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楼主: 新移民123

卡家里那边已经有人囤房子搏今夏和明年大涨,爱民顿跟不跟风?

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鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-1-13 09:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
浪里黑条 发表于 2012-1-13 08:47
: \" l9 s% t1 w; \/ B/ P0 ]% q我猜他想说的是,在加拿大卖房增值部分Capital Gain要上税,中国好像没人管这个吧。。。。

- e+ ]4 k- y7 X) y7 ^/ S您火星来的?能收税的事中国政府能落下?
8 e9 p& p& Y$ O6 C! [# T% m1)在加拿大自住房升值不交税,中国要交
8 k. o, G1 t; Q3 F) G/ M& P2)在加拿大可以自定交易价格,尤其是亲属间,好比父传子,可以1块钱成交。中国不行,政府如果认为交易价格低于市价,影响税收,将阻止你交易。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-1-13 09:27 | 显示全部楼层
新移民123 发表于 2012-1-12 13:27
1 g1 a, R% u  |3 T& j8 `天涯何处无房草,女人和房市一样,杨老82还遇到好女人。机会时时有。
' i9 j, d" ^3 u% E8 g8 `* C. c0 b
鲜花(40) 鸡蛋(1)
发表于 2012-1-13 14:48 | 显示全部楼层
本帖最后由 犀牛图拉 于 2012-1-13 15:21 编辑
9 _: Y  i! A2 n6 g7 j$ s5 a  `' P
架鸡棚 发表于 2012-1-12 13:45 4 U; M( U, O+ c; g# s  ]1 U/ u
这很正常啊,房子,车,女人,缺一不可啊。

- g  b7 j- @9 Q9 k' C  x。。。。。。。。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2012-1-13 15:16 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
小黄 发表于 2012-1-13 09:21 ( _5 |/ P% @% A; c+ y' A
您火星来的?能收税的事中国政府能落下?. }/ T  W' J- i( d/ k4 g# M3 z9 M8 w
1)在加拿大自住房升值不交税,中国要交2 D$ d- v4 g4 M) x3 N5 ^/ E
2)在加拿大可以自 ...
. `) \3 p% q. \5 C. M' M4 A
第二条好像不行吧,政府好像用FMV来算。。。。。
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2012-1-13 15:41 | 显示全部楼层
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2012-1-13 15:43 | 显示全部楼层
浪里黑条 发表于 2012-1-13 15:16
6 P% R' Y' ]. a, w. ]4 }第二条好像不行吧,政府好像用FMV来算。。。。。
* I% _( j4 R  g# O1 H  c
看来教授只买过豪宅,好像还没卖过豪宅。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-1-13 16:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
浪里黑条 发表于 2012-1-13 15:16
" `: w- V, k7 q4 b第二条好像不行吧,政府好像用FMV来算。。。。。

+ _! \8 d' h0 [% h4 U  `4 v3 ~, i) V& DI was referring to transaction of own residence.
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2012-1-13 16:30 | 显示全部楼层
囤房不如炒股票简捷,省心.
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2012-1-13 17:45 | 显示全部楼层
今天银行给,五年固定利率2.99%. 是加拿大历史最低。估计又有不少人蠢蠢欲动了。
鲜花(1348) 鸡蛋(5)
发表于 2012-1-13 17:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2012-1-13 09:21 ! L& t$ O4 H3 i# k% {
您火星来的?能收税的事中国政府能落下?( T6 O$ i" T6 M, J' i: t8 W
1)在加拿大自住房升值不交税,中国要交$ N% k, A3 [; I  O% q2 M6 w3 O4 {
2)在加拿大可以自 ...

& s# ]2 E$ Z5 o0 Y在加拿大把自己的房子卖给孩子可以只卖一块钱?
& B/ p7 s- ?% _# S8 C% b+ h
  W: P: Q$ Q" m* A! c) G这不是很好?
鲜花(29) 鸡蛋(0)
发表于 2012-1-13 17:55 | 显示全部楼层
sweetlele 发表于 2012-1-13 17:47
# R! Q" h: L# V/ O: y  \$ x# Q; X: {在加拿大把自己的房子卖给孩子可以只卖一块钱?" }$ W. I& V6 ?9 K' z

" U  r# H* c6 [! `# D3 d这不是很好?
) k$ v0 l# M* ]: ]1 R$ S( W
这是不是连遗产税都顺便省了?
鲜花(173) 鸡蛋(1)
发表于 2012-1-13 17:58 | 显示全部楼层
梨涡浅笑 发表于 2012-1-13 17:55 # m2 O" J  O7 f( v$ \  n% `
这是不是连遗产税都顺便省了?

. P7 a  a' X3 n& T/ ^  ][ 亞省都冇遺產稅嘎 ]
鲜花(173) 鸡蛋(1)
发表于 2012-1-13 18:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 kingsnake 于 2012-1-13 18:01 编辑 ; f# Q2 y: A5 H8 B  k; Y- h
浪里黑条 发表于 2012-1-13 15:16
: Y# v5 _4 @0 Z! K第二条好像不行吧,政府好像用FMV来算。。。。。
/ c# k" ?  L) t1 J+ \
5 E+ T1 j# E& o& C- D1 I
一塊錢賣的房子給孩子,並沒有什麽好處,不是自住的話,capital gain 也夠你煩了。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2012-1-13 18:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
kingsnake 发表于 2012-1-13 18:00
' k7 p$ }: a; N  x% u# ~1 T  [一塊錢賣的房子給孩子,並沒有什麽好處,不是自住的話,capital gain 也夠你煩了。
. b% i$ A) F" l* {! K
那偶就将此房两块钱卖你,以后让你去烦好了。
鲜花(29) 鸡蛋(0)
发表于 2012-1-13 18:05 | 显示全部楼层
本帖最后由 梨涡浅笑 于 2012-1-13 18:07 编辑 9 B0 _5 G+ n1 J: Z4 j3 d& x
kingsnake 发表于 2012-1-13 18:00
; J* @, v: J9 K& g7 G& o1 W( f" n一塊錢賣的房子給孩子,並沒有什麽好處,不是自住的話,capital gain 也夠你煩了。
; ]. P  Z7 K2 t

6 \: l* u( P7 L; t. f就算不是自住,出租其实都很烦。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-1-13 21:59 | 显示全部楼层
前些日子跟卡尔加里那边的地产专家沟通过,证实市场确实已经明显转暖。但我认为这并不能说明今夏和明年大涨。去年同期,卡尔加里的市场就很火爆,但到了春天之后就转为疲软了。
* J* A+ |/ V1 O; C! v( m
$ j  o' `) C* \! @5 D# t% {' d在过去的一年里面,埃德蒙顿的市场较为平稳。从目前的情况看,二月份至六月份可能会有小幅上扬,但幅度不会超过5%。据我掌握的情况,目前已经有少量外地投资客(以温哥华为主)进入爱城,但所占比例很有限,远远小于2006年。我认为,大涨和大跌都是不可能的,未来的一段时间还是一个平稳的市场。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-1-13 22:44 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
老杨 发表于 2012-1-13 21:59 ; z+ X4 g- a8 _& }3 f3 j; v- u6 X
前些日子跟卡尔加里那边的地产专家沟通过,证实市场确实已经明显转暖。但我认为这并不能说明今夏和明年大涨 ...
" |& M. `( W' D: ~# O$ k' y; {
掌柜不解风情,你让大家幻想一回房子车子女子就不行吗?( J* z. K4 b+ p9 R
/ A$ N2 j) @7 [! |& ]4 Q; l
你要来真的,我们也来真的,现在有少量投资客过来,不代表夏天不来,2006年来了众多投资客,2004年还没见影。世情如棋盘盘新,谁说的上将来。
鲜花(724) 鸡蛋(6)
发表于 2012-1-13 23:30 | 显示全部楼层
5800点的时候进入中国股市,你说要不要跟呢?; F. L: D8 q: s
现在屯房就是这类行为.
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-1-14 12:00 | 显示全部楼层
新移民123 发表于 2012-1-13 22:44 ( X: b" z6 n( g! S+ Y
掌柜不解风情,你让大家幻想一回房子车子女子就不行吗?
: Q) O9 D6 H: \1 M4 L/ V. C' ]" ?( J. J0 M3 @
你要来真的,我们也来真的,现在有少量投资客 ...

, M2 y" ^- i' k/ q4 O$ P* o将来的事情,不好说。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-1-14 12:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
OneBear 发表于 2012-1-13 23:30
8 @2 E% ~, e5 k( F* Q" b, A5800点的时候进入中国股市,你说要不要跟呢?/ r, \8 ?) v" W" ?. b
现在屯房就是这类行为.
2 K. D/ r+ I& Q+ O# k- [) I; h
两码事。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-1-17 21:19 | 显示全部楼层
还是老杨说的有点谱。1 c$ ^: m$ A% n; ~+ F4 k

( P5 B4 o  d+ Q5 p8 R4 C9 c我看到一些区域的房屋价格略有增长。
( g3 \4 w/ \2 v- Q
2 n5 c) ~9 W2 ^( d! |1 q3 p看到媒体集体看淡今年行情我糊涂了。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2012-1-17 21:30 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 醉酒当歌 于 2012-1-17 21:32 编辑 . `' o9 ?, V0 J0 j2 ]# l
. [* _9 o' X& b! M/ w
卡城房价11月12月的统计数据显示这两个月的价格是2011年的最低价格,我不知道涨价从何而来?而且这个价格也是从07年初到现在以来的较低价位。。。是不是楼主屯了几套房子啊?嗬嗬。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-1-17 21:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
醉酒当歌 发表于 2012-1-17 21:30
, z' |  T; w5 Z  a4 w: E卡城房价11月12月的统计数据显示这两个月的价格是2011年的最低价格,我不知道涨价从何而来?而且这个价格也 ...

* P4 h0 h+ d$ m! I/ w5 g2 `正因为是最低价格,可能就开始往上了,我没钱囤房子,手里有龙币没加币,要是有我想多买几间,是时候吧,没有永远的跌,也没有永远的升,跌了5年了。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2012-1-17 22:07 | 显示全部楼层
本帖最后由 醉酒当歌 于 2012-1-17 22:08 编辑
' b( k; D) w: a3 ^7 F9 z6 b
新移民123 发表于 2012-1-17 21:47
/ t6 {4 t, E7 T正因为是最低价格,可能就开始往上了,我没钱囤房子,手里有龙币没加币,要是有我想多买几间,是时候吧, ...

7 B. I+ I& n  C' t# a
! Y( K' p) k6 ]; f0 z, W7 C4 a$ \少涨也许会,但是大涨似乎没有可能,我更感觉可能在2013年,当然就是感觉。5年多来,房价基本没有涨价,所以少涨是绝对有些空间的。我建议买房自住的人要开始看房子,然后合适的情况下,可以考虑出手,毕竟这5年来首付你还是多存了很多(若你一直工作)。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-1-17 22:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
6月24日:! c9 n# T% @7 E) J0 H) S
" x' _; Q, ?9 W3 l爱城市场上(包括周围的卫星城,如Leduc,Sherwood Park等)有6932房子在挂牌出售。比上周多41套房子。7 e# c- T# v( X" D# Q( K$ E
3 [; p* d5 ?2 G- O" f* I. T/ l光Edmonton市区内的房子:5137套在市场上。比上周多48套房子。# ]0 P/ e0 ]6 ^) u* X* |) N* h- {0 a  Z- B9 S* ]
从上周六到这周五,共349套房子转手。从上个月25号到这月24号,共1350套房子售出。' L, y1 K  \  a9 P  W, y4 T
, r3 L& L% f  L& v& l6月25号:* r. P' A; Q/ k# \" f; I; j; ]
8 ~9 d9 v: ^7 x% h7 V" q9 I新上市80所房子,市场上50所房子售出。1所房子Pending。53所房子降价,0所房子涨价。31个房子挂牌到期。5个下市。
4 E0 {, z4 E7 _/ O: B " q& z% `) E1 J; o
房地产经纪人鲁晓松(衣食住行):投资物业,分享成功!( ! W3 M( y* D& J+ ^" b1 k* M* @6 F
-------------------------------------------------
0 G1 L9 Q- `. Q, [8 f6 C  x8 j: M/ d
去年6月寸盘近7000个
% c# R8 x) W: ^5 X0 P5 }9 n' f1 V" a1 x4 l0 w9 v: x! S1 I0 |* I
下面是我刚才看到小鲁的新资料( B, v9 A! I$ E  j" ?& R9 |1 S) Q* [
/ N0 l% h- h/ z' H/ ~
2012年1月的寸盘,才3000千$ l2 K3 z% ~! Q' F! O
2 S6 K0 p( b  f
------------------------------------------想看看自己的眼光,有可能大涨。
3 t* [$ z# i) w3 j+ @; w  T5 J+ x0 v# ?7 @/ n2 d0 R+ i8 E3 ~: B- n

  b( w% E- \0 \; [- I! c! ]; S大家好!刚从北京回来。正晕晕乎乎的倒时差。
5 v( j- @2 U  j9 e/ B- U7 ?1 ~* ?6 O8 X. z2 q4 K1 N: _回家的感觉真好!6 d$ [6 g( R# y/ ]5 f. _! ^, n
6 d$ J2 Y4 @, E+ |! p9 d9 m. W/ \& V' r: p, C
" ?6 o# I* P' n言归正传:房产信息继续:1 i" o3 Y$ d, ~7 F  I. F) U  ^& b( Y! i- ~$ r( O- Q- e
2012年1月16日: # [' b8 y& t' G( W; A% g9 n) @. R
0 a0 d# U1 c2 j% b" y爱城每日房地产市场销售信息(汇总):总共3136套房子在市场上销售。新上市76所房子,市场上41所房子售出。2所房子Pending. 23所房子降价,1所房子涨价。60个房子挂牌到期。4所房子下市。
3 \* t) r7 `. Y/ F+ P+ V5 Z0 L! y& L9 F+ [# x2 H3 P* h. s, ^# I( X  q: g
8 H9 |8 n) ?* ?) A爱城正南区(55区)房地产信息:0 O) c. I" i; D+ M
+ [/ N# P0 O: J9 R) J+ F总共147个房子在卖:2Pending, 3sold.  其中:  45 Condo, 102 Single house.
: \1 @* z) @8 p/ ~6 _5 b, f8 N, G% z) t& p, K3 y& Q! K1 j1 |4 ~
- n0 J* s0 c- a4 s% ~' h  a# n0 ?: v& g; e! BDowntown(市中心)房地产信息:
8 K: h# ]1 G  Y+ n7 h& \$ y8 |5 h' M& D, w* j共有198所房子在售。0个Pending,3个售出。193个是Condo,5个为独立屋。 ( s# L5 ]- I* h6 A  C$ e% f) Z( P8 j
' v3 }. W- }7 G) \0 g6 o, v# J& F: W; h
' |+ ~# [# N( A+ {, S" b爱城Riverbend区房地产信息:2 R9 j" b5 y' J$ |3 e2 z- @( J* W
0Pending,2sold, 234在卖.  其中: 73 Condo, 161 Single house。+ L7 K; w5 {% z( u& ]
: A, }1 x2 l( d2 n) a3 d4 c . V( ]% z$ B: Z5 ~6 o3 N* u/ ^) g
/ X7 W/ ]# c5 i7 b) j  v( W4 v4 r
房地产经纪人鲁晓松(衣食住
( ^2 R$ m% t4 l: c, N7 @
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2012-1-17 22:18 | 显示全部楼层
本帖最后由 醉酒当歌 于 2012-1-17 22:19 编辑
) V4 I" m. x& O: X9 T8 i$ W1 S' `" P1 Z/ |3 n/ T" p
我记得我06年底07年初的时候说过,房价在10年内很难再现06年的飞涨。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-1-17 22:20 | 显示全部楼层
OneBear 发表于 2012-1-13 23:30
5 M$ U5 I: e) j5800点的时候进入中国股市,你说要不要跟呢?; U: E# C/ Q* P0 h9 B
现在屯房就是这类行为.
, k9 z( O' ^; K8 P
请证明现在屯房就是这类行为。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-1-17 22:23 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2012-1-17 22:18
. z% k+ ~1 Y7 {. C我记得我06年底07年初的时候说过,房价在10年内很难再现06年的飞涨。
, o, B4 f4 i7 I) E) q
你说飞涨是多少?# g$ W3 ~; P" _8 ?' |3 U( I

& o' x3 j, `* D7 p! Y0 a9 E( `" R
, H+ l# J9 I3 h; Y我本新移民不懂行情?那时候有没有涨50%?
! w, f; m! B: r, K3 {1 w
. i, _4 e1 b) {我说的大涨,嘿嘿,20%就是大涨了,加拿大不指望像北京那样一年3倍。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-1-17 22:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
新移民123 发表于 2012-1-17 22:23
* O! [- Q0 d/ k4 W% J, O; E你说飞涨是多少?

  ]$ d6 G: e$ Q( Y; x北京哪一年3倍了?
鲜花(4) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-1-17 22:25 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-1-17 22:24
8 i6 L2 v8 b7 J0 q3 V1 b! _& z% l北京哪一年3倍了?

) W! N) R6 t1 x8 m更正,一倍多。香港有一年3倍。
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