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楼主: 新移民123

卡家里那边已经有人囤房子搏今夏和明年大涨,爱民顿跟不跟风?

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鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-1-13 09:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
浪里黑条 发表于 2012-1-13 08:47
. x8 c* W) z9 W( \5 x2 L9 t我猜他想说的是,在加拿大卖房增值部分Capital Gain要上税,中国好像没人管这个吧。。。。

3 [, k# |" v- c您火星来的?能收税的事中国政府能落下?9 J! ~2 X! n& `) ~7 M) r: o
1)在加拿大自住房升值不交税,中国要交
# j+ z6 P0 i2 v' B+ `" O2)在加拿大可以自定交易价格,尤其是亲属间,好比父传子,可以1块钱成交。中国不行,政府如果认为交易价格低于市价,影响税收,将阻止你交易。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-1-13 09:27 | 显示全部楼层
新移民123 发表于 2012-1-12 13:27   O' e# k) a9 [+ C
天涯何处无房草,女人和房市一样,杨老82还遇到好女人。机会时时有。
: z+ \; G; P2 E( b: F: ]5 t
鲜花(40) 鸡蛋(1)
发表于 2012-1-13 14:48 | 显示全部楼层
本帖最后由 犀牛图拉 于 2012-1-13 15:21 编辑
/ m$ G2 e% U; w# _
架鸡棚 发表于 2012-1-12 13:45
# D, B+ t9 C( H4 n这很正常啊,房子,车,女人,缺一不可啊。

1 a7 q2 @; I6 ]* m: `% p。。。。。。。。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2012-1-13 15:16 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
小黄 发表于 2012-1-13 09:21
  W0 c6 d/ S: u# V9 s& f" ~您火星来的?能收税的事中国政府能落下?; a" X# G' l$ v
1)在加拿大自住房升值不交税,中国要交0 `9 o. {! M$ f/ D' c# z$ O
2)在加拿大可以自 ...
: B: m$ r1 ]; h& n( n3 o/ l
第二条好像不行吧,政府好像用FMV来算。。。。。
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2012-1-13 15:41 | 显示全部楼层
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2012-1-13 15:43 | 显示全部楼层
浪里黑条 发表于 2012-1-13 15:16
+ J. ~/ E# |" @' l第二条好像不行吧,政府好像用FMV来算。。。。。
& `- p2 _+ H) c
看来教授只买过豪宅,好像还没卖过豪宅。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-1-13 16:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
浪里黑条 发表于 2012-1-13 15:16
" Y" W# y1 V, q+ h; J  |第二条好像不行吧,政府好像用FMV来算。。。。。

, R! L$ G% P7 M, H' S' o) BI was referring to transaction of own residence.
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2012-1-13 16:30 | 显示全部楼层
囤房不如炒股票简捷,省心.
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2012-1-13 17:45 | 显示全部楼层
今天银行给,五年固定利率2.99%. 是加拿大历史最低。估计又有不少人蠢蠢欲动了。
鲜花(1348) 鸡蛋(5)
发表于 2012-1-13 17:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2012-1-13 09:21
: d0 {; S8 G0 x您火星来的?能收税的事中国政府能落下?
$ @7 D" O3 z0 ~7 T1)在加拿大自住房升值不交税,中国要交3 S: F" J$ [7 T( V
2)在加拿大可以自 ...

% P9 A" Y9 P$ B' D: z8 p. }在加拿大把自己的房子卖给孩子可以只卖一块钱?
3 J) w/ c  S+ B5 x2 w3 K; }8 h/ M% f5 Z# s$ D* ~" {1 E
这不是很好?
鲜花(29) 鸡蛋(0)
发表于 2012-1-13 17:55 | 显示全部楼层
sweetlele 发表于 2012-1-13 17:47
; \% s1 K" H" w' `" z& P在加拿大把自己的房子卖给孩子可以只卖一块钱?
2 w- y- [6 [- d( I1 N
: v! P8 I" M, `: g这不是很好?

5 C* I, w; a7 J1 y& D5 g# I, H这是不是连遗产税都顺便省了?
鲜花(173) 鸡蛋(1)
发表于 2012-1-13 17:58 | 显示全部楼层
梨涡浅笑 发表于 2012-1-13 17:55 . a5 W3 z0 `. g, T1 C" x
这是不是连遗产税都顺便省了?

2 O# S0 u( [: ?6 q7 v5 X[ 亞省都冇遺產稅嘎 ]
鲜花(173) 鸡蛋(1)
发表于 2012-1-13 18:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 kingsnake 于 2012-1-13 18:01 编辑 ; Z, `! `6 Q: _! x; H
浪里黑条 发表于 2012-1-13 15:16 5 U6 x# O* q' r2 `( Z
第二条好像不行吧,政府好像用FMV来算。。。。。
. |( M) ]$ Z2 b. {0 @+ k3 l+ T
' j( x( _1 D* b0 l4 V6 y% y1 ]
一塊錢賣的房子給孩子,並沒有什麽好處,不是自住的話,capital gain 也夠你煩了。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2012-1-13 18:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
kingsnake 发表于 2012-1-13 18:00 " b! @& i6 `( H6 Z! h; n- Q, w
一塊錢賣的房子給孩子,並沒有什麽好處,不是自住的話,capital gain 也夠你煩了。

( b5 |! i, m( y& q那偶就将此房两块钱卖你,以后让你去烦好了。
大型搬家
鲜花(29) 鸡蛋(0)
发表于 2012-1-13 18:05 | 显示全部楼层
本帖最后由 梨涡浅笑 于 2012-1-13 18:07 编辑 : _* |2 D# U3 d
kingsnake 发表于 2012-1-13 18:00 % G( M, {! {' o( t8 F
一塊錢賣的房子給孩子,並沒有什麽好處,不是自住的話,capital gain 也夠你煩了。

1 u9 e; ?. k1 f: n4 r' Z  q( K* w
& @' [5 f: a* B, Y' T就算不是自住,出租其实都很烦。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-1-13 21:59 | 显示全部楼层
前些日子跟卡尔加里那边的地产专家沟通过,证实市场确实已经明显转暖。但我认为这并不能说明今夏和明年大涨。去年同期,卡尔加里的市场就很火爆,但到了春天之后就转为疲软了。$ u' b4 D7 H6 }) S3 \& i3 d) i

4 L2 o' v* |: l在过去的一年里面,埃德蒙顿的市场较为平稳。从目前的情况看,二月份至六月份可能会有小幅上扬,但幅度不会超过5%。据我掌握的情况,目前已经有少量外地投资客(以温哥华为主)进入爱城,但所占比例很有限,远远小于2006年。我认为,大涨和大跌都是不可能的,未来的一段时间还是一个平稳的市场。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-1-13 22:44 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
老杨 发表于 2012-1-13 21:59 ) a2 e6 t' c  @+ I4 o
前些日子跟卡尔加里那边的地产专家沟通过,证实市场确实已经明显转暖。但我认为这并不能说明今夏和明年大涨 ...

0 n/ y9 u+ [) E4 m3 b$ Y掌柜不解风情,你让大家幻想一回房子车子女子就不行吗?2 @- E- i/ ~! W; T
8 m6 d$ ?& _  V' Q3 b% P$ X! ^/ y0 q
你要来真的,我们也来真的,现在有少量投资客过来,不代表夏天不来,2006年来了众多投资客,2004年还没见影。世情如棋盘盘新,谁说的上将来。
鲜花(724) 鸡蛋(6)
发表于 2012-1-13 23:30 | 显示全部楼层
5800点的时候进入中国股市,你说要不要跟呢?1 P0 T7 C" ]1 A+ g! U! d
现在屯房就是这类行为.
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-1-14 12:00 | 显示全部楼层
新移民123 发表于 2012-1-13 22:44
! L: K+ s+ U1 ]: L9 p$ E' q掌柜不解风情,你让大家幻想一回房子车子女子就不行吗?, c6 X) w: U9 _. S8 {7 d

1 ^0 A- O! w- A' z. e8 D你要来真的,我们也来真的,现在有少量投资客 ...
" f- n1 x3 ]( S0 Y
将来的事情,不好说。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-1-14 12:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
OneBear 发表于 2012-1-13 23:30 9 N2 {! E( y) C. K" [% N
5800点的时候进入中国股市,你说要不要跟呢?
* Z$ Z- ?, A/ w. H8 ^6 @, u( Y现在屯房就是这类行为.

9 N4 M  o/ c4 r/ k两码事。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-1-17 21:19 | 显示全部楼层
还是老杨说的有点谱。
  w/ R  }" ^) {- \1 C$ w7 Y% o& g5 z/ i8 U+ v$ P/ Z
我看到一些区域的房屋价格略有增长。
6 L6 G+ k- k+ z3 m8 M2 N6 @( V) k  t" y# b: |
看到媒体集体看淡今年行情我糊涂了。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2012-1-17 21:30 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 醉酒当歌 于 2012-1-17 21:32 编辑
( V* ^% f$ V* D  j! k
' B1 o* h1 y% Q卡城房价11月12月的统计数据显示这两个月的价格是2011年的最低价格,我不知道涨价从何而来?而且这个价格也是从07年初到现在以来的较低价位。。。是不是楼主屯了几套房子啊?嗬嗬。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-1-17 21:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
醉酒当歌 发表于 2012-1-17 21:30 % h1 x# T- P& ~, k
卡城房价11月12月的统计数据显示这两个月的价格是2011年的最低价格,我不知道涨价从何而来?而且这个价格也 ...

. @5 l# ^' u2 N( ?8 p8 G$ U正因为是最低价格,可能就开始往上了,我没钱囤房子,手里有龙币没加币,要是有我想多买几间,是时候吧,没有永远的跌,也没有永远的升,跌了5年了。
大型搬家
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2012-1-17 22:07 | 显示全部楼层
本帖最后由 醉酒当歌 于 2012-1-17 22:08 编辑
# Y( n, b/ z. j" e6 a
新移民123 发表于 2012-1-17 21:47 : w) P! H( r4 l5 R: ]
正因为是最低价格,可能就开始往上了,我没钱囤房子,手里有龙币没加币,要是有我想多买几间,是时候吧, ...

! m6 W1 e) n- `* c4 m: @
" `* {- W7 X: m. J" C少涨也许会,但是大涨似乎没有可能,我更感觉可能在2013年,当然就是感觉。5年多来,房价基本没有涨价,所以少涨是绝对有些空间的。我建议买房自住的人要开始看房子,然后合适的情况下,可以考虑出手,毕竟这5年来首付你还是多存了很多(若你一直工作)。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-1-17 22:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
6月24日:! c9 n# T% @7 E) J0 H) S4 u* a( F: a' |( i
爱城市场上(包括周围的卫星城,如Leduc,Sherwood Park等)有6932房子在挂牌出售。比上周多41套房子。7 e# c- T# v( X" D# Q( K$ E% y1 `( q% j/ l, R9 t
光Edmonton市区内的房子:5137套在市场上。比上周多48套房子。# ]0 P/ e0 ]6 ^) u* X* |) N
1 {5 ~9 Y. a" L, P: o/ o! l从上周六到这周五,共349套房子转手。从上个月25号到这月24号,共1350套房子售出。
! a" B2 I4 \! j8 K. v" j8 E, r3 L& L% f  L& v& l6月25号:* r. P' A; Q/ k# \" f; I; j; ]
6 R4 f' n4 M. _; F0 A+ V5 N1 e+ ^新上市80所房子,市场上50所房子售出。1所房子Pending。53所房子降价,0所房子涨价。31个房子挂牌到期。5个下市。
* t7 y; i: S" r8 X0 s. o) |9 K) j6 P / V2 ]0 m/ c0 O
房地产经纪人鲁晓松(衣食住行):投资物业,分享成功!(
/ B7 i5 H1 U: F* U4 Q-------------------------------------------------
" x; y/ B6 B( F7 l2 Y  Y1 `4 w8 ?0 Q5 o  s! o* H( e8 e9 K* P
去年6月寸盘近7000个( L. V/ ]" A+ ^
0 P3 r* D. D! l9 }/ Y
下面是我刚才看到小鲁的新资料9 V% W" q  l6 \/ z* I7 G. o' {( X

5 q* n$ o& x. U3 b% l2012年1月的寸盘,才3000千, S( U) K" @8 ~* @9 a- ]9 V
% j7 F  J* u% H: h( ]# }& U
------------------------------------------想看看自己的眼光,有可能大涨。( q0 n1 \) l9 k+ {5 S

; o+ |- V9 q6 Q, i) M- I
( p1 w( d6 t! S; o' Y& n. J' k大家好!刚从北京回来。正晕晕乎乎的倒时差。) R4 K1 e" D8 e* o
* ?6 O8 X. z2 q4 K1 N: _回家的感觉真好!6 d$ [6 g( R# y/ ]5 f. _! ^, n
3 F. P9 d$ q* w  t9 A: S2 w, M, c' f. \( h8 q
" ?6 o# I* P' n言归正传:房产信息继续:1 i" o3 Y$ d, ~7 F  I. F) U  ^& b; F5 ~" ^, F  X; r& D) i
2012年1月16日:
3 K: p- _% H- J/ b) F! v* R$ C0 a0 d# U1 c2 j% b" y爱城每日房地产市场销售信息(汇总):总共3136套房子在市场上销售。新上市76所房子,市场上41所房子售出。2所房子Pending. 23所房子降价,1所房子涨价。60个房子挂牌到期。4所房子下市。+ [% K2 Q2 D3 m
5 Z0 L! y& L9 F+ [# x
. a* J; \7 s1 l2 L0 E, V8 H9 |8 n) ?* ?) A爱城正南区(55区)房地产信息:# ]; o$ V& m7 R; X
+ [/ N# P0 O: J9 R) J+ F总共147个房子在卖:2Pending, 3sold.  其中:  45 Condo, 102 Single house.
& {* U$ Z1 a+ t+ D3 ^% z) t& p, K3 y& Q! K1 j1 |4 ~! E7 Z8 I# x; s1 D
  a# n0 ?: v& g; e! BDowntown(市中心)房地产信息:: I& P; Y1 R9 S8 G6 A" d6 N
8 |5 h' M& D, w* j共有198所房子在售。0个Pending,3个售出。193个是Condo,5个为独立屋。 7 B: U9 E! D5 o2 [, z! D) o, ]2 U
' v3 }. W- }7 G) \0 g6 o, v# J& F: W; h
# E1 |  x5 k7 h8 Z6 l爱城Riverbend区房地产信息:2 R9 j" b5 y' J$ |
0 j* j7 b0 e! T: w8 t  e: s" R0Pending,2sold, 234在卖.  其中: 73 Condo, 161 Single house。
$ l1 O: y& T) s& G1 J3 }: A, }1 x2 l( d2 n) a3 d4 c ; T) p) |2 D8 q- `1 D
5 u, L- s2 P* `1 ~2 O
房地产经纪人鲁晓松(衣食住 3 F, z8 g  Z) H+ s4 `& I# `
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2012-1-17 22:18 | 显示全部楼层
本帖最后由 醉酒当歌 于 2012-1-17 22:19 编辑 6 m9 C8 Y; y4 ]: l. _  z( u! y  q
* I( o2 S8 D$ M2 U& l8 ^( \) B6 V( a. W
我记得我06年底07年初的时候说过,房价在10年内很难再现06年的飞涨。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-1-17 22:20 | 显示全部楼层
OneBear 发表于 2012-1-13 23:30 & c  J  m  J+ s7 `
5800点的时候进入中国股市,你说要不要跟呢?
; b% U4 |0 o! Y1 q& g现在屯房就是这类行为.
  ?" ?& L3 {+ D2 b% n+ y
请证明现在屯房就是这类行为。
大型搬家
鲜花(4) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-1-17 22:23 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2012-1-17 22:18 : F7 `5 P/ B, H& }- L
我记得我06年底07年初的时候说过,房价在10年内很难再现06年的飞涨。
1 `! Z) i7 G3 d! p  r  k
你说飞涨是多少?
$ |7 g' R1 n0 M2 U' {! X
- G4 c6 q/ J$ i% t& q1 Y" U  F, t# y- u! G9 l
我本新移民不懂行情?那时候有没有涨50%?: g  G& O' p/ q/ A( P8 S% ^
) J# A- r# o! w8 M
我说的大涨,嘿嘿,20%就是大涨了,加拿大不指望像北京那样一年3倍。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-1-17 22:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
新移民123 发表于 2012-1-17 22:23 7 n- z5 z( Y6 a
你说飞涨是多少?

5 |1 Q* h& S8 g# c& Y- d6 \北京哪一年3倍了?
鲜花(4) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-1-17 22:25 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-1-17 22:24 ( f8 O8 s- b+ p, e  z/ ]+ P
北京哪一年3倍了?

" Y- {/ r% d/ r更正,一倍多。香港有一年3倍。
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