黄教授，我该选那个区域好？

tanrx

小黄 发表于 2012-6-7 08:49
这是不可能的。３５万在老区(如Glenora)只能买到主路１０２Ave上面的地。在UW，可以买到近１００００尺， ...

2 n2 e' Q: n; S# K: w每人喜好不一样，建议 手头富裕的到 上述三个区靠河边的路上转转。 再和新区比较一下，感觉还是不一样的。 气场。

zbshan

小黄 发表于 2012-6-7 10:16
4 E! A6 R- t  c$ R: b2 A几个月前我去Belgravia看了一个房。大约８７～８８万。摆明就是砸了重建的。如果砸了能成功申请分成两块可 ...

& e0 d' [* b2 X做不了两套,可以先做一套.用不了很多钱.
/ ]  U& e! }$ f& B5 T
单地,40万,建筑费,再35万,离LRT 150米以上,在76 AVE 以北,应该是不错的.
黄教授早有先见之明.

小黄

zbshan 发表于 2012-6-7 17:42
做不了两套,可以先做一套.用不了很多钱.

% ~; a* n) W' G. d2 ]- `单地,40万,建筑费,再35万,离LRT 150米以上,在76 AVE 以北,应该 ...

但４０万买不到好地。我看的内个面河，１２００方。拆２块也每个６００方。按照每个５０万土地成本，可以承载１５０万房价（含地）。你说的４０万地肯定离河远，要造３５万房，就房太差，无法释放地段价值。

zbshan

小黄 发表于 2012-6-7 17:57
但４０万买不到好地。我看的内个面河，１２００方。拆２块也每个６００方。按照每个５０万土地成本，可以 ...

% ~3 P" T. G7 z3 v) C/ `4 @1 r我查过ZONING,河边的地,没有RF3的,都不能分拆.这也是那里贵的原因.

兔宝宝

ceramistpalace 发表于 2012-6-7 15:52
这叫仰望，in such case, sky is the limit.

  e6 w! ?9 l! E% I9 H哈， 哈，哈！！！！

兔宝宝

zbshan 发表于 2012-6-7 21:52
我查过ZONING,河边的地,没有RF3的,都不能分拆.这也是那里贵的原因.

这个区几乎没有可分拆的地， 好像能盖duplex的都不多。

兔宝宝

tanrx 发表于 2012-6-7 17:58
每人喜好不一样，建议 手头富裕的到 上述三个区靠河边的路上转转。 再和新区比较一下，感觉还是不一样的。 ...

6 e8 _6 K4 k* Y! w+ C9 [4 v你说的“气场”这个词太好了。

小黄

zbshan 发表于 2012-6-7 20:52
& q/ u1 \3 D- e我查过ZONING,河边的地,没有RF3的,都不能分拆.这也是那里贵的原因.

# ^( y6 W7 [: P* L你大概没明白什么是“分拆”。RF3是联排，不是分拆。我说的是1个RF1变成2个RF1.

tanrx

兔宝宝 发表于 2012-6-7 21:57
$ T, Y8 g1 {4 f7 G  p这个区几乎没有可分拆的地， 好像能盖duplex的都不多。

为何你总想盖 duplex呢？好地段 好房子 好价格

补充内容 (2012-6-8 22:40):
% R- l3 {& \4 j6 o* g+ k4 }duplex 价格便宜，剪草和扫雪都简单。老区的duplex lot 也不一定比新区小。我见过很多 350平米的duplex。   手头不宽裕 不想维护旧房的，或投资，可以考虑。

redrunner

浪里黑条 发表于 2012-6-7 15:51
& ^; @: P' n; @5 A0 [( y他家在那里呗，哈哈哈

有钱难买自己喜欢

edmonton2011111

tanrx 发表于 2012-6-7 17:58
每人喜好不一样，建议 手头富裕的到 上述三个区靠河边的路上转转。 再和新区比较一下，感觉还是不一样的。 ...

& I* L' V  t. d9 I- o  BGLENORA 我没见到什么中国人，

) {; M) x: Q* q4 N: \( V. f这里2000尺的新房子差不多要100万了，


感觉中国人还是偏向南边大房子。
' e6 y' t- p+ B5 N' M! Q8 ]( j' i

小黄

edmonton2011111 发表于 2012-6-8 22:15
GLENORA 我没见到什么中国人，

这里2000尺的新房子差不多要100万了，

而且这个100万肯定不是靠河的。

edmonton2011111

小黄 发表于 2012-6-9 08:46
而且这个100万肯定不是靠河的。

靠着那个喷泉的都要2 百万了，河不知道

edmonton2011111

小黄 发表于 2012-6-9 08:46
# j7 l4 L" P8 q  U) `而且这个100万肯定不是靠河的。

- P) I" b: T9 \2 r( t. c* K靠着那个喷泉的都要2 百万了，河不知道。。。。
  R- R) l. S5 o( x5 k不过感觉很多房子他们是祖传下去，根本不卖的