黄教授，我该选那个区域好？

tanrx

小黄 发表于 2012-6-7 08:49
- Y) w1 m- K' z: ^这是不可能的。３５万在老区(如Glenora)只能买到主路１０２Ave上面的地。在UW，可以买到近１００００尺， ...

每人喜好不一样，建议 手头富裕的到 上述三个区靠河边的路上转转。 再和新区比较一下，感觉还是不一样的。 气场。

zbshan

小黄 发表于 2012-6-7 10:16
$ @$ R1 j+ |3 Q/ W5 _2 G几个月前我去Belgravia看了一个房。大约８７～８８万。摆明就是砸了重建的。如果砸了能成功申请分成两块可 ...

做不了两套,可以先做一套.用不了很多钱.
) T6 }- v- s8 B( a
单地,40万,建筑费,再35万,离LRT 150米以上,在76 AVE 以北,应该是不错的.
1 W+ _% U5 S6 c3 v8 g5 a黄教授早有先见之明.

小黄

zbshan 发表于 2012-6-7 17:42
& @  j: i3 S3 A做不了两套,可以先做一套.用不了很多钱.

3 k7 S, m8 k6 X% o- i# \2 }单地,40万,建筑费,再35万,离LRT 150米以上,在76 AVE 以北,应该 ...

但４０万买不到好地。我看的内个面河，１２００方。拆２块也每个６００方。按照每个５０万土地成本，可以承载１５０万房价（含地）。你说的４０万地肯定离河远，要造３５万房，就房太差，无法释放地段价值。

zbshan

小黄 发表于 2012-6-7 17:57
但４０万买不到好地。我看的内个面河，１２００方。拆２块也每个６００方。按照每个５０万土地成本，可以 ...

  |) X1 X5 \$ j3 {我查过ZONING,河边的地,没有RF3的,都不能分拆.这也是那里贵的原因.

兔宝宝

ceramistpalace 发表于 2012-6-7 15:52
这叫仰望，in such case, sky is the limit.

4 _8 e2 s  ^: c- F, {) S" v# H哈， 哈，哈！！！！

兔宝宝

zbshan 发表于 2012-6-7 21:52
我查过ZONING,河边的地,没有RF3的,都不能分拆.这也是那里贵的原因.

+ H0 `' M2 B9 V6 x这个区几乎没有可分拆的地， 好像能盖duplex的都不多。

兔宝宝

tanrx 发表于 2012-6-7 17:58
每人喜好不一样，建议 手头富裕的到 上述三个区靠河边的路上转转。 再和新区比较一下，感觉还是不一样的。 ...

你说的“气场”这个词太好了。

小黄

zbshan 发表于 2012-6-7 20:52
9 \6 ], X1 E: o2 ?/ K, w我查过ZONING,河边的地,没有RF3的,都不能分拆.这也是那里贵的原因.

- {! T% A5 {: z! A你大概没明白什么是“分拆”。RF3是联排，不是分拆。我说的是1个RF1变成2个RF1.

tanrx

兔宝宝 发表于 2012-6-7 21:57
% \: M) S( J% F9 Y  a这个区几乎没有可分拆的地， 好像能盖duplex的都不多。

为何你总想盖 duplex呢？好地段 好房子 好价格

补充内容 (2012-6-8 22:40):
- X. x& }& j6 A$ I; s# B5 N. t" vduplex 价格便宜，剪草和扫雪都简单。老区的duplex lot 也不一定比新区小。我见过很多 350平米的duplex。   手头不宽裕 不想维护旧房的，或投资，可以考虑。

redrunner

浪里黑条 发表于 2012-6-7 15:51
0 F4 R( G" i- C8 r1 C' N' T( v他家在那里呗，哈哈哈

2 [! v. _; z& \7 g5 l' P有钱难买自己喜欢

edmonton2011111

tanrx 发表于 2012-6-7 17:58
每人喜好不一样，建议 手头富裕的到 上述三个区靠河边的路上转转。 再和新区比较一下，感觉还是不一样的。 ...

GLENORA 我没见到什么中国人，
& v! s, H" h2 I+ i' [
1 T' u2 G/ g% Z+ ^这里2000尺的新房子差不多要100万了，

+ l9 U' b5 ?# }6 I$ ?+ l# }' @
感觉中国人还是偏向南边大房子。

1 ^; N7 O2 _& R( |$ B' S

小黄

edmonton2011111 发表于 2012-6-8 22:15
GLENORA 我没见到什么中国人，
( k; @  U1 _9 ?2 Y8 W: B
. L! S: a7 R2 F9 _# {这里2000尺的新房子差不多要100万了，

而且这个100万肯定不是靠河的。

edmonton2011111

小黄 发表于 2012-6-9 08:46
8 c6 C" X( F: I而且这个100万肯定不是靠河的。

靠着那个喷泉的都要2 百万了，河不知道

edmonton2011111

小黄 发表于 2012-6-9 08:46
, ?+ ?/ ~  Z- ^, {4 W而且这个100万肯定不是靠河的。

* ]. H" [) K2 N- u% D& b; c靠着那个喷泉的都要2 百万了，河不知道。。。。
% q7 u# {/ B+ D$ J2 \不过感觉很多房子他们是祖传下去，根本不卖的