 | 显示全部楼层
Antananarivo 发表于 2012-10-28 09:37 - a5 l7 C. |8 D, H' g; C' k, T
请问黄教授,假设把这个房子(包括地的大小,地形及地上所有的东西)放在如下两块地上,各值多少钱?假设 L ...

, R/ w2 g4 N0 w再次请教黄教授,请估价。
鲜花(2667) 鸡蛋(22)
发表于 2012-10-28 14:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
背靠主路的房子,本身再好,出手卖掉也是个大难题。我发现我们小区内靠主路的房子就2种人在住,印度人和香港或台湾人(我有点分不清香港和台湾人)
! D8 `7 e- Z0 ?0 h& |7 A0 L! R" Z" `  T! `/ o1 Z* u- Q" J* H
其中一个香港人的三车库的外面是贴石头的大房子,已经卖2年多,还没卖出去。当然没总挂牌子,间断挂的。
鲜花(29) 鸡蛋(0)
发表于 2012-10-28 17:03 | 显示全部楼层
这个小区有以下几点便利:
* I2 ]2 G4 ~' T% }1。小学有两个选择。a就近。b西边的meadowlark中英小学校车在区内经过,早8:10,晚4:00准时到家。& |. b; D5 ~. u/ [
2。riverbend junior high 有ACprogram,直达公交或骑车10-15分钟。
, T+ h9 r# t/ B! O$ I3。高中三个选择。a Harry Ainlay (IBprogram)。b Strathcona Senior High (APprogram) 这二所高中都有School Special直达学校门口,早晚准时。c 就近Lillian Osborne,直达公交或骑车20分钟。9 _: E& u; f+ {& H. Z
4。到Terwillegar Rec Centre,西贸直达公交方便老人锻炼,出行。
4 S2 R' z3 D4 b& A% S总之,如果考虑孩子的小学和初高中的教学质量及便利程度,这个小区不错。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-10-28 20:18 | 显示全部楼层
edmonton08$ 发表于 2012-10-28 18:03 ; S+ P& D! M" w) ]2 Z7 G
这个小区有以下几点便利:( Q& F4 f  S! t) q4 P( f, A9 ]
1。小学有两个选择。a就近。b西边的meadowlark中英小学校车在区内经过,早8:10 ...
) d$ W8 G, t" O+ c% t! ~% q
谢谢您提供了这么多详细的信息。这正是我们要找的小区。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-10-28 21:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 小黄 于 2012-10-28 21:29 编辑 . M" J- [8 l, |) G# x8 Q: B
Antananarivo 发表于 2012-10-28 08:37
1 }+ J, h/ }# O5 o请问黄教授,假设把这个房子(包括地的大小,地形及地上所有的东西)放在如下两块地上,各值多少钱?假设 L ...
2 A) S) ?9 D& \8 H

/ ~8 C7 H; l; l, \7 _% a+ @, J1)这个很难假设,一万尺的地如果背对小学草地(426 Reeves Crest 位置),那么这块地就不得了。我也不清楚怎么估计,因为没见过这样的。但我想应该不是一般的贵。现在这个房子已经不卖了。
  R( N, O3 Q; {7 W7 R
" c7 B* |( A, z% Y9 i( _5 P2)你第二个链接不工作。. S% W( ]) ?) \1 J% d

) n: a2 R! U" E2 [" L; I$ ~, |. E3 t3)如果你真喜欢这个区,劝你一句别买内个靠路的,买这个:" B( O  Q. g& J  f
http://www.realtor.ca/propertyDe ... mp;PidKey=538969271
% t% d( U7 }. O- Y7 B多花这5万绝对值。两个房子内部都一般,但至少这个地段好。也是同一个学区。6 D1 Y, c" v3 R" q

鲜花鸡蛋

浪里黑条  在2012-10-29 07:11  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-10-29 08:45 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-10-28 22:25 ! X; e% Q8 t# O+ n* n( @( G
1)这个很难假设,一万尺的地如果背对小学草地(426 Reeves Crest 位置),那么这块地就不得了。我也不 ...
% m& x' c" E% [5 O  z1 K
谢谢,这个房子我们也看过,别说55万,就是50万我也不一定买。这个房子的后面是一个很大的,很高的空地。地下室很容易进水。 另外,它的洗衣房在地下室。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2012-10-29 10:13 | 显示全部楼层
Antananarivo 发表于 2012-10-29 09:45
' X0 C  g- s: t2 Z! |; D( m; d9 L谢谢,这个房子我们也看过,别说55万,就是50万我也不一定买。这个房子的后面是一个很大的,很高的空 ...
5 c' }$ M# o0 X! ?! |
看来你对这个靠路房已经是情有独钟,心仪已久,发贴也就是“求支持”而已。/ l& K, ]& }6 C: l

* z9 l; {5 X0 @+ N& T3 I% q( h既然如此,那就下手吧,早一天住进去,早一天开始享受。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-10-29 10:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
浪里黑条 发表于 2012-10-29 10:13 2 }7 K" s. \8 M' o
看来你对这个靠路房已经是情有独钟,心仪已久,发贴也就是“求支持”而已。2 c* h" H& ^3 w3 E+ O8 t
" r, F3 a7 E5 Q9 b" _, T
既然如此,那就下手吧,早 ...
9 }( U2 O4 _+ g" ]# J
奇怪的是,发贴人是COROMANDEL。这个Antananarivo是过路的。他们是:# k  H. N- [8 M8 [( A# r2 b9 ^
1)互为马甲?
1 j: m0 f7 W. B3 X; j2)夫妻档?9 Y% G* s* B2 _  S0 D
3)买房竞争者?
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2012-10-29 10:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2012-10-29 11:17 . l) H6 O! X/ u- J+ a
奇怪的是,发贴人是COROMANDEL。这个Antananarivo是过路的。他们是:
0 }/ m9 N9 ^8 y( o7 ]/ i. E1)互为马甲?
! e7 A; M  w  A1 E3 U- h2)夫妻档?
. Q- y( @5 K9 X! w3 N
这个不清楚,不过看起来Antananrivo对这个房子的确很中意。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-10-29 10:25 | 显示全部楼层
浪里黑条 发表于 2012-10-29 10:21 * e- k4 v' B( F& w- e9 [6 z
这个不清楚,不过看起来Antananrivo对这个房子的确很中意。
/ s4 U6 W9 T: _- g& u' U8 [+ N
忘了写第4个可能,一个是买家,一个是卖家。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2012-10-29 10:32 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-10-29 11:25 8 ?8 s0 m0 I  f+ D) O, ~$ u# K
忘了写第4个可能,一个是买家,一个是卖家。
0 {5 A9 U0 e) Y" v* y1 C7 ]
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-10-29 12:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2012-10-28 22:25 0 y. _8 _4 X( {( v% J3 |$ {7 |
1)这个很难假设,一万尺的地如果背对小学草地(426 Reeves Crest 位置),那么这块地就不得了。我也不 ...
( ^) ]2 Q9 M' p  x1 D
第2个连接,就是你建议2010的新房。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-10-29 12:15 | 显示全部楼层
我们对这个房子是很满意,主要是价格的问题。
! y* y8 G! W- i* o+ F! W发帖的目的是希望能得到公平的价位。& E* Y, G5 Z$ p5 r6 g/ z
记得兔宝宝说过,没有卖不出去的房子,只有卖不出去的价.% H4 ?2 {2 D4 L; B/ d1 [
% s1 F3 g2 @/ r: |7 K% o# v; m
另外,忘了讲这个房子所有的的窗户是3层玻璃的,屋顶是节能设计。
3 Y+ o7 S0 ^! _& z4 }; _
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-10-29 12:32 | 显示全部楼层
Antananarivo 发表于 2012-10-29 12:11 7 i: p: \& R/ g+ e% k; k+ ?
第2个连接,就是你建议2010的新房。
$ C- ~" b; y3 k' Z# ]& L" J# Z9 s" }% P
明白你的意思了,还是想说这个靠路房子好,进门两层高,是吧?你要想买呢,就去买。我这就打住,不给你添堵了。
' x7 K3 w" s  k' h- `: E2 R$ p
2 h" g4 C, d8 @你要是想说这个房子不算地,房子就值49万,还是省省吧。你大概没见过单价$213/sf新房啥样吧?
大型搬家
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-10-29 12:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2012-10-29 13:32 + B1 e- B# M2 Z
明白你的意思了,还是想说这个靠路房子好,进门两层高,是吧?你要想买呢,就去买。我这就打住,不给你添 ...
9 R. z) D  M1 C% l( D+ ^+ a
就是想请您估个价。, |+ M( N2 a/ b/ Y/ v: _; i! J
+ l$ s" e% ?! {  ?7 w2 r; a
我的意思是房子+landscaping
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-10-29 12:45 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-10-29 13:32 $ |' q/ ?  w; G% v: Z% Z9 _
明白你的意思了,还是想说这个靠路房子好,进门两层高,是吧?你要想买呢,就去买。我这就打住,不给你添 ...
7 H# ^- _$ h$ x% b) f, ^
就是想请您黄教授估个价,您不愿意花时间,也就算了。多谢您的建议。
理袁律师事务所
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2012-10-29 12:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Antananarivo 发表于 2012-10-29 13:40
* t& a9 ~- l; f: M, f就是想请您估个价。
' I8 i# C3 N" @
) x4 }! Q( i4 Z4 y" q我的意思是房子+landscaping

. {) p7 K/ A7 n5 B你怎么还没明白呢,呵呵,教授压根就不会买这样的房子,他怎么给你估价?你想拿教授的估价,去跟房主砍价?不过,当你特别喜欢一个房子的时候,尤其是,你可以把很多显著的缺陷,事先就自行“找到解决办法”,这种心态很危险,真的,我劝你再好好想想,不要为了“相中”,为了“说服自己”,而买。一时的冲动,带来的是长久的后悔。只是我个人一点建议。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-10-29 12:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我已经找到答案了,根据噪音的大小,影响房价一般在10-15%(这是在美国论坛上的)。在加拿大,应该好一些,因为冬天时间长一些。谢谢。5 Z. B( N4 E0 i5 F/ m% ^
鲜花(68) 鸡蛋(0)
发表于 2012-10-29 13:35 | 显示全部楼层
浪里黑条 发表于 2012-10-29 13:47
9 ]# N3 a: K) e, R% ~2 E$ O你怎么还没明白呢,呵呵,教授压根就不会买这样的房子,他怎么给你估价?你想拿教授的估价,去跟房主砍价 ...
5 t' R& M! a' a' c2 h$ \% n
我越看越觉得像是这房子是楼主在卖,发贴子做广告,你的建议,楼上压根就不刁你,一副完全沉浸在屋子的自我评估中……6 b0 I6 m7 k: d* x

* E0 W. b' Y7 \$ F& v) V8 `如果楼主是真喜欢这房子,就去下offer吧,何必在论坛浪费时间,你都已经看到了,基本没其他意见可供你参考了。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-10-29 14:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
就此打住了。希望有能人发表有关马路噪音对爱明顿房价的影响的文章。
( u: R, h# l! {9 a- H( j. I例如 Anthony Henday Dr, Whitemud Dr., Terwillegar Dr., 23 Ave NW, Rabbit Hill Road 等两边的房子。/ D4 `7 q- k1 F( s7 \

+ b( e$ ~0 D8 q$ P1 d7 u" L- [4 }谢谢
鲜花(156) 鸡蛋(2)
发表于 2012-10-29 15:00 | 显示全部楼层
绝对不买这么靠近大马路的房子
鲜花(59) 鸡蛋(0)
发表于 2012-10-29 15:06 | 显示全部楼层
是好房子,一定得买。
. r3 c; ^8 w3 b7 |' |- E
鲜花(476) 鸡蛋(0)
发表于 2012-10-29 15:24 | 显示全部楼层
Antananarivo 发表于 2012-10-29 15:06
, u' k4 y2 {9 g1 @$ E5 D就此打住了。希望有能人发表有关马路噪音对爱明顿房价的影响的文章。) N. h$ `; m. a  w' X. y- ~
例如 Anthony Henday Dr, Whitemud D ...

& A" X8 @7 N& @9 n你去问老杨好了,不会收你咨询费,省了多少纠结...
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-10-29 16:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢各位的热烈讨论。房子已经卖掉。就此打住。
鲜花(2667) 鸡蛋(22)
发表于 2012-10-29 18:35 | 显示全部楼层
COROMANDEL 发表于 2012-10-29 16:36 * g( r3 b- P6 e6 x" w1 D! u( }
谢谢各位的热烈讨论。房子已经卖掉。就此打住。

& B' p+ O3 l3 A1 }原来如北,高手呐
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